2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（五）附详解

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试卷（五）附详解一、单选题1.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。2.当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析

2、：3.用折现率为13计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。A、小于13B、大于13C、等于13D、无法判断答案：B解析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试一下较高的折现率；相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的折现率。4.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。A、128B、138C、141D、1

3、43答案：C解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：1208562141m2。5.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（）。A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染答案：D解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：在选址及建造上使建筑物不会倒塌；没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过

4、的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。6.中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是（）。A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C、县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市答案：D解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。7.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。(2009年真题)A、0.5B、1C、2D、3答案

5、：B解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。民法通则规定，出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。8.消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）A、不得对消费者进行侮辱、诽谤B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品C、不得私自扣留消费者D、不得侵犯消费者的人身自由答案：C解析：消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。9.铺钉类外墙面装饰

6、是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好D、耐久性好、不易变色答案：C解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。10.根据有关司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为()。A、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方B、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方享有居住权C、个人财产，所有权归

7、属于房屋权属证书登记一方，但另一方可以从享有所有权的一方得到其出资的补偿D、夫妻共同财产答案：D解析：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，房屋仍是由夫妻双方共同财产购买，因此应属于夫妻共有财产。11.房地产抵押不包括（）。A、在建工程抵押B、土地使用权抵押C、房屋使用权抵押D、预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。12.担保合同属于（）。A、从合同B、主合同C、非典型合同D、无偿合同答案：A解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。13.甲于2018年3月20

8、日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被盗。3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据民法总则的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是（）。A、2019年3月27日B、2019年3月22日C、2021年3月27日D、2021年3月22日答案：C解析：根据民法总则的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；在本题中，权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗，也知道赔偿义务人为乙，诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2021年3月27日届满。14.未扣除价格因素的价格为（）。A、成交价格B、市场价格C、名义

9、价格D、实际价格答案：C解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。15.个人住房中的组合贷款是指（）。(2012年真题)A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。16.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样

10、板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。17.在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，

11、具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。18.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：参见第1题解析。19.砖混结构建筑物的层数一般在（）层以下。A、4B、5C、6D、7答案：C解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。

12、20.（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A、担保贷款B、质押贷款C、信用贷款D、抵押贷款答案：B解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的动产或权利作质押发放的贷款21.在中国现行法律体系中，（）的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。A、宪法B、法律C、行政法规D、地方性法规答案：A解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力

13、。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的宪法，简称1982年宪法。22.在投资项目经济评价中，当i1=11时，NPV1=12.28万元，当i2=12时，NPV2=-2566万元。该投资项目的内部收益率为（）。A、11、32B、11、50C、12、32D、23答案：A解析：23.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。(2008年真题)A、钢铁企业B、化工企业C、建筑工业扬尘D、汽车尾气答案：D解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，

14、因此其危害性比刺激性气体还要大。24.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：卖者和买者都较多；产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者

15、的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。25.环境空气质量标准规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。(2006年真题)A、重量限值B、浓度限值C、体积限值D、质量限值答案：B解析：环境空气质量标准GB3095，规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。26.根据国家城市区域环境噪声标准，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。(2007年真

16、题)A、居住区B、工业区C、商业区D、混杂区答案：A解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：0类声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；1类声环境功能区，指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域；2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；3类声环境功能区，指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域；4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域。27.房地产市场的主要参与者不包括（）

17、。A、土地拥有者B、政府C、开发商D、房屋所有权人答案：B解析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开发商、房屋所有权人和土地拥有者。28.一幢6层楼的住宅，属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：B解析：根据层数，住宅分为低层住宅（13层）、多层住宅（46层）、中高层住宅（7层9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8

18、11层的住宅。29.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。A、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则答案：C解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。30.草原属于（）。A、自然景观B、硬景观C、社会景观D、人文景观答案：A解析：根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和自然植物所构成的自然

19、地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。草原一般未经人类活动改造过，因此其属于自然景观。31.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（）。A、用地红线B、建筑线C、城市绿线D、道路红线答案：A解析：用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。C项，城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。32.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，则

20、该小区的拆建比是（）。(2008年真题)A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，拆除的原有住宅建筑面积为10000m2，新建住宅建筑面积80000m2，其拆建比为：1000080000=12.5%。33.（）是物权的产生、变更和消灭的总称。A、物权的变动B、物权的交换C、物权的使用D、物权的继承答案：A解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人

21、相结合。34.“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。A、寡头卖方垄断B、寡头买方垄断C、双边寡头垄断D、卖方垄断答案：C解析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：完全竞争很多卖方，很多买方；寡头卖方垄断少数卖方，很多买方；寡头买方垄断很多卖方，少数买方；双边寡头垄断少数卖方，少数买方；双寡头卖方垄断两个卖方，很多买方；双寡头买方垄断很多卖方，两个买方；卖方垄断个卖方，很多买方；买方垄断很多卖方，一个买方；双边垄断个卖方，一个买方。35.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A、时限性B、风险性C、偿还性D、收益性答案

22、：A解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。36.心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象A、心理现象B、心理过程C、个性心理D、心理感受答案：A解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观

23、精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。37.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。38.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位

24、轴线和墙厚。走廊、楼梯的位置及尺寸。门、窗的位置、尺寸及编号。台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。室内地面的标高。由图可得，该建筑标准层共设计有2部电梯。39.建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。A、膜物质B、颜料C、溶剂D、助剂答案：C解析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铬、镉、汞、锰以及砷、五氯酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。40.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）A、城市市区B、城市郊区C

25、、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。41.火力发电厂的排烟属于（）。A、间断源间歇排放污染物B、间断源在规律的短时间内排放污染物C、连续源连续排放污染物D、瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

26、答案：C解析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连续排放污染物，如火力发电厂的排烟；间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产过程的排气；瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。42.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）A、个人住房贷款B、房地产开发贷款C、商业用房贷款D、土地储备贷款答案：A解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商

27、业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。43.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案：D解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：提高自己的心理承受能力；仔细分析自己的心理压力来源；努力减轻自己的心理压力。44.在典型的间接融资中，资金需求方是（）。A、直接存款人B、金融机构债权人C、金融机构债务人D、金融机构资金供给方答案：C解

28、析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。45.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。(2007年真题)A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案：C解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映

29、房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。46.违约责任的承担方式不包括（）。A、赔礼道歉B、定金罚则C、继续履行D、支付违约金答案：A解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。47.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案

30、：B解析：48.图5-1中E点所表示的经济学意义是（）。图5-1房地产的均衡价格及其形成A、房地产的均衡价格B、房地产的需求量C、房地产的供给量D、房地产的供求均衡点答案：D解析：图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。49.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为地表水污染、地下水

31、污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。50.某居民贷款50000元，年贷款利率为6，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800.00B、1869.82C、3000.00D、11869.82答案：A解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月

32、初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-5000052）6%=1800（元）。多选题1.垄断竞争市场的主要特征包括（）。A、卖者和买者都较多B、产品无相近的替代品C、产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同D、新生产者不能进入市场E、市场信息较完全答案：ACE解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：卖者和买者都较多；产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；市场信息较完全。2.房地产经纪人消除心理压力，可以采取正确方法有（）。A、有规律地进行体育运动

33、B、高标准严格要求自己C、客观公正的看问题D、将快乐与朋友分享，将痛苦留给自己E、学会委托别人做事答案：ACE解析：房产经纪人面对压力时可采取的正确方法有：分清先后将生活中真正的麻烦事分类。事先多考虑如何摆脱麻烦事。尽可能地与朋友、同事分担烦恼。发展和培养一个社交网和朋友圈。有规律地进行体育运动。经常奖励自己积极的想法、态度和行为。自我反省、扬长避短。考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。看问题要客观公正。不要太过苛求自己。3.根据空气处理的设置情况，空调系统分为（）。A、集中式系统B、开放式系统C、分散式系统D、半开放式系统E、半集中式系统答案：ACE解析：根据空气处理的设置情况

34、，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。4.法律的适用的基本原则包括（）。A、上位法优先于下位法B、任意法优先于强行法C、新法优先于旧法D、法律解释优先于法律文本E、特别法优先于一般法答案：ACE解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。5.自然人之间借款合同自出借人提

35、供借款时生效，下列情形中，可以认为满足“出借人提供借款”的要件有（）。A、以现金支付的，借款人收到借款时B、以银行转账支付的，款项到达借款人账户时C、以票据支付的，借款人取得票据权利时D、以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时答案：ABCD解析：自然人之间借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为，具有下列情形之一的，可以认为满足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）以现金支付的，自借款人收到借款时；（2）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（3）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资

36、金账户支配权授权给借款人的；自借款人取得对该账户实际支配权时；（5）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。6.根据施工方法，建筑物可以分为（）。A、民用建筑B、现浇现砌式建筑C、预制装配式建筑D、钢结构建筑E、部分现浇现砌、部分装配式建筑答案：BCE解析：根据施工方法，建筑物可分为：现浇现砌式建筑；预制装配式建筑；部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：民用建筑；工业建筑；农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分为：砖木结构建筑；砖混结构建筑；钢筋混凝土结构建筑；钢结构建筑；其他结构建筑。7.地役权的特征包括（）。A、地役权可以动产为客体B、地

37、役权具有从属性和不可分性C、地役权是按照合同设立的D、地役权是为了提高自己不动产的效益E、地役权是利用他人的不动产答案：BCDE解析：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：地役权是按照合同设立的；地役权是利用他人的不动产的权利；地役权是为了提高自己不动产的效益；地役权具有从属性和不可分性。8.下列关于物权的表述中，正确的有（）。(2009年真题)A、物权具有优先效力B、任何情况下的物权均优先于债权C、物权的设定必须公示D、不动产物权的公示方式是登记E、动产物权的公示方式是占有答案：ACDE解析：B项，物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还

38、是之后，物权都优先于债权。但物权优先于债权也有例外，如最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。9.记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A、识记B、保持C、再认D、回忆E、重复答案：ABCD解析：记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。10.自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。A、法定监护B、指定监护C、委托监护D、遗嘱监护E、约定监护答案：ABDE解析：监护是指依法对无民事行为能力人和

39、限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。11.按照城市所处的地理位置，可分为（）。A、南方城市B、沿海城市C、平原城市D、内地城市E、边境城市答案：ABDE解析：根据城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。C项，根据城市的地形地貌，分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。12.工程建设中常见的工程地质病害有（）。(2012年真题)A、地震与冲沟B、地下溶洞C、滑坡与塌方D、地下回填土E、洪水淹没地答案：ABC解析：对工程建设产生

40、严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。工程地质病害主要包括：地震；冲沟；滑坡与塌方；地下溶洞。13.和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）。A、施工进度慢B、适应性强C、耐久年限好D、保温隔声强E、抗震性能好答案：BCE解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。14.建筑

41、排水系统按其排放水的性质，一般可分为（）排水系统。A、工业B、生产废水C、生活污水D、消防E、雨水答案：BCE解析：建筑排水系统根据排放的性质，排水系统分为：生活污水排水系统；生产废水排水系统；雨水排水系统。15.人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（）。A、室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重B、室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境C、室内环境污染物的种类日益增多D、室内环境污染物越来越不易扩散E、越来越容易受室外污染影响答案：BCD解析：人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题更重要，原因主要包括：室内环境是人们接触最频繁、

42、最密切的环境；室内环境污染物的种类日益增多；室内环境污染物越来越不易扩散。16.房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。A、土地供应量过大B、房地产价格快速上涨C、过度的投机炒作D、房地产投资失败E、群体的非理性预期答案：CE解析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：群体的非理性预期，过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。17.下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。(2010、2008年真题)A、平等原则B、自愿原则C、公平原则D、诚实信用原则E、优先原则答案：ABCD解析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：平等原则；守法原则；自愿原则；

43、公平原则；等价有偿原则；诚实信用原则；公序良俗原则；禁止滥用权利原则。18.下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（）。A、一方于订婚后，结婚登记前购买的房产B、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产C、婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产D、婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产E、婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产答案：ABCD解析：为夫妻一方所有的房地产包括：一方的婚前房地产；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产；婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，婚姻法司法解释三第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

44、，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。19.物权的特征有（）。A、物权自愿原则B、物权法定原则C、物权公示原则D、物权占有生效原则E、物权登记生效原则答案：BC解析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物

45、权。物权的主要原则包括：物权法定原则；物权公示原则；物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。20.为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。(2011年真题)A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、整数定价策略E、折扣定价策略答案：ABCE解析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：高位定价策略；低位定价策略；尾数定价策略；折扣定价策略。21.烟囱作为环境污染源的类型有（）。A、固定污染源B、点源C、线源D、高架源E、地面源答案：ABD解析：A项，根据污染源存在的形式，分为固定污染源和移动污染源。其中，固定

46、污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。BC两项，根据污染物排放的形式，分为点源、线源和面源。其中，点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。DE两项，根据污染物排放的空间，分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。22.房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A、将生活中的真正麻烦事分清先后B、尽可能与同事、朋友分担烦恼C、发展和培养一个社交网和朋友圈D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E、自我反省、扬长避短答案：ABCE解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力

47、保持在可控制的水平：分清先后将生活中真正的麻烦事分类；事先多考虑如何摆脱麻烦事；尽可能地与朋友、同事分担烦恼；发展和培养一个社交网和朋友圈；有规律地进行体育运动；经常奖励自己积极的想法、态度和行为；自我反省、扬长避短；考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；看问题要客观公正；不要太过苛求自己；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友

48、分享。23.按照房地产交易方式，房地产市场可分为（）。A、房地产买卖市场B、存量房市场C、高档房地产市场D、现房市场E、房地产租赁市场答案：AE解析：按房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。房地产由于价值较大、寿命长久，其租赁活动有时比买卖活动还要多。因此，房地产租赁市场有时比房地产买卖市场还要大，还要活跃，特别是写字楼、商铺、住宅等房地产24.以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。A、修建铁路会使得房地产价格增值B、通常情况下楼层比朝向对价格的影响大C、有些因素对房地产价格的影响与时间无关D、提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大E、随着时间的推移，人们对

49、房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格答案：CE解析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素；而该地带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时

50、，再提高一点绿地率对房地产价格的影响较小。25.关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。(2012年真题)A、租赁期限不得超过20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式答案：AE解析：租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满

51、6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据城市房地产管理法第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。26.根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（）。A、一般租赁B、定期租赁C、特殊租赁D、不定期租赁E、动产租赁答案：BD解析：根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。27.在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。A、保证B、信用C、质押D、抵押E、保险答案：ACD解析：担保贷款可分为：保证贷

52、款，指由第三人提供保证发放的贷款；抵押贷款，主要是房地产抵押贷款，指以房地产作为抵押物发放的贷款；质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。28.关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有（）。A、消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加B、房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加C、房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少D、消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加E、消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加答案：AC解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该

53、种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会减少。29.按照房地产用途，房地产市场可分为（）。A、居住房地产市场B、长三角房地产市场C、高档房地产市场D、非居住房地产市场E、房地产租赁市场答案：AD解析：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。30.下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同B、是典型的劳务合同C、居间人对委托人

54、与第三人之间的合同没有介入权D、具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E、是双务、有偿、诺成合同答案：BD解析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：是居间人向委托人提供居间服务的合同；居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权；是双务、有偿、诺成合同；委托人给付报酬义务的履行有不确定性。不定项选择（总共20题）1.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为

55、全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。(2007年真题)按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）结构。A、砖混B、钢C、砖木D、钢筋混凝土答案：D解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用；A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制；B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房；C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。2.王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿

56、命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（）万元。A、小于54、2B、40、254、2C、大于40、2D、无法判断答案：C解析：在经济领域中，投资较具体地说，是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金，即投资的本质是为了求事后回报而事先投入。王女士进行房地产投资分析，判断

57、的投资价值应高于房屋本身现有的价值40.2万元，否则她不会进行此项投资。3.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（）。A、结构安全耐久B、平面布置合理C、交通联系方便D、有利于使用答案：BCD解析：作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全

58、，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。4.2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，

59、王某为其制定了还款方案。丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。A、对消费者的不同需要具有较强的判断能力B、对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力C、对企业的经营活动具有较强的管理能力D、对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力答案：ABD解析：消费者的不同需要要求销售人员有较强的分析判断能力、注意力和语言表达能力、适应能力，且销售人员应善于控制自己的情绪，耐心为消费者提供服务。这样才能抓住客户，达成销售成果。C项，对企业的经营活动具有较强的管理能力是企业中高层管理人员的能力。5.刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另

60、一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的法定继承人有（）。A、曹某B、刑某C、刘某丹D、刘某舟答案：ACD解析：继承法对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在第一顺序继承人中，父母已经死亡

61、，故其法定继承人为配偶和子女。尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。6.某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目按照市政设施齐全程度和环境质量，属于（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。7.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，