设计概算的编制工程计价估计造价

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1、 设计概算的编制 2.1 设计概算概述 2.2 设计概算的构成 2.3 设计概算的编制 2.4 设计概算的审核2.1 设计概算概述 定义 设计单位或其委托的工程咨询机构在初步设计及扩大初步设计（技术设计）阶段根据设计任务书对建设项目从筹建开始起至交付使用时止所发生的全部 费用的概略计算。设计概算是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸 和细化。编制主体：设计单位 编制阶段：初步设计 技术设计（修正设计概算）编制依据：概算定额 概算指标 用途：控制投资及造价，为施工图预算的编制提供基础 2.1.2 设计概算的作用 编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 控制施工图设计和施工图预算的

2、依据 衡量设计方案技术经济合理性、选择最佳设计方案的依据 编制招标控制价（招标标底）和投标报价的依据 签订建设工程合同和贷款合同的依据 考核建设项目投资效果的依据 2.1.3 产生原因分析 传统造价控制的局限：主要或绝大部分集中在建设实施（施工）阶段，一般只注重施工预 算、结算，而忽视实施前的造价控制；只注重施工而忽视设计；只注重砍价和压价而忽视了科学合理的定价；只注重造价控制的形式而忽视其实质是否是真正意义上的控制。传统造价控制事倍功半。全面、全过程、全寿命周期造价管理：强调从项目决策早期与设计阶段就对项目建设全生命周期的费用成本进行控制。价值工程与价值管理理论的运用：通过价值分析方法对设计

3、方案进行多方案选优，使项目功能最大化与成本最小化统筹兼顾，提升项目整体价值。限额设计：按批准的设计任务书中的投资估算限额控制初步设计，按批准的初步设计总概算造价限额来控制施工图预算，环环相扣，在确保各个专业使用功能的前提下，对初步设计、技术设计、施工图设计的各个专业分配投资限额以便控制设计，并严格控制各阶段设计的不合理变更对项目投资限额的影响，确保项目总投资额不超过投资限额。2.1.4 设计各阶段对造价的影响对造价的影响 100%-95%-决策阶段 75%-35%-10%-项目进展时间初步设计技术设计施工图设计余下的设计及发包2.1.5 限额设计全过程 建设项目投资限额单项工程、单位工程投资限

4、额初步设计（技术设计）初步设计概算（修正概算）设计方案技术经济分析造价是否满足限额初步设计（技术设计）核准各单位工程、各专业造价限额各专业施工图设计施工图设计技术经济分析是否合理施工图预算造价是否满足限额施工图定案归档 2.1.6 设计概算与各阶段工程造价文件对比 类 别 投资 估算设计概算修正概算施工图预算 合同 价格 竣工 结算 竣工 决算编制阶段 项目建议书、可行性研究初步设计技术设计 施工图 设计 招投标 施工竣工验收编制单位建设单位工程咨询机构设计单位施工单位设计单位咨询机构 承发包 双方施工单位建设单位编制依据投资估算指标概算定额预算定额概预算定额、清单计价规范预算定额工程量清单、

5、变更竣工结算资料 用途投资决策控制投资及造价编制招标控制价、投标报价确定工程承发包价格确定工程实际建造价格确定工程项目实际投资2.1.7 设计阶段影响工程造价的主要因素 总平面设计：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式 工艺设计：建设规模、工艺流程与设备选型、环保措施等 工业建设项目 建造设计：平面形状、流通空间、空间组合、面积结构等 材料选用：材料耐久性、抗震防火性能 设备选用：暖通、弱电、给排水、消防等 建设规划：占地面积、建筑群体布置形式 民用建设项目 建筑设计：平面形状和周长系数、住宅层高净高、层数 和单元组成、户型及住户面积、建筑结构 设计单位及设计人员的知识水平 共性因素 项目利

6、益相关者的影响 设计风险因素的影响 设计概算的构成“三级概算”关系 单位建筑工程概算 单项工程综合概算 单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投调税概算 经营性项目铺地流动资金概算建 设 项 目 设 计 总 概 算2.2.2 单位工程概算的组成 一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 单位建筑工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 单位设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工器具及生产家具购置费概算 单 位 工 程 概 算2.2.3 单项工程综合概算的组成 主要生产

7、过程项目综合概算 辅助工程项目综合概算 公用系统工程项目综合概算工程费用概算 行政福利设施项目综合概算 住宅与生活设施项目综合概算 场外工程项目综合概算单 项 工 程 综 合 概 算2.2.4 工程建设其他费用概算的组成 建设单位管理费 勘察设计和研究试验费 与项目建设有关的其他费用 供电贴费 施工机械迁移费 工程监理费与工程保险费 土地使用费 联合试运转和生产准备费 与项目投入使用或生产后有关的其他费用 办公和生活家具购置费 引进技术和进口设备费用工 程 建 设 其 他 费 用 概 算2.2.5 建设工程设计总概算的组成 工程费用概算 工程建设其他费用概算 预备费概算 建设期贷款利息概算 经

8、营性项目铺底流动资金概算 建 设 工 程 设 计 总 概 算2.3 设计概算的编制2.3.1 编制依据及要求 国家、行业、地方政府相关法律法规、制度章程和标准 批准的可行性研究报告、投资估算和设计图纸 编制依据 现行概算定额、概算指标、费用定额及设计概述编制办法 有关部门发布的人工、材料、设备价格、运杂费率等信息 建设场地自然条件及建设地区技术、经济条件和施工条件 项目涉及的有关文件、合同及协议等 严格执行国家的建设方针和经济政策 编制原则 完整、准确地反映设计内容 结合工程自身及工程所在地的实际情况和价格水平，并考 虑动态因素投资的影响 设 计 概 算 的 编 制2.3.2 单位工程概算的编

9、制 单位工程概算编制方法比较 单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位安装工程概算单位安装工程概算概算定额法概算指标法类似工程预算法预算单价扩大单价设备价值百分法综合吨位指标法 根据初步设计图 用拟建厂房 用技术条件与 直接按安装 用主体设备 按安装费占 采用综合吨 纸资料和概算定 住宅的建筑 设计对象相类 工程预算定 和成套设备 设备费的百 位指标编制编 额的项目划分计 面积或体积 似的已完或在 额单价编制 的综合扩大 分比计算制 算工程量，再套 乘技术条件 建工程的造价 安装单价编原 概算定额单价，相同或基本 资料编制 制理 计算汇总后计取 相同的概算 有关费用，得出 指标得直接 单位工程概算

10、造 费，再按规 价 定计算其他 直接费间接 等编制 应 初步设计达到 初步设计深度 初步设计与已完 初步设计 初步设计深 初步设计深 初步设计提用 一定深度，建 不足，无法准 或在建工程类似 深度较深 度不够，设 度不够，只 供的设备清条 筑结构明确，确计算工程量 且无相应概算指 有详细的 备清单不完 有设备出厂 单有规格和件 能按初步设计 设计项目技术 标可利用 设备清单 完备，只有 价格，无详 重量 图纸计算扩大 成熟，有类似 主体或成套 细规格重量 分项工程量 工程概算指标 设备重量 概算定额法编制单位工程概算程序示例 搜集编制 熟悉资料，了解 计算工程量 整理汇总 调整概算 概算资料

11、施工现场条件 初步设计 明确承发包方式 场地平整 工程量填入 扩初设计 概算表 概算定额 熟悉初步设计 打桩 套概算单价 单价 和补充单价 市场调查 熟悉概算定额 单位工程 计算其他费用 地区材料 土建概算 并进一步汇总 编制概算 单位给排水 分析主要材料用量 工作手册 工程概算 .等 复核成果文件输出示例：以一般土建工程概算表为例工程名称：概算价值：计算经济指标：元/平方米序号 编制依据 工程或费用名称 单位 数量 概算价值 备注 或定额编号 建筑面积 一 土石方工程 1.二 砖石工程 1.直接费 其他直接费 现场经费 间接费 利润 税金 概算价值 编制：校对：审核：编制日期：单位工程概算编

12、制练习a.某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施项目费按直接工程费的8%计算，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%，则该住宅的土建单位工程概算造价是多少？解：土建单位工程概算造价=800（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）万元 万元b.某已建办公楼为钢筋混凝土结构3000，建筑工程直接工程费为394元/，带形基础造价为52元/，其中毛石基础为39元/。现拟建一栋办公楼4000，采用框架结构，毛石基础40元/，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价？解：调整后的概算指标=（394-52+40）元/=382元/则拟建工程直接工程费=382元

13、/4000=1528000元c.新建某宿舍，建筑面积3500。按概算指标和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价640元/（其中直接工程费468元/），采暖工程32元/，给排水工程36元/，照明工程30元/。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费15%，利率7%，税率3.4%。但新建宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更：设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙。.在当地土建工程预算定额及概算指标中，每100 建筑面积含1砖外墙共立方米，其预算单价为元/立方米；而新建工程每100 建筑面积含1砖半外墙立方米，其预算单价为立方米。.概算指标中每

14、100 建筑面积含外墙带型毛石基础18立方米；而新建工程每100 建筑面积含外墙带型毛石基础立方米。二者外墙带型毛石基础预算单价均为元/立方米。问题：请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价解：.扣减换出部分：元/100 .增加换入部分：61.2 178.08+19.6 147.87=13796.75/100 修正后的直接工程费单价：元 修正后的土建单位工程造价：497（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）元/其余单位工程造价不变，经调整后的设计概算造价：元/新建宿舍楼设计概算造价：780.94 3500=2733290元 d.拟建办公楼建筑面积3000。类似工程的建筑面积为

15、2800，其预算造价为320 0000元。各种费用占预算造价的比例为：人工费6%，材料费55%，机械使用费6%，措施费3%，其他费用30%。试用类似工程预算法编制概算。解：根据相关公式（见教材）计算出各种价格差异系数为：人工费K1=1.02,材料费K2=1.05,机械使用费K3=0.99,措施费K4=1.04,其他费用 综合调整系数K=6%1.02+55%1.05+6%0.99+3%价差修正后的类似工程预算造价=320 0000 1.014=324 4800元 价差修正后的类似工程预算单方造价元 拟建办公楼设计概算造价=1158.86 3000=347 6850元2.3.3 单项工程综合概算的

16、编制 工程概况 编制依据 编制方法 （编制说明）主要设备、材料的数量 主要技术经济指标 工程费用计算表 引进设备材料费率取定及依据、从属费用计算表 其他必要说明 建筑工程费用 工业建筑 设备及安装工程费用 综合概算表 一般土木工程费用 民用建筑 给排水工程费用 采暖通风及电气照明工程费用等 单 项 工 程 综 合 概 算 书2.3.4 建设项目总概算的编制 封面、签署页及目录 编制说明 总概算表 工程建设其他费用概算表 单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 工程量计算表和主要建筑安装材料汇总表 分年度投资汇总表和分年度资金流量汇总表 建 设 项 目 总 概 算 2.3.5 建设工程设计概

17、算一般编制程序整体框架 收集原始资料 确定有关数据 各项费用计算 单位工程 单项工程综合 建设项目总 概算书 概算书 概算书 初步设计扩初设计 建筑工程概算书 主要生产项目设计 技术设计 概算工程量 特殊构造物概算 综合概算书 施工组织总设计 给水排水概算书 附属服务项目 概算定额 综合单价计算表 概算直接费 暖通工程概算书 综合概算书定额 概算指标 单位价值计算表 电气照明概算书 动力项目综合 总 工人工资标准 工业管道概算书 概算书 第一部分预算 材料预算价格 机械设备及安装 费用 概价格 机械台班价格 设备及工具 电气设备及安装 设备预算价格 设备明细表 器具购置费 工器具生产家具*项目

18、综合 算 间接费用标准 概算间接费 工程概算书 概算书费用 利润率 计划利润 其他工程和 其他工程和 第二部分 书标准 税率 税金 费用概算书 费用概算书 费用 其他工程和费用标准 预备费率 不可预见费用 回收金额 2.3.5 设计概算的调整 .初步设计概算一经批准，实行静态控制，动态管理，静态投资部分原则上不作调整。但对由于国家政策变动而引起的投资的增加，可以依据实际情况进行调整，概算调整必须经原初步设计主审部门批准。.建设过程中擅自扩大建设规模、增加建设内容，提高建设标准而引起的概算增加，一律不予调整。.为保证概调整的科学合理，概算调整应在工程完成土建工作量的70%和主要设备业已订货后进行

19、。.初步设计概算的调整，应由建设单位委托原设计单位编制，报原初步设计主审部门审批。注：静态投资是指按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的 投资 动态投资是指概算编制期到竣工验收前的工程和价格变化等各种因 素所需投资 、调整原因：超出原设计范围的重大变更。（如建设规模、工艺流程、设计定员、主要设备型号规格修改等）超出基本预备费规定范围，不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动 或费用增加。超出工程造价调整预备费，属国家重大政策性变动因素引起的调整。注：需调整概算的工程项目，工程量完成了一定量后（70%）方可进行调 整，一个工程只允许调整一次概算。2.4 设计概述的审核 合法性 编制依据 时效性 适用范围 审核内容 编制深度 编制说明 编制深度 编制范围 是否符合经审批的标准 编制方法、依据和程序是否符合现行规定 编制内容 工程量是否准确，费用计取是否符合标准 材料用量价格，设备的规格、数量和配置 总概算文件的组成内容是否完整 项目的“三废”处理 技术经济指标及项目投资经济效果 对比分析法 审核方法 查询核实法 联合会审法 设 计 概 算 的 审 审