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1、佛规明设函【2016】0008 号 高明区土地使用规划设计条件 编号：佛规明设函【2016】0008 号 地块编号 GM-F-03-03-01-15-1 规划用地面积 4180.1平方米 地块位置 荷城街道纵二路以西、丽江路以北 GM-F-03-03-01-15 地块 建设项目规划设计条件应满足下列要求 一用地使用性质 主导使用性质：其他商务用地（B29）兼容使用性质：商业用地(B1)、商务用地(B2)二、主要技术指标 1、建筑密度：40%2、容积率：2.0 3、绿地率：35%三、规划设计要求 1、建筑控高：60 米 2、建筑红线退让：北侧自规划路道路红线退让不少于 4 米。各向退让须满足佛山
2、市城市规划管理技术规定（2015 年修订版）以及高明区大成路南北区域控制性详细规划有关要求。3、建筑间距：按国家建筑设计及防火规范执行，并符合佛山市城市规划管理技术规定（2015 年修订版）以及高明区大成路南北区域控制性详细规划的要求。4、出入口方位：宜设置在北侧。5、停车场（库）：配置车位数量须满足佛山市城市规划管理技术规定（2015 年修订版）要求。6、首层高度及功能要求：须满足佛山市城市规划管理技术规定（2015年修订版）以及高明区大成路南北区域控制性详细规划要求。7、其他要求：地块建筑须与周边的建筑协调。建筑单体设计须预留空调摆放位置，规划作商业用途的须按照规定预留广告位置作为将来户外
3、广告审批依据，且须满足城市规划相关要求。四、配套设施要求 1、配套设施须符合佛山市城市规划管理技术规定（2015 年修订版）要求，并与人口规划相对应。2、人防设施按人防部门要求设置；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；养老服务设施按有关文件执行。3、其它设施配套按国家、广东省、佛山市有关规范、规定要求设置。五、城市设计提示 1、应与周边的交通、规划建设相衔接，并与周边自然环境相协调，做好用地内建筑规划布局，满足城市景观要求。2、各地块出入口应强调空间景观特色的塑造，并应有明确的辩识和指示系统。3、本分区建筑风格应体现城市风貌建筑的特色。4、沿城市道路或开放空间宜以活泼明快的建筑
4、造型，多种组合变化突出主题，并应注重沿街建筑群体的秩序感。5、建筑色彩不得以黑色、深红、深灰等深颜色系列为主导颜色，建议采用暖色系列。6、绿化种植的种类和形态应起到界定室外空间的作用。树种的选择应满足环保和景观的需求。六、其他 1、地块建设须符合无障碍设计要求。七、市政要点 1、室外地坪标高：满足高明区大成路南北区域控制性详细规划要求。2、路口设置：满足高明区大成路南北区域控制性详细规划要求。3、污水：用地内全部污水必须按照规划要求接入城区的污水排放系统。4、雨水：用地内全部雨水必须按照规划要求接入城区的雨水排放系统。5、其他：化粪池在本地块建筑红线范围内解决。八、备注 1、规划应符合国家、省
5、、市有关规范规定。2、方案送审时需将此条件的影印件一并附送，并提供不少于两个方案比选。3、该地块可与相邻地块合并开发。4、该地块原出具的规划设计条件自本设计条件发出日起一律作废。5、本规划设计条件自发出之日起一年内作为土地出让文件组成部分有效，逾期须重新申请；土地出让成交后，作为土地出让合同的组成部分。6、地块临市政道路侧，建筑物的地下室、台阶，不得逾越建筑红线。7、地块临市政道路侧的建筑退让空间，由政府职能管理部门根据经济社会发展需要，统筹安排相关市政管线设施布置。8、未尽事宜应依照佛山市城市规划管理技术规定（2015 年修订版）以及高明区大成路南北区域控制性详细规划执行。佛规明设函【2016】0008 号 附：设计条件附图:高明区荷城街道纵二路以西、丽江路以北地块
高明区土地使用规划设计条件217
