项目进度计划管理办法1

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1、项目进度计划管理办法1公司进度计划管理办法（讨论版）第一章总则第一条规范xx公司（简称公司）所开发项目计划运营管理相关事 项运行与管理机制和控制要点，确保后续项目开发管理有序、执行有 据。第二条为推动项目计划运营管理的规范化、标准化、体系化。第三条为明确项目计划编制、调整要求，提高项目计划执行的准 确性和严肃性。第二章适用范围第四条适用于公司各开发项目的计划运营管理。第三章术语和定义第五条项目计划分类（里程碑节点计划、一二级节点计划、专项 计划、运营目标书）一、里程碑节点计划：围绕公司经营要求，在项目投资、开发、 运营过程中具有典型标志性特征的节点事项，包括在项目一级节点计 划事项范围内。具体

2、节点见下表及附件项目里程碑节点计划表。二、项目一二级节点计划：是指从公司、部门和项目层级共同关 注的项目工作计划，是实现对项目进度、质量管控、及各部门协调和 重要会议节点的主要依据，体现了公司层面对项目管理的需求”和思想。具体节点见下表及附件项目一二级节点计划表。三、项目专项计划：是指为完成项目推进中某项特定的任务而制 定的行动计划，是一二级节点计划实现的有效保障。具体节点见下表 及附件项目专项计划表。四、项目运营目标书：新项目启动后，对项目前置性、系统性的 运营策划成果，往往表现为项目运营目标书，即项目成功标尺。具体 节点见下表及附件项目运营目标书。第四章管理原则第六条建立统一计划、分级管理

3、”的计划管理体系，遵循层级分解、层级把控的原则，并重点监控公司关键节点及一二级节点计划。第五章项目计划管理体系第七条项目计划层级管控节点类型管控层级项目里程碑节点总经理/常务副总经理/总助一二级节点计划运营管理部管控专项计划项目总主控、公司监控 第八条计划分级管理：即项目里程碑节点计划-项目一二级节点计 划-项目专项计划。各级计划的内涵和管理责任主体不同，如下：一、项目里程碑节点计划：是公司最为重视的开发节点，由公司 投资开发部在项目投资可行性研究报告时组织拟定（初步里程碑节点 计划，在拿地后项目一二级节点计划编制过程中将对相应节点进行再 次确认或适度修订），并经公司投资决策会议确认。二、项目

4、一二级节点计划：是基于里程碑节点计划的细化，由项 目总经理牵头组织编制和确定，并经公司领导审批后下发执行。三、项目专项计划：公司各专业部门基于项目一二级节点计划细 化形成本专业可操作、可控制、可追溯的实施性项目计划节点，由相 关对应专业部门组织编制。四、项目各级计划编制确定后，各类计划主责部门负责各级计划 的具体推动执行。第六章管理职责序号涉及部职责1逐营管理都1、统筹各项目计划管理各项工作2、组织编制项目运营目标书并组织评审。3、组织编制项目一级计划、二级计划并蛆织评审，备案项 目总控计划和专项计划。4、监控项目计划执行情况，对于可能的计划延迟督促相关 部门发出预警并采取措施。5、定期组织项

5、目运营分析会，跟进督办会议决策事项。2各职能部门1、配合项目进行项目一级计划、二级计划及专项计划相关 职能项节点的编制及更新。2、主责或协同完成一级计划、二级计划及专项计划中的相 关职能工作项，3项目部1、根据项目一级计划.二级计划，组织编制项目总控计划， 并提交运营管理部组织相关部门评审。2、组织相关部门编制专项计划并进行审核。3、监控项目计划执行情况，对于计划可能的延迟督促相关 部门发出预警并采取措施。第七章计划工期第九条新项目开放工期的确定一、所有新摘牌项目、旧项目地块，据不同层数住宅或商业产品的项目开发总工期及节点的工期标准（具体参照商业或住宅模板内标准工期 参考表）。第八章计划编制一

6、、项目获取后，项目方案设计评审后2周内，由公司项目总经 理组织公司各部门共同编制项目一二级节点计划，并组织召开一二级 节点计划评审会。二、在组织编制项目一二级节点计划的时候，应就项目开发计划 过程中的风险点进行前置研究，内容包括但不限于：1. 外部影响：政府政策、突破限高、配套费减免、无证开工、政 策调整风险2. 供方影响：供方资信能力等3. 自然影响：春节、雨季、台风等三、结合风险点研究，项目总经理应前置识别影响项目进度控制 的风险点，并就相应预防和处理措施提出建议方案，内容包括但不限 于：1. 合同策划：合同中工期控制要求（着重风险点），并采用相应 技术措施；2. 并行方案：前期策划、报建

7、等风险有多大，采用多套方案并行 办法。第十一条项目专项计划编制一、项目一二级节点计划确定后，各专业部门适时启动项目专项 计划编制，应确保各专项计划符合项目一二级节点计划要求，专业搭 接关系清晰、无错漏。二、应注意的是，由于不同专业部门介入项目开发的时机不同， 形成专项工作计划的时间亦有所差异，为便于理解，将各类常见专项 工作计划的编制时机、编制主体等整理如下表（示意）：要求编制依据初次编制时机编制主体设计专项计划项目初步里程碑节点计划拿地后，项目深化定 位评审会后5个工作日内 完成设计管理部营销专顼计划项目一二级节点计 划项目一二级节点计划确定后2周内营销管理部工程施工进度计划项目一二赧节点计

8、 划 全套施工图内宙完成，同时总包进场后2周内项目部 采购专项计项目一二级节点计 划脆合约规划项目合约规划确定后 两周内 采购管理部报批报建专项计划设计专项计划设计专项计划确 定后5个工作日内完成开发报建部注：在上述专项计划之外，任何专业认为需要细化形成操作级工 作计划的，均可编制其它专项计划。第十二条项目运营目标书一、编制时机：项目一二级节点计划评审会后1周内。二、涵盖内容：1. 明确项目业态规划指标及主要经济技术指标2. 明确项目定位、均价、推售计划以及示范区策划3. 明确项目运营目标图（作战地图）4. 明确项目开发策略及里程碑节点指标明确项目质量控制目标5. 明确项目风险提示6. 明确项

9、目运营目标受托人等三、主责部门：公司运营管理部牵头组织设计、营销、工程、项 目、报建等相关各部门共同编制。四、确认执行：项目一二级节点计划评审会后两周内，项目运营 目标书编制完成后1周内，由公司运营管理部组织召集项目启动会， 并于会议上与公司项目总经理签订正式版项目运营目标书。同时，运 营管理部负责将公司签字版项目运营目标书于公司档案室存档，电子 版备案于项目总经理、公司领导。第九章计划的执行及预警第十三条计划的执行要求一、计划的严肃性1. 项目各项计划一经确定，项目及相关职能部门必须坚决按计划 执行，确保计划执行的严肃性。2. 属于项目部主责的各项工作时间约定是项目部对公司的承诺， 必须严格

10、遵守，须公司职能部门协同的，公司职能部门须积极配合执 彳行3. 属于公司职能部门主责的各项工作时间约定，须项目部门协同 的，项目部须积极配合执行。第十四条工作项完成成果上报审批一、对于一二级节点计划中各节点工作项的完成成果，须相关主 责部门确认后由总经理或常务副总经理审批。未按照一二级节点计划日当天内提交（运营管理部或公司邮箱）， 到期当日未完成审批的视为未完成。二、对于已按一二级节点计划日当天完成成果，已上报但经总经 理或常务副总经理未审批完成的，视情况延迟2日内提交。第十五条、计划的预警及处理一、预警分为：提醒、黄灯告知、红灯警告1. 提醒：在节点计划执行过程中部门或个人工作出现延迟2天内

11、， 由相关责任部门予以预警提醒。2. 黄灯告知：在节点计划执行过程中部门或个人工作出现延迟3天 内，基本不影响下一个节点的执行，由相关责任部门予以黄灯告知。3. 红灯警告：在节点计划执行过程中部门或个人工作出现延迟3天 内以上，影响到下一个节点的执行，予以红灯警告。二、黄灯告知或红灯警告的处理：1. 黄灯告知：部门或个人工作延误后，由部门负责人对延误工作 项进行协调安排。确保延误节点尽快完成。2. 红灯警告：部门或个人工作延误后，相关责任人及部门负责人对延误工作项出具补救方案，确保节点计划能正常推进。第十章计划调整第十六条计划调整的原则及流程一、项目里程碑节点审批通过后原则上不进行调整。二、项

12、目一二级节点审批通过后，如因公司项目开发战略调整或 经营需要，导致对项目一二级节点计划进行调整的，由运营管理部组 织相关部门召集计划调整论证会议，通过公司领导同意后，由项目总 经理在15个工作日内组织相关部门共同完成一二级节点计划修订和调 整工作，并重新按照授权流程组织审批。三、项目专项计划由相关责任部门自行组织调整，并报运营管理 部及公司领导备案。四、新的计划审批通过前，按照原计划进行考核；新的计划审批 通过后，按照新计划进行考核。五、取得施工许可证之前，项目一二级节点计划、专项计划作为 各部门和项目部工作执行的标准。六、取得施工许可证之日起，项目一二级节点计划、专项计划如 有需变更或调整，

13、将于1周内由相关责任部门组织调整为审定版，调 整后的按流程审批完成，并报运营管理部及公司领导备案。第十七条计划变更的原因, 序号计划变更的原因发起部门1因开业或交付时间调整而导致的计地调整运营管理部2因外部环境原因导致的计划调整投资开发部3因内部公司战略调整导致的计划调整运营管理部4常务副总经理批准的成本单项巨大金额 的调整造成变更的责任部门5常务副总经理批准的大面积业态调整的6因前面的节点滞后而导致的后续工作无 法按时完成后续节点责任部门7因设计变更而导致的后续节点无法按时完成造成设计变更的责任 部门8因招商调整而导致的计划变更商业管理部9因地质灾害原因导致的计切变更项目部第十八条计划调整权

14、限序号5葺仅调整专项计划，且不影响下一个节点分管副总/总助其2仅调整一二级节点且不影响下一个节点常务副总经理3调整2个（含）以上的，常务副总经理第十一章项目关键会议及关键成果管理第十九条会前资料准备：会议组织部门最迟于会议召开日期前2天以邮件形式发出会议通知，明确会议会议召开时间、会议室安排等内容。第二十条会前意见反馈：需要参会人员在会前先行参阅的资料， 应一并以会议通知附件形式发出，并在会议通知中加以明确，各参会 单位应在会前组织阅读并在规定时间前反馈意见。附件发送会议材料 （详见会议标准卡片）。第二十一条多轮会议说明：会议若需召开多轮，自第二轮起，每 次会议召开前，会议组织部门应将准备资料

15、中与此前版本的差异与调 整之处进行必要性说明。第二十二条会议决议跟踪：根据会议标准卡片要求，会议组 织部门完成会议纪要，同时备案公司运营管理部。会后，会议主责部 门负责跟踪会议决议事项完成情况，公司运营管理部具有运营监察和 考核的权力。第二十三条关键成果管理：依据项目一二级节点计划及公司授权 要求，项目关键成果或者经过公司关键会议审议，或者依据授权流程 审批确认。公司运营管理部对相关工作成果具有监控和考核的权力。第十二章公司运营管理例会第二十四条运营例会的目的：跟踪项目开发全过程，循环监控项 目运营目标书各项指标及一二级节点计划、关键会议、过程管理中存 在的困难等内容，确保项目开发过程控制。第

16、二十五条运营例会的层级：公司运营例会划分为周例会、月度 运营会和年度运营会三个会议。第二十六条周例会：每周择机召开，通常情况下每周一召开，原 则上每周三次（原则上，每月第一周例会与月度运营会合并召开）。第二十七条月度运营会：每月第一周择机召开；重点关注项目一 二级节点计划完成情况、关键会议完成情况、采购计划完成情况、销 售任务完成情况、存在困难等内容（详见运营月报模板）。第二十八条年度运营会：每年农历春节前，重点关注年度项目一 二级节点计划完成情况、年度项目关键会议完成情况、年度采购计划 完成情况、年度销售任务完成情况，以及下年度项目关键任务指标计 划。运营管理部应组织各部门编制年度总结报告及下年度项目重点工 作计划，并通过月度运营会逐步跟踪和落实。第二十九条项目计划报警：项目一二级节点计划一旦延迟，历次 运营会议均红色报警。第十三章附则第二十九条运营管理部将根据公司领导指示、公司各职能部门意 见、项目计划执行情况适时组织调整和修订本办法。第三十条本办法自公布之日起开始实施，由公司运营管理部负责 解释，