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1、物业管理服务收费标准测算按照270000M2的住宅建筑面积，根据园区规划特点，结合我 公司在管项目管理费用的收费标准，建议其住宅收取物业管理费测算 标准为：带电梯1.20元/月/平方米，不带电梯0.60元/月/平方米测算如下：一.薪金名 称人数工资标准月月工资总额1.薪金经理12600.002600.00财务出纳12000.002000.00水电机修11800.001800.00保洁员31600.004800.00保安21800.003600.00小 计814800.00二.行政开支费用名称单位标准（元）人数数量月合计1通讯费用200.002办公耗材办公纸张、硒鼓、墨盒、传真件、办公用品、财务
2、账簿 等200.003物业管理用房电费：0.875千瓦X0.9元X20小时X30天472.504午餐费总人数X5.00元X30天1200.006电脑费用100.007标识费200.008印刷费50.009其他费用支出300.00小计2722.50三.工程费用1能源费用公共照明（1）路灯1KWX0.9 元/KWX 10 小时X30 天270.00（2）楼道灯1KWX0.9 元/KWX8 小时X30 天216.28（3）围墙照明0.3KWX0.9 元/KWX 10 小时 X30 天81.00监控系统用电0.5KWX0.9 元/KWX24 小时 X30 天324.00电梯用电2KWX0.9 元/KW
3、X5 小时X30 天X6 部1620.00义乌市嘉家房产营销代理有限公司消防喷淋火灾时使用100.00费用小计2611.282设备设施维修保养费公共区域装修维修200.00电梯维修4000监控系统100.00消防、保安系统200.00费用小计4500.00四清洁费用绿化养护100.00五法定税金5.6%?六物业管理服务费（每平方米/月）18475.2综合分析：总的成本费用总计一年：14800 X 12+2722.5 X 12+2611.28 X 12+4500 X 12+100 X 12=296805.36（不包含税金）18475.2X12=221702.4（物业费一般拥有百分之三的费用含有不确定因素）
物业成本核算方案
