电梯管理服务方案

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1、电梯管理服务方案电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。 如厂家有特别要求的，遵照厂家要求。周保养基本要求：1. 电梯要求每周保养一次，时间不少于二小时，要求维护 人员做到定人、定时、定梯进行保养。2. 对电梯以下各部位要进行检查，确保其工作正常、清洁、 润滑。(1 )电源开关、安全开关。A、掌握柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤，接线 牢固。B、检查熔断器、熔丝接触状况，接点牢固，应无打火现象。C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好，动作正常、牢靠。不准跨接。(2) 曳引机:外观机体应保证清洁光亮。(3) 减速机A、运行时应平稳无异常振动。B、减速箱油面高度应保持

2、在规定的油位线之内。3减速箱油温不超过851;(4) 电动机A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音，如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承，轴承是否损坏。B、电动机油位应在油镜中心四周。C、电动机使用时环境温度不应高于40。温升不应高于 铭牌规定。D、电动机轴承窜量不大于4mm。(5) 制动器。A、动作平稳牢靠,不打滑，闸瓦接触面不小于70%。B、抱闸未打开时,闸瓦应抱合紧密，盘车轮不应用手能 盘动。C、抱闸打开时，两侧间隙应全都其四角间隙平均值两侧 各不应大于0.7mm。D、抱闸开闭应敏捷、自如，线圈温升不超过60。(6) 掌握柜A、柜内各电气元件应工作正常，仪表精确。B、无发热现

3、象，各接触点接触严密无粘连烧损现象；C、柜内反开关无油污无积尘。限速系统A、限速轮:外观清洁，动作敏捷，无明显月期打点，油路通 畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁，油路通畅，转动平稳, 张紧轮毡垫加油，安全钳各联动机构敏捷，钳口与导轨侧工作 面间隙在2-3mm间。(8)选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充分，接 点清洁，压力适当。厅、轿门系统A、厅、轿门正常关闭后应能接通门锁网络;锁紧元件的 最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。B、安全触板、光电装置功能牢靠。C、厅门、轿门、转动部位及滑道转动部件清洁，转动自 如，填加润滑油，上、下滑道杂

4、物清除,上滑道加油,吊门轮、门 滑块磨损的准时更换。D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加 油，皮带松紧度适当,不打滑，开门机清除积碳、保洁。(10)层显系统，内选、外呼系统。A、各元件指示功能正常，按钮活动自如无卡阻。B、灯光显示正常，清洁无尘。(11 )井道系统A、轿厢，对重导靴间隙匀称、靴衬无严重磨损。B、油盒、油刷无缺损，轨道润滑良好。C、钢丝绳张力匀称且无断股。(12)卫生，铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应 保持清洁,无垃圾，清除油污及灰尘。月保养月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行 清洁、润滑、检查、特殊是对安全装置的检查。1、减速机:减速机应无

5、异常响声,清除表面积尘油垢。(1) 为蜗轮油的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤。(2) 检查曳引轮各绳槽磨损是否全都，紧固曳引轮各部位 螺栓。2、电动机、发电机组(1) 清除其内夕卜灰尘及油污。(2) 测速系统工作正常，传动系统无损伤。3、制动器(1) 检查电磁铁心与铜套之间的润滑状况。(2) 紧固各连接螺栓。(3) 线圈温升不超过601。4、限速系统(1) 清除夹绳钳口处异物、油污。(2) 旋转销轴部位加油。检查限速器轮和张紧轮的轮槽，有无异常磨损。(4) 检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。5、掌握柜、励磁柜。(1) 检查各各电气元件、仪表，对不灵敏及损坏元件应准 时调整更换。(2) 检

6、查接触器、继电器触点烧蚀状况，如严重凸凹不平 应修复或更换触头。(3) 检查机械联锁装置，对动作不牢靠的应调整。6、钢丝绳(1) 检查钢丝绳锈蚀及磨损状况，绳头螺栓应锁紧,开口销 齐备。(2) 钢丝绳张力应匀称。7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮门 导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统(1)清除各部位灰尘及油污，调整电气选层器动作间隙或 精确度。(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油，为活动拖板导轨加注润滑 油。9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。10、安全装置(1) 检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁 装置、厅轿门机电联锁装置怠停开关，修检开关、安全窗、 限位、

7、极限开关。各安全装置应敏捷牢靠，无卡阻现象清除各安全装置 的油垢。11、底坑清扫底坑杂物清除缓冲器及各部件的灰尘保 持底坑干燥。半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点 部位检查调整、维护保养。1、电动机、发电机组添加轴承润滑油。(2) 检查修理碳刷刷架、清理，向器。2、曳弓|钢丝绳(1) 调整张力与平均值相差不大于5%。(2) 钢丝绳表面油污过多成清除。(3) 检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。检查钢丝绳断丝与锈蚀的状况3、导靴清洗自动润滑装置,轴承处加注金属基润滑脂。(2) 紧固导靴螺栓，固定式导靴与导轨正面间隙应符合规 定。(3) 检查滑动导靴衬垫磨损超过原厚度的1/4时应更换。 滚动轮导靴的滚轮的无异常响声，发觉开胶、断裂、磨损、轴 承损坏的应更换。4、开门机(1) 检查整个系统，转动部位填充润滑脂。(2) 开门电机碳刷磨损超过原长度1/2的应更换。(3) 转动系统牢靠无损伤。5、导轨:检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架、及焊 接部位应无松动无开焊，并紧固各处螺栓。清洗、清除锈蚀部 位。6、接线盒及电缆。(1)检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。检查电缆有无挂碰、损伤，紧固电缆架螺栓。7、极限、限位开关(1)对极限开关做越程试验，越程距离为150250mm, 销轴部位应加注润滑油。(2)限位开关越程50150mm,销轴 部位应加注润滑油