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1、商铺买卖流程在商铺交易中，租赁是商铺交易的主要形式，其比例占到 85%以上，买卖的比例低于 15%， 其中CBD、亚奥等是目前商铺买卖的热点区域；除了所谓的“炒铺团”外，客户一般是在购买商 铺后，再转手出租；在二手商铺市场上，买卖就更少了。商铺的买卖与民宅的交易，其过程大致 相同，只不过房屋属性不同。商铺买卖流程图佰息音莒商铺买卖中，买卖双方需要注意的事项业主要注意四大的问题：1. 客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2. 付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期
2、付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5 成，年 限最高为10 年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长；因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大， 所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4. 支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后 签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。客户要注意的三大问题1. 产权。购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要 查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属
3、证明等，不要全听业主的一面之词。2. 商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身 的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、 房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合 自己或承租对象的使用标准。3. 配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、 排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或 者出租效果。综上所述，“链家地产”商业部认为，商铺买卖与民宅买卖虽然过程差不多，但 是因为商铺的纯投资性质，对于单一的客户而言，信息渠道比较狭窄，专业的商铺代 理机构则能为客户提供商铺地段、商业氛围、周边配套等方面的诸多支持。
商铺买卖流程
