可行性报告范文(精选8篇)

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1、可行性报告范文（精选 8 篇）篇一：商品住宅开发项目可行性研究报告目录一、总 论二、市场分析三、建设内容四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措八、效益分析九、研究结论与建议 一、总 论（一）项目背景项目名称：联想高科经典都市居住小区2 承办单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且 本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集 团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想世纪高科房地 产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1 亿元（“世

2、纪地产”3000 万元，武汉高科 国有控股集团有限公司 3000 万元，北京融科智地房地产开发有限公司 4000万元）流动资 金 2400 万元（滚动开发）。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成 立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前 全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉中国光谷建设的主力军，是一家集资产经营与 管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体 的大型国有控股集团。成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股 公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化

3、布局的一个重要棋子。3 可行性研究报告的编制依据：（1）城市居住区规划设计规范（2）武汉市规划管理条例及技术规定（3）城市居住区公共服务设施设置规定（4）住宅设计规范（5）住宅建筑设计标准（6）建筑工程交通设计及停车场设置标准（7）城市道路绿化规划及设计规范（8）高层民用建筑设计防火规范（二）项目概况1 地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学 院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷Cbd中心区，不仅未来发展前景不 俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、 医院等公共设施相距不远。联想高科经

4、典都市居住小区周边有：华中科技大学、中南民 院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、 东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。 2 建设规模与目标： 土地面积：270 亩 （180090 平方米） 容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800 米即达武 黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来 此购房置业，把容积率把握在较小的数值） 建筑面积：314528 平方米 开发周期：7 至 8 年 土地价格：5400 万（高科集团储备土地，作为股本投入） 3 周围环境与设施 （1）步行约2 分钟可至58、

5、6、521、715 等公交车站；（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥； （4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；（3）武汉光谷 cbd 中心?光谷创业街位于本案东侧 4 项目投入资金及效益情况 项目总投 资：33597.28万元自有资金投入:12400万元住宅销售价格:XX元/平米起 项目销售收入： 59104.00万元 项目税后利润总额：16127.14万元 项目毛利润润：27.28 项目内部收益率： 25.39（三）项目建设缘由1 项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展 公司自成立以来，秉承“追求 卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策

6、及政府支持，立足于东湖开发区，辐 射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进 一步树立企业在武汉地产业界的形象。2 项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对 房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行 对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信 心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年 共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业 的影响是十分明显的。形成了二

7、、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发 展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步 得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段， 房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级 消费。 根据 XX 年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住 宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑 一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地 已成

8、为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形 成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批 第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套 最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品 住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控 股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致， 成立合资公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地 块。具体合作方式在资金筹措一

9、节中有详细叙述。3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的 角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自 90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展， 武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目 开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的 秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让 方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发 建设不利。 本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成 收益创

10、造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。 根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市 场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使 潜在价值得到实现。 4 项目开发优势所在 世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信 誉 高科集团的相关政策优势和充足的土地储备 融科智地依托于联想集团的高科技理念和 品牌优势。（四）市场分析1 武汉概况武汉市是中国六大中心城市之一。在1992 年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武 汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计

11、算，比XX年增长 12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18 亿元,同比增长 21.8%,占国内生产总值 的比重为本11.1%。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两 位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改 善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数 千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地， 华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教

12、育、科研基地，在全国221 个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开放 以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外 资63.7 亿美元，外资来自全球五大洲40 多个国家或地区，全球500 强跨国公司有35家来 汉投资，另有 45 家设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描 绘新的发展蓝图之际，美国未来学家杂志1999年 6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦 所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级 城市之列。 超级城市是指具有下列 3 项条件特征的城市地区：

13、人口超过100 万；能够可持 续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面 的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和 财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10 个因素：水源；国际机场；与腹地的交 通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政 治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰 国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎- 图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温 哥华（加拿大）。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学

14、和技术学院，武汉 具有很大的机会。2 光谷地区房地产住宅市场分析（1）“光谷地区”概况 信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。光电子技术是信 息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影 响未来社会发展的战略性产业，必将成为 21 世纪最重要的支柱产业之一。在此背景下，大 陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决 策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势， 被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称武汉中国光谷”）。“武汉 中国光谷”高等

15、院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子 产业提供了强劲的智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架；武汉 中国光谷”依托国家级开发区武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了 18 所高等院校， 56个省部属科研院所， 65个国家重点学科， 10个国家重点实验室， 7个国 家工程技术研究中心， 43 名两院院士， 20 多万名各类专业科技人员， 35 万在校大学生，每 年有5 万余名大学

16、生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的 中国第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。（2）建筑类型 武汉市（光谷地区）住宅类建筑其类型现状： 多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这一点在城乡 结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心” 的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片 和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如 何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的 比例。小高

17、层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心 之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘， 其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此 外，近期开盘的位于青山区工业二路上的“宝安公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。 这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目 所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。福星城市花园、怡 景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象

18、，使高层物业的现状 有所改观。别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，别墅市 场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，townhouse （即联排别墅）都是最好的。究其原 因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率 高，环境优美；另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改 善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和 黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。本项目建筑类型：以高层（c型） 为主干，周围点缀布局（a、b、d、e型）多层住宅。整个小区外观上错落有致，

19、1.75的容 积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。配比：多层：a型8 栋、b型6栋、d型12栋、e型7栋高层：c型14栋3目标市场地位项目销售目标群如下：（ 1）外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士；（2）周边高校的教师以及工作者；（3）欲改善居住条件的置业者；（4）政府及企事业单位中层以上管理干部；（5）外地来汉的经商者。（ 6）其他（五）结论 本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。（一）市场概况1 武汉市总体经济状况 武汉市是中国六大中心城市之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武 汉名列第六。XX年，武汉市国内生产总值达到1

20、348亿元，按可比价格计算，比XX年增长 12%。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18 亿元,同比增长 21.8%,占国内生产总值 的比重为本11.1%。自 1992 年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两 位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改 善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。 得天独厚的地理环境，经过 数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基 础。 中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工 业基地，华中地区的内外贸易中心，

21、我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在 全国 221 个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。 改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实 际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40 多个国家或地区，全球500强跨国公司有 35 家来汉投资，另有45 家设立了代表处。 迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城 市都在描绘新的发展蓝图之际，美国未来学家杂志1999 年 6-7 月刊发表了著名学者麦 金利-康韦所著题为未来的超级城市的文章，预言中国的上海、武汉将进入21 世纪全球 十大超级城市之列。 超级城市是

22、指具有下列3 项条件特征的城市地区：人口超过100 万； 能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教 育等方面的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就 业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10 个因素：水源；国际机场；与 腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施； 新的政治机制。 未来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼 谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班 牙）；温哥华（加拿大）。由于地处中部要

23、冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院， 武汉具有很大的机会。2 武汉房地产市场概况 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预 期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产 开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。 武汉市政府加大对房地产业的投入。每 年投资100 亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000 万平方米，用五年的时间解决30 万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。 形成了二、三级市 场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐步 放宽

24、条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成 了二、三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶 段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房 梯级消费。3 武汉商品住宅价格走势XX 年武汉市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨并逐步走高的态势。本季 度洪山区高档物业依然保持 3600 元/?。虹景豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一定 的作用。洪山区：XX年第四季度洪山区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了 36.92 点；住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度

25、上涨了 57.68元/平方米，涨幅为2.54%。 洪山区指数 XX 第四季度 1145.39 XX 第一季度 1273.52 XX 第二季度 1327.12 XX 第三季度 1451.75 XX第四季度1488.67此季度武珞路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米左右，且销 售情况良好：书香门第售罄，均价在3200元/平方米左右的兆富国际大厦取得了 3000平方 米以上的销量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是该区域楼盘有充足的消费群体?高校 教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、 研究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比

26、较高，因此开发的项目多 为高层的商务写字楼或商住楼。 楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚文创业城、华城新都、 当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到2900 元/平方米以外，其他楼盘均 价在1940 元/平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多 以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在1 万平方米以上；当代光谷智慧城本季度销量 也保持在5000 平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。楚雄 大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南 楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，此季度新开盘的明泽半岛尊

27、邸取得了开 门红，销量在4000 平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。坐落在洪 山区的中国光谷所在区域此季度又推出了学府佳园三期，平均价格在XX元/平方米左右。 汤逊湖版块在此季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为1600 元/平方米，仍保持着较好的 销售势头；银河湾均价为1700元/平方米，销量达到1.4万平方米左右；均价在2300元/平 方米的玉龙岛花园别墅此季也销售了4000多平方米；水蓝郡经过6月底的暂停销售后于8 月重新登场，呈良好态势。4 武汉主要商品住宅楼盘 XX 年销售大势1市场整体活跃，楼盘销售顺畅 XX 年第四季是武汉市房地产市场最为活跃的一个季度， 各区域

28、销售价格和销售量都大幅度提高，如汉阳的奥林花园刚刚开盘一个月的时间，一期的 400余套已销售逾70 。碧水晴天一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70% ，而其 出售的42间商铺也被一抢而空。武昌南湖附近的华锦花园此季度也取得近10000平方米的 销售量；中北路上天源城住宅小区也是近万平方米的销售量。在价格上，各区域的销售价格 均上涨约100 元/平方米。2名家操盘实力大增 目前，武汉市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵 性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、 名人居住与生活。例如，位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭”，便是以尊

29、贵气息走向 市场直言，使得只有189套豪宅的“世纪华庭”在推出不到半年的时间里就售出了 137套。武 汉市另一个同样属于成功人士居住的高档楼盘?“丽岛花园”，则是在借助优势的临湖地理位 置优势之外，仍然十分注重小区内部的环境建设，这在武汉市的楼盘环境设计中可以说是占 据着首屈一指的地位。同样，武汉市还有着像“虹景花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有 着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“金色港湾”，以及像“蓝湾俊园”这样聘请了著名的物 业管理公司来提升品牌魅力的楼盘。篇二：产品可行性报告第一章：总论一、项目提要1、项目名称：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司蜗牛养殖与加工工程。2、建设性质：扩建3、

30、项目建设单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司 法人代表：罗乾震 所有制形式：股份制企业4、建设地点：邵阳市大祥区城南乡白洲村建设规模：10 万只蜗牛种螺养殖基地建设， 1000 吨商品蜗牛， 300 号蜗牛罐头， 3000 公斤 蜗牛酶设， 100 吨蜗牛保健品， 100 吨 em 生物液， 200 吨蜗牛粉。建设期限：XX年至XX年5、项目申报单位：邵阳市鸿远特种养殖基地有限公司法人代表：罗乾震6、投资规模：4375 万元7、资金构成：建筑工程408 万元，设备及安装1944万元，种苗引进57 万元，技术引进800 万元，其他的作用。8、资金筹措：财政资金2445 万元，自筹资金640万元，

31、 贷款1290 万元。9、主要技术指标： 年产量：1000 吨 总成本：5860 万元 税收：495 万元 内部收益率：5972 静态投资回收期：119 销售收入：9900 万元 利润：2505 万元 投资利润率：52382 财务净现值：1323053 万元10、项目辐射范围及带动能力： 蜗牛养殖主要辐射150平方公里，500 农户，外县（市）有部分零散户养殖。中心养殖示范场 30 亩，蜗牛养殖与加工可解决1000人就业。二、可行性研究报告编制依据1、中共中央、国务院关于做好XX年农业和农村工作的意见。2、XX 年国家科委星火计划。3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度

32、计划。三、综合评价和论证结论 蜗牛，其蛋白质含量和质量居世界动物之首，是最佳的医药保健性食品，为世界“四大名菜” 之首和七种走俏的野味之一。蜗牛养殖简单方便，投资少，效益高，和兽禽、绿色植物循环 利用，对环境无污染。蜗牛养殖与加工，可辐射带动相关产业的发展，增加农民收入，解决 农村剩余劳动力，有着广泛的社会效益。本项目符合国家产业政策和发展方向，建议将该项 目做大做强，大力发展。第二章：项目背景及必要性一、项目建设背景： 本项目在国家和省、市、区有关产业政策的引导下产生的：1、中共中央、国务院关于做好XX年农业和农村工作的意见2、XX 年国家科委星火计划重点推荐项目的有关论述：“特别是与畜禽及

33、鱼类等产品产量相 比，蜗牛产业还正处在商品化大生产的发展初级阶段，有着广阔的发展前景。从发展的眼光 看蜗牛市场，在以后人类食品中，蜗牛将起着举足轻重的作用”。3、邵阳市大祥区人民政府关于国民经济和社会发展中长期规划和年度计划。本项目于 XX 年 2 月启动，现在固定资产120 万元，办公楼500 平方米，种螺孵化室525 平 方米，10万只种螺，30亩中心养殖示范场，30 亩牧草基地，养殖户108户。二、项目的经营现状本项目于 XX 年 2 月启动，现有固定资产120 万元，三、项目建设的必要性及目的意义 蜗牛属软体动物门、雌雄同体。目前全世界已知的蜗牛有二万五千多种，其中 “白玉蜗牛” 是当

34、今世界上最为珍贵的品种，也是我国独有的特产。蜗牛是集自然界物质中的最高营养和 广泛药效于一体的世界上最佳的医药保健机能性食品，富含人体所必需的全面而均衡的营养 成份，其蛋白质的含量、质量居世界动物之首。蜗牛被国际营养学家誉为世界四大名菜（蜗 牛、鱼翅、干贝、鲍鱼）之首和世界七种走俏野味之一，风糜国际市场。欧美各国不仅把蜗 牛作为“圣诞大菜”，还普遍把蜗牛作为家宴的第一道冷菜，以食蜗牛为时髦和宝贵的象征。 蜗牛被列为宇航员、运动员迅速恢复体力，提高肌体素质的理想保健滋补品。随着人民生活 水平的不断提高，蜗牛菜将以物美价廉逐渐进入普通百姓的餐桌。李时珍本草纲目详细记载了蜗牛极其宝贵的治病滋补作用。

35、经中外科学家的长期研究发 现蜗牛食品有五大功能：提高人体免疫能力，特效美容养颜，健脑增智，促进新陈代谢，延 缓衰老，医药保健和疾病治疗。从蜗牛蛋白腺中提取的凝集素对血液研究有很大的应用价值， 每一克凝集素在国际市场的价格远远超过黄金的价格，所以蜗牛素有软黄金之称。从蜗牛 中提取的蜗牛酶还是医学界、生物界、纺织业、化妆品业及酿酵业等许多行业的重要工艺原 料。每千克鲜活蜗牛所采集的消化液可提取3 克蜗牛酶；蜗牛内脏和壳烘干粉碎可制成高级 动物饲料。养殖蜗牛的商业价值十分可观，市场前景广阔。蜗牛养殖还可以充分利用农业资源和劳力资源，对调整农业产业结构和农村经济结构有着积 极的作用，可改善农业生产条件

36、和生态环境，提高农业的科技含量。培育和壮大蜗牛加工企 业，使之成为主导产业，可发挥龙头企业的辐射带动能力，改变农民的传统观念，增加农民 收入，提高经济效益。第三章：建设条件一、地理位置及区域范围 该项目主要位于邵阳市，养殖覆盖范围有邵阳市大祥区、双清区、北塔区、新邵县、邵东县 等。其核心在邵阳市大祥区，公司和加工厂座落于大祥区城南乡白洲村。二、自然条件 邵阳市鸿远特种养殖基地现状地形总体上属丘岗谷地，地势起伏不平，基地最高海拔 270 米，最低海拔220 米，相对高差20-50 米。养殖区土壤为本省地带性红壤，土层较高，具有较强的酸性反应，ph值一般在4-5.5左右， 土壤中养分含量低，一般表

37、土有机质含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的营养元素 铁含量低，大部分为氧化铁所固定。养殖区地处亚热带季风湿润气候区，气候温和、雨量充沛，无霜期较长，光照较充足。多年 平均气温170，最冷月1月平均气温4.70，最热月7月平均气温28.2囹。年降雨量在1409毫 米，年日照时数1515小时，年太阳总辐射量97.7kcal/cm2,年无霜期284天。养殖区有资江、邵水、檀江等河流环绕，有大量的水库和骨干山塘，自然水和地下水丰富。 中心养殖示范场总用地面积为30亩，土地利用现状为：果园地15亩，水塘1亩，旱土13 亩，交通用地 1 亩。三、项目区的社会经济条件 该项目主要在邵阳市大祥区。大

38、祥区辖5乡1镇1场1所和6个街道办事处，总人口28.3 万人，总面积214平方公里，其中农业人口 13.3万人，农村面积200平方公里。XX年全区 实现国内生产总值7.6亿元，其中农业总产值2.21亿元，粮食总产量4500万公斤，农民人 均可支配收入2660元。四、项目实施的有利条件1、基础设施 供水：养殖区有三条河，资江及其一级支流邵水、二级支流檀江。流经中心场西侧的资江， 流域面积广，径流量大，水量丰富。地下水资源丰富，打一口 50 米深的深井日产水量可达200t/d,水质符合国家有关农村生活饮用水的质量和卫生标准要求。自来水管和灌溉渠道纵 横交错，水质和水量完全可以满足养殖与加工需要。供

39、电：项目区供电条件良好，经过农网整改后，农村用电质量大大提高。中心养殖示范场位 于邵阳市郊，距离祭旗110kv变电站不到1公里。供热:本项目区地处亚热带季风性湿润气候区，光热资源比较丰富，年100活动积温5350.4囹， 全年平均气温稳定通过100的天数达243天。温度需加温的自然天数不多，且每天实际需加 温的时间也比较短。交通:本项目区交通便利，陆路有洛湛铁路、潭邵高速公路、207国道、320国道、1812省 道，县（区）道和乡村道路等，水路有资江、邵水和檀江等。2、政策环境 大祥区政府将蜗牛养殖列入经济发展的重点项目，重点扶植，多方面制定了优惠政策。3、资源优势蜗牛养殖的主要饲料是青草、菜

40、叶、瓜果、桔杆等，饲料来源广。全区有农业劳动力6.9 万 人，剩余劳动力3.2万人，可满足蜗牛养殖与加工的需要。4、市场优势 需求量生产量本厂现产量市场占有量本厂设 计产量市场占有量国内1200万吨20万吨20吨0.00017%1000吨0.0083%国外5000吨1000万吨表内所反映的情况表明，蜗牛永远大于供，本厂的市场占有量如果占国内市场的1%、国际 市场的 0.01%，产量就达到 62 万吨，可见蜗牛养殖大有潜力。第四章:建设单位的基本情况一、建设单位概况本项目建于XX年2月，公司和中心养殖示范场座落大祥区城南乡白州村，采用“公司+基地+ 农户”的模式经营管理。1、项目单位:邵阳市鸿远

41、特种养殖基地有限公司2、项目单位性质:有限责任公司3、项目单位现有人员构成职工总数其中 管理人员技术人员技术工人一般工人二、研发能力:1、技术来源与合作方式:企业独立开发和技术合作。2、技术产品类型及领域。 技术开发性质:新产品 技术开发内容:产业综合技术开发 技术开发产业:养殖业和加工业3、技术成果状况:中试成果4、蜗牛人工养殖技术蜗牛室内养殖技术: 高温、高湿、高钙、通风、清洁养殖模式； 蜗牛野外生态养殖技术:果园、菜园养殖蜗牛技术；5、蜗牛深加工技术 蜗牛初级产品:蜗牛食品、蜗牛冻肉、蜗牛罐头、蜗牛饲料加工技术； 蜗牛高级产品：蜗牛酶、em物生液、蜗牛保健品加工技术。6、蜗牛养殖技术主要

42、指标温度: 25-300湿度：空气相对温度 75-90%钙：占精料的 7-10%光照：50 勒克斯（红、绿光） 第五章：市场分析与销售方案 一、市场分析 市场容量大。由于蜗牛食品符合天然化、野味化、营养化、保健化新潮流，国内外市场广。 国际市场目前蜗牛制品年需求量约40万吨（而年产量不足30 万吨），且需求量与日俱增， 销售量逐年扩大。美国、法国、加拿大、意大利、比利时、希腊、土耳其等国家早在一百多 年前已将蜗牛视为难得的美味佳肴，食蜗牛成风。法国巴黎一个城市仅圣诞节一个节日销售 量就达210 多吨，法国每月每人平均需要一打（即 12 只），仅巴黎蜗牛商店就有500 多家， 美国一年需进口30

43、 亿美元蜗牛。市场价格高，蜗牛冻肉纽约出厂价相当于人民币362.39 元 /kg,在法国、西班牙等地鲜活蜗牛价格相当于人民币116.11元/kg。以12只蜗牛为原料的 一盘菜肴在美国售价高达90多美元，在法国需500多法郎，在香港需60港币。我国出口蜗 牛罐头fob价格也达到每吨9000至14000美元。白玉蜗牛是我国培育的新品种，肉质细嫩、 雪白、个体大,在国际市场上有很强的竞争力。国内潜在市场更广。党和国家领导人对蜗牛 菜予以了很高的评价。蜗牛食品已成为大中城市宾馆、酒楼的美味佳肴，以6只蜗牛为原料 的一盘菜肴在上海、广州售价为86元人民币。我国是个人口众多的大国，由于蜗牛肉产品 营养丰富

44、，味美可口，必将成为我国城乡人民的上等佳肴。随着人民生活水平的不断提高， 对蜗牛产品的需求也将不断增加，如以全国每人平均消费蜗牛肉2千克计算，年总消费蜗牛 肉即为 240 万吨，折鲜蜗牛 1200 万吨，而目前我国蜗牛年总产量约几十万吨，与市场的需 求相差甚远。近几年，国内已开发了以蜗牛为主要原料的保健食品系列、生化药品系列、复合营养饲料系 列、化妆品系列、蜗牛罐头、冻肉系列等产品，并将批量生产。蜗牛年总需求量不断增加。 国内外庞大的市场将促进蜗牛产业的大发展。二、项目经营管理模式 技术加工技术研究、开发 加工公司基地回收商品蜗牛提供种螺、技术服务销售销售 市场农户三、技术培训1、对养殖户和加

45、工工人进行岗前培训。了解养殖的基本技术和加工环节要注意的事项。采 取集体培训和个别辅导相结合。2、对市场营销人员的培训。了解市场营销的方法和策略，提高营销人员的素质。采取理论 培训和跟班见习相结合。3、多形式开展培训活动，通过公司举办培训知识讲座，现场技术指导，邀请教授课堂讲授， 资料函授和联网等开展培训。第十二章：可行性研究结论和建议 一、可行性研究结论1、本项目符合国家产业结构调整总体规划。2、本项目符合邵阳市大祥区国民经济和社会发展“十五”计划的总体规划。3、本项目建设对调整农业结构，增加农民收入，改善居民饮食结构，解决农村剩余劳动力 就业等有良好的社会效益。二、建议本项目选项准确、新颖

46、，应以项目本身的广泛价值和特色为主导，发挥辐射带动作用，大力 招商引资，做大做强，有效地发挥项目的投资效益和社会效益。 篇三：企业可行性报告以开茶庄为例一、合理的选址： 商业经营最注重的是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围， 这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流 这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。茶叶作为一种特殊商品，除了它的饮用保健功能，还能体现它的文化艺术价值，它能使人清 心、雅净、回归自然茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段：1、繁华商业中心： 这些地区商业氛围浓，客流量大，购物层次复杂，

47、购买频率高，消费者大多有较强的求质、 求好、求美的特点，但房价或租金的费用比较高，竞争尤为激烈，所以进入前须经仔细考虑， 分析自己的人力、财力、物力是否具备，如若有条件，进军“商业中心”当然正确，何谓抢占 “制高点”呢！但实力不具备，千万不能冒然行事，这些地方要求茶叶品位高一些，要注意品 牌、名茶品种要丰富，与茶叶有关的茶具、茶书要配套，如紫砂、瓷器、玻璃茶具等。2、宾馆饭店群附近： 宾馆饭店是商旅居住的地方，他们大多不带茶叶，随时购买，而且，为了走亲访友，捎一点 茶叶，显得雅而不俗，饭店也要用茶，“客来泡茶”是中国人的传统礼节。宾馆饭店群旁开茶 店，是比较划得来的，房租不宜过高，同时还可以租

48、用宾馆饭店的经营大厅，从提高格调并 可以与茶艺结合起来。3、交通大道： 这些地方人口流动量大，主要是能吸引顾客，所以这些地方注重茶店的外部吸引力，品种要 新颖，价格要优惠，适合一些字号较老的，无形资产较大的客商进入，刚刚入门的客商最好 不要盲目开立茶店。4、居民区： 茶叶是居民消费的必需品，选择居民区一般风险较小，但同时针对不同居民层次茶店经营风 格也不尽相同。a、老区：b、新区：c、高档物业区：d、行业住区：e、集贸市场：f、学校附近：其他还有一些地方：如旅游景点，不适应大规模经营，适当经营一些纪念性包装茶等等。 二、茶店装饰： 茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种和谐美的心

49、理，茶叶店装饰分为 外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购买动机。 外装饰有以下几个要素：1、外部造型：2、招牌：3、对联：4、橱窗：5、店门：6、外部灯光：7、店名：内装饰的几个要素:1、货架柜台主要是大方的题，线条流畅，一般应采用木质，可以漆成仿红木，也可以用清 漆做成木本色，这样能体现余茶叶和谐的统一，同时可以做几个多宝格何一个小书柜，以便 摆茶具和茶书用，有条件可以摆一张八仙桌或茶几以便品茶用。2、墙面：茶店的墙面应该素雅，一般用木质装饰板，漆成原色为好，同时合理的配合茶字 画或介绍有关茶叶知识的宣传材料。篇四：关于开发公路标牌广告的可行性分析报告 一

50、、项目提出的理由和背景。近年来，随着国家全面加大对公路事业的扶持力度，公路经济已经步入了一个崭新的高速发 展阶段，最近省、市局专门召开了以加快路域经济发展步伐为主题的公路工作会议，提出了 在五年内让公路经济发展规模在全国地市级城市中进入前二十名的任务目标。众所周知，广 告已充满了我们的现代生活，能否充分利用公路标牌发布广告信息，最近我们组织人员进行 了调查分析，认为：公路标牌广告具有很大的发展空间，如果加大这方面的工作力度，致力 于开拓市场，可获得可观的经济效益。二、公路标牌广告的特点和作用。 进入二十一世纪，广告媒体随着科学的发展和信息时代的到来也在发生着极大的变化，虽然 出版业还占据着广告

51、市场的领先地位，电子媒体和互联网的兴起更为广告媒体增加了新的活 力，但是传统的户外标牌广告，由于其覆盖率高、观看机会多、时效性长、大的户外标牌广 告有巨大的冲击力等显著特点，仍就发挥着其巨大的作用，公路标牌广告更是因其成本低、 传递信息快、时效长、观众覆盖面广等特点，备受广大客户的青睐。三、开发公路标牌广告的观众和资源优势。 我市是集工业、农业、矿产、旅游等于一体的山东省经济强市，孔孟文化名扬世界，京福、 日东高速公路穿市而过，高等级的国、省道公路网业已形成，开展公路标牌广告业务，具有 广大的资源优势和广泛的观众，能使发布的广告信息快速传播到全国各地的千家万户。四、广告市场的瞻望和预测。随着我

52、国市场经济的深入和 wto 的加入，无论是制造业主还是零售商，广告主都在继续增 加广告费用来推销他们的产品，塑造他们的企业形象；第三产业的迅猛发展更是为广告市场 融入了新的活力；银行、金融、建筑、保险业等，也积极利用广告这种形式，树立形象，迎 接市场的挑战；公益广告、政府广告和教育广告等，也在广告市场上异军突起。这些都为我 们做好公路标牌广告提供了一个广阔的市场空间。五、我们已具备的基本条件。 公司是具有独立法人资格和广告资质的国有公司，现拥有员工 20 名，其中专 业技术人员2 名，能够独立进行广告的审查和标牌广告的设计、制作发布业务，近期又进行 了广泛的市场调研和分析，已具备大力开发公路标

53、牌广告的基本条件。六、经营方式。1、按照市局统一规划，与县、市、区公路局联合开发客户市场，并实行统一管理，利润上 交市局有关部门后按比例分成，由公司具体负责广告设计、制作和发布。2、由广告代理公司负责广告代理和设计、制作、发布，但应由按照规划，统一管 理，利润分成，时段一般不超过一年，到期续签协议合同七、资金来源和用途。先期投资100 万元，由公司全额出资，用于标牌的制作和招商，待业务扩大后，再逐步 增加投资。八、效益分析和预测。我市有国、省道近2550km，按每县、市、区平均设置4块广告标牌计划，每年可创收300 万元，随着广告客户的增加,效益是相当可观的。九、实施计划。1、在项目批准后，我

54、们拟先走出去，学习先进市、地公路标牌广告工作的经验和方法，尽 快拿出具体的实施办法。2、参照有关行业广告收费价格，制订我市公路标牌广告收费标准和营销办法，报有关部门。3、合理制订今年的营销计划，并组织人员预以实施。十、结论和建议。 本项目利用公司现有条件，具有投资小、见效快、收益高等特点，既能规范现有公 路标牌广告的管理，又能充分利用公路产业资源，在政策上和经济上是可行的。 为此，特提出以下请示和建议：1、尽快对我市公路标牌广告进行一次摸底调查，并重新规划，报有关部门批准后，规范运 作。2、给予早期广告工作起动的资金支持。公司二 oo 四年四月九日 篇五：洗煤厂储装运系统技术改造可行性报告 一

55、、洗煤厂基本情况 *集团*分公司洗煤厂是*两国政府以补偿贸易方式合作建设的矿井型洗煤厂， 1986 年 开工， 1989年投产，设计年入洗能力180万吨，入洗本矿和集团公司内团柏矿井原煤，生 产工艺采用跳汰重介浮选联合工艺，尾煤压滤回收，主要生产8-11级1/3焦煤和肥煤。 洗煤厂储装运系统包括一个外矿调入煤回煤场和一个 2 万吨的储煤场，入洗煤仓有 3 个，每 仓容量 1200 吨，用于各矿层原煤的分离和配煤入洗。精煤仓有 6 个，仓容 6300 吨 （1#仓800吨，其余各仓1100吨），呈南北方向一字排开，其中1#4#仓贯通相连，双系统在铁路专用线3道、 4道装车外运， 5#、 6#仓相连与中煤仓合用一个装车系统在1道装车 外运。 投产以来，随着各矿点煤层地质条件、生产能力的变化以及煤炭市场多煤种、多品 种和铁路不均衡突击性外运的多元变化。原有的储装运系统暴露出许多问题和不足，主要表 现在：1、原煤场储存能力不足。随着各矿点煤层地质条件的变化，本矿井生产能力萎缩，年生产 能力仅为50-60万吨，其余入洗原煤均从外矿点调入且调入点多，各矿点原煤性质各异、 煤种不统