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1、借款人变更业务流程（总4页）-本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-内页可以根据需求调整合适字体及大小-借款人变更业务说明一、以下情况允许作借款人变更：1. 借款人离婚2. 借款人死亡3. 借款人长期严重逾期无力正常还款4. 其它特殊情况须报市中心批准二、所需材料1. 借款人离婚办理变更所需材料（1）借款人协议离婚须婚姻登记部门的离婚证明和公证机关的公证文件证明 其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管 理部出具的正常还款明细。（此项不审收入）（2）借款人由法院判决离婚的须法院有效判决书（一审判决书及法院有效 证明或二审判决书或法院出具的民事调解书）、新旧借款人
2、身份证、户口本、 借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、若双方不能同时办理借 款人变更手续的还须提供法院出具的协助执行通知书。（此项不审收入）2 .借款人死亡须公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且 具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户 口本、管理部出具的正常还款明细。（此项不审收入）3. 借款人长期逾期无力还款须在新借款人符合住房公积金贷款条件且将 原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、 借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人 无力还款长期逾期的北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人
3、合同变更审批 表。（此项按原贷款发放时的标准审核其收入）三、办理程序（一）未办理产权证明1、申请人（新旧借款人）双方需持以上材料及售房人出具的未办理产权证 明，到原贷款审核管理部提出申请，同时填写合同变更申请书，由管理部 审核后开具变更借款人通知书。2、申请人双方持变更借款人通知书到售房人处变更所贷房屋买卖合同 中的买方，变更后的房屋买卖合同须作预售备案，若房屋已转为现房无法办理 预售备案，应当先办理房屋产权证明，然后按照已办理产权证明程序办理。3、房屋买卖合同变更后，申请人双方持变更后的房屋买卖合同、借款合同 及其附属合同、双方身份证、户口本到管理部经过再次审核后，由管理部经办 人员开具合同
4、变更调查通知单（备注事项中应注明具体变更内容）、担 保审核通知单（原贷款担保方式采用第三方连带责任保证和抵押+保险的）, 并由管理部指导申请人填写北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款 关于借款人/抵押人权利义务转让协议（以下简称协议）。4、如申请人担保方式为担保中心第三方连带责任保证和抵押+保险的，则 须持合同变更调查通知单、变更后的房屋买卖合同、原抵押物评估报告、 借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、担保审核通知单和协 议到担保中心办理相关手续。5、申请人双方持合同变更调查通知单、 变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、协 议、非担保中心担保的按（200
5、1）京房资中心计字第105号文件一十八条规 定需重新签订或出具的北京市城镇房地产抵押登记申请书等抵押登记文 件、担保中心担保的需提供保证合同和重新签订的反担保合同到贷款 银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同 协议其它各方签订协议并监督各方签字盖章。6、原担保方式为抵押+保险的申请人持原保单正本、保险费收据、本人 身份证、协议、合同变更调查通知单到市中心指定的保险公司办理退 保手续。（二）已办理产权证明（包括已完成抵押登记的）已办理产权证明的，应先办理产权变更，并在办理完抵押登记相关手续 后协议生效；对于原产权证抵押登记已完成的，应办理完抵押登记变更手 续后协议生
6、效。1、申请人（新旧借款人）双方需持以上材料和售房人出具的已办理产权证 证明到原贷款审核管理部提出申请，同时填写合同变更申请书，由管理部 审核后开具合同变更调查通知单（备注事项中应注明具体变更内容）、担保审核通知单（原贷款担保方式采用第三方连带责任保证的），并由管 理部指导填写协议。由担保中心提供第三方连带责任保证的，申请人还需 持以上材料到担保中心办理相应手续并重新签订反担保合同。2、申请人持合同变更调查通知单、身份证、户口本、借款合同及附属 合同、担保中心担保的还需持保证合同、反担保合同到贷款银行，由 贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它 各方签订协议并监督各方签字盖章。3、申请人持以上材料和所有协议到担保中心，由担保中心负责协助办理产权变更、抵押登记手续或抵押登记变更手续；4、抵押登记手续或抵押登记变更手续完成后，协议生效并由担保中心 将协议及相关资料返给贷款银行。
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