2023年地产项目调研报告（精选多篇）

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1、2023年地产项目调研报告（精选多篇） 推荐第1篇：房地产项目调研报告要求 房地产项目调研报告要求 要求了解下文的内容，并且在调查报告中进行总结。 1 调研经过，即时间、历程简介； 2 调查楼盘名称、位置、地段；楼盘定位、占地面积、绿化率、 容积率、建筑密度、园林规划、物业管理等情况； 3 调查楼盘周边环境（治安、繁华程度、绿化、空气质量、交通、 出行等）、配套设施（学校、幼儿园、购物等）； 4 调查小区规划、户型、室内设计、实用率、面积；物业管理情 况； 5 小区内的道路系统、绿化系统、景观设计情况； 6 简介样板房及个人观后感，如果没有样板房但有现房看，例如 已入住的楼盘通过熟人参观小区和

2、现房的，则可写现房简介及观后感，； 7 了解价格水平，开盘时间，过往销售和入住情况，入住业主的 评价；升值前景分析与预测； 8 周边楼盘比较，要求调研时顺便了解周边的至少一个盘，作一 个比较分析； 9 房地产开发企业简介； 10 个人体会。 以上是要求必须了解的内容，不是写报告顺序的要求。报告中必须附的图件包括: 项目区位图(展示其具体位置)、主打户型图、小区平面 规划图。如果不能从网上或各种渠道得到这些资料，则自己绘图；能找到的，则可以直接运用。 调查方式： 1 实地考查（必须做） 2 上网查询，例如上楼盘社区论坛了解； 3 通过报纸杂志。 注意： 请到各班班长处登记自己拟调查撰写报告的项目

3、名称，每个项目限报一人，每人必须交独立撰写的报告，切不可抄袭，违者零分。 最后交作业时间5月11日。迟交作业者最高分不超过80。.本作业注重是否用心观察与调研，是否深入思考与分析，是否有自己的个人感受与评价，报告是否系统、全面、丰富。忌资料堆砌，无思想，无感受。 作业用小四号字打印，18磅行间距。如有宣传单等资料请装订在一起；同时交电子版到班长处，由班长刻一张碟统一交上来。 推荐第2篇：地产项目调研清单0630 一、高速公路项目自筹资金需求调研清单 l 融资金额 l 期限 l 成本 l 还款来源 l 还款计划； 二、火车南站写字楼项目调研清单 l 融资需求： 融资金额、期限、成本、还款来源、抵

4、押物、还款计划； l 融资主体： 1、公司基本情况简介、证照文件、章程； 2、公司出资情况、验资报告及股东出资证书； 3、房地产开发企业资质证书、公司经营范围内所有依法应取得的资质、许可、政府批复等； 4、近两年及最近一期的经审计报告； 5、公司成立以来的合并、分立、变更、重大改组、重大投资、其他对外投资担保情况； 6、融资金额、期限、成本、还款来源、还款计划；l 项目土地文件： 1、土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书； 2、关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件； 3、土地使用权证、房地产权证； 4、土地招拍挂相关文件、土地出让金收据收据、其他付款凭证及提交已缴纳税费的付

5、款凭证； 5、土地规划条件、规划用途、使用年限等； 6、任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本； l 项目相关文件： 1、建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文件； 2、关于项目的建设用地批准书及附图； 规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书）； 3、建设主管机关对项目的审核批复； 4、相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见； 5、关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件； 6、建设用地规划许可证、建筑工程规划许

6、可证、建筑工程施工许可证； 7、项目已获得的其他相关批文或权证； 8、项目开发建设情况说明（包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）； 9、房地产项目竣工验收资料； 10、房地产预售许可证； 11、房屋销售情况及销售合同； 推荐第3篇：某房地产项目市场调研报告 xx房地产项目市场调研报告 2023-02-1 3目 录 前言2 主要结论及营销建议 报告正文 A定性研究主要结论回顾3 B定量研究实地调查访问说明5 Cxx住宅市场总体需求与购买意向11 DS地块的需求与规划17 E小户型市场需求特点22 F房屋租赁市场需求27 G商铺需求32 前 言 本项目调研目的：对xx食品厂(简称

7、S地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品规划设计提出建议。 本项目调研分两个阶段进行。前期采用定性研究焦点小组座谈会，研究对象是xx房地产规划/设计/推广专业人士、小户型的潜在消费者（购买与租赁）以及租用铺位从事小生意的个体经营者。通过焦点小组座谈，了解小户型的需求潜力、愿望与要求。进行定性研究过程中，本项目组成人员（包括新世纪与兰邦）对xx水产市场、电子批发市场进行走访。在定性研究和主题批发市场走访的基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，之后采用多种抽样方式完成800例有效问卷的面对面访问，从而获得定量结果。 项目研究历时48天。定性研究执行时间从2000年10月12日至

8、10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析与报告完成时间从11月23日至12月8日； xx市场调查公司千里马项目组 二五年二月二十六日 项目小组主要人员： 项目经理：吴xx 项目助理：张xx、庄 xx 实地运作督导：庄 xx 实地运作助理：谢xx 数据处理：张xx 调查结果摘要： 一、xx住宅市场总体需求与购买意向 总体推算在xx未来1年有3,402户有商品房购买需求，两年内打算买房 户为15,983户;三年内打算买房的有59,738户 随机抽样调查显示,xx居民在大石桥、沙门路附近购房的可能性为23.59%（加权平均值）；在未提示的情况下,打算在大石

9、桥、沙门路附近购房的只占6.9% xx居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,总体购买需求占25%;打算购房面积的加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70110平米 总体来看1房1厨卫的需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫的1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6% 家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元 总体来看，潜在购房者当中，有四分之一打算采用银行按揭 按揭购房者首期购房款支付的费用加权平均值为4.37万元 按揭购房

10、每月支付的房款加权平均值为851.35元 二、S地块的需求与规划 以xx物有所值的楼盘在S地块的价值，为1222元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米 无论是随机样本还是追加样本受访者,最为喜欢的户型是两室一厅,51.67平方米; 比例分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）比例分别占14.5%、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米） 比例分别是13.9%、9.0% 三、小户型市场需求特点 计划购买的住房实用面积加权平均值为40.15平米 追加样本认为xx大石桥、沙门路商品住宅，折实可以接受单价/平方米加权平均值为10

11、28元/平米 购买小户型希望按揭的首期款不超过2.01万元; （加权平均值） 希望按揭的月供款不超过565元/月;（加权平均值） 六成赞成普通装修 首要配置的购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼儿园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是主要的配套服务休闲设施 居民买房，主要从报刊及电视广告中获得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉的宣传方式；在xx中介机构与亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传播 居民买房对区位的重视因素主要是治安状况、周边环境、小孩入学方便以及周遍生活配套设施及方便程度 在购房者对小区主要考虑的因素是建筑质量与安全保障设施以及

12、小区内环境、绿化社区服务物业管理收费标准方面总体上在S地块购房的可能性是22.86%（加权平均值） 购买这个楼盘以居住为主（占六成），有四分之一的人士会商住两用 四、房屋租赁市场需求 大石桥、沙门路附近租房的可能性加权平均值为30.39%;95%置信区间估计值为16.39%-44.39%。之所以有这么大的差异，来自对楼盘的素质要求 正态分布图显示租用面积集中在40-60平米。加权平均值为45.54平米 计划租用总的实用面积加权平均值为32.75平米,95%置信区间估计值为26.39.平米-39.12平米 八成租房者是用于自己居住；近两成租房商住两用； 租房者较多主要选择租用1房1厅1厨卫的住宅

13、和2房1厅1厨卫的住宅，这两种户型分别占三成； 单房带厨卫的租金，受访者对于可接受的租金差异较大，从100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服务而导致分歧。这给发展商提供了良好的市场机遇，也提出的更高的要求。 租客租用小区商品公寓房可接受的超出农民房的租金:：加权平均值为103元,95%置信区间估计值为25元180元调查显示,租客认为希望提供的家具电器中,排在首位的是电话,占46%;其次是防盗门,该选项占41%;第三是椅子,该选项占38%;排名较前的还有:衣柜、沙发、取暖器、双人床或单人床。 小区公寓租金未必能高出农民房，主要取决于配套、服务。提供家具、电器后,可接受的房租表现不俗。

14、总体上在S地块租房的可能性为17%（加权平均值）； 五、商铺购买与租赁习惯 扩大生意是目前个体经营者首选的投资方式，然而真正用于直接购买商铺的少之又少;打算用来买铺位占7.5%;打算买商品房或租铺位的各占3.8%; 加权平均统计, 未来一年有72%的个体户有意租用商铺 有意调换地点租用商铺可能性70%以上的不足20%。加权平均值为40% 计划租用商铺的面积加权平均值为71平米,95%置信区间估计值为: 28平米 114平米 八成个体经营者租用商铺主要选择临街铺面与批发市场摊位或门面。 有一半的个体经营者对S地块兴建批发市场感兴趣。 S地块要做商铺销售或出租,首先是构想一个批发市场主题,才有可能

15、吸引个体经营者.作为裙楼商铺,无论是租是售,接受程度都极低 B定量研究实地调查与统计技术说明 1.本项目实地调查安排 1- 1、入户随机抽样调查。计划完成700例访问。由于中途调整运作计划，实际成功访问475户，有效问卷472例。 1- 2、在中途根据人工统计小户型的购买情况，决定终止随机抽样，改为办公区域抽样，继续了解商业办公区域居民的购房需求。完成102例有效访问。 1- 3、在项目实地开始时，项目组已经意料到小户型潜在购买者的比例可能偏低，姑采用配额抽样的方式，追加对小户型购买可能性大于零的居民的访问。实际完成有效样本173例 1- 4、设定商铺潜在购买与租赁者的访问50例配额，实际完成

16、有效问卷50例。 2、统计技术说明 关于需求预测计算及相关人口资料来源： 2-1xx99年末家庭户数来自xx市统计信息局之1999年xx市统计年鉴； 2-2各区域符合项目访问条件（个人或家庭年收入）的户数与比例是以实地调查的访问甄别得到，见下表； 区域 金水 二七 邙山 管城 中原 总体 99年末户数 153791 112509 41798 83585 127165 518848 收符合受访条件的比例% 15.25% 访问成功率 21.98% 实地访问的比例 59.0% 19.7% 6.8% 4.0% 10.4% 57313 2-3各片区需求潜量预测的点估计值，是以各片区户数各片区符合收入（访

17、问条件）此区域各年份打算购房的比例； 2-4总体需求潜量预测的点估计值是以总体户数总体符合收入（访问条件）比例打算购房的比例。 2- 5、点估计 某指标样本均值点估计是指该指标样本的平均值，设为。 2- 6、95%置信区间估计 一般给定95%的置信水平，有： Pu（ML）97.5% mH Pm（u）97.5% H 则称ML和U是的置信水平为97.5%的单侧置信下限和单侧置信上限。对任何样本都有MLU。那么MLU是的置信水平为95%的双侧面置信区间。 注：H是指的参数空间。 点估计由样本观察值变化而各不相同，区间估计给予了点估计在总体上的判断范围。 推荐第4篇：房地产项目市场调研报告大纲 房地产

18、项目市场调研报告大纲范文 名称公司房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 一、调研目的 从年月日到年月日，公司市场营销部开展了针对公司位于市房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在市的项目的市场情况，从而为项目的销售决策提供比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 公司公关部派出一人协助

19、市场营销部开展此次调研活动。 为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。 三、调研内容和结论 （一）市的宏观环境 1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限） 国内生产总值（GDP）。 人均国内生产总值。 社会消费品零售总额。 人均社会消费品零售总额。 职工年平均工资。 城镇居民人均可支配收入。 城镇居民人均消费性支出。 恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 城乡居民储蓄存款余额。 城市居民人均居住面积。 2.城市规划及发展趋势 城市规划。 发展趋势（未来三年的发展趋势）。 （二）去年市房地产的发展情况 新建商品房发展情况。 经济保障住房的发展情况。 二

20、手房的发展情况。 （三）今年房地产市场分析和预测 截至今年月的销售增长情况。 未来几个月的销售预测情况。 （四）今年市房地产政策分析 土地政策。 金融政策。 （五）项目所在的区的地理环境及交通状况 1.区总体规划 城市规划。 居住用地规划。 商业规划。 交通规划。 2.区零售业态综述 主要业态分布区域。 主要业态所处地位及趋势。 （六）项目所在的区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 项目位置。 片区范围。 3.项目街区特点 地块位置、环境及交通。 人口分布及收入构成。 4.项目周边配套 周边商业分布、经营状况。 项目周边教育配套。 项目周边金融配套。 项目周边

21、医疗配套。 （七）项目所在的区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 该区域房地产产品类型和景观营造的特点。 本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 本区域的户型特点和面积分布情况。 本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征

22、 交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。 市场定位准确。 产品在当地市场具有唯一性。 户型设计相对较为合理、实用率高。 产品的性价比高。 物业管理到位。 营销定位及宣传效果较好。 企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 交通不便，生活配套设施不完善。 企业运作项目资金链断裂。 规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 总价过高，首付压力相对较大。 产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 开发规模与开发时机出现错位。 （十）调研结论 项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 项目发展建议，包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。 四、相关资料附录 入户调研问卷。 统计数据资料。 访谈

23、及会谈记录。 编制日期审核日期批准日期 修改标记修改处数修改日期 推荐第5篇：商业地产项目调研计划 商业地产项目调研计划 工作 2023-11-02 15:32:34 阅读234 评论1 字号：大中小 商业项目市场调研初步工作计划 1.项目区域研究调研 1-2 区域研究调研工作内容 1-2-1 区域商业市场 区域商业供应量 具体内容： 研究区域内临街商业现有供应量各街道临街商业供应量 （在此应严格区分“自然形成”的临街商业与“人为规划”的商业物业，对于乌鲁木齐这种城市，临街商业的“自然形成”特点将较为明显，对路边临建、老式住宅、社区内便民商业等临街商业形态，应详细调研） 研究区域内商业物业供应

24、总量区域范围内各类独体商业、各类物业底商 （上述内容将包括对研究区域内重点商业物业的案例分析所需资料，包括入住率、硬件水平、主要客户群 等，在此不赘述） 研究区域内潜在供应商业物业各种未正式对外营业的商业物业 （上述内容应注意区分该物业的运作阶段，对于已经实现一定的“招商率”，未正式营业的项目必须着重调 研，并在调研报告中进行专项分析） 调研方法与途径： 实地调研 区域商业价格 具体内容： 研究区域内临街商业租金水平各街道临街商业租金水平 （在此应明确所调研租金水平的换算依据，即，属于“建筑面积租金”还是“使用面积租金”） 研究区域内商业物业租金水平区域内各种商业物业的租金水平 （在此应明确区

25、分所调研租金水平属于“报价”还是“成交价”，以及价格换算依据为“建筑面积租金”还是“使用 面积租金”，对于百货类商业物业应明确扣点范围） 研究区域内商业物业销售价格水平区域内各种商业物业的销售价格水平 （在此应明确所调研售价的属性，严格区分“均价”、“起价”等，并明确所调研价格铺位所在楼层及位置） 调研方法与途径： 实地调研 区域商业业态 具体内容： 研究区域内临街商业业态各街道临街商业业态统计 （对于目测面积2030平方米以下的商户，可不明确商户名称，只需明确所属业态类型及面积） 研究区域内商业物业入住业态各商业物业入住业态统计 （在此应明确商业物业入住业态的开业状况，即，明确区分“已开业”

26、业态，与“已入住未开业”业态） 注： 独体及综合市场类业态统计区域内各种商业业态中，对于大型独体百货、独体超市（不含社区便利店，面积2000平方米以上）、大型娱乐（独体，不含物业底商入住）、大型独体专业市场（非统一收银为界 定标准）、农贸或集贸市场等，应作为单独统计，不计入上述临街商业或商业物业中。 调研方法与途径： 实地调研 1-2-2 区域环境 区域人口环境及人群分布 具体内容： 研究区域内现有各类住宅物业区域内主要住宅社区分布及户数 （包括现有住宅社区，并区分新建商品住宅项目及该项目主力户型、户数、销售均价及入住率，老式或已入住完毕的住宅社区户数、历史价格等；以及潜在供应住宅社区主力户型

27、、户数、销售均价、预计入住时 间等） 研究区域内机关企事业单位区域内主要企事业单位的分布 研究区域内教育机构与学校区域内主要学校分布 （重点研究出现在研究区域内的大学、专科学校以及各种寄宿制学校分布与学生总数量） 其他人群聚集地点 研究区域内人群特点包括人群的平均年龄、教育水平、收入水平等 （这部分内容部分来源于统计数据，部分需依靠“消费者调研问卷“获得） 调研方法与途径： 实地调研；检索统计数据；消费者调研问卷 区域交通环境及交通动线 具体内容： 研究区域内现有道路基础设施区域内主要交通道路状况及该道路主要交通设施 （包括道路方位、起止点、路幅等，以及该道路上的立交桥、快速公交线路等） 研究

28、区域内规划道路基础设施区域内主要交通道路状况 （包括道路方位、起止点、路幅、通车时间等，以及该道路上规划的立交桥、快速公交线路等） 研究区域内公共交通动线各主要道路公交线路 （包括各主要道路公交线路数量，线路途经地域等，重点为项目周边主要道路的公交线路及公交车站和出 租车上下站位置） 调研方法与途径： 实地调研；检索规划资料；部分可要求开发商提供 区域人流量统计 具体内容： 本项目主要交通动线人流量监测 依据项目实地情况，选取本项目主要交通动线，以及项目与其他成熟商圈和商业区域的连接动线，对动线 中间路段横截面进行人流量监测 调研方法与途径： 实地监测： 流量类型： 机动车流区分公交车、普通机

29、动车（不含载重货车） 人流所有人流，包含自行车人流与步行人流，但应区分强潜在消费人流、弱潜在消费人流（即明显的 中小学生与老年人） 时段： 每天9：00，12：00，14：00，17：00，20：00，五个时段，监测时间为10分钟。 备注： 由于人流统计的复杂性，每组进行人流监测时，可将10分钟的监测时段划分为两个5分钟节点，一个节 点统计机动车流，一个节点统计人流。 区域配套设施统计 具体内容： 公共配套设施包括公园、影剧院、公共健身场所、医院、邮局、电信设施等 金融及商业配套设施包括银行、证券机构、仓库、户外广告设施等 调研方法与途径： 实地调研 2.在售重点商业房地产项目案例调研 调研分

30、析内容可以参照下面的表格： 类别内容备注 项目名称 地址 联系电话 物业类型 占地面积 项目总建筑面积 容积率 绿化率 住宅面积（建筑面积） 住宅售价（均价） 建筑形式 公寓面积（建筑面积） 公寓售价（均价） 公寓租金 商业面积（建筑面积） 商业类型 商业售价（均价） 商业租金 商业经营状况 主要入住商业业态及比例 写字楼面积（建筑面积） 写字楼售价（均价） 写字楼租金 酒店面积（建筑面积） 酒店级别 酒店租金 竣工时间 开盘日期及销售率 入住日期及入住率 标准层层高 单层面积 3.目标品牌经营客户群调研 这里主要补充品牌经营商户调研，以超市、餐饮和健身为例，说明调研内容。 3-1 餐饮类 （

31、1）对于本项目的开店意向。 （2）在本区域未来几年中，开店的最佳时机（区域常驻人口达到多少区域成熟度交通状况）。 （3）承租能力、租赁期等，及目标消费群。 （4）硬件技术指标及开店条件 a)需求面积、进驻位置及楼层。 b)建筑结构：包括建筑施工要求、层高、承重等主体要求。 c)内部结构：上下水、燃气、排风排烟、空调新风、消防、卸货区域要求、后厨的设置等内部要求。 d)外部要求：广告及招牌、停车位、外部照明等要求。 （5）是否会考虑购买本项目进行经营 3-2超市类 （1）对于本项目的开店意向。 （2）对于本项目现有的规划方案中的位置。 （3）预计租金成本。 （4）在本区域未来几年中，开店的最佳时

32、机（区域常驻人口达到多少区域成熟度交通状况）。 （5）硬件技术指标及开店条件 a)需求面积、进驻位置、楼层等。 b)建筑结构：包括建筑施工要求、层高、柱距、承重等主体要求。 c)内部装修及结构：上下水、燃气、排风排烟、空调新风、卸货区、货梯、步行梯等内部要求。 d)外部要求：广告及招牌、停车位、外部照明等要求。 （6）是否会考虑购买本项目进行经营 3-3 健身中心类 （1）对于本项目的开店意向。 （2）对本项目现有规划位置是否有意见。 （3）在本区域未来几年中，开店的最佳时机（区域常驻人口达到多少区域成熟度交通状况）。 （4）对于服务项目的想法、是否经营带泳池、是否需要其他室内场馆（如：篮球场

33、、羽毛球场馆）。 （5）目标消费群及经营目标。 （6）租金承受能力及经营档次。 （7）硬件技术指标及开店条件。 a)需求面积、进驻位置、楼层等。 b)建筑结构：包括建筑施工要求、层高、柱距、承重等主体要求。 c)内部装修及结构：上下水、空调新风、货梯、步行梯等内部要求。 d)外部要求：广告及招牌、停车位、外部照明等要求。 （8）是否会考虑购买本项目进行经营 其他类型经营商户可以仿照上面三类进行。 推荐第6篇：项目调研报告 市场调研报告 一、通过对相关政府及部门的调研，了解肉制品的发展趋势。 对肉类协会，食品研究所的调研信息。肉类协会、食品协会提供了肉品市场的消费数据。 A、2023年国内肉类总

34、产量达到8051万吨，其中猪肉为5197万吨，占肉类总产量的64；牛羊肉为1220万吨，占总产量的15。2023年屠宰及肉类加工企业资产总值达到1302亿元，比2023年增长了60%。其中，屠宰加工企业656亿元，比2023年增长了1.5倍；肉制品及副产品加工企业645亿元，比2023年增长了17%。 2023年屠宰及肉类加工企业销售总收入达到2701亿元，比2023年增长了1.27倍。其中，屠宰加工企业1417亿元，比2023年增长了2.4倍；肉制品及副产品加工企业1283亿元，比2023年增长了67%。 B、上海市每年猪肉消费60万吨左右（折合生猪约1000万头），70%左右由外省调入，其

35、中，以生猪和肉品调入本市约各占50%。 上海市每年屠宰生猪约600万头，其中五丰上食和爱森两家公司每年屠宰约60万头生猪以分割肉或托盘包装形式进入本市超市、大卖场或专卖店销售，占10%左右，其余90%左右以白条肉进入本市肉类批发市场。据统计，2023年本市肉类批发交易量约40万吨，占本市猪肉消费总量的70%左右。 分析：从上面的06年全国的数字统计看，肉制品企业发展势头迅猛，市场份额比例也越来越大；上海市消费猪肉1000万头，70%由外省调入，生猪和肉制品各占50%，就是说外地调入上海市的肉制品的数量为350万头。据 统计，上海市去年白条肉消费为300万头，还有大约200多万头以其它形式进入市

36、场（如肉品原料、猪肉半成品、肉制品等）。 从全国以及上海的猪肉消费数据看以看到，发展肉制品加工已成为必然的趋势。 二、食品研究所的调研，提供肉品深加工参考意见。 通过对食品研究所的咨询，食品研究所提供了一些参考意见。 1、由于上海肉制市场很注重品牌，做低档产品竞争激烈且没有有竞争优势，也不利于公司发展。 2、加工腌腊肉制品、高温肉制品比较稳妥、有保障。 A腌腊肉制品、高温肉制品保质期较长，加工制作风险性较小。 B可以解决因季节原因、公司的滞销产品的问题，加工成肉制品，使产品保值。 C.腌腊肉制品、高温肉制品容易加工，投入设备少、投入小，且在卫生方面容易得到控制。 三、对市场进行调研，了解市场上

37、厂家的产品及信息。 我们第一步针对上海老字号食品店进行调研，上海食品一店（五角场店、南京路店）、邵万生、真老大等食品店。此类食品店的猪肉制品主要以腌腊制品为主，如咸方肉、金华火腿、腊肠、广式香肠、肉枣、肉肚等产品。虽然这几家食品商店各以自己的特色而闻名，但从各自经营的腌腊制品而言，大都属于不知名小厂生产，包装单一，缺乏竞争力。 对莘庄附近超市、卖场、菜场进行调研。莘庄乐购、华联吉买盛、家乐福、世纪联华等，这些超市卖场所经营的肉制品低温类品牌是双汇，雨润、荷美尔、万威客等；盆菜系列主要是新亚集团的新成食品和厦门大富 门食品；腌腊肉制品莘庄家乐福是云南宣威生产从包装、色泽上看还具有竞争力外，其他超

38、市、卖场所采购皆是无名小厂生产或代加工生产，产品的色泽及包装较差，不具有竞争力。 在莘庄菜场有两家卖盆菜，两家都是苏州的连锁加盟店，一家是味知香，另外一家是阿美姐，所经营的盆菜都是家常小炒，猪肉类如鱼香肉丝、咕噜肉、水煮肉片、椒盐排条、五香猪排、蒜香骨、十三香大排等品种。 在南桥易初莲花、乐购、大润发调研，看到有高温蒸煮袋食品，如上海佰味轩食品有限公司的朱家角口味的粽叶蹄膀；嘉兴三真斋酱排骨、香酥猪蹄；浙江宏达食品有限公司东坡肉，五香猪手等特色食品。 四、质监局调研 通过在质监局了解到的信息，如果要进行肉制品加工，从开始填写食品生产许可证资料到最后QS的认证结束到发证，很顺利的情况下也需要半年

39、时间，其中有对厂房、设备、卫生条件的审核，且审核要求严格，程序比较麻烦。所以公司现在要自己生产加工肉制品，只能加工冷冻调理产品和半成品类，腌腊制品和熟制品只能采取代加工方式生产。 五、探讨 市场调研完毕，我们组织了在曾在食品其他企业方面工作过的人员进行了讨论。 1.即时礼品。即时礼品比较容易入手，去年我厂的礼品销量大约在7000多箱。虽然即时礼品季节性强，我们现在的规格单一，且只在节庆时节才有很好销量，但此类产品具有比较大的消费群体，所以我们要抓好此类的消费群体。 A.开发新产品，增加产品的种类及精细化。 B.开发家庭型套餐礼品，如两人伴侣，三口之家，全家福等家庭型系列。 2.腌腊制品。 现在

40、上海市场上的腌腊制品品种繁多，大多都是由小厂家生产，没有一个很响的品牌，即使有一些品牌，但都是外地生产，所以现在市场上没有一家很响亮且是上海本地生产的品牌，我们可以抓住这个机会进行开发。生产比较试销的规格产品，充分利用公司里加工剩余的边角料，滞销产品等，达到控制成本效果。 六、总结 根据爱森二次创业及拓展肉制品加工业务的战略规划，通过此次市场调研，上海每年消费的猪肉总量大体上没有太大变化，由于家庭的生活水平的逐步提高，肉制品的消费呈上升趋势，白条肉的市场空间有限，且有一定量的萎缩，发展肉制品加工已成为肉品企业发展的必然趋势。 推荐第7篇：项目调研报告 项目调研报告范文 项目是在一定的时间和一定

41、的预算内所要达到的预期目的。本文将介绍项目调研报告范文。 项目调研报告范文一： 本次调查是一次基于北京手机市场各品牌主推机型的调查。以手机消费者对各款市场主推手机的喜好程度为总指标，以手机的产品质量(简称质量)、手机的产品外观(简称外观)、手机的产品价格(简称价格)以及手机的产品功能(简称功能)4个指标为调查的一级指标，而质量、外观、功能三项一级指标又分为多项二级指标。 本次调查先后在北京晨报上三次刊出，调查主页面与网易及赛迪网链接， 共回收有效问卷5077份。 经过对上述问卷的分析处理，我们评选出11月份北京手机市场的8款精品手机与4款明星手机，并撰写出11月份北京手机市场调查报告。 手机是

42、一个什么东西? 手机是一个什么东西?这似乎是一个无病呻吟的问题，但本次手机调查的结果(如表一所示)却使得这个问号实实在在地成为一个问题。 对于被众多的俊男靓女所代言的手机而言，似乎没有人怀疑手机已成为时尚生活的一部分，手机厂商们也费尽心机地在外观方面做足文章。就象其他时尚的东西都有追星族一样，各大品牌的手机也都有大量的手机fans。本次调查的结果却对手机是否时尚依然打出了问号。调查显示，消费者对手机外观的在意程度远没有人们想象的高，手机外观的权重只有，在4 大一级指标中名列第四。对于这一多少出人意料之外的调查结果，通过对问卷进行交叉分析即可 得到答案：25岁以下的消费者给予外观的权重得分较高，

43、达到，而25岁以上人群对手机外观却不太在意。由此可见，时至今日，当手机已象电话般普及之时，手机已经走过时尚的藩篱，伴随着手机的日渐普及，时尚手机正悄然成为手机市场中的一个细分市场。 在国内市场，价格似乎是市场永远的决定性指标，手机市场也不例外，在大量产品库存的压力下，众多手机厂商都在忙不迭地上演着手机价格的高台跳水。但本次调查显示，手机消费者对价格的关注度其实并不高，在4项指标中，价格的权重只有，名列第三。对于这样的调查结果，我们有理由对价格决定论打上问号，但也不能据此认为消费者对价格无所谓。通过对本份精品手机的评选结果我们可以看出，这种对单纯的手机价格不太在意的表面现象其实是北京手机市场消费

44、者趋于理性，市场趋于成熟的一种表现。从根本意义上讲，价格其实只是一个孤立的指标，离开手机质 量、功能以及外观的情况下谈论价格其实没有太大意义。由此可见，在日渐成熟的手机市场，唯价格论将不再有市场。 应用是手机市场发展的下一个方向，而功能是实现应用的基础。进入2023年以来，mms、gprs无线上网、java、可拍照等功能概念如天女散花般在手机市场洒落。本次手机调查显示，消费者尤其是高收入的消费者对手机的功能普遍较为在意，在4项指标中，功能的权重得分为，仅次于人们对质量的关注而居于第二位，而在5000元以上的高收入者人群中的得分则达到。由此可见，除了通讯的基本功能以外，手机正逐步地扮演起网络时代

45、应用终端的角色。无线上网、可拍照等功能在今天的手机市场虽然只是高端手机的配置，但随着技术及市场的发展，完全有可能成为明天手机市场的标准配置。 质量是一个更为永恒和经典的指标，只有质量才是消费者经典的爱。本次调查发现，在4大指标中，质量以的 高分遥遥领先，在关于手机质量的二级权重中，待机时间、通话质量与稳定性的权重分别达到、与。对于质量指标的如此看重无疑是北京手机市场趋于成熟的又一力证。细观如今的手机市场，手机不再是身份的象征，也不再是年轻时尚族的专利，手机已浮华褪尽成为一个地道的通讯工具。作为一个通讯工具，手机对于人们最大的意义和价值自然还是用来通话，而与此最为直接的通话质量、稳定性等指标就理

46、所当然地成为人们对手机关注的焦点。 手机是一个什么东西?这个看似简单的问题却是如今手机市场的根本性问题，正确地认识消费者对于这个问题的答案有助于厂商对于市场的把握。通过本次调查我们认识到，手机已不再是时尚的风标，厂商没有必要在所有手机的外观上费尽心思;手机虽然是一件日渐普及的产品，但手机消费正逐步趋于理性，唯价格论将失去市场;在今天，手机就是一个地道的通讯工具;在明天，它将是网 络时代的应用终端，因此，消费者更加关心的必然是通话质量、通话时的稳定性等质量指标以及短信、无线上网等功能指标。 表 一、11月份北京地区赛迪手机调查指标体系 一级指标 二级指标 一级指标结果 二级指标结果 质量 待机时

47、间 通话质量 稳定性 价格 外观 造型 色彩 重量 功能 外屏 内屏 短信 gprs无线上网 电话本 精品致胜 本次手机调查分gsm与cdma两 类，而gsm类又分为1500元以下、1500-3000元及3000元以上三档。通过对5077份有效问卷和参评短信的处理，最后评选出8款精品手机以及4款明星手机(见表2)。 表 二、11月份北京地区赛迪手机调查结果 gsm cdma 1500元以下 1500-3000元 3000元以上 精品手机 波导q26 8、诺基亚8250 摩托罗拉e36 5、索爱t618 三星v20 8、摩托罗拉v750 摩托罗拉v68 8、诺基亚2280 明星手机 诺基亚825

48、0 摩托罗拉e365 三星v208 摩托罗拉v688 (教育) 上述评选结果是对11月份北京地区手机消费者消费行为趋势的一次真实检验，再一次表现出北京手机市场正逐步地趋于理性。 从评选结果来看，尽管8款精品手 机因为消费者对它们不同的喜好而荣膺殊荣，但共同的一点是，它们都是各大品牌力推的精品乃至经典之作。尽管价格有高低，推出有先后，但经典的魅力始终让消费者无法抗拒，风靡市场达三年之久的诺基亚8250的胜出更是让人惊呼经典的胜利。 8款精品手机中国外知名品牌占据7款，而4款明星手机则悉数为国外知名品牌，从具体得分情况来看，上述7款国外品牌的精品手机在质量一项的得分普遍较高，这也是本次国外品牌大获

49、全胜的首要原因。在价格方面，进一步验证了唯价格论的失败，波导q26 8、摩托罗拉e36 5、索爱t618及三星v208在各自价格档位的胜出都再次证明了价格不是全部，而每一款精品手机都诠释出消费者对高性价比的理性追求。在外观方面，本次评选的结果充分体现出北京手机市场包容性较大的特点，8款精品手机中直板、翻盖各占半壁江山，但其共同的特点就是简单、流畅、轻巧大方， 均是同样性价比的产品中最简约的造型。在功能方面，本次调查结果充分体现出：在高端手机市场，功能已成为手机消费者最为强列的需求，功能强大的三星v208与摩托罗拉v750的胜出即是有力的证明;即使是在相对低端的手机市场，功能较为强大但性价比优异

50、的产品也会受到消费者的追捧，国产手机在本次评选中唯一胜出的机型波导q268正是籍此获得广大消费者的青睐。 众所周知，近年来我国手机市场发展迅速，从而为众多手机厂商带来了空前的发展机遇，但随着市场竞争的日趋激烈，整个市场在一定程度也呈现出一种非理性的繁荣：新产品的周期越来越短，概念越炒越多，宣传越来越火，而厂商及销售商利润却越来越薄。本次手机调查关于消费者消费行为趋势的调查结果以及精品手机与明星手机的评选结果与人们关于手机市场的很多常规式的认识出入较大，也在一定程度上折射出手机市场的非理性。通过本次手机调查， 手机厂商应该得到启示：越炒越多的概念、越来越火的宣传、越来越快的新品推出在手机市场日趋

51、成熟的情况下已不能更多地影响到人们的消费心理，而消费者真正看好的是质量好、性价比高的精品手机，厂商只要把主要的精力真正放在产品的本身，出精品，推精品，那么成功就不会与市场擦肩而过。 项目调研报告范文二： 一、茶具市场的变迁 1、源远流长的茶具 茶作为饮品，经过了发现利用茶艺化的漫长过程，它的历史至少可以上溯到5000年前。 茶具是随着茶之为饮应运而生，它的发生和发展经历了一个从无到有，从共用到专一，从粗糙到精致的历程，并随着饮茶习俗的变化而不断变化和发展。 2、功能完善的茶具 碾罗器具：茶碾、茶磨、茶罗。 品饮器具：茶壶、茶盏。 摆置器具：茶桌、茶椅、茶车、茶海。 辅助器具：茶匙、茶筅、茶瓶、

52、茶漏、茶夹、茶则、茶荷、茶针、巾、都篮等。 3、材质多样的茶具 竹木茶具、金属茶具、玻璃茶具、陶土茶具、瓷器茶具、漆器茶具。 在数千年的发展进程中，出现了各种各样材质的茶具。调查统计发现，消费者在选择茶具时，最关注的因素仍然是茶具的材质。 4、不断追寻艺术性的茶具 混煮法时期，茶与其他食物混煮，尚未发展出专用茶具，多为陶土所制。 瓷器是火与土的艺术，瓷器发明后，陶质茶具逐渐为瓷质茶具所替代。 唐代以后，文人雅士开始追且茶器的釉色之美与造型之特;随着饮茶风俗的普及，专门的茶具制造也应运而生。陶瓷茶具的种类与装饰也日渐丰富。明初紫砂的出现，更是广受追捧。 5、传统与时尚共存的现代茶具 茶家具：茶桌

53、、茶椅、茶车等，主要在茶馆茶楼等经营场所应用。 煮水器：用来煮水的随手泡，又称电茶壶。 茶艺表演重要道具：茶海、茶六宝(茶夹、茶漏、茶拾、茶荷、茶针、桶)、水洗等。 茶器皿：狭义的茶具，包括紫砂壶、公道杯、品茗杯等 二、生机勃勃的茶具市场 1.茶具市场增长迅速 2023年6月，餐具用品市场供求平稳。2023年6月，餐具市场丝毫未受金融风暴的影响，以较大的幅度扩大市场份额，茶具和杯子囊括市场占有率、同期环比增长率双料冠亚军。 折线图是2023年、2023年、2023年6月份茶具搜索量的比较图。从中我们可看到它是以冲刺的态势勇攀高峰，它的大销量带动了餐厨行业向好方面发展的良好势头，是餐具行业的最大

54、卖点 之一。 2.千古流变中，瓷器和紫砂茶具的王者地位一如既往。 无论是自己选用茶具还是对未来茶具市场的预测，消费者对紫砂的认可度最高，其次是瓷器，紫砂和瓷器的发展空间依然巨大，商家可以通过一些创新产品来增加其盈利能力。 3、饮茶习惯的改变和技术的革新催生电茶具市场飘红，原因是： 家庭茶室的发展 人民生活水平的提高 家用电器的普及 茶叶销量的持续增长 4、茶产业持续增长，将带动茶具消费持续增长 在各地政策和资金的扶持下，各地的茶园面积在不断的增加，由于新的茶园多是良种茶园，在产量和品质上都明显的优于传统茶园，所以直接导致了茶叶产量的增加。 整个茶业市场的发展，必然带动茶 具市场的大规模发展。 5.茶具飞速发展过程中隐含的问题 从这组数据来看，现在市场上存在的主要问题是： 没有统一的行业标准