物权法学课件

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1、物权法学吴一鸣吴一鸣二二一一年十月一一年十月Mail: 概述概述 物权的变动是指物权法律关系的发物权的变动是指物权法律关系的发生、变更和消灭。生、变更和消灭。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣 物权如何从无到有、如何变化、如何物权如何从无到有、如何变化、如何趋于消灭；趋于消灭；物权变动模式（变动的要素）；物权变动模式（变动的要素）；物权变动中的公信原则（无权处分问物权变动中的公信原则（无权处分问题）。题）。物权法学第第2节节 物权的发生、变更与消灭物权的发生、变更与消灭著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权的物权的发生发生 原始取得原始取得（生产劳动、先占、时效取得等）（生产劳动、先占、时效取得等

2、）继受取得继受取得以继受方以继受方法为标准法为标准移转继受取得移转继受取得创设继受取得创设继受取得以继受范以继受范围为标准围为标准特定继受取得特定继受取得概括继受取得概括继受取得物权法学第第2节节 物权的发生、变更与消灭物权的发生、变更与消灭 物权的变更包括主体的变更、客物权的变更包括主体的变更、客体的变更、内容的变更。体的变更、内容的变更。主体的变更，其实就是物权的取得和丧失。主体的变更，其实就是物权的取得和丧失。客体的变更，即标的物在量上的变化。客体的变更，即标的物在量上的变化。内容的变更，如用益物权期限的变化，抵押内容的变更，如用益物权期限的变化，抵押权顺位的变化，动产抵押权因登记而具有

3、了对权顺位的变化，动产抵押权因登记而具有了对抗力等。抗力等。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学第第2节节 物权的发生、变更与消灭物权的发生、变更与消灭物权消灭的原因：物权消灭的原因：1、混同、混同 2、抛弃、抛弃 3、法定或约定的存续期间届满、法定或约定的存续期间届满 4、标的物被征收或没收、标的物被征收或没收 5、担保物权所担保的债权消灭、担保物权所担保的债权消灭 6、物权标的物灭失、物权标的物灭失著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学第第3节节 物权变动模式物权变动模式 物权形式主义模式物权形式主义模式著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣 物权变动的要件物权变动的要件物权法学 意思主义

4、模式意思主义模式物权法物权法第一百二十七条第一百二十七条 土地承包土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时经营权自土地承包经营权合同生效时。县级以上地方人民政府应当向土地承县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，权证、草原使用权证，并登记造册，土地承包经营权。土地承包经营权。物权法学 意思主义模式意思主义模式土地管理法土地管理法第六十二条第六十二条 农村村民一户只能拥农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。区、直辖市

5、规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准。予批准。物权法学 意思主义模式意思主义模式物权法物权法第一百五十八条第一百五

6、十八条 地役权自地役权自地役权合同生效时地役权合同生效时。当事人要求登。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。未经登记，不得对抗善意第三人。物权法学 意思主义模式意思主义模式物权法物权法第一百八十八条第一百八十八条 以本法第一百八十以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时自抵押合同生效时；未经登记，不得对抗善；未经登记，不得对抗善意第三人。意第三人。物权法物权法

7、第一百八十九条第一百八十九条 企业、个体工商户、企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时；未经登记，不得对抗善意第三人。未经登记，不得对抗善意第三人。物权法学 债权形式主义债权形式主义物权法物权法第九条第九条 不动产物权的设立、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律效力；未经登记，不发生效力，但法律

8、另有规定的除外。另有规定的除外。物权法物权法第二十三条第二十三条 动产物权的设立动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。有规定的除外。物权法学 债权形式主义债权形式主义1、动产所有权的移转、动产所有权的移转2、不动产所有权的移转、不动产所有权的移转3、建设用地使用权的设定和移转、建设用地使用权的设定和移转4、不动产抵押权的设定、不动产抵押权的设定5、质权的设定、质权的设定物权法学a 动产的交付动产的交付甲甲乙乙丙丙现实交付：现实交付：物之占有发生实际移转物之占有发生实际移转指示交付：指示交付：物由第三人占有物由第三人占有占有改定：占有改定

9、：物由出卖人占有物由出卖人占有简易交付：简易交付：物由买受人占有物由买受人占有注意两层注意两层法律关系法律关系物权法学物权法物权法第二十五条第二十五条 动产物权设立和转让前，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。生效时发生效力。物权法物权法第二十六条第二十六条 动产物权设立和转让前，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。物权法物权法第二十七条第二十七条 动产

10、物权转让时，双方动产物权转让时，双方由出让人继续占有该动产的，物权自该约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。生效时发生效力。a 动产的交付动产的交付物权法学例题甲有三台空调，例题甲有三台空调，A A空调自用，空调自用，B B空调借空调借给乙使用，给乙使用，C C空调出租给丙。如今甲乙签署买空调出租给丙。如今甲乙签署买卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：卖合同，由乙购买这三台空调，双方约定：（1 1）A A空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承空调出卖给乙，但甲由于使用需要，承租该空调；（租该空调；（2 2）甲将对丙享有的）甲将对丙享有的C C空调返还请空调返还请求权让与给乙，

11、以代替交付。请问以下说法中求权让与给乙，以代替交付。请问以下说法中正确的是（正确的是（）A A关于关于A A空调的交付为占有改定空调的交付为占有改定 B B关于关于B B空调的交付为简易交付空调的交付为简易交付 C C关于关于C C空调的交付为指示交付空调的交付为指示交付 D D三台空调均未交付三台空调均未交付 物权法学例题下列各项中的交付方式，属于简易交付例题下列各项中的交付方式，属于简易交付的是（的是（）A A甲将钢琴售予乙，因甲尚需使用该钢琴参加比甲将钢琴售予乙，因甲尚需使用该钢琴参加比赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得赛，故与乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现

12、实交付，从而完成钢琴所有间接占有，以替代现实交付，从而完成钢琴所有权移转权移转B B甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖于乙，双甲出借电脑给乙，后甲将该电脑出卖于乙，双方约定待乙支付价款后，电脑所有权即转移于乙方约定待乙支付价款后，电脑所有权即转移于乙C C甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，甲将出租给乙的汽车售于丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙但甲将对乙的汽车返还请求权让与丙D D甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依甲将一幅画售于乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将该画交付于丙乙的指示直接将该画交付于丙 物权法学物权法物权法第九条第九条 不动产物权的设立、变不动

13、产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。的除外。物权法物权法第十四条第十四条 不动产物权的设立、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。d 不动产的登记不动产的登记物权法学思考如果登记簿的记载与产权证的记思考如果登记簿的记载与产权证的记载相矛盾，应以何者为准？载相矛盾，应以何者为准？物权法物权法第十六条第十六条 不动产登记簿是物权归属和内不

14、动产登记簿是物权归属和内容的容的。不动产登记簿由登记机构管理。不动产登记簿由登记机构管理。物权法物权法第十七条第十七条 不动产权属证书是权利人享有不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的该不动产物权的。不动产权属证书记载的事项，。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；应当与不动产登记簿一致；。d 不动产的登记不动产的登记物权法学思考如果当事人认为登记簿的记载存思考如果当事人认为登记簿的记载存在错误，该如何维护自身利益？在错误，该如何维护自身利益？物权法物权法第十九条第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请簿记载的事项错误

15、的，可以申请。不动产登记簿记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请以申请。登记机构予以异议登记的，申请人在异议。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起登记之日起不起诉，异议登记失效。异议登记不当，不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。d 不动产的登记不动产的登记

16、物权法学思考甲与乙签订房屋买卖合同，约定思考甲与乙签订房屋买卖合同，约定20天后办理房屋过户。买受人乙如何确保能够天后办理房屋过户。买受人乙如何确保能够取得房屋所有权，如何防止甲一房两卖？取得房屋所有权，如何防止甲一房两卖？物权法物权法第二十条第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。之日起三个月内未

17、申请登记的，预告登记失效。d 不动产的登记不动产的登记物权法学思考思考 1、预告登记的对象是债权还是物权？、预告登记的对象是债权还是物权？2、动产能否办理预告登记？、动产能否办理预告登记？3、根据我国法律，单方能否办理预告登记？、根据我国法律，单方能否办理预告登记？4、我国的预告登记制度还能作哪些改进？、我国的预告登记制度还能作哪些改进？d 不动产的登记不动产的登记物权法学思考如果登记机关因为第三人的原因而思考如果登记机关因为第三人的原因而发生登记错误，并进而造成真正权利人的损发生登记错误，并进而造成真正权利人的损害，权利人能否要求登记机关予以赔偿？害，权利人能否要求登记机关予以赔偿？物权法物

18、权法第二十一条第二十一条 当事人提供虚假材料申请当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。成登记错误的人追偿。d 不动产的登记不动产的登记物权法学例题某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是例题某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于乙又于3 3月月1515日进行了

19、异议登记。日进行了异议登记。3 3月月2020日，丙打算日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些现自己的证据不足，遂对此事置之不理。下列哪些选项是正确的？（选项是正确的？（）A A异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力不发生物权效力 B B异议登记于异议登记于3 3月月3131日失效日失效 C C甲有权向乙请求赔偿损失甲有权向乙请求赔偿损失 D D甲有权向

20、登记机构请求赔偿损失甲有权向登记机构请求赔偿损失 物权法学a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效登记登记不动产登记不动产登记动产登记动产登记物权法学物权法物权法第一百二十九条第一百二十九条 土地承包经营权人土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；经营权变更登记；。物权法物权法第一百五十八条第一百五十八条 地役权自地役权合地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登

21、记；机构申请地役权登记；。a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效物权法学物权法物权法第一百八十八条第一百八十八条 以本法第一百八十条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；合同生效时设立；。物权法物权法第一百八十九条第一百八十九条 企业、个体工商户、企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门抵押的，应当向抵押人住所地的

22、工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；。a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效物权法学小结小结 1 1、登记对抗体制下，登记与否无关物权、登记对抗体制下，登记与否无关物权变动，仅关乎物权的对抗效力；变动，仅关乎物权的对抗效力；2 2、登记对抗体制往往与意思主义物权变、登记对抗体制往往与意思主义物权变动模式相连；动模式相连；3 3、登记对抗体制下，未登记所不能对抗、登记对抗体制下，未登记所不能对抗者，仅为者，仅为“善意第三人善意第三人”。a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效物权法学a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效甲甲乙乙丙丙物权

23、的变动物权的变动物权的对抗物权的对抗物权法学思考思考 1 1、物权法物权法第二十四条规定，第二十四条规定，“船舶、船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人人”。该规定属于意思主义物权变动模式。该规定属于意思主义物权变动模式还是属于债权形式主义物权变动模式？还是属于债权形式主义物权变动模式？a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效物权法学思考思考 2 2、物权法物权法第一百二十九条规定，第一百二十九条规定，“土土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转地承包经营权人将土地承包经营权互换、

24、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人未经登记，不得对抗善意第三人”。那么土。那么土地承包经营权的设立有何不同？地承包经营权的设立有何不同？a 登记对抗与登记生效登记对抗与登记生效物权法学思考思考 3 3、甲将自有的房屋一套卖于乙，双方签、甲将自有的房屋一套卖于乙，双方签订合同并办理了所有权过户登记。后发现订合同并办理了所有权过户登记。后发现房屋买卖合同无效。根据我国法律，此时房屋买卖合同无效。根据我国法律，此时房屋应归谁所有？房屋应归谁所有？a 登记

25、对抗与登记生效登记对抗与登记生效物权法学思考思考 1 1、甲与乙签订房屋买卖合同，但尚未办、甲与乙签订房屋买卖合同，但尚未办理所有权过户登记，问：买卖合同效力如理所有权过户登记，问：买卖合同效力如何？何？2 2、丙将自己的建设用地使用权抵押给银、丙将自己的建设用地使用权抵押给银行，尚未办理抵押登记，问：抵押合同效行，尚未办理抵押登记，问：抵押合同效力如何？力如何？K 物权的登记与合同的效力物权的登记与合同的效力物权法学1990年年2月月17日最高人民法院的一个批复曾日最高人民法院的一个批复曾指出：指出：“签订房屋买卖协议后，提出解除买签订房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，未办理产权移转登记手续

26、，应认定卖协议，未办理产权移转登记手续，应认定民事法律行为依法民事法律行为依法，一方反悔是允，一方反悔是允许的。许的。”担保法担保法第四十一条第四十一条 当事人以本法第四当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，登记，。L 物权的登记与合同的效力物权的登记与合同的效力物权法学1995年年12月月27日，最高人民法院日，最高人民法院关于审理房地关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答解答12条规定：条规定：“转让合同签订后，双方当事转让合同签订后，双方当事人应按合同约定和法律规定，

27、到有关主管部门办人应按合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并。”解答解答第第14条规定：条规定：“土地使用者就同一土地土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，未办理土地使用权变更登记手续的，；”物权法学合同法合同法第四十四条第四十四条 依法成立的合同，依法成立的合同，。法律、行政法规规定应当办。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。理批准、登记等手续生效的，依照其规定。合同法合同法司法解释（一）

28、第九条司法解释（一）第九条 法法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物的所有手续不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。权及其他物权不能转移。物权法学物权法物权法第十五条第十五条 当事人之间订立有当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；外，自合同成立时生效；。J 物权的登记与合同的效力物权的登记

29、与合同的效力物权法学例题甲公司开发写字楼一幢，于例题甲公司开发写字楼一幢，于20082008年年5 5月月5 5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于公司于20082008年年5 5月月6 6日申请办理了预告登记。日申请办理了预告登记。20082008年年6 6月月2 2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（下列哪一

30、判断是正确的？（）A A抵押合同有效，抵押权设立抵押合同有效，抵押权设立 B B抵押合同无效，但抵押权设立抵押合同无效，但抵押权设立 C C抵押合同有效，但抵押权不设立抵押合同有效，但抵押权不设立 D D抵押合同无效，抵押权不设立抵押合同无效，抵押权不设立物权法学思考思考 1 1、甲自建房屋一幢，已封顶，但尚未办理、甲自建房屋一幢，已封顶，但尚未办理所有权登记，甲是否已取得房屋的所有权？所有权登记，甲是否已取得房屋的所有权？2 2、张某去世后，留有房屋一套，未立遗嘱，、张某去世后，留有房屋一套，未立遗嘱，其长子张大抢先将房屋过户到自己名下，次其长子张大抢先将房屋过户到自己名下，次子张二提出异议

31、，在未变更登记之前，房屋子张二提出异议，在未变更登记之前，房屋归谁所有？归谁所有？Z非基于法律行为而生的物权变动非基于法律行为而生的物权变动物权法学思考思考 3 3、李某与王某于、李某与王某于20052005年结婚，婚后购买了年结婚，婚后购买了一套住房，登记为夫妻共有。后因感情不合，一套住房，登记为夫妻共有。后因感情不合，于于20102010年诉讼离婚。法院将存款及车辆判归年诉讼离婚。法院将存款及车辆判归李某所有，将房屋判归王某所有。在王某持李某所有，将房屋判归王某所有。在王某持生效判决变更房屋所有权登记之前，该房屋生效判决变更房屋所有权登记之前，该房屋权属状况如何？权属状况如何？Z非基于法律

32、行为而生的物权变动非基于法律行为而生的物权变动物权法学物权法物权法第二十八条第二十八条 因人民法院、仲裁委员因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。物权法物权法第二十九条第二十九条 因继承或者受遗赠取得因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。物权法物权法第三十条第三十条 因合法建造、拆除房屋等因合法建造、拆除房

33、屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。时发生效力。Z非基于法律行为而生的物权变动非基于法律行为而生的物权变动物权法学例题甲于例题甲于20072007年年1010月死亡，死亡时留有月死亡，死亡时留有8585平平方米的房屋一套。乙是甲唯一的合法继承人，他方米的房屋一套。乙是甲唯一的合法继承人，他在操办完甲的丧事后，并未马上对房屋进行过户。在操办完甲的丧事后，并未马上对房屋进行过户。20082008年年4 4月，乙和丙结婚，当年月，乙和丙结婚，当年5 5月，乙将甲的房月，乙将甲的房屋过户到了自己名下。不久，乙、丙因感情不和屋过户到了自己名

34、下。不久，乙、丙因感情不和而离婚。在离婚时，丙要求分割乙名下的房屋。而离婚。在离婚时，丙要求分割乙名下的房屋。问：问：1 1、丙的请求能否得到支持？、丙的请求能否得到支持？2 2、若乙一直未办理过户登记，在法律上会、若乙一直未办理过户登记，在法律上会有何不利后果？有何不利后果？Z非基于法律行为而生的物权变动非基于法律行为而生的物权变动物权法学物权法物权法第三十一条第三十一条 依照本法第二十依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，记的，。Z非基于法律行为而生的物权变动非基于

35、法律行为而生的物权变动物权法学我国的物权变动模式我国的物权变动模式物权物权变动变动基于法律行为而基于法律行为而生的物权变动生的物权变动意思主义意思主义债权形债权形式主义式主义动动 产：债权交付产：债权交付不动产：债权登记不动产：债权登记非基于法律行为非基于法律行为而生的物权变动而生的物权变动土地承包经营权土地承包经营权宅基地使用权宅基地使用权地役权地役权动产抵押权动产抵押权（物权法第（物权法第2830条）条）物权法与债权法的交汇处物权法与债权法的交汇处物权法学第第4节节 物权行为理论物权行为理论 物权行为是指发生物权法上的法律效物权行为是指发生物权法上的法律效果的法律行为果的法律行为。著作权人

36、：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学第第4节节 物权行为理论物权行为理论著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣债权行为债权行为物权合意物权合意形式要件形式要件物权变动物权变动动产：交付动产：交付不动产：登记不动产：登记物权行为物权行为请求权请求权产产 生生指指 向向导导 致致物权法学第第4节节 物权行为理论物权行为理论著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣甲甲乙乙债权行为债权行为物权行为物权行为不当得利返还不当得利返还源于错误的交付也是有效的。源于错误的交付也是有效的。萨维尼萨维尼物权法学第第4节节 物权行为理论物权行为理论思考甲公司将一批钢材卖给乙公司并思考甲公司将一批钢材卖给乙公司并已交付，但由于乙公司迟

37、迟未付货款，经已交付，但由于乙公司迟迟未付货款，经催告亦未在合理期间内支付，买卖合同被催告亦未在合理期间内支付，买卖合同被甲公司解除。就在甲公司与乙公司协商钢甲公司解除。就在甲公司与乙公司协商钢材返还事宜期间，乙公司宣告破产。如果材返还事宜期间，乙公司宣告破产。如果采物权行为理论，或不采物权理论，对于采物权行为理论，或不采物权理论，对于甲公司而言，后果有何不同？甲公司而言，后果有何不同？著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学第第4节节 物权行为理论物权行为理论思考甲公司将一批钢材卖给乙公司并已交思考甲公司将一批钢材卖给乙公司并已交付，但由于乙公司迟迟未付货款，经催告亦未付，但由于乙公司迟迟未

38、付货款，经催告亦未在合理期间内支付，买卖合同被甲公司解除。在合理期间内支付，买卖合同被甲公司解除。就在甲公司与乙公司协商钢材返还事宜期间，就在甲公司与乙公司协商钢材返还事宜期间，乙公司的另一个债权人丙公司起诉乙公司获胜，乙公司的另一个债权人丙公司起诉乙公司获胜，并申请对上述钢材进行执行。如果采物权行为并申请对上述钢材进行执行。如果采物权行为无因性原则，甲公司能否提起执行异议？无因性原则，甲公司能否提起执行异议？著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学第第4节节 物权行为理论物权行为理论合同法合同法第一百五十七条第一百五十七条买受人买受人标的标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定物时应当在

39、约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。检验期间的，应当及时检验。合同法合同法第一百四十八条第一百四十八条因标的物质量不因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以受人可以标的物或者解除合同。买受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。损、灭失的风险由出卖人承担。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学 交付，通常可以基于各种各样的目的为之。例如，交付，通常可以基于各种各样的目的为之。例如，出租、寄存和以物设定质权等，均有交付。但

40、在这些出租、寄存和以物设定质权等，均有交付。但在这些场合，标的物的所有权不发生移转。但在买卖、交换场合，标的物的所有权不发生移转。但在买卖、交换（互易）、赠与和消费借贷的场合，标的物一经交付，（互易）、赠与和消费借贷的场合，标的物一经交付，其所有权便发生移转。这种场合中的交付与前一种场其所有权便发生移转。这种场合中的交付与前一种场合中的交付的本质的差异在于：在这种场合，出卖人合中的交付的本质的差异在于：在这种场合，出卖人有打算移转所有权的意思；而在前一种场合，则没有。有打算移转所有权的意思；而在前一种场合，则没有。因此可以得出这样的结论：交付因此可以得出这样的结论：交付（traditio），是

41、依当事，是依当事人双方的意思的合致而使所有权移转的。无该意思的人双方的意思的合致而使所有权移转的。无该意思的合致，标的物的所有权便不移转。合致，标的物的所有权便不移转。萨维尼萨维尼 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学 任何国家的民法理论，只要存在一个债权、任何国家的民法理论，只要存在一个债权、物权等基本民事权利体系的划分，那么它在法物权等基本民事权利体系的划分，那么它在法律行为的分类中就必然有债权行为和物权行为律行为的分类中就必然有债权行为和物权行为的区别。的区别。物权行为是对法律行为依其法律物权行为是对法律行为依其法律效果进行分类的逻辑上的必然结果。效果进行分类的逻辑上的必然结果。谢怀

42、栻谢怀栻 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学 “所谓的无因性，并非谓该法律行为没有原因，所谓的无因性，并非谓该法律行为没有原因，而是立法者基于政策之考虑，有意将原因从特定而是立法者基于政策之考虑，有意将原因从特定的法律行为中抽离的结果。的法律行为中抽离的结果。”物权行为是否物权行为是否无因，无因，“是一项依据价值判断及利益衡量来决定是一项依据价值判断及利益衡量来决定之立法政策问题之立法政策问题”。王泽鉴王泽鉴 “抽象原则既不是先天就抽象原则既不是先天就正确的正确的，也不，也不是先天就是先天就不正确的不正确的”，它只是，它只是“法律的一种法律的一种确定确定”。德德 维尔纳维尔纳弗鲁沫弗鲁沫

43、著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学物权法物权法第十五条第十五条 当事人之间订立有关当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同效力。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣我国立法是否承认物权行为？我国立法是否承认物权行为？物权法学意思主义意思主义债权形式债权形式主义主义物权形式物权形式主义主义债权行为债权行为物权变动物权变动债权行为债权行为形式形式债权行为债权行为物权合意物权合

44、意形式形式物权变动物权变动物权变动物权变动物权法学第第5节节 公示公信原则公示公信原则公示的内容：权属公示的内容：权属动产物权的公示方式：占有动产物权的公示方式：占有不动产物权的公示方式：登记不动产物权的公示方式：登记所要解决的问题：降低交易成本所要解决的问题：降低交易成本公示的权属与其真实状态不符该如何？公示的权属与其真实状态不符该如何？著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学第第5节节 公示公信原则公示公信原则思考思考 1 1、甲将一台电脑借给乙使用，乙擅自以、甲将一台电脑借给乙使用，乙擅自以50005000元的价格卖给了不知情的丙，并将电脑交付给元的价格卖给了不知情的丙，并将电脑交付给了

45、丙。丙能否取得电脑的所有权？了丙。丙能否取得电脑的所有权？2 2、甲的房屋错误地登记在乙的名下，乙见有、甲的房屋错误地登记在乙的名下，乙见有机可乘，即以市价将该房屋卖给了不知情的丙，机可乘，即以市价将该房屋卖给了不知情的丙，并将房屋过户给了丙。丙能否取得房屋的所有并将房屋过户给了丙。丙能否取得房屋的所有权？权？著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学物权法物权法第一百零六条第一百零六条 将不动产或者将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者

46、动产的所有权：者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是（一）受让人受让该不动产或者动产时是的；的；（二）以（二）以转让；转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的记的，不需要登记的，不需要登记的给受让人。给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学甲甲乙乙丙丙善意取

47、得善意取得L物权法学第第5节节 公示公信原则公示公信原则思考思考 1 1、为什么要有公信原则？、为什么要有公信原则？2 2、谁有可能无权处分？、谁有可能无权处分？3 3、什么是善意？、什么是善意？4 4、合理的价格是不是指足价？、合理的价格是不是指足价？5 5、他物权能否善意取得？、他物权能否善意取得？著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学例题甲、乙外出游玩，向丙借相机一例题甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以相机，执意要以30003000元买下，甲见此价高元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交于市

48、价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以20002000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？（此时，谁拥有该相机的所有权？（）A.A.甲甲 B.B.乙乙 C.C.丙丙 D.D.丁丁 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学a 遗失物的善意取得规则遗失物的善意取得规则物权法物权法第一百零七条第一百零七条 所有权人或者其他权利所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有人有权追回遗失物。该遗失

49、物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学例题甲遗失一块手表，乙捡

50、到该手表后以例题甲遗失一块手表，乙捡到该手表后以20002000元的市场价格在家里卖给了不知情的丙。元的市场价格在家里卖给了不知情的丙。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。两年后，甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是（请问以下说法中正确的是（）A A甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付甲有权要求丙返还手表，但需要向丙支付20002000元元B B甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付甲有权要求丙返还手表，且无须向丙支付20002000元元C C甲无权要求丙返还手机，因为已经超过两年时间甲无权要求丙返还手机，因为已经超过两年时间D D甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该

51、手机甲无权要求丙返还手机，因为丙善意取得该手机 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学例题例题20082008年年1 1月月1 1日，吴某和李某的离婚判决生效，房日，吴某和李某的离婚判决生效，房屋判归李某所有，但是他们并未立即办理房屋所有权变更屋判归李某所有，但是他们并未立即办理房屋所有权变更登记，所有权仍然登记在吴某名下。登记，所有权仍然登记在吴某名下。20082008年年3 3月月1 1日，李某日，李某和张某就该房屋签订买卖合同，张某基于对判决书的信赖和张某就该房屋签订买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了支付了5050万元价款，并入住了该房屋，但并未办理所有权万元价款，并入住了该房屋，

52、但并未办理所有权转移手续。转移手续。20082008年年4 4月月1 1日，吴某又就同一房屋和王某签订日，吴某又就同一房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了所有后，支付了5050万元价款，并且于万元价款，并且于20082008年年5 5月月1010日办理了日办理了所有权转移手续。关于本案，下列说法正确的是：所有权转移手续。关于本案，下列说法正确的是：A A20082008年年3 3月月1 1日，李某和张某就该房屋签订的买卖合同日，李某和张某就该房屋签订的买卖合同因未办理登记而无效因未办理登记而无效 B B

53、在在20082008年年1 1月月1 1日，李某便取得房屋所有权日，李某便取得房屋所有权 C C在在20082008年年3 3月月1 1日，房屋所有权从李某转移到张某日，房屋所有权从李某转移到张某 D D在在20082008年年5 5月月1010日，房屋所有权从吴某转移到王某日，房屋所有权从吴某转移到王某 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学例题下列哪些情形下，甲能够善意取例题下列哪些情形下，甲能够善意取得相应的物权？（得相应的物权？（）A.A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将标的物抵押给不知情的甲部价款的买方将标的物抵押给不知情的甲 B.

54、B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人甲设定质权的债权人甲设定质权 C.C.乙将汽车卖给丙，交付但未办理过户登乙将汽车卖给丙，交付但未办理过户登记，后又向丙借车期间卖给不知情的甲记，后又向丙借车期间卖给不知情的甲 D.D.乙在路上捡到手表一只，高价卖给不知乙在路上捡到手表一只，高价卖给不知情的甲情的甲著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学例题甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙例题甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,00011,000元。元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约由于乙没

55、有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,00012,000元购元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要回家路上遇到债主丁，向丙催要9,0009,000元欠款甚元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。根据将玉石丢失被戊拾得，

56、戊将其转卖给己。根据上述事实，请回答下列三题。上述事实，请回答下列三题。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学（1 1）关于乙对该玉石所有权的取得和交付）关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述的表述,下列选项正确的是（下列选项正确的是（）A A、甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取、甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权得该玉石的所有权 B B、甲、乙的借用约定生效时，乙取得该、甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权玉石的所有权 C C、由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一、由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权直未取得该玉石的所有权 D D、甲虽未实际将玉石交付给乙

57、，但乙已、甲虽未实际将玉石交付给乙，但乙已经取得了该玉石的所有权经取得了该玉石的所有权著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学（2 2）关于丙、丁对该玉石所有权的取得问）关于丙、丁对该玉石所有权的取得问题，下列说法正确的是（题，下列说法正确的是（）A A、甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石、甲将玉石交付给丙时，丙取得该玉石的所有权的所有权 B B、甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该、甲、丙的买卖合同成立时，丙取得该玉石的所有权玉石的所有权 C C、丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的、丙将玉石交给丁时，丁取得该玉石的所有权所有权 D D、丁不能取得该玉石的所有权、丁不能取得该玉石的所有权 著作权人：吴

58、一鸣著作权人：吴一鸣物权法学（3 3）关于该玉石的返还问题，下列说法正确）关于该玉石的返还问题，下列说法正确的是（的是（）A A、戊已取得了该玉石的所有权，原所有权、戊已取得了该玉石的所有权，原所有权人无权请求返还该玉石人无权请求返还该玉石 B B、该玉石的真正所有权人请求己返还该玉、该玉石的真正所有权人请求己返还该玉石不受时间限制石不受时间限制 C C、该玉石的真正所有权人可以在戊与己的、该玉石的真正所有权人可以在戊与己的转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石转让行为生效之日起两年内请求己返还该玉石 D D、该玉石的真正所有权人可以在知道或者、该玉石的真正所有权人可以在知道或者应当知道玉石

59、的受让人己之日起两年内请求己应当知道玉石的受让人己之日起两年内请求己返还该玉石返还该玉石 著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学思考思考 1 1、善意取得场合，无权处分人与善意第三人所、善意取得场合，无权处分人与善意第三人所签订的合同效力如何？签订的合同效力如何？2 2、物权的公示能否让一个本来无权的人取得物、物权的公示能否让一个本来无权的人取得物权？权？3 3、盗赃物能否善意取得？、盗赃物能否善意取得？4 4、既然有了公信原则，为何我国的不动产登记、既然有了公信原则，为何我国的不动产登记要采实质审查主义？要采实质审查主义？5 5、什么时候需要公信原则？、什么时候需要公信原则？著作权人：吴一

60、鸣著作权人：吴一鸣物权法学例题甲发现去年丢失的电动自行车被路例题甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（求？（）A A甲丢失该自行车被丙拾得甲丢失该自行车被丙拾得 B B丙从甲处偷了该自行车丙从甲处偷了该自行车 C C乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买然购买 D D乙向丙支付的价格远远低于市场价乙向丙支付的价格远远低于市场价著作权人：

61、吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学回顾回顾1 1、甲将一套房屋卖给乙并完成过户，后、甲将一套房屋卖给乙并完成过户，后发现房屋买卖合同无效，但此时房价已发现房屋买卖合同无效，但此时房价已经大涨，乙为了避免甲要求返还房屋，经大涨，乙为了避免甲要求返还房屋，迅速将该房屋卖给知情的丙并完成过户。迅速将该房屋卖给知情的丙并完成过户。如果采物权行为无因性原则，甲能否要如果采物权行为无因性原则，甲能否要求丙返还该房屋？求丙返还该房屋？2 2、与物权法定原则有关的信息成本的论、与物权法定原则有关的信息成本的论证。证。著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣物权法学争议争议 甲将一套机器设备租赁给乙使用，乙甲将一套机器设备租赁给乙使用，乙在使用期间将该套机器设备卖给了知情在使用期间将该套机器设备卖给了知情的丙，丙又转手卖给了不知情的丁，并的丙，丙又转手卖给了不知情的丁，并完成交付，丁能否取得该机器设备的所完成交付，丁能否取得该机器设备的所有权？有权？著作权人：吴一鸣著作权人：吴一鸣