天津建筑市场现状分析与发展趋势研

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1、总第期建筑经济年月日，国务院审议并通过了天津市城市总体规划（年），把天津市定位为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。月日，国务院批准天津滨海新区进行综合配套改革试点，并列入国家“十一五”发展规划重点进行建设。天津建筑市场现状调查与分析城市建设投资规模现状调查与分析为奠定天津市国际港口城市、北方经济中心和生态城市的定位，近年来天津城市建设投资规模不断增大，如图所示。年全年固定资产投资亿元，到年已增长到亿元，增幅。房地产投资由年的亿 元 增 长 到年 的亿 元，增 长。市政公用基础设施投资由年的亿元增长到年的亿元，增长。“十五”期间，天津市建筑业总产值、增加值、外埠产值等主要经济指标年均增幅均超

2、过，建筑业总产值由亿元增长到亿元，增幅，建筑业增加值连续年占全市的比重保持在左右。“十五”期间，天津市完成城市基础设施投资亿元，比“九五”期间增长倍。其中，市政公用基础设施完成投资亿元，是“九五”期间的倍，投资比重占全市固定资产投资的。从近年来的投资额来看，天津在基础设施建设和房地产开发上的投资力度较大，占全年固定资产投资的份额逐年增加，基础设施建设和房地产业成为拉动全市投资增长的主要行业，推动了天津的基础设施建设和房地产开发的蓬勃发展。城市基础设施建设现状“十五”期间，天津市基础设施建设取得突破性进展，城市面貌发生巨大变化。天津市现代综合交通体系建设基本建成，城市的辐射服务功能明显增强，进一

3、步密切了京津及周边地区的联系，增强天津的服务辐射功能；海河综合开发取得重大阶段性成果，服务型经济带、文化带、景观带效应开始显现。年，市政公用基础设施建设投资亿元，同比增长，占当年全市固定资产投资总额的。其中，天津建筑市场现状分析与发展趋势研究 王雪青，杨秋波（天津大学管理学院，天津）摘要天津“国际港口城市、北方经济中心和生态城市”定位的明确和滨海新区的开发开放，将进一步推动天津建筑市场的持续繁荣。本文调查并分析了天津城市建设投资规模、城市基础设施建设、住宅建设、房地产市场、勘察设计市场、建筑业中介服务市场、建筑市场秩序的现状及特征，并对“十一五”期间天津建筑市场的需求与发展趋势进行了预测分析。

4、关键词天津建筑市场；现状；发展趋势 中图分类号 文献标识码 文章编号（）图天津市固定资产完成情况示意图行 业 发 展 论 坛建筑经济总第期高速公路、城市快速路、地铁一号线、垃圾污水处理设施和海河基础设施建设的比重达到以上，京津塘高速公路二线、京津城际轨道交通、天津滨海国际机场扩建工程相继开工。京沪、威乌、津汕、蓟平高速公路天津段等项工程相继建设和建成，全市高速公路总里程达到公里，路网密度达到公里百平方公里。城市基础设施建设的快速发展，不仅极大地改善了天津城市面貌，而且取得了良好的经济、社会、环境综合效益，促使许多施工企业突破了原有传统的单一产业，转向集市政城市道路、高速道路、铁路建设多元化的经

5、营模式。天津城市住宅建设及房地产市场现状近年来天津市房地产业的快速发展，主要源于住宅产业的推动，最直接的因素是天津市年来对市区危陋（旧）住房的大规模拆迁改建，天津城市住宅建设投资逐年呈上升趋势，见表。世纪年代天津市政府启动“世纪危改”工程，截至年底，全市共拆除危陋房屋万平方米，使万户、万居民的住房得到改善，根据天津市房管局的测算，存在“拆：购（建）比率”的比率关系，大规模的拆迁和危改建设，直接拉动了商品房销售和存量房销售的增长。随着“世纪危改”的胜利完成，天津城镇居民置业开始由生存型向改善型的升级，天津市房管局的统计显 示，年 建 筑 面 积平 方 米 以 上 住 宅 占 到 销 量 的左右。

6、年至年，房地产投资占固定资产投资的平均比例为，成为推动国民经济发展支柱产业之一；住宅投资占房地产投资的平均比例为，住宅建设成为房地产投资的主要部分，且呈上升趋势，具体情况如图所示。天津市房地产业的快速发展，主要来源于住宅产业的推动，天津市目前的住宅消费主要以个人购房为主，投机性购房并不很明显，基本上是健康的。但随着居民城乡储蓄余额增长迅速，消费潜力巨大，也应当对居民投资需求进行合理的引导和控制，以防止过度投机性购房。天津勘察设计市场现状天津勘察设计市场已全面对外开放，外商投资工程设计企业管理规定、天津市工程勘察设计单位资质年检管理办法 等管理制度的出台，使市场准入和清出制度进一步完善。为保证工

7、程项目投资人和设计企业的利益，维护设计市场的健康发展，全面开展了工程设计责任保险。年全行业完成产值亿元，是年的亿元的倍，占全国总产值的，以设计为龙头的工程总承包产值亿元，建筑设计产值亿元，市政工程设计产值亿元，完成境外产值亿元，行业资产积累亿元。“十五”期间天津市勘察设计行业产值、资产积累变化情况如下表所示。天津建筑业中介服务市场现状年，天津共有建筑业中介服务机构家，其中：工程监理企业家，招标代理机构家，工程造价咨询机构家，工程项目管理公司家。初步形成了以前期咨询、招投标代理、工程监理、项目管理等特色化、专业化咨询机表天津城市住宅建设完成情况年度全年房地产建设投资（亿元）占固定资产投资的百分比

8、（）全年住宅投资（亿元）占房地产投资的百分比（）房地产开发施工面积（万）住宅竣工面积（万）现房销售面积（万）年年年年平均图房地产投资占固定资产投资和住宅投资占房地产投资的比重天津市勘察设计行业产值，资产积累变化情况表（年）（单位：亿元）总产值总承包设计勘察资产累计年 年年 年 年行 业 发 展 论 坛总第期建筑经济构为骨干的工程咨询服务体系。建筑市场经济秩序不断规范“十五”期间，天津市相继出台和修订了天津市建筑市场管理条例、天津市建设工程质量管理规定 等部地方性法规和一系列地方政府规章，形成了比较完善的建设法规体系，为天津市建筑市场更加规范有序的发展起到保障作用。天津建筑市场发展趋势“十一五”

9、期间，天津城市建设将以国际港口城市、北方经济中心和生态城市为目标，以滨海新区建设为契机，因而天津建筑市场将呈现以下发展趋势：滨海新区的建设将推动天津建筑市场的持续繁荣滨海新区开发开放已经纳入国家总体发展战略。滨海新区的发展定位为：立足天津、依托京冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为高水平的现代制造和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居的生态城区，成为高度开放、社会和谐、环境友好的现代化经济新区，更好地服务于环渤海区域经济振兴。年，天津滨海新区生产总值达到亿元，同 比 增 长，占 全 市 的；完 成 固 定 资 产 投 资亿元，同比增长，占天津市的。未来五年，滨海

10、新区将重点规划建设高新技术产业发展轴，海洋经济发展带，塘沽、汉沽、大港个生态城区和先进制造业产业区、滨海高新技术产业园区、滨海化工区、滨海中心商务商业区、海港物流区、临空产业区、海滨休闲旅游区等个功能区。滨海新区将致力于打造北方国际航运中心和国际物流中心，使新区的国际中转功能处在世界先进水平。重点建设天津港万吨级深水航道和万吨级原油码头，港区面积从平方公里扩大到平方公里。参照国际枢纽港的功能，规划建设东疆保税港区。加快建设天津港到西部的骨干铁路和公路，将天津滨海国际机场建成中国北方航空货运基地和客运干线机场。全面建设宜居的生态城区，使新区的资源节约和环境保护达到世界先进水平。建设平方公里的南北

11、两大生态保护区，建成官港森林公园等生态组团，构建海河下游、海岸带等若干生态廊道，建设开发区生态工业区和大港化工生态工业区，实施碧海行动计划，保护近海环境。滨海新区纳入国家总体发展战略布局，由此带来的产业发展、聚集效应、交通环境的改善、宽松的政策环境等，都为天津建筑市场的发展创造了难得的历史机遇。城市基础设施体系建设仍占有天津固定资产投资的重要比重城市交通是保持城市活力最主要的基础设施，是城市生活的动脉，制约着城市经济的发展，“十一五”规划中将构建现代综合交通体系作为重要内容。年将建成京津城际轨道交通，并引入天津机场，延长至滨海新区核心区；建设京沪高速铁路天津段、津秦轨道交通，规划建设天津至保定

12、的铁路；建成京津塘高速公路二线、京沪、蓟平、津汕等高速公路天津段，建设津滨大道快速路，新建改建一批干线公路，对外形成若干条与周边地区联系紧密的交通走廊。天津中心城区建成地铁二、三、九号线和天津站交通枢纽，建成公里城市快速路，开通快速公交线路，形成现代城市交通网络。到年，海河周边建成以海河西路、海河东路为主的“七横十二纵”道路交通骨架。届时，海河将从北到南“串”起天津市的大交通网，使海河两岸交通状况全面改观。“十一五”期间，天津将加强城市公用基础设施建设。完成海河上游规划区基础设施建设，启动中游规划区建设项目，以使污水集中处理率和生活垃圾无害化处理率均达到，中心城区住宅集中供热率达到，中心城区排

13、水管道普及率提高到。完成南水北调中线、市内配套和引滦配套工程。新建北疆和大港二站等大型电厂，新增发电装机容量万千瓦，完善输配电设施。提高防洪减灾能力。天津住宅业的巨大发展潜力引领房地产业快速发展天津住宅业发展潜力大，主要归结于市场内需和政府调控两大因素。天津市十几年来以拆迁拉动为主的房地产发展模式正在发生变化，滨海新区建设、城区基础设施建设、郊居化需求将成为天津市未来房地产业发展的主要拉动力量。随着滨海新区的建设与开发，天津经济中心将继续东移，大规模的基础设施建设以及产业投资必将推动房地产业的快速发展，因此可以预计滨海新区的房地产业将成为天津市经济发展的新的增长点。目前，天津市房地产业正在步入

14、快速发展期。天津市人均在年突破美元，预计年左右将达到美元。根据房地产业发展的标准，年将是天津房地产业的快速发展阶段，消费者需求特征以改善需求为主，强调产品的居住和使用质量。利用指数平滑法进行测算，年之间，天津城镇住宅需求面积的复合增长率为，即城镇年均新增住宅面积需求量为万平方米。城镇居民人均居住建筑面积年前后将达到平方米，城镇居民消费恩格尔系数约在年达到，城市化比率约在年左右达到。对照国际经行 业 发 展 论 坛建筑经济总第期验，年 以 后 天 津 市房 地 产 业发 展速 度 将 逐 步 开 始回落，当仍保持较高发展速度；年前后房地产业发展速度将放缓。年，天津市适龄购房人群将有一个高峰期，也

15、将是住宅业的稳定增长期；年，适龄购房人群仍将保持较为稳定数量，年以后，住宅产业的发展将趋于和缓；当然中途一两年的调整也是很可能的。重大项目投资力度加大，等建设 模 式 推 动投 资体制进一步改革“十一五”期间，天津将建设个重大项目，总投资规模为亿元。重大项目具有以下三个特点：一是规模大。平均每个项目的投资规模为亿元；二是经济或社会效益好。大部分项目都紧贴本市“十一五”国民经济和社会发展规划，符合行业发展和产业政策要求。有些项目还直接关系到天津的发展大局和增长后劲；三是项目前期条件比较成熟，且这些项目基本上都是市场前景广、技术水平高、投资效益好的项目。农林水利方面有南水北调市内配套工程、永定新河

16、治理一期工程、农村饮水安全及管网入户等。工业方面有投资亿元的天碱搬迁改造工程、投资亿元的天铁冷热板材和铁前系统改造、投资亿元的金耀生物产业化基地等。服务业方面有投资亿元的和平广场中心商业区、投资亿元的南站中心商贸区和投资亿元的运河商贸区，这个项目是海河开发节点的骨干项目。休闲旅游项目有投资亿元的东方巴黎、欧陆风韵、金融名街、莱茵小城、意奥风情和杨柳青古镇大旅游板块项目，投资亿元的团泊湖开发、水西庄和北塘渔人码头旅游项目。基础设施项目个，总投资规模为亿元。为 顺 利 完 成 此 项 建 设 目 标，需 筹 措 各 类 建 设 资 金亿元，按照一定的资本金比例，将通过金融机构及各方面的共同努力，争

17、取亿元左右的贷款落实和到位。天津将以引导社会资金为重点，继续扩大直接融资规模，进一步深化投资体制改革。绿色节能建筑逐渐兴起天 津 市“十 一 五”规 划 纲 要 提 出 努 力 构 建 集 约 型、节 约型、生 态型 发 展 模 式，推 进资 源节 约 型、环境 友 好 型城市 建 设，将推 动 天 津 市 绿色 节 能 建 筑 的 兴 起 和 发 展。年 天 津 开 始 推 行 住 宅 建 筑 一 步 节 能，已 经 历 了 二步、三 步 节 能 三 个 阶 段，共 建 设 节 能 住 宅万 平 米，占目 前 全 市 住 宅 总量 的。随着 新 型 建 筑 体 系的 应用，科 技 含 量的

18、增 加，新 型 墙体 材 料得 到 了 配 套 发 展。截至年 底，共 有个 住 宅 项 目，万 平 方 米 的 住宅 进行 了 自来 水 和中 水 的 双 管 系统建 设，形 成 了 中 水 利用 的高起 步。建筑施工企业竞争的日趋激烈，工程总承包公司大量涌现年，在天津市注册的建筑施工企业共家，其中：施工总承包企业家，占；专业承包企业家，占；劳务分包企业家，占，如图所示。具备施工总承包企业资质的家企业中，特级资质家，占；一级资质家，占；二 级资质家，占；三级资质家，占。年，中央驻津建筑业企业共家，其中：施工总承包企业家，专业承包企业家；具有特级资质家，一级资质家，二级资质家。从目前建筑市场施

19、工企业分布来看，仍存在专业分工细化、中小型企业较多的情形，已不能适应市场竞争的需要。因此天津施工企业应在发挥原有施工领域核心竞争优势的同时，适时调整企业自身产业结构，进行资源整合，增强抗御市场风险的能力，实现由单一型向多元型的转变，逐步成为集设计、施工、管理一体化的施工总承包企业。滨海新区的开发和大量的基础设施建设推动了天津建筑市场的持续繁荣，全国建筑施工企业纷纷看好天津建筑市场，截至年月日，我国具有特级资质的家施工企业中家已打入天津市建筑市场，占三成以上。天津日益向上的经济形势已经在国内引起各界的广泛关注，天津建筑市场对外产生了巨大的吸引力，同时也说明天津的建筑市场正在日益走向开放，具备了良好的竞争环境。!参考文献年天津市国民经济和社会发展统计公报 天津市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要天津市统计局天津统计年鉴 北京：中国统计出版社，天津市统计局天津统计年鉴 北京：中国统计出版社，天津市统计局天津统计年鉴 北京：中国统计出版社，（编辑：易冰源）图天津市建筑施工企业分布图行 业 发 展 论 坛