2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（六）附详解

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1、2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础考前模考试卷（六）附详解一、单选题1.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款所购住房总价。根据已知数据得：2600000.3=866667（元），则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：8666676000=144

2、.44m2。2.李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元。(2012年真题)A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：将现值转换为等额年金的公式为本案例，李某每月的还款额=2748（元）。3.住宅设计规范GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（）m。A、2.80mB、2.60mC、2.40mD、2.20m答案：D解析：室内净高是指

3、楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。住宅设计规范GB50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。4.王某要将其名下的一处房产赠与其外孙女丁某。下列关于房地产赠与的表述中，正确的是（）。(2008年真题)A、王某与丁某之间的房产赠与行为是双务行为B、丁某因受让王某房产，所以需要承担一定义务C、王某订立的赠与书经公证处公证后有效D、王某订立的遗嘱，无需经公证，其死后即生效答案：C解析：单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与合同、借用合同。王某与丁某之间的

4、房产赠与行为是单务行为，丁某受让王某房产不需要承担义务。王某订立的赠与书经公证处公证后才发生效力。5.下列情形不需要补地价的是（）。A、原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地B、建设用地的土地容积率变大C、延长土地的使用期限D、一块生产建设用地所有者发生变更答案：D解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：改变土地用途等规划条件；延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。6.通过建筑总平面及景观图可

5、以看出，该小区共有（）幢楼。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：从建筑总平面图中一般可以看出下列内容：该建筑场地的位置、数量、大小及形状。新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。场地内的道路布置与绿化安排。新建建筑物的朝向。新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。扩建建筑物的预留地。图中小区共有5幢楼。7.知觉的（）要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A、恒常性B、整体性C、理解性D、选择性答案：C解析：知觉的主要特征是：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，知觉的理解性要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。8.下列关于遗

6、产继承顺序的表述中，错误的是（）。A、遗嘱继承先于遗赠扶养协议B、遗赠先于法定继承C、遗赠扶养协议先于遗赠D、遗赠扶养协议先于法定继承答案：A解析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议遗嘱继承、遗赠法定继承。9.某贷款条件是年利率8，该时点的通货膨胀率为3，则实际利率应为（）。A、4、85B、5C、7、77D、8答案：A解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：（1+i）=（1+r）（1+）。式中，i表示名义利率；r表示实际利率；表示通货膨胀率。根据已知数据得：（1+8%）=（1+r）（+3

7、%），r=4.85%，即该贷款的实际利率为4.85%。10.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。其中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。11.无民事行为能力的人的年龄是（）。A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁答案：A解析：无民事行为能力人，是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满8周岁的未成年人和不能辨

8、认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。12.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。(2011年真题)A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：D解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的房地产经纪管理办法，住房和城乡建设部制定的商品房屋租赁管理办法，原建设部制定的城市房地产转让管理规定、房屋登记办法，国土资源部制定的土地登记办法。13.在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置

9、率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：复苏期；繁荣期；衰退期；低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降到正常水平14.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若

10、采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。(2007年真题)A、840.28B、916.67C、2493.27D、2500.00答案：A解析：等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额（本金）除以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：式中，At表示第t月的还款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。则该居民最后1个月的月还款额为：A240200000（2012）+200000-200000240（240-1）（10%/12）840.28（元）。15.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A、所有

11、权B、抵押权C、地役权D、租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。16.内墙面层需要防水的房间是（）。A、起居室B、书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。17.一般情况下，同质的期房与

12、现房之间的价格关系是（）。(2007年真题)A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在期房与现房同品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格，二者之间的关系为：18.经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。A、773、58B、930、17C、961、99D、1249、86答案：D解析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，At，第t年末的价格为Vt，如果净

13、收益每年不变为A，其现在的价格为：=1249.86（万元）19.在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。A、自然增长B、机械增长C、净增长D、负增长答案：A解析：人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。20.下列各项中，属于事实行为的是（）。A、人的出生B、自然灾害C、签订合同D、侵权行为答案：D解析：21.若年利率为8，复利计息，则5年后的

14、300万元资金相当于现在的（）万元。(2009年真题)A、119.13B、201.36C、204.17D、214.29答案：C解析：将将来值转换为现值的计算公式为：式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值（将来值）。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：22.下列关于景观的表述中，错误的是（）。(2009年真题)A、景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B、景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C、景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D、毗邻好景观的房屋，其价值通常较高答案：A解析：A项，根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观

15、是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。23.直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（）。A、降尘B、雾尘C、飘尘D、烟尘答案：A解析：颗粒污染物主要包括：尘粒，一般是指直径大于75m的颗粒物。尘粒因颗粒较大，靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。落尘，又称降尘，是指直径在10m至75m之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大，靠自身的重力可在较短时间内沉降到地面。飘尘，又称可吸入颗粒物，是指直径在10m以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空

16、中漂浮。24.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。A、6.00B、6.17C、6.37D、6.56答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%12）121=6.17。25.抑郁质的人的气质为（）。A、活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B、直率热情，精力旺盛，性情急躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C、安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D、柔弱易

17、倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻答案：D解析：四种气质类型包括：多血质。这类人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪和情感易产生也易改变，并直接表露于外。胆汁质。这类人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。黏液质。这类人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定，并难以转移。抑郁质。这类人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。26.

18、根据住宅设计规范GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根据住宅设计规范GB50096，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施27.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析

19、：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。28.民法通则规定，公民下落不明满（）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A、1B、2C、4D、5答案：C解析：民法通则第二十三条规定，公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：下落不明满四年的；因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。29.形成房地产“泡沫”的基础是（）。A、对房地产价格看跌的共同预期B、虚假的高需求C、过度的投

20、机炒作D、对房地产价格看涨的共同预期答案：D解析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。30.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为（）元。A、1250、00B、2472、11C、3432、09D、5614、17答案：B解析：31.下列民事法律事实中，属于法律行为的是（）。A、乙中途遇到晕倒的陌生人，为其垫付医药费B、丙因债务纠纷将戊打伤C、甲将购物卡八折卖给同事D、丁在海边游玩时捡拾贝壳答案

21、：C解析：知识点:法律行为。事实行为，是指无需表示内心意思即依法发生法律效果的行为。如作品创作行为、拾得遗失物、先占、无因管理、侵权行为等。选项A为无因管理，选项B为侵权行为，选项D为先占，均属于事实行为。所以选项A、B、D错误。法律行为，是指以意思表示为核心要素，旨在按照意思表示的内容发生相应民法效果的表意行为。如订立合同、立遗嘱。甲将购物卡卖给同事的行为就属于合同行为，所以选项C正确。32.根据合同法，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。A、出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B、出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C、出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D、租赁房屋危机承租人的

22、安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格答案：D解析：租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；不定期租赁。33.某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元；年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9，则其收益价格为（）万元。(2009年真题)A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：净收益是指有关收入（如有效毛

23、收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益。本题中，该房地产净收益为：30-12=18（万元）。则收益期为有限年且净收益每年不变的房地产收益价格为：=194.64（万元）。式中，V表示房地产的收益价格或价值；A表示房地产的净收益；y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限，是自估价时点起至未来可以获得收益的时间，通常为收益年限。34.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。(2007年真题)A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算

24、当期利息的方法。王某目前需一次性存入银行：=83.96（万元）。式中，n表示计息周期数，i表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。35.（）是最广泛、最普遍的代理类型。A、单独代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：委托代理；法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。36.下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。(2008年真题)A、地形图B、地籍图C、宗地图D、地貌图答案：C解析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、

25、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。37.假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（）。A、建筑立面图B、建筑平面图C、建筑剖面图D、建筑详图答案：B解析：建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。A项，建筑立面图是指平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。C项，建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露

26、部分的正投影图。D项，建筑详图是指建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。38.代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是（）。A、指定代理B、职务代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：委托代理；法定代理；制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。39.房地产用益物权不包括（）。(2009年真题)A、抵押权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权答案：A解析：用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基

27、地使用权和地役权。40.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。A、借款人要面临未来利率上升的风险B、借款人无法准确预测未来的利息支出C、贷款利率通常固定在一个较高的水平上D、贷款期限内偿还的方式必须固定不变答案：C解析：AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。41.从节能角度看，住宅墙

28、体材料应该具有的物理性质是（）。A、导热性差，热容量大B、导热性差，热容量小C、导热性好，热容量大D、导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。42.关于地形图的说法，正确的是（）。(2012年真题)A、地形图属于专题地图B、地形图的测量基准面是大地水准面C、同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D、地形图中的比例尺越小，图上显

29、示的事物情况越详细答案：B解析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。43.在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（）。A、人工植被、喷泉B、雕塑、凉棚C、抗压草皮、修剪过的树木D、水池答案

30、：B解析：根据景观的基本成分可将其分为两类：软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。44.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。A、承诺B、买卖合同C、代理D、契约答案：D解析：合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议45.某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得

31、80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元m2。A、1777.78B、2222.22C、2250.00D、2500.00答案：C解析：房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：20009080=2250元/。46.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政

32、公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。47.城市按照城市的内部结构，可分为（）。A、单中心城市、多中心城市B、平原城市、丘陵城市、山地城市C、块状城市、带状城市、星状城市D、沿海城市、内陆城市答案：A解析：城市按照城市的内部结构，可分为单中心城市和多中心城市。B项，按照城市的地形地貌，可分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C项，按照城市的平

33、面几何形状，可分为块状城市、带状城市和星状城市等。D项，按照城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。48.城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（）。A、灯光污染B、视觉污染C、不可见光污染D、电磁波辐射污染答案：B解析：光污染有以下几种：灯光污染；眩光污染；视觉污染；其他可见光污染。其中，视觉污染是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。49.某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和

34、八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于则建筑基底总面积=18000050%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：49000090000=5.44（层）。50.根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。A、住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B、地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C、住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D、住

35、宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求答案：D解析：参见第16题解析。多选题1.某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有（）。A、求实动机B、求新动机C、求名动机D、求奇动机E、求同动机答案：BCD解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为

36、追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。2.房地产市场中，寡头垄断市场的特征有（）。A、少数生产者占据绝大部分或全部市场B、寡头生产者倾向于价格竞争C、生产者间不容易达成协议D、往往发生在产品有差异的生产者间E、很少在中小城市中产生答案：ADE解析：寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。在寡头垄断市场中，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争

37、。由于生产者数量很少，他们之间容易达成某种默契甚至协议。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间。在中小城市和房地产开发企业数量很少的情况下，新建商品住房市场会形成寡头垄断市场。3.房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（）。A、投资占用时间B、投资成本和收入C、投资回收期D、投资利润率E、资本金利润率答案：CDE解析：房地产投资项目经济评价的指标和方法很多，可分为：静态盈利性评价指标包括，租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期；动态盈利性评价指标包括，财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。4.行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履

38、行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是（）。A、土地管理法B、物业管理条例C、城市房地产开发经营管理条例D、城市房地产转让管理规定E、消费者权益保护法答案：BC解析：行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。AE两项属于法律；D项属于部门规章。5.城市中常见的眩光污染有（）。A、夜间汽车灯光B、电焊弧光C、强光线的路灯D、建筑物玻璃幕墙反光E、车站、机场闪动的信号灯答案：ABE解析：眩光污染包括：电

39、焊时产生的强烈眩光，在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害；夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，造成事故；车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服。6.房地产价格的特征主要有（）。A、房地产价格受区位的影响很小B、房地产价格形成的时间通常较长C、房地产价格实质上是房地产权益的价格D、房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E、房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金答案：BCDE解析：房地产价格的特征主要有：房地产价格与区位密切相关，受区位的影响很大；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格容易受交易者的个别情况的影响；房地产价格既有买卖价格，又有租赁价格；房地产价格形成的时

40、间通常较长。7.在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。A、地基承载力B、城市防洪C、工程地质病害D、地下水位E、城市水源答案：AC解析：城市由众多的建筑物组成，这些建筑物需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。工程地质条件包括：地基承载力；地震；工程地质病害。8.资金存在时间价值的原因不包括（）。A、资金增值B、经济增长C、生产力水平提高D、承担风险E、通货膨胀答案：BC解析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：资金增值。将资金投入生产或流通

41、领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润；机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险；通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。9.不可以在同一物上并存的物权有（）。A、建设用地使用权B、所有权C、抵押权D、质权E、宅基地使用权答案：ABE解析：本题考核物权法的基本原则。一物一权，是指一个物上不允许有互不相容的两个以上的物权同时存在。一物一权是物权排他性的要求。10.按城市平面几何形状，可将城市分为（）。A、棋盘形城市B、放射形城市C、星

42、状城市D、块状城市E、带状城市答案：CDE解析：按照城市的平面几何形状，城市分为块状城市、带状城市、星状城市。AB两项，根据城市的道路形态，分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市等。11.反映房地产市场变化的主要指标有（）。A、需求量B、投资量C、空置率D、成交量E、成交价答案：DE解析：反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场向好时还是向差时，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。当成交量不断放大时，反映市场趋热；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。12.下列选项

43、中，构成对占有的原始取得的有（）。A、先占B、买卖C、互易D、建造房屋E、赠与答案：AD解析：知识点:占有的取得、变更与消灭。占有的取得分为原始取得和继受取得。占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得的占有，如先占。占有的原始取得不以合法为必要，也不以行为人有行为能力为必要。占有的继受取得，指基于他人既存的占有而取得的占有。占有的继受取得的发生原因，主要有占有的让与和占有的继承。13.注意在销售工作中的作用包括（）。A、引发消费者正面和美好的想象B、利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会C、发挥注意的心理功能D、培养销售人员丰富的想象力E、利用注意规律设计、发布广告答案：BCE解析

44、：注意在销售工作中的作用包括：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；发挥注意的心理功能；利用注意规律设计、发布广告。14.在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。A、保证B、信用C、质押D、抵押E、保险答案：ACD解析：担保贷款可分为：保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；抵押贷款，主要是房地产抵押贷款，指以房地产作为抵押物发放的贷款；质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。15.下列关于诉讼时效中止的表述，正确的有（）。A、从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算B、诉讼时效中止使已经进行的诉讼时效期间全部归于无效C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发

45、生不可抗力的情况或其他障碍，才能中止时效的进行D、在民法规定的最长诉讼时效期间内，诉讼时效中止的持续时间没有限制答案：ACD解析：本题考核点是诉讼时效的中止。在诉讼时效中止的情况下，中止事由发生前已经经过的时效期限仍然有效，等到时效中止的原因消除后，前后期间合并计算。16.从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意（）。A、尽量选用天然材料B、选择色彩明快的材料C、选用保温隔热、吸声隔声的材料D、选择不易挥发有害气体的材料E、尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料答案：ACD解析：建筑空间是人们居住或活动的场所，其装饰装修可以美化环境、愉悦身心、提高生活质量。因此，应从人体健康角度出发，尽

46、量选用对人体无害的天然材料，选用保温、隔热、吸声、隔声的材料。17.房屋室内整体类地面包括（）地面。A、陶瓷锦砖B、水泥砂浆C、水磨石D、缸砖E、混凝土答案：BCE解析：根据构造方法，地面可分为四类：整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。18.建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。A、空压机、电锤噪声B、混凝土搅拌机、混凝土振捣器噪声C、切割钢材、石材、

47、瓷砖、木板噪声D、运输车辆、垂直运输机械噪声E、施工工地附近公交汽车噪声答案：ABCD解析：建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们烦躁。E项属于交通噪声19.下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（）。(2008年真题)A、建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制B、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C、建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D、日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E、建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离答案：A

48、CD解析：E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。20.工程地质病害除地震外，常见的还有（）。(2008年真题)A、冲沟B、滑坡C、洪涝D、地下溶洞E、塌方答案：ABDE解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。21.王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有（）。A、该情况属于遗嘱继承B、指定子女有继承权C、该情形属于法定继承D、其他2个子女无权继承E、指定子女丧失继承权的，按法定继承执行答案：ABE解析：遗嘱

49、继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；遗嘱继承人丧失继承权；遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；遗嘱无效部分涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产。22.地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（）。A、土地的位置B、土地的界址C、宗地的自然地貌D、土地的质量E、土地的权属界和用

50、途答案：ABDE解析：地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。23.根据施工方法，建筑物可以分为（）。A、民用建筑B、现浇现砌式建筑C、预制装配式建筑D、钢结构建筑E、部分现浇现砌、部分装配式建筑答案：BCE解析：根据施工方法，建筑物可分为：现浇现砌式建筑；预制装配式建筑；部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：民用建筑；工业建筑；农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分为：砖木结构建筑；砖混结构建筑；钢筋混凝土结构建筑；钢结构建筑；其他结构建筑。24.环境噪声污染的特征包括（）。(2011年真题)A、环境噪声污染是

51、感觉公害B、环境噪声污染具有局限性C、环境噪声污染具有分散性D、环境噪声污染是大气污染E、环境噪声污染是能量污染答案：ABCE解析：环境噪声是指干扰人们正常休息、工作和学习的声音。噪声污染的特征包括：环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。环境噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。25.一套建筑面积150平方米的住房，不计入建筑面积的有（）。A、房屋的挑台B、楼梯间C、挑楼D、突出房屋墙面的构件E、天面上的花园答案：ADE解析

52、：不计算建筑面积的范围包括：层高在2.20m以下（不含2.20m）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；房屋之间无上盖的架空通廊；房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；活动房屋、临时房屋、简易房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。26.关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。A、租赁期限不得超过

53、20年B、租赁期限可以超过20年C、租赁期限超过20年的，合同无效D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式答案：AE解析：租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据城市房地产管理法第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门

54、登记备案。27.某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有（）。(2012年真题)A、求实动机B、求新动机C、求名动机D、求奇动机E、求同动机答案：BCD解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。求名动

55、机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。28.在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。A、担保机构B、银行C、保险机构D、政府有关部门E、房地产经纪机构答案：ACDE解析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。

56、中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。29.对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（）。A、合同未成立的，居间人不得请求报酬B、合同成立但无效时，居间人可请求报酬C、居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D、居间活动的费用一般由居间人负担E、居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务答案：ACDE解析：居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的，不得请求

57、报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。B项，合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。30.使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。A、连续的韵律B、交错的韵律C、渐变的韵律D、综合的韵律E、变化的韵律答案：BDE解析：运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条

58、、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。不定项选择（总共20题）1.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。该居住区

59、的绿地率为（）。A、30B、32C、40D、80答案：C解析：绿地率，是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。该居住区的绿地率为：1025=40%。2.王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6。假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。A、5.8B、10.0C、14.

60、0D、19.8答案：D解析：根据建筑物折旧的年限法的计算，建筑物折旧总额的计算公式为：式中，Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧，加总求和得折旧额为19.8万元。3.张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某

61、月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。A、外向型B、情绪型C、顺从型D、理智型答案：AD解析：性格类型是指在一类人身上所共有的某些性格特征的独特结合。外向型的人，心理活动倾向于外部世界，关心外部的事物，爱交际且善交际，活泼、开朗，感情外露，自由奔放，不拘小节，当机立断，独立性强，活动能力强，容易适应环境的变化，但有轻率、易变的一面。理智型性格的人通常用理智来衡量一切，并以理智来支配自己的行动。4.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积l5m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。A、该建筑物的结构构造B、与邻近建筑物相对位置关系C、该建筑物的方位D、该建筑物各主要部分标高答案：BCD解析：从建筑总平面图中可以反映的内容有：该建筑场地的位置、形