湖南融城德思勤商业街项目整体规划方案

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1、德思勤商业街整体规划方案I.项目概况II.商业街定位III.商业街功能IV.商业街形象V.推广系统VI.O2O系统VII.街区品牌落位VIII.计划&政策项目概况德思勤城市广场亚洲娱乐时尚中心德思勤城市广场，位于长株潭三市一体化的融城中心，距省政府仅1.8公里，是长沙省府CBD核心，地处湘府路与韶山南路交汇处，占地面积550亩，总建筑面积156万（56万商业+50万城市豪宅+50万商务）。作为长株潭千万级大都市核心，拥有得天独厚的交通优势，打造覆盖长株潭的半小时生活圈，以及覆盖“3+5+1”城市群的一小时生活圈。德思勤四季汇购物中心p 德思勤四季汇购物中心，荣获ICSC亚洲最佳购物中心大奖，开

2、业首日客流量超过30万，日均客流量超过4万。p 全面演绎世界顶级商业模式，涵括奢侈品牌、轻奢品牌、快时尚大本营，4D及IMAX影院、国际真冰溜冰场、100家主题餐厅等。p 现代精致的整体建筑与时尚优雅的内部装修完美结合，营造国际一流水准的购物环境，呈现一种开放式的兼具纯正休闲与购物享受的新生活方式，正逐步成为华中最具人气的潮流时尚目的地。德思勤商圈省府CBD版块，“四横五纵”覆盖商圈，地铁7号线和8号线交汇于商圈核心德思勤城市广场：2分钟车程省政府、天心区政府、长沙汽车南站、长株潭城际轻轨站10分钟车程雨花区政府、高铁南站、河西（湘府路大桥即将通车）20分钟车程五一路商圈、黄花国际机场30分钟

3、车程株洲、湘潭长株潭融城的核心，千万级消费人群中心省府CBD，政治、经济、文化、商务，区位优势明显交通枢纽，道路完善，四通八达商圈大型企事业单位众多，消费能力强五星酒店陆续开业，不断提升商圈档次商圈前期以集贸市场为主要发展模式，现处于发展阶段，商圈形象档次不高。商圈业态以专业批发市场为主，整体来说消费单一，消费档次不高。受区域整体市场消费水平集消费意识限制，商业氛围暂不成熟商圈没有集购物娱乐一体的地标性国际大型商业项目政府规划的重要商圈，省府CBD效应，带动大型国企、金融机构等纷纷进驻商圈楼盘呈爆发式增长，商圈消费能力不断提升国际星级酒店陆续进驻商圈，商圈形象持续提升三馆一中心与国际会展中心带

4、来各类大型活动和巨大客流商圈处于调整升级，新兴商业形式的进驻，顾客的消费习惯意识难以改变商圈升级改造，很多大型项目正处于施工阶段长沙其他商圈大型商业项目陆续开业商业街定位项目商业总体规划商业街区域划分含：苹果商业步行街、永利街、永利汇、璞丽街、璞丽汇、香榭丽舍情侣街、牛津街苹果商业步行街香榭丽舍情侣街牛津街永利汇璞丽汇璞丽街永利街商业名称：德思勤城市广场A地块A1-A8开业时间：2014年商业面积：21509.73 商业性质：商业街商业用途：餐饮、休闲、零售商业定位：打造长沙夜生活中心Asian Entertainment Fashion Center亚洲娱乐时尚中心20万平方四季汇购物中心荣

5、获ICSC亚洲最佳购物中心大奖亚洲最长时尚步行街900米苹果步行街CGV影院湖南首家4D及IMAX 影院134家环球美食餐厅亚洲美食娱乐第一街真冰溜冰场中部首家奥地利AST真冰溜冰场24小时书店中部文化地标亚洲电视直播中心演绎亚洲时尚娱乐25000平米屋顶花园浪漫邂逅之地 核心竞争力以24小时书店为核心的文化一条街以电视直播中心、134家餐饮为中心餐饮娱乐一条街（通过酒吧、KTV、宵夜等夜间商业打造长沙夜生活中心）商业街功能商业街功能区域划分文化街娱乐街休闲区创意市集书画艺术区集装箱街区音乐会广场街头运动区文创集市创客区教育培训大街2F教育培训大街2F教育培训大街3F阿里创业大街2F美食汇珠宝

6、中心艺术生活中心璞丽街璞丽汇永利街香榭丽舍情侣街香榭丽舍情侣街牛津街创意市集跳蚤市场、公益集市、旧物交换、绿色集市集装箱街区轻餐饮、咖啡雅座、创客天堂、互动体验区、涂鸦文化、零售小铺音乐会广场标志性雕塑、音乐元素、常设音乐舞台、开放表演街头运动区街头表演、街头运动道具、街球区、嘻哈文化商业街形象商业街景观形象规划推广系统推广策略企划线上推广招商体验媒体（报纸、网络）以突出核心竞争力、线上线下互动为核心，通过媒体炒作、媒体活动、街区线下活动、结合购物中心宣传排期等方式进行内容策略化的推广，持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位线下推广形象塑造宣传内容和活动组织项目

7、推介、引进影响力品牌持续塑造德思勤“亚洲娱乐时尚中心”及商业街“长沙夜生活中心”的品牌定位线上推广报纸、网络【媒体炒作】：对项目定位及核心竞争力以新闻、软文形式在长沙晚报、晨报上进行宣传；同时在大湘网、红网、华声在线等湖南几大门户网及社区继续主题内容炒作。l撰写新闻稿件和论坛帖，发布到新闻和论坛媒体l发布渠道：腾讯、大湘网、新浪湖南、大湘社区、红网、华声在线等微博焦点图曝光#长沙首家酒店园林特色的餐饮中心#参与德思勤餐饮品牌有奖竞猜活动，现场活动嗨翻天。奖品拿不停；到德思勤酒店园林餐饮中心享受娱乐休闲时光！线上推广微博、微信【通过官微进行信息推送】：对项目定位及核心竞争力以进行微信推送；同时每

8、月推出互动活动，例如“长沙最受欢迎餐饮品牌评选”。线下推广LED屏、广告位O2O系统线上推广网络、云服务器、微信结合阿里、淘宝的聚石塔云服务器及微信等社交、购物、通讯等平台打造O2O的APP软件，随时随地了解德思勤商业信息及把握最新时尚动态，大商业的活动与商业街的活动将统一进行，并且通过APP进行推送，让更多的消费者了解；线上推广网络、云服务器、微信德思勤将引进大数据管理分析系统，为餐饮客户提供全方位的数据采集及分析，协助客户做好消费者前、中、后期的“私人订制”服务。(举例：沃尔玛的大数据采集分析发现，很多爸爸们到超市帮宝宝购买尿裤时都会稍带购买几瓶啤酒犒劳自己，如是沃尔玛将这两种商品进行了捆

9、绑销售，带来的结果是这两种商品的销售额大幅度上升，并且赢得了消费者的好感。)慧商城打通商业中心和商业街区两者线上线下串联，形成商业聚集效应。以商业运营团队和商家经营管理的互联网运营平台工具进行可视化管理。实现：优惠资讯、消费预约、提前排号、自助点单与支付、路线指引、身边优惠、游戏互动、产品资讯、寻求客服等多项功能。街区品牌落位香榭丽舍情侣大街A1A2栋一楼母母婴婴店店电电信信厅厅千千惠惠超超市市王王师师傅傅肉肉夹夹膜膜国国王王烘烘焙焙千千惠惠超超市市沙沙县县小小吃吃沉沉香香馆馆五五金金店店新新门门户户骆骆驼驼奶奶汇汇米米巴巴生生活活魔魔方方年年华华花花之之林林小小肥肥羊羊图文图文快印快印雅雅菲

10、菲美美甲甲城城市市咖咖啡啡一一 如如 茶馆茶馆已已租租汇汇米米巴巴色色卡卡已已租租新环境新环境生生活活魔魔方方星星8 8永利汇落位A1A2A1A2栋二楼栋二楼花之林花之林花之林花之林小肥羊小肥羊苹果商业步行街落位八点半清吧八点半清吧A3A3栋一楼栋一楼外外摆摆位位千川鱼火锅千川鱼火锅新湘厨新湘厨大米先生大米先生艺术品展示中心永利汇落位A4A4栋一楼栋一楼A1、A2一楼主要以自创品牌的休闲餐饮为主汤家茗苑汤家茗苑外摆位外摆位外摆位外摆位千千 味味 家家可可清吧可可清吧千度烤鱼千度烤鱼 漫洋洋 悠果然艾诺婴幼儿艾诺婴幼儿游泳会所游泳会所轻餐饮黄黄焖焖鸡鸡凤凰姑凤凰姑娘娘JOJO婴童用品爱琴海爱琴海

11、中西餐中西餐厅厅 餐饮汤家茗苑汤家茗苑爱琴海中西爱琴海中西餐厅餐厅千度烤鱼千度烤鱼苹果商业步行街落位境界汉釜宫马里奥玛丽莱A3A4A3A4栋负一层栋负一层百变虫芝九草堂大卡司上上好好面面进进口口店店彭厨艺术品展示中心服装、鞋帽、精品饰品新翰城服装、鞋帽、精品饰品芝士年糕麦香卤遇仙锅净果甜品川町太郎金鹰部落A5A8A5A8栋负一层栋负一层 马迭尔服装、鞋帽、精品饰品苹果商业步行街落位 A5A8栋一楼璞丽汇移动移动营业营业厅厅 一 番 寿 司巴黎巴黎天使天使 快餐（已出租）快餐（已出租）简餐（已出租）简餐（已出租）便便利利店店 快餐快餐（已出租）（已出租）花花店店 快餐（已出租）快餐（已出租）甜甜

12、品品店店图文店图文店 快快 餐餐美丽田园SPA披披萨萨咖咖啡啡图文店图文店服服装装店店图图文文店店轻轻餐餐妙香莲妙香莲素食茶文素食茶文化餐厅化餐厅美发美发 服装服装 快餐快餐花时间咖啡花时间咖啡 台北豆浆璞丽汇落位A-2A-2地块二楼地块二楼璞丽汇璞丽汇四海儿童艺术中心四海儿童艺术中心葛澜婚纱葛澜婚纱马斯特培马斯特培训学校训学校天童美语天童美语新三好新三好启凡琴行启凡琴行 唯伊古筝艺唯伊古筝艺术术书籍书籍长沙知引长沙知引百特教育百特教育听雨琴行听雨琴行辛巴早教辛巴早教可乐英语可乐英语小耳朵小耳朵 5+2儿儿童童馆馆古乐器古乐器1对对1恒想教育恒想教育黄小鱼黄小鱼德思勤德思勤“硅谷硅谷+”+”办

13、公办公阿里创业大街阿里创业大街外摆位外摆位A-2A-2地块三楼地块三楼璞丽汇璞丽汇璞丽汇落位计划&政策TASKIN苹果街招商运营推广时间计划推广类型时间节点推广主题推广渠道宣传板块10/16-10/30亚洲娱乐时尚中心苹果时尚步行街旺铺招商最后尊席20万平方四季汇购物中心、900米苹果步行街、25000平米屋顶花园、四大国际快时尚、九大儿童主题馆湖南首家4D及IMAX 影院、134家环球美食、中部首家奥地利AST真冰溜冰场、24小时书店、亚洲电视直播中心CGV、AST、SPAO、HM、GAP、优衣库、丝芙兰、4FUN等国际大牌已入驻开业宣传：LED大牌、韶山路围挡围挡、灯杆旗、韶山路户外大牌、

14、微信、大湘网、红网11.1/-11.30亚洲美食第一街134家环球美食旺铺招商最后尊席（长沙最大的餐饮娱乐体验中心、最具酒店园林特色的餐饮集合地、长沙最大的咖啡、轻食休闲中心）王品牛排、火宫殿、外婆家（炉鱼）、星巴克、必胜客、肯德基、汉堡王、等近100个品牌已入驻开业。宣传：LED大牌、韶山路围挡围挡、灯杆旗、韶山路户外大牌、微信、大湘网、红网12.1-12.30中部最大的儿童娱乐、教育、文化中心九大儿童主题馆旺铺招商最后尊席悠游堂、杨梅红、玩具反斗城、探险阳光乐园、黄小鱼艺术教育中心等品牌已入住开业宣传：LED大牌、韶山路围挡围挡、灯杆旗、韶山路户外大牌、微信、大湘网、红网活动板块10.1-

15、长期TASKIN文化创意市集活动：每周末，沿迎新路，打造文化街，共规划60个摊位12月底-2015年1月中TASKIN年货节活动：苹果街、永利汇、璞丽汇1月15日2月22日“汇四季，闹新春”TASKIN 新春庙会活动：苹果街、永利汇、璞丽汇；以庙会和灯会为长期活动，配合具有民俗特色的花卉节、元宵节DIY等O2O、新媒体板块11月TASKIN美食地图形式：与长沙人气新媒体长沙吃货、长沙吃货玩乐购设计德思勤美食地图，线上推广12月德思勤O2O平台“智慧商城”上线形式：终端以WIFI、ibeacon为接入点，线上涵盖停车系统、会员系统、商家运营平台、线上支付平台、物业服务平台、场景服务平台等德思勤商

16、业街招商进度时间计划表德思勤商业街招商进度时间计划表序号区域签约完工验收开业1A1、A2栋2F2015.11.152015.12.312016.1.12A6、A7栋2F2015.11.152015.12.312016.1.14A5栋2F2015.11.302016.2.292016.3.15A8栋2F2015.11.302016.2.292016.3.13A3、A4、A5、A8负一楼2015.1.302016.4.282016.5.16A3栋1F2015.12.12016.4.282016.5.17A6、A7栋1F2015.12.12016.4.282016.5.18A5、A8栋1F2015.12.12016.4.282016.5.1经营优惠扶持：经营优惠扶持：1、免租装修期：、免租装修期：500平米以上商家3个月、500平米以下商家2个月；2、经营免租期：、经营免租期：全体商家3个月免租、200平米以上商家3-6个月，个案商家另议；3、楼宇周边广告位优惠：、楼宇周边广告位优惠：全体商家减免半年广告位宣传费；4、大屏幕：、大屏幕：免费给予支持半年；5、线上：、线上：利用德思勤智慧商城、微信平台，免费为商家宣传推广。THANKS!