某河段水利综合治理工程可行性研究报告

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1、XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 1 目 录 第一章 总 论.错误！未定义书签。1、项目概况及目标.错误！未定义书签。2、编制依据及研究范围.错误！未定义书签。3、编制原则.错误！未定义书签。4、主要经济技术指标.错误！未定义书签。5、可行性研究结论.错误！未定义书签。第二章 项目建设的背景及必要性.错误！未定义书签。第三章 项目建设单位概况.错误！未定义书签。1、公司基本情况.错误！未定义书签。第四章 行业分析及市场预测.错误！未定义书签。1、市场现状.错误！未定义书签。2、市场预测.错误！未定义书签。第五章 项目选址及建设条件.错误！未定义书签。1、项目选址.错误！

2、未定义书签。2、基础条件.错误！未定义书签。3、自然条件.错误！未定义书签。第六章 建设方案.错误！未定义书签。1、建设规模.错误！未定义书签。2、建设原则.错误！未定义书签。3、建设目标.错误！未定义书签。4、园区功能定位及结构设计.错误！未定义书签。5、项目建设各区布局与功能设计.错误！未定义书签。6、物流信息系统建设方案.错误！未定义书签。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 2 第七章 专业技术方案.错误！未定义书签。1、总平面布置.错误！未定义书签。2、xx 结构.错误！未定义书签。3、供电系统.错误！未定义书签。4、通讯、电视、网络系统.错误！未定义书签。5、给

3、排水设施.错误！未定义书签。6、消防.错误！未定义书签。7、通风空调.错误！未定义书签。8、广播系统.错误！未定义书签。9、节能措施.错误！未定义书签。第八章 环境保护与安全卫生.错误！未定义书签。1、环境保护.错误！未定义书签。2、安全卫生.错误！未定义书签。第九章 项目组织及运营.错误！未定义书签。1、项目运营模式.错误！未定义书签。2、园区管理系统.错误！未定义书签。3、项目实施方案.错误！未定义书签。第十章 项目进度计划.错误！未定义书签。1、工程进度.错误！未定义书签。2、项目进度.错误！未定义书签。第十一章 投资估算与资金筹措.错误！未定义书签。1、投资估算依据.错误！未定义书签。

4、2、价格及取费依据：.错误！未定义书签。3、投资估算.错误！未定义书签。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 3 4、资金筹措计划.错误！未定义书签。5、资金运筹计划.错误！未定义书签。6、还贷计划.错误！未定义书签。第十二章 效益评价及不确定分析.错误！未定义书签。1、评价依据、范围及指标.错误！未定义书签。2、经济评价.错误！未定义书签。3、财务评价.错误！未定义书签。4、清偿能力分析.错误！未定义书签。5、不确定性分析.错误！未定义书签。第十三章 社会效益分析.错误！未定义书签。1、总论 1.1 项目名称及拟建地 项目名称：XX 县 XXXX 区段水利综合治理工程 项

5、目拟建地：XX 县 XXXX 区段 1.2 项目建设单位：XX 县城镇建设投资有限责任公司 1.3 项目建设单位概况 XX 县城镇建设投资有限责任公司是为了加快 XX 县的城市化建设，促进县域经济和社会和谐健康发展需要，于 2003 年 3 月经县委和县政府批准成立的。公司的股东有县财政局、县建设局、县国土局、县电力局、县自来水XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 4 公司和县土地储备中心，法人代表：XXX，注册资本金：30818 万元。公司作为该县城市基础设施建设的主体和法人，其主要职能是受县人民政府的委托建设城市和经营城市。按照现代企业模式组建，内设办公室、财务部、工程

6、部、征地拆迁部、招商融资部、资产经营部等多个管理部门，有一支高素质的员工队伍，现有职工 18 人，其中总经理 1 人、副总经理 3 人，会计师 1 人、工程师 3 人、规划师 1 人。公司自组建以来，图强争先，快马加鞭，为有效经营城市和规范建设城市发挥了积极的作用。公司先后承担了五一路“最美一条街”、神农景区、日光路、滨江风光带、八一中路、XX 大道、神农路、新区道路网、周国桢陶艺馆及国祯艺术广场、龙海工业小区、灵官工业小区、XX县标准化厂房园区基础设施等项目建设，总投资约 1.2 亿元。目前公司在县城规划区范围内储备土地约 3600 余亩，资产总额为 4.2 亿人民币，资产负债率为 34.8

7、7%。1.4 项目背景 1.4.1 项目由来 我国从 1996 年来，开始了土地资源市场化配置的探索，全国大多数城市先后建立了土地储备制度。这一制度为城市旧城改造、基础设施建设的融资提供了有力的保XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 5 障。本项目作为 XX 县规划的城区组成部分，建设用地面积为 213.12 公顷（合 3196.8 亩）。由于项目区在基础设施建设上缺少足够的资金投入，目前 XXXX 区段河床淤积严重、两岸堤防标准低、损坏严重，城市路网等基础设施建设很不完善，存在严重滞后现象。目前，国家西部大开发和中部崛起战略正在加快实施，XX 县政府在“十二五”规划中，提

8、出未来的城市发展目标：加快城市建设和其它基础设施建设，着力打造经济发展平台；在完善城市功能、改观城市面貌上争取实现重大突破。以此为契机，县政府拟通过农发行融资，开展本项目区的基础设施建设，推动其社会经济快速发展。本项目任务是通过 XXXX 区段综合治理，形成与老城区联系紧密及功能复合、配套齐全的项目区，彻底根治城区内的洪涝灾害，确保人民生命财产安全。同时，加速县域经济发展。1.4.2 项目提出的理由 a）防洪减灾、保障生产、生活安全的需要 通过对 XX 江 XX 县城段的治理，XX 县城的防洪标准可以达到 50 年一遇防洪标准，XX 县县城人民的生命财XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国

9、际工程咨询公司 6 产和经济社会发展有了防洪安全的保障，同时也将成为XX 县一条美丽的风景线。构筑县城宜住、宜商、宜游创造了条件。b）保护生态环境、减少水土流失的需要 本项目通过对 XX 河的综合治理和水库除险加固后，可以实现对区域内地表径流的调节，同时通过对植被恢复、保护生态环境，有效地进行水土保持，减少水土流失，可切实减少 XX 河对洣水造成的污染。c）提高生活水平、构建和谐的需要 XX 县要落实科学发展观，实现可持续发展，推进“两型社会”建设，就需要进一步加强土地调控，促进土地节约集约利用，规范土地市场运行，提高建设用地对发展的保障能力。因此，合理解决县城区水利综合治理，不仅能解决民生、

10、同时还能美化区域环境，提升区域发展空间，实现社会和谐。1.5 项目性质 XX 县 XXXX 区段水利综合治理工程综合治理建设，能减少 XX 江沿途污染，保护 XX 江流域水资源；有利于防洪减灾、保障当地居民生产、生活安全，能综合利用水资源，保护生态环境；该项目建设有优越的地理优势和交通优势，通过滩涂治理等土地整理项目，土地的增值空间XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 7 很大，对 XX 县县城城区的开发和发展起很大推动作用。1.6 可行性研究报告编制单位：郴州国际工程咨询公司 1.7 研究依据及范围 研究依据：a）XX 县水利建设十二五规划 b）XX 县城市总体规划（20

11、082020）；c）XX 县水利建设规划 d）项目用地规划图；e)XX 县 2009 年统计年鉴 f）XX 县市场调查数据；g）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；h）各专业设计规范和技术标准；i）建设单位提供的其他各项基础资料。研究范围：a、项目建设的必要性 b、XX 县经济社会总体概况 c、建设条件 d、项目建设内容 e、项目节能及环保 f、项目组织机构及定员 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 8 g、项目实施进度安排 h、投资估算及资金筹措 i、国民经济评价 j、项目招投标管理 1.8 研究结论 1.8.1 项目的建设是保护生态环境、减少水土流

12、失的需要，是防洪减灾，保障当地居民生产、生活安全的需要，是减少水质污染、保护 XX 江流域水资源的需要，同时项目的建设是提升区域经济、促进县城发展的必要条件，社会效益和经济效益显著，可促进当地经济发展，提高人民生活水平，构建和谐社会将成为 XX 县经济新的增长点。1.8.2 项目建设具有比较有利的客观条件：项目的建设得到了 XX 县委、县政府及农业发展银行的重视和关心，为项目建设创造了极为有利的外部环境。另外，项目建设所需要的水、电、路、通讯等基础设施条件良好，其项目建设的各项条件具备。项目建设不利的因素，主要是项目对于 XX 县来说，融资难度较大，工期短，对工程管理提出了较高的要求。1.8.

13、3 该项目的建设内容为：本项目建设工程共分八大部分 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 9 第一部分：土地整理：项目总用地面积 213.12 公顷，开发整理后，可出让的土地为 126.0 公顷。第二部分：防洪河堤工程：河堤总长 6230m，采用M7.5 水泥砂浆砌块石防洪墙。防洪墙断面：顶宽 0.6m，迎水面边坡 1:0.3，堤高 4.55.0m。第三部分：两岸生态环境工程：主要内容是沿岸坡开发，浅滩湿地工业园区等生态脆弱地区的生态环境，建设面积约 31.5 公顷，其中绿地面积 62300m2。第四部分：XX 江流域病险水库改道，包括防渗面板，溢流面，下游消能工改造及溢流

14、坝闸墩加固。第五部分：防洪大道工程全长 10230 米，道路路幅 40米，中央分隔带 4.0 米，车行道 24.0 米，一边人行道 4米，另一边，机分隔离带 3.0 米，非机动车道 4.5 米，人行道 6.5 米。第六部分：XX 江水利枢纽工程，大坝一座，总长158m，其中护堤轴线长 123.2m，消力池段长 348m；泵站一座，尺寸 16.2m12.1m，构程 12m 设计流量 1.2m3/s。第 七部 分：防洪 大 桥一 座，总 长 237m，孔数 跨径1219.75m，桥面宽 40m。第八部分：河道疏竣，主要包括河床挖宽、挖深泥沙淤泥挖运和砾石清理及挖运。XX水利综合治理工程可行性研究报

15、告 郴州国际工程咨询公司 10 1.8.5 项目总投资 67288 万元，其中工程费 39077 万元，其它费 6733 万元，滩涂及土地征地费 15498 万元，预备费 3010 万元，建设期贷款利息 2970 万元。资金来源为：建设单位自筹 27288 万元；申请银行贷款 40000 万元。1.8.6 项目建设工期拟定为三年，项目资金根据建设工期安排。1.8.7 经济评价，本项目实施后，通过实施滩涂治理，土地整理可开发利用土地约 126 公顷（合 1890 亩）。对其进行财务分析：项目总收入 146490 万元，净利润 13700万元，税后利润 10274 万元，项目投资利润率 15.3%

16、，项目投资利税率 20.4%。全部投资财务内部收益率 6.1%，财务净现值（i=4）3413.7 万元。各项指标满足规定要求，且项目贷款的还款可通过整理后的收储土地的升值开发收入还款，渠道可靠，还款资金基本有保证，项目从经济角度分析是可行的。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 11 1.9 主要技术经济指标 序号 指标名称 单位 指 标 备 注 1 土地整理 ha 213.12 整理后可出让土地 126.0 公顷 2 河堤工程 米 6230 堤高 4.55.0 米 3 两岸生态环境工程 ha 31.15 绿化面积 62300m2 4 XX 江流域病险水库 座 1 5 防洪

17、大道 5.1 总长 米 10230 5.2 路幅 米 40 6 XX 江水利枢纽工程 6.1 大坝 米 158 6.2 泵站 座 1 7 防洪大桥 7.1 总长 米 237 7.2 孔数跨径 米 1219.75 8 河道疏没 米 3150 河床挖宽、挖深等 9 项目总投资 万元 67288 9.1 工程费用 万元 39077 9.2 其它费 万元 6733 9.3 滩涂及土地征地费 万元 15498 9.4 预备费 万元 3010 9.5 建设期贷款利息 万元 2970 10 建设资金来源 万元 67288 10.1 建设单位自筹 万元 27288 10.2 申请银行贷款 万元 40000 1

18、1 项目总收入 万元 146490 11 净利润 万元 13700 12 全部投资内部收益率%6.1 13 财务净现值 万元 3413.7 14 建设工期 年 3 15 借款还款期 年 8 不含建设期 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 12 2、项目建设的必要性 2.1 是农业田灌溉、人畜饮水安全的需要 随着城镇化、工业化进程加快，全县农业面源污染发展趋势不容乐观，人们通过大量使用化肥和农药增加土地产出，通过实施畜禽规模养殖提高经济收入，农用化学品、畜禽粪污、生活污水及生活垃圾造成农业面源污染日益突出，直接影响农村环境质量，阻碍全县农业及农村社会经济可持续发展，危及城乡

19、居民的生存环境与人类健康，因此，项目的建设是防治农业面源污染，改善农村生态环境，维护生态安全，发展循环农业的重要举措。2.2 防洪减灾、保障生产、生活安全的需要 通过对 XX 江 XX 县城段的治理，XX 县城的防洪标准可以达到 50 年一遇防洪标准，XX 县县城人民的生命财产和经济社会发展有了防洪安全的保障，同时也将成为XX 县一条美丽的风景线。构筑县城宜住、宜商、宜游创造了条件。2.3 保护生态环境、减少水土流失的需要 本项目通过对 XX 河的综合治理和水库除险加固后，可以实现对区域内地表径流的调节，同时通过对植被恢XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 13 复、保护生

20、态环境，有效地进行水土保持，减少水土流失，可切实减少 XX 河对洣水造成的污染。2.4 提高生活水平、构建和谐的需要 XX 县要落实科学发展观，实现可持续发展，推进“两型社会”建设，就需要进一步加强土地调控，促进土地节约集约利用，规范土地市场运行，提高建设用地对发展的保障能力。因此，合理解决县城区水利综合治理，不仅能解决民生、同时还能美化区域环境，提升区域发展空间，实现社会和谐。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 14 3、总体概况 3.1 XX 县地理位置 XX 县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门”，是井岗山革命根据地的一部分。东界茶陵、炎陵，南邻资兴、

21、永兴，西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县。该县交通便利，境内公路四通八达，省道 S212 线、S320、S316 线纵贯全县，国道 G106 线、G107 线、衡炎高速公路和铁路京广线、醴茶线旁境而过。3.2 地质地貌 县境处于罗霄山脉的中段，武功山绵延于东北、万洋山蜿蜒于东南，五峰仙山体屹立在西南角，醴攸盆地从北向中部延伸，茶永盆地从东部向中部横跨，形成东南高西北低的总地势和“三山”夹“两盆”的总轮廊。由于地势轮廊所致，地表形态表现出山、丘、岗、平相近。各类地貌在排列组合分布上，由东南到西北，高低成层，大致可分为三个地带：（一）东南部的山地带。分布在豪山、关王、羊脑三乡，海拔高度 3001400

22、 米。（二）与东南部低山相邻的是丘陵地带。如关王乡的XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 15 红岩、坦峡、杞林、栗山村和新洲乡、坪上乡及羊脑乡这大部分，主要由红岩、变质板岩组成，地表波状起伏，海拔 150300 米。（三）中部和北部盆地带，主要为溪古平原地貌。如安平、竹山、平背、朝阳、洋际、渡口、军山等乡，地表起伏小，地势平坦。海拔 70.76150 米，纵横平均坡度 1.58度。有些地方可看到一、二级阶地，阶地与阶地之间高差34 米。上述地貌带导致光、热、水、土和植被类型呈现出垂直差异，众多的河流水系，为该县的农业生产提供了优越的水利条件以及较好的水能条件。根据中国地震

23、动参数区划图（GB18306-2001），本地区地震动峰值加速度为 0.05g，反应谱特征周期为 0.35。对照基本地震烈度为度。3.3 资源 XX 以农为本，物产丰富。是湖南省重点粮产区，主要农作物有水稻、小麦、玉米、红薯、大豆、花生、棉花、芝麻、瓜果、油菜、蔬菜、灯心草、食用菌等 123种。林产品主要有杉、松、梓、楠、桐、楠竹、油桐、茶叶、药材等 400多个品种，药材以其品种多、药性好闻名省内外，“春分药王节”更是全国独特的药文化风景线。饲养家禽XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 16 10 余种，生猪、牛饲养尤为发达。境内蕴藏铁、锰、煤、石墨、钻、红柱石、滑石、石膏

24、、麻石、石灰石、石英石、砂金等矿，尤以红柱石储藏量大，冠盖中南五省。除石灰石外，尚未大量开采。全县电网拥有 220kV 变电一座，主变 1 台，容量 120兆伏安；110kV 变电站 2 座，主变 2 台，容量 40 兆伏安；35kV 变电站 5 座，主变 6 台，容量 22.8 兆伏安；220 千伏安线路 2 条，长度 108.22 公里；110kV 千伏线路 3 条，长度 57.5 公里，35 千伏线路 8 条，长度 84.6 公里。3.4 水文气象条件 XX 县所在地区属中亚热带季风湿润气候，夏无酷暑、冬少严寒、雨水充沛、风化作用强、阳光充足。年平均气温 17.7，降水量 1430 毫米

25、，无霜期 280 天，日照 1700小时，但空间分布不均，自东南向西北逐渐递减。年降雨过程有两个高峰期，分别为 6 月和 8 月，降雨时段与农作物生长基本同步，能满足农作物的生长需要。境内水系发达，水系的主流是 XX 江，境内总流长 96公里，汇水面积 1422 km2，平均河网密度 0.43 km/km2。它流经永兴坑口入境，自南而北纵贯全县，纳 37 条支流，北出渡口乡蔡家流入涞水，汇入湘江。主流、支流多处分义叉，整个形状似树枝遍布全县各个角落。县内河流大多XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 17 属山地型，流程短，落差大，水能资源丰富，县域水资源总量 57 亿立方米

26、。（1）河流现状特征 XX 江发源于资兴市彭市乡的毛鸡仙，流经资兴、永兴，于关王赤滩坑口处流入 XX 县，而后经衡东、攸县，于衡东县草市镇注入洣水，总流域面积 2572km2，河道总长 210 km，坡降 0.87%；上游河床由于坡降大，为岩石，中游河床为岩石与砂砾沉积等沉积物相间，下游河床为砂卵石等沉积物；流域南北长，东西窄，呈长方形，河势南高北低。原河床宽度在 130160 米左右。洪水成果表 集雨面积 频率(%)（km)0.5 1 2 5 10 20 50 2014 2544 2280 2020 1660 1380 1100 693 洪水成因及特征：XX 河洪水主要是暴雨形成，一般多发在

27、 59 月份，发生暴雨洪水的机率占全年的 80%以上。9-10 月份因台风侵袭也常有暴雨洪水发生。（2）水文气象特征 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 18 XX 县所在地区属中亚热带季风湿润气候，夏无酷暑、冬少严寒、雨水充沛、风化作用强、阳光充足。年平均气温 17.7，降水量 1430 毫米，无霜期 280 天，日照 1700小时，但空间分布不均，自东南向西北逐渐递减。年降雨过程有两个高峰期，分别为 6 月和 8 月，降雨时段与农作物生长基本同步，能满足农作物的生长需要。根据有关气象资料统计如下：最高月平均气温 33.6 最低月平均气温 3.9 极端最高气温 41.3

28、 极端最低气温 -9.0 平均相对湿度 79%平均降水量 1545mm 最大月降水量 1891.9mm 最小月降水量 23.3mm 年平均风速 1.34m/s 风荷载 1.25KN/m2 夏季主导风向 南北 冬季主导风向 北风 最大积雪厚度 15cm 年平均气压 993.4 毫巴 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 19 3.5 生态旅游 地处湘南的 XX 县境内旅游资源丰富，有着神农尝百草流传千古的春分药王节，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的优美风光。特别是贯穿 XX 全境的 XX 江，更是一条山峦叠嶂、河水清澈、人文神奇的风景线。XX 江生态漂流旅游项目定位在炎帝大旅游

29、圈，从上游的新洲乡塘下村至承坪乡境内山下村，全长 2 公里，沿途迂回曲折，水流湍急，象形石林立，丹霞岩坦遍布，古民居交相辉映。尽管这个项目才刚刚启动，但这里早已是周边地区的游览观光的休闲胜地，很多游客租乘小船游览 XX 江。义海寺位于罗霄山余脉大湖仙北麓山腰，是 XX 县境内最富神话色彩、拥有最长佛教历史、安歇最多得道高僧的佛教圣地。大湖仙位于 XX 县关王镇与永兴县龙形市交界处，其主峰海拔 1280 米，义海寺所在地海拔 710 米。有千年树龄的罗汉松更是有趣，主杆离地四米处长出一整圈结节，初看如一条虬龙盘圈树身，细看竟是形态各异的十八罗汉聚集一起，或凝神静思，或仰天大笑。相传有佛缘的人，在

30、月圆之夜能看到众罗汉拜月的妙境。还有朱德元帅与轿顶屋、水口冲瀑布、洗药湖、义海寺、月轮岩、城隍庙、神农殿、金紫仙雾景、秀丽的大石风景区。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 20 3.6 城市发展规划 a）城市建设用地布局及人口规划 根据XX 县城市总体规划（2008-2020），县城作为县域中心城镇，规划形成“一带一轴两心两片”的总体布局结构。“一带”：即沿 XX 江的滨江绿带。“一轴”：指 XX 新区建设的主轴线，也是纵贯城市南北的功能主轴。“两心”：指老城区的商业中心和新区的行政中心。“两片”：指相对独立的中心城区和工业园区。整个城区分成东南、东北、滨江区、新区和江南

31、区五个区组成，东南项目区指分布在老城五一路以东、七一路以南的居住用地，建设以多层住宅为主；东北居住项目区指分布五一路以东、七一路以北的居住用地，利用东北部山体自然景观环境，建设以多层、高密度住宅为主；滨江居住项目区：指分布在五一路以西、七一路以南的居住用地。改善基础设施，建设以多层、高密度住宅为主；新区居住项目区：指分布在五一路以西、七一路以北的居住用地，依托行政中心的建设发展，建设以多层、高密度住宅为主；江南居住项目区：指分布于 XX 江以南的居住用地，可发展部分高档居住用地。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 21 以生态农业为基础，以农副产品加工业为主导，以药材生产

32、加工为特色的生态型小城市。按照“一带一轴两心两片”战略，重点做好县城扩容提质，改造城区基础设施，城区近期发展的重点由南向北转移，远期向西为主，兼顾向南，内联外延，有序建设。XX 县城区现有建设用地面积 408.6 公顷，到 2015 年规划用地面积 825 公顷，到 2020 年建设用地面积 1050 公顷。现有城市市区居民 5 万人，2015 年城市规划人口 7.5万人，2020 年城市规划人口 10 万人。b）城区公共设施用地布局 规划以新行政中心为出发点，沿府前路发展公共设施，形成行政中心、商业金融中心、文化娱乐中心，进行教育、体育、绿化和文化娱乐设施为主的营造。规划公共设施用地 237

33、.7ha，人均用地指标 23.77m2。1）行政办公用地 沿八一路两厢规划行政办公用地，形成县级行政中心。其他居住项目区和工业项目区中设置相应的行政办公用地。2）商业金融用地 近期在城区中心地区建设商业中心，围绕商业广场布置银行、信用社、旅馆、商场及各类专业商店、饭店、综XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 22 合市场等商业金融设施；建设三个大型市场，药材市场、综合市场位于新城区中心，湘南牛市位于城市东南角。在城区各个分区设置区级商业中心。小区级商业中心，均衡布置在各个居住区内。3）教育科研用地 保留城区 XX 中学，并进行扩建整理。在 XX 江以南新建县级中学（含高中、

34、初中）一所。居住区和居住小区建设中按国家有关标准配置中学、小学、幼儿园、托儿所，各类设施的数量和用地均应充裕，中小学必须配备心要的体育活动场所。4）文化娱乐设施用地 结合市政广场规划文化娱乐中心。居住区的文化娱乐用地和居住区级公建结合规划布置。5）医疗卫生用地 保留原医院，结合市政广场建设新城区中心医院；规划各居住区有各自的卫生所及配套设施。加强各居住区医疗卫生服务设施的建设，进一步发展卫生防疫站、医疗器械和药品检验所等医疗卫生机构。6）体育设施用地 结合市政广场建设新城区体育中心。新建居住区中，按照标准设置小型运动场地，组团内布置儿童活动场地，XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程

35、咨询公司 23 形成合理的体育设施系统。3.7 XX 县经济社会发展现状 2009 年，XX 县辖 15 个乡，6 个镇，217 个行政村，8 个居民委员会。土地面积 1462.78 平方公里。耕地面积28.19 千公顷。年末总人口 408454 人，其中城区人口 11万人，人口出生率 14.29，自然增长率 7.3，年内最高气温 38.7，最低气温-3.4，年降水量 1014.4 毫米。2009 年，全县完成地区生产总值 31.9 亿元，同比增长 8；其中第一、二、三产业的比例为 33.16：28.58：38.25；完 成 社 会 固 定 资 产 投 资32.2 亿 元，同 比 增 长113

36、.3；实现财政总收人 1.41 亿元、一般预算收入 8939万元，同比分别增长 21.6、18.4；实现社会消费品零售总额 16.1 亿元，同比增长 17.3；实际利用外资 710万 美元、内联引资 7.2 亿元，同比分别增长 3.5、9.23。工业经济逆势回升。2009 年，全县实现工业总产值26.61 亿元。全县大力开展“工业园区建设年”活动，县工业园区完成“五通一平”工作；标准厂房建设累计投入资金 2400 万元，建成面积 2.3 万平方米；着力培育新型骨干企业，积极支持永昌贵金属有限公司创建环保明星企业，成功获省环评批文，2009 年完成投资 3800 万元，一XX水利综合治理工程可行

37、性研究报告 郴州国际工程咨询公司 24 期工程已竣工投产；日产 2500 吨新型干法水泥厂正式启动建设；引进湖南西城集团科技产业园建设项目，完成战略框架合作协议；成功引进香港冠辉集团建设服装加工园。农业产业持续发展。2009 年，全县农、林、牧、渔业总产值 16.2 亿元，同比增长 5.1。全县粮食作物种植面积 4.67 万公顷，粮食总产量 29.98 万吨，同比分别增长4.21、7.56，其中优质稻种植面积 3.21 万公顷，总产量 20.24 万吨，成功创建 2 个部级“万亩双季稻高产创建示范片”。XX 县再次被授予“湖南省粮食生产先进县”，全国粮食主产县、全国商品粮基地县地位进一步得到巩

38、固；市级以上农业龙头企业发展到 7 家，坪上食用菌有限公司被授予“全国食用菌行业十大龙头企业”，XX 县成为中南五省最大的食用菌生产基地；发展优质烤烟 1.54 万亩，完成烟叶收购 4.86 万担，实现税收 750 余万元；油菜生产成功挤进省级重点县行列。生态文化旅游产业蓬勃兴起。以神农文化为主题、以山水田园风光为特色、以春分药王节、油菜花节等节会活动为载体的生态文化旅游产业初具雏形。2009 年 11 月份举办的中国 XX 国际陶艺交流节活动，大大提升 XX 对外开放的形象，来自美国、英国等 6 个国家的国际陶艺友人与我国知名陶艺大师共聚 XX，既弘扬陶瓷艺术，又发展XX水利综合治理工程可行

39、性研究报告 郴州国际工程咨询公司 25 中外友谊，得到联合国教科文卫组织的充分肯定和高度评价。陶艺文化成为 XX 独具特色的“艺术之花”。城镇建设全面改造提质。县城按照“以人为本、生态宜居”的原则，以产业发展、商业开发和机关搬迁为重点，实现旧城区的合理改造和新城区的有序开发。2009 年实现污水处理厂试通水，启动生活垃圾无害化处理场建设，八一中路、新汽车站、火车站小区和松山水利生态综合开发等项 目建设进展顺利；完成 XX 江县城段河道清淤和XX 大道、七一路、五一路、滨江北岸、XX 宾馆等工程改造项目；周国桢陶艺馆、国桢艺术广场、春分艺术广场、迎宾艺术广场等一批重点项目全面竣工，XX 江沿岸艺

40、术走廊、XX 大道商业走廊全面纳入城市建设规划。房地产开发来势喜人，2009 年已完成投资 2.14 亿元，竣工、在建商品住宅面积 29.7 万平方米，销售面积 1l 万平方米，创税收 1450 万元。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸连接线、S212 线烂泥冲 至桥南加油站南段、通过招商引资建设的三条联网公路已基本完成，S320 线樟桥至分界咀公路采取“就路修路”方式进度超过预期，完成通村公路 192.8 公里，衡茶吉铁路已完成投资 9000 万元；茶安常(三南)高速已被省交通厅列入“十一五”规划，S316线已启动前期工作。交通项目建设工作获郴州市一等奖。XX水利综合治理工程可行性研究

41、报告 郴州国际工程咨询公司 26 农村公共基础设施建设明显加强。2009 年全县制定村庄建设规划，加快推进宜居新村建设，涌现出桥石、岸下、山塘、石门、竹山、朴塘、水垅、大来等一大批示范村，其中桥石被评为“湖南省新农村建设示范村”；2009 年全县累计投入水利建设资金 7200 万元，完成各类工程 5600处，荣获“省水利建设十强县”、市水利建设第一名；完成渡口乡、禾市乡国家级高标准农田建设面积 800 公顷，土地开发整理项目 4 个、总面积 629.3 公顷，耕地保护工作取得新成效，被评为“全国基本农田保护工作先进县”；投入 1545 万元，完成农村电力农网改造工程；投入资金800 余万元，新

42、建农村沼气池 1637 口；投入资金 2500 万元，完善烟叶生产基础设施，建成标准化烤烟房 761 栋；推进“万村千乡”市场工程建设，落实“农家店”46 个；推广各类新型农机具 3249 台(套)，全县农机化率达到70；大力推进农村有线电视“村村通”工程，全县 21个乡镇全部开通有线电视及农村数字电视。民生保障事业全面发展。2009 年，坚持“科教兴县”战略，制定完善“教育强县”规划，全面落实义务教育管理职责，深入贯彻义务教育阶段学杂费全免等各项政策，启动县职教中心项目，建设义务教育合格学校 7 所并全部投入使用，被评为省“学前三年教育先进县”、“规范教育XX水利综合治理工程可行性研究报告

43、郴州国际工程咨询公司 27 收费示范县”，教育品牌得到巩固。“XX 花鼓戏”成功列入湖南省非物质文化遗产名录。卫生事业稳步发展，全面启动新型农村合作医疗门诊统筹，农民参合率达 90；人民医院二期工程建设项目基本完工，中医院整体搬迁项目已启动。农村劳动力稳定转移就业 11.74 万人，援助贫困家庭转移就业 950 户，XX 县被省商务厅作为全省唯一申报国家级外派劳务基地县。人口计生工作在省级三次抽查考核中获得“无环境干扰、无统计误差”、“奖励扶助尤差错、财政投入足额到位、社会抚养费征收到位率较高”的高度评价。高度重视安全生产工作，开展以保护人民生命安全为主题的安全生产大检查活动，大力开展“领导干

44、部大接访”和“机关干部大下访”活动，切实抓好涉及群众利益的各项政策的落实，加大矛盾纠纷隐患排查化解力度，积极防范和妥善处置各类突发群体性事件，圆满完成省、沛下达的国庆特防期间维稳安保任务，确保社会大局持续稳定。存在的问题和困难：全县经济发展不足的问题仍然比较突出，产业结构不优，新型工业化、农业产业化水平不高，中心城镇的辐射带动能力不强，政务环境、招商引资环境和生态居住环境都离建设富裕文明、民主开放、和谐美丽新 XX 目标有很大差距，改善民生的层次总体偏低。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 28 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 29 4、土地市场

45、分析 本项目建成后，能有效地对 XXXX 区段的防洪防涝抗旱起到关键作用，同时，通过工程措施，能治理收储滩涂，并通过土地运作，建设单位将获得投资收益和偿还银行贷款的资金。因此，需对 XX 县土地市场进行分析、预测。4.1 土地市场运行现状 4.1.1 全国土地市场运行情况 根据国土资源部发布的2009 中国国土资源公报显示，2009 年全国土地出让总价款比 2008 年增长 63.4%，其中，招拍挂出让价款占出让总价款的 94.9%。同时，全国 35 个主要监测城市综合地价增长率为 5.66%，全国重点城市综合地价呈平稳上升态势。2009 年，全年新增建设用地指标安排量比上年增加，全国批准建设

46、用地比上年增长 44.6%，全国建设用地供应比上年增长 44.2%。全国重点城市土地抵押面积和抵押贷款双增长。全国土地市场在经历 2008 年的整体下滑后，在 2009年重新回到稳步上升态势。4.1.2 湖南省土地市场运行情况 XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 30 湖南省国土资源厅最新公布数据显示，自 2008 年以来总体呈现波动式上升态势的湖南土地市场，2009 年通过招拍挂方式出让地占出让土地总面积的 89.49%，为近年来新高。地价方面，2009 年，湖南省土地出让均价为 546.33元/平方米（合 36 万元/亩），同比增长 20.49%。从房地产用地供应结构

47、来看，虽然住宅用地为房地产用地供应重点，但增长不多，而商服用地供应量与供应比例显著提高。数据显示，2009 年我省住宅用地供应量占房地产用地供应量的 70.28%，但同比仅增长了 1.22%。而商服用地供应量同比增长了 76.50%，所占比例同比增长了10.5 个百分点。近几年湖南省投资增长较快，发展提速，用地需求刚性增长，用地形势较为紧张，土地供需矛盾将长期存在。4.1.3XX 县土地市场运行情况 XX 东界茶陵、炎陵县，南邻资兴、永兴、西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县，素有“八县通衢”之称，交通十分便利。近几年来，XX 县不断加大城市化步伐，县城基础设施建设投入近 3 亿元，大街小巷陆续硬化

48、、亮化、美化，县城面貌发生了翻天覆地的变化，城市功能明显增强。如今的县城，街道宽阔、霓虹闪烁、花团锦簇、绿树成荫、XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 31 车水马龙，充满生机与活力。随着企业改制的推进，土地处置力度的加大，房地产市场迎来了持续发展的机遇，来XX 投资房地产或进行土地综合开发的客商络绎不绝。随着经济的发展，县城面貌的改善，前来投资的日渐增多，房地产市场逐渐形成，如已建成的 XX 大市场、鸿泰花园、XX 大酒店项目、XX 商都，正在建设的药材公司步行街，以及即将动工的珠泉花园、百货公司、副食品加工厂、木材公司、橡胶厂、运输公司、公安局步行街、桥东休闲广场等开发

49、项目，足见 XX 房地产市场这块处女地前景广阔。同时随着县城“东提北扩、西北发展”骨架日渐形成，县城扩容提质步伐的加快，可供土地量、市场需求量将急剧上升，给 XX 县房地产市场发展提供了宝贵的机会。4.2 项目升值潜力分析 项目地处 XX 县城区西南面，按XX 县城市总体规划（20082020），该用地规划为“一带”：即沿 XX 江的滨江绿带。主要为商住用地和公共服务设施用地，预期升值潜力由其所在地未来区域经济、居民住宅居住需求和投资需求、项目区位等因素共同决定。a）当地经济总量稳步增长。2009 年，全县地区生产总值 27.58 亿元，比上年增长 8.6%，其中第一产业增加值XX水利综合治理

50、工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 32 9.15 亿元，增长 5.1%；第二产业增加值 7.88 亿元，增长9.5%；第三产业增加值 10.55 亿元，增长 10.6%。产业结构有所改善。一、二、三次产业结构为 33.17:28.58:38.25，与上年比，第一产业比重增加 0.04 个百分点，第二产业下降 1.35 个百分点，第三产业增加 1.31 个百分点。非公有制经济增加值 177325 万元，同比增长 8.4%；其增加值占全县生产总值比重为 64.28%，比上年提高 4.8 个百分点。生产性服务业增加值 30985 万元，占全县生产总值的比重为 17.2%，比上年提高 6.49

51、 个百分点。投资总量快速扩大。全社会固定资产投资 329787 万元，比上年增长 108%，其中：城镇投资 231125 万元，增长 137%；非农户投资 45792 万元，增长 57.2%；农户投资 28335 万元，增长 33%；房地产投资 24535 万元，增长1.33 倍。投资结构不断优化。基础设施跨越发展，完成投资 65174 万元，增长 54.1，其中交通投资 39745 万元，增长 3 倍；民生投资 19677 万元，增长 75；生态环保投资 18293 万元，增长 3 倍；产业项目投资 73012 万元，增长 35，其中工业投资 50855 万元，增长 15；技术改造投资 62

52、366 万元，增长 32。县城面貌日新月异。2009 年以开展“百日攻坚”活动和举办“2009 中国.XX 国际陶艺交流节”为载体，全面推XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 33 进城镇建设。完成了八一中路、XX 大道美化亮化工程，周国桢陶艺馆和国桢艺术广场，七一路、五一路油路面铺设、绿化，春分艺术广场、迎宾艺术广场建设等 25 个项目。城建基础设施投资达 58314 万元，同比增长 65；县城城区面积已扩到 8 平方公里；城镇化率达 31.13，同比提高 0.2 个百分点。b）当地房产需求增长较快。2009 年，全县共有 13家房地产开发企业，共投资 26026 万元；

53、商品房屋施工面积 249494 平方米，峻工面积 118842 平方米；商品房屋销售面积 95076 平方米，销售额 13064 万元，销售均价 1374元/平方米。建设廉租住房 3 栋、108 套、5080 平方米。房地产开发投资额、销售额增长幅度均在 1 倍以上。从长期看，XX 县房地产将有较好的发展前景。c）项目区位条件和项目区发展前景。本项目地处 XX县城规划的 XX 江的滨江绿带，环境优美。与 XX 县城 XX大道、环城道路等城区主干道相连。根据XX 县城市总体规划，项目所处地带将是未来几年县城建设着力打造的沿江风景区，使本项目具有高于其它区域地块更高的升值预期。综上，项目所在地经济

54、将有持续稳定的高增长预期，能够为项目建设提供需求支持。项目所在项目区是 XX 县XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 34 城市建设着力打造的沿江景区，具有良好的景观环境和交通可达性，项目增值具有良好的升值前景，其地块有较快的升值速度和升值空间。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 35 5、建设场地及建设条件 5.1 场址现状 5.1.1 地理位置 项目用地分布在 XX 县 XXXX 区段，是 XX 县洪害多发地段，通过综合治理后将成为 XX 县城市总体规划的一部分，地理位置优越。5.1.2 土地利用现状 项目建设场址总用地面积为 213.12 公顷（

55、合 3196.8亩），其中：国有土地 121.68 公顷，集体土地 61.44 公顷。5.2 建设条件 5.2.1 地形、地貌、地震情况 XX 县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的“北大门”，是井岗山革命根据地的一部分。全县辖 6 个镇 15 个乡，东界茶陵、炎陵，南邻资兴、永兴，西连耒阳、衡阳，北接衡东、攸县。总面积 1462 平方公里，XX县整体地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南、茶永盆地从东向西南横跨其间，形成“三山夹两盆”的地貌格局。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程

56、咨询公司 36 XX 江顺地势由东南向西北流贯全境。地 震：根 据 中 国 地 震 动 参 数 区 划 图（GB18306-2001），项目区地震动峰值加速度为 0.05g，反应谱特征周期为 0.35。对照基本地震烈度为度。本项目用地地势起伏不大，较为平坦，适合建设为城市区。5.2.2 地质和水文 A、地质：县境处于罗霄山脉的中段，武功山绵延于东北、万洋山蜿蜒于东南，五峰仙山体屹立在西南角，醴攸盆地从北向中部延伸，由于地势轮廊所致，地表形态表现出山、丘、岗、平相近。各类地貌在排列组合分布上，由东南到西北，高低成层，大致可分为三个地带：（一）东南部的山地带。分布在豪山、关王、羊脑三乡，海拔高度

57、3001400 米。（二）与东南部低山相邻的是丘陵地带。如关王乡的红岩、坦峡、杞林、栗山村和新洲乡、坪上乡及羊脑乡这大部分，主要由红岩、变质板岩组成，地表波状起伏，海拔 150300 米。（三）中部和北部盆地带，主要为溪古平原地貌。如安平、竹山、平背、朝阳、洋际、渡口、军山等乡，地表XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 37 起伏小，地势平坦。海拔 70.76150 米，纵横平均坡度 1.58度。有些地方可看到一、二级阶地，阶地与阶地之间高差34 米。B、水文：境内水系发达，水系的主流是 XX 江，境内总流长 96 公里，汇水面积 1422km2，平均河网密度 0.43 k

58、m/km2。它流经永兴坑口入境，自南而北纵贯全县，纳37 条支流，北出渡口乡蔡家流入涞水，汇入湘江。主流、支流多处分义叉，整个形状似树枝遍布全县各个角落。县内河流大多属山地型，流程短，落差大，水能资源丰富，县域水资源总量 57 亿立方米。5.2.3 气候条件 XX 县所在地区属中亚热带季风湿润气候，夏无酷暑、冬少严寒、雨水充沛、风化作用强、阳光充足。年平均气温 17.7，降水量 1430 毫米，无霜期 280 天，日照 1700小时，但空间分布不均，自东南向西北逐渐递减。年降雨过程有两个高峰期，分别为 6 月和 8 月，降雨时段与农作物生长基本同步，能满足农作物的生长需要。5.2.4 城镇规划

59、及社会环境条件 本项目符合XX 县总体规划（20082020）、XX县国民经济社会发展十二五规划纲要和XX 县水利建设规划等相关要求。随着项目的建设，将衍生出城镇建XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 38 设等项目。是一个解决洪涝灾害、保护人民生命财产，又能推动社会发展的好项目。a）城镇规划要求 本项目是储备 XX 县国有土地，根据 XX 县总体规划和项目用地控制性详规，该项目区定位为观光、集商业、居住、文化娱乐及公共服务等综合功能的现代化新城区。b）社会环境条件 在本项目前期工作开展过程中，当地政府给予了高度的重视，各级地方政府和相关部门都以实际行动全力支持和配合本项目

60、的前期研究工作，项目区居民也积极配合，为本项目的实施创造了良好的社会环境。5.2.5 交通运输条件 项目区位于 XX 县城区的西南面，紧挨中心城区。项目所在地区与 XX 大道、环城道路等城市主干道相连，交通方便。5.2.6 公用设施条件 城市给供水管网已到本项目区域旁，工程用水便利。沿线电力资源丰富，工程用电可与当地电力部门协商解决。5.2.7 防洪条件 XX 江防洪堤实施除险加固后，能满足城市防洪要求。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 39 6、工程建设方案 6.1 工程总述 本项目位于 XX 县城西南部，属 XX 县政府确保人民生命、财产安全的重要民生工程，通过河道

61、整治和滩涂治理后，将确保县城数万人民生命、财产不受洪害的侵害，保障城市功能的正常运转和人民群众的安居乐业，改善了城市空间环境，提升了城市生活品位和环境品质，同时为城市的发展提供大量的可供建设发展的用地。本项目基本由 XX 江河道综合治理、水利灌溉、河道疏浚及滩涂治理和土地整理开发等组成。6.2 编制依据 a）中华人民共和国城乡规划法；b）XX 县城总体规划；c）实测 1/2000 现状地形图；d）国家相关建设标准、设计规范；e）XX 县人民政府有关文件。6.3 指导思想 整体设计思想：从城市设计的角度，整体把握功能布局，空间意象构成，人流、车流等动线设计。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴

62、州国际工程咨询公司 40“以人为本”思想：以人为本，确保安全，注重个性、特色鲜明的原则，做到科学、人文、生活有机结合，并满足功能要求，同时满足现代化、多样化的社会要求，人文优先，创造科学理性与人文精神相结合的人文环境。结合心理学、行为学、社会学的研究成果，分析、解构商业活动的特点，设计上从人对空间的实际使用需求出发，体现对人的深切关怀，使生产活动与人的生活需求有机结合，让人们在生产、生活等活动过程中得到放松，体验到乐趣和心理上的满足，成为功能齐全、并能满足人们生产生活需要的现代化城市。生态设计思想：居住、商业气氛的营造与环境的改善有机结合，通过营造一个良好的城市环境促进居住、商业气氛的有机凝聚

63、，使人与建筑、人与环境、建筑与环境良性交流互动。6.4 总体布局原则 要因地制宜，充分利用现有地形地貌，尽可能减少土石方工程量，节约投资，提高社会和经济效益、促进地区发展体现生态性和可持续发展的要求。应对建筑布局、开敞空间、道路等进行综合规划设计，要求结合当地风俗文化特点，做到交通顺畅，环境美观舒适，线路布置要顺畅且内外适应，尽量避免人流车XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 41 流交叉。满足城市总体规划的要求，严格执行国家有关的政策、法律和法规，遵循规划设计与建筑设计等国家相关规范，提高各类用房的利用率。总体布局应在城市规划的基础上，满足国家现行的防火、防噪、卫生、安全

64、等规范、规定的要求，并根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地形地、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较确定。近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程的衔接，以及功能转换，立足现在，适当超前，合理、节约用地，高标准规划、高标准建设，一次规划，分期建设，做到宏观可控，微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新的需求。通过对 XX 江综合治理，达到进一步提高城市防洪能力、减轻洪水对城镇人民财产的危害和减小洪灾损失以及防治与绿化沿江两岸相结合的目标。6.5 总体布局 本项目规划范围为 213.12 公顷，城市建设用地面积为126 公顷（约

65、1890 亩）。在规划中依据XX 县城总体规划的要求综合考虑地段土地使用功能，完善用地结构，XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 42 完善道路系统，使整个区域内交通系统完整畅通；建设完善的公用设施和配套服务体系，建设成为 XX 县的宜居区及商业区；改善城市生活环境，提高城市绿地率，降低建筑密度，适当提高土地的开发强度，充分发挥土地的经济价值；综合考虑城市景观和生态系统的要求，尽可能将绿地开敞空间引入居住区。立足现状，注重该项目区与 XX 县城的整体协调、用地布局及主次道路与城市衔接；在总体布局上依托现有城市功能区，充分利用项目区现有基础设施，推进项目区向现代化、智能化发展

66、；建立现代生态城市功能区。根据总体规划要求，该范围以居住用地为主，生活居住区是该项目区在城市中的主要职能。居住用地位于总规划区的西南边，具体位于 XX 江沿岸两边。设计中考虑人的各种需求，注重空间的个性与特点，用院落式和错列式等手法，组成既有区别又有联系的住宅区。使居民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼宇之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近活动的需求；室外设停车场配合，共同为居民提供安全、方便的服务。XX水利综合治理工程可行性研究报告 郴州国际工程咨询公司 43 7、土地开发整理 7.1 土地使用规划 7.1.1 场地情况 XX 县 XXXX 区段周边土地收储开发用地位于 XX 县城的西部，XXXX 区段两侧，总用地面积 1260000（约1890 亩）。该用地现状北面和东面是 XX 县城建成区，南面是农田和菜地，西面是村民居住点和农田。基地交通非常便利，周边环境优越，是土地开发的理想之地。基地内现状地形比较简单，大部分为河流冲堆积物形成的滩涂地，属闲置地，小部分的为开荒利用的旱土，用地内还有两条沟渠，均流向 XX 江，没有保留价值，规划予以拆除，按市政管道重新