保障房学习PPT课件

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1、保障房学习（二）保障房学习（二）汇报人：傅乐汇报人：傅乐南京市保障房申请条件南京市保障房申请条件南京市保障房主要分为四大类：南京市保障房主要分为四大类：廉租住房、经济适用房、中低价商品廉租住房、经济适用房、中低价商品房、产权调换房房、产权调换房廉租住房廉租住房廉租住房申请条件：廉租住房申请条件：除具备低收入住房困难家庭申购条件外还要满足：除具备低收入住房困难家庭申购条件外还要满足：1.1.连续享受城市最低生活保障连续享受城市最低生活保障2 2年以上且无住房；年以上且无住房；2.2.年满年满6060岁的孤老；岁的孤老；3.3.持有持有中华人民共和国残疾人证中华人民共和国残疾人证的残疾人的家的残疾

2、人的家庭可申请廉租住房实物配租。从供需比来看，廉庭可申请廉租住房实物配租。从供需比来看，廉租住房实物配租已经实现了租住房实物配租已经实现了“房等人房等人”。注：符合城镇拆迁补偿最低标准并享受城镇最低生注：符合城镇拆迁补偿最低标准并享受城镇最低生活保障的被拆迁家庭，本市无其他住房的，可以活保障的被拆迁家庭，本市无其他住房的，可以申请实物配租。家庭住房困难的市级以上劳动模申请实物配租。家庭住房困难的市级以上劳动模范也可以申请实物配租。范也可以申请实物配租。办理廉租住房（实物配租）所需材料：办理廉租住房（实物配租）所需材料：民政部门核发的民政部门核发的南京市城市居民最低生活保障金领南京市城市居民最低

3、生活保障金领取证取证；家庭成员的身份证明；家庭成员的身份证明；家庭成员的户籍证明；家庭成员的户籍证明；现住房证明（房屋产权证明，房屋租赁合约、租赁合现住房证明（房屋产权证明，房屋租赁合约、租赁合同等）；同等）；拆迁货币补偿金额存款单证实书和本市他处无住房的拆迁货币补偿金额存款单证实书和本市他处无住房的证明；证明；其他相关证明（无子女军烈属、无子女其他相关证明（无子女军烈属、无子女6060岁孤老、残岁孤老、残疾人证明等）疾人证明等）受理部门：户口所在地的区房改办。受理部门：户口所在地的区房改办。经济适用房经济适用房南京市经济适用房申请条件南京市经济适用房申请条件 第一类是针对城市低收入住房困难家

4、庭，必须具第一类是针对城市低收入住房困难家庭，必须具备以下条件：备以下条件：1.1.具有本市市区城镇户口满两年；具有本市市区城镇户口满两年；2.2.家庭人均月收入在家庭人均月收入在10001000元以下；元以下；3.3.家庭人均住房建筑面积家庭人均住房建筑面积1515平方米以下。平方米以下。第二类国有土地拆迁居民和集体土地拆迁农民的供应。其中第二类国有土地拆迁居民和集体土地拆迁农民的供应。其中对国有土地上供应经济适用房须具备以下条件：对国有土地上供应经济适用房须具备以下条件：1.1.货币补偿金在当年规定的标准金额以下货币补偿金在当年规定的标准金额以下(从从1010万、万、1515万、到万、到目

5、前的目前的2525万万)；2.2.同一户籍家庭人员人均年收入在上半年本市人均可支配收入同一户籍家庭人员人均年收入在上半年本市人均可支配收入标准以下；标准以下；3.3.本市他处无住房。本市他处无住房。向集体土地被拆迁农民家庭，经济适用房则基本上是敞向集体土地被拆迁农民家庭，经济适用房则基本上是敞开供应，实际上变成了农民拆迁安置房。由于每户农民可安开供应，实际上变成了农民拆迁安置房。由于每户农民可安置最大面积控制在置最大面积控制在220220平方米以内，因此，一户农民分得多平方米以内，因此，一户农民分得多套安置房较为普遍。这种现象仅是针对征地农民的，与城市套安置房较为普遍。这种现象仅是针对征地农民

6、的，与城市居民保障对象应区别对待的。居民保障对象应区别对待的。中低价商品房中低价商品房 南京市中低价商品房申请条件南京市中低价商品房申请条件 南京现有的中低价商品房，是采用土地出让南京现有的中低价商品房，是采用土地出让的方式专供拆迁项目需求，价格略高于经济适用的方式专供拆迁项目需求，价格略高于经济适用房。目前，已经建成房。目前，已经建成1186511865套。目前，在莲花村中套。目前，在莲花村中建设的中低价商品房待物价部门审批。其供应价建设的中低价商品房待物价部门审批。其供应价格为同时期同质商品房的格为同时期同质商品房的60%-70%60%-70%。申购中低价商品房须具备以下条件：申购中低价商

7、品房须具备以下条件：江南八区范围内国有土地上被拆迁家庭拆迁江南八区范围内国有土地上被拆迁家庭拆迁补偿款在补偿款在3030万元万元(含本数含本数)以下，未申购经济适用以下，未申购经济适用房的并且除拆迁范围外，本市无他处的住房。房的并且除拆迁范围外，本市无他处的住房。产权调换房产权调换房南京市产权调换房申领条件南京市产权调换房申领条件第一类：经济适用房中的产权调换房。第一类：经济适用房中的产权调换房。由于经济适用房和少量的中低价商品房不能解决大量由于经济适用房和少量的中低价商品房不能解决大量的拆迁安置矛盾和需求，故后来在现有的经济适用房项目的拆迁安置矛盾和需求，故后来在现有的经济适用房项目中配建了

8、一部分房屋用于拆迁产权调换，其供应价格采用中配建了一部分房屋用于拆迁产权调换，其供应价格采用市场评估、土地采用划拨方式、供应对象多为江南八区国市场评估、土地采用划拨方式、供应对象多为江南八区国有土地上市政重点工程被拆迁户有土地上市政重点工程被拆迁户(本质上就是划拨土地上本质上就是划拨土地上建的商品房建的商品房)。其供应单价略低于拆迁补偿单价，总价相。其供应单价略低于拆迁补偿单价，总价相当于同类商品房价当于同类商品房价80%-85%80%-85%，且套型相对面积合理，且套型相对面积合理(大部分大部分控制在控制在9090平米以下平米以下)，满足了一部分中段拆迁户的需求。，满足了一部分中段拆迁户的需

9、求。因此，这类房源的建设不仅化解了拆迁矛盾，也对平衡经因此，这类房源的建设不仅化解了拆迁矛盾，也对平衡经济适用房项目起到了重要作用。济适用房项目起到了重要作用。第二类：比照中低价商品房建设模式的产权调换房。第二类：比照中低价商品房建设模式的产权调换房。这一类是针对在危旧房和城中村改造项目。由于是这一类是针对在危旧房和城中村改造项目。由于是就近就地建设为主，缓解了拆迁矛盾。其建设程序比照就近就地建设为主，缓解了拆迁矛盾。其建设程序比照中低价商品房，供应对象及要求与经济适用房项目配建中低价商品房，供应对象及要求与经济适用房项目配建的产权调换房一致。的产权调换房一致。在政策明晰的前提下，我委对具体供

10、应操作工作加在政策明晰的前提下，我委对具体供应操作工作加强监督审核，确保分配的公开、公平、公正。在市房改强监督审核，确保分配的公开、公平、公正。在市房改办和各区房改办以及街道办事处共设立住房保障服务窗办和各区房改办以及街道办事处共设立住房保障服务窗口口8484个，按统一政务公开，统一业务受理流程，全面接个，按统一政务公开，统一业务受理流程，全面接受群众的申请和政策咨询。在供应工作中，我们设立多受群众的申请和政策咨询。在供应工作中，我们设立多层次监督管理体系：一是对保障性住房申请受理、收入层次监督管理体系：一是对保障性住房申请受理、收入和住房核查建立和住房核查建立“四审两公示四审两公示”程序；二是建立健全被程序；二是建立健全被保障家庭的住房保障档案；三是建立权力阳光信息系统保障家庭的住房保障档案；三是建立权力阳光信息系统，全面纳入住房保障的各项行政业务，接受社会监督。，全面纳入住房保障的各项行政业务，接受社会监督。完！完！