前期物业管理服务协议

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1、前期物业管理服务协议 锦 都 家 园(一期)前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方:浙江华夏物业服务有限公司台州分公司 乙方:前期物业服务是指:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。物业名称:锦都家园 乙方所购房屋销售(预售)合同编号:乙方所购房屋基本情况:类 型:座落位臵:幢 单元 室 建筑面积:平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业服务制度和业主手册并书面告知乙方;3、建立健全本物业的

2、物业服务档案资料;4、制止违反本物业的物业服务制度和业主手册的行为;5、根据需要，物业服务企业可委托专营企业承担本物业的专项 1 管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据与建设单位签订的前期物业服务合同的规定，向乙方收取物业服务费用;7、编制年度物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用计划;8、每半年公布一次物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况;9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立台州市住宅装饰装修管理服务协议;10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位

3、、自用设施、设备维修养护等有偿服务;12、如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起 15 日内与业主、业主大会选聘的物业服务企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认。13、按前期物业服务合同，实施小区具体管理。二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业服务服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的临时管理规约和业主手册;4、依据建设单位与甲方签订的前期物业服务合同的规定，向甲方交纳物业服务费用;5、装饰装修房屋时，和甲方签订台州市住宅装饰装修管理服 2 务协议，遵守有关法规、规章、政策的规定;6、不得占用、损坏本物

4、业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿;7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反物业服务制度和业主手册造成的损失、损害承担民事责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 本物业管理区域内的共用部位，是指属全体业主、使用人共同使用的如消监中心、消防楼梯、走廊、道路、观景台、休闲场所以及配电、电信用房等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 本物业管理区域内的共用设

5、施设备是指属全体业主、使用人共同使用的给排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、照明灯具、安全监控设施、避雷装臵、消防器具、电梯、娱乐设施和其他共用设施设备等。三、物业管理区域内供水、供电、通信、有线电视等设施的维修和养护，如受相关企业委托，由甲方实行统一服务管理。四、环境卫生 3 1、每日对园区公共场所进行保洁;2、定期对公共设备、设施保洁;3、生活垃圾日产日清。五、安全防范 1、内容 (1)协助当地公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行安全防范;(2)定时对物业管理区域进行巡逻检查;(3)24 小时监控。2、责任 (1)协助公安部门加强治安管理，协查各种违法案件;(2)检查、询问、记录大门

6、出入的各类情况，维护小区公共安全;(3)尽可能发现事故隐患，并及时处理。六、交通秩序与车辆停放 1、内容 (1)限速、限重;(2)物业内禁鸣;(3)车辆按规定停放;(4)外来车辆进出管理、泊位管理。2、责任 (1)不妨碍车辆正常出入、行驶;4(2)尽可能保持小区安静;(3)维护小区内交通秩序。七、消防管理 1、内容 (1)消防器材管理;(2)易燃品管理;(3)消防常识宣传;(4)义务消防。2、责任 (1)消防器材无缺少、不失效;(2)消防通道畅通;(3)发生火灾及时报警，并积极组织灭火。八、房屋装饰装修管理 甲方根据国家建设部住宅室内装饰装修管理办法、家庭居室装饰装修管理 试行办法及锦都家园业

7、主手册有关内容，对乙方的房屋装饰装修行为实施 管理。乙方在领房时，应与甲方另行签订台州市住宅装饰装修管理服务协议。九、公共绿化 1、内容 (1)定期修剪、浇灌、施肥等绿化养护;(2)定期清理公共绿地;(3)防治病虫害管理;5 (4)及时进行必要的补种。2、责任 (1)及时养护;(2)保持公共绿地整洁。第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观 保持外立面整洁。二、共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、设施设备运行正常;2、定期维护保养;3、专人维护保养。三、环境卫生 1、环境整洁、无污染;2、垃圾日产日清。四、绿化 1、养护得当，定期修剪;2、美观协调。五、交通秩序与车辆停放 1、畅通有序;2、

8、停放整齐。六、安保人员 1、统一服装，持证上岗;6 2、文明值勤。七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修:1、小修:及时修理，两天物业管理服务费用(暂定，以物价部门批文为准。包括电梯能耗、公共监控、地下室、绿化用水等公共能耗，不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用、外墙清洗费及政府部门规定的其他经营性费用)一、乙方缴纳费用周期:物业管理服务费一年预收一次，缴纳费用时间，每年第 1 个月的上旬，每年决算公布一次;二、物业管理服务费按以下标准收取:高层住宅 0.9 元/月平方米，多层住宅 0.35 元/月平方米，商铺 1.4 元/月平方米，停车位 20 元/月个，如果政府调整价

9、格按调整后的标准执行;三、物业服务费自建设单位发出的“入户通知书”规定的领房之日的次月起计收，因乙方原因闲臵该房屋的，由乙方按物管费标准足额向甲方交纳;四、乙方出租物业的，物业管理服务费由乙方交纳;乙方与承租人约定由承租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任;五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;六、未销售房屋或保留房屋，由建设单位按物管费标准足额向甲方交纳。7 第五条 其他有偿服务费用 一、其它有偿服务收费另行约定。第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、有线电视费等代收代缴服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。第七

10、条 维修基金的管理与使用 一、根据政府相关规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金;二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨;三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按政府有关规定续筹;四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户;五、维修基金及其增值部分应专项用于物业公共地方、公共设施保修期后的维修和更新，严禁挪作他用。第八条 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备需要的保险及公共责任保险由甲方提供。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理，甲方不承担相应的保险责任。8

11、第九条 其它约定事项 一、物业管理费用收费标准按物价管理部门审批或备案的方案执行;二、其他收费按物价管理部门的规定执行。第十条 违约责任 一、双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，即甲方均不负赔偿之责:1、天灾、地震等不可抗力之事及非甲方能够控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害。2、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致之损害，但因甲方故意或过失所致，不在此限。3、因本物业内设备或相关设施，本身固有瑕疵所致的一切相关损害。4、因乙方或第三者之故意或过失所致，或业主、使用人违反本协议、业主临

12、时管理规约和其它物业服务规定所致的一切相关损害。5、非因甲方违反本协议义务，业主专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害。6、甲方书面建议改善自用、共用及约定共用部分设施或改进管理措施，而乙方未采纳所致之损害。7、自乙方迟延给付服务费用至清偿日期间(含票据未兑现部分)产生之任何损害。9 8、因本物业区域在本协议履行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十二条 本协议本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商无效的，可向温州仲裁委员会提起仲裁解决。第十五条 本协议正本共 11 页，一式二份，甲、乙双方各执一 10 份，具有同等法律效力。第十六条 本协议自签字(盖章)之日起生效。甲方(章):浙江华夏物业服务有限公司台州分公司 代表人:乙方(章):代表人:年 月 11 日