商品房买卖合同范本5篇

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1、商品房买卖合同范本5篇商品房买卖合同范本5篇随着法律观念的深入人心，很多场合都离不了合同，签订合同也是防止争端的最好方式之一。则常见的合同书是什么样的呢下列小编在这给大家整理了一些商品房买卖合同范本，希望对大家有帮忙！商品房买卖合同范本1工商备案号：编号：苏房商_合同_苏州市住房和城乡建设局 制定二_年印制特别告知一、本合同文本是示范文本，由苏州市住房和城乡建设局制定，适用于苏州市新建商品房买卖。二、本合同签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者商品房屋初始登记证明及其他有关证书和证明文件。上述文件的真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售(预售)和被司法机关查封等权利转移受限制的

2、情况，买受人可向有关部门进行查阅。三、当事人应当按照自愿、公平及老实信用的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以通过补充条款的形式进行调整。四、商品房买卖是一种民事法律行为，波及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充沛了解合同条款，本合同示范文本可在苏州市商品房销售网上管理系统()查阅，在签订合同时应当慎重，合同条款力求签订得具体、全面、严密，必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。合同签订并网上备案后，合同当事人按照约定应该向房屋所属区域房产登记部门申请预告登记。五、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别

3、是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本、 当选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。选定的内容显示“_ _ _ _ _ _或“_ _ _ _ _ _方在合同中约定的违约责任及违约金额应当公平对等。六、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的或已建成但未经初始登记的房屋，该商品房的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素;房屋买卖双方在签约前，应对本合同相关内容进行必要的了解。七、双方当事人在签订合同时要对本合同每份原件认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。八、出卖人在销售商品房时必须严格遵守中

4、华人民共和国建设部?商品房销售管理方法第十一条之规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。九、出卖人在发售商品房时，有义务告知买受人顶层有可能安装无线基站等事项。十、本合同网签密码分为草稿密码和合同密码，草稿密码和合同密码均由买受人设臵，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7-20个，密码中间不得出现空格或其他符号。买受人设臵草稿密码，表示买卖双方对草稿合同全部内容的认同，如有错误可以修正。买受人设臵合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。合同密码一经设臵，商品房销售网上管理系统自动禁止

5、对电子合同内容进行任何更改。十一、双方当事人签订合同并经备案后，可利用合同编号及当事人持有的密码，在苏州市商品房销售网上管理系统查询合同的真实性及备案情况。十二、出卖人在签订合同前，应当按照相关规定将本合同电子模板中空白局部预先拟定的条款，以及合同附件预先拟定的补充条款内容向房屋所属区域的工商管理部门备案。商品房买卖合同范本2出卖人：买受人：合同双方于 年 月 日签定了(预售)(合同编号： )。买受人购置位于深圳市 房产 。原合同约定买受人所购商品房套内建筑面积为 平方米，现经深圳市地籍测绘大队测绘的实际套内建筑面积为 平方米。依据原合同第十七条之约定：房屋面积以产权登记面积为准，现双方达成如

6、下补充协议：一、根据面积误差比绝对值，双方同意按本协议第 条第 款规定予以解决。二、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，根据原合同第十七条约定扣除房屋面积的0.6%误差后据实结算房价：1、出卖人双倍返还买受人房价款 元(大写： );2、出卖人收取买受人房价款 元(大写： )。三、面积误差比绝对值大于3%：1、买受人退房：出卖人退还买受人已付款 元，并支付利息 元，利率按银行同期存款利率执行。2、买受人不退房：(1)出卖人返还买受人房价款共计 元;(2)出卖人收取买受人房价款共计 元。四、双方按本条款的规定履行各自义务后，买受人不得依据双方签定的?商品房买卖合同(预售)以仲裁、诉讼等方式向出卖

7、人主张其它任何权利。五、本协议作为?商品房买卖合同(预售)(合同号： )的附件，对双方均具有约束力。六、本协议一式两份，合同双方各执一份。出卖人： 买受人:法定代表人(签章)： (签章)委托代理人(签章)： 委托代理人：年 月 日 年 月 日商品房买卖合同范本3甲方：_(下列简称甲方) 负责人：_乙方：_(下列简称乙方) 负责人：_一、定货规格 乙方需向甲方订购D精品果：(1)7680_件;(2)8185_件;(3)8190件;(4)91以上的_件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件_元，合计_箱，总合计_元。二、双方的权利与义务1.假设乙方提前定货，需向甲方，按照预定货量总金额的50%的预

8、交定金，为乙方寄存_期限为_年_月_日为止。2.甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源，不得有混充伪劣产品，假一赔十。3.甲方为乙方提供可靠物流效劳，物流费用由乙方负责。三、违约责任1.按照定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款。假设期限结束，乙方未能履行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并查究乙方因此造成的全部损失。2.按照定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货。假设甲方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知乙方，并退还乙方的预付款。假设期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并查究甲方因此造成的全部损失。四、

9、法律效力1.本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面文件，作为本协议不可分割的组成局部，并和本协议具有一样的法律效力。2.本协议经双方签字盖章即生效。3.本协议一式两份，双方各执一份。4.因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决，如双方协商仍不能达成一致意见时，那么提交仲裁机构。甲方签字：_乙方签字：_年_月_日商品房买卖合同范本4合同双方当事人：_出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系 ：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系 ：_委托代理机构：_注册地址：_ ：_ 营业执照注册号：_法定代

10、表人：_联系 ：_邮政编码：_买受人：_本人：_法定代表人姓名：_国籍：_身份证护照：_营业执照注册号_：_地址：_邮政编码：_联系 ：_委托代理人姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_ ：_根据?中华人民共和国合同法、?中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用证号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上

11、述地块上建设商品房，现定名暂定名_.建设项目规划许可证号为_，施工许可证号为_.第二条商品房销售依据买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房(下列简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面

12、积构成表明见附件二)_.第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_人民币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4、_.第五条面积确认及面积差别处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差别处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产

13、权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差别，双方同意按以下方式进行处理：1、双方同意按下列原那么处理：(1)面积误差比绝对值在_%以内(含_%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出_%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在_%以内(含_%)局部的房价款由买受人补足;超出_%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在_%以内(含_%)局部的房价款由出卖人返还买

14、受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差别，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、双方自行约定：(1)_.(2)_.第六条付款方式及期限买受人按以下第_种方式按期付款：1、一次性付款：买受人于_年_月_日前支付全部房价款计人民币_元整。2、分期付款_.3、其他方式：商业贷款：_.公积金贷款：_.商业与公积金组合贷款：_.(4)_.(5)_.第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付

15、款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2：(1)_.(2)_._._.第八条交付期限出

16、卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并合乎本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5._.但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1._.2._.3._.第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实

17、际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内

18、，书面通知买受人：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;买受人有权在通知达到之日起15日内做出是否退房的书面回答。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回答的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供?住宅质量保证书和?住宅使

19、用表明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。_第十三条出卖人关于装饰、设备规范承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备规范应合乎双方约定(附件三)的规范。达不到约定规范的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2._.3._.第十四条出

20、卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按下列日期到达使用条件：1、_.2、_.3、_.4、_.如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按下列方式处理：1、_.2、_.第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的

21、_%向买受人支付违约金。3、_.4、_.第十六条退房处理凡合乎?_省实施?中华人民共和国消费者权益爱护法第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该?方法第二十八条第三款或本合同约定的条件进行处理。第十七条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可

22、协助维修，维修费用由购置人承当。住宅质量保证书应当合乎?浙江省实施方法第二十九的规定。_.本合同规定的保修范围、保修期限和保修责任，均按国家法律和行政法规中的规定进行理解和适用。第十八条双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_.2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_.3.该商品房所在楼宇的命名权_.4.该商品房所在小区的命名权_.5._.6._.7._.8._.9._.10._.第十九条买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，

23、并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。_第二十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_种方式解决：1.提交杭州仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)第二十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条本合同连同附件共_页，一式(_)份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_份，买受人_份，_份，_份。第二十四条本合同自双方签订之日起生效。第二十五条商品房预售的

24、，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向杭州市房产管理局申请登记备案。出卖人(签章)：_ 买受人(签章)：_法定代表人： _法定代表人：_委托代理人：_ 委托代理人：_(签章) (签章)_年_月_日 _年_月_日签于_ 签于_商品房买卖合同范本5甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：根据国家和本省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就以下房地产买卖达成如下协议：第一条 房屋的根本情况 甲方房屋(下列简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑面积_平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)

25、，房屋用途为 _; (房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为 _。第二条 房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。第三条 价格按总建筑面积计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。第四条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为下列第_种： (1)现金_;(2)支票_;(3)汇款_。第五条 交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。第六

26、条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权查究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，查究乙方的违约责任。(1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。(2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按

27、已交付的房价款向甲方查究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_%向乙方支付违约金。逾期超过_个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_种约定，查究甲方的违约责任。(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。(2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。第八条 关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的差错造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房

28、地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第九条 保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。第十条 税费的交纳因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。第十一条 声明及保证甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足

29、以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十二条 保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。第十三条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。 第十四条 争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_种方式解决：(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十五条 合同的效力1、本合同自双办法定代表人签字盖单之日起生效。2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。甲方：_乙方：_签订时间：_商品房买卖合同范本