民宿项目规划选址专题论证报告【范本模板】

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1、 1 第一章 编制背景 1.1 项目建设背景 1。1 项目区域经济和社会背景 新宁县位于湘西南边陲，东径 110o2853”111o834,北纬 26o1306”26o5521。县域总面积 2812 平方公里,县境总人口 58.54 万人，其中农业人口 51。2 万人，2015年人均生产总值（GDP）14655 元，比上年增加 1573 元,增长 12.新宁县旅游资源和生态优势显著，山川毓秀，自然风光旖旎。全县有近 500 处景点，尤为崀山风景区为最，崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。新宁县按照“发挥特色、优势互补、城镇带动、产业互补的原则，坚持以民营经济为主体，

2、加快推动工业产业化、农业产业化和农村城镇化进程，促进城乡社会经济协调发展。近几年来，新宁县立足本地资源优势、着力打造崀山旅游、脐橙、南方红豆杉三大主导产业，把崀山旅游产业做成新宁最有潜力、最有希望的产业，把脐橙做成受益农民最多，促进农民整体增收的支柱产业,把红豆杉做成南方最大的红豆杉基地。2015 年成功举办中国（新宁）“崀山”脐橙节，有力促进了农业与旅游融合发展。2015 年新宁县域经济稳中向好.全县实现国内生产总值（GDP）84.14 亿元，同比增长10.3。第一产业完成增加值 23。85 亿元，增长 3。8%；第二产业完成增加值 21，35 亿元，增长 9.7;第三产业完成增加值 38。

3、93 亿元，增长 13.8。其中实现旅游总收入 54。23 亿元，接待游客 712。6 万人次，同比分别增长 21.7%、23.28，实现门票收入约 2 亿元,增长33。52%.1.2 项目建设的必要性分析 民宿是指利用自用住宅空闲房间,结合当地人文自然景观、生态环境资源和农业生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。在世界各地，不同的文化造就了多样化的民宿风貌，有英国的 B&B、法国的城堡、日本的民宿、北欧的农庄、美国的 HOME STAY、台湾民宿等，均深受世界旅游者的喜爱.我国民宿是以农业资源、生态环境，和农村生活文化为基础，提供游客住宿、餐饮服务和相关的设备,并利用其独

4、特的优美环境，脱俗的乡土文化生活和温馨的风土人情,发挥其独特的魅力,让游客从事旅游、休闲及教育等活动而规划设计的一种新兴的农业经营型态。新宁拥有山水风景优美的自然资源和文化底蕴深厚的历史古村，民宿的发展是结合乡村地方自然与人文资源及农耕产业文化,结合美食、体验、导览解说、知性之旅和地方深度风土旅游等等，对湘南农耕文化的保护和弘扬、提升崀山旅游档次、美丽湘南山乡建设等都具重要的现实意义和深远的历史意义。从旅游角度来说,随着交通的发展和自驾车的普及，自驾游、深度游、自由游、体验游逐渐成为流行和风尚，民宿是以知识经济为基础、以自然生态环境为依托的创意生活品类，迎合了游客自由体验的需求。新宁位于湘西南

5、边陲，距桂林景点区仅 157 公里，县域又有近500 处景点,一有舜皇山、万峰山、万峰山、黄金牧场和紫云山山水景观,二有风神洞、浴女岩、八音岩等具有喀斯特地貌特征地质景观，三有金石古城和一渡水古村历史遗迹、黄金、麻林瑶族风情等人文景观,更有崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园,旅游特色在国内独树一帜.承接自驾游、深度游、自由游、体验游资源丰富，城乡交通便利。象新宁民宿这样兼具人文和自然属性又有舒适性、差异化的特色旅游产品具有旺盛的市场需求,完全能够成为新宁当前生态农业与旅游和谐发展的推动力。从经济角度来说，民宿提升农家乐,是可以推动农村经济结构转变的助力,增加农民收入。从文化角度来说，民宿发

6、展有利于发掘和保护当地人文历史、自然生态，用现代的文化创意手段来延续传承当地文化民俗，从而重塑乡村的魅力和提升乡村的文化竞争力.从社会角度来说，民宿是携带现代城市文明基因向农村地区延伸的桥梁,符合现代人的兴趣、梦想、生活理念和审美需求,促进农民素质的提高,2 农民生活方式的改变,农村社会价值观的提升，因此发展民宿必将成为新宁当前生态农业与旅游融合发展的抓手。1.3 编制依据 （1)中华人民共和国城乡规划法(2)中华人民共和国土地管理法（3)城市规划编制办法(建设部令2006第 146 号)（4)风景名胜区条例(5)崀山世界自然遗产提名地保护管理规划（6)邵阳市城镇体系规划（7）新宁县城总体规划

7、（20112020 年）（修订版)其他相关法律、法规、规范。第二章 项目基本情况 2。1 项目名称和建设单位 项目名称：泉水山居休闲民宿和文化田园旅游农业项目 建设单位：湖南添彩生态科技有限责任公司 建设单位简介 湖南添彩生态科技有限责任公司是一家将互联网技术融入到休闲/度假/养生/养老民宿与文化田园式休闲农业研究开发与投资运营的高科技公司，公司拟建设与运营的休闲民宿与文化田园座落于新宁县崀山镇联合村.公司经营范围：生态农业/旅游园区（农旅一体化)综合体项目规划设计/投资/运营；休闲旅游度假民宿规划设计/投资/经营;生态农业种植、畜牧业的养殖/流通/销售；农业特产种植/流通/加工/电商平台销售

8、（有机蔬菜/水果种植/加工与销售）;彩色园林景观的苗木培育、种植、景观规划/设计/施工、植物培育与种植技术的开发和转让等业务；与生态农业高度结合的观光旅游、酒店餐饮服务、果蔬采摘与销售等精致农业与休闲旅游综合服务商。2。2 用地及建设规模 第一期泉水山居休闲民宿项目位于崀山风景区联合村栗山凸，估算投资 1260 万元。占地面积 1000 平方米,总建筑面积 2500 平方米，建筑密度 14，容积率 0.36，绿化率 50%.1、第一期计划重点建设“泉水山居”休闲民宿：（1)聘请专业公司对项目进行总体规划、项目景观园林设计、建筑施工图设计、室内装饰施工图设计、项目工程预算、招标和签订工程承包合同

9、及办理相关手续;(2）项目所需土地流转或征地手续；(3)山泉水引水工程、电力与通讯接入工程等；(4）建设“崀山阁”、“近花楼”、“静水居”、“禅屋、“巷尾人家”多栋分体建筑布局,道路、停车场与服务用房等。(5)建设景观工程等。第二期文化田园旅游农业项目位于崀山风景区联合村水坝周边，估算投资 1260 万元.总建筑面积 4000 平方米，占地面积 2000 平方米，建筑密度 7。5，容积率 0。15，绿化率70%。2、第二期计划重点建设“文化田园旅游农业：(1)聘请专业公司对项目进行总体规划、河道景观园林设计、移动建筑施工图设计、室内装饰施工图设计、项目工程预算、招标和签订工程承包合同及办理相关

10、手续；（2）项目所需土地流转或征地手续；（3）引用水引水工程、电力与通讯接入工程等；2。3 工程内容 3 本项目工程建设内容见表 23 所示。表 23 建设项目组成一览表 工程类别 工程内容 主体工程:建设民宿、道路、停车场与服务用房及配套设施等.供水 本项目水源为城市自来水，从崀山风景区内市政给水管引二路 DN150的给水管进入本项目范围,并在本项目室外形成DN150 的环状给水管网。市政水压0.30Mpa。排水 排水采用雨、污分流制,雨水由雨水斗与地面雨水口收集后经DN200的UPVC雨水管直接排入下水道.生活污水经化粪池处理、食堂废水经隔油池处理后通过DN300的UPVC排水管进入自建的

11、污水处理站处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准后排入风景区污水管网。供电 本项目用电由崀山风景区电力系统和备用发电系统组成供给。环保工程：建设废水、废气、噪声和固废治理设施等。废水治理 自建地埋式污水处理站,采用好氧生物法处理，处理规模为 150m3/d。生活污水经化粪池处理,食堂废水经隔油池隔油后,合并污水一起进入自建的污水处理站处理，达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002)一级B标准后排入风景区污水管网。废气治理 餐厅油烟安装油烟净化设施处理；地下停车库加强机械通风；柴油发电机排气管安装柴油烟气净化器。噪声治理 水泵房布置在地下室，

12、对水泵基础作减振处理.地下车库风机出口管安装阻抗复合式消音器。柴油发电机组安装在地下室内,并安装消声器.固废处置 生活垃圾定点收集后交由环卫部门定时清运，污水处理站污泥 经浓缩、干化后交由环卫部门定时清运、填埋。2.4 投资规模及筹措 本工程项目预计总投资 2800 万元。建设投资计划在 6 个月的时间内，按项目实施进度和投资比例分阶段投入。本项目的建设资金由湖南添彩生态科技有限公司自筹解决。2。5 给排水 1。给水 本项目水源为城市自来水，从城际干道市政给水管引二路 DN150 的给水管进入本项目范围，并在本项目室外形成 DN150 的环状给水管网。市政水压 0.30Mpa。生活给水分两个区

13、，低区采用市政压力供水，高区采用变频加压供水方式。本项目用水主要为内部员工、住宿人员生活用水极少。2。排水 项目排水采用雨污分流的方式。雨水：根据邵阳市降雨情况估算及近年来城市排水问题日益严重的情况,确定项目地雨水量 q=2000l/s。雨水由雨水斗与地面雨水口收集后经 DN200 雨水管直排风景区污水管网。污水：生活污水经化粪池处理后，进入污水管网。4 2.6 变、配电系统 1。负荷等级 本项目消防用电,重要电子信息系统和警卫、安防系统用电为一级负荷。排污泵、生活水泵，办公室、会议室、值班室、档案室及主要通道、楼梯间照明为二级负荷;其它一般照明、空调为三级负荷.2。供电电源及电压等级 本项目

14、用电由崀山风景区电力系统和备用发电系统组成供给。交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。3。应急电源 本项目消防用电设备、重要公共设施用电等一、二级用电负荷计算容量为 l50kw，电压均为 380/220V。为保证市电停电检修的情况下，能维持最低限度的接待中心和行政办公楼需要，同时满足消防用电设备、重要公共设施等一级负荷用电的需要，本项目在接待中心和办公楼地下一层新建一座柴油发电机房。4。供电方式 高压配电系统采用两路 10kV 电源进线，单母线分段形式，同时使用，互为备用。配（变）电所低压配电系统采用二组变压器

15、供电，单母线分段形式，中间设分段断路器,平时分列运行。容量较小、较分散的一般负荷采用树干式配电,重要负荷和设备采用放射式配电，消防用电等一级负荷，采用双电源回路供电，在最末一级配电箱处自动切换。第三章 项目所在地城市总体规划情况 根据新宁县政府提出的新宁县城总体规划(20112020 年）(修改)。1落实旅游城市建设目标 深入研究旅游城市的发展规律，结合新宁发展实际，将旅游城市的建设目标落实到空间。2突出历史文化保护和城市景观塑造 强化对世界遗产的保护，挖掘、展示历史文化,同时深化城市设计和景观控制内容.3旅游资源保护和生态环境保护是新宁县一切发展的前提 规划高度重视自然与人文旅游资源的保护，

16、以及城市环境的建设，科学处理资源保护和城镇发展的关系.4城市性质 金石镇是新宁县政治、经济、文化的中心，是崀山风景名胜区旅游服务基地。5旅游发展与城市建设相结合 以旅游发展为城市建设的动力，借鉴国际先进旅游城市的经验，以旅游城市的发展规律指导城市建设，构筑城市与旅游协调发展的平台。6城市规划区范围 本次规划的规划区在上版规划基础上，做了较大调整，范围为包括崀山风景名胜区、金石镇镇域，金石镇以北、以西的扶夷江、新寨河、长塘河两岸河谷平缓地带所涉及村庄的村界范围，以及金石镇东侧舜皇山西侧的山坡地带,总面积 365 平方公里。7城市发展方向 规划近期以大兴路为纵向发展轴向北发展，以大兴路和崀山大道相

17、交点为中心,形成 21世纪新宁县城新的城市中心。远期向南跨扶夷江发展至水头乡政府、向西发展莲村一带。综上所述，新宁作为崀山世界遗产的所在地，其知名度也随崀山申遗成功而大大提升。与周边地区相比,新宁建设旅游城市的优势十分突出。新宁县境内山形起伏，水网如织,气候宜人，生态环境优异,具有丰富的景观资源。一有舜皇山、万峰山、万峰山、黄金牧场和紫云山山水景观，二有风神洞、浴女岩、八音岩等具有喀斯特地貌特征地质景观,三有金石古 5 城和一渡水古村历史遗迹、黄金、麻林瑶族风情等人文景观，更有崀山是国家重点风景名胜区、国家地质公园，旅游特色在国内独树一帜。这些景观资源是未来影响新宁发展的重要条件，因此发展民宿

18、必将成为新宁当前生态农业与旅游和谐发展的原动力。第四章 项目选址的基本要求 一、用地的基本要求 （1）应选在交通和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设;(2）现状用地地质状况良好，拆迁工作量小,不需大型土石方平衡；(3)土地的使用符合县城总体规划；(4)给水、排水设施良好，污水排放满足环保;（5）工程地质与水文地质：不在溶岩、断层、滑坡、泥石流、土崩、八级以上的地震区和矿藏区；(6）地基承载力等条件满足项目要求；二、交通运输要求 （1)符合新宁县总体规划中城市道路交通规划的要求；（2）交通条件优越。三、周边环境要求 (1）拟选地阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高。应有布置停车场的

19、场地和提供设置给水排水及供电设施的条件；(2）宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离符合国家有关防护距离的规定；（3）考虑到了高温、高湿、云雾、风沙、暴风、落雷、滚雷区对项目的影响;（4）考虑到了冰冻线对建（构)筑物基础和地下管线敷设的影响.第五章 项目的选址 一、指导思想 1.项目选址与城市规划相协调 2.项目用地与国家保护耕地、节约用地的政策相统一 3。项目用地选址最大程度的保证项目运行安全、高效和保护环境 二、选址的基本原则 1。符合国家、地区的相关政策和规划的要求。2.节约建设用地，尽量不占或者少占农田；3。满足本项目服务功能的特定要求;4 地区的客观条件与项目建设、运行条件相适应；5

20、。符合保护生态环境要求，促进人与自然和谐发展。三、项目选址的地理位置和周边环境 本拟建项目地址位于崀山风景区内，交通方便。用地范围地理位置为：规划用地面积为3000m2。6 项目周边情况具体见图 1 所示。四、项目选址的自然条件 1。、气候特征 新宁县属于中亚热带季风性湿润气候区,具有气候温和，光、热充足，水资源较足，四季分明，垂直分布明显的气候特色。新宁县春季雨水最多，占全年的 36。2%，而日照时数只占全年的 20，多阴雨连绵天气;夏季雨量占全年的 30.9,但日照时数占全年的 41,加上气温高，南风大，容易出现夏旱;秋季雨量仅占全年的 19.3%，旧照时数则占全年的 25%，多秋高气爽天

21、气，但也常出现秋旱；冬季雨水量仅占全年的 13。7%，同期日照时数只占全年的 14%，冬季降水强度小,多阴沉小雨或小雨雪天气。2、水文特征 本项目属资江流域。扶夷江在新宁境内，县内河流属资水水系.主干河流扶夷江系资江南源，由西南向东北纵贯境内 114.5 公里。全县河流总长度 1400 多公里，平均径流总量 37.27亿立方米。本地块距离扶夷江 1km,扶夷江对本项目的影响不大。3、生态环境 该区域属亚热带季风气候,四季分明,春季多雨，秋季晴朗干旱,常年多 雾，为各种动植物的生长繁殖提供了适宜的环境。五、项目选址的工程技术条件 1.总平面布局 本项目为“崀山阁”、“近花楼”、“静水居”、“禅屋

22、”、“巷尾人家”多栋分体民宿建筑、道路、停车场与服务用房等建筑、因地势起伏、错落有致布局。2.地形地貌 拟建场地位于联合村,处于崀山风景区中心地带，是中国第二和第三地貌阶梯的过渡地带，属于典型的丹霞地貌。3.地质岩层 拟建场地地质构造的基本骨架由新宁复式向斜、猫儿山关帝庙早期华夏系隆起带及祁阳山字型构造组成，并叠加有新华夏构造体系。4.施工条件 道路交通方便，施工用电充足，当地劳动力、建筑材料、机械设备完善充足、征地拆迁量少、场地平整工程量不大，施工条件较好.5.工程地质条件 拟建场地地势平坦，场地内及周边无不良工程地质作用发育，地层稳定,适宜建筑.六、项目选址的交通运输条件 选址区域临近 S

23、218 省道，交通运输极为方便。七、项目选址的能源供应条件 选址位于崀山风景区电源进线便捷，供电可靠；选址距新宁城区仅 8 公里，油气等能源 7 供应充裕。八、项目选址的环境保护和废弃物处理条件 项目建设过程中，施工机械噪声、车辆运输交通噪声及施工带来的扬尘等将对周围环境产生一定的影响。但其影响是局部的、短期的和不可避免的,经采取措施后可得以减轻。第六章 项目环境保护影响分析（一）施工期间的环境保护 1。大气环境影响分析 施工期对大气环境的影响主要是施工及运输时产生的粉尘和各种机械、车辆排放的尾气以及装修期的油漆废气。(1)施工扬尘 扬尘污染产生的主要决定因素为施工作业方式、原材料的堆放形式和

24、风力等，其中风力因素的影响最大.经调查,在一般气象条件下,平均风速2。5m/s时，建筑工地的TSP浓度为其上风向的2-2.5倍,其扬尘的影响范围在其下风向可达 150 m，影响范围内 TSP 的浓度均值为 0.50 mg/Nm3,是环境空气质量标准中二级标准值的 1。6 倍。当有围栏时，在同等气象条件下，其影响距离可缩短 40，即影响范围为 90 m。如果在施工期间对车辆行驶的路面每天实施洒水抑尘作业 4-5 次，合理选择堆场位置，并实施洒水,提高料堆表面含水率,可使扬尘量减少 7080,扬尘造成的污染距离缩小到 2050 米。施工产生的粉尘影响在施工结束后即可消除.施工方采取的防治措施:尽量

25、减少建材露天堆放,设置建材堆棚或加盖塑料布,对建材堆放场地安装喷射系统进行喷水从而减少粉尘；另外，要求项目建设过程中采用商品混凝土。限制车速,尽量采用封闭车辆运输，特别要控制汽车的行驶速度,并对汽车行驶路面勤洒水，保证汽车路面的清洁。（2）汽车尾气 尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式因素的影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重.经调查，在一般气象条件下，平均风速 2。56m/s 时，建筑工地的 NOX、CO 和烃类物质的浓度为其上风向的 5。46 倍。因施工期时间不是很长，施工期汽车产生的 NOX、CO 和

26、烃类物质对周围环境影响不大。（3）油漆废气 油漆废气主要来自于装修阶段，油漆废气的排放属无组织排放。且由于装修量不大产生的油漆废气对周围环境基本不会带来明显的影响.项目施工时应做好防护措施，加强洒水防尘，建筑设置防尘网，施工车辆应远离，相关施工设备尽量远离周边居民布置。采取以上措施后，可有效的控制施工期间的废气，使其对周围环境的影响不大.2、地表水环境影响分析 建设期工程对地表水环境的影响,主要来自于建筑施工人员的施工废水和生活污水。施工废水主要为泥浆废水,来自浇筑水泥工段,排放量较难估算,主要污染因子为 SS,要求采用沉淀池处理,施工废水经沉淀池沉淀后排入项目东面的河道.生活污水主要污染因子

27、为 COD、SS、NH3N 等，建议生活污水通过修建临时化粪池、生物接触氧化池等加以处理，达到 污水综合排放标准GB8978-96 中的一级标准后排入崀山风景区排水管网.施工期废水通过修建临时卫生设施处理达标后外排，对地表水环境影响较小。3、噪声环境影响分析 8 建筑施工期噪声源主要来自施工机械运转，设备动力噪声。施工期产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。施工期噪声主要来源于施工机械，如挖掘机、推土机、运输汽车、打桩机等。虽然施工噪声仅在施工阶段产生，并随着施工的结束而消失，但建筑施工所使用的机械设备基本无隔声、隔振措施,声源声级较高，对项目周边地区影响较大.要求建设方严格执行建筑施工场界

28、环境噪声排放标准（GB125232011）标准的要求，采用较先进、噪声较低的施工设备，合理安排作业计划，将噪声级大的工作尽量集中安排在白天进行，禁止高噪声设备如打桩机等在夜间 22 时至次日 6 时作业，加强现场管理等措施。4、固体废物环境影响分析 施工过程中产生的固体废物来源于建筑垃圾、装修垃圾，如：石子、混凝土块、砖头、石块、石屑、黄沙、石灰和废木料等。建议施工方采取的环保措施为建筑垃圾、装修垃圾及时外运处置；各类包装物品和生活垃圾及时外运进垃圾填埋场.5、生态环境影响分析 （1）土石方 本项目内取、弃土调剂后产生弃土，在风景区范围内房产、道路及其它公共设施建设中调节处置。（2）水土流失

29、施工中争取:1）合理规划施工进度 2）土方工程和排水工程同步进行 3）设立沉沙池等措施进行处理。（二)项目运营期间的环境保护 1.废气的影响分析 本项目废气主要来自：无 2。废水的影响分析 根据工程分析，本项目营运期废水主要来源于办公、民宿人员生活污水。生活污水排放量为 89.3m3/d（21432m3/a),主要污染物为 COD、BOD5、NH3N，产生浓度分别 250mg/L、200mg/L、45mg/L。生活污水经化粪池处理，排入城市污水管网。处理达标后的废水对地表水环境影响较小。3。噪声的影响分析 项目建成后噪声影响:无 4.固废的影响分析 建设项目营运期产生的固体废物主要为办公、民宿

30、人员生活垃圾、浓缩污泥，生活垃圾产生量约 211.2t/a，定点收集后交由环卫部门定时清运。浓缩污泥产生量为 3。4t/a，经浓缩、干化后交由环卫部门卫生填埋。生活垃圾在收集过程中，若垃圾收集地点和收集方式处理不当会引起气味散发和蚊蝇滋生,影响周围环境。我国对垃圾收集方式尚未制订严格的标准，主要是一些原则性的要求。目前,垃圾收集方式,按是否分类分为混合收集和分类收集；按包装方式分为散装收集和封闭化收集，由于散装收集过程带来撒、漏、扬尘等严重污染问题,因此，散装收集方式逐步被淘汰，取而代之的是封闭化收集，其中封闭化收集方式中尤以袋装收集最为普遍；按收集过程又可分为上门收集、定点收集和定时收集方式

31、等。垃圾收集方式应采用分类袋装、定时收集，减少收集过程中垃圾的暴露时间和垃圾的散落，做到“日产日清,防止长期堆放垃圾腐败和滋生蚊蝇,减少垃圾收集过程中对环境的影响.9 本项目接待中心旁设置有垃圾收集点，垃圾集中收集后，送新宁县城市生活垃圾处理场填埋处置，做到每天清运完毕.建议本项目垃圾收集点做好及时清运工作，保持垃收集点的清洁卫生，防止蚊蝇滋生，在采取相应有效措施后,生活垃圾对外环境影响较小.同时教育员工、住宿人员提高卫生意识，坚决杜绝垃圾乱堆乱弃的行为.5.生态环境影响分析 项目生态环境影响：无 第七章 项目选址符合城市规划的论证 一、城市规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定 本项

32、目选址符合城市总体规划所确定的空间布局规划。二、建设项目用地与周边用地的相容性 本拟建项目地址位于崀山风景区内。建设项目用地与周边用地的相容性很好.且本项目的建设具有很强的正面外部效用,能有效提升该地区土地的价值。三、建设项目与交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调 1。交通方面 本项目选址区域临近 S218 省道，交通运输极为方便。2。通讯方面 本项目的通讯要求完全可以得到满足。3。水源方面 本项目生活用水直接由崀山风景区市政管网供应。4.电力方面 本项目用电由崀山风景区电力系统供给.5.防灾方面 本项目消防设计根据“以防为主、防消结合的方针，按现行有关消防设计规范、规定,以水消防为主

33、,同时根据灭火对象的不同,采取相应的消防措施。四、建设项目所需的生活设施配套与城市生活居住及公共设施的衔接和协调 本项目处于崀山风景区内，因此本项目所需要的基础设施和公共设施完全能得到有效保障.五、建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划的协调 本项目选址区设有风景名胜规划和文物古迹保护。因此本建设项目与城市环境保护规划、风景名胜规划和文物古迹保护规划能相互协调。六场址选择唯一性分析 泉水山居休闲民宿项目和文化田园旅游农业项目是崀山风景区内唯一特色旅游项目，本项目的建设具有很强的正面外部效用，能有效提升崀山风景区土地和旅游的价值。七、结论性意见 1.项目选择科学合理 选择该地

34、块作为民宿项目是科学合理的。首先从区位优势看，该区域紧临崀山风景区，有利于优化风景区格局。其次从经济发展看,在开发建设方面，该项目将成为崀山风景区一个重要经济增长点;在辐射带动方面,有利于促进县城的发展，实现人才、资金、信息的聚集，打造经济发展新洼地；有利于加快城镇化进程，辐射带动全区打破城乡分割的二元经济结构，促进各种生产要素在城乡的优化组合，实现全区域城乡统筹发展；有利于带动农村剩余劳动力转移、增加就业、提高农民收入，带动旅游、餐饮、金融、房地产等第三产业的发展，形成新的崀山风景区核心区域。同时，该区域交通便利，距新宁城区 8 公里，能够最大限度地方便游客,容易得到广大游客和新宁县人民的认

35、同。项目选址符合新宁县城总体规划,交通便捷、环境清静,周边没有污染源,建设条件具备.10 2。项目平面布局合理 项目选址位于崀山风景区内，占地面积 3000m2。根据区域内交通、地形地貌及气候特征，确定以 S218 省道主入口,方便游客.民宿项目平面设计功能分区合理,建筑分散交错，有利于建筑的自然采光与通风；各建筑入口相对独立，避免相互干扰，同时利用不同形体的组合与穿插、错落的地势来形成整个场区的梯度与空间层次，并方便不同建筑内工作人员的信息交流。建筑形体关系大方得体,整体空间体现亲民特色和市民参与感。综上所述,平面布局合理。3.项目选址环境适宜性好 (1)本项目位于崀山风景区内，建设区域外部

36、交通条件良好,地理位置优越。(2)本项目产生的废气、废水、噪声和固废等污染物均有可靠的治理控制措施,通过采取相应的处理措施处理后，达到排放标准的情况下,对周围环境产生的影响在可接受范围内。(3)用水为自来水,从崀山风景区内市政给水管引二路 DN150 的给水管进入本项目范围，并在本项目室外形成 DN150 的环状给水管网.市政水压 0。30Mpa;排水采用雨、污分流制，雨水由雨水斗与地面雨水口收集后经DN200的UPVC雨水管直接排入市政管网.生活污水经化粪池处理，排入崀山风景区内市政污水管网。4.项目选址地质条件好 (1)场址地质环境条件属简单类型。确定该项目规划用地地质灾害危险性评估级别为

37、三级评估。(2）场址内现状条件下，未发生崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地面沉降及地面裂缝等地质灾害，地质灾害现状评估危险性小.（3)预测工程建设不存在加剧地质灾害的问题。工程建设引发崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地面沉降、地裂缝等地质灾害的可能性小，危险性小。工程建设遭受崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷、地面沉降、地裂缝等地质灾害的可能性小,危险性小。该项目规划用地土地适宜性等级为适宜.第八章 附件 一、新宁县城总体规划文本相关条款 二、附图 1、项目区位位置图 2、项目总平面布置图 3、新宁县城镇和人口规划图 4、新宁县基础设施现状图 5、新宁县空间利用规划图 6、新宁县基础设施规划图 三、相关批复及意见