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1、 估 价 作 业 方 案(总 5 页)-本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可-内页可以根据需求调整合适字体及大小-2 估价作业方案 项目名称：委托方：估价方：估价人员 估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额 估价时点：2015 年 1 月 为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容包括如下几个方面。一、估价技术路线（一）确定价格内涵 本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此估价价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价值。（二）选择估价方法 在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所
2、掌握的资料的基础上认为：1、同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价 2、收益法 二、调查收集的资料 （一）估价对象要收集的资料（详见附件 1，附件 2）（二）交易实例搜集（详见附件 3）三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示）估价作业日期：2015 年 1 月 8 日至 2015 年 1 月 14 日。3 估价作业进度安排表 需要天数 工作 1 2 3 4 5 接受委托、初步分析并确定估价技术路线 为调查收集估价必要相关资料 估价测算 估价报告撰写 附件 1 估价对象现场勘察表 基 本 情 况 建成/装修年代 层次/层数 规划（设计）用途 使用现状 出租，宾馆 建筑类型
3、 平面布局 室内装修 外墙 基本情况：现状：内墙 基本情况：现状：地面 基本情况：现状：天花 基本情况：现状：外门 基本情况：现状：内门 基本情况：现状：外窗 基本情况：现状：内窗 基本情况：现状：附属设施 房屋整体状况：4 附件 2 估价对象房地产简况表 基本状况 名称 坐落 四至 东至 南至 西至 北至 规模 土地面积 建筑面积 其他 用途 规划用途 设计用途 实际用途 预期用途 权属 土地所有权 国有土地 集体土地 建设用地使用权 出让 划拨 其他 权利人 房屋所有权人 其他房地产权 5 利 区位状况 位置 交通 周围环境和景观 外部配套设施 实物状况 土地实物状况 建筑物实物状况 权益
4、状况 土地权益状况 建筑物权益状况 6 附件 3 交易实例搜集表 权属人 坐落位置 交易情况 正常 急售套现 急于购买 裁决 按揭 交易日期 年 月 日 建筑面积 m2 使用面积 m2 交易单价 元/m2 成交总价 元 用途 住宅 商铺 办公 别墅 工业 仓储 区域因素 交通条件 便利 较便利 一般 不便利 繁华程度 高 较高 一般 较低 基础设施 完善 较完善 一般 不完善 环境条件 好 较好 一般 较劣 个别因素 建成年月 年 月 日 装修状况 豪华 精致 普通 毛坯房 临路状况 临主干道 临次干道 结构层次(框架 钢 砖混 砖木)结构共_层的第_层 朝向 坐 东 西 南 北 朝 东 西 南 北 自然条件 好 较好 一般 较差 电梯 有 无
估价作业方案656
