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1、:海喻光缆厂的背景海喻光缆厂的背景是一家大型的光纤光缆制造企业，其主要海喻光缆厂的背景是一家 大型的光纤光缆制造企业，产品销售往华东地区和国外市场。故为了更好的发展在光纤光 缆领域 产品销售往华东地区和国外市场。的优势，以满足不断增长的市场需求，扩大光缆 的制造能力，的优势，以满足不断增长的市场需求，扩大光缆的制造能力，公司决定另觅 新的厂址。定另觅新的厂址。企业选择决策不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而 且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本，从而影速度，而且在很大程度上决 定了所提供的产品和服务的成本，响到企业的上产管理活动和经济效益。响到企业的上产 管理活动和经济效益。二：对
2、厂址选择的要求（1）地理位置好，要接近市场、运输方便。）地理位置好，要接近市场、运输方便（2）要有足够的厂址面积。）要有足够的厂址面积。（3）人力资源丰富。）人力资源丰富。（4）土地价格相对较低。）土地价格相对较低。（5）投资政策和环境好。）投资政策和环境好。（6）配套基本设施及服务好。）配套基本设施及服务好。（7）气候、环境、生活条件适宜，以便吸引所需的技术员工和管理）气候、环境、生活条件适宜，人员。人员。小时车程，以便员工上下班。（8） 离主要生活区的距离不超过2小时车程，以便员工上下班。）（9）金融服务体系完善，包括外币业务）金融服务体系完善，三：预定选址经过仔细分析，经过仔细分析，决定
3、优先考虑上海地区。决定优先考虑上海地区。决 定在松江工业区和金桥出口加工区选择其一。和金桥出口加工区选择其一。四：选址过程中考虑不周之处1：海喻光缆厂选址选址时没有考虑其废渣，废气等生产废料处海喻光缆厂选址选址 时没有考虑其废渣，对这方面考虑不周全容易造成对废气废料处理方法不妥，处理不理。 对这方面考虑不周全容易造成对废气废料处理方法不妥，如果这样，不仅对周围住户有较 大影响，并且对环境有严重污染。当。如果这样，不仅对周围住户有较大影响，并且 对环境有严重污染。这样容易引起周围居民的不满和抱怨，还有破坏了的自然环境。这 种这样容易引起周围居民的不满和抱怨，还有破坏了的自然环境。只顾短期利益而不
4、管 长期利益的做法也是不可取的。只顾短期利益而不管长期利益的做法也是不可取的。2：在企业输入与输出过程中，有大量的物料进出。在选址时，：在企业输入与输出过 程中，有大量的物料进出。在选址时，要考虑同时接近原材料供应地，还有接近消费市场。 原材料成本往往要考虑同时接近原材料供应地，还有接近消费市场。占产品成本的比重 很大。海喻光缆厂在选址时没有考虑原材料的供应占产品成本的比重很大。市场，如果 原材料供应不便，不但不能及时供应所需材料而耽误生产市场，如果原材料供应不便，加 工进程，并且运费成本大大增加。加工进程，并且运费成本大大增加。3：光缆厂是一个大型厂，故占地面积大。但上海是一个经济繁：光缆厂
5、是一个大型厂， 占地面积大。但上海是一个经济繁 荣的大城市，故场地占地空间上有欠考虑。荣的大城市， 故场地占地空间上有欠考虑。五：我认为松江工业园区更适合。原因有其下几点:1:从地区政府的态度来看，引资部门态度都很积极，都有很优：从地区政府的态度来 看，引资部门态度都很积极，惠的政策，“三免二减半”同时松江工业园区还对总投资 在1000惠的政策，比如三免二减半”，万美元以上的新办生产性投资企业，可以延长 三年免征所得税。万美元以上的新办生产性投资企业，可以延长三年免征所得税。2：政治局面稳定是发展技能攻击的前提条件，松江工业园区政：政治局面稳定是发 展技能攻击的前提条件，府制定了建厂地价从优，
6、保障外商合法权益，并采取减免税收 等政策，府制定了建厂地价从优，保障外商合法权益，并采取减免税收等政策，为海喻 光缆厂选址造成了一个有利的投资环境。为海喻光缆厂选址造成了一个有利的投资环境。3：在土地供应方面，两个园区的土地价格分别为：松江工业：在土地供应方面，两个 园区的土地价格分别为：平方米，金桥出口加工区 平方米，园区USD24/平方米 金桥出口 加工区USD80/平方米，平方米平方米都是50年工业用地批租。故松江工业园区在造 价上比较有优势。用地批租。故松江工业园区在造价上比较有优势。4：松江原是一个非工业县城，普通技术工人的工资水平低于：松江原是一个非工业 县城，金桥出口加工区，这样
7、，劳动力资源丰富，工资低廉，金桥出口加工区，这样，劳 动力资源丰富，工资低廉，可以降低人工成本，从而，大大的节约投资成本。成本，从而， 大大的节约投资成本。5：松江工业园区周边有护航高速公路等几条高等级的公路，：松江工业园区周边有 护航高速公路等几条高等级的公路，护航铁路也横穿工业区，距离港口，集装箱码头，机 场都不超过50护航铁路也横穿工业区，距离港口，集装箱码头，千米，而且有连接上海 市的轻轨。交货期短，并且运输方便，千米，而且有连接上海市的轻轨。交货期短，并且 运输方便，有利于员工上下班，并且有较大的消费市场，配套基本设施及服务好。员工上 下班，并且有较大的消费市场，配套基本设施及服务好
8、。6：在文化教育水平高的地区设厂，不仅有利于招收受过良好：在文化教育水平高的 地区设厂，化教育水平高的地区设厂 教育和训练的员工，而且文化教育水平高的地区的 气氛也有利于吸引教育和训练的员工，更多的优秀人才，这对企业的发展至关重要。更 多的优秀人才，这对企业的发展至关重要。六：案例总结选址到松江工业区有许多好处，但也有些不足。在其选址为松江选址到松江工业区 有许多好处，但也有些不足。工业园区，其成本具有优势，该区已经成为多家知名企业 的选择之地。工业园区，其成本具有优势，该区已经成为多家知名企业的选择之地。我 认为选址松江工业园区可以为企业创造更多的利益。可以将企业的我认为选址松江工业园 区可以为企业创造更多的利益。利益最大化。利益最大化。故使企业得到更大的发展。故 使企业得到更大的发展。我想企业最终成为著名的企 我想企业最终成为著名的企 业。
海喻光缆厂选址分析的案例分析
