建筑工程维修合同范本(5份)

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1、建筑工程维修合同范本建筑工程维修合同范本(5(5 份份)1、学校维修合同范本2、房屋建筑施工合同范本3、装修维修合同范本4、修缮修理合同（示范文本）5、物业维修施工合同范本学校维修合同范本学校维修合同范本发包 方(甲方)：承包 方(乙方)：为了 完善 我校 后勤 工作社 会化 的管 理，根据 学校 零星 维修 工程管理 办法，按照 中华 人民 共和 国合 同法 及有 关法 律，法规的 规定，结合 本工 程具 体情况，就 校园 物业 零星维 修由 乙方 承接，经双 方协商，达 成以 下协 议。第一 条 工程 概况1.1 工程名 称：1.2 工程地 点：学校1.3 承包方 式：乙方 包工 包料1.

2、4 工期：本工 程自 签订 合同 起 年 月 日前 竣工。1.5 工程质 量：合格。1.6 合同价 款(人民 币)：大写(￥)第二 条 甲方 工作2.1开工 前 3 天，向乙方 进行 现场 交底。向乙 方提 供施 工所 需的水、电、气及 电讯 等设备，并 说明 使用 注意事 项。2.2 指派 为甲 方驻 工地代 表，负责 合同 履行。对工 程质 量、进度进行 监督 检查，办 理验收、变 更、登记 手续和 其他 事宜。2.3 如确定 需要 拆改 原建 筑物 结构 或设 备管线，负 责到 有关 部门办理相 应审 批手 续。第三 条 乙方 职责：3.1工程 质量 方面：乙方 应加 强施 工中 的质量

3、 控制 措施 和管 理，确保 工程 质量 达到 合格等 级。3.2 劳动安 全方 面：乙方 应加 强施 工现 场人员 的劳 动管 理和 劳动教育，注意 劳动 安全，做好 施工 现场 防火、防盗、防 触电 等工 作，不 得随意 破坏 施工 现场 的安全 围护 设施，如 发生工 伤事 故或 意外 事故，均由乙 方自 行负 责。同时乙 方施 工人 员必 须服从 和遵 守甲 方管 理的有 关规定 及规 章制 度。3.3 文明施 工方 面：材料 堆放 及现 场施 工应服 从甲 方管 理，做到材料堆 放整 齐、规范，施工 现场 保证 工完 场地清;保持 施工 现场 整洁、通畅。施工 现场 严禁 打架、斗殴

4、，工 作前 严禁喝 酒，对违 反责 任者将 从重处 罚，所处 罚金 将直接 从工 程款 中扣 除。3.4 成品保 护方 面：乙方 应加 强成 品保 护工作，既 要防 止成 品被别人破 坏，又要 防止 破坏别 人的 成品。属 乙方自 己的 成品，破 坏后由 乙方自 行负 责;乙方破 坏其 他人 的成 品，损失由 乙方 承担，损 失费用 从工程款 中扣 除。3.5 负责保 护周 围建 筑物 及装 修、设备 管线、绿地 等不 受损 坏，否则应 承担 相应 费用。3.6 配合有 关部 门做 好现 场保 卫、消防、垃圾 处理 与清 运等 工作，并承 担费 用。3.7 保险和 工程 施工 期间 所发 生伤

5、 亡等 一切事 故，均由 乙方 承担，所发 生的 一切 费用 均由乙 方全 部支 付。3.6 指派 为乙 方驻 工地代 表，负责 合同 履行。按要 求组 织施 工，保质、保 量、按期 完成施 工任 务，解决 由乙方 负责 的各 项事 宜。第四 条 工期 约定4.1 甲方要 求比 合同 约定 的工 期提 前竣 工时，应征 得乙 方同 意，并支付 乙方 因赶 工采 取的措 施费 用。4.2 因甲方 未按 约定 完成 工作，影 响工 期，工 期顺 延。第五 条 工程 质量 及验收 标准5.1 本工程 以施 工图 纸、做法 说明、设 计变更 和 建筑 装饰 工程施工及 验收 规范(JGJ73-91)、

6、建筑 安装 工程 质量 检验 评定 同意标 准(GBJ300-88)等国家 指定 的施 工及 验收 规范为 质量 评定 验收 标准。5.2 本工程 质量达到 国家 质量 评定 合格 标准。5.3 甲、乙 双方 应及 时办 理隐 蔽工 程和 中间工 程的 检查 与验 收手续。甲方 不按 时参 加隐蔽 工程 和中 间工 程验收，乙 方可 自行 验收，甲方应 予承 认。若甲 方要求 复验 时，乙方 应按要 求办 理复 验。若复验 合格，甲方 应承 担费 用，由 此造 成停 工，工期顺 延;若复验 不合 格，其复验及 返工 费用 由乙 方承担，但 工期 也予 顺延。5.4 由于乙 方原 因造 成质 量

7、事 故，其返 工费用 由乙 方承 担，工期不顺延。5.5 工程竣 工后，乙 方应 通知 甲方 验收，甲方 自接 到验 收通 知 7 日内，告知 乙方 验收 时间，原则 上需 在十 五个工 作日 内完 成验 收，但 由于甲 方原 因，超过 十五个 工作 日另 定验 收日期 的，甲方 应承 认竣工 日期，并承 担乙 方的 看管费 用和 相关 费用。第六 条 工程 款结 算6.1 双方商 定本 合同 价款 采用 政府 定点 的有核 价资 质的 核价 公司核定的 该项 目维 修价 格。第七 条 质量 保证 期本项 工程 质保 期 1 年。质 保期 内，工程 因自然 力等 主客 观因 素出现松 动、脱落

8、 等现 象，乙 方需 在 2 日内 到场免 费维 修。第八 条 付款 方式8.1 工程验 收合 格后，由 经办 人填 写 学校合 同类 付款 审批 表，按相 关规 定并 附齐 相关材 料，逐级 审批 后，学 校财 务向 乙方 支付至 合同价 90%的合 同金 额;8.2结算 价的 10%留取工 程质 量保 证金，待质 保期 满无 质量 问题，招标 人退 还该 工程质 量保 证金(无息)。8.3 工程验 收合 格后 45 内，双 方完 成结 算并 按 8.1、8.2 规定完成付款。第九 条 材料 供应 约定9.1 乙方采 购的 材料，应 为符 合本 项目 要求、并符 合国 家相 关标准的合 格产

9、 品。9.2 凡乙方 采购 的材 料，如不 符合 质量 要求或 规格 有差 异，应禁止使用。若 已使 用，对工程 造成 的损 失全 部由乙 方承 担。第十 条 安全 生产 和防火 约定10.1 甲方 提供 的施 工图纸 或做 法说 明，应符合 中 华人 民共 和国消防 条例 和 有关 防火设 计规 范。10.2 乙方 在施 工期 间应严 格遵 守建筑 安装工 程安 全技 术规程、建筑 安装 工人安 全操 作规 程、中 华人 民共 和国 消防条例 和其 它相 关的 法规、规范。由 于乙 方在施 工生 产过 程中 违反有 关安全 操作 规程、消 防条例，导 致发 生安 全或火 灾事 故，乙方 承担

10、由 此引发 的一 切经 济损 失。第十 一条违约责 任11.1 由于 乙方 原因，逾期 竣工，每 逾期 一天，乙方 支付 甲方 5%元违约 金。11.2 乙方 应妥 善保 护甲方 提供 的设 备及 现场堆 放的 家具、陈 设和工程 成品，如 造成 损失，应照 价赔 偿。11.3 甲方 未办 理任 何手续，擅 自同 意拆 改原来 建筑 物结 构或 设备管线，由 此发 生的 损失或 事故(包括罚 款)，由甲方 负责 并承 担损失。11.4 未经 甲方 同意，乙方 擅自 拆改 原建 筑物结 构或 设备 管线，由此发 生的 损失 或事 故(包括罚 款)乙方 负责 并承 担损 失。11.5 未办 理验

11、收手 续，甲 方提 前使 用或 擅自动 用，造成 损失 由甲方负 责。11.6 因一 方原 因，合同无 法继 续履 行时，应通 知另 一方，办 理合同终 止协 议，并由 责任方 赔偿 对方 由此 造成的 经济 损失。第十 二条争议或 纠纷处 理12.1 本合 同在 履行 期间，双方 发生 争议 时，在 不影 响工 程进 度的前提 下，双方 可采 取协商 解决 或请 有关 部门进 行调 解。12.2 合同 争议 的解 决方式：本 合同 在履 行过程 中发 生的 争议，由双方 当事 人协 商解 决;也可 由当 地工 商行 政部 门调 解;协商或 调解 不成的，按下 列第(2)种方式 解决。(1)提

12、交 学校 经济 仲裁委 员会 仲裁;(2)依法 向建 设工 程所在 地人 民法 院起 诉。第十 三条其它约 定13.1 在本 次施 工中 乙方要 时刻 注意 施工 安全，同时 尽量 避免 在校园内 产生 很大 的噪 声，以 免影 响学 生的 正常学 习和 人身 安全。13.2 乙方 严格 按程 序施工，每 道程 序必 须经甲 方验 收合 格后 再施工下 一道 程序，从 而确保 工程 质量。13.3 在施 工中，本 工程如 有变 更部 分甲 方应及 时通 知乙 方。13.4 如因 甲方 未及 时通知 造成 已完 工程 量返工，甲 方因承担 乙方经济 损失。13.5 附工 程项 目清 单。第十 四

13、条其它未 尽事宜，双 方本 着平 等地、自愿、公 平、诚实、信用 的原 则，协商 解决。第十 五条乙方校 内服务 资格 标文 件是 本合同 不可 分割 的重 要组成部分，凡 合本 同未 明确的 内容 一律 以资 格标文 件为 准。第十 六条本协议 一式三 份，甲方 二份，乙方 一份。发包 方(甲方)：学校(盖章)承包 方：(盖章)法定代 表人：法定代 表人：经办 人：经办人：联系 电话：联系 电话：年月 日 年月 日房屋建筑施工合同范本房屋建筑施工合同范本甲方：乙方：甲方 在建 房屋 一栋，建筑 层数 两层，一层 约平 方米，二 层约平 方米，由乙 方承 包施 工。双 方本 着平 等、互利、诚

14、信 原则，确 保工程 安全、优质、高 效、低耗，经双 方协 商同 意签订 本俩，以 期共 同遵守：一、承包 方式采用 包工 不包 料方式 承包。甲方 提供 建房 所需的 材料，包 括：红砖、河砂、碎 石、石灰、水泥、钢材、水 管、下水管、铁 钉、扎丝、水电 等等 一切 建筑 材料。乙方 提供 劳务、施工 技术、施 工工 具、及 生产 生活 的一 切用具等。二、承建 项目乙方 按照 设计 图纸或 甲方 提出 的要 求承建。甲 方房 屋主 体工程 的建筑，包 括墙 体、梁、柱、楼 梯、楼面、装模、拆 模、扎钢 筋、现 浇混凝 土及 地面、门 前台阶 砼垫 层；装饰 室内粗 粉刷、前 沿外 墙贴瓷砖

15、、后沿 外墙 面粉 水泥砂 浆、卫生 间地 面及墙 面贴 瓷砖、安 装瓷盆、下水 管道、落 水管；顶层 层面 加浆 磨光，同时 作好 防渗 透水 处理。三、承包 价格每平 方米 人民 币大写：元（），建 筑面积 按每 层楼 外墙 计算。施工范 围包 括所 有需 要水泥 砂浆 抹面 的墙 体。四、付款 方式合同 签订 完毕，工具 进场，人 员到 位，预 付 30%，完成 第一层 砖砌并 捣制 好楼 面付 到 50%，完成 第二 层以及 屋顶 付到 75%付款八 仟元，工程 全部 完工，交验 完毕 付到 90%，预留 10%为质 量保 证金，完工一 年内 无质 量问 题，清 尾款。五、双方 责任甲

16、方 负责 水电 到位供 给及 原材 料及 时进场，每 日午 餐乙方 必须 保证 工程质 量和 进度，按 设计图 纸和 甲方 要求 施工，节约材 料，并保 管好 材料，不得 丢失。六、质量 要求乙方 应当 按照 国家规 定的 房屋 质量 标准和 要求 组织 施工，不合 格由乙 方负 责返 工，返工费 由乙 方负 责或 由甲方 在乙 方工 程款 中扣除。七、注意 安全劳保 措施，施 工防护 措施 到位，安 全施工。如 果乙 方施 工人员 因自身 原因 或乙 方安 全防护 措施 不到 位出 现工伤，或 因施 工造 成他人 损伤等 事故，一 切由 乙方负 责，甲方 不负 担任何 责任 和费 用。文明施

17、工，讲究 职业 道德，讲究 清洁 卫生。八、工期 要求主体 工程 工期 为 75（日 历天），从签 订合 同之 次日 起计算，乙 方必须 在年 月日 前完 成主体 工程，遇 天气 原因顺 延，乙方 不能 因各种 原因拖 延甲 方建 房完 工时间。遇 乙方 所需 材料，应提 前向 甲方 提出计划，以便 及时 筹备。九、后期 维修因乙 方质 量问 题所产 生的 维修 费用 由乙方 承担，并 承担 由此发 生的相 关赔 偿以 及责 任十、其它其它 未尽 事宜，双方 协商 解决，按 国家以 及本 地标 准从 严执行。本合 同一 式二 份，甲 乙双 方各 执一 份，从 签字 之日 起生 效。甲方 签字（

18、章）：乙方 签字（章）：装修维修合同范本装修维修合同范本甲方：乙方：甲、乙双 方根 据双方 签订 的 _ 项目 户内 精装 修总 承包 工程施工 合同，本着 实事求 是、友好 协商 的原则，签 定如 下补 充协议：一工 程质 量保 修范围 和内 容：1、乙 方在 质量 保修 期内，按 照 中华人 民共 和国 建筑 法、建设工 程质 量管 理条 例和 房 屋建 筑工 程质量 保修 办法 等 相关法律、法规、规 章的 管理规 定和 双方 约定，承担 装修 施工 合同 中的所 有施工 承包 范围 内工 程质量 保修 责任。2、凡 属于 乙方 原因 造成 的各 部位 的质量 问题 或其 他缺 陷，及

19、由于乙方 维修 造成 业主 的相关 损失，均 属于 乙方免 费保 修责 任范 围；不 属于乙 方责 任（例如 业主使 用过 程中 自身 人为损 坏、第三 者故 意或非 故意损 坏等），但是 经由双 方协 商需 要乙 方施工 的，乙方 必须 积极配 合维修，费 用双 方协 商由责 任方 承担，但 费用收 取不 能高 于市 场综合 水平标 准。二 工程 质量 保修期：双方 根据 建 设工程 质量 管理 条例 及有 关规 定，约定 本工程 的质量 保修 期以 工程 通过验 收，完善 整改 意见并 正式 移交 甲方，在移 交给业 主之 日起 计算，保修 期限 为贰 年。三 保修 金支 付：本工 程将

20、保留 按合同 结算 总价 的 5%作为 工程 保修 金，保修期 满后，物业 管理 单位 及甲方 对工 程质 量无 异议后 15 天内即 与乙 方办 理保修款 结算 手续；支 付保修 金同 时应 扣除 应由乙 方支 付的 修理 费用、违约金 等相 关款 项。四 保修 要求 条款：1、交 楼期 间精 装修 施工 单位 必须 在现场 组建 专门 的交 楼维修 办公室，每一 户安 排专 业人员 陪同 我司 交楼 人员进 行验 收移 交。要求参 与交楼 的人 员不 得与 业主发 生任 何冲 突，对业主 提出 的意 见必 须认真 记录，按交 房记 录卡 记录的 整改 项目 反馈 精装修 总包 项目 管理

21、层并以 最快速 度进 行整 改维 修。2、要 求精 装修 总包 在业 主入 伙后 的六个 月，作为 维修 高峰期，期间必 须派 足够 的固 定维修 人员（具 体数 量根据 现场 实际 需要 另行确定）在现 场组 建专 门的维 修办 公室，并 每天到 物业 公司 报到 登记，以便出 现业 主招 修时 快速反 应、即时 处理。3、维 修高 峰期 过后，总 包单 位必 须指定 维修 负责 人，维修负 责人应在 甲方 通知 后 4 小时内 赶派 人或 亲自 到现场 进行 维修，履 行保修 义务，保证 维修 的质 量及效 果。4、发 生紧 急抢 修事 故的，乙 方在 接到事 故通 知后，应 当 2 小时

22、 内到达 事故 现场 抢修。5、接 到维 修通 知后，施 工单 位必 须实行 第一 时间 先检 查维修，后论责 任的 服务 原则6、乙 方未 能及 时按 规定 进场 维修 或不能 维修、及 未能 在甲方 指定的合 理期 限内 维修 完好或 经过 两次 维修 都未能 修好 的，甲方 有权自 行另请 其它 施工 单位 代为维 修并 确定 价格，由此 发生 的所 有维 修费用 及赔偿 费用、并 加收 以上费 用的 15作为 甲方 管理 费，以上 费用可 以从甲方 支付 乙方 的任 何款项 中扣 除，但不 等于解 除乙 方的 任何 应负的 责任。以上 费用 发生 后，乙 方应 在一 周内 按此发 生费

23、 用补 充保 修金，否则另 加收 此发 生费 用的 50作 为违 约金，此 费用 直接 从保 修金中 扣除。7.由乙方 的施 工质量 原因，导 致业 主退房、补 偿等 的全 部责任、费用 及甲 方的 损失 均由乙 方承 担。8.若乙方 授权 甲方全 权代 表乙 方与 相关业 主进 行相 关事 宜的谈 判等工 作，乙方 应在 甲方通 知由 此发 生的 有关费 用的 3 天内向 甲方支付，否则 甲方 加 15的 罚款 从保 修金 中直接 扣除，并 要求 乙方在 一周内按 以上 费用 补充 保修金，否 则另 加收 此发生 费用 的 50作 为违 约金，此费 用直 接从 保修金 中扣 除。9.对于涉

24、及结 构安全 的质 量问 题，应当按 照 房屋 建筑 工程质 量保修 办法 的 相关 规定，立即 向当 地建 设行政 主管 部门 报告，采取 安全防 范措 施；由原 设计单 位或 者具 有相 应资质 等级 的设 计单 位提出 保修方 案，乙方 实施 保修施 工。10在维 修高 峰期过 后，施工 单位 建立回 访制 度，即每 2 个月 内派专 人与 物业 管理 处、甲 方一 起，进行 一次对 业主 的上 门回 访，及 时了解 业主 的使 用情 况，发 现问 题及 时登 记处理，从 而提 高客 户满意度。回访 时要 制定 填写 工程 回访 登记 表（表格 参考 下表），填 写完毕 后同 时交 一份

25、 给业主 及管 理处 保留 备案。施工 单位 若没 有按以 上要求 进行 回访，则 一次罚 款￥1000 元。11、对每 一次 维修完 毕后，施 工单 位必须 填写 工 程维 修记录表（表 格参 考下 表），同时 交一 份给 业主及 管理 处保 留备 案。工程 回访 记录 表工程 名称业主 房号维修 单位合同编号回访 日期交付 时间质量 等级回访 方式回访 情况 及问 题：回访 人：年 月 日业主/用户 意见：签章（或 记录）：年 月 日问题 的原 因及 责任：质量 部门：年 月 日处理 意见：施工 单位、物 业、甲方负 责人：年 月 日工程 维修 记录 表维修 单位业主 房号维修 部位维修

26、日期维修 内容：签发 人：年 月 日维修 记录：维修 负责 人：年 月 日业主/用户 评价：年 月 日物业、甲 方签 字：年 月 日五 建立 快速 反应的 联络 保证 措施：1、在 业主 入伙 交楼 验收 及入 伙后 的维修 高峰 期间，施 工单位 必须在现 场组 建专 门的 交楼维 修办 公室，并 必须指 定维 修总 负责 人，与 甲方、物业 相关 负责 人对接，全 力协 助甲 方验收 交楼 工作，维 修总负 责人手 机等 通讯 方式 必须保 持 24 小时 通畅。设 立维 修办 公室 联络专 线，维修 联络 专线 必须 保证 24 小时 有专 人接 听，对反 馈的 维修 信息做 好记录，并

27、及 时反 馈给 维修负 责人，确 保快 速安排 维修。若 因特 殊原因 要更换 负责 人，施工 单位必 须提 前一 周通 知甲方 及物 业并 征得 甲方、物业同 意，在安 排好 相关工 作的 移交 及接 管人员 之后 方可 更换。以上 规定 内容 中，施 工单 位违 反任 何一点 规定，甲 方每 次将处 以￥500-2000 元的罚 款。维修 期间 若维 修负责 人对 该项 工作 不称职，维 修配 合工 作不能 令甲方 及物 业、业主 满意，甲方 有权 要求 在一周 内无 条件 更换 更合适 的负责 人，以确 保维 修工作 的质 量与 进度。若施 工单 位采 取拖 延、不 配合的 态度 与方

28、式，甲方将 处以￥5000 元的罚 款，并必 须在 一周内 更换合适 负责 人。维修 总负 责人：联系 方式：2、在 维修 高峰 期过 后，施工 单位 必须指 定维 修总 负责 人，与 甲方、物业 相关 负责 人对接，全 力协 助甲 方维修 服务 工作，维 修总负 责人手 机等通讯 方式 必须保 持 24 小时 通畅。否 则将 每次 处以￥500 元的罚款。维修 总负 责人：联系 方式：3.维修总 负责 人必须 在维 修工 作开 始前 2 个月 确定。六 维修 人员 作业管 理制 度要 求及 处罚措 施1、乙 方人 员维 修时 出入 小区 时需 佩戴管 理处 签发 的出 入证或 经管理处 确认

29、。违 反一 次处罚￥100 元。2、乙 方人 员入 户维 修前，应 事先 征得业 主同 意，不得 擅自入 内。违反 一次 处罚￥500 元。3、乙 方人 员入 户维 修时，须 着工服穿鞋 套，在返 修过 程中，必须作好 施工 作业 点周 边的成 品保 护，必要 时使用 地垫，若 因作 业不善 造成设 施、装修、家 具的损 坏须 由乙 方承 担赔偿 责任。并 处每 次每项￥500 元的处 罚。4、乙 方人 员在 业主 家中 不得 随意 在非施 工作 业区 域内 走动；不得大声 喧哗、翻 看报 刊杂志、电 视；不允 许乱扔 垃圾、吐 痰；不允许 在业主 家中 吃拿 东西、抽烟 或无 故逗 留等。违

30、反 其中 一项 一次 处罚￥500元。5、乙 方从 甲方 或管 理处 领用 钥匙，必须 按甲 方或 管理 处规定 及时归还。违 反一 次处 罚￥100 元。6、乙 方在 离开 维修 现场 或在 空置 房返修 完毕 后，须及 时将返 修现场清 理干 净，关好 门窗、水电 开关 等，严禁将 空置 房作 为仓 库使用。出现 任何 不良 事件，而导 致业 主索 赔，均由乙 方承 担相 关责 任并处 一项一 次￥1000 元至￥5000 元的罚 款。7、甲 方对 乙方 现场 人员 有违 规或 不服从 管理 的，甲方 有权要 求其整改，若 乙方 不能 按照甲 方要 求进 行整 改的，可要 求其 退场 并将

31、另 外委托 其他 专业 公司 完成修 缮工 作，同时 一切费 用将 由乙 方承 担。8、因 工作 需要 乙方 参加 的会 议，乙方相 关人 员在 接到 通知后 应准时参 加。未能 准时 出席或 未征 得甲 方同 意缺席 的，迟到 一次 罚款￥500元；无故 缺席 一次 罚款￥1000 元。七 其他 奖惩 制度：1、集 中交 付及 维修 高峰 期间，根 据施工 单位 的维 修服 务质量 情况（从 维修 质量、速 度、服 务配 合、客户 评价等 方面 体现），结合 工程回 访登 记表 及 工程 维修 记录 表 体现的 综合 维修 质量、业主 评价等 方面 情况，返 修工作 满意 度总 体在 90%

32、以上的 单位，给 予￥3000元的 奖金；对 于综 合评价 差，业主 对维 修工作 出现 过 2 次以 上合理 投诉的 单位，给 予￥3000 元的罚 款。2、交 付期 间由 业主 提出 的有 效质 量问题 相关 责任 单位 每条扣 款￥50 元，出现 二次 返修 的按￥500 元/条向甲 方缴 纳违 约金 且甲方 有权安排 其他 人进 行处 理，费 用由 乙方 承担。3、施 工单 位在 工程 交付 前指 定返 修负责 人，必须 组织 足够数 量的返修 工人，报 甲方 返修办 备案，并 保证 返修办 对返 修人 员的 优先使 用权。各单 位须 按照 甲方要 求人 数派 驻返 修工人，每 少一

33、工日 罚款￥200元，累计 超过 10 个工日 通报 批评。各 单位如 需将 派驻 的返 修管理 人员和返 修工 人另 作安 排或减 少人 数，必须 先征得 返修 办同 意后 方可进行。4、各 施工 单位 负责 本单 位返 修人 员的管 理，因返 修人 员不服 从返修办 及物 业的 管理 造成业 主及 甲方 的损 失由各 施工 单位 承担。返修 办将视 违规 行为 产生 的后果 严重 程度 处以￥100-5000 元的 罚款 并现场开具 施工 单位 人员 行为过 失处 罚通 知单，如 乙方 采取 回避、推诿、拒绝 签收 的行 为，甲方有 权直 接处 理，产生一 切费 用直 接从 责任单 位的款

34、 项中 扣除。5、集 中交 付及 维修 高峰 期间 由甲 方、物 业维 修部 每 2 星期评 出 5佳返 修人 员，5 佳人 员先 由各 施工 单位 维修办 推荐，甲 方、物业维 修部依据 该工 人维 修记 录、客 户返 修满 意度 和工作 量综 合质 量，对满意 度较高 的人 员进 行奖 励。每 人每 次￥100 元现金 奖励，并 建议 各单位 将该员工 作为 后续 保修 人员留 用，同时 满意 度较差 的人 员不 得从 事保修 工作。6、集 中交 付及 维修 高峰 期间，除 维修总 负责 人外，各 施工单位必须指 定各 班组 管理 人员，管理 人员 由处 办理管 理人 员证 件，可以穿 便

35、装，返修 办依 据管 理人员 所管 辖人 员的 总体返 修满 意度 对管 理人员 进行奖 励。1 个月 评定 一次，对 总体 维修 满意度 较高 的，每次 奖励￥500元；对总 体维 修满 意度较 差的，每 次罚 款￥1000 元，并 必须 更换 该管理人 员。7、日 常保 修期 间每 月评 出返 修 5 佳人员，5 佳人员 评定 依据 客户返修 满意 度和 工作 量综合 分。对总 体维 修满意 度较 高的，每 人每次 奖励￥100 元并通 报各 单位 以示 奖励；对 总体维 修满 意度 较差 的，每 次罚款￥500 元。8、日 常保 修期 间各 单位 必须 指定 管理人 员，每月进行 一次评

36、 定，对总 体维 修满 意度 较高的，每 人每 次奖 励￥100 元并 通报 各单 位以 示奖励；对总 体维 修满 意度较 差的，每 次罚 款￥500 元。（注：所 有罚 款与奖 励均 由甲 方或 物业发 出 罚款 通知 单、奖 励通 知单 八 本维 修协 议一式 六份，甲 方肆 份，乙 方二 份，与装 修合同 同具法 律效 力。甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：修缮修理合同（示范文本修缮修理合同（示范文本）以下 是为 大家 整理 的修 缮修 理合 同（示范文 本）文 章，供大家参考！合同 编号：定作 人：签订 地点：承揽 人：签订 时间：年 月 日第一 条 修缮 修理 项目、数量、报 酬

37、计量 报 酬 修缮 修理 项目 及内容 数量或 工作 量 单位 单价 金额 合计 人民 币金 额（大 写）：（注：空 格如 不够 用，可 以另 接）第二 条 材料 材 料生产 规格 计 量 交 付 消耗 商 标 数量 质 量 提供人 单 价价 款名 称厂家 型号 单 位 日 期 定额 （注：空 格如 不够 用，可 以另 接）第三 条 定作 人检 验承揽 人提 供材 料的 标准、方法、时 间及 地点：承揽 人检 验定 作人 提供材 料的 标准、方 法、时 间及 地点：第四 条 修缮 修理 时间从 年 月 日 到 年 月 日。第五 条 修缮 修理 项目的 技术 标准、质 量要求：第六 条 定作 人

38、提 供技术 资料、图 纸的 时间、方法 及保 密要 求：第七 条 定作 人（是否）允 许第 三人 完成修 缮修 理项 目的 主要工 作。第八 条 定作 人协 助承揽 人的 事项 与要 求：第九 条 修缮 修理 项目交 付时 间、方式 及地点：第十 条 修缮 修理 项目检 验标 准、方法 及时间：第十 一条定作人 在 年 月 日 前向 承揽人 预付材料 款（大写）元。第十 二条报酬与 材料费 的结 算方 式及 期限：第十 三条保修期 限：第十 四条本合同 解除的 条件：第十 五条违约责 任：第十 六条合同争 议的解 决方 式：本合 同在履 行过 程中 发生 的争议，由双方 当事 人协 商解 决；

39、也 可由 当地 工商 行政管 理部 门调 解；协商或 调解不 成的，按 下列 第 种方 式解 决：（一）提 交 仲裁 委员 会仲裁；（二）依 法向 人民 法院起 诉。第十 七条其他约 定事项：定 作 人 承 揽 人 鉴（公）证 意见：定 作人（章）：承 揽人（章）：住 所：住所：法 定代 表人：法定 代表 人：居 民身 份证 号码：居民 身份 证号 码：委 托代 理人：委托 代理 人：电 话：电话：开 户银 行：开户银 行：鉴（公）证 机关（章）账 号：账号：经办 人：邮 政编 码：邮政编 码：年 月 日 监制 部门：印制 单位：物业维修施工合同范本物业维修施工合同范本委托 方：_业主 大会（

40、以 下简称 甲方）受托 方：_（以下 简称乙 方）按照 中 华人 民共和 国合 同法 和 其他有 关法 规，经甲 乙双方 协商，本着 平等 自愿 原则，订立 本合 同。第一 条 工程 概况1、工 程名 称：工程 地点：开工 日期：竣工 日期：建筑 面积：_平方 米结构 类别：预算 造价：_元决算 造价：_元2、物 业管 理企 业：3、施 工单 位：4、监 理单 位：5、其 他：第二 条 合同 内容（取消 的条 款，在其编 号前 括号 内标“”）（）1、甲方 委托乙 方编 制该 工程 预算（或概 算）；（）2、甲方 委托乙 方审 核该 工程 预算（或概 算）；（）3、甲方 委托乙 方承 办工 程

41、造 价技术 经济 鉴定；（）4、其他。第三 条 甲方 权利与 义务1、甲 方可 向乙 方索 取与 委托 内容 有关的 技术 经济 报告；2、甲 方可 向局 方询 问委 托工 作进 展情况 及相 关内 容（政府有 规定者例 外）；3、甲 方可 向乙 方书 面阐 述对 工程 及具体 问题 的意 见；4、甲 方应 向乙 方及 时提 供工 作所 需的修 缮方 案和 必要 的施工 图纸及其 他有 关的 书面 资料；5、甲 方为 乙方 的工 作开 展提 供必 要的配 合；6、甲 方须 按约 及时 向乙 方支 付服 务费用；7、其 他。第四 条 乙方 权利与 义务1、乙 方可 向甲 方索 取与 委托 内容

42、有关的 各类 技术 经济 资料；2、乙 方可 要求 甲方 对有 关问 题做 出解释 和补 充有 关资 料；3、乙 方可 要求 甲方 在工 作进 展中 提供必 要的 配合；4、乙 方接 受本 合同 第二 条第 三项 委托内 容的，应 当加 强维修 工程事前、事 中、事后 的跟踪 检查；5、乙 方应 遵循 公平、公 正、公开 及合法 的原 则，认真、细致、周到地 进行 服务 工作；6、其 他。第五 条 合同 费用1、甲 乙双 方按 照市 房地 资源 局和 市物价 局制 定的 收费 标准执 行。2、基 本费：按_为取 费基 础，计 _元。人民 币（大写）_3、差 额费：按_为取 费基 础，计 _元。

43、人民 币（大写）_4、甲 乙双 方商 定：按_元，一 次确 定，不另调 整。人民 币（大写）_5、上 列三 款费 用不 得同 时计 取，如发生 差异，应 按其 中金额 一类收费。6、付 款方 法：第一 次支 付：_元。人民 币（大写）_支付 日期：_ 年_ 月_ 日第二 次支 付：_元。人民 币（大写）_支付 日期：_ 年_ 月_ 日如有 余款，待 合同履 行完 毕时，一 次结清。第六 条 合同 时效1、本 合同 自签 订之 日起 生效。2、双 方确 定，本合 同所 含工 作内 容至_ 年_ 月_日结 束。3、双 方完 成工 作，付清 费用 后，本合同 自行 失效。第七 条 违约 责任本合 同

44、如 发生 违约，按下 列约 定承 担违约 责任。1、甲 方原 因造 成违 约，按合 同费 用总额 _ 支付 给乙 方_%违约 金；2、乙 方原 因造 成违 约，按合 同费 用总额 _ 支付 给甲 方_%违约 金；第八 条 争议 解决方 法甲方 或乙 方在 履行本 合同 中发 生争 议，如 协商 不成，按 下列途 径处理（取 消的 条款 在其编 号前 括号 内标 示“”）（）1、向 上海 仲裁 委员 会申 请仲 裁；（）2、向 人民 法院 起诉。第九 条 附则1、本 合同 未尽 事宜，甲 乙双 方可 另行协 商或 签订 补充 协议，所达成的 一致 意见 或协 议与本 合同 具有 同等 效力。2、本 合同 一式 _ 份，其 中正 本_ 份，副 本_ 份；甲 乙双方各 执正 本_ 份，副 本_ 份。甲方（盖 章）乙方（盖 章）地址：地址：负责 人或 委托 代理人：负责 人或委 托代 理人：（签 字）（签 字）电话：电话：开户 银行 及账 号：开户 银行 及账号：邮政 编码：邮政编 码：合同 订立 日期：年 月 日