水之都水上乐园项目概况

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1、水之都水上乐园水之都水上乐园工程管理08-3班第二组简介水之都水上乐园以放松、健康为宗旨，以东方沐浴文化为主题，为游客带来运动休闲、娱乐健身、保健养生、美食放松等多样化的游乐体验，整体项目由水上乐园、婚庆殿堂、美食广场以及休闲酒店等组成。水上乐园引进了安全、可靠并具有很强参与性的新式项目，如旋风滑道、章鱼滑道等。一、项目概况一、项目概况1、建设场地：兴城市第二海滨浴场2、建设规模：大约30万平方米3、建设总造价：4.5亿元左右二、园内主要区域二、园内主要区域欢乐时光 欢乐时光是集所有水上游乐设施于一体的娱乐场所，其中对于不同年龄的游客，会拥有不同的娱乐设施，以保证每个游客都可以在我们的水上乐园

2、所中玩的开心。例如，我们为年龄小一点的孩子准备了室内游乐园，水深较浅；而对于年轻的朋友们来说，海边游乐场会更令其神往。美食广场 美食广场为每一位游客提供了不同的美食，令游客流连忘返。婚庆殿堂 婚庆殿堂可以为情侣们记录他们最美好的时光，其包括水下求婚、西式教堂婚礼、户外派对（室内婚宴）以及婚庆礼仪等一系列的服务，满足每一对情侣的要求。休闲酒店 休闲酒店可以为每一位游客提供休息的空间，其评价客房、优质服务，必定会让每一位游客都有家的感觉 这是我们设计专门为儿童准备的水上游乐设施之一，目的就是要让孩子们在欢乐中度过三、区域环境三、区域环境 1、兴城市位于环渤海经圈的中部，辽宁沿海经济带的西部起点，是

3、华北与东北两大经济区的节点城市，拥有人口61万人。是中国泳装名城、中国书法之乡、中国优秀旅游城市、中国温泉之城、是全国闻名的旅游度假胜地，中国三大泳装生产基地之一，东北最大的清洁能源基地，2005年度中国特色魅力城市200强城市，中国十大小资城市。集城、泉、山、海、岛于一体。城是兴城明代古城，泉是温泉，山是首山，海是渤海湾的兴城海滨，岛是觉华岛（菊花岛）。2010年7月，兴城市全面拥有市级经济管理权，城市地位进一步增强。兴城市拥有107公里辽西最长的海岸线，2009年人均公共绿地面积11.2平方米。城市绿化覆盖面积1116.14公顷，城市绿化覆盖率达到41.06%。2、交通发达。辽宁滨海大道，

4、京哈铁路(兴城站)，京哈高速，秦沈客运专线(毗邻葫芦岛北站)斜穿市境东南部，魏塔线铁路横贯境风北部。318省道（兴凌线）横贯境内东西，以兴城市为中心，县乡公路呈放射状通往各乡。京哈高速兴城服务区是亚洲第二大服务区。3、气候特点。地处于北温带亚温润性气候区。四季分明，气候温和，光照充足，年平均气温8.7。一月平均气温8.8，最低气温24.2，七月平均气温24，最高气温38.2。年平均降水量600毫米，雨热同季，无霜期175天左右。四、经济环境四、经济环境 1、临海产业园区，兴城临海产业区2008年7月8日，被正式纳入省“五点一线”沿海经济带重点支持区域辽宁省人民政府关于同意将兴城临海产业区纳入省

5、“五点一线”沿海重点支持区域的批复（辽政2008120号）文件，规划面积52.49平方公里，分为A区和B区两部分。目前，兴城市已累计投资8000余万元启动了园区部分基础设施建设工程。2、工业。兴城投资政策优惠，兴城市委、市政府制定了完善的招商引资政策，不断优化经济发展环境，使投资者安心创业发展。近年来，兴城坚持工业强市的发展战略，以金属冶炼、酒水制造、塑料制品、泳装服装为主导产业，着力引进发展高新技术和信息产业，重点发展医药化工业，积极发展能源工业，稳妥发展农副产品加工业。同时，市政府开发建设了曹庄工业园区、高家岭石材工业园区、泳装工业园区，努力为企业提供发展平台。3、农业。兴城的农业比重较大

6、，农村人口42.4万人，占总人数的80%，耕地面积59.9万公顷，播种面积58.7万公顷。随着农业产业结构调整的步步深入，农业逐步向产业化方向发展。按照“四带五区”的总体布局，已初步形成了粮食、水产、水果、畜牧、花生、蔬菜、食用菌七大主导产业。围绕主导产业，生产基地规模不断扩大，现有各类生产基地50个，农副产品批发市场5个，具有一定规模的龙头企业12个。2000年全市农业总产值实现12.5亿元，粮食总产量8.3万吨，棉花总产量8万吨，花生总产量1.5万吨，水果总产量6.9万吨，水产品产量12万吨，蔬菜产量20万吨，农民人均收入实现2000元。内部内部 分析分析外部外部 分析分析S(优势)拥有相

7、对垄断市场，拥有相对垄断市场，对手进入壁垒高，运行对手进入壁垒高，运行后维护成本稳定后维护成本稳定W(劣势)固定成本巨大，游客固定成本巨大，游客量受季节影响大，节省费量受季节影响大，节省费用空间小，经营范围有限，用空间小，经营范围有限，退出壁垒高退出壁垒高O(机会)国家节假日逐渐增加，人们对生活品质的要求增加，经济发展也使更多家庭有能力出去游玩，商务旅游增多，投资需求旺盛so分析 提供更多服务，满足各种需求。推出公寓式酒店，满足投资需求，增加盈利能力wo分析 加大宣传，扩大知名度，在不同季节，推出不同特色项目和不同优惠，弥补因季节产生的游客量起伏，T(威胁)各地类似游乐园众多，项目类似度高st

8、分析 巩固在附近区域的知名度，定期推出特色活动wt分析 多与媒体合作，组织各自娱乐活动，与一些替代者合作，互补不足五、市场分析五、市场分析 1、概况 在兴城，同类的娱乐场所没有一家，而且市内除了排污水的护城河，没有一条可以供市民游泳，休闲，娱乐的地方。仅有的是海滨浴场，但是海滨浴场却没有人开发和管理，基本的娱乐设施都没有被完善，对于广大市民和的游客来说都是遗憾。现在，随着生活水平的提高，人们都有了一定的消费水准，而对目前的兴城的基本设施来说，远远达不到人们的需求。2、客源分析 客源主体集中年龄段为540岁之间。随着兴城工农业的发展，外加上各大学的老师学生人数，以后兴城市中心的人口不会少于20万

9、。更主要的是兴城是全国有名的旅游城市，每年的旅游人数达到100多万人次。预计在夏季的每天人流量在12人次左右。3、价格分析 兴城的消费水平在葫芦岛地区算是较低的，所以门票的价格分两种情况，一种是价格高一点，里面的设施随便玩；另一种是价格低一点，里面的设施另花钱。我自己的意见是在满足项目正常运营，盈利的前提下，可以低一点的价格。根据秦皇岛乐岛公园的价格，我觉得我们门票的价格可以定在成人每人100元，学生、不满15周岁的小孩，老人，军人，残疾人每人50元。是人们可以接受的价格，市场前景也是很有发展的。政治政治 经济经济社会社会技术技术鼓励第三产业经济发展节假日增多科技进步增加节假日收入提高，有能力

10、旅游人们关注生活品质更多娱乐设施商务旅游需求增多出游需求增加投资需求员工更关心福利替代产品：替代产品：所有乐园都可能形成竞争，但由于各有特色，相对稳定购买者：购买者：无还价能力，但对服务看重供应商：供应商：总体上，供应商少于采购商，供应商集中，加强供应商议价能力同行业：同行业：竞争激烈，但由于对场地的要求限制，市场占有相对稳定，退出壁垒大潜在进入者：潜在进入者：投资巨大，对场地要求大进入壁垒大，难以进入六、投资分析六、投资分析 A、固定投资：计划全部投资在3.5亿元之内，其中购买土地x万元左右，建设投资x元，建设休闲酒店投资x元，建设水池投资x元，购买冲浪设备x元，绿化投资x元，购买椅子投资x

11、元，架设电力投资x元，修建围墙投资x元，修建停车场投资x元等等。B、运转资金：待商榷。C、投资效益：待明确。七、投资建设计划七、投资建设计划一、投资估算的编制依据一、投资估算的编制依据 1.主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。2.专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关估算文件。3.专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数。4.已建同类工程项目的投资档案资料。5.影响工程项目投资的动态因素,如利率、汇率、税率等。二、投资估算的编制步骤二、投资估算的编制步骤 (一)估算建筑工程费用(二)估算设备、工器具购

12、置费用以及需安装设备的安装工程费用(三)估算其他费用(四)估算流动资金(五)汇总出总投资 本工程建设投资计划建设项目建设项目总投资总投资建设投资建设投资工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费流动资产投资流动资产投资工程费用工程费用建设期利息建设期利息固定资产投资方向调节固定资产投资方向调节税（暂停征收）税（暂停征收）1、土地购置费 2、工程费用 3、工程建设其他费用（勘察设计费、建设管理费等）4、涨价预备费用 5、设施购置费 6、建设期利息 7、流动资金 8、与生产经营准备有关的其他费 1、自有资金65%2、银行信贷资金15%3、其它企业资金（企业间的相互投资和商业信用的发生，也是企业资

13、金的一项重要来源。如吸收直接投资、商业信用等。）20%项目名称项目名称说明说明拟用资金拟用资金1、土地购置费葫芦岛市土地级别基准地价表1亿2、工程费用 园内相关建设费用1.83、工程建设其他费用勘察设计费、建设管理费等费用0.154、涨价预备费用按年均投资上涨费率为5%计算0.155、设施购置费园内相关游乐设施购置费0.56、建设期利息银行贷款利率按6.06%计算0.237、流动资金 按投资7.5%计算0.58、与生产经营准备有关的其他费 各种可能与生产经营有关的费用0.17八、总结 经过以上情况分析，我们团队获得的结论是：有充分的理由去投资建设这个项目！谢谢观看！谢谢观看！9、静夜四无邻，荒

14、居旧业贫。2023-3-52023-3-5Sunday,March 05,202310、雨中黄叶树，灯下白头人。2023-3-52023-3-52023-3-53/5/2023 2:38:22 AM11、以我独沈久，愧君相见频。2023-3-52023-3-52023-3-5Mar-235-Mar-2312、故人江海别，几度隔山川。2023-3-52023-3-52023-3-5Sunday,March 05,202313、乍见翻疑梦，相悲各问年。2023-3-52023-3-52023-3-52023-3-53/5/202314、他乡生白发，旧国见青山。2023年3月5日星期日2023-3-

15、52023-3-52023-3-515、比不了得就不比，得不到的就不要。2023年3月2023-3-52023-3-52023-3-53/5/202316、行动出成果，工作出财富。2023-3-52023-3-5March 5,202317、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。2023-3-52023-3-52023-3-52023-3-59、没有失败，只有暂时停止成功！。2023-3-52023-3-5Sunday,March 05,202310、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。2023-3-52023-3-52023-3-53/5/202

16、3 2:38:22 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。2023-3-52023-3-52023-3-5Mar-235-Mar-2312、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。2023-3-52023-3-52023-3-5Sunday,March 05,202313、不知香积寺，数里入云峰。2023-3-52023-3-52023-3-52023-3-53/5/202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月5日星期日2023-3-52023-3-52023-3-515、楚塞三湘接，荆门九派通。2023年3月2023-3-52023-3

17、-52023-3-53/5/202316、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2023-3-52023-3-5March 5,202317、空山新雨后，天气晚来秋。2023-3-52023-3-52023-3-52023-3-59、杨柳散和风，青山澹吾虑。2023-3-52023-3-5Sunday,March 05,202310、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。2023-3-52023-3-52023-3-53/5/2023 2:38:22 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。2023-3-52023-3-52023-3-5Mar-235-Mar-2312、越是无能的人，越喜欢挑剔别人

18、的错儿。2023-3-52023-3-52023-3-5Sunday,March 05,202313、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2023-3-52023-3-52023-3-52023-3-53/5/202314、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2023年3月5日星期日2023-3-52023-3-52023-3-515、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2023年3月2023-3-52023-3-52023-3-53/5/202316、业余生活要有意义，不要越轨。2023-3-52023-3-5March 5,202317、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2023-3-52023-3-52023-3-52023-3-5MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blanditut cursus.感谢您的下载观看感谢您的下载观看专家告诉