不动产登记簿册证介绍部不动产登记办肖攀1117

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1、部不动产登记办部不动产登记办 肖攀肖攀二零一五年十一月二零一五年十一月 贵州贵州不动产登记簿册证不动产登记簿册证主要内容介绍主要内容介绍不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于归属和其他法定事项记载于不动产登记簿不动产登记簿的行为。的行为。明朝鱼鳞簿册民国登记簿证建国初登记簿证簿册证与登记制度如影随形社会主义市场经济初期社会主义市场经济初期“证出多门证出多门v2021年11月20日，国务院第31次常务会议决定由国土资源部负责指导监视全国不动产统一登记职责，根本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一。v202

2、1年12月22日，国务院发布?不动产登记暂行条例?。“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿“不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。v2021 年2月13日，国土资源部印发?关于启用不动产登记簿证样式试行的通知?国土资发2021 25号文，决定从2021 年3月1日起正式启用开启不动产统一登记新征程开启不动产统一登记新征程3月月1日，姜大明部长在徐州市颁发全国日，姜大明部长在徐州市颁发全国首批不动产权证书首批不动产权证书 3月月1日，胡存智副部长在泸州市颁发四日，胡存智副部长在泸州市颁发四川省首批不动产权证书川省首批不动产权证

3、书 开启不动产统一登记新征程开启不动产统一登记新征程3.2重庆首重庆首本本不动产权证在不动产权证在长寿长寿诞生诞生3.2广西首广西首本本不动产权证在不动产权证在南宁南宁诞生诞生4.1湖北首本湖北首本不动产权证在不动产权证在荆州荆州诞生诞生.3.1 江苏江苏睢宁县睢宁县启用不动产权证书启用不动产权证书3.1 四川四川泸县泸县启用不动产权证书启用不动产权证书3.1 江西首本不动产权证书在江西首本不动产权证书在崇义县崇义县诞生诞生3.1 黑龙江首本不动产权证书在黑龙江首本不动产权证书在林口林口诞生诞生3.2 山东省首本不动产权证书在山东省首本不动产权证书在青岛青岛诞生诞生截止目前，全国280多个市、

4、2000多个县完成职责整合，19个市、89个县区启用了新版权利证书。从土地到房、林，从城市到农村，从分散到统一，蹄疾而 步稳！目目 录录v不动产登记簿册证的总体情况不动产登记簿册证的总体情况v不动产登记申请审批表的主要内容不动产登记申请审批表的主要内容v不动产登记簿的主要内容不动产登记簿的主要内容v不动产权利证书和登记证明的主要内容不动产权利证书和登记证明的主要内容v不动产登记簿证填写例如不动产登记簿证填写例如v不动产登记簿册证的使用要求不动产登记簿册证的使用要求一、登记簿册证的总体情况一、登记簿册证的总体情况v不动产登记簿证样式包括不动产登记簿证样式包括?不动产登记簿不动产登记簿?、?不动产

5、权证书不动产权证书?、?不动产登记证明不动产登记证明?和和?不动不动产登记申请审批表产登记申请审批表?。v不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的样式以及证书、证明的印制标准由国土资源样式以及证书、证明的印制标准由国土资源部统一规定，登记申请审批表为示范表格。部统一规定，登记申请审批表为示范表格。一如何认识登记簿册证的统一一如何认识登记簿册证的统一v统一登记簿册证，是建立和实施不动产统一登记制度、落实国务院“四统一的要求，也是落实?物权法?、贯彻?不动产登记暂行条例?的产物。v统一登记簿册证，是不动产登记制度和不动产权籍调查的重要组成局部登记依据；是不动产登

6、记机构开展登记工作的根本条件登记机构；是建立全国不动产登记信息根底管理平台的根底信息平台。v统一登记簿册证，有利于建立统一开放竞争有序的市场体系，支撑国家治理能力和治理体系现代化，有利于不动产权利人合法权益的保护，便捷登记信息查询，方便群众和企业办理登记。二登记簿册证的制定原那么二登记簿册证的制定原那么v登记簿册证制定时面临的形势swot从分散走向统一优势优势：土地房屋登记体系相对完整，土地房屋登记体系相对完整，有一批懂理论、会实践的登记人员有一批懂理论、会实践的登记人员队伍。队伍。弱势：对林、农、海的登记了解不弱势：对林、农、海的登记了解不深；登记嵌入交易、审批管理环节，深；登记嵌入交易、审

7、批管理环节，剥离登记与管理经历不多。剥离登记与管理经历不多。威胁：不动产和不动产权利体系错威胁：不动产和不动产权利体系错综复杂，原有登记信息重叠交织，综复杂，原有登记信息重叠交织，内容标准不一，融合难度大。内容标准不一，融合难度大。时机：国内有很好的根底，国外有时机：国内有很好的根底，国外有很好的借鉴；国务院重视，全面深很好的借鉴；国务院重视，全面深化改革、全面依法行政，改革环境化改革、全面依法行政，改革环境良好。良好。二登记簿册证的制定原那么二登记簿册证的制定原那么v专家观点张双根v “在登记制度实质性统一的各项要素中，登记簿册是不动产登记得以操作的载体，是不动产登记制度赖以存在的根底，因此

8、，登记簿册的统一至关重要。而如何形成统一的登记簿册制度，在其外部，需回容许设置哪些种类的登记簿册，以及各登记簿册彼此间的关系；在其内部，登记簿册之名称、各登记栏目及其名称、各登记栏目内可登记的权利与事项、各登记栏目以及各登记事项间的关系等，这些登记簿册构成要素应如何协调统一。二登记簿册证的制定原那么二登记簿册证的制定原那么v统一融合。以统一为方向，对相关联的不动产如地房、地林及不动产权利如林地所有权、草原所有权与集体土地所有权有机融合，增强不动产登记体系的科学性和协调性v包容创新。充分继承吸收原来各类不动产登记已有的登记内容，不搞重打锣鼓另开张，借鉴国外做法，适应登记簿电子化的要求，采用表单式

9、的设计，从形式和内容上进展集成创新。v全面准确。全面记载不动产的自然状况、权属状况和其他事项，准确反映不动产权利的归属和内容，确保登记的公信力，更好发挥登记的公示作用。二登记簿册证的制定原那么二登记簿册证的制定原那么v便民利民。兼顾登记申请人、登记人员及相关主体的合理需求，科学设置登记信息，统一权利证书内容，方便企业和群众办理登记，满足社会对登记信息的查询要求。v支撑管理。保存原有重要的管理性登记指标，通过登记及有关交易、审批信息的互通共享，支撑各部门不动产行政管理和行业监管，为国家自然资源资产产权制度、不动产财税制度改革等奠定根底。三登记簿册证的根本关系三登记簿册证的根本关系申 请 受 理发

10、 证登 簿审 核不动产登记申请审批表不动产登记簿样式不动产权证书和登记证明样式覆盖登记全流程依申请、依嘱托、依职权覆盖登记全流程依申请、依嘱托、依职权 三登记簿册证的根本关系三登记簿册证的根本关系不动产登记申请不动产登记簿不动产权证书和登记证明不动产登记审批登记原因证明材料登记原因证明材料登记过程中相互关联登记过程中相互关联 二、不动产登记申请审批表二、不动产登记申请审批表v二、不动产登记申请审批表二、不动产登记申请审批表v1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法，将登记申请表和登记审批表合并，旨在提登记效率，并非将申请程序和审批程序合并。不动产登记申请审批表为示范表格，各地可参照使用，也可以

11、根据实际情况，从便民利民和方便管理出发，进展适当调整。二、不动产登记申请审批表二、不动产登记申请审批表v2、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证明材料。在?条例?的具体实施细那么出台以前，可以依据?条例?D16，参照现有规定，结合地方模式和实际情况，要求申请人提交材料申请材料公示。?条例?的实施细那么施行以后，依照新的规定。二、不动产登记申请审批表二、不动产登记申请审批表v3 3、不动产登记审批情况。登记审批可以分为审核和核定程、不动产登记审批情况。登记审批可以分为审核和核定程序。登记审核可以采取初审、复审两审制，简单登记案件或序。登记审核可以采取初审、复审两审制，简单登记案件或者

12、有条件的地方可以采取一审制，具体由专业的登记人员根者有条件的地方可以采取一审制，具体由专业的登记人员根据据?条例条例?等填写审核意见。核定是登记机构有关负责人对登等填写审核意见。核定是登记机构有关负责人对登记结果的核查审定。登记的具体审批程序可以由地方根据实记结果的核查审定。登记的具体审批程序可以由地方根据实际情况自行确定。际情况自行确定。v审核与核定。审核审核与核定。审核-登簿，法定登记程序，登簿生效；核定登簿，法定登记程序，登簿生效；核定，内部行政程序，登记机构对外承担法律责任，可授权，非，内部行政程序，登记机构对外承担法律责任，可授权，非核定生效。核定生效。二、不动产登记申请审批表二、不

13、动产登记申请审批表v4 4、不动产登记过程中所需的受理和不予受理、不动产登记过程中所需的受理和不予受理文书文书D17D17、实地查看和调查文书、实地查看和调查文书D19D19、不予登记文书、不予登记文书D22D22、查询文书、查询文书D27D27、询问文书物权法、公告文书细那么、询问文书物权法、公告文书细那么等书表卡册，可以按照登记簿的记载内容等书表卡册，可以按照登记簿的记载内容，结合本地实际和工作需要，自行确定和印，结合本地实际和工作需要，自行确定和印制制v行政程序要正当，防止引起行政复议、诉讼行政程序要正当，防止引起行政复议、诉讼。v登记信息不同于一般政府信息，查询应按照登记信息不同于一般

14、政府信息，查询应按照物权法、条例的规那么。物权法、条例的规那么。过于原那么，灵活性缺乏过于原那么，灵活性缺乏三、不动产登记簿三、不动产登记簿v不动产登记簿的法律地位不动产登记簿的法律地位v 物权公示的载体物权公示的载体v 物权状况最权威的证明物权状况最权威的证明v 登记公信力的实现途径善意取得登记公信力的实现途径善意取得v 【镜像原那么，幕帘原那么，损害【镜像原那么，幕帘原那么，损害赔偿原那么】赔偿原那么】v改变改变“重证轻簿的观念重证轻簿的观念 三、不动产登记簿三、不动产登记簿v其他国家和地区登记簿设置情况其他国家和地区登记簿设置情况v德国：德国的不动产登记簿有土地登记簿、地上权登记簿以及住

15、宅所有德国：德国的不动产登记簿有土地登记簿、地上权登记簿以及住宅所有权登记簿。土地登记簿主要记载土地所有权和土地负担，地上权登记簿权登记簿。土地登记簿主要记载土地所有权和土地负担，地上权登记簿记载地上权，在土地登记簿上，地上权被作为土地负担加以登记，而在记载地上权，在土地登记簿上，地上权被作为土地负担加以登记，而在地上权登记簿，记载的那么是地上权本身的各种交易。住宅所有权独立地上权登记簿，记载的那么是地上权本身的各种交易。住宅所有权独立于土地所有权，可以自由流转或执行，有专门的登记簿。于土地所有权，可以自由流转或执行，有专门的登记簿。v土地登记簿包括标题和状态目录、三个分栏两大局部。分别展现土

16、地的土地登记簿包括标题和状态目录、三个分栏两大局部。分别展现土地的自然状况、权利状况、负担和限制自然状况、权利状况、负担和限制,以及变更与注销情况以及变更与注销情况三、不动产登记簿三、不动产登记簿“标题记载作出登记的地方法院名称、登记簿的编号及簿页号码。标题记载作出登记的地方法院名称、登记簿的编号及簿页号码。1 1和和“状态目录记载土地的自然状况，主要包括地籍块号码、土地用途、面积、地籍状态目录记载土地的自然状况，主要包括地籍块号码、土地用途、面积、地籍块图片等。块图片等。1第一分栏记载土地的所有权关系，包括取得所有权的法律原因第一分栏记载土地的所有权关系，包括取得所有权的法律原因第二分栏记载

17、土地上的各种负担与限制，如地上权、地役权、破产扣押第二分栏记载土地上的各种负担与限制，如地上权、地役权、破产扣押考虑担保物权发生频率高，第三分栏专门记载土地债务、抵押权与定期金债务。考虑担保物权发生频率高，第三分栏专门记载土地债务、抵押权与定期金债务。三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿v其他国家和地区登记簿设置情况其他国家和地区登记簿设置情况v日本：日本的不动产登记簿分为两大局部：日本：日本的不动产登记簿分为两大局部：标示局部和权利局部。标示局部用于记载有标示局部和权利局部。标示局部用于记载有关土地和建筑物标示的事项，如土地所在地关土地和建筑物标示的事项，如土地所

18、在地、土地号数、土地种类、土地面积等；建筑、土地号数、土地种类、土地面积等；建筑物的所在地、房屋号数、种类、构造、室内物的所在地、房屋号数、种类、构造、室内面积等。权利局部分为甲部和乙部，其中甲面积等。权利局部分为甲部和乙部，其中甲部事项栏记载有关所有权的事项，而乙部事部事项栏记载有关所有权的事项，而乙部事项栏记载有关所有权以外的权利事项。项栏记载有关所有权以外的权利事项。标示部记载土地的地图号、地址、地号、土地类型、土地面积、原图及日标示部记载土地的地图号、地址、地号、土地类型、土地面积、原图及日期、登记日期期、登记日期甲区记载有关所有权的事项，包括顺位号、登记目的、受理日期和受理号甲区记载

19、有关所有权的事项，包括顺位号、登记目的、受理日期和受理号、登记原因、权利人等、登记原因、权利人等乙区记载有关所有权以外的权利事项，如地上权、抵押权，包括顺位号、乙区记载有关所有权以外的权利事项，如地上权、抵押权，包括顺位号、登记目的、受理日期和受理号、登记原因、权利人等登记目的、受理日期和受理号、登记原因、权利人等三、不动产登记簿三、不动产登记簿v其他国家和地区登记簿设置情况其他国家和地区登记簿设置情况v 我国台湾：分标示部、所有权部及其他项权利部我国台湾：分标示部、所有权部及其他项权利部，依次排列分别注明页次，并于标示部用纸记明各，依次排列分别注明页次，并于标示部用纸记明各部用纸之页数。登记

20、簿就登记机关辖区情形，按照部用纸之页数。登记簿就登记机关辖区情形，按照乡镇、市、区或地段加以登记，其中土地按照乡镇、市、区或地段加以登记，其中土地按照地号编成，而建物按照建号编成。在土地登记簿上地号编成，而建物按照建号编成。在土地登记簿上要标明地上建筑物的建号，在建物登记簿注明土地要标明地上建筑物的建号，在建物登记簿注明土地的地号。登记簿按照地号或建号的顺序，采用活页的地号。登记簿按照地号或建号的顺序，采用活页加以装订，并在页首附录索引表。区分所有建物共加以装订，并在页首附录索引表。区分所有建物共用局部仅建立标示部，及附加区分所有建物共用局用局部仅建立标示部，及附加区分所有建物共用局部附表，其

21、建号、总面积及权利范围应于各区分建部附表，其建号、总面积及权利范围应于各区分建物的所有权状中记明，不另发所有权状。物的所有权状中记明，不另发所有权状。三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿三、不动产登记簿v从其他国家和地区看，具体形式上，大都根据不动产自然信从其他国家和地区看，具体形式上，大都根据不动产自然信息、权利信息等区分了不同的簿页局部。主要区别在于土地息、权利信息等区分了不同的簿页局部。主要区别在于土地、房屋是一簿还是两簿。、房屋是一簿还是两簿。v我国采取我国采取“一簿设计。涉及房、林、地、海等多种不动产一簿设计

22、。涉及房、林、地、海等多种不动产，一簿能够统一，利于信息集中；权利设立和处分时，遵循，一簿能够统一，利于信息集中；权利设立和处分时，遵循“房地一体和房地一体和“地林一致原那么，房地登记簿分开，可地林一致原那么，房地登记簿分开，可能产生权利分别处分；房地合一的地方，登记簿合一。能产生权利分别处分；房地合一的地方，登记簿合一。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v目前的登记簿样式，按照目前的登记簿样式，按照?条例条例?的规定的规定D8D8，主要分为宗，主要分为宗地和宗海根本信息、不动产权利登记信息、其他事项登记信地和宗海根本信息、不动产权利登记信息、其他事项登记信息三大局部。共有息三大局部。共有262

23、6张表单张表单2 2张根本信息张根本信息+10+10张权利信息张权利信息+5+5张事项信息张事项信息+6+6张附图张附图+2+2张封面张封面+1+1张目录。主要是实现登记张目录。主要是实现登记簿以宗地、宗海为单位进展编成，应对复杂的不动产权利体簿以宗地、宗海为单位进展编成，应对复杂的不动产权利体系。系。v根本信息局部分别反映宗地、宗海的坐落、界址、空间界限根本信息局部分别反映宗地、宗海的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。、面积、用途等自然状况。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v权利登记局部反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权利登记局部反映不动产权利的主体、类型、

24、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建立用地使用权、宅基地使用权，房地产权权属状况。具体包括土地所有权，建立用地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使用权，构建筑物所有权，土地承包经营权、农用地，海域、无居民海岛使用权，构建筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其他使用权，林权，其他相关权利八个局部。其中，房地产权登记包括工程的其他使用权，林权，其他相关权利八个局部。其中，房地产权登记包括工程内多幢房屋和独幢层、套、间房屋等两种情形，并附带建筑物区分所有权内多幢房屋和独幢层、套、间房屋等两种情形，并附带建筑物区分所有权业主共有局部登记信息。业主共有局部登记信息。

25、v 内容根本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、权利期限和权利价内容根本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、权利期限和权利价格信息、定着物房屋、构筑物、林木、矿产等自然状况信息、不动产权证格信息、定着物房屋、构筑物、林木、矿产等自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。号信息以及附件信息。记载集体土地包括林地和草原所有权、国家土地所有权记载集体土地包括林地和草原所有权、国家土地所有权记载国家建立用地使用权、集体建立用地使用权和宅基地使用权，限于空地记载国家建立用地使用权、集体建立用地使用权和宅基地使用权，限于空地记载国家建立用地使用权、集体建立用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权记

26、载国家建立用地使用权、集体建立用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权记载国家建立用地使用权、集体建立用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权记载国家建立用地使用权、集体建立用地使用权和宅基地使用权及其房屋所有权记载建筑物区分所有权业主共有局部【天然共有、法定共有、约定共有】记载建筑物区分所有权业主共有局部【天然共有、法定共有、约定共有】记载海域使用权和无居民海岛使用权记载海域使用权和无居民海岛使用权记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权记载地上构筑物所有权、海域和无居民海岛上的构筑物、建筑物所有权记载耕地、草地、水域滩涂等非林地的承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权

27、、水域滩涂养殖权记载耕地、草地、水域滩涂等非林地的承包经营权，以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等。附记栏可以记载土地经营权转入主体、期限等，为土地经营权抵押贷款提供条件。等。附记栏可以记载土地经营权转入主体、期限等，为土地经营权抵押贷款提供条件。记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权、使用权记载林地所有权、林地承包经营权和以承包之外方式取得的林地使用权，以及森林林木所有权、使用权记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。探矿权、采矿权仍按现有模式登记发证记载取水权、探矿权和采矿权等法律规定的其他权利。探矿权、采矿权仍按现有模式登记

28、发证三、不动产登记簿三、不动产登记簿v其他事项登记局部反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登其他事项登记局部反映不动产权利的限制和提示事项，包括抵押权和地役权登记、预告登记、异议登记、查封登记等五个局部。记、预告登记、异议登记、查封登记等五个局部。v内容根本分为权利人或者申请人信息、登记类型和登记原因信息、权利有关期内容根本分为权利人或者申请人信息、登记类型和登记原因信息、权利有关期限和价格信息、不动产登记证明号以及附件信息等。限和价格信息、不动产登记证明号以及附件信息等。记载不动产上设定的地役权情况记载不动产上设定的地役权情况记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权含在建建筑物抵押

29、记载不动产的一般抵押权、最高额抵押权含在建建筑物抵押记载不动产买卖、抵押预告登记的事项记载不动产买卖、抵押预告登记的事项记载利害关系人申请异议登记的事项记载利害关系人申请异议登记的事项记载不动产查封、轮候查封等有关事项记载不动产查封、轮候查封等有关事项三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 另外，一个宗地或者宗海内，另外，一个宗地或者宗海内，有两个以上不动产单元的，应填写有两个以上不动产单元的，应填写不动产权利登记目录页和不动产权不动产权利登记目录页和不动产权利及其他事项登记信息封面页。按利及其他事项登记信息封面页。按一个不动产单元一本、一类不动产一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一

30、页，填写本权利或事项登记信息一页，填写本数和页数。数和页数。v 此时，登记簿分为两大版块：此时，登记簿分为两大版块：宗地宗海根本信息宗地宗海根本信息+不动产权利和事不动产权利和事项登记信息。方便信息管理。项登记信息。方便信息管理。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v物的编成物的编成两级编制两级编制v 突出宗地、宗海的主体性地位，将同一突出宗地、宗海的主体性地位，将同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产登记簿；产登记簿；v 突出不动产单元作为根本登记单位的根突出不动产单元作为根本登记单位的根底性作用，用不动产单元号串联不动产的自底性作用，用不动产单元号串

31、联不动产的自然状况、权属状况和其他事项登记信息，确然状况、权属状况和其他事项登记信息，确保一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本保一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类权利事项登记信息一页的逻辑性和层、一类权利事项登记信息一页的逻辑性和层次感。多个登记簿可以归集成册。次感。多个登记簿可以归集成册。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 第一、物的编成与人的编成。第一、物的编成与人的编成。受登记制度和历史习惯影响。其本受登记制度和历史习惯影响。其本身是信息排列组合方式不同，是技身是信息排列组合方式不同，是技术差异，不是制度差异。但统一编术差异，不是制度差异。但统一编成方式，有利于信息系统统一，也成

32、方式，有利于信息系统统一，也能够助推规那么统一。能够助推规那么统一。v 第二、登记单位与编成单位第二、登记单位与编成单位。房地信息不关联、单证上市交易。房地信息不关联、单证上市交易现象存在；以地海为基，符合地现象存在；以地海为基，符合地-楼楼-房逻辑，通过房屋落宗落户，实现房逻辑，通过房屋落宗落户，实现权属、面积、图形上的房地一致；权属、面积、图形上的房地一致；将登记业务与登记簿管理同步统筹将登记业务与登记簿管理同步统筹考虑。考虑。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v一簿多页一簿多页活页方式活页方式v 不动产权利的首次、变更、转移、不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记

33、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。纵向记载不动产权利及其他事项的载。纵向记载不动产权利及其他事项的首次登记信息，横向记载变更登记、转首次登记信息，横向记载变更登记、转移登记、注销登记、更正登记等信息。移登记、注销登记、更正登记等信息。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v一簿多页一簿多页活页方式活页方式v 当一个不动产上只有当一个不动产上只有1 1一一2 2种权利时种权利时，只需要填写其中的几页内容。如国有，只需要填写其中的几页内容。如国有建立用地使用权登记，需要填写宗地信建立用地使用权登记，需要填写宗地信息页、附图页和建立用地使用权登记信息页、附图页和建立用地使用权登记信息页；如建立用地使用

34、权和房屋所有权息页；如建立用地使用权和房屋所有权登记，需要填写宗地信息页、附图页和登记，需要填写宗地信息页、附图页和房地产权登记信息页、附图页。假设其房地产权登记信息页、附图页。假设其设定抵押权、地役权、查封等其他登记设定抵押权、地役权、查封等其他登记事项时，不需换薄，直接在原有登记簿事项时，不需换薄，直接在原有登记簿上增加登记页。登记簿可以续页。上增加登记页。登记簿可以续页。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 第一、登记簿由登记机构按照统一的登第一、登记簿由登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。登记机构可结合地记簿样式自行制作使用。登记机构可结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记方

35、实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。容。v 登记簿应当采用电子介质，暂不具备条登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的件的，可以采用纸质介质。采用电子介质的地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信地区，应按照登记簿的样式，对现有登记信息系统进展升级改造。采用纸质介质的地区息系统进展升级改造。采用纸质介质的地区，应按照统一登记的模式，采用活页等方便，应按照统一登记的模式，采用活页等方便增页和编订的方式制作登记簿。增页和编订的方式制作登记簿。三、不动产登记簿三、不动产登记簿 第二、注意新老

36、登记簿册衔接。建立新旧第二、注意新老登记簿册衔接。建立新旧登记簿册关联关系，确保登记信息可追溯，登记簿册关联关系，确保登记信息可追溯，每一项登记的前世今生通过登记簿可以查询每一项登记的前世今生通过登记簿可以查询。纸质登记资料要尽快数字化，整理后进入数纸质登记资料要尽快数字化，整理后进入数据库。据库。新登记簿要与原来登记信息衔接，可注记新登记簿要与原来登记信息衔接，可注记前一手登记信息的宗地号、房屋编码或者证前一手登记信息的宗地号、房屋编码或者证书号。书号。登记簿更新与登记簿更正。登记簿更新与登记簿更正。“房屋登记机房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证构作出未改变登记内容的换发、补发

37、权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。人民法院不予受理。?最高人民法院关于审最高人民法院关于审理房屋登记案件假设干问题的规定理房屋登记案件假设干问题的规定?法释法释202120211515号号 【登记簿形式、样式变化，内容不变；【登记簿形式、样式变化，内容不变；登记簿内容发生变化】登记簿内容发生变化】三、不动产登记簿三、不动产登记簿v3.1 3.1 三个编号三个编号v 宗地、宗海代码，在权籍调查中形成的宗地、宗海编码。宗地、宗海代码，在权籍调查中形成的宗地、

38、宗海编码。v 业务号，是登记业务收件的编号，由登记机构自行编制。如可以用业务号，是登记业务收件的编号，由登记机构自行编制。如可以用2021 030100012021 03010001，表示，表示2021 2021 年年3 3月月1 1日第日第1 1个收件。个收件。v 不动产单元号，不动产单元是适应不动产统一登记的理论与技术创新，不动产单元号，不动产单元是适应不动产统一登记的理论与技术创新，?条例条例?规定不动产登记以规定不动产登记以不动产单元为根本单位进展登记，不动产单元具有唯一编码。总体上，将土地宗地、房屋幢层不动产单元为根本单位进展登记，不动产单元具有唯一编码。总体上，将土地宗地、房屋幢层

39、套间、林地宗地、海域宗海、承包地地块有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木套间、林地宗地、海域宗海、承包地地块有机融合，以确保土地与房屋、土地与林木、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海或者宗地、宗海、海域与海上构筑物等一体登记；宗地、宗海或者宗地、宗海+土地或者海域的定作物组成不动产单元土地或者海域的定作物组成不动产单元，宗地、宗海号，宗地、宗海号+土地或者海域定作物编号作为不动产单元编号，具体划分与编码规那么，依据不动产土地或者海域定作物编号作为不动产单元编号，具体划分与编码规那么，依据不动产权籍调查技术方案。权籍调查技术方案。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v3.1 3.1 三个编号。

40、三个编号。v 管理单位和登记单位。分散登记时期，宗地、宗海既作为土地、海域调查管理的根本管理单位和登记单位。分散登记时期，宗地、宗海既作为土地、海域调查管理的根本单位，也作为土地登记、海域登记的根本单位。统一登记后，管理和登记相对别离，宗地单位，也作为土地登记、海域登记的根本单位。统一登记后，管理和登记相对别离，宗地、宗海只作为土地、海域的管理单位，登记的根本单位统一为不动产单元。土地、海域调、宗海只作为土地、海域的管理单位，登记的根本单位统一为不动产单元。土地、海域调查仍以宗地海为单位，宗地、宗海编码仍然有效，继续使用。不动产权籍调查以不动查仍以宗地海为单位，宗地、宗海编码仍然有效，继续使用

41、。不动产权籍调查以不动产单元为单位。产单元为单位。v 登记信息相互关联。不动产的自然状况、权利状况和其他事项以及每个权利和权利登记信息相互关联。不动产的自然状况、权利状况和其他事项以及每个权利和权利人通过不动产单元号关联【簿内】。不动产登记的申请、受理收件、审核、发证以及资料人通过不动产单元号关联【簿内】。不动产登记的申请、受理收件、审核、发证以及资料归档通过业务号关联【簿外】。归档通过业务号关联【簿外】。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v 不动产单元号江西南昌，空格分段不动产单元号江西南昌，空格分段v 360103 001002 GB00012 F00210012 360103 001002

42、 GB00012 F00210012行政区划行政区划代码代码地籍区和地籍区和地籍子区地籍子区宗地号宗地号定作物定作物代码代码三、不动产登记簿三、不动产登记簿 建立用地建立用地360103 001002 GB00012 W00000000建立用地使用权首次登记建立用地使用权首次登记建立用地和房屋建立用地和房屋360103 001002 GB00012 F00210012建立用地使用权和房屋所有权首次登记建立用地使用权和房屋所有权首次登记工程工程F99990001F99990001 幢幢F00010001F00010001三、不动产登记簿三、不动产登记簿v3.2 3.2 权利类型权利类型v 遵循遵

43、循“物权法定的根本原那么，法律有规定的都予以确认。填写具体的物权法定的根本原那么，法律有规定的都予以确认。填写具体的权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建立用地使用权、宅权利类型，包括集体土地所有权、国家土地所有权、国有建立用地使用权、宅基地使用权、集体建立用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用基地使用权、集体建立用地使用权、土地承包经营权、林地使用权、草原使用权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。权、水域滩涂养殖权等法律规定的权利。v 不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物不动产权利和事项登记信息页的权利名称只是簿页归总名称，并非法定物权。如房

44、地产权表示建立用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示权。如房地产权表示建立用地使用权与房屋所有权，农用地的其他使用权表示以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等国有农用地的使用权以承包之外方式取得的草原使用权、水域滩涂养殖权等国有农用地的使用权。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v3.3 3.3 土地使用面积土地使用面积v 即权利人在一宗地内使用的土地面积。即权利人在一宗地内使用的土地面积。使用权面积和独用面积、分摊面积使用权面积和独用面积、分摊面积。土地权。土地权利人的使用权面积与宗地面积一致的，可以利人的使用权面积与宗地面积一致的，可以不填写；房屋所有人的独用土地面积与宗地不

45、填写；房屋所有人的独用土地面积与宗地面积一致的，可以不填写；共同使用的土地面积一致的，可以不填写；共同使用的土地，填写按份额或者分摊的土地面积；一个宗，填写按份额或者分摊的土地面积；一个宗地内一般不会同时出现独用面积和分摊面积地内一般不会同时出现独用面积和分摊面积。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v3.3 3.3 土地使用面积土地使用面积 v 对住房用地进展一定方式的土地分摊，是表达房屋所有权人享有对住房用地进展一定方式的土地分摊，是表达房屋所有权人享有土地权利的一种方式。房地分别登记地方采取土地分摊，房地统一登记土地权利的一种方式。房地分别登记地方采取土地分摊，房地统一登记地区采取宗地共有。

46、地区采取宗地共有。“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建立建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建立用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外路、绿地占地除外v 原那么：统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对原那么：统一登记后，产权保护只能更加严格、不能放松，必须对房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。目前，在国家统一规定前房屋所有人合法的土地权益予以确认和保护。目前，在国家统一规定前，各地要按照严格保护产权的原那么，完善或延续已有做法。，各地要按照严格保护产权的原那么，完善或延续已

47、有做法。v “一物一权主义与房地一体原那么。一物一权主义与房地一体原那么。v 要改变要改变“单证交易观念、纠正确房不确地做法。单证交易观念、纠正确房不确地做法。三、不动产登记簿三、不动产登记簿v3.4 3.4 登记原因登记原因v 填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登记、更正登记等的具体原因。异议登记、更正登记等的具体原因。v 记载登记原因，能够明晰不动产权利的动态变化过程，有利于快速确定登记记载登记原因，能够明晰不动产权利的动态变化过程，有利于快速确定登记所需原因证明文件，为开展类型化审核创造条件

48、。所需原因证明文件，为开展类型化审核创造条件。v 登记能力登记能力登记类型登记类型登记原因【登记业务类型】登记原因【登记业务类型】登记原因证明文登记原因证明文件件登记审核登记审核 v 登记原因发生日期，登记对抗模式中，确定物权变动日期。登记原因发生日期，登记对抗模式中，确定物权变动日期。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v不动产统一登记后，还要不要发放权属证书？不动产统一登记后，还要不要发放权属证书？v根据物权法，登记簿是物权归属和内容的根据，登根据物权法，登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载到登记簿即表示登记完成。发证是不是记事项记载到登记簿即表示登记完成。发证是不是

49、多此一举？多此一举？v尊重传统和群众习惯。我国历来有对不动产权利人尊重传统和群众习惯。我国历来有对不动产权利人颁发权利证书的传统，社会群众对发放证书认可度颁发权利证书的传统，社会群众对发放证书认可度高。高。v更好维护权益。证书是权利人享有该物权的证明。更好维护权益。证书是权利人享有该物权的证明。权利人申请登记，领取不动产权证书，说明了权利权利人申请登记，领取不动产权证书，说明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保

50、护和动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现不动产合法权益。实现不动产合法权益。v更好监视和辅助登记。将发证作为登记的一个环节更好监视和辅助登记。将发证作为登记的一个环节，给权利人发证，证书发放的及不及时、记载的准，给权利人发证，证书发放的及不及时、记载的准不准确，对登记机构也是一种监视，有利于标准登不准确，对登记机构也是一种监视，有利于标准登记行为。权利证书也是重要的不动产权属来源材料记行为。权利证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请登记的必备材料，能够辅助登记机构审查，是申请登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。登记的内容，提高登记质量和效率。四、不

51、动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v不动产权证书主要反映不动产的权利人、共有情况、坐落、单元号、权利类型不动产权证书主要反映不动产的权利人、共有情况、坐落、单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等。其中，单一版证书、权利性质、用途、面积、使用期限以及权利其他状况等。其中，单一版证书可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建立用地可以记载一个不动产单元上的一种权利或者互相兼容的一组权利。如建立用地使用权及房屋所有权；土地承包经营权及森林、林木所有权。集成版证书可记使用权及房屋所有权；土地承包经营权及森林、林木所有权。集成版证书可记载同一权

52、利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，如某载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利，如某一权利主体在农村拥有的多块承包地、宅基地、集体建立用地及其房屋、林木一权利主体在农村拥有的多块承包地、宅基地、集体建立用地及其房屋、林木权利等。具体填发版本由当事人选择。目前主要使用单一版。权利等。具体填发版本由当事人选择。目前主要使用单一版。v不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事不动产登记证明用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不发证书或证明。项。查封登记不发证书或证明。四、不动产权证书和登记证明四、不动

53、产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v 内容一

54、致、版式多样。在统一名称、统一内容、统一监内容一致、版式多样。在统一名称、统一内容、统一监制的根底上，考虑城市和农村的不同需求，设计制的根底上，考虑城市和农村的不同需求，设计“一证一权一证一权单一版和单一版和“一证多权集成版两种权利证书，确保一证多权集成版两种权利证书，确保样式统一、版式可选、一证多用。样式统一、版式可选、一证多用。v 简约高效、简洁易懂。一本证书、一份证明，统一权属简约高效、简洁易懂。一本证书、一份证明，统一权属证书。精选指标、精心设计，确保证书好看好懂。证书。精选指标、精心设计，确保证书好看好懂。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v 抵押权和地役权发放证明

55、不使用证书抵押权和地役权发放证明不使用证书v 一是一是?条例条例?仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权仅规定了不动产权属证书和登记证明，抵押权和地役权是从权利，假设与根底权利一样都发证书，不仅技和地役权是从权利，假设与根底权利一样都发证书，不仅技术上难以操作从权利信息指标与根底权利指标差异较大术上难以操作从权利信息指标与根底权利指标差异较大，还会导致证书记载上的混乱。，还会导致证书记载上的混乱。v 二是证明既能记载权利，也能记载事项；原来在建工程抵二是证明既能记载权利，也能记载事项；原来在建工程抵押也是发登记证明。押也是发登记证明。v 三是抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，三是

56、抵押权等设定频率高、变化快，使用证明便于交易，降低本钱。降低本钱。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.1 2.1 登记机构印章登记机构印章v 纸质介质的不动产登记簿和不动产权证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的纸质介质的不动产登记簿和不动产权证书和登记证明应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章。不动产登记专用章。v 不动产登记机构为县级以上地方人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：县人民政府确定不动产登记机构为县级以上地方人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，那么县国土资源局为该县不动

57、产登记机构，登记簿证加盖由该县国土资源局负责不动产登记工作，那么县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“县国土资源局县国土资源局不动产登记专用章。不动产登记专用章。v 各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局处、科、股，不能作为不动产登记机构。各级国土资源主管部门内设的、不具有独立法人资格的不动产登记局处、科、股，不能作为不动产登记机构。国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职国土资源主管部门直属的事业单位可以经授权办理具体的不动产登记事务，但不能作为不动产登记机构对外行使行政职能。能。v 登记机关与发

58、证机关登记机关与发证机关 ；登记行政机构与登记经办机构；登记行政机构与登记经办机构四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.2 2.2 不动产证书和登记证明的编号不动产证书和登记证明的编号v即印制证书证明的流水号。证书为即印制证书证明的流水号。证书为D D0000000000000000000000、J J v 编号的区分，便于证书印制管理。编号的区分，便于证书印制管理。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.3 2.3 不动产证书和登记证明的证号不动产证书和登记证明的证号v A A B B C C 不动产权第不动产权第 D D 号号v“A“A处填写登记机构所

59、在省区市的简称。处填写登记机构所在省区市的简称。“B“B处填写登记年度。处填写登记年度。“C“C处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名；“D“D处是年度发证的处是年度发证的顺序号，一般为顺序号，一般为7 7位，码值为位，码值为0000001000000199999999999999。如苏。如苏2021 2021 徐州市徐州市不动产权第不动产权第00000010000001号、苏号、苏2021 2021 睢宁县不动产权第睢宁县不动产权

60、第00000010000001号号v 关于关于C,C,用简称的一定要防止重名重号，以利于全国登记信息的管理。用简称的一定要防止重名重号，以利于全国登记信息的管理。如泸州市和泸县泸，长沙市和长沙县长沙。如泸州市和泸县泸，长沙市和长沙县长沙。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.4 2.4 不动产证书中的不动产证书中的“/“/v 证书中权利类型、权利性质、用途、面积等内容，在填证书中权利类型、权利性质、用途、面积等内容，在填写时，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物时，两种权写时，涉及土地、海域及其房屋、林木等定着物时，两种权利的有关内容需要分别填写。这时，应该用利的有关内容需

61、要分别填写。这时，应该用“/“/分开分开 。“/“/由登记机构自行打印。由登记机构自行打印。v 将多种不动产登记到一本证书，同时又不出现具体不动将多种不动产登记到一本证书，同时又不出现具体不动产的名称。产的名称。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.5 2.5 使用期限问题使用期限问题v 证书上的证书上的“使用期限指的是国有建立用地使用权、海域使用权和土地承包使用期限指的是国有建立用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。的问题。v 在证书上

62、设置在证书上设置“使用期限，是分散登记时期各部门的通常做法，统一登记使用期限，是分散登记时期各部门的通常做法，统一登记后是继承，不是创新。并且能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等后是继承，不是创新。并且能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易平安；也能够方便权利人在权利权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易平安；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。到期时及时办理续期，保障合法权利。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明v2.6 2.6 二维码二维码v 登记机构可以在证书和证明上生成二维码，储存登记主体登记机

63、构可以在证书和证明上生成二维码，储存登记主体信息。二维码具有防伪和便于检索查询的功能，由登记机构信息。二维码具有防伪和便于检索查询的功能，由登记机构自行打印。自行打印。v 存储信息由地方根据实际确定。有地方存储证书号、不动存储信息由地方根据实际确定。有地方存储证书号、不动产单元号和业务号；有地方存储证书号、不动产单元号；有产单元号和业务号；有地方存储证书号、不动产单元号；有地方存储证书号、不动产单元号和权利人。地方存储证书号、不动产单元号和权利人。v 2.7 2.7 附图附图v 附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比附反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。例尺。附图

64、应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴附图应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一。房地一体登记的，附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产平面图体登记的，附图页要同时打印或粘帖宗地图和房地产平面图。四、不动产权证书和登记证明四、不动产权证书和登记证明*市市将宗地图与房产分户图将宗地图与房产分户图在一张纸上打印在一张纸上打印五、不动产登记簿证填写例如五、不动产登记簿证填写例如v例如一：城市住宅小区房地产登记例如一：城市住宅小区房地产登记v例如二：城市综合体房地产登记例如二：城市综合体房地产登记v例如三：工业房地产登记例如三：工业房地产登记v例如四：宅基地及农房登记例如四：宅基地及农房登记v例如五：林

65、权登记例如五：林权登记v例如六：海域使用权登记例如六：海域使用权登记v说明：例如中所涉及内容均为虚拟信息说明：例如中所涉及内容均为虚拟信息五、不动产登记簿证填写例如五、不动产登记簿证填写例如v案例描述：案例描述：v 联城出让取得一块土地，于联城出让取得一块土地，于20212021年年3 3月月1111日办理土地登记。日办理土地登记。20212021年年0404月月2121日日、20212021年年1212月月2323日分别向银行贷款办理两次土地抵押，后还清贷款，于日分别向银行贷款办理两次土地抵押，后还清贷款，于20212021年年0606月月0101日同时解除土地抵押。商品房建立一局部后，日同

66、时解除土地抵押。商品房建立一局部后，20212021年年0606月月0101日将整宗地日将整宗地及及1616号楼号楼1 1至至1010层抵押抵押给银行，还清贷款后，于层抵押抵押给银行，还清贷款后，于20212021年年5 5月月2222日解除了抵押日解除了抵押。v 联城拿到商品房预售许可后，向李联城拿到商品房预售许可后，向李*预售一套期房，于预售一套期房，于20212021年年0707月月2323日办理日办理预告登记。李预告登记。李*向银行办理按揭贷款，在向银行办理按揭贷款，在20212021年年1212月月2323日办理预售商品房抵押日办理预售商品房抵押的预告登记。的预告登记。v 2021 2021年年0909月，联城的房屋竣工验收后，在月，联城的房屋竣工验收后，在20212021年年1010月月2121日办理了房屋首次登日办理了房屋首次登记。李记。李*在在2021 2021 年年0202月月2828日办理房屋转移登记，在日办理房屋转移登记，在2021 2021 年年0303月月1111日办理房屋日办理房屋抵押登记，将预告登记转为本登记。抵押登记，将预告登记转为本登记。v 2021