成交大幅上升课件

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1、本报告是严格保密的。深圳华房数据技术有限公司全国热点城市房地产三级市场月报全国热点城市房地产三级市场月报20122012年年7 7月月本报告是严格保密的。2012年7月全国典型城市成二手住宅交量价变化本报告是严格保密的。本期结论从总体市场来看：从总体市场来看：n7月二手房市场延续上半年升温的趋势，成交大幅上升。央行连续降息，除一定程度上降低购房成本外，更加重楼市向好预期，在市场呈现较为明显回暖迹象下，部分购房者结束观望，开始出手，购房需求集中释放，使得本月全国二手住宅市场成交量大幅爆发，增幅高达20%。从成交量来看：从成交量来看：n全国一、二、三线典型城市，二手住宅成交总量环比上涨22.0%，

2、同比上涨55.7%，本月二手住宅市场成交向好，成交总量大幅上升。其中一线城市表现一致，成交量较上月均呈现上升趋势，其中以北京、深圳涨幅较大，环比均超过25%；二、三线城市除少数几个成交量有所下滑外，其余多数较上月有所增加。从成交价格来看：从成交价格来看：n从全国一、二、三线典型城市来看，超过一半的城市整体成交均价环比出现上升。其中就走势而言，一、二线城市成交价格走势相对平稳，三线城市存在较明显差异。从新房与二手房价格来看，只有北京存在一二住宅价格倒挂现象；其他典型城市均为新房价格高于二手房价格。本报告是严格保密的。2012年7月全国典型城市一、二手住宅交量价对比n从二手住宅成交占住宅总成交比例

3、来看，7月，整体二手成交占比环比有较大幅提升，其中一线城市（58.9%）二线城市（24.7%）三线城市（30.6%）。n从整体来看，一线城市一二手住宅成交价格远高于其他城市；其中，北京连续呈现一二手住宅价格倒挂现象，佛山一二手住宅价格接近，其余城市均为新房价格高于二手房价格。本报告是严格保密的。1.量价走势一线城市n 一线城市：二手住宅成交量连续3个月呈上涨趋势，其中本月同比上涨58.0%，环比上涨18.5%。本月，北京、上海、深圳三城市，二手住宅成交均超过一手住宅成交。七月二手楼市在连续降息刺激下，成交量明显冲高。注：一线城市包括北京、上海、深圳05010015020025020110120

4、1102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207万平米万平米20112011年年1 1月月-2012-2012年年7 7月一线城市月一线城市二手住宅二手住宅成交面积走势成交面积走势北京上海深圳本报告是严格保密的。1.量价走势一线城市n 一线城市：环比来看，本月北京、上海分别上涨0.56%、1.48%，深圳下降1.45%，市场总体均价环比变动不超过2.0%；同比来看，北京、深圳同比分别下降4.75%、10.90%，上海上涨1.71%。

5、一线城市二手住宅成交均价维持平稳态势。注：一线城市包括北京、上海、深圳0500010000150002000025000201101201102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207元元/平米平米20112011年年1 1月月-2012-2012年年7 7月一线城市月一线城市二手住宅二手住宅成交成交均价均价走势走势北京上海深圳本报告是严格保密的。1.量价走势一线城市n 从成交结构来看，一线城市相对稳定，成交主力基本集中在140平米

6、以下。具体来看，深圳、北京，偏好90-140平米，上海偏好90平米以下。注：一线城市包括北京、上海、深圳0102030405060708090北京上海深圳万平米万平米20122012年年7 7月一线城市不同面积段成交分布月一线城市不同面积段成交分布180（含）以上140（含）-18090（含）-14090以下本报告是严格保密的。2.量价走势二线城市n 二线城市：本月二手住宅成交均有较大幅度提升，增长幅度均超过10.0%，其中青岛涨幅最大，成交面积环比上涨48.16%；武汉涨幅最小为10.14%；天津、南京分别上升25.06%和36.53%。整体来看，二线城市仍以新房为主，但二手房成交势头良好。

7、注：二线城市包括天津、青岛、南京、武汉0102030405060201101201102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207万平米万平米20112011年年1 1月月-2012-2012年年7 7月月二二线城市线城市二手住宅二手住宅成交面积走势成交面积走势天津青岛南京武汉本报告是严格保密的。2.量价走势二线城市n 二线城市：天津、武汉二手住宅成交均价连续5个月环比小幅增长，其中本月增幅分别为1.60%、1.33%，7月市场成交均

8、价为近两年来最高值。注：青岛、南京二手住宅缺少明确的公布价格010002000300040005000600070008000900010000201101201102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207元元/平米平米20112011年年1 1月月-2012-2012年年7 7月月二二线城市线城市二手住宅二手住宅成交成交价格走势价格走势天津武汉本报告是严格保密的。3.量价走势三线城市n 三线城市：本月除南昌外，其余城市均呈现上升

9、趋势，其中东莞涨幅度最大，约60.4%，为3月份之后的年内第二高。从二手住宅占住宅总成交比例来看，本月总体占比为41.3%，较上月有明显增加，三线城市二手住宅成交增长开始加快。注：三线城市包括南昌、无锡、东莞、佛山0102030405060201101201102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207万平米万平米20112011年年1 1月月-2012-2012年年7 7月月三三线城市线城市二手住宅二手住宅成交面积走势成交面积走势

10、南昌无锡东莞佛山本报告是严格保密的。3.量价走势三线城市n 三线城市：无锡、佛山二手成交价格走势相对平稳，变化幅度不超过4%，东莞本月受成交结构影响，成交均价结束上涨势头，呈现较大幅度回落。总体来看，三线城市表现差异较大。注：南昌二手住宅缺少明确的公布价格0100020003000400050006000700080009000201101201102201103201104201105201106201107201108201109201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207元元/平米平米20112011年年1 1月

11、月-2012-2012年年7 7月月三三线城市线城市二手住宅二手住宅成交成交价格走势价格走势无锡东莞佛山本报告是严格保密的。世联研究认为，世联研究认为，本月全国二手房市场延续上月的良好态势，多个本月全国二手房市场延续上月的良好态势，多个城市表现出城市表现出“量价齐升量价齐升”走势。央行的连续两次降息，无论是实际购房成走势。央行的连续两次降息，无论是实际购房成本还是购房者对楼市的信心均起到较大提振作用。从价格方面来看，总本还是购房者对楼市的信心均起到较大提振作用。从价格方面来看，总体成交均价较上月有所上升，主要原因一方面是市场转暖，部分房源价体成交均价较上月有所上升，主要原因一方面是市场转暖，部

12、分房源价格上调；另一方面是受成交结构影响，改善型房源成交的增加一定程度格上调；另一方面是受成交结构影响，改善型房源成交的增加一定程度上拉高了市场总体成交均价。上拉高了市场总体成交均价。本报告是严格保密的。深圳华房数据技术有限公司深圳华房数据技术有限公司（以下简称华房数据）同时是世联房地产评估数据事业部，（以下简称华房数据）同时是世联房地产评估数据事业部，19991999年年成立于深圳，成立于深圳，20072007年注册专业数据公司，现已在北京、上海、天津、广州、东莞、杭州、南京、年注册专业数据公司，现已在北京、上海、天津、广州、东莞、杭州、南京、佛山、中山、青岛等地设立了分部。佛山、中山、青岛

13、等地设立了分部。华房荣誉华房荣誉:2011年“世联工商系统”研发成功，标志着华房数据形成了土地、新房、二手房的完整房地产市场监测；住宅、办公、商业的分类数据监测2009年“世联RVS房地产市场监测系统”研发成功，正式推向市场。以“数据系统”、“数据咨询”、“数据报表”为主要形式的产品线已经形成，覆盖全国的强大服务体系也已经建立2007年“深圳华房数据技术有限公司”成立，依托世联集团业务数据，对国内35个城市的房地产市场进行信息和数据监测。2003年世联数据部在Internet网上面向金融机构推出世联EVS自动估价信息系统V1.0版，并获得深圳市科技进步奖关于华房数据联系方式联系方式总总 部：深

14、圳部：深圳深圳市福田区深南大道竹子林段敦煌大厦深圳市福田区深南大道竹子林段敦煌大厦3 3楼（园博园东侧）楼（园博园东侧）0755-8279 03680755-8279 0368 区域中心：上海区域中心：上海上海市闸北区天目西路上海市闸北区天目西路218218号嘉里不夜城第一座号嘉里不夜城第一座3503-35063503-3506室室021-3135 6056021-3135 6056 区域中心：北京区域中心：北京北京市朝阳区建国门外大街甲北京市朝阳区建国门外大街甲6 6号中环世贸号中环世贸CC座座3333层层010-8521 1630010-8521 1630中国房地产前沿数据和分类研究的专业机构深圳华房数据技术有限公司