自贡市规划管理技术规定(2010)蓝皮

《自贡市规划管理技术规定(2010)蓝皮》由会员分享，可在线阅读，更多相关《自贡市规划管理技术规定(2010)蓝皮（55页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、自贡市规划管理技术规定（2010）自贡市规划和建设局2010年2月第一章 总 则第1. 1条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的综合功能和环境质量，根据中华人民共和国城乡规划法等法律、法规、规章及有关技术规范，结合自贡市实际，制定自贡市规划管理技术规定（以下简称规定）。 第1. 2条 本规定适用于自贡市城乡规划区范围内建设土地上编制详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划，下同)、确定建设用地（或建设项目）规划条件、指导各类建设项目的各阶段设计以及规划实施管理等活动。第1. 3条 本规定根据城市中心城区不同区域实际情况和特点，划定旧区改建地段（以下简称旧改区）和新

2、建区规划建设地段（以下简称新建区）两个城市形态分区（见附录五自贡市中心城区分区控制图）。编制详细规划、实施规划建设和管理应符合所在城市形态分区的规划控制规定。第1. 4条 编制修建性详细规划、出具地块规划条件和建设项目规划设计应依据已批准的控制性详细规划；在尚无控制性详细规划覆盖区域进行建设项目规划和设计的，在分区规划和专项规划的指导下按本规定执行。第1. 5条 历史文化名城保护规划中确定的历史文化保护地段、自流井恐龙风景名胜区规划中确定的各风景区和景点等城市特别地区内的各项建设工程的规划管理，应按照已批准的详细规划执行，尚无详细规划的按总体规划、分区规划、专项规划和参照本规定执行。第1. 6

3、条 本规定未包括的内容，按有关技术规范和行业规定执行；当本规定与现行技术规范或行业规定有不同要求时，应按规定严格的标准和规定执行。对特殊性、专业性强的建设项目，由市规划主管部门根据行业规定或专业技术规范，提出专门的规划要求。第1.7条 因提升城市形象、凸现城市特色和合理、节约利用建设用地等原因和其他特殊情况，在商业、商务中心区以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，需要突破或修改控制性详细规划或本规定有关控制指标和规定的，可根据建设项目所在区域的环境容量和景观要求条件，按照合理性建设的原则，由市规划主管部门组织专题论证，并通过市规划委员会审议和按法定程序批准后，重新提出该项目规划条件作为规

4、划设计和管理的依据。 第1. 8条 在纳入近期建设安排的重点区域，鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下编制修建性详细规划。编制修建性详细规划应结合相关专业规划和城乡建设发展实际，以科学性、合理性为原则，进一步优化规划控制指标，规划实施管理以依法批准的修建性详细规划为依据。第1. 9条 在自贡市城市中心区规划范围内的民用建筑类项目，位于城市重要地段建设用地面积超过2公顷，旧改区一般地段建设用地面积超过3公顷、新建区一般地段建设用地面积超过4公顷的，应编制修建性详细规划；项目用地规模小于上述规定面积的，应编制建设项目总平面规划。第1. 10条 在自贡市规划建成区范围内的各类建设项目，除跨市域的重点

5、工程、市政工程外，平面和竖向定位必须采用城市统一的坐标系统和高程系统。第1. 11条 农民集体土地上的建设活动应坚持统一规划、合理布局、配套建设的原则，并遵守以下规定：一、工业项目应进入工业集中发展区选址建设；农业产业化加工项目应进入工业集中发展区或按村庄、乡镇规划选址建设。二、村镇新型社区、农民新居项目应按规划建设，有关技术控制指标和规定参照本规定执行。第二章 建设用地规划管理第2. 1条 城市用地以土地使用的主要性质和用途依照现行城市用地分类与规划建设用地标准进行划分和归类，分为10大类，46中类，73小类。城市用地大类的类别代号见表21：表21 城市用地类别代号表用 地 分 类代 号用

6、地 分 类代 号居住用地R道路广场用地S公共设施用地C市政公用设施用地U工业用地M绿地G仓储用地W特殊用地D对外交通用地T水域和其他用地E第2. 2条 各类建设用地的性质划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性内容（包括兼容范围及兼容比例，下同）的，按控制性详细规划执行；无控制性详细规划或控制性详细规划未明确兼容性内容的，下达规划条件时，可按附录一建设用地适建兼容性表核定。建设项目拟兼容的用地性质或用途在建设用地适建兼容性表中未列入的，应由市规划主管部门根据该项目主导用地性质和与周边环境相互影响情况、基础设施配套条件等，具体核定适建兼容性内容，纳入建设项目规划条件的规定性内容。第

7、2. 3条 建设用地地块规划条件或修建性详细规划按法定程序批准后，除项目按有关技术规范和规定应配套的公共服务用房及设施外，建设单位（含个人，下同）必须严格按照规划条件对该项目核定的用地性质、兼容性内容实施建设，不得自行增加过改变。第2. 4条 建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应在修建性详细规划或建设用地总平面规划中分类标示各类用地的划分和列出技术经济指标；不需要单独占地的，应明确标示各配置的位置和规模。第2. 5条 计算建设项目各项规划控制指标的用地面积以该项目建设用地规划红线范围内的用地面积为准，不包括项目建设用地红线以外的拆迁用地面积和代建、代征的城市规划绿线、黄

8、线、蓝线、紫线等范围内的用地面积。第三章 建筑容量规划控制第3. 1条 建设用地的开发建设强度由建筑密度、容积率和绿地率等建筑容量指标控制。建筑容量应根据建设用地的规划区位、市政基础设施配套条件、地形和用地状况和绿化条件等综合承载能力及城市景观要求合理确定，以形成疏密有序、错落有致、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。第3. 2条 一般地区的建设用地建筑容量不应超出表31居住建筑规划控制指标表、表32居住建筑规划强度控制表和表33非居住建筑规划控制指标表规定控制指标（本章各表中容积率的控制指标不含地下建筑面积，如地下建筑作为经营性用途其建筑面积应计入容积率时，在规划条件中进行核定和确定）。受

9、环境景观、特别设施或其他特定因素影响的建设用地，其建筑容量控制指标应经专题论证后确定。表31 居住用地容量综合控制指标 地 段用 地 性 质建 筑 形 式总建筑密度绿地率旧改区二类住宅为主导性质的用地兼容的商业及其他公共设施20% 30%25%兼容的商业及其他公共设施20%且50%商住楼40%15%商业或商住与住宅混合在同一宗地35%20%新建区二类住宅为主导性质的用地兼容的商业及其他公共设施20% 30%30%兼容的商业及其他公共设施20%且50%商住楼40%20%商住或商业等与住宅混合在同一宗地35%25%注：1、本表兼容比例是指兼容类的建筑面积与计入容积率的建筑面积之比。2、总建筑密度是

10、指项目所有建筑的基底面积与建设用地面积之比。表32 住宅建筑容量控制指标建筑层数（N）新建区建筑层数旧改区住宅密度住宅容积率住宅密度住宅容积率7301.87301.87N10282.17N10282.210N12262.410N15262.412N15242.815242.715N17223.2223.117N19203.5203.520184.0.174.0.164.5155.0注：1、住宅建筑密度是指建设项目中住宅建筑投影面积与规划居住建设用地面积的比例。2、住宅容积率是指建设项目中住宅建筑面积与规划居住建设用地面积的比例。表33 非居住用地容量控制指标用地性质建 筑 形 式建筑密度（%）

11、容积率绿地率（%）公共建筑用 地商业建筑多、低层502.015高 层405.020办公建筑多、低层401.2且1.825高 层355.030商业、办公综合建筑多、低层452.020高 层405.025宾馆、酒店多低层402.025高 层355.030市 场500.8且2.015公共服务设施用地中学30无控制要求30小学30幼儿园35农贸市场451.515社会停车库502.015医疗卫生用地医院、疗养院40无控制要求35大、中专学校用地教学、办公、配套用房35无控制要求30工业品销售、维修展厅、销售、维修501.0且2.025物流用地满足物流功能的用房 501.0且3.020仓储用地仓库及配套用

12、房451.0且2.520工业用地机械、装备制造300.520轻 工0.8盐、化工0.6农业产业化项目农产品加工生产、配套用房300.720注：1、植草的中、小学用地的运动场及幼儿园的室外活动场可以计入绿地指标。 2、工业建筑和普通仓储高度超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 3、农业产业化项目是指工业园区以外对农产品就地加工的项目。 4、行政划拨用地上的行政办公、业务、科研、培训等建设项目，其容积率应不小于1.2（有特殊需要或规定的除外）。 5、工业用地容量控制指标亦可根据国土资源部工业建设项目用地控制指标有关规定执行。 6、工业建设项目配套建设的行政办公及生活服务设施，用地面积不得超

13、过工业项目总用地面积的7%，且不得改变其工业用地性质。第3. 3条 由政府组织和投资的公共住房（包括经济适用房、廉租房等）的建筑密度、容积率指标可按以下要求控制：建筑层数10层至14层，建筑密度为25%至28%，容积率不大于3.0；建筑层数15层至20层，建筑密度为20%至25%，容积率不大于3.5；建筑层数21层至30层，建筑密度为17%至20%，容积率不大于4.5；第3. 4条 体育馆、博物馆、展览馆、影剧院、公共图书馆、科技馆、文化活动中心等公益性公共建筑，应强调建筑特色和与自然环境和谐相融，在满足规划退距、消防、安全等要求和绿地率大于30%条件下，规划管理以方案的合理性为原则，对建筑密

14、度、容积率无控制要求。第3. 5条 位于市中心商贸集中区域和城市规划允许不退界或少退界的建设用地，且建设用地内规划布局为一整体建筑，其建筑容量控制指标由市规划主管部门根据城市规划以及建设用地所处的区位、建设性质和功能、周边环境容量和景观等情况，经论证后提出建筑容量调整方案，报市规划委员会审议通过后确定。第3. 6条 建筑用地面积1万平方米以下的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指标在控制性详细规划或修建性详细规划中已经确定的应按批准的规划执行。尚无规划的，其容积率应在表31、表32、表33规定的控制指标基础上按表34折减。表34 建筑容积率折减率表建筑基地面积（A）折减率（%）1000 m

15、2151000 m2A5000 m2105000 m2A10000 m25第3. 7条 除公共服务设施（公厕、垃圾库、社区办公、治安、停车场农贸市场等）和城市市政基础设施外，项目建设用地未达到表35规定的最小面积的，不得单独开发建设：表35 开发建设用地最小面积规定建 筑 类 别 旧改区（m2）新建区（m2）低 层 建 筑8001500多 层 建 筑15003000高 层 建 筑30005000建设用地未达到上述规定的最小面积，但因周边用地已经完成建设，或因市政公用设施等限制，确实无法调整、合并，且该地段绿地已达到规定标准亦不妨碍城市规划实施的，由市规划主管部门报市规划委员会审议通过后，方可允

16、许单独开发建设。第3. 8条 建设用地（居住用地除外）范围内，已满足城市规划对建设项目规定的配套，还向社会公众提供常年无偿开放的广场、绿地等公共使用的室外空间（包括平地、下沉式广场和结合地形高差设置的上人屋面）的，可在规定容积率基础上增加一定建筑面积作为对提供开放空间的奖励。 第3.8.1条，对提供开放空间的奖励，必须保证不提高建筑密度和符合建筑间距、退距等规定。增加的建筑面积按提供开放空间的有效面积计算，并不得超过项目总建筑面积的5%。第3.8.2条 开放空间设置条件和建设规定：一、开放空间实际使用面积不少于100平方米，其至少有一边面临城市道路或公共场所开敞式设置，且临城市道路或公共场所的

17、连续长度不得小于开放空间周长25%二、满足无障碍设计规定；三、绿地、广场与城市道路或游人可达公共场所地面有高差的，其高差不大于3米，且设置连续、开放的空间或通道；四、符合消防、安全疏散、卫生、交通和城市景观等要求；五、向公众开放绿地、广场的，应设置座椅等休息设施；六、建设项目竣工后，应设置相应的标志，并移交公用事业管理部门管理或经批准由建设单位代行管理，并不得改变公共空间使用性质和用途。第3.8.3条 开放空间有效面积和奖励增加建筑面积的计算：一、有效面积计算公式：F=MN式中：F开放空间的有效面积 ； M对公众开放空间的使用面积；N有效系数。二、开放空间有效系数（N）见表36：表36 开放空

18、间有效系数表开放空间形式与道路或游人可达地面高差（m）有效系数室 外（含下沉式广场和屋面）2 .012.0 5.00.7三、开放空间有效面积与奖励增加建筑面积的换算见表37：表37 开放空间有效面积与奖励增加建筑面积的换算表核定建筑容积率 （FAR）FAR22FAR44FAR5FAR 5每提供1平方米有效面积的开放空间允许增加的建筑面积（）1.01.52.02.5第3. 9 条 居住小区级以下的居住用地中，按控制性详细规划应配建农贸市场，且配建农贸市场为独立建筑，其用地面积和建筑面积可不进入该用地的建筑密度和容积率计算。第3. 10条 在原有建设用地范围内，需要对规划保留的建筑（不包括各级文物

19、保护单位和列入历史建筑保护名录的建筑）进行完善配套和改善使用条件的改造、扩建（含加层、加阳台等）或改变原使用功能、用途的，应符合以下条件：一、对周边空间环境、城市景观和相邻建筑不造成影响；二、用地内原有建筑的建筑容量控制指标未超出其规定值；三、符合间距、绿化、消防安全、环境保护等规定和建筑结构安全；四、配套设施能满足扩建后的需要。第3. 11条 具有合法房产、土地权属证的居民自有住宅和其他用房，经市级危房鉴定部门鉴定为危房的，进行危房改造，应符合下列规定：一、房屋基地占地面积及位置、建筑面积和层数不得超出原有房屋房产、地产权属证记载内容；不得增加建筑高度；建筑物的任何部分不得突出其用地权属范围

20、。二、不得影响相邻房屋的采光、通风和建、构筑物的安全及正常使用；三、未经批准不得改变使用功能；四、不得破坏绿化、侵占绿地和妨碍通道、影响消防安全和环境保护；五、 位于文物保护单位周边的建筑控制区和自贡市历史文化名城保护规划确定的历史文化保护街区和地段、自流井恐龙风景名胜区确定的各风景区和景点等城市特别地区的，必须严格按照依法批准的修建性详细规划进行，其建筑形式和外观必须符合该地段的规划要求。第3. 12条 城市中心区建设规划用地范围内居民不得在国有土地上插建、扩建住宅和其他用房；城市中心区建设规划用地范围以外的城镇居民新建、扩建自用住宅和其他用房的，应符合以下规定。一、必须先依法取得建设用地。

21、二、符合城乡规划和本规定第3.11条二至五款以及相关规定要求；三、居民新建、扩建自用住宅控制标准：以户籍常住人口计算，每人建筑面积为30平方米，家庭人口3人以下的可按3人计算。第3. 13条 建筑容积率计算：一般情况下，计算建筑容积率的建筑面积应按照现行的建筑工程建筑面积计算规范规定执行；以下情况的容积率计算按照下列规定执行：一、普通住宅建筑：套型面积小于或等于90平方米的住宅，其建筑层高不应高于3.0米；套型面积大于90平方米的住宅，层高不应高于3.3米。套型面积大于120平方米的住宅，其卧室和其他用房建筑层高不应高于3.3米，起居室（厅）建筑层高不应高于4.4米，当建筑层高大于4.4米时，

22、不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值应按该层水平投影面积的2倍计算。二、一般办公建筑（不含门厅、中庭、大型会议厅）：办公建筑建筑层高应不高于4.5米，当层高大于或等于4.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。三、普通商业建筑（不含门厅、中庭）：店堂面积小于或等于200平方米，建筑层高不应高于4.5米；店堂面积大于200平方米，建筑层高不应高于5.1米。当建筑层高大于上述高度时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值应该按该层水平投影面积的2倍计算。四、工业建筑：当建筑层高大于8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值应按该层水平投影面积的2倍计算。五、地下建

23、筑（地下室）和半地下建筑（半地下室）：（一）、地下建筑（地下室）：建筑周边完全被掩埋或周边部分被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于1.2米的地下建筑，使用功能为商业或其他经营性场所（公共停车库除外，下同）的，其建筑面积折半计入容积率，作为非经营性或附属及配套设施的，其建筑面积不计入容积率。（二）、半地下建筑（半地下室）：建筑周边部分被掩埋且室外地面以上部分高度大于1.2米小于2.2米的半地下建筑，使用功能为商场或其他经营性场所的，建筑面积全部计入容积率；作为非经营性或附属及配套设施的，其建筑面积不计入容积率。同一栋建筑掩埋深度不同的，该层建筑周长70%以上的露出室外地面以上部分的高度小于等

24、于1.2米视为地下建筑，该层建筑周长70%以上的露出室外地面以上部分的高度大于1.2米小于2.2米视为半地下建筑。六、建筑室外地坪标高不一致时，以建筑最低处一侧的地面室外地坪标高作为该建筑地面室外地坪标高；特殊地形，由市规划主管部门根据具体情况确定地面室外地坪标高，并按技术规范和上述规定计算建筑面积和容积率。七、居住建筑底层架空为全民健身活动场所（须符合本规定第10.2条要求）的，其建筑面积不计入容积率。第3. 14条 住宅建筑阳台的水平投影面积，不应大于该套住宅建筑面积的20%。第四章 建筑间距规划控制第4. 1条 建筑间距除须满足日照、通风、采光、消防、防灾、视觉卫生、环保、交通、管线埋设

25、和文物、建筑物保护、空间环境等方面的规定和规范要求外，应同时符合本章的规定。同一建筑在有建筑间距、后退红线、环保、防灾等多重距离控制要求时，应按最大的控制距离要求控制。第4. 2条 建筑日照应满足表41的规定。高层建筑与有日照要求的已建建筑相邻时，应进行日照分析，并应结合本章相关规定确定建筑间距。日照分析管理办法由市规划主管部门另行制定。表41 建筑日照标准建 筑 类 别条 件日照时间住宅旧区改建地段每套住宅至少一个卧室或起居室大寒日1小时新建区规划建设地段大寒日2小时老年人、残疾人专用住宅每套住宅至少一个卧室或起居室冬至日2小时幼儿园、托儿所生活用房教师和生活用房冬至日3小时大、中、小学教学

26、楼教室冬至日2小时医院、疗养院病房、疗养室冬至日3小时注：1、日照时间计算起点从底层的窗台面起算。2、当上述建筑下部作为商店、管理、停车等其他功能使用时，日照时间计算从须满足日照要求用房最底层的窗台面起算。第4. 3条 居住建筑间距控制 （建筑布置形式和间距计算参见附录四建筑间距图示）。第4.3.1条 居住建筑平行相对布置时的最小间距应按表42居住建筑平行相对布置最小间距控制指标控制：表42 居住建筑平行相对布置控制间距相 对 建 筑低层建筑多层建筑高层建筑正面间距（建筑长边）侧面间距（建筑端墙）正面间距（建筑长边）侧面间距（建筑端墙）主要朝向间 距次要朝向间 距低层建筑正 面 间 距 （建筑

27、长边）新建区：L1.1H旧改区：L1.0H且 6mL0.8H且 5m低层位于多层南侧：新建区：L=1.1H旧改区L=1.0H且7M东西向相对或多层位于低层南侧：新建区：L=1.0H旧改区：L=0.9H多层端墙位于低层南侧：新建区：L1.2Hd旧改区：L1.1Hd且 7m低层位于多层端墙南侧：新建区：L1.0H旧改区：L0.9H且 6m东西向相对： L1.1Hd且 6m高层位于低层南侧：L2Hd且13 m高层位于低层东、西、北侧：L13m高层位于低层南侧：L高层次要朝向面宽 且L13m高层位于低层东、西、北侧：L高层次要朝向面宽 且11m建筑端墙新建区：L4m旧改区：符合防火规范以低层端墙建筑高

28、度为H：L0.9H且6m新建区：L4.5m旧改区：L4mL端墙面宽且9mL9m多层建筑正面间距（建筑长边）新建区：L1.1H旧改区：L1.0HL建筑端墙面宽且L12m高层位于南侧：L0.5Hg,且28M高层位于东、西、北侧：L1.2Hz, 且 18m高层位于南侧：L0.45Hg,且满足18m和1.2Hz高层位于东、西、北侧：L1.1Hz且满足15m建筑端墙L6mL端墙面宽且 13mL11m高层建筑主要朝向间距L0.5 Hg且 28mL24m次要朝向间距L13m注 1、本章各表注解在本章内相同。间距计算规则见附录三“计算规则”。2、L为建筑之间间距； H南向建筑高度或东西向建筑平均高度；Hg指多

29、层建筑与高层建筑相对时的高层建筑高度，高层建筑与高层建筑相对时的平均高度； Hz-多层建筑高度；Hd低层建筑高度。3、本表采用：低层建筑为1-3层或计算高度小于10米、多层建筑为4-8层或计算高度不大于24米、高层建筑为9层及9层以上或计算高度大于24米来计算建筑间距。4、居住建筑正面是指建筑长边或建筑外墙开有起居室、卧室等主要居住房间窗户的墙面。5、本表低层和多层居住建筑端墙的间距为端墙边长15米不开窗时的规定。当建筑物端墙上开有窗户时，该建筑应按以下规定增加间距（之间间距不大于正面间距规定）：每层开启一扇附属房间（卫生间、厨房、楼梯间等）高窗时，间距应增加1米；每层开启一扇居室或起居室（厅

30、）窗户，间距增加2米。当该面外墙边长15米每层开启的窗户为两扇及以上或边长15米时，按建筑正面计算间距。非每层开窗时，由规划管理部门根据实际情况确定。6、本表高层居住建筑次要朝向的间距为该面外墙边长15米并只开有一扇附属房间（卫生间、厨房、楼梯间等）高窗时的规定。建筑物下列情况的端墙开窗，应由该建筑按以下规定增加间距（之间间距不大于正面或主要朝向间距规定）：每层开启附属用房二扇高窗，间距增加1米；每层开启一扇居室或起居室（厅）窗户，间距增加2米；当次要朝向每层开启一扇居室或起居室（厅）窗户和一扇附属房间高窗时，间距增加3米。当该面外墙每层开启的窗户为三扇及以上或边长15米时，按建筑主要朝向计算

31、间距。非每层开窗时，由规划管理部门根据实际情况确定。7、塔式（点式）建筑各面均为主要朝向。8、高层建筑：当边长30米、高度60米，按60米高度计算间距；当边长30米、高度超过80米，按80米高度计算间距。第4.3.2条 居住建筑多、低层正面、高层建筑主要朝向成角度布置时的最小间距应按表43控制：表43 居住建筑主要朝向成角度布置时的控制间距建筑间夹角最 小 间 距30按表42中主要朝向（或正面）对主要朝向（或正面）计算间距的1.0L控制3060按表42中主要朝向（或正面）对主要朝向（或正面）计算间距的0.8L控制按表42中主要朝向（或正面）对次要朝向计算间距的0.8L控制60按表42中主要朝向

32、（或正面）对次要朝向（或端墙）计算间距的1.0L控制注 ：1、为两栋建筑的夹角。 2、计算间距不包括表42中规定的最低限。第4.3.3条 居住建筑错位布置时的最小间距按表44控制。表44 居住建筑错位布置时的控制间距布置形式高层与高层高层与多、低层多层与多层低层与低层多层与低层60L13 mL11mL8 mL4 mL6 m6090L13 mL13 mL10 mL5 mL8 m注：错位布置有两个方向的垂直距离（Lx、Ly）时，以任意一个方向的L单向控制。第4. 4条 非居住建筑（医院病房楼、疗养院住院楼、幼儿园、托儿所、中小学和大中专院校的教学楼等有日照要求的建筑除外，下同）之间的的间距按以下规

33、定控制，同时应符合各专业规范的规定。第4.4.1条 非居住建筑平行布置时的最小间距应符合表45规定：表45 非居住建筑平行相对布置控制间距 相对建筑低层、多层建筑高层建筑正面间距 （建筑长边）侧面间距 （建筑端墙）主要朝向间 距次要朝向间 距低、多层建 筑正面间距 （建筑长边）L1.0H且 6m低层相对：L6m多层相对：L10m多层对低层：L8mL1.0Hd（Hz）且L13m13m侧面间距 （建筑端墙）_L6mL9mL9m高 层建 筑主要朝向间 距_L0.4H且L22mL次要朝向面宽且L15m次要朝向间 距_L13m注：1、本表中计算间距的非居住建筑：建筑高度不大于10米的为低层建筑（Hd）；

34、建筑高度等于10 米且不大于24米的为多层建筑（Hz）；建筑高度大于24 米的为高层建筑。 2、本表所指端墙、次要朝向为该面外墙边长15米并只开有附属房间（卫生间、厨房、楼梯间等）窗户。第4.4.2条 非居住建筑多、低层正面和高层建筑主要朝向成角度布置时的最小间距应按表46控制：表46 非居住建筑主要朝向成角度布置时的控制间距 建筑间夹角最 小 间 距30按表45主要朝向（或正面）对主要朝向（或正面）计算间距的1.0L控制3060按表45主要朝向（或正面）对主要朝向（或正面）计算间距的0.8L控制按表45中主要朝向（或正面）对次要朝向计算间距的0.8L控制60按表45主要朝向（或正面）对次要朝

35、向（或端墙）计算间距的1.0L控制注 ：1、为两栋建筑的夹角。 2、计算间距不包括表45中规定的最低限。第4.4.3条 非居住建筑错位布置时的最小间距应符合表47规定：表47 非居住建筑错位布置控制间距 建筑间夹角高层与高层高层与多、低层多、低层与多、低层6013m9m6m609013m13m8m注：错位布置有两个方向的垂直距离（Lx、Ly）时，以任意一个方向单向控制。第4. 5条 非居住建筑与居住建筑之间的间距，以居住建筑的间距规定为控制间距。相邻均为由上部居住、下部非居住组合的综合楼，可分别按居住、非居住建筑规定的间距计算相对的非居住部分和相对的居住部分之间间距。第4. 6条 高层建筑的主

36、体与裙房可以分别计算间距（含第五章退界计算），裙房高度小于24米按多层建筑间距规定执行，大于24米按高层建筑间距规定执行。第4. 7条 位于同一裙房之上的多幢建筑，计算裙房之上建筑之间的间距可扣除裙房的高度；计算与相邻建筑间距时，应包括裙房高度。第4. 8条 同一建设用地内，底层均设有架空层的建筑相邻时，其间距计算可扣除高度相等的底层架空层；底层设有架空层的住宅建筑与未设架空层的建筑相邻时，间距计算应含建筑底层架空层的建筑高度。第4. 9条 医院病房楼、疗养院住院楼、幼儿园、托儿所和中小学、大中专院校的教学楼等之间的建筑间距，原则上在居住建筑间距要求基础上提高20%，同时还应满足相应的专业规范

37、要求。第4. 10条 工业建筑间距应执行消防安全、环境保护、工业卫生等专业规范规定。第4. 11条 农民集体所有土地上的村民自建住宅（集中联建住宅和三层以上住宅按村庄规划实施）建筑间距，可按表48规定执行。 表48 农村村民住宅建控制筑间距 相 对 位 置二层及以下三层正 面 间 距1.1H且5 m1.1H且9 m正面与山墙间距4 m8 m山 墙 间 距3 m4 m注：1、二层及以下与二层以上相对布置时：南北向布置，以南向高度计算间距；东西向以相邻两栋建筑平均高度计算间距。2、设置消防通道的建筑物山墙最小距离应不小于6米。第五章 建筑退界规划控制第5. 1条 沿规划建设用地红线、规划道路红线和

38、城市规划绿线、蓝线、黄线、紫线等规划控制线新建、改建和扩建的各类建筑物，除符合消防、防洪、交通、卫生等安全、环保、景观和本规定第四章有关建筑间距规定等方面要求外，同时应符合本章的建筑退界规定。第5. 2条 除城市规划要求毗邻用地的建筑物必须连接修建，或符合规划特定条件经市规划主管部门特别许可的外，各类建筑退让规划建设用地红线的最小距离不的小于表51的规定。当纯商业类项目相邻时，相对的低层、多层建筑退让规划建设用地红线的退界距离可在规定的建筑高度倍数上减0.05倍，但最小距离不变。 表51 建筑红线退让用地红线最小控制距离 区域 分 类住宅建筑教育、卫生建 筑其他非居住建 筑工业建筑建筑高度倍数

39、最小距离（m）建筑高度倍数最小距离（m）建筑高度倍数最小距离（m）建筑高度倍数最小距离（m）旧改区 低层正 面0.540.650.540.53端 墙3533多层正 面0.560.680.560.54端 墙4543新建区低层正 面0.5540.760.5540.53端 墙3533多层正 面0.5560.780.5560.55端 墙4643高层次要朝向0.15110.15110.1511主要朝向300.3130.35150.251330600.25130.3140.213600.2130.25130.1513注：1、为高层建筑与用地红线的夹角。2、本表中多低层端墙是指端墙边长15米且无窗或无外露楼

40、梯。当端墙上每层开启一扇卫生间或楼梯间高窗的，其退界多层应增加0.5米；当端墙每层开启一扇居室或客厅窗户的，其退界低层应增加0.5米，多层应增加2米；当端墙边长15米每层开启的居室或客厅窗户为两个及以上以及端墙边长15米时，按建筑长边退界。3、高层建筑按次要朝向计算间距的条件为：该面外墙边长15米并只开有卫生间、楼梯间等附属用房高窗。塔式（点式）建筑各面均为主要朝向。4、高层建筑：当边长30米、高度60米，按60米高度计算退界；当边长30米、高度超过80米，按80米高度计算退界。5、经批准设置有围墙的，且对相邻的用地环境不造成影响、建筑高度不大于3米的市政设施等辅助用房，可临围墙修建。6、工业

41、建筑的控制指标适用在工业园区内或相邻均是工业用地；工业项目用地与其他类别用地相邻时，按相邻用地类别的退界规定控制或由市规划主管部门根据周边环境和项目情况确定。7、建筑的退界应计算底层架空层和半地下层地面以上的建筑高度。第5. 3条 当沿规划建设用地红线外有已建、保留或不具备拆迁条件的现状建筑时，应由新建项目按照相关国家技术规定、规范或本规定第四章有关建筑间距的规定退让间距；当保留建筑属重点文物保护单位或有保护（存）价值的历史遗迹时，新建项目应按有关规定后退保护距离。第5. 4条 建设项目涉及有防火、防爆、环境保护、卫生、保密等特殊要求时，建设项目业主必须如实申报、在设计方案中说明和明确标示，并

42、按相关规定和规范自行退让相应的保护或防范距离，与其相邻的无特殊要求的建设项目可按表51退界。 第5. 5条 沿城市道路两侧(非交叉路口的路段)布置的建筑物，其退让规划道路红线的最小距离不得小于表52的规定，并同时符合第6.4条的规定 表52 建筑后退城市道路规划红线最小控制距离 道路红线宽度建筑形式和高度（h）L30 m（m）30L24 m（m） 24 m（m）旧改区多、低层或高度24 m的建筑543高层建筑h40 米65440米 h60 米87660米 h80 米10h80 m12大型公共建筑、批发市场1086新建区多、低层或高度24 m的建筑654高层建筑h40 米87640米 h60 米

43、108760米 h80 米12h80 m15大型公共建筑、批发市场12108注：1、除满足本表规定外，与道路对面的建筑之间还应符合间距规定。 2、大型公共建筑特指建筑面积2万平方米的影剧院、艺术中心、博物馆、展览馆、图书馆、体育场（馆）等。第5. 6条 位于道路交叉口的建筑物后退规划道路控制线最小距离不得小于表53的规定或由市城市规划主管部门根据道路等级、交叉口形式及城市空间环境要求具体确定。表53 建筑后退城市道路交叉口规划控制线最小距离 道路交叉口等级建筑形式主干道交叉口（m）次干道交叉口（m）支道交叉口（m）旧改区多、低层或高度24 m的建筑1086高层建筑高度60 m13118高度60

44、 m151310大型公共建筑、批发市场151310新建区多、低层或高度24 m的建筑12108高层建筑高度60 m151210高度60 m171512大型公共建筑、批发市场171512注：1、表53、表54计算交叉路口建筑物后退道路红线距离：道路红线直线段与曲线段交点的连线与建筑物外墙之间距离。2、道路交叉口等级以交叉口上其中道路等级最高的确定。第5. 7条 临街建筑红线后退道路红线大于或等于3米的，允许以下建筑凸出物突出建筑控制红线：空调机位、凸窗、窗罩高度2.5米以上的，允许其突出深度不大于0.5米；雨棚、挑檐高度4.5米以上的，允许其突出深度不大于1.0米；挑檐、装饰构件高度10米以上的

45、，允许其突出宽度不大于3米。第5. 8条 建设用地内的地下建（构）筑物按以下规定执行。一、地下建（构）筑物的外墙（外侧）后退规划道路红线（控制线）、建设用地红线的最小距离不得小于表54的规定。表54 地下建（构）筑物后退规划控制线最小距离类 别最小退距（m）城市道路交叉口主干道交叉口6次干道交叉口5支道交叉口4城市道路L30 m530L24 m424 m3建设用地红线（不临道路的用地边红线）3二、地下建（构）筑物的顶板埋深除符合管线埋设深度要求外，还应满足以下要求：（一）超出地面建筑物范围的地下建筑，其顶板应低于室外地坪不小于0.6米；（二）位于集中绿地范围内的地下建筑，其顶板上的覆土应不小于

46、1.2米。第5. 9条 临城市道路的建筑台阶（平台）和建设项目配套的地下工程管道、管井、管沟、管涵（城市市政管线和连接城市市政管线的除外）等退让道路红线和用地红线的最小净距不得小于表55的规定：表55 台阶、地下管线设施后退道路红线最小净距退界及条件（m）S大于1010S88S66S4S4建筑物台阶（平台）65432地下工程管线44321注:S为建筑红线退让道路红线的距离第5.10条新建影剧院、体育馆、游乐场、大型会议厅等有大量人流、车流集散的公共建筑，除经批准的详细规划另有规定外，其面临城市道路的主要出入口一侧的建筑红线后退道路规划红线的距离不应小于10米，出入口后退道路规划红线的距离不应小

47、于15米。第5. 11条 内部道路、地下停车库通道坡道起坡点和地下停车库出入口边线与城市道路红线距离不应小于7.5米。第5.12条 经批准允许沿城市道路修建的围墙（含建筑面积小于10平方米的门卫室），其退让道路红线距离：空透式围墙或绿篱距主、次干道路红线不应小于3米；支路以下不应小于2米；封闭式围墙距主、次干道路红线4米；支路以下不应小于2米。施工期间的临时围墙，在不影响交通、消防等安全和市政建设需要情况下，经市规划主管部门批准，建设期间可在本建设项目用地界内不退让用地红线建设。临时围墙在其工程竣工验收前或批准的使用期满，应立即无偿自行拆除。第5.13条 有下列情况之一的，经市规划主管部门核定

48、，其退让距离可适当调整。一、各级重点文物保护单位及列入历史建筑保护名录的建（构）筑物周边环境的恢复或保护性建筑和设施。二、为了保持原有建筑风貌和街道空间的延续性，列入历史文化名城保护规划的传统街区保护性改建工程。但道路两侧挑楼、骑楼、阳台等建筑最突出物的投影不得超过道路红线。三、符合已批准的详细规划、城市景观设计的公共建筑、公益性设施。第5.14条 建筑退让绿线应符合以下规定：一、相邻用地为城市公共绿地的，各类建筑的退界应按表51中其他非居住建筑的退界要求控制。二、相邻用地为环保林地、园林生产绿地，各类建筑的退界应大于3米。三、相邻用地为工业、道路及其他防护、隔离绿地的，在符合市政、交通、消防

49、等安全等的前提下可不退界。第5.15条 沿河道规划蓝线两侧建筑物，其建筑红线后退河道规划蓝线的距离不得小于10米（市政基础设施和有专门规定的除外）；蓝线外划定为公共绿地或其他绿地绿线的应按退让绿线规定执行。建筑红线退让城市防洪堤，除有关专门规定外，退让城市防洪堤脚不得小于8米。第5.16条 规划电力高压线路保护区范围内原则上不得新建建筑物、构筑物，有特殊情况需要建设的应征求供电部门的意见；未划定电力高压线路保护区的区域，建筑红线退让电力高压线外边线距离不得小于表56的规定。表56 建筑红线退让电力高压线外边线控制距离线路电压退让外边线距离线路电压退让外边线距离2.0米66110千伏 5.0米1

50、10千伏2.5米220千伏6.0米35千伏4.0米330千伏 7.0米第5.17条 沿铁路两侧的建设项目（市政基础设施除外）应符合以下规定（铁路内部的生产管理、配套用房除外，非铁路部门的城市建设项目还应征求铁路部门的意见）：一、铁路干线两侧的建设项目，其建筑红线与规划的轨道线最外股道中心线的最小距离为25米。路基高于3米以上的，再增加退界1.0H（H=路基高度3米）；涉及铁路道口、桥梁、隧道、高难切坡路段的还应符合铁路管理的有关规定。二、铁路支线、专用线两侧的建设项目，其建筑红线与规划的轨道线最外股道中心线的最小距离应大于15米。路基高于3米以上的，再增加的退界距离同上款或铁路部门有关规定。三

51、、按上述要求退界小于表51的，按表51退界；铁路线外划定绿线的按退让绿线规定执行。第5.18条 城市外环快速道路和对外交通主、次干道通过城市和村镇区间路段沿线的建设项目，其用地红线和建筑红线距离按依法批准的控制性详细规划或城镇、村镇建设规划为准；无控制性详细规划和无城镇、村镇建设规划的，应后退至道路规划红线（尚未确定规划红线的至现状道路外边沟）50米或绿线以外。第5.19条 要严格控制沿县级以上公路及专用公路两侧的建设。现状为公路穿越城镇、村庄或现有的沿线村民住宅，其新建、扩建和改建工程，必须按城镇、村庄规划进行管理，建筑红线退让公路规划红线的距离不应小于15m，并征求公路管理部门的意见。第5

52、.20条 为合理利用空间资源，鼓励相邻地块之间空间共享，相关权益人自愿协商并签订协议(包括书面协议和附图)情况下，可采取以下措施并经市规划主管部门审查同意后，可按双方的意见确认其各自的退界或不退界。一、地块之间不设围墙，共用消防通道时，相邻建筑只控制建筑间距。二、采用建筑拼接修建时，应符合消防、安全等规定，拼接立面必须整体设计和同步实施。三、地块之间地下室可整体设计或通过通道连接，出入口和坡道共用。第六章 建筑高度规划控制第6.1条 建筑物的高度控制除符合建筑间距、消防、安全等方面的要求外，同时应符合本章的规定。第6. 2条 在微波通讯通道、气象台（站）等设施周围及城市景观、风貌保护等有净空高

53、度限制区域内新建、改建、扩建建（构）筑物，其控制高度应符合相关部门有关空间和高度限制的规定。第6. 3条 在历史文化风貌保护区、自流井恐龙风景名胜区各景区规划控制区域、重点文物保护单位和列入保护名册的历史建筑、遗迹周围的建筑控制地带内，新建、扩建和改建建（构）筑物，其控制高度应符合文物和建筑保护的有关规定和规划要求。编制修建性详细规划或建筑设计方案，应进行视线分析，提出建筑控制高度和保护措施（建筑高度控制视线分析方法见附录三计算规则），并经批准后方可实施。第6. 4条 沿城市快速路及主、次干道两侧新建、扩建和改建建筑物，其控制高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）加上沿路建筑后退道路红线距离

54、（S）之和的1.5倍（见图示一），即：H1.5（W+S）。图示一第6. 5条 沿规划红线宽度24米及以上的道路和河岸、城市广场、公共绿地等开放空间的居住建筑（含商住综合楼），当建筑高度不大于20米时，其面宽或连续面宽的投影长度不宜大于100米：当建筑高度大于20米且不大于60米时，其面宽或连续面宽的投影长度不宜大于80米：当建筑高度大于60米且不大于80米时，其面宽或连续面宽的投影长度不宜大于60米：当建筑高度大于80米时，其面宽或连续面宽的投影长度不宜大于40米（见图示二）。不同建筑高度组成的连续居住建筑，其最大面宽或连续面宽的投影长度限制值，按最高建筑所对应的面宽执行。图示二（略）注：AB

55、C为同建筑或不同建筑高度组成的连续建筑物，L为面宽或连续面宽的投影长度。第6. 6条 位于道路交叉口侧或临接两条及两条以上道路的建筑，建筑物临街面室外地坪标高（同侧的平均标高）之间的高差不大于5米，且建筑沿较窄道路长度小于30米的，可按较宽的道路规划红线计算控制高度，但建筑沿较窄道路长度超过30米时，其超过部分按较窄道路计算其控制高度；建筑物临街面室外地坪标高之间的高差大于5 米的，应分别按相临的道路规划红线计算控制高度，或由市规划主管部门具体确定。第6. 7条 建筑物直接临接或其面临的道路临接广场、河道、绿地的，在计算控制高度时，可将广场、河道、绿地的二分之一宽度计为W值。第6. 8条 在净空高度限制区域以外和历史文化风貌保护区、自流井恐龙风景名胜区各景区规划控制区域、重点文物保护单位和列入保护名册的历史建筑、遗迹周围的建筑控制地带以外的建筑物，因建筑造型或使用功能需要突出屋面的附属设施，突出物高度不大于6米、投影面积之和不超过屋面面积十分之一、连续长度不超过8米的，其突出部分可不受建筑高度控制规定的限制。第七章 竖向规划管理第7. 1条 建设用地和建设项目竖向设计应根据城市规划的要求，结合地形地貌、工程地质条件、道路、排水、防洪、景观和经济等多方面的因素