武汉八大商圈盘点培训课件

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1、武汉商圈盘点武汉商圈盘点湖北省省会，由汉口、武昌、汉阳三地组成湖北省省会，由汉口、武昌、汉阳三地组成全市人口全市人口1022万，市区面积万，市区面积905.62平方公里平方公里市人均生产总值市人均生产总值89437.43元人民币元人民币全市在校大学生共计全市在校大学生共计130万人万人全市全市2012消费品零售总额消费品零售总额3432.43亿元亿元武汉三镇武汉商圈分布图武汉商圈分布图武汉商圈分布图武汉三镇被长江汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各区域特点的不同，已经基本形成较具规模的8大零售商圈。其中汉口2个：武广商圈、江汉路商圈；武昌4个：光谷商圈、街道口

2、商圈、中南商圈、徐东商圈；汉阳2个：王家湾商圈、钟家村商圈。近年来，武汉各大商圈呈现出遍地开花的“繁华”景象，在8大商圈之上，又形成了9大新兴商圈，但每个商圈的命运各有千秋，有的宝刀未老，有的逐渐没落，有的崭露头角整体来说，武汉商圈趋于分散发展，分版块布局的特点，商业的档次和规模正在提升。三镇之汉口三镇之汉口武广商圈是武汉最繁华的商圈之一，区域内主要的商业运营项目包括武汉国际广场、武汉广场、世贸广场、新世界百货、SOGO等，商业项目的集中产生了极强的聚合效应，且区域内还有武汉国际会展中心作为展览、贸易平台为本区域提供了强大的人气及商机。随着酒店式公寓及商务公寓、写字楼等项目的入市，武广商圈已经

3、摆脱了单纯“就商业论商业”的初级商圈模式，将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化、娱乐及交通等生活空间融合，加上区域内的国际会展中心、中山公园、协和医院等大型的公共配套设施，形成一种多元和多功能的都市综合体，具有强大的复合效应。该区域的商业形态结构更趋于完善、合理，也由此奠定了该区域持续发展的空间。武广商圈武广商圈区位区位以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起新华路，西至航空路；业态组合业态组合由中高档百货、品牌超市和专业市场及商业步行街、酒店、餐饮娱乐等业态组成；商业体量商业体量72.5万平方米 客户特征客户特征武汉市高收入或中高收入者，周边写字楼白领

4、人群，省内三线城市部分中高收入者；可达性可达性地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少；解放大道经多年改造，交通状况日益好转，偶尔有堵车的迹象；目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈；地铁2号线穿越该商圈。商圈优势商圈优势武汉传统商业聚集地，地段优势明显；品牌优势突出，知名度较高；发展趋势发展趋势随着摩尔城的建成开业，将带动商圈的形象档次升级，并朝多样性、多元化发展，业态组合更加丰富及合理化。概况以“创导生活新时尚”为经营宗旨，实行名品定位经营战略，通过分批调整，逐级提升，已建设成为“极品领先，精品举旗，名品主导”的品牌化商场；商业定位以实现“中国黄金珠宝零售第一”为目标

5、，拥有六大品牌投资金银系列，是目前武汉市投资类金银品种最丰富的商场，被誉为“华中地区国际名表、黄金珠宝最大的专业卖场”。开业时间1999年地址江汉区解放大道686号商业面积()80000业态百货楼层1F-8F已开发项已开发项目目概况位于武广商圈的核心区域，以超市和百货为主要业态，定位高档，在武汉乃至华中地区率先引进了部分国际一线品牌，与武汉广场、世贸大厦相临，形成了一定的商业连带与规模效应，与老牌百货新世界形成错位竞争，更加吸引注重高档消费。以“中国奢侈品第一”为目标，全新的武汉国际广场分为A、B、C、D四馆，四方四座，构建超大规模商业新景观。商业定位集奢华购物、时尚餐饮、潮流娱乐、休闲于一体

6、的现代高端购物中心。开业时间2007年地址江汉区解放大道690号商业面积()320,000业态百货、超市楼层B3-9F概况 定位于“荟萃精品、服务大众”，实行“国际品牌本土化、本土品牌国际化”的经营战略。在百货中率先引进餐饮、娱乐等业态，打破了传统百货以纯购物为主的经营模式。该百货品牌号召力强，在武汉消费者中知名度非常高；商业定位 面对大众的中高档百货，以“中国化妆品第一”为目标。开业时间1996年地址 江汉区解放大道688号商业面积()80000业态 百货楼层1F-8F概况以“为顾客提供新的购物空间、新的品牌种类、新的服务方式、新的消费理念，传播现代消费文化”为经营宗旨，目标客户群主要以武汉

7、市的女性消费群体为主，外地客流占整个商场消费群的30%。商业定位年轻、时尚、新生活开业时间2000年12月24日地址江汉区解放大道374号商业面积（）33700业态百货楼层B1-7F概况集百货商场、酒店、住宅、写字楼于一体的现代化综合性商业项目；商业定位中高档商场，面向中高收入人群和白领一族开业时间2006年地址江汉区解放大道634号商业面积（）42000业态百货楼层1F-5F概况武汉市老牌的高档百货，有较固定的客户群，VIP消费占整体销售额的40%。商场主要面对城市精英阶层的中高档消费为主，并吸引着武汉周边城镇的高档消费群体，是武汉乃至华中地区最尖端品牌的集中地，主要以国际一线品牌、中高档服

8、饰消费为主商业定位高档百货公司，定位于高收入的消费人群开业时间1994年地址江汉区建设大道566号商业面积（）42000业态百货、超市楼层B1-5F概况花园道项目位处金融街与王家墩CBD连接处，东邻西北湖，南邻建设大道，西邻建设中路，与正在建设中的2号线地铁仅一步之遥。将创意融入商业，集休闲娱乐、时尚餐饮、格调购物为一体商业定位 花园式购物中心，时尚餐饮，休闲娱乐，格调购物。开业时间2010年地址江汉区西北湖特1号商业面积（）30000业态街区商业楼层1F-3F未来项目未来项目概况位于武汉市CBD核心区域，项目西与新世界百货商场相邻，北为建设大道，东为新华路，南临新华小路。项目为武汉市重大工程

9、项目，地上双子塔楼65层，建筑高度237米。规划为集大型商业购物中心、甲A级写字楼、豪华酒店式公寓为一体的现代城市综合体。商业裙楼一至五楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所。地址武汉市江汉区建设大道588号总建筑面积（）179,958业态商业、写字楼、酒店商业面积（）30,000预计开业时间2013年开发商钰龙集团概况项目集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等于一体，是各类功能复合、资源互通、互为价值链的高端建筑群体。整个项目拟分两期开发，建筑高度将高达200余米，一期项目将涵盖楼下裙楼的国际特色商业区及楼上塔楼的顶级写字楼、高端公寓等产品形态。地址武汉市江汉区解放大道与航空路交

10、汇处总建筑面积（）500,000业态商业、办公、住宅商业面积（）140,000预计开业时间未定开发商中青旅集团汉江路商圈汉江路商圈 江汉路商圈是武汉规模较大的商圈之一，始名于上世纪20年代，江汉路步行街将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体，商家的密集度在武汉名列前茅。自2010年江汉路地铁站工程动工以来，江汉路商圈的客流呈向西转移的趋势，万达广场、王府井、民众乐园串成一条线，人流聚集更密集，而江汉路步行街因业态结构较为单一，吸引力下降。交通不方便是江汉路步行街继续发展的一大制约因素，靠近民众乐园、大洋百货、王府井、万达广场的中山大道是一条双向六车道的路，行车数量一旦增多，整条马路立刻“水

11、泄不通”，给消费者和商家都带来较大影响，也影响了江汉路的辐射面和客源的结构。地铁站开通后，江汉路地铁站商业也会加入江汉路商圈的竞争。区位该商圈以中山大道为主轴，北起江汉路步行街，南至前进一路沿线；业态组合百货、商业街、步行街、购物中心、大卖场、家电卖场，餐饮、休闲、娱乐配套较为充足；商业体量37.3万平方米客户特征以武汉三镇年轻时尚的中青年层、收入中档的普通工薪阶层及学生为主；另外有部分游客前来消费；可达性属于武汉的传统商圈，除主干道中山大道是双向四车道外，支路多为双车道，道路通常都比较窄；商圈内单行线路较多也对车辆出入有限制，堵车状况时有发生轻轨1号线与地铁2号线的交汇站；已经开通的轻轨1号

12、线在该商圈已有站点商圈优势商圈可达性较好，知名度较高。具有一定人文景观优势，业态组合齐全，时尚性消费吸引力较强；发展趋势伴随着商圈内新兴项目的不断建成与新品牌的引进，商圈档次不断提升，商业进一步地升级换代。已开业项已开业项目目概况万达集团的第一代产品，汉口目前最大的一站式购物中心。由3栋商业楼及2条商业内街组合而成，集沃尔玛购物广场、万达影院、大洋百货、工贸家电等众多主力店和500多家独立小店铺于一体的一站式购物中心；商业定位集吃喝、娱乐、购物、休闲于一体的综合性的商业广场，定位于时尚、体验式的购物。开业时间2004年12月地址汉口中山大道民生路口商业面积()130,000业态购物中心楼层B1

13、-7F概况位于汉口大商业圈核心区域，毗邻中山大道，紧邻江汉路步行街。面向稳定而具有较高消费能力的消费群体；商业定位大型娱乐、主题餐饮、购物为一体的综合型商城。开业时间2009年地址江汉区花楼街198号商业面积()70,000业态江汉区花楼街198号楼层1F-4F概况新佳丽广场继沉睡了8年之后，于2008年全面开业，引入了部分餐饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营，品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵商业定位集购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心。开业时间2008年4月27日地址中山大道818号商业面积（）55,000业态购物中心楼层1F-8F概况新佳丽广

14、场继沉睡了8年之后，于2008年全面开业，引入了部分餐饮、娱乐品牌。新佳丽广场与万达商业广场和民众乐园错位经营，品牌与业态雷同仅有二成，补充与丰富了中山大道商圈的内涵商业定位集购物、餐饮、娱乐、休闲的一站式购物中心。开业时间2008年4月27日地址中山大道818号商业面积（）55,000业态购物中心楼层1F-8F概况新民众乐园改制于1997年，引进了“店中店”管理理念。在保持原有风貌的基础上，引进了大量的流行时尚零售商家，形成了个性化时尚化的休闲娱乐场所；商业定位集休闲、购物、娱乐、美食与一体的大型购物中心。开业时间1997年地址中山大道608号商业面积()40,000业态购物中心楼层1F-6

15、F概况武汉王府井百货2001年被武汉市政府确立为中山大道商业区的龙头企业，配套功能齐全，内部装修堂皇典雅。武汉王府井百货在商贾云集的华中重镇，以鲜明的经营特色，结合当地的消费习惯和文化背景，历经四次全面调整，已经形成了商场卓然的经营特色和稳定的消费群；商业定位集商场、购物、休闲、娱乐等为一体的大型购物中心，是武汉市目前最大的商业零售企业之一。开业时间1999年地址江汉区中山大道888号商业面积()23,000业态百货楼层1F-6F三镇之武昌三镇之武昌光谷商圈 光谷商圈的兴起和发展在很大程度上依托国家确定的“在武汉建立中国光谷”的重大规划方案。由产业兴盛所带来的高知人口50多万在校学生以及30万

16、科研人员，包含了学生、教师、白领为主的消费群体，形成了良好的商业消费氛围。未来两年光谷商圈将新增商业规模40万方，整体商业规模将突破100万方，其商业规模是目前武广商圈的两倍之多。随着武汉地铁2号线的建成，以及雄楚大道上武汉城市快速路的新建，辅之以三环线的连接作用，将大大缩短光谷地区与其他城区的时间距离，更加便捷的交通将为光谷的发展带来新的契机。区位以光谷广场为核心，分别向民族大道和珞瑜路延伸；业态组合有大型商业项目在建，目前开业的部分以百货和大卖场以及购物步行街为主；商业体量88.2平方米客户特征周边高校的学生和居民以及光谷白领人群为主；可达性鲁巷广场处转盘将成为堵车的隐患，目前车流不是很多

17、的情况下堵车现象也时有发生；地铁2号线穿越该商圈，站点设在光谷世界城内；商圈优势区域商业规划起点较高，交通便利，周边消费力潜力巨大；发展趋势商圈将根据消费力的不断提升，将进行适当调整，保持可持续性发展。已开业项目已开业项目概况世界城光谷步行街位于武昌光谷商圈，主要面对周边居民和高校学生，汇集百货、大卖场、步行街、餐饮、娱乐等多种业态，是武昌新兴商圈的代表，有数百家品牌商家入驻。光谷步行街1期现代风情街是光谷步行街五大风情主题街区之一；商业定位现代风情街，定位为年轻时尚潮流街。开业时间2008年1月地址东湖高新技术开发区光谷广场旁边商业面积()160,000业态购物中心楼层B1-6F概况光谷步行

18、街2期西班牙风情街是光谷步行街五大异域风情主题街区之一，全长329米。由6栋3-5层的西班牙风情建筑组成，集特色建筑景观、高端旗舰店、文化娱乐展示于一体，首创情景体验式商业街，开创趣味休闲逛街新体验。西班牙风情街除了内街之外，每个店面均临街，街区贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场；商业定位西班牙风情街，定位为品牌旗艇店与情调餐饮休闲街区。开业时间2011年5月地址东湖高新技术开发区光谷广场旁边商业面积()72,000业态风情步行街楼层1F-5F 概况大洋百货光谷店以年轻、流行、时尚百货店的形象，定位于中高档百货，为光谷新区近100万的庞大消费群体带来全新生活的购物乐趣。2010年进行店面

19、升级改造，品牌构架重新布局，在品牌重新组合方面取得了进一步的突破；商业定位倡导品质消费理念，满足注重生活品质、追求时尚、与时俱进的光谷商圈特点。开业时间2007年地址东湖新技术开发区光谷世界城光谷街3号商业面积（）35,000业态百货楼层B1-5F概况位于武昌主干道珞喻路东，光谷广场西北角，是该片区唯一的高端写字楼产品，是一个包括商业街、写字楼、高层住宅的三维城市综合体；商业定位以追求个性、时尚的青年消费群为核心，通过“潮流、时尚、动感、体验”的商业氛围来带动光谷国际广场的商业发展，以敏锐的流行视角，感应、汇集国内外名品，坚持“起步，与国际同步”的经营宗旨。开业时间2009年12月地址东湖开发

20、区珞瑜路889号商业面积（）60,000业态购物中心楼层B1-5F概况鲁巷广场在开业12年后“变脸”。2012年5月初，鲁巷广场斥资6亿开始闭店改造，升级完成后新鲁巷广场将由原先的3.8万方扩大为19万方，形成集购物、酒店、餐饮、电影文化公园于一体的摩尔城，并计划年底开业商业定位向中高档百货转型，重新招商建成后的新鲁广拥有武汉最大的8000平方米鞋帽区，武昌最大电影主题公园，将形成集购物、酒店、餐饮、电影文化公园为一体的“摩尔城”。开业时间2000年12月地址洪山区珞瑜路726号商业面积()190,000业态百货、超市楼层B1-6F未来项目未来项目概况3期意大利风情街打造全国首条以婚庆为主题的

21、商业步行街，定位为浪漫婚庆主题街区，推出的商铺总共9栋，每栋3-5层，面积40-100平米。其业态主要包括婚庆类，商铺规划经营珠宝、服装、影楼、婚庆、餐厅，营造个性、时尚、艺术、浪漫的意大利风情。地址东湖高新技术开发区光谷广场旁边业态风情步行街商业面积（）80,000预计开业时间2013年开发商世界城置业概况4期世界城广场定位为商务型中高端购物中心，将集国际精品、时尚流行百货、超大型生鲜超市、休闲娱乐会所、餐饮美食于一体，结合1期、2期、3期商业街特色，以优雅、舒适、轻松的购物环境，吸引追求品质生活、讲求生活情趣的消费者。地址东湖高新技术开发区光谷广场旁边业态商务型高端购物中心商业面积（）90

22、,000预计开业时间2013年开发商世界城置业概况5期德国风情街规划为武汉首个24小时不夜城，定位为餐饮娱乐休闲主题街区，规划有国际国内潮牌服饰、IMAX影院、品牌KTV、世界风情美食、文化商务酒吧、书吧、24小时便利店等业态，同时配套有24小时通宵营业的便利店、药店、银行等生活设施，为商家的夜间经营最大程度的聚拢人气。届时，将极大地延长光谷区域乃至整个武昌居民的娱乐休闲时间。地址东湖高新技术开发区光谷广场旁边业态风情步行街商业面积（）95,000预计开业时间2013年开发商世界城置业概况6期法国风情街定位为国际精品高端百货，由顶级百货和国际精品超市组成。6期将不对国内品牌招商，全线引进世界一

23、线、二线国际知名品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均一一搜罗，将引进许多首次登陆武汉的国际知名品牌，并会设立旗舰店或概念店，充分满足消费者不同层次、不同品味需要。地址东湖高新技术开发区光谷广场旁边业态风情步行街商业面积（）100,000预计开业时间2014年开发商世界城置业街道口商圈街道口商圈 上个世纪九十年代初，全国兴起电脑热，许多经营电脑、耗材、配件的小企业来街道口扎堆经营，加上宏观政策的倾斜，便形成了街道口广埠屯科技一条街。随着武汉经济的不断发展和经济实力的快速增长，大型的商业卖场、写字楼、商住楼也尾随而来，街道口商圈在不知不觉中已渐渐成型。现在街道

24、口广埠屯一带是IT行业的集散地，相关行业较多，对周边地区和城市的幅射力也比较大。未来街道口已经形成以百货零售业和IT产品销售为中心的新兴商业中心，成为江南片区和中南互为补充的一个商业中心，中等档次的写字楼和卖场成为主流。目前看来，街道口商业可能在层次上会超越中南，高档百货在街道口扎堆的趋势大于中南，街道口-广埠屯商圈的形态正在朝如深圳华强北一样的“电子+中高档百货”商圈发展。区位主要集中于珞狮路与武珞路十字路口，并向四面延伸；业态组合业态以百货为主，且百货内商户呈多元化发展，部分大型的餐饮、休闲、娱乐类商户进驻百货业态；周边设有临街铺面和小型商场，该区域有大量电脑专业卖场；商业体量39.7万平

25、方米客户特征武昌收入中高档且年轻时尚的中青年层、高校教师及学生；可达性2012年9月6日，街道口地下通道工程完工，一直被称为“堵霸”的街道口堵情有望纾解；地铁2号线将穿越该商圈；商圈优势位于武汉市大专院校聚集区，消费人群集中，地段优势明显；发展趋势随着新兴项目不断投建，商圈将加大品牌餐饮娱乐的规模，商圈功能将更完善。已开业项目已开业项目概况群光广场是武汉经营最好的外资百货之一，独有品牌较多。群光广场拥有2000平方米的户外广场，定期举办各类活动，还有多项人性化的服务性设施，如1楼总服务台、3楼VIP厅、6楼育婴室以及分布在各个楼层的女士化妆间及亲子洗手间等；商业定位采用台湾百货的经营模式，商业

26、定位中高档，是武昌中高收入阶层目前最主要的消费场所，其他辐射消费人群尤以大学教职工、光谷白领人群为主。开业时间2003年地址洪山区珞喻路6号商业面积()88,000业态百货、超市楼层B1-8F概况武商亚贸广场购物中心是武商集团合资子公司，自2002年，亚贸广场不断升级，形成时尚集合店和精品百货相结合的独有经营风格，实现了由大众流行百货向时尚精品百货的转型；商业定位由中档扩展成时尚消费类，转而走中高档路线，打造集购、吃、玩为一体的“一站式”大型多功能购物中心。开业时间1996年12月28日地址洪山区武珞路628号商业面积()60,000业态百货、超市楼层B1-6F概况擅长在某一所在商圈区域内引入

27、只有新世界百货才独家专卖的品牌产品或者设计师品牌。独有品牌比重能占到新世界百货商品的10%。与周边群光广场和亚贸广场相比，项目处于中间地段，在客源和特色方面不及前两者。新世界百货定位的是高档品牌商贸店，凭借其品牌与实力优势吸引顾客。由于高档品牌的商品价格偏高，故顾客多为有高稳定收入的白领阶层，销售商品数量少，但单次销售额大；商业定位混搭和个性化的主题性时尚百货开业时间2005年10月地址洪山区街道口珞瑜路20号商业面积（）24,000业态百货楼层1F-5F概况依托于学生青年群体，时尚、流行业态的购物中心；商业定位瞄准大学生市场及中低收入者。开业时间2006年地址洪山区珞瑜路20号商业面积（）1

28、5,000业态购物中心楼层1-3F概况未来城位于武汉市洪山区街道口的核心，是武汉市江南区域重要的商业中心，也是洪山区政府重点打造的街道口“黄金十字架”的标志性工程之一。目前面临人气不足，亟待特色差异化经营，解决人流量和客流量不足的问题商业定位集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的时尚商业街开业时间2011年7月31日地址洪山区街道口珞狮路147号商业面积()40,000业态购物中心楼层B2-5F概况乐天城地属街道口商圈，紧邻群光广场和流行视窗，面对新世界，由原洪山电影院重新打造集吃喝、穿戴、电玩、影院、KTV等于一体的综合娱乐商业中心。周围高校环绕，写字楼众多，拥有规划的地铁2号线和8号线的出口。目

29、前和未来城一样，面临人气不足、商家撤离的问题商业定位集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚购物中心。定位以吃喝玩乐为主，餐饮、电玩、KTV各占两个楼层，倾向休闲玩乐地址洪山区武昌珞喻路4号商业面积（）30,000业态购物中心楼层1F-8F未来项目未来项目概况“银泰城”以国际、国内时尚品牌为主导，以中高端流行百货、大型生活超市、特色餐饮、豪华影院、量贩式KTV、娱乐电玩城、数码连锁电器等为配套。定位武昌地区最高端百货，比照西湖银泰招商，项目地理位置瞄准周边有高消费能力高校老师。地址洪山区珞瑜路33号业态购物中心商业面积（）140,000预计开业时间2013年开发商银泰百货集团中南商圈中南商圈 近年，武昌

30、商业重心直向东偏移。在司门口商圈衰落之际，中南路商圈曾扛起武昌商业的大梁。但在街道口、光谷等新商圈的火速壮大之下，中南商圈难免“黯然失色”。今年8月，中南商业大楼、中商广场购物中心投资上亿元闭店改造半年。老字号中南商业大楼“退隐”，中南商业大楼、中商广场购物中心“双子星座”合体为中商百货中商广场店，经营面积扩大到八万平方米，并按照国际化现代百货店标准引进众多国际大牌。中南商圈周围蕴藏着巨大的购买力，隶属于中央交通枢纽型的商业中心，处于地铁2、4号线交汇处，作为与地铁站口全面连通的商场，中商百货的全面升级，无疑是老商圈为捍卫其江湖地位的一次绝地反击。区位以中南路为核心商圈，向北延及洪山广场，向南

31、延及武珞路；业态组合主要大型商业体量以传统百货为主；餐饮、休闲、娱乐等业态主要分布于街铺和部分写字楼与住宅的商业裙楼中；有部分电器卖场，其中，苏宁和国美均在该商圈内设有旗舰店；商业体量21.2万平方米客户特征武昌中等收入的居民及周边写字楼的上班族，兼顾部分的学生群体；可达性中南商圈高峰堵车现象非常严重；该商圈主要的百货门口乘出租车和公交都不方便，支路也对车辆的出行设有一些限制；地铁2号线穿越该商圈，在洪山广场（4号线也有站点）及中南路武珞路均有站点；已开业项目已开业项目概况中商百货中商广场店是原中南商业大楼和原中商广场购物中心的合称，武汉中商集团正在对中商百货中商广场店进行升级改造，已于201

32、2年6月11日暂停营业，包括就硬件的改造以及品牌的升级，将引进810个国际一二线品牌商业定位中商百货中商广场店将升级为高档购物中心，全新打造“中商广场”商号，突出“时尚、生活”的概念开业时间预计2012年11月份重新开门营业地址武昌区中南路9号商业面积()82,000业态百货、超市楼层中商广场 1F-9F中南商业大楼 B1-5F概况银泰百货武汉世纪店体量较小，且位于百货竞争激烈的中南商圈，部分品牌的招商受到中商集团的影响。其6楼的美食广场经营状况一般，未形成期望中的区域餐饮集群效应；商业定位以年轻人和新型家庭为主要客群，同时兼顾其他客群的新潮时尚消费。开业时间2004年地址武昌区中南路14号商

33、业面积()32,000业态百货楼层1F-6F未来项目未来项目概况项目位于武汉市的内环线上，是公共交通的枢纽地带，与省人民政府、电信局大楼、铁路局大楼、洪山宾馆、省财政厅隔街相望，规划的武汉市地铁2号线与4号线交汇于此，并于该项目旁设有中心站出口。武汉保利文化广场建筑高度180米，1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等，9层以上为甲级写字楼。商业定位集合甲级写字楼、购物、餐饮、休闲、影院等高端物业的城市综合体。预计开业时间未定地址中南路和民主路的交汇处商业面积（）42,000业态城市综合体开发商湖北保利置业有限公司概况项目地处中南国际金融街，处于武汉市一环内，地理位置优越，项目左邻洪山广场，“滚石

34、”正对面，定位为高端商务楼盘。1至7层为商场，8层为美食城、电影城，前两栋9至24楼为写字楼，后单栋为四星级酒店、水会、恒温游泳馆、白领会所。商业定位武昌区洪山广场中南路地址城市综合体商业面积（）56,000业态未定开发商75310部队徐东商圈徐东商圈 地铁一响，黄金万两。按照国际国内经验，地铁口物业是黄金轨道中不可多得的“吸金点”，但是徐东商圈变成了地铁的弃儿徐东竟然没有地铁站！因此，徐东商圈将设有地铁站的岳家嘴纳入自家范围，提出了“大徐东商圈的概念”。曾经最繁华的司门口商圈就因为码头的衰落而被边缘化，未来徐东商圈是否会边缘化，以致衰败，还值得观察和研究。区位主要集中在徐东大街与友谊大道十字

35、路口业态组合有百货、大卖场和shopping mall组成复合业态的商圈；商业体量52万平方米客户特征服务周边生活的居民，有沃尔玛和中商平价两个大卖场形成生活必需品消费的强烈辐射；可达性徐东大街是连接武昌与汉口的主要城市干道，也是通往二桥的必经之道；友谊大道南接中山路，北抵武钢集团，是武昌的经济大动脉；该商圈的道路通达性较好，但由于二桥通车量较大，上下桥处仍有堵车现象发生；已开业项目已开业项目概况中商销品茂开业初期，由于其体量太大，受徐东隧道修建的影响，以及周边区域商业氛围及消费者购物习惯还没有形成，导致其人气不旺。随着其逐渐调整，把休闲娱乐的占比从原来的不足30%调整到接近50%，影院、健身

36、中心、各类餐饮、娱乐业态的带动，人气不断上升。由于人流动线设计缺失，项目没能与主力店之一的沃尔玛超市达到人流共享。销品茂经过3年多的项目培育，目前已经成为中商集团下的一块标志性品牌；商业定位目标顾客无层次限制，内设数个核心主力店及各种功能的服务设施，再辅以各类专业店和专卖店，满足消费者购物、娱乐、餐饮、休闲等消费一体化的需求地址武昌区徐东大街18号商业面积()170,000业态购物中心楼层B1-5F概况经营中档时尚男女品牌服饰及相关配品商业定位多功能一站式现代化大型商场预计开业时间2008年地址武昌区徐东路7号商业面积（）30,000业态百货楼层1F-5F未来项目未来项目概括项目包含高档住宅、

37、酒店、公寓、商场、商街等多种物业形态，定位为多元化、时尚化、国际化的“港口物业”。1-3层销售，4层持有；商业定位集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体。预计开业时间2013年5月地址和平大道与罗家港交汇处商业面积（）300,000业态购物中心开发商湖北奥山置业有限公司三镇之汉阳三镇之汉阳 作为武汉商圈中后起步的商圈，王家湾商圈处于快速发展中，其规划痕迹也显得十分突出。王家湾位于武汉西南，是四个城区的交汇点，北临硚口、西接蔡甸、东承汉阳、南靠沌口开发区，方圆3公里内聚集了100万人口，未来轨道交通3、4号线在此交汇。随着沌口开

38、发区的蓬勃发展和二环线的全面贯通，王家湾的地理优势日益显现。据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到70万平方米，商业前景被看好，王家湾将成为汉阳区域的商业核心。无论是在商业人气和基础配套上，都已超越了钟家村商圈，坐上了汉阳商业圈的头把交椅。王家湾商圈区位汉阳大道和龙阳大道的十字交汇处，向东连接汉阳钟家村商圈，向西达蔡甸，向北接汉口硚口、古田、王家墩CBD，向南则直指4S店名车长廊和大型企业云集的武汉沌口经济技术开发区；业态组合入驻商家众多。业态种类丰富，商圈内有超市、百货、家电、家具产业，周边有医药，汽车4S等产业；商业体量54.2万平方米客户特征收入不高的工薪阶层及当地住宅小区的居民；可达

39、性畅达武汉三镇的交通路线较为完备；修建中的地铁4号线纵贯南北，沿汉阳大道向东至钟家村，一直到武汉火车站；地铁3号线工程起于沌口体育中心，跨越汉江，直达汉口火车站；已开业项目已开业项目概况位于汉阳区王家湾商圈核心地段，是武汉市最大商业综合体之一，汇聚了广百百货、沃尔玛超市、金逸国际电影城等十大金牌商户，形成集购物、文化、休闲、餐饮、娱乐多功能于一体的大规模商业集群；商业定位购物、娱乐、餐饮、休闲等一体化开业时间2010年12月18日全面开业地址武汉市汉阳区龙阳大道特6号商业面积()180,000业态购物中心楼层地下2层，地上A、B、C三栋6层概况集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的购物中心，立足新区

40、，服务大众；商业定位中档购物中心开业时间1998年11月地址汉阳区汉阳大道687号商业面积（）55,000业态购物中心楼层B1-3F概况大洋百货在武汉的第三家门店，王家湾商圈的首家外资百货商场，盯准沌口、汉阳消费者，兼顾时尚和大众消费；商业定位中高档流行百货地址武汉市汉阳区十升路特1号商业面积（）47,000业态百货楼层B2-5F未来项目未来项目概况项目处于王家湾商圈的核心位置，定位为武汉唯一开放式购物乐园，以“广域集客，欢乐购物”为目标。在消费理念上，欢乐购引入武汉前所未有的“时间性消费”理念，在满足消费者一站式消费的同时，通过建筑空间、景观营造以及全年不间断的精彩演出，如春日花祭、夏日冰纷

41、冰果节、好莱坞花车巡游、法拉利豪车展等来吸引更多的顾客游玩、逗留，为武汉创造一个市民“天天都想来，来了不想走”的第三生活空间；商业定位集购物、休闲、娱乐、饮食、文化等各种服务于一体的一站式、体验式消费中心，以时尚、潮流型消费为主，以青年及年轻家庭为主力客群。开业时间2012年12月地址武汉市汉阳大道582号商业面积()60,000业态购物中心，酒店式公寓开发商湖北金驰物业有限公司概况项目囊括大型主题购物中心、LOFT超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型；地址汉阳区龙阳大道邱家大湾业态集商业、商务、住宅于一体的城市综合体商业面积（）200,000开业时间未定开发商湖

42、北人信房地产钟家村商圈钟家村商圈 钟家村商圈作为目前汉阳的市级商圈，起步早，但发展慢，主要是受产业结构、人流和辐射范围的限制，商业显得相对滞后。近几年随着汉商银座、新世界百货、家乐福、沃尔玛的入驻，也为钟家村商圈的发展注入了新的活力。正在修建鹦鹉洲长江大桥，将为钟家村商圈带来“桥梁经济效应”，钟家村商圈的发展仍有很大的潜力，有望发展为另一个大徐东。区位 汉阳大道和鹦鹉大道的交汇处；业态组合业态较为单一，以传统百货为主；商业体量12万平方米客户特征汉阳区部分居民；可达性钟家村商圈道路状况好，支路较少，通达性很好；到汉口和武昌的公交站点分隔较远，给消费者带来出行不便。已开业项目已开业项目概况前身是

43、曾经和“硚门”、“六门”等并称为武汉“八大门市”的汉阳商场，经过扩容变身为汉商银座，定位于城市综合体，包括高档写字楼、小户型公寓及商业等业态。其中商业包括百货、万达国际影城、沃尔玛超市、国美电器、餐饮、生活街等。汉商银座购物中心为城市综合体的一部分，邻近老汉阳商场全面装修，两栋大楼从二楼以上连通。汉商银座项目的开业打破了钟家村商圈原先以百货为主导的局面，商圈业态得到了丰富；商业定位时尚流行百货开业时间2011年4月23日地址汉阳钟家村汉阳大道137号商业面积()75,000业态购物中心楼层1-4F概况前身为“铜锣湾时尚百货”，2008年2月，整体经营权转让给新世界千姿百货。新世界百货华中区高层

44、表示，钟家村新店由武汉新世界千姿百货有限公司负责管理，是独立运营体，与上市公司新世界百货关联不大。商业定位集购物休闲、餐饮娱乐、生活观光、金融服务、商贸洽谈为一体的一站式的购物中心。地址汉阳区汉阳大道128号商业面积（）45,000业态百货楼层1F-9F武汉未来商业地产的趋势与走向武汉未来商业地产的趋势与走向9 9个新兴商圈正在崛起个新兴商圈正在崛起 未来将有17个商圈同时竞争。除了当前的8大商圈，9个新兴商圈包括后湖、菱角湖、王家墩、江汉沿江、武昌滨江、杨春湖、首义、南湖，四新正在加快兴建。武汉商业版图越绘越大，与此同时商圈外迁趋势明显。3大商圈有望成为后起之秀大商圈有望成为后起之秀 未来五

45、年，武广、江汉路和徐东商圈依然是优质商铺最为集中的区域。然而，随着城市功能不断进步、商圈配套的完善以及居民消费习惯的改变，新兴商圈例如武昌滨江、街道口和王家湾三大商圈成为后起之秀，并将给几大传统商圈带来正面的冲击。11条地铁贯穿武汉交通经脉条地铁贯穿武汉交通经脉 城际轨道和地铁交通网络的修建和完善，令武汉对外经济、文化交流活动明显增加，同时也令城市各购物商场的辐射范围增强，消费群体扩展至整个华中地区。轨道交通的建设和新商业物业的推出将推进两个市级商圈的融合，从而凸现中心商业区的新核心，辐射能力进一步加强，商业格局将向高端化和规模化发展，呈现外围商圈崛起、区域性零售与市中心并存等特色商业模式。3

46、 3三镇居民的消费不再因一江之隔而受限三镇居民的消费不再因一江之隔而受限 因长江阻隔，居民消费心理距离较大，加上多商圈格局下形成的社区型商铺基本能满足居民日常消费，居民过江消费的意愿并不强。然而，随着品牌推广的引导和交通网络的发展，这种消费习惯将会得到发生改变。1 1小时生活圈打通各大商圈小时生活圈打通各大商圈 由于市政府规划引导和历史遗留等原因，形成了武广商圈和江汉路商圈两大核心商圈，与其他商形成“一核多强”的局面。此外，轨道网络系统的修建和完善令武汉“1小时生活圈”的设想得以实现。以武广、江汉路商圈为核心，半小时可到达钟家村、徐东商圈等传统商圈以及菱角湖、王家墩、武昌滨江、江汉沿江等新兴商

47、圈，1小时可到达王家湾、中南、首义、街道口等商圈。武汉未来武汉未来5年商业地产的体量与供应年商业地产的体量与供应 国资与外资并逐，本土与外来共存国资与外资并逐，本土与外来共存 戴德梁行发布武汉商铺市场发展与前景报告显示，未来5年武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积约332万平方米。优质商场供应主要仍以本地开发商为主，比例约59%。以万达、银泰、绿地集团为首的国内企业进驻势头较外资企业强劲，供应占比29%。在本土三大百货武商、中商和中百组成的武商联集团长期处于领先地位的背景下，外来百货在消费群定位和产品设计方面推陈出新，实行差异化经营，在业态的选择上需更加谨慎。三大商圈成

48、为未来商业供应的主力三大商圈成为未来商业供应的主力 从未来商业供应项目商圈分布来看，在政府商业网点规划指导下，武昌滨江商圈、王家湾商圈和街道口商圈三大商圈成为供应的主力。三者总供应138.8万平方米，占总体供应的41.8%。此外，光谷商圈、后湖商圈伴随新兴住宅区域的规划和商业配套需求引导下也开始快速发展起来。新区规划催生新的商圈 政府加大力度投入新区规划，催生了新兴商圈，为开发商进入武汉市场或开拓新物业版图提供了利好。武汉政府十二五规划中提及到“引导旧城居民向新城疏解”。未来五年将在四新、杨春湖、后湖组团建设大型居住区。在居住密度高达一定水平后，商业配套便随之发展，从而形成商圈。楼市与商圈一荣

49、俱荣 房地产项目与商圈的发展密切相关，当两者配合默契的时候，互相促进。同时，房地产住宅项目的催生新的业主，产生大量商业购买需求，商圈内的商业规划和定位如果可以有效满足圈内的购买需求，就会促进商圈快速发展。1.5线城市的消费潜力有待引爆 强劲的购买力和人口高度集中使武汉商业地产发展必然具备长远的发展潜力。然而，随着城市经济的发展，武汉居民收入不断增长，但与一线城市或部分商业繁荣城市相比，商业业态、品牌发展和居民消费欲望的激发仍有进一步丰富和发展的空间。武汉商圈趋于同质化 投资风险高于住宅 目前武汉的商铺发展正处于发育期，存在布局过于分散，商业定位不准确，商圈功能和布局同质化严重，商圈发展后劲不足

50、等问题，商业项目的建设很大程度上依赖开发商的经验和实力，运营较好的商业项目会成为众多新项目效仿的对象。相对于住宅市场，商业地产受经济环境、政策环境等不可预见因素的影响更为明显，投资更具高风险性。武汉各大商圈在未来将面临理性洗牌 武汉需要与城市发展相匹配、与各片区购买力和居民习惯相吻合的商圈，简单商圈数量的增加，并不能适应市场发展的需要，而应该在质量上进行提高，走差异化多样化的路子。商圈的发展还应该与房地产项目的发展相结合，根据楼市版块发展的状况进行合理布局，科学谋划，统筹布局，提高商业运营能力，才能生存下来。武汉各大商圈在未来将面临理性洗牌，而趋于布局合理、特点鲜明、优势互补。新的商业形态被接

51、纳非一日之功 便利的交通逐步改变武汉人仅在居住区域消费的特点，但消费者需要较长时间来适应新业态或新项目。商业地产 想说爱你不容易 目前，收紧银根已成为房地产调控政策的常规手段。商业地产的前期资金投入很大、回报缓慢，且银行对商业物业开发放贷更为谨慎，因此相对于住宅开发来说，商业物业的融资门槛更高，融资渠道更少。开发商在投入开发前必须要慎重考量资金问题。可考虑地区可考虑地区 江汉路步行街光谷步行街考虑区域预计租金江汉路步行街：正街30平方店面普通位置25-30万一年，优秀位置35-45万一年光谷步行街：项目分5期，一期最优秀位置（以40平方为例）120-140万一年，中段以及靠后位置40-50万一年；二期最优秀位置30-45万一年，中段及靠后位置30-40万一年。演讲完毕，谢谢观看！