房地产专业名词汇总

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1、房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。产权证书 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。土地类型按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地等.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整；土地使

2、用权年限是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后继续使用,如果不符合该土地使用权，由政府无偿收回。土地使用费土地使用者因使用土地按规定支付给政府的费用。房地产市场一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场；二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后，从事房屋出租、出售、土地转让、抵押等房地产交易；三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。通常讲的五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、

3、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。国土局代表国家行使土地所有者的职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。公证处是一个国家的证明机关，是法律公证的机构.国土局产权登记处办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。发展商专门从事房地产开发和经营的企业。代理商经政府批准成立，从事房地产咨询，经纪，评估等业务的中介服务机构，接受委托,代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告,销售策划等业务提供有偿服务。佣金是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬，它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。商品房是指开发商以市场地价取得土

4、地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋;微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的威利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定,实行优惠价格政策.自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。产权属于投资单位所有，一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外）。使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政

5、府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 不可售公房 不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋. 已购公房 已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房 单位产权房 单位产权房是指产权属于单位所有的

6、房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 私房 私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 二手房 二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”.一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益. 期房 期房是指开发

7、商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同.期房在港澳地区称做为买“楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目. 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签销售合同。商品房预售许可证按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到房产局申请，批准后方可预售。外销许可证凡对境外预售的房屋都要办理此证才可销售。房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定。

8、银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭.房地产公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等合法行为的合法性作法律公证.外销房 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼

9、宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 共有房产 共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种.一般情况下，当商品住宅的销售量达到80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重

10、。 烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇.“烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。样板房是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间.示范单位与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户装修参考而经过精心设计装修的.城市居住区 城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质

11、与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 居住小区 居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 居住组团 居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模10003000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地. 配建设施 配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者

12、按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 均价 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价.均价一般不是销售价，但也有例外,前段时期某高层物业推出的”不计楼层、朝向,以2800元平方米统一价销售”，即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。 基价 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.商品房的销售价一般以基价为基数增

13、减楼层,朝向差价后而得出。 起价 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价.多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价.房产广告中常表“元平方米起售,以较低的起价来引起消费者的注意。 预售价 预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准. 一次性买断价 一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价.一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 定金

14、定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国民法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。 违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,

15、但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金. 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等. 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和.计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均

16、计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积.计算住宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定,住宅用房按使用面积计算，包括居室，客

17、厅，卫生间，厨房，过道，楼梯,阳台（闭合式按一半计算）,壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0。4. 得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离.因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3。0米3。9米，砖混结构住宅开间一般不超过3。3米. 规定较小的开

18、间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40-50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2,便于灵活隔断、装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度.进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 套内面积 俗称“地砖面积”.它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的

19、建筑物后的一个内容空间的概念。 公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的50。 竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 共有建筑面积 系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积. 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 销售面积 销售面积是指商品房按“套或

20、“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和. 建筑密度 建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.对购房者而言，绿化率高为好. 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 层高 层高是指

21、住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。复式房(跃层）上、下两层标准层二合为一，结构与标准房结构有区别。阳台 阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒

22、衣物等的空间.封闭阳台单元式成套房屋与房屋主体同时建造的,自行封闭的除外。不封闭阳台算一半面积，封闭后算全面积。平台 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。阁楼指位于自然层内利用房屋空间和人架梁，加建的，使用面积不足该层使用面积的暗楼,高度在2。2米以下的部分不记算面积.地下室 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 半地下室 半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13,且不超过12者 居住区用地 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 住宅用地

23、 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称 其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等. 公共服务设施用地 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等. 道路用地 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地 公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公

24、园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 道路红线 道路红线是指城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 公用建筑面积 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。 玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有

25、玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方.平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所. 隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。银行本票是付款人将款项交存银行,由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。银行汇票银行汇票是汇款人将款项交存当地银行,由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据.有效期一个月.银行支票是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据。有效期为10天。商品房的保修期限有多长？屋面防水工程三年。有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏一年。供热、供冷系统为一个采暖期、供冷期.管道渗漏一年，管道堵塞两个月，卫生洁具一年。灯具、电气开关六个月。以上均为最低保修年限。8