承接查验内容及查验措施

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1、承接查验容、要求及方法一、图纸资料交接要求：咨询请点图纸资料数量，交接双方在图纸资料移交清单签字确认， 根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：序号图纸资料名称1竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线、工程竣工图 等资料以及房屋管线布线图；2住宅质量保证书、住宅使用说明书；3基建文件：立项文件、建设用地、征地与拆迁文件、勘察测绘与设计文件、工程招 投标与承包合同文件、工程开工文件、商务文件、工程竣工验收及备案文件；4其他文件：监理管理资料、监理工作资料、竣工验收资料、其他资料；5施工文件：施工管理资料、施工技术资料、施工测量记录、施工物资资料、施工记 录

2、、施工试验资料、施工质量验收记录；6各种设备设施的随机资料：包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养 说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性 能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记 录；进口设备技术资料原件及翻译文本等；7与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案 图纸等（例如：供电批准书、供用电协议书等，供电部门送电前配电室及继电保护 试验记录等）；8政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检 验、检测记录或工作记录；9业主资料，巳购房业主的、位置、面积、联系

3、等。、房屋本体及公共设施的承接查验要求：承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查验 记录表，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将设施设备接 管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实 际情况，组织施工单位确认整改完成，整改工作结束后，由物业公司对整改情况 进行检查确认，并报送有关单位。（一）查验围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、 楼梯、扶手、卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、 屋而避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、 检查井和化粪池、明暗沟、路步、台阶

4、、水箱、景观和文化娱乐设施等。（二）检测查验方法1、地基基础查验（1）地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损 坏；（2）查验方法：观察检查。2、梁、柱、板等主体查验（1）无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露；(3) 查验方法：观察检查。3、外立面检查(1) 房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等；(2) 散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水 现象；(3) 查验方法：观察检查。4、天台(1) 屋面隔热层、防水层；极端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无 裂缝；(2) 平屋而应有隔热保温措施,三

5、层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔；(3) 阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水(排水坡度必须符合设计要求) 不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与 屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏；(4) 天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀；(5) 屋面避雷设施按设计要求检查。5、顶棚的查验(1) 抹灰而平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹，无霉点，无渗水 痕迹、无污渍；(2) 查验方法：观察检查。6、墙面的查验(1) 抹灰应表而平整，不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷(允许偏差值4mm， 用2m靠尺和楔形塞尺检查。)(2) 饰面砖应表而洁净，粘贴牢固，阴阳角与

6、线脚顺宜,无缺棱掉角；(3) 表面平整度允许偏差值2mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查；(4) 立面垂直度允许偏差值3mm，用2m托线板检查；(5) 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm,拉5m线检查，不足5m拉通线检 查；(6) 压条间距允许偏差值2mm，用尺检查；(7) 接缝高低允许偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺检查；(8) 接缝宽度允许偏差值土0.5mm，用尺检查；(9) 涂料、刷浆应色泽一致.表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、 流坠、疙瘩等现象(查验方法：观察检查)；(10) 外墙面：抹灰而平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮.无裂纹，无霉点， 无渗水痕迹，无污渍(查验方法：

7、观察检查)。7、楼、地面的查验(1) 面层与基层必须粘贴牢固，不空鼓;整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起 砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处 应严密牢固，无渗漏；查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查；(2) 水泥砂浆地面:林灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等；查验方法：允许偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查；(3) 瓷地砖、水泥花砖面层：表而平整,接缝均匀顺宜,无缺棱掉角；查验方法：高度差允许偏差值1mm,用2m靠尺和楔形塞尺检查；查验方法：直线度允许偏差值3mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查； 查验方法：观察检查；(4) 石

8、、花岗岩、木楼地面、塑料地板：应平整牢固,接缝密合； 查验方法：高度差允许偏差值0.5mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查； 查验方法：直线度允许偏差值2mm，用2m靠尺和楔形塞尺检查； 查验方法：观察、脚踩检查；(5) 卫生间、阳台、盥冼室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应 有积水，不允许倒泛水和渗漏；查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。8、门窗的查验(1) 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确. 钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度；(2) 门窗安装后外观质量应表而请洁。火而无刻痕、碰伤、锈蚀；涂膜火而平 整光滑、厚度均匀、无气孔；查验方法：观察检查

9、。9、楼梯、扶手的查验(1) 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规规定的水平荷载；(2) 栏杆高度不应小于1.05m；(3) 栏杆寓地面或屋面0.10m高度不应留空；(4) 有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。10、公共设施查验路灯：(1) 灯具安装牢固，配件齐全，灯草无损伤，灯泡照明正常；(2) 灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花；(3) 检验方法：观察检查；园区道路：(1) 道路面平整，无积水、无起砂、无空鼓、无损伤；(2) 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；(3) 块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料而无裂纹、无缺棱掉角；(4) 检验方法：观察检查；岗亭：(1) 铝材

10、和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材而无损伤，玻璃无污渍；(2) 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤；(3) 停车场：路面平整、无起砂、无起鼓、无裂纹。车道、出入口标识清楚， 油漆均匀；(4) 车场照明：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常；(5) 车场排水系统：应设有专门排水沟；(6) 车场排风系统：应设有专门排风系统；检查井、化粪池：(1) 池无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕；(2) 检查井和化粪池进出水高度差不小于5厘米，立管与粪池之间的连接管道 应有足够坡度，并不应超过两个弯。井盖搁置稳妥并设置井圈；围墙、围栏：（1）查验围墙主要依据物业规划性质、设计要求进行

11、。三、强电系统设备设施的承接查验要求：系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后 进行。承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查 验记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施 设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及 现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司 对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验围包括如下设备设施：变配电室设备设施、给排水系统供电设备设施、消防 系统供电设备设施、安全防系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系 统设备设施。（二）设备设施查

12、验容与要求变配电系统1、配电柜检查容（1）检查设备规格是否符合设计图纸；（2）检查一次接线系统是否符合设计图纸；（3）检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；（4）设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；（5）配电柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；（6）检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；（7）柜控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固；2、配电开关的检查（1）真空开关的检查容：真空新路器应固定牢靠，外表整洁完整；电气连接应 接触良好；真空新路器与其操动机构的联动正常，分合闸指示正确，辅助开关动 作准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度符合产品的技术规定，绝缘部件、 瓷件

13、应完整无损；（2）六氟化硫开关检查容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应 可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确， 辅助开关及电气闭领应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继 电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和 含水量应符合规定；（3）分段安排停电：进行全面检查查线；3、各盘、箱、柜电源（1）盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门 和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识；（2）盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施；（3）盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应

14、便于 检查，成列安装时应排列整齐；（4）盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚 固、准确；（5）盘、箱、柜应有一、二次系统原理图，并安装牢固；（6）主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌；（7）一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。 配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清 晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接 式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上；（8）按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常；（9）测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；（10

15、）检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；（11）拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符；（12）试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常；（13）对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记 电气元件参数及数量；（14）检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、 安装图纸，以及备品备件、专用工具等；（15）主供电源在低压盘上开关编号；（16）备用电源在低压盘上开关编号；（17）电源互投的条件及有无优先（作自投及复归检查）。4、电气照明装置（灯具、插座、开关等）（1）电气照明装置的施工应符合现行标准GB503032002电

16、气工程施工质 量验收规的规定；（2）照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致，开关与 灯具控制顺序相对应，插座接线顺序正确，风扇的转向及调速开关应正常；（3）公用建筑照明系统通电连续试运行24小时，民用住宅照明系统通电连续 试运行8小时。所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续 试运行时间无故障；（4）检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、 安装图纸，以及备品备件、专用工具等。四、电梯系统设备设施的承接查验（一）要求1、电梯施工单位提供电梯监督检验自检报告书；2、承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查验 记录表中，

17、查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设 务接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现 场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对 整改情况进行检查确认并报送各有关单位。（二）查验围项目围的所有电梯设备设施，包括竣工查验资料及电梯机房、电梯轿厢、电 梯井道、电梯底坑等部位的机械装置和电气装置。（三）查验容参照施工单位提供的电梯监督检验自检报告书进行查验。五、安全防系统设备设施的承接查验（一）要求1、各子系统工程完成后，应由施工单位会同系统集成商自行组织有关人员进行 检测，并向建设单位提交工程自检报告；2、承接查验过程中所发现问

18、题由物业公司统一记录在设施设备接管查验记录 表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接 管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场实 际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改 情况进行检查确认，并报送各有关单位。（二）查验围安全防系统的围包括：电视监控系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统、 综合管理系统。（三）查验要求1、安全防系统施工质量的检验，应根据系统设计方案、工程施工合同规定、该 系统现行验收标准、施工图纸来检查工程的实际施工质量情况；2、安全技术防产品必须经过或行业授权的认证机构（或检测机构）认证（检

19、测） 合格，并取得相应的认证证书（或检测报告）；3、系统安装质量检测：包括环境布局、配电（包括应急电源）、电气防护、走线、 接线、标识、通讯、通风、防水、机房安全、机房温湿度等；4、对系统的各类探测器、摄像机、云台、护草、控制器、辅助电源、电领、对 讲机等设备安装的部位、产品的规格型号和安装质量等进行检验；5、对各类探测器、控制器、执行器等部件的电性能和功能进行检测；6、检测应由建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位参加，采用逐点通电、 单机、联动的形式进行检测，检测结果应填写检测记录表，并由各检测方签字确 认；7、安全防系统的控制柜、箱、控制台与机架、监视器等的施工质量的检验应遵 照 GB

20、50348的第6章有关规定执行；8、安全防系统施工质量检验后，应有建设单位、监理单位、系统集成商和施工 单位签字的检查查验报告；9、在安全防系统设备施工检测完成后可进行系统调试，系统调试完成后，经建 设方同意后可进入系统试运行。系统试运行时应做好试运行记录；10、安全防系统的系统检测是在设备施工检测和试运行的基础上，对系统性能和 功能进行检测。检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主，并结合检查相关 技术文件和资料的完整性、规性；11、系统性能和功能检测的依据是：相关的现行标准，工程技术文件，产品资料 等；12、安全防系统进行系统检测前，施工单位应根据工程合同和设计文件编制检测 大纲。（四）电

21、视监控系统的检测1、系统功能检测：摄像机的防拆、防破坏等纵深防御功能检测；云台转动、镜 头、光圈的调节、聚焦、变焦，图像切换、防护草功能的检测；2、图像质量检测：在摄像机标准照度下对图像的清晰度、灰度、信噪比、干扰 等检测；3、系统功能检测采用主观评价法，检测项目参见电视监控系统的质量主观评 价功能检测表。检测结果按彩色电视图像质量主观评价方法GB7401中的 五级损伤制评定，主观评价应不低于四级。图像质量检测采用客观测试，系统测 试表参见电视监控系统的质量主观评价功能检测表。若清晰度、灰度在客观测试中巳检测为符合规定，可对噪声及各种干扰信号进行主观评价；4、根据系统设计方案进行功能检测。包括

22、：电视监控系统的监控围、现场设备 的接入率及完好率；开通稳定运行时间；矩阵监控主机的切换、遥控、编程、巡 检、报警联动、视频报警联动、图像识别标识、记录等功能；系统的跟踪性能等；5、对数字录像式监控系统还应检测主机的记录保存时间、图像显示和记录速度、 图像质量、对前端设备的控制功能、以及通信接口功能、远瑞联网功能等；6、对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外，还应检测记录的检索、查找 等功能。7、检测应急电源按合同约定（或产品说明）续航时间；8、对电视监控系统与安全防系统其他子系统的联动功能进行检测，包括出入口 管理系统和停车管理系统等的联动控制功能；9、电视监控系统工作站应保存至少1个月（

23、或按合同规定）的图像记录；10、摄像机应按100%全部检测。被检测设备的合格率为98%以上肘为合格。 系统功能和联动功能全部检测，合格率为100%时为合格。（五）出入口控制（门禁）系统出入口控制（门禁）系统的功能检测1、系统主机在离线的情况下，出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和 储存信息功能；2、系统主机与出入口（门禁）控制器在线控制时，出入口（门禁）控制器工作的准确 性、实肘性和储存信息的功能；3、系统主机与出入口（门禁）控制器在线控制时，系统主机和出入口（门禁）控制器 之间的信息传输及数据加密功能；4、检测掉电后，系统启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储和 恢复能力

24、。检测应急电源按合同约定（或产品说明）续航时间；5、通过系统主机、出入口（门禁）控制器及其他控制终端，使用电子地图实肘监 控出入控制点状况，并防止重复迂回出入的功能及控制开闭的功能；6、系统对非法强行入侵及时报警、联动安全防护设备的能力；7、系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警 的能力；8、检测（同约定）与本系统相关的综合安全防管理系统、入侵报警系统及消防 系统报警时的联动功能；以及本系统报警时与电视监控系统的联动切换录像功能；9、现场设备的接入率及完好率测试；10、出入口管理系统工作站应保存至少1个月（或按合同规定）的存储记录数据；11、演示软件的所有功能，以证

25、明软件功能与任务书或合同书要求一致；12、根据系统设计方案中规定的性能要求，包括精度、时间、适应性、稳定性、 安全性以及图形化界面友好程度，对所查验的软件逐项进行测试，或检查巳有的测试结果；13、对应用软件的安全性进行测试，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作 人员操作信息的详细只读存储记录等；14、出/入口控制器应按100%全部检测。被检测设备的合格率为98%以上肘为 合格。系统功能和应用软件全部检测，合格率为100%时为合格。（六）停车管理系统停车管理系统功能检测应分别对入口、出口、系统主机的功能进行检测：1、车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测；2、自动栅栏升降功能检测

26、，防砸车功能检测；3、读卡器功能检测，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡 距离和灵敏度是否与设计指标相符；4、发卡（票）器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确；5、满位显示器功能是否正常；6、系统主机的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测；7、出/入口设备与系统主机的通讯是否正常；8、系统设备的其他功能，如“防折返”功能检测；9、对具有图像识别功能的停车管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录 的清晰度、调用图像信息的符合情况；10、停车管理系统与入侵报警系统的联动控制功能检测；电视监视系统摄像机对 进出车库的车辆的监视等；11、系统主机应保存

27、至少1个月（或按合同规定）的车辆出入记录数据；12、停车管理系统功能应全部检测，合格率为100%时为合格。对车牌的识别率 达98%时为合格。（七）系统查验安全防系统工程查验的条件1、查验工作应在系统竣工的前提下进行。参与查验工作人员应充分掌握系统设 计功能、原理、相关施工质量验收标准等；2、根据安全防系统工程设计文件和合同技术文件,安全防系统相关设备巳全部安 装调试完毕；3、现场敷线和设备安装巳经过施工质量检查和设备功能检查，并巳提交建设、 监理、施工及相关单位签字的检查查验报告；4、按标准进行了系统检测，检测结论为合格；5、巳进行了系统管理人员和操作人员的培训，并有培训记录，系统管理人员和

28、操作人员巳可以独立操作；6、文件及记录完整。系统查验的文件及记录应包括以下容： 工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功 能说明和性能指标等；（2）技防系统建设方案的审批报告；（3）工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气 端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；（4）系统的产品说明书、操作手册和维护手册；（5）工程检测记录，包括隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查 记录、系统检测报告等；（6）其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱查验记录、系 统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程

29、决算书等；（7）系统的竣工查验应由工程的建设、监理、设计、施工单位和本地区的技术防 系统管理部门的代表组成查验小组，按竣工图进行查验。查验时应做好记录，签 署查验证书，并应立卷、归档。工程查验合格后，查验小组应签署查验证书；（8）安全防系统在通过查验后方可正式交付使用，未经竣工查验的安全防系统不 应投入使用。当查验不合格时，应由工程承接单位负责整改，在自检合格后再组 织查验，直至查验合格。六、消防系统设备设施的承接查验（一）要求1、消防系统承接验收工作，应在建设单位通过消防验收的基础上进行，消防系 统承接验收前施工单位还应将相关的检验、检测记录（报告）及消防系统深化设 计图纸、变更洽商记录及联

30、动关系表等相关图纸及技术资料交与物业公司并按照 设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统的 培训；2、参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练操作 消防系统设备的情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及 相关施工人员应全程陪同；3、承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查验 记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设 务接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现 场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对 整改情况进行检查确认，并报送

31、各有关单位。（二）查验围1、消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电系统设备、 ?$电源、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散 指示标志等）；2、自动啧水灭火系统（包括：消防水箱、给水管路和控制装置、消防水泵、稳 压泵、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器等）；3、火灾自动报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器；手 动报警按钮；区域报警控制器和集中报警控制器等）；4、消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、集中 联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通等）；5、防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送

32、风机、排烟风道、正压 送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）；6、防火门；7、灭火器配置；8、防火、防烟分区。（三）消防系统承接验收技术要求1、一般规定（1）消防设备、设施的配置、安装及施工质量必须符合标准规定；（2）消防系统设备检测应100%覆盖，不能遗漏；（3）消防系统设备功能测试除特殊说明外应不少于3次；（4）消防系统各设备功能测试完成后，还应根据设计要求进行分项功能的测试， 在完成分项功能测试的基础上还应进行全面的联动测试，联动测试要对系统的全 部功能检测；（5）在完成联动测试正常的基础上，消防系统设备还应在自动状态下连续运行 72小时；2、消防电源及消防疏散照明设备：消防应急电

33、源系统的设计、施工应符合现行 标准GB500162006建筑设计防火规及GB5004595（2005年版）高 层民用建筑设计防火规的规定；3、消防电气线路设计、施工应符合现行标准GB500162006建筑设计防火 规及GB5004595（2005年版）高层民用建筑设计防火规的规定；4、火灾应急照明及安全疏散指示标志的设计施工应符合现行标准 GB500162006建筑设计防火规及GB5004595（2005年版）高层民 用建筑设计防火规和GB13495消防安全标志的规定；5、防爆电气设备的设计、施工应符合现行标准GB500162006建筑设计防 火规及 GB5004595（2005年版）高层民用

34、建筑设计防火规和 GB5005892爆炸和火灾危险环境电力装置设计规的规定；6、自动啧水灭火系统：自动啧水灭火系统供水设施、消防水泵、消防水箱和消 防水池、消防气压给水设备和稳压泵、消防水泵接合器、管网、啧头、报警阀组 及其他组件的设置、安装施工质量及系统功能应符合现行标准GB500842001（2005年版）自动啧水灭火系统设计规及GB502612005自动啧水灭 火系统施工及验收规的规定；7、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统火灾报警装置、消防专用及区域报警 系统、集中报警系统、消防控制室和消防联动控制、布线等的设置、安装施工质 量及功能应符合现行标准GB5016692火灾自动报警系统施工

35、及验收规及 GB5011698火灾自动报警系统设计规的规定；8、防排烟系统设备的设计、施工应符合现行标准 GB500162006建筑设计 防火规及GB5004595（2005年版）高层民用建筑设计防火规的规定；9、防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。 用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能。双扇和多扇 防火门，还应具有按顺序关闭的功能。常开的防火门，当发生火灾时，应具有自 行关闭和信号反馈的功能。（四）灭火器配置灭火器的配置、设置及选择应符合现行标准GB50140-2005建筑灭火器配 置设计规的规定。（五）消防系统承接查验方法1、一般规则（

36、1）设置、配置及安装质量检查：符合现行标准及本标准规定并符合设计要求；(2) 各分项、分部工程的检验、检测记录及消防设备、材料进场检验记录齐全、 合格、有效；(3)外观检查完好无破损、污染；2、消防应急电源系统(1) 消防应急配电系统首端互投设备的自动切换功能应进行3次切换试验，每 次均正常；(2) 消防水泵等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的自动切换功能应进 行3次切换实验，每次均应正常；(3) 火灾应急照明电源的自动切换功能及直流逆变功能应进行测试，在自动切换 及支流逆变功能测试均正常后应对火灾应急照明电源进行满载测试24小时，完 成后还应对直流备用电池在满载状态下的供电时间进行测试。

37、自动切换功能及直 减逆变功能正常；满载试运行结束灯具及电源箱、柜无损坏、过热现象；电池在 满载状态下供电时间应符合本标准规定；(4) 应对全楼的安全疏散指示标志进行逐一检查并对其功能进行逐一测试，标 志应完好，功能应正常；(5) 应对燃气机房、煤气表间等易燃易爆场所使用的防爆电气设备逐一进行检 查与检测，各设备应完好，功能应正常；3、自动啧水灭火系统(1) 消防水箱的检测：测试低于消防水位时应自动进行补水，补水结束自动补 水装置应能自行关闭并无跑冒滴漏现象；水泵房消防水箱的水位指示与实际水位 应一致；(2) 室消火栓的功能查验应在出水压力符合现行标准的条件下，进行下列功能 抽检：工作泵、备用泵

38、转换运行13次。采用模拟信号测试消火栓稳压泵轮 换启动功能。现场手动启动消防泵，检查水泵运行应正常。消防控制室操作启、 停泵13次。由中控室远程启动消防水泵，按设计规定设置消防水泵自动停泵 时间(此时间在试泵时可根据情况自行调整，但试验完毕后要恢复到原设计时 问)；(3) 消火栓操作启泵按钮全部进行测试，测试过程中可按5%10%抽样进行 消防泵的联动测试，其它只测试到联动模块即可；(4) 对末端消火栓进行放水，观察消火栓稳压泵启动应正常；4、火灾自动报警系统(1) 火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器，应分别按实际安装数 量，进行模拟火灾响应和故障报警实验。实验时每个功能应重复12次

39、；(2) 采用消防测试配电室、水泵房、楼层公共区域的消防插孔与中控室的通讯 功能；(3) 火灾报警系统联动功能情况的测试：将火灾报警系统设置为自动状态，按 火灾联动报警设计要求，每个楼层选一处报警点，用吹烟测试仪点报感烟探测器， 观察消防联动关系应正常，即：启动消防送/排风机，打开报警层的排烟风口， 鸣响报警层及上下层的消防警铃，切断报警层及上下层的非消防电源，切新配电 室的非消防电源，切断天然气室的燃气阀门；5、消防风机(包括：正压送风机、防排烟风机等)的测试(1) 现场手动测试消防风机的启动功能应正常；(2) 现场手动启动消防风机，风机正常运转后手动关闭风机管道上的防火阀， 观察风机应自动

40、关停；（3）将风机配电箱设为自动状态，由消防中控室远程进行消防风机的启/停试 验；（4）将风机配电箱设为自动状态，手动打开排烟风阀，观察消防风机应正常启 动；（5）在消防系统设置为自动状态时，从消防中控室发地址码启动排烟风阀，现 察消防风机应正常启动；七、综合布线设备设施的承接查验（一）要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备 接管查验记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重 程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物 业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有

41、关单位；（二）查验围：项目围语音、数据传输设备、设施。包括工作区、电信间、设备 间、管线夹层、线槽、线缆、桥架以及图纸资料；（三）查验要求1、环境检查（1）房屋预埋线槽、暗管、孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符合设计要求；（2）电信间、设备间应提供220V带保护接地的单相电源插座；（3）电信间、设备间应提供可靠的接地装置，检查接地装置的设置，测量接地 电阻阻值；（4）进线间的照明、电源、接地、防火、防水等应符合设计要求；（5）铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施及接地应符合设计要求；2、线槽、线管及线缆查验（1）各种型材的材质表而应光滑、平整，不得变形、断裂。金属线槽、过线盒、 接线盒及桥架

42、等表面涂覆或镀层应均匀、完整，不得变形、损坏；（2）线槽、桥架吊装牢固，各段之间连接良好，安装牢固，接地可靠；（3）敷设线槽和暗管的两端宜用标志表示出编号等容；（4）缆线的布放应自然平直，不得产生扭绞、打圈、接头等现象，外皮无破损；（5）线槽缆线布放应顺直，尽量不交叉，在缆线进出线槽部位、转弯处应绑扎 固定（6）桥架线缆垂直敷设时，在缆线的上端和每间隔1.5m处应固定在桥架的支 架上；水平敷设时，在线缆的首、尾、转弯及每间隔5l0m处进行固定；（7）在水平、垂直桥架中敷设缆线时，应对缆线进行绑扎，对绞电缆、光缆及 其他信号电缆应根据缆线的类别、数量、缆径、缆线芯数分束绑扎，绑扎间距不 宜大于1

43、.5m,间距应均匀，不宜绑扎过紧或使缆线受到挤压；（8）楼光缆在桥架故开敷设时应在绑扎固定段加装垫套；（9）缆线的弯曲半径符合规定；（10）缆线应有余量以适应终接和检测，对绞电缆预留长度：在工作区宜为3 6cm，电信间宜为0.52m,设备间宜为35m；光缆布放路由宜盘留，预留 长度宜为35m，有特殊要求的应按设计要求预留长度；3、标识明确（1）综合布线系统信息端口，各配线架双绞线电缆必须有清晰、永久的编号。信息端口与它在相应楼层配线架交接处的编号必须一致，上一级配线架与下一级配线架相应交接处的编号也必、须一致。信息端口与电缆的类别也应标明；（2）不同区域的双绞线电缆配线架应根据不同用途标注不同

44、的色标。色标必须 清晰、永久，便于区分。整个系统的色标必须一致；（3）光缆布线各配线架光端口也必须编号。上下级配线架相应端口的编号必须 一致。光缆类别（多模或单模）也应标明；4、现场设备测试及检查（1）对总、分配线架、终端标识逐一核对；（2）逐一核对信息点的位置和数量；（3）信息插座模块、多用户信息插座、集合点配线模块安装位置和数量核对；（4）安装在活动地板或地面上时，应固定在接线食；接线食盖可开启，并应具 有防水、防尘、抗压功能。接线盒盖而应与地面齐平；（5）信息插座底盒同时安装信息插座模块和电源插座时，间距及采取的防护措 施应符合设计要求；（6）固定螺丝需拧紧，不得产生松动现象；（7）各种

45、插座面板应有标识，以颜色、图形、文字表示所接终端设备业务类型；（8）工作区终接光缆的光纤连接器件及适配器安装底盒应具有足够的空间；（9）检查连接器、适配器并逐一测试；（10）对信号传输进行测试，要求全覆盖。包括线缆、光纤、同轴电缆；（11）屏蔽电缆的屏蔽层端到端应保持完好的导通性；（12）对信号线路浪涌保护器进行测试；（13）接地性能测试；（14）检查终接模块、配线部件、光纤插座及跳线；5、查验时重点关注的问题（1）标识清楚。标识可以分为以下类别：通道标识、空间标识、电缆标识、端 接硬件标识、接地标识。其中对日常维护最重要的是电缆标识，应当注意的是标 识的越细致，日常维护越简单，其中，设备间标

46、识尤为重要，垂直、水平、光缆， 甚至于房间的端接面板都应标识清楚；（2）线缆测试。综合布线系统采用异步传输非屏蔽双绞线方案，传输距离不能 超过100米，当不能满足要求时，应采用光缆；6、培训（1）设备厂家、施工单位或交与方必须提供相关技术培训；（2）培训容应包括：系统整体介绍。交换机、接收机、适配器等硬件设备介绍。 测试工具的使用。一般故障的判断及解决办法。八、给排水各系统设备设施的承接查验要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查 验记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施 设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及

47、 现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司 对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验围包括但不限于项目围的如下设备设施：生活水，直饮水，中水，排水（雨水、污 水）系统设备、设施。（二）查验容及标准1、雨水排放系统(1) 对屋面雨漏进行数量的清点并进行排水试验，巡查管线走向，确定管线畅 通；(2) 核实排放出户位置，并据此绘制外围管线布置图；(3) 检查管道过井，确保请洁卫生；(4) 对大厦外围的雨水排放管线进行检查，确定市政管线位置，并据此绘制外 围管线布置图。2、室排水(污水)系统(1) 对各楼层的卫生间地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通；(2)

48、 对各楼层开水间、清洁间的地漏进行排水试验，确定管线走水是否畅通。3、污水排水系统(1) 对各层卫生间的马桶、小便器的排水进行排水试验；(2) 对地下的污水井、坑进行数量的请点并进行请理，确保整洁；(3) 检查污水泵的安装情况。检查项目有：污水泵导轨安装是否牢固、污水泵 接口是否严密；单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常、污水泵标 识齐全，确保符合安装规；(4) 对污水泵进行绝缘测试及负荷试验；(5) 污水井的液位控制设备进行测试，确定联动运行；(6) 对楼座外围的化粪池进行检查，确定化粪池的大小、数量，池不得有杂物；(7) 对楼座外围的污水排放管线进行检查，并据此绘制外围管线、污水井

49、、化 粪池等位置图。4、消防栓系统(1) 消火栓箱水龙头、水龙带完好，盘带器、接合器、消防阀符合使用要求；(2) 检查消防管线控制阀门并灵活好用，检查分区减压阀使用是否正常，达到 运行要求；(3) 对消防水泵系统进行检查及试运行。检查项目有：水泵表面是否请洁、管 路阀门严密灵活好用、水泵运转震动噪声正常、水泵润滑正常、单流阀使用正常 不倒水、泄压阀启动灵活，运行调试记录齐全，符合运行标准；(4) 全部消防栓箱的远程启泵按钮功能测试，每一启泵按钮均正常实现远程启 泵功能。5、检查方法(1) 管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施 必须符合采暖与卫生工程施工及验收规的要求

50、。应按套安装水表或预留表位；(2) 消防设施必须符合建筑设计防火规、高层民用建筑设计防火规的要求。并 且有消防部门检验合格签证。(3) 卫生问、厨房的排污管应分设，出户管长不宜超高压，并不应使用瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；(4) 水泵安装应平稳，运行时无较大震动；九、绿化工程的承接查验要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在设施设备接管查 验记录表中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将设施 设备接管查验记录表分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及 现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公

51、司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。（一）查验围园区园林植物和园林建筑（二）查验容1、查验容主要为园林植物和园林建筑。园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花） 篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等；2、按照绿化工程设计方案进行查验。十、钥匙的承接查验（一）围1、公共区域钥匙：大楼各出入口、各设备机房门钥匙；2、业户钥匙：业主尚未入住空置区域业户区域钥匙，包括业户区域大门、房间 门的钥匙；3、重点部位：大楼机房、制高点、生活饮用水箱等。（二）查验组织1、钥匙的承接查验在完成房屋本体及公共设施和公共配套设备设施的承接查验 后进行；2、钥匙的承接查验工作应由建设单位统一组织，各种钥匙应做到完整、完全移 交，交接双方在共用部位钥匙移交一览表和单元房间钥匙移交一览表上 签字确认；3、钥匙承接查验工作中发现的问题应由建设单位督促相关单位负责整改、完善。（三）承接查验要求1、钥匙保管人员负责接收、清点、逐门试用，确保无误后在共用部位钥匙移 交一览表和单元房间钥匙移 交一览表上签收；2、为每把钥匙制作区域标识；3、按照楼栋、楼层、房间编号的关联顺序存放在专用钥匙柜中，重要钥匙保存， 须实行“双管制”，存放在专用钥匙柜中，钥匙清单与钥匙存放情况相符；4、钥匙柜专人专管；5、标识清晰、明显、摆放有序。