第六章融资租赁投融资FINAL

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1、投融资实务投融资实务东华大学东华大学MBA 张健张健 2009 2009年年1010月月2525日日 第六课第六课:设备租赁、担保及典当投融资设备租赁、担保及典当投融资1投融资实务课程投融资实务课程第一课第一课:投融资概述投融资概述第二课第二课:投融资参与者分析投融资参与者分析 第三课第三课:股票和债券投融资股票和债券投融资第四课第四课:私募股权和风险基金投融资私募股权和风险基金投融资（并交作业）（并交作业）第五课第五课:设备租赁、担保及典当投融资设备租赁、担保及典当投融资第六课第六课:其它股权和债权投融资其它股权和债权投融资第七课第七课:投融资分析、决策和管理投融资分析、决策和管理 第八课第

2、八课:总结和讨论总结和讨论（并交作业）（并交作业）o考核方式考核方式(二份作业，作业：二份作业，作业：10001000字左右字左右,作业作业2:20002:2000字左右字左右)2第五课第五课:设备租赁、担保及典当投融资设备租赁、担保及典当投融资一一.设备租赁投设备租赁投融资融资二二.担保融资担保融资三三.典当典当融资融资3一一.设备租赁设备租赁融资融资1.融资租赁的概念融资租赁的概念2.正确区分融资租赁与租赁的不同正确区分融资租赁与租赁的不同3.融资租赁的盈利模式融资租赁的盈利模式4.融资租赁定价体系融资租赁定价体系5.租金定价原理与构成租金定价原理与构成41.融资租赁的概念融资租赁的概念

3、融资租赁融资租赁（Financial Leasing）又称设备租赁（Equipment Leasing）或现代租赁(Modern Leasing)，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。它的具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯

4、确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。5租赁融资的主要作用租赁融资的主要作用o债务融资o程序简单o加大中小企业的现金流量o中小企业更能适应设备更新和技术改造o表外融资6租赁融资对融资的要求租赁融资对融资的要求o具备独立法人资格,信誉良好,领导班子素质过硬;o企业经营状况和财务状况稳定和良好;o交付相当与融资额一定比例的保证金(譬如20%);o项目产品有市场,适销对路,项目回报率高,承租人有能力按期支付租金.7办理租赁融资业务的程序办理租赁融资业务的程序o对各个租赁公司进行比较分析o办理租赁委托和资信审查o选择设备o签定购货协议o签定租赁合同o申办融资租赁合同公正o租赁物件交货o办理

5、验货和投保o支付租金o维修保养o税金缴纳o租赁期满处理设备8o2009年09月19日中国融资租赁峰会,中国外商投资企业协会金融租赁业委员会发布的一份指导意见显示，目前我国已有各类融资租赁公司160余家。其中，商务部、国家税务总局联合审批的内资试点融资租赁公司37家，银监会审批的金融租赁公司17家，商务部审批的外商投资融资租赁公司110余家。o我国今后融资租赁行业的发展:我国要争取用3年时间，使国内融资租赁公司的数量达到1000家，融资租赁公司的资产管理规模力争超过1.2万亿元人民币，每年融资租赁业务额不低于6000亿元人民币。o目前我国专业性融资租赁机构类型尚不齐全，机构分布极不均衡，融资租赁

6、的服务领域还有待扩展，融资租赁专业人才还极度缺乏，有关配套政策还有待完善。9o经过上世纪末的治理整顿，目前根据外商投资租赁业管理办法、金融租赁公司管理办法，外商投资企业可以设立不吸收公众的融资租赁公司；中资金融机构可以投资设立金融租赁公司，但中资企业和民间资本设立融资租赁公司尚在试点中。o将不吸收公众存款的外商投资租赁业管理办法的适用范围拓展到中资企业，是开拓民间投资渠道的重要措施。o人大财经委融资租赁法起草组在拟提交的送审稿中，已将融资租赁公司的注册资本金从“不低于1000万美元”降为“不低于5000万人民币”，并将不吸收公众存款的外商投资租赁业管理办法的适用范围扩展到中资企业。10o在普通

7、租赁中，承租人只付租金，租赁期满后将租赁物件完好地退还给出租人。但在融资租赁中，出租人（如：租赁公司）在向供货人（如：飞机制造商）购买租赁物品（如：飞机）后，会将物品提供给承租人（如：航空公司）使用，租赁期满后，由承租人以象征性的价格购买租赁物件，租赁物件归承租人所有。专家认为，对于中小企业来说，融资租赁相对于银行信贷是一种较好的融资方式，企业不需要一次投入全部资金，即可先租后买，低价获得先进的技术设备。o融资租赁领域门槛降低.不过，由于现行税收政策和配套政策不够完善，导致一些领域融资租赁业务难以开展。比如，在进口飞机关税上，航空公司是1%，而租赁公司却高达6%，巨大的税差致使租赁公司进口飞机

8、并出租给航空公司的业务无法开展。相关部门正采取更积极的措施，降低部分融资租赁领域门槛。11o上海正在争取融资租赁的一些大的政策配套，例如在融资租赁的印花税、流转税、所得税以及固定资产加速折旧等方面，争取在浦东先行先试。o上海正探讨在洋山港设立投融资离岸的试验区，希望国家能特别核准在洋山港试验区自由开展境外的船舶、飞机的融资租赁业务；同时，希望能协调外汇部门适当放松外汇管制，允许设立离岸的资金管理中心，使包括融资租赁公司在内的机构灵活自主地收付外币。o为促进其大型装备制造业的发展，浦东新区近期将出台一项支持融资租赁发展的意见，具体包括：对浦东设立的融资租赁企业，给予金融机构扶持政策；企业的高层管

9、理人员和业务骨干将享受金融人才扶持政策；浦东将在政府投资项目中优先考虑采用融资租赁等。o不过，上述意见对制约融资租赁发展的关键性的税收、法律等问题并无涉及，需要国家层面打开闸门。12o“上海金融中心建设可以归结为一个核心，两个重点。”其中，核心就是包括融资租赁市场在内的金融市场体系的建设；而两个重点，除了先行先试，另一点就是引导环境。o在环境引导方面，将着重从征信系统建设、人才聚集、中介服务三方面加强对融资租赁业的支持；同时，进一步推进相关银行和企业出资建立租赁公司，加快机构集聚，并让一些机构做大做强。o融资租赁在发达国家是仅次于银行信贷的第二大金融工具，渗透率接近30%，但在中国这一比率仅为

10、4%。上海近来推动融资租赁业的发展，意在促进其装备制造业发展，上海市副市长艾宝俊亦曾表示：上海产业结构中，飞机、轮船、汽车、工程机械、大型装备等行业比重很大，需要融资租赁来配套资金。o截至2008年10月，上海共有融资租赁企业34家，约占全国的四分之一。其中获得银监会牌照的有两家招银租赁和交银租赁；获得商业部批准的中资和合资融资租赁公司计16家，总注册资本金在100亿元左右，整体实力、单体规模都偏小。13融资租赁业务融资租赁业务o是一种交易形式 是一种融资服务o是一种销售模式 是一种理财工具o是一种投资方式 是一种管理机制二 融资租赁公司o是专门从事租赁物投入的新型投资机构o是资源配置管理和资

11、本形态转换的平台三 融资租赁业o是新型的资产投资和管理的服务体系o是保障国民经济健康发展的运行机制o是制造和金融业链条延伸的必然趋势o是成熟市场经济结构的重要组成部分141)融资租赁：“你选我付款，质量厂家管”“你租我才买，我买你必租”“想要所有权，租金要付清”2)租赁：“我的资产，你租用”“租用资产，必交租金3)两种交易的主要差异：相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产不属承租人的破产财产不同点：方便使用的出租服务与第三方的资本投入服务 选择权与付款义务行使不同（出租人选择与承租人选择）交易形式不同（两方一合同与三方两合同）定价原理不同（市场供求定价与购买成本定价）服务性质不同（设备出租服务

12、与资本投入服务）质量瑕疵责任承担不同（出租人与供应商）2.正确区分融资租赁与租赁的不同正确区分融资租赁与租赁的不同153.3.融资租赁的盈利模式融资租赁的盈利模式 不同的融资租赁公司具备的优势、资金来源渠道、市场定位和服务的客户群体的租赁需求都不尽相同，主要的业务模式也会有很大的差异，盈利模式必然是“有定规。无定式”。那种认为融资租赁公司就是单纯靠利差挣钱，是利率掮客，是放高利贷的看法是一种误解，是不正确的。融资租赁公司的盈利模式是灵活多样的（一）债权收益（一）债权收益1 融资租赁公司，开展全额偿付的融资租赁业务，获取利差和租息收益理所当然是金融租赁公司的最主要的盈利模式。利差收益视风险的高低

13、，一般在1-5%2 采用融资租赁的方式配置信贷资金，对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同，客户的实际融资费用并不会比贷款高或高的不多16（二）余值收益（二）余值收益1 提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司（特别厂商所属的专业融资租赁公司）重要的盈利模式之一2 厂商所属的专业融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体，可以提供全方位的融资租赁服务，特别是客户欢迎的经营租赁业务。租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说，不应该是风险，而应该是新的利润再生点，租赁物

14、经过维修、再制造后通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更好的收益。这正是厂商融资租赁公司的核心竞争力之所在3 根据融资租赁合同的交易条件和履约情况以及设备回收后再租赁、再销售的实际收益扣除应收未收的租金、维修等相关费用之后，余值处置的收益一般在5-25%左右，有些大型通用设备如飞机、轮船等收益会更高一些17（三）（三）服务收益服务收益1 租赁手续费 租赁服务手续费是所有融资租赁公司都有的一项合同管理服务收费。但根据合同金额的大小、难易程度、项目初期的投入的多少、风险的高低以及不同公司运作模式的差异，手续费收取的标准也不相同，一般在0.5-3%2 财务咨询费 融资租赁公司在一些大型项目或设备融资中

15、，会为客户提供全面的融资解决方案，会按融资金额收取一定比例的财务咨询费或项目成功费。视项目金额大小，收取比例、收取方法会有不同，一般在0.25-5%左右 财务咨询费可以成为专业投资机构设立的独立机构的融资租赁公司在开展租赁资产证券化、融资租赁与信托、债券与融资租赁组合、接力服务中重要的盈利手段之一。也可以成为金融机构类的融资租赁公司的重要的中间业务18（三）（三）服务收益服务收益3 贸易佣金 融资租赁公司作为设备的购买和投资方，促进了设备的流通，使生产厂家和供应商扩大了市场规模，实现了销售款的直接回流。收取销售的佣金或规模采购的折扣或是保险、运输的佣金是极为正常的盈利手段。收取贸易环节的各种类

16、型的佣金往往市场上设立的专业化的融资租赁公司、或是与厂商签订融资租赁外包服务的大型贸易机构等财务投资人设立的独立机构类型的融资租赁公司主要的盈利模式。4 服务组合收费 厂商背景的融资租赁公司在融资租赁合同中会提供配件和一定的耗材供应、考察、专业培训等服务。这些服务有的打着“免费”的招牌，其实任何服务多不会有“免费的午餐”，融资租赁公司要么单独收费，要么包括在设备定价之内。组合服务是专业融资租赁公司重要的盈利模式之一19（四）运营收益（资金运作、产品组合、规模经营）（四）运营收益（资金运作、产品组合、规模经营）1 资金筹措和运作o财务杠杆 融资租赁公司营运资金的来源可以是多渠道的，自有资金在运作

17、时，可以获取一个高于同期贷款利率的收益，如果一个项目运用部分自有资金，再向银行借款一部分，租赁公司有了一个财务杠杆效应，不仅自有资金可以获取略高于同期贷款的租息收益，借款部分也可以获取一个息差收益o资金统筹运用 融资租赁的租金费率一般都是相当于或高于同期贷款利率，但融资租赁公司作为一个资金运作的平台，在资金筹措的实际操作中，完全可以根据公司在不同时段购买合同的对外支付、在执行融资租赁合同租金回流和对外偿还到期借款的现金流匹配程度的具体情况、决定新的融资数额和期限，安全合理地获取资金运用和资金筹措之间的差额收益20（四）运营收益（资金运作、产品组合、规模经营）（四）运营收益（资金运作、产品组合、

18、规模经营）2 产品组合服务 融资租赁公司加强与其他金融机构合作，在资金筹措、加速资产周转、分散经营风险和盈利模式四个方面开发不同的产品组合和产品接力，同样可以获得很好的收益3 规模效益 规模经营是融资租赁公司提高股东的投资回报重要的举措。例如：一个有1000万美元注册资金的融资租赁公司，经过三年的运作，获得银行9000万美元的的贷款额度，形成了稳定的一亿美元的租赁资产规模。平均融资成本为6%，平均租赁费率为8.5%，净收益为2%。则每年自有资金可以获取8%的收益为80万美元，借款9000万美元，每年可获取2%的利差收益为180万，合计为260万美元。股东回报每年为26%21（五）节税收益（五）

19、节税收益 在成熟的市场经济国家，非全额偿付的融资租赁业务（即：会计上的经营租赁业务）往往占到全部融资租赁业务的很大比例，特别是有厂商背景的专业融资租赁公司可以达到60%到80%。显然这种由出租人提取折旧，承租人税前列支，两头得好处，正是经营租赁业务出现巨大活力的原因所在，节税或延迟纳税也是融资租赁公司的收益来源之一1 自身节税 在融资租赁公司有一定的税前利润的前提下，融资租赁公司采用经营租赁的方式承租自身所需要的办公用房、车辆、信息设备，租金在税前列支，可以获取节税的好处2 折旧换位 为客户提供的经营租赁服务，出租人对租赁物提取或加速提取折旧做税前扣除，可以获得延迟纳税的好处22（六）风险收益

20、（六）风险收益（一）或有租金 或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。或有租金在实际发生时可以作为费用直接在税前列支。对出租人来说，融资租赁公司更多地介入了承租企业的租赁物使用效果的风险，参与使用效果的收益分配。融资租赁公司风险加大，可能获取的收益也比较大（二）可转换租赁债 开展可转换租赁债业务是专业投资机构采取的一种控制投资风险获取投资收益的新的投资方式 融资租赁公司对一些高风险的投资项目，可以对其所需设备先采用融资租赁方式，同时约定在某种条件下，出租人可以将未实现的融资租赁债权按约定的价格实现债转股。这样做，可以获取项目成功后股

21、权分红或股权转让的增值收益234.4.融资租赁定价体系融资租赁定价体系（一）租赁标的定价体系1 计划经济的定价体系o成本主导型折扣式定价体系 设备定价的原则是生产成本加利润 o批发主导型递增式定价体系 制造企业不管流通中的零售价，随销售环节和服务内容增多，设备价格随着流通链条的延伸逐步递增 2 市场经济的定价体系o商家主导采购递减式定价体系 厂商根据客户不同服务需求，不同的支付方式，给予不同的销售折扣o制造商控制终端服务定价体系 厂商建立租赁营销体系是制造厂商维护自身设备市场经营秩序的重要保证，是实现利益在厂方控制下进行合理分配的核心，是与租赁公司、销售公司合作建立现代营销体系的关键前提和基础

22、所在24（二）租赁营销定价体系1 在设备的租赁销售中的租赁报价，除了成本定价、服务定价、供求定价和品质定价外，还会根据融资租赁合同中一些具体的交易条款实行风险定价和余值定价2 成本定价和品质定价是厂方收回投资、实现利润的保障，服务定价和风险定价和余值定价是销售商、租赁服务商收回投资、实现利润的保障3 厂商所属融资租赁公司往往会掌握和控制全部的定价权，控制在研发制造、流通销售、金融服务、售后服务、维修再利用的各个环节中的成本、费用和利润的负担和分配4 金融机构所属融资租赁公司和独立机构类的融资租赁公司不可能具有对租赁物的终端定价制定的话语权，但可以利用自己的购买权，特别是规模采购的地位，与供应商

23、建立战略合作关系形成一种互赢的盈利模式，可以更好地行使和利用自己的租金风险定价权255.5.租金定价原理与构成租金定价原理与构成（一）全额偿付的租金定价（一）全额偿付的租金定价1 全额偿付的融资租赁业务是一种租赁债权的投资。租赁期满，承租人以一个象征性价款取得租赁物的所有权。承租人应付的租金是租赁债权最主要的部分。其次才是手续费、贸易佣金等其他应收款。即：融资租赁收入=租期内租金收入+租赁服务手续费2 租金的计算方法是依据租赁物实际购置成本，或融资租赁公司实际提供的融资额度，根据合同规定的租金偿还方式（如租金等额法，本金等额、余额计息法）按租赁费率分别计算出每期应付租金额。租赁费率一般按同期银

24、行贷款利率上增加0.5%5%不等风险费率3 委托租赁业务、或是无追索的融资租赁债权直接保理融资，由于融资租赁公司不承担风险责任，融资租赁公司除了按委托方或与资金提供方商定的融资利率收取融资租赁本息外，不会再增加风险费率，一般只按购置成本或租赁总额的大小收取租赁服务手续费，一般为0.5%-3%。26（二）非全额偿付的租金定价（二）非全额偿付的租金定价1 非全额偿付经营租赁业务，实际上是部分的赁债权投资和余值再处理收益的投资2 租金确定，一般先对租赁期满租赁物的余值进行风险定价，然后从购置成本或实际融资额中扣除余值作为计算租金的基数，在融资利率上再加一定比率的风险费率，根据融资租赁合同规定的租金偿

25、还方式，计算出每期应付租金。即：融资租赁收入=租金收入+余值处置收入+租赁服务手续费3 厂商附属的专业融资租赁公司，对设备在承租人在不同工况、不同期限使用后，整机甚至每一个部件的余值、或再利用的价值都有明确的定价，可以根据用户要求，迅速报价。这就是专业租赁公司的优势所在4 如果承租人为了表外融资，租赁期满有可能按公允价值留购租赁物，融资租赁公司可以与承租人事先商定公允价值的确定方法（出租人账面法、二手市场成交价法）和余值风险与收益的承担原则，扣除余值后，再进行租金计算 27（三）短期租赁租金定价（三）短期租赁租金定价1 融资租赁公司将其回收的租赁资产进行销售、租售、租赁服务，实际是进行二手设备

26、的销售和租赁服务的投资业务，是实现租赁物余值价值获取投资收益的主要方式2 租赁服务的定价不是一个单纯的理论问题，因素很多、变数很大，完全是一个市场的化的定价行为。主要影响因素是同质产品的市场供求关系和出租率，其次是出租人的成本费用、管理和服务质量水平的高低（1）成本法：年租金收入=（租赁余值/未折旧年限）/出租率+年使用维护成本+各项费用税收+预期利润（2）市场法：租金收入=市场租金/出租率3 专业的租赁公司会根据设备的使用特点和用户的需求，确定不同的租金定价的方法，如台时法、日租法、月租法、工作量法、使用次数法、干租法、湿租法、收益分成法等。要根据市场供求关系，及时调整租金，提高出租率28融

27、资租赁在我国间接金融体系中应该具有的地位融资租赁在我国间接金融体系中应该具有的地位o一种不同于单纯的货币贷放的金融业务o一种基于物的法律所有权和经济所有权的资金融通方式o一种社会风险极低的金融工具o必须从根本上，提高业内从业人员对融资租赁的认识 29二二.担保融资担保融资o贷款担保是担保机构为放款人（金融机构）和借款人（主要是工商企业和自然人）提供的第三方保证。担保机构保证在借款人没有按借款合同约定的期限还本付息时，负责支付借款人应付而未付的本金和利息。o贷款担保合同在借款人收到所借款项时生效，借款人或担保人偿还本息后失效。o贷款担保是信用担保机构的主要业务，其目的主要是为了缓解企业融资难问题

28、，分散银行放贷、企业融资可能产生的风险，起到保证信用贷款安全、促进企业发展的作用。30中小企业信用担保存在的问题中小企业信用担保存在的问题o担保公司规模小o担保公司资金来源单一o政府不适当干预和政策不连续o缺乏一定水准的专业人员o中小企业信用观念淡薄,诚信意识差o银行和担保公司的权利和义务不对等31企业获得担保的条件企业获得担保的条件o具备独立法人资格,信誉良好,领导班子素质过硬;o合理的资产负债;o连续多年经营;o符合国家特别支持的产业优先32企业获得担保贷款的程序企业获得担保贷款的程序o选择适合的银行o提出担保申请o配合担保机构展开审核o提高贷款资金的使用效率o到期还本付息33 A科技发展

29、有限公司(A公司)是一家集燃气工程设计安装、民用与工业用压缩天然气供应为一体的民营企业，成立于1995年，注册资金2000万元。企业承建并经营了液化石油气储配站1座、压缩天然气站8座、瓶组供气站7座、混气站2座、加气站1座、液化石油气换气站5座、生活垃圾和医疗垃圾处理站4座，并完成了多个小区的燃气工程施工。随着企业自身实力的不断提高，为进一步扩大业务范围，A公司投资兴建了一座占地面积20亩、容积500立方米的液化石油气存储站。大量的固定资产建设投入使企业的燃气吞吐能力得到大幅度的提升，但同时也造成了流动资金的短缺。由此，企业向C银行提出了800万元的流动资金贷款申请，用于从上游购置燃气及购置工

30、程安装设备。由于AB公司不动产没有产权因而不能为贷款银行提供足值抵押担保，故向提出担保申请。A A科技发展有限公司案例科技发展有限公司案例34融资策划案例：融资策划案例：担保公司提供的融资策划服务：派驻项目组进入企业对企业进行全方位的调查分析 对企业资产、资源进行整合，打包设计 为企业制定个性化融资策划方案：1、认可反担保条件，提供贷款担保 2、根据企业经营淡旺季，适时、及时地为企业提供贷款担保，保证企业充足的经营资金流供应，使企业在竞争中立于不败之地。为企业提供贷款担保的同时帮助企业规范财务管理，提供投融资咨询与管理诊断A科技发展有限公司案例科技发展有限公司案例35 解决中小企业融资中抵押不

31、足与信用缺乏问题 制定个性化的融资策划方案，使贷款资金高效地发挥作用，让您以最合理的财务 成本享受到最优的融资担保服务 借助与银行建立的合作关系，推荐适合的贷款银行，提高企业融资成功率 整合企业资源、规范财务管理、投资融资咨询。担保机构在贷款过程中可能起什么作用？担保机构在贷款过程中可能起什么作用？36三三.典当融资典当融资o典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回典当物的行为。o从目前典当行业一般业务操作来看，很多涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取抵押借款的形式。o典当的单笔业务款项

32、从几千元到上千万元不等，时间以3到6个月的为主，最短的甚至1个月。房产典当已经占许多典当业务的50%以上。o比起银行推出的抵押贷款，典当业方便、快捷、灵活的特点，在满足短期应急性的融资需求、促进个体私营经济发展等方面发挥了积极的作用。37o典当行注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。o经批准，典当行可以经营房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务。o典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27。o典当行

33、的资产应当按照下列比例进行管理：典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。38房地产典当和房地产贷款的区别房地产典当和房地产贷款的区别o房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。o房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。o一般典当的单笔业务款项从几万元到几

34、百万元不等，但几百万以上的较少。39一设备租赁投一设备租赁投融资融资二二.担保融资担保融资三三.典当典当融资融资第五课第五课:设备租赁、担保及典当投融资设备租赁、担保及典当投融资-小结小结联系联系:张健张健 R 1391779555640MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉