深圳房地产市场研究报告

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1、Marketing Research中原地产市场报告中原地产市场报告（中国 深圳）2011.1.10-2011.1.16市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况行业动态2011年保障房建设资金将超1.3万亿住房和城乡建设部11日消息，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元。为解决保障性住房的资金需求，住建部再次明确要求，各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示，去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确，各地的土地出

2、让收入严格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建设。2010年，我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套，基本建成370万套，超额完成了年初国务院部署的任务。住建部同时提出，今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点，并配合央行、银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。行业动态广州保障房建设井喷 廉租房最低35元/月广州迄今最大规模的保障房项目龙归城保障房项目11日正式全面动工。标志着广州保障房建设正式进入“井喷”时代。广州正在施工的廉租房的户型中，最小的一房一厅单位只有35平方米左右，双特困户在现在1元/平方米/月的租金标准下，一个月就只需要付

3、出35元的租金就可租到廉租房。在去年新开工建设的12个保障房项目中，公共租赁住房的建设量约占当年保障房建设总量的38.5%，龙归城示范区公共租赁住房的比重甚至达到50%。今年，广州将进一步加大公共租赁住房的建设比重，初步设想包括廉租房和公租房在内的租赁型保障房不低于保障房总供应量的60%。行业动态深圳今年将建6.2万套保障房 年底开展住房公积金贷款记者12日从市住房和建设局2010年工作总结大会上获悉，深圳去年完成建筑业总产值1397.63亿元，同比增长18.3%，全年共安排建设保障性住房5.11万套。今年，将安排建设保障性住房6.2万套，新开工3万套，竣工1万套。另外，将于今年底开展住房公积

4、金贷款。目前深圳已经形成以户籍低收入家庭为基础、以人才为重点，包括廉租房、经济适用房、公共租赁房、安居型商品房在内的多层次、广覆盖的住房保障体系。“十一五”期间，深圳安排建设保障性住房16.9万套，比计划增加了20.7%。行业动态深圳房贷利率普遍上调 招行利率优惠调至9.5折房地产调控政策持续收紧，深圳部分银行一改以往“前松后紧”的放贷惯例，在2011年年初就开始收紧放贷额度，并将利率优惠折扣自由上调，甚至取消利率优惠政策。第一财经日报记者从深圳多家银行获悉，一方面监管部门要求严格控制贷款规模，导致今年房贷额度相对紧张；另一方面去年底积压的房贷需求量依然规模较大，消化完存量之后的增量空间非常有

5、限。目前，深圳大多数银行都上调了房贷利率优惠折扣，仅有部分商业银行仍然维持新接单客户8.5折利率政策。招商银行某支行个贷负责人向记者证实，招商银行已经将房贷利率优惠折扣从8.5折上调至9.5折。另有不愿透露姓名的国有银行个贷负责人表示，该行目前利率最低9折，而大部分首套房贷能申请到的是利率9.5折。目前，国有银行在深圳的房贷利率优惠政策普遍收紧，记者在光大银行、中信银行、深发展等商业银行部分支行了解到，部分银行的网点也已经上调房贷利率折扣。仅有少数商业银行仍保持首套房贷利率8.5折的优惠政策，但贷款额度比较紧张，通常情况下较难申请成功。政策热点央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点通胀率居高

6、不下,以及流动性泛滥,促使中国人民银行周五宣布,将从1月20日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.这是央行自2010年初以来第七次上调存准,目前金融机构存款准备金率已经达到19%.不过市场内加息预期未改,分析师称仍不能排除春节前加息的可能.市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区每周成交（2011.1.10-2011.1.16）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比全市1365200.00%110350224.1

7、7%19411.89 11.60%花乡家园(48)罗湖5802872.81 024344.24 0凤凰印象花园（47）福田55292.86%4310.82 422.10%33099.18 14.35%龙轩豪庭(10)南山19971.55%15527.09 117.24%27556.93 16.68%向南瑞峰花园(44)盐田66106.25%5731.16 131.81%17135.87 12.48%和亨城市广场(111)宝安572314.49%44850.09 367.74%18955.90 18.76%合正汇一城(276)龙岗415167.74%37058.27 164.58%14928.5

8、1 0.20%海轩广场（55）数据取至国土局网站：2011年1月10日2011年1月16日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。各区成交累计同比（1.1-16）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）1.1-16上月同期数据及比较1.1-16上月同期数据及比较1.1-16上月同期数据及比较全市198018606.45%157277.28 151179.53 4.03%19092.94 17992.57 6.12%罗湖58196-70.41%2872.81

9、 10679.46-73.10%24344.24 24344.55 0.00%福田7193-23.66%5311.04 6594.27-19.46%32730.01 32568.67 0.50%南山38927044.07%27656.74 16753.44 65.08%25702.10 26011.08-1.19%盐田10642550.00%8905.67 300.48 2863.81%16472.72 17982.19-8.39%宝安726336116.07%55721.60 30528.96 82.52%18405.70 16752.74 9.87%龙岗630961-34.44%56809

10、.42 86322.92-34.19%15419.74 14739.42 4.62%数据取至国土局网站：2011年1月1日1月16日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。全市周新批预售量（套数）走势上周全市有1个项目获批预售证。总共1280套，环比减少24.22%数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均835套2008年周均1320套上周12802009年周均933套2010年周均817套2007年周均1176套全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为113236.79平米，环比减少24%，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均

11、7.03万平米2008年周均12.8万平米上周113236.792009年周均9.0万平米2010年周均7.04万平米2007年周均11.5万平米全市周成交量（套数）走势上周全市总成交1365套，环比上周增加了200%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均660套2008年周均703套上周13652009年周均1288套2010年周均705套2007年周均1159套全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为110350.24平米，环比上周增加了224.17%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.25万平米2008年周均6.4万平米上周110350.242009

12、年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均11.5万平米全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19411.89元/平米，环比增加了11.6%。2011年周均19595元/平米2008年周均13283元/平米上周 19411.892009年周均15966元/平米2010年周均20070元/平米2007年周均11921元/平米全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为26827套，环比增加了1%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至上周末26827套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末2

13、5250截至2007年底27137套全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为256.37万平米，环比增加了0.8%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2008年底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末256.37万平米截至2010年底243万平米截至2007年底271万平米上周罗湖区没有成交58套，2872.81平米，罗湖区周成交量走势福田区周成交量走势上周福田区成交了55套，4310.82平米，环比分别增加了292.86%和422.1%南山区周成交量走势上周南山区成交了199套，15527.09平米，环比分别增加了71.55%和117.24%盐田区周成交量走势

14、上周盐田区成交了66套，5731.16平米，环比分别增加了106.25%和131.81%。宝安区周成交量走势上周宝安区成交了572套，44850.09平米，环比分别增加了314.49%和367.74%。龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了415套，37058.27平米，环比分别增加了167.74%和164.58%罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价24344.24元/平米，上周福田区实现均价33099.18元/平米，环比增加14.35%。南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价27556.93元/平米，环比增加了16.68%。上周盐田区实现均价17135.87元/平米，环比增加了12.4

15、8%。宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价18955.9元/平米，环比增加了18.76%。上周龙岗区实现均价14928.5元/平米，环比增加了0.2%。市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况新开盘项目项目名称开盘时间批预售套数批预售面积主力户型开盘价格到场客户开盘销售开盘优惠监测截止时间海山道1号（和亨城市广场）2011.1.1246551368.2056-176平2-4房28000不详约120套/12日合正中央原著2011.1.161280113236.7989平3房24000约200批约150套/16日数据来源：踩盘备注：1、盐田沙头角海山道1号（和亨城市广场）

16、项目共推出465套单位；2、宝安龙华合正中央原著16日推南区御珑苑1栋A+B、C+D，2栋A+B、C+D、E，北区藏珑苑1栋A，3栋A、B，5栋2单元C、D,共273套单位，其中非合拼89平 3房135套，161平4房27套。新开盘项目价格区间信义湛宝广场凤凰新天星河时代花园潜龙曼海宁万科金色半山花园四季山水二期皇庭玺园尚模八意府四季山水二期招商华侨城曦城万科金色半山花园东津名座万科清林径万科红怡龙枫景园向南瑞峰花园振业峦山谷华嵘榕公馆中海塞纳时光金地上塘道合正中央原著海山道1号新开盘项目均价（折后）走势上周全市有2个项目开盘，实现开盘均价26000元/平米，环比增加了41.69%。上周260

17、00最低 5200最高 53333期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数雅翠轩08.09.114979.59%390安业馨园09.03.1649192.06%4520仙湖明居09.04.244893.75%450幸福里雅居09.07.0623194.37%2180幸福里雅居09.07.2953694.59%5070金翠园09.09.3052799.62%5250东方颐园09.10.1751572.43%3730文星阁10.03.187694.74%720兰亭国际公寓10.04.2467914.58%993御河堤花园09.09.2866289.27

18、%5910皇御苑09.10-25139654.37%7590东方新天地09.12.2127562.18%1710哈尔滨大厦10.01.3186696.19%8333澳新亚大厦10.09.2823498.72%2311首地容御花园07.12.3013896.38%1330云栖西岸阁07.12.3113840.58%560南荔苑08.01.0342294.31%3980雷圳0755一期08.01.2015993.71%1490项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数浪琴半岛08.06.0745994.34%4330卓越维港南区大户型08.06.156090.00%540雷圳0755二期

19、08.06.2175394.82%7140世纪假日广场08.08.16101868.57%6980十五峯花园08.11.0488783.31%7390南光城市花园08.11.10125672.61%9120曦湾华府08.12.0619585.64%1670半岛城邦花园(二期)09.01.01202082.97%16760中信红树湾花城09.02.2435131.62%1110朗苑09.05.2320876.92%1600中海阳光玫瑰园09.05.2376678.59%6020德意名居（一期）09.06.2754393.92%5100首地容御花园09.10.31101272.23%7310君汇新

20、天花园09.11.1574457.12%4252三湘海尚花园一期09.11.28139153.06%7380太古城花园(北区一期)09.12.1291397.15%8870中海阳光玫瑰园09.12.1954898.18%5380鸿威海怡湾畔花园09.12.2990988.12%8012期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数蛇口花园城五期10.01.1132385.14%2750丽湾商务公寓10.04.22131152.02%6820侨城馨苑10.05.1648663.37%3081前海豪苑10.05.2337475.67

21、%28311鼎太风华社区10.08.3023350.21%1176田厦翡翠明珠花园10.09.0824490.57%2212半山海景.兰溪谷（二期）10.09.0836263.81%2310太古城花园（北区）10.09.1444658.07%2590香山里花园（一期）10.09.14105861.34%6490东部山海家园08.07.1222692.92%2100山海阳光园08.08.166592.31%600金山碧海花园09.09.0472886.54%6301绿色盐港家园09.12.1633662.80%2110天涛轩10.08.074486.36%380东港印象家园(B区)10.09.1

22、730170.10%21135山海阳光园（二期）10.09.2113013.85%186四季丽晶公寓 10.10.1721264.62%1375万豪御景苑10.10.3034779.25%27521项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数四季山水花园二期2010.11.1941829.43%1237凤凰印象花园2010.11.2053356.47%30147半山语林公寓2010.11.2612988.37%1140铭筑荔苑2010.12.1042846.73%20014四季山水花园二期2010.12.73479.22%326岸芷汀兰花园10.12.1130422.70%6916向南

23、瑞峰花园10.12.2462922.10%13944龙轩豪庭（华嵘榕公馆）11.1.140869.79%1345和亨城市广场（海山道1号）11.1.1246510.05%4131期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数中海西岸华府08.05.3186787.89%7620中海西岸华府南区08.08.3072594.48%6850万骏汇商务大厦08.10.1141586.02%3570书香门弟08.10.26101979.29%8080中海西岸华府08.11.212721.84%50深物业新华城美花园08.11.3070987.59%6210湾上六

24、座08.12.0672964.75%4720集信名城08.12.201593.33%140万科兰乔花园08.12.221080.00%80桂景园09.01.0318857.98%1090圣莫丽斯花园09.03.2823693.22%2200中粮澜山09.05.106086.67%520观湖园09.05.2851295.70%4900圣莫丽斯花园09.07.0412892.19%1180龙岸花园09.07.0493094.84%8820招商澜园09.07.25107795.17%10250畔山御景花园09.08.15118696.04%11390熙龙湾花园（N10区）09.09.127284.7

25、2%610项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万科金域华府（南地块）09.09.152796.30%260中粮澜山09.09.236894.12%640莱蒙水榭山花园09.09.268284.15%690福侨花园09.10.2826396.58%2544熙龙湾花园（N10区）09.11.0421292.92%1970龙岸花园09.11.1473062.19%4540圣莫丽斯花园09.12.194684.78%390观澜湖比佩亚大宅一期10.01.075052.00%260招商澜园10.01.16126475.47%9540财富港大厦10.01.2394893.57%8878龙泽

26、榕园10.02.047097.14%680金域豪庭10.04.0145691.89%4196高发西岸花园10.05.0171269.10%4924潜龙曼海宁花园(南区)10.05.0292613.17%12243天健时尚空间名苑10.05.0856878.52%4460水榭春天花园10.05.22112895.21%10740花乡家园10.06.16110282.76%91240金地上塘道花园10.06.1894769.27%6560期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数观澜湖比佩亚大宅二期10.08.1932517.

27、23%560莱蒙水榭山花园10.08.255872.41%420玉湖湾花园10.09.2195894.78%90814招商华侨城曦城10.09.265269.23%360华海雅苑10.09.2145718.16%8318桃源峰景园10.10.0840985.57%3504城市峰尚花园10.10.3017896.63%1720凤凰花苑10.11.644963.47%2858招商华侨城曦城10.12.112611.54%30魅力时代花园(合正汇一城）11.1.1200614.06%282276合正中央原著11.1.1612800.00%00期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）项目名称开盘时间总套数

28、销售率累计销售套数当周销售套数东部明珠雅苑08.01.1211770.94%830世纪海景果岭海08.05.2214851.35%760风临国际08.06.1912787.40%1110中航鼎尚华庭08.07.2652076.92%4000君悦龙庭08.08.0221593.02%2000水蓝湾园08.08.2446474.35%3450慢城08.09.1612072.50%870信义锦绣花园08.09.2055687.41%4860深业东城上邸08.11.1591290.68%8270深业紫麟山花园08.11.2320152.24%1050盛龙花园（万象天成）08.12.0698188.28

29、%8660中海康城花园08.12.0921816.51%360振业城09.03.2866387.48%5800振业峦山谷花园09.04.1351490.08%4630盛龙花园（万象天成）09.05.0170488.21%6210华业玫瑰郡09.05.01132594.34%12500十二橡树庄园（二期）09.05.0811794.87%1110奥林华府（二期）09.07.0349690.32%4483项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数振业峦山谷花园09.07.31118064.66%7630上品雅园09.08.02174599.43%17350公园大地花园09.08.0960

30、90.00%540公园大地花园09.09.258994.38%842大山地花园09.09.265280.77%420盛龙花园09.09.2613391.73%1220公园大地花园09.10.125492.59%500君悦龙庭09.11.165487.04%470公园大地花园09.11.1625268.65%1733城市立方花园09.11.2230072.33%2170摩尔城09.11.0458429.11%1701阅山华府09.12.1641194.89%3900家和盛世花园09.12.16115860.88%7050阳光天健城09.12.2638487.50%3360君悦龙庭09.12.28

31、8086.25%690公园大地花园09.12.294891.67%440茗萃园三期10.01.0967199.11%6650千林山居10.01.151586.67%130期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数城市立方花园10.01.1767464.99%4380十二橡树庄园（二期）10.01.195742.11%240凯旋湾花园(一期)10.01.213850.00%191大芬油画苑10.02.04185100.00%1850千林山居10.03.0852100.00%520花语岸花园10.04.1729685.14%2

32、526公园大地花园10.4.20923.26%30阳光天健城10.04.2861253.27%3260十二橡树庄园（一期）10.04.2836476.65%2790振业峦山谷花园10.05.2581848.29%39515公园大地花园10.07.1510490.38%940嘉宏湾花园10.07.291662.50%100滨海阳光园10.07.301931.04%20千林山居10.08.139277.17%710嘉宏湾花园10.08.196487.50%560千林山居10.08.3038098.95%3760怡龙枫景园10.08.30138843.23%60050第五园（六期）10.09.021

33、1698.28%1140项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数第五园（六期）10.09.0723276.72%1780中海康城花园10.09.1435275.57%2660东方沁园10.09.1422899.56%2271万科金色半山花园10.09.17675100.00%6750千林山居10.09.2138095.00%3610振业城10.09.1418558.92%1090泽洋园10.09.2032068.44%21911深业紫麟山花园10.09.2563137.40%23620星河时代花园10.10.108051.25%410景和园10.09.2551848.26%2501

34、朝阳里雅苑10.09.2526858.58%1578阳光天健城10.10.2151821.04%1091御府名筑10.10.2354820.62%1130御峰园10.10.2211396.46%1090东方瑞景苑10.10.2389110.33%920御峰园10.10.279996.97%961东方沁园10.11.069698.96%950信义湛宝大厦10.11.1455654.68%3040期房在售项目每周销售量监测（龙岗区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万科金色半山花园10.11.20448100.00%4480御峰园10.11.261279

35、2.91%1189首创八意府10.11.2883328.09%23452万科金色半山花园10.12.03212100.00%2120海轩广场10.12.1180269.58%55855嘉宏湾花园10.12.1127097.41%2630千林山居10.12.1835961.00%21933首创八意府10.12.185526.34%350和谐家园11.1.1110812.55%13927凤冠华庭11.1.1440.00%00阅山华府11.1.152212.26%6432慢城11.1.83057.54%2322星河时代11.1.912240.00%00现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局

36、网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数百仕达花园08.06.2294067.66%6360葵花公寓07.10.2819240.10%770香蜜湖唯珍府07.12.0913488.81%1190迷你新居08.09.0744887.72%3930天安高尔夫珑园08.10.1152460.69%3180星海名城07.07.0198693.51%9220博海名苑07.07.2924644.31%1090澳城07.08.2638773.64%2850中信红树湾07.10.1971589.23%6380城市山林07.12.2281485.63%6970桑泰丹华三、四期07.12.22/0

37、8.06.0838169.82%2660御景东方东堤园07.04.256959.42%410后海公馆07.07.2454866.61%3650方鼎华庭07.09.1635672.75%2590海岸卡夫诺07.12.2238673.83%2850香瑞园08.09.0698194.80%9300项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数宝桐居07.09.015253.85%280蓝郡广场07.12.1559046.61%2750中海半山溪谷07.12.01/09.10.1789463.31%5660东华明珠园07.01.2135857.54%2060星河丹堤07.05.26/08.01.

38、12/08.09.11135290.68%12260梅陇镇二期07.07.2245963.40%2910中海西岸华府07.10.0124623.98%590金海华府07.12.3093986.90%8160曦城二期08.01.069794.85%920金泓凯旋城08.04.2624089.58%2150东方明珠城07.05.12134388.09%11830东方盛世花园07.07.1447856.69%2710城市峰尚07.09.1530860.06%1850水岸新都07.10.02/07.12.08/08.06.26122490.52%11080龙城国际07.11.24106859.55%6

39、360锦冠华庭07.12.0113790.51%1240现房在售项目每周销售量监测数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数金众蓝钻风景07.12.09114145.57%5200锦龙名苑07.08.2540280.10%3220大山地花园07.09.1515373.86%1130龙园意境07.09.28/07.12.16162574.40%12090三科一品07.10.2010355.34%570市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况各区周成交情况（2011.1.10-2011.1.16）上周中原三级市场销售概况（环比）上周中原三级市

40、场销售概况（环比）区域买卖（套）租赁（套）本周环比本周环比全市446151.98%116132.00%罗湖7256.52%1660.00%福田111753.85%40233.33%南山87171.88%1660.00%盐田2864.71%775.00%宝安6160.53%16100.00%龙岗87180.65%21250.00%数据取至住宅部办公平台：2011年1月10日-2011年1月16日各区累计成交情况（1.1-16）本月中原三级市场销售概况（同比）本月中原三级市场销售概况（同比）区域买卖（套）租赁（套）1-16日上月同期数据及同比1-16日上月同期数据及同比全市64449530.10%

41、175235-25.53%罗湖1259432.98%2941-29.27%福田1257273.61%55533.77%南山1251185.93%2661-57.38%盐田482592.00%12119.09%宝安102939.68%2641-36.59%龙岗1199327.96%2728-3.57%数据取至住宅部办公平台：2011年1月1日-16日全市中原成交量走势上周全市中原买卖成交了446单，环比上周增加了151.98%。上周全市中原租赁成交了116单，环比上周增加了132%。罗湖区中原成交量走势上周罗湖区中原二手买卖成交了72单，环比增加了56.52%。上周罗湖区中原二手租赁成交了16单

42、，环比上周增加了60%福田区中原成交量走势上周福田区中原二手买卖成交了111单，环比上周增加了753.85%上周福田区中原二手租赁成交了40单，环比增加了233.33%。南山区中原成交量走势上周南山区中原二手买卖成交了87单，环比增加了171.88%。上周南山区中原二手租赁成交了16单，环比增加了60%。盐田区中原成交量走势上周盐田区中原二手买卖成交了28单，环比上周增加了64.71%。上周盐田区中原二手租赁成交了7单，环比上周增加了75%宝安区中原成交量走势上周宝安区中原二手买卖成交了61单，环比增加了60.53%。上周宝安区中原二手租赁成交了16单，环比上周增加了100%龙岗区中原成交量走

43、势上周龙岗区中原二手买卖成交了87单，环比增加了180.65%。上周龙岗区中原二手租赁成交了21单，环比增加了250%。罗湖各片区成交量走势（买卖）上周罗湖区的布心-翠竹片区成交23单为全区最高。数据来源：中原三级市场成交数据整理福田各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据整理上周福田新洲-上下沙片区成交25单，南山各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据整理上周南山区的西丽和科技园片区没有成交记录，前海成交36宗，南山区最高盐田各片区成交量走势（买卖）上周盐田区梅沙成交8单、沙头角片区各成交20单宝安各片区成交量走势（买卖）上周宝安区龙华成交23单，为全区成交最高

44、。龙岗各片区成交量走势（买卖）数据来源：中原三级市场成交数据整理上周龙岗布吉片区成交40单，为龙岗区最高The end,thank you.Marketing Research中原地产市场报告中原地产市场报告（中国 深圳）2011.1.17-2011.1.23Code of this report|58市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report|59行业动态上海超面积新购房将按比例征房产税 深圳银行首套房贷率上调至9折全线取消利率优惠海市市长韩正18日在上海两会上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地

45、产投资和投机。年初伊始，深圳银行业首套房贷利率普遍由8.5折上调至9折，然后又进一步取消了房贷优惠。证券时报记者获悉，自上周起，深圳地区的银行陆续将首套房贷利率提高至基准利率，深发展首套房贷款利率上浮至1.1倍。Code of this report|60市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report|61各区每周成交（2011.1.17-2011.1.23）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）上周二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（环比）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）活跃楼盘（成交量）本周环比本周环比本周环比

46、全市153512.45%13274620.29%19744.57 1.71%合正汇一城(477)罗湖580.00%2634.35-8.30%22708.19-6.72%凤凰印象花园（59）福田8554.55%5420.30 25.74%32251.34-2.56%龙轩豪庭(73)南山2095.03%17716.02 14.10%31731.59 15.15%向南瑞峰花园(53)盐田8224.24%7691.57 34.21%18928.18 10.46%东港印象家园(B区)(39)宝安549-4.02%46895.25 4.56%21219.82 11.94%合正汇一城(477)龙岗55233

47、.01%52388.21 41.37%13047.24-12.60%东方瑞景苑（140）数据取至国土局网站：2011年1月17日2011年1月23日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。Code of this report|62各区成交累计同比（1.1-23）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）二级市场住宅（含商务公寓）销售概况（月同期比较）区域成交量（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）1.1-23上月同期数据及比较1.1-23上月同期数据及比较1.1-23上月同期数据及比较全市3515309013.75%290022.98 253637.

48、11 14.35%19391.20 17892.88 8.37%罗湖116241-51.87%5507.16 13048.32-57.79%23561.64 24373.50-3.33%福田1561429.86%10731.34 9824.97 9.23%32488.24 31916.75 1.79%南山59842640.38%45372.76 30314.65 49.67%28056.34 27246.81 2.97%盐田18882250.00%16597.24 611.69 2613.34%17610.64 15741.19 11.88%宝安1275580119.83%102616.85

49、47432.29 116.34%19691.73 17003.16 15.81%龙岗11821693-30.18%109197.63 152405.19-28.35%14281.52 14725.20-3.01%数据取至国土局网站：2011年1月1日1月23日成交量数据来源于国土局销售公示，成交价格数据来源于国土局每日公布之价格。Code of this report|63全市周新批预售量（套数）走势上周全市有1个项目获批预售证。总共52套，环比减少95.94%数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均639套2008年周均1320套上周522009年周均933套2010年周均817套

50、2007年周均1176套Code of this report|64全市周新批预售量（面积）走势上周全市新批预售面积为10266.81平米，环比减少90.93%，数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均5.53万平米2008年周均12.8万平米上周10266.812009年周均9.0万平米2010年周均7.04万平米2007年周均11.5万平米Code of this report|65全市周成交量（套数）走势上周全市总成交1535套，环比上周增加了12.45%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均879套2008年周均703套上周15352009年周均1288套201

51、0年周均705套2007年周均1159套Code of this report|66全市周成交量（面积）走势上周全市总成交面积为132745.7平米，环比上周增加了20.29%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细2011年周均7.26万平米2008年周均6.4万平米上周132745.72009年周均12.0万平米2010年周均6.24万平米2007年周均11.5万平米Code of this report|67全市周成交均价走势数据来源：国土局网站主页公布价格（略有延迟）上周全市实现成交均价为19745元/平米，环比增加了1.7%。2011年周均19633元/平米2008年周均13283元/

52、平米上周 197452009年周均15966元/平米2010年周均20070元/平米2007年周均11921元/平米Code of this report|68全市存量（套数）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为25500套，环比减少了4.95%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至上周末25500套截至2008年底52936套截至2009年底34249套截至上周末25250截至2007年底27137套Code of this report|69全市存量（面积）走势截至上周全市在售期房项目存量规模为247.3万平米，环比减少了3.52%。数据来源：国土局网站项目销售公示明细截至2008年

53、底544万平米截至2009年底378万平米截至上周末247.3万平米截至2010年底243万平米截至2007年底271万平米Code of this report|70上周罗湖区没有成交58套，2634.35平米，环比分别持平和减少了8.3%罗湖区周成交量走势Code of this report|71福田区周成交量走势上周福田区成交了85套，5420.3平米，环比分别增加了54.55%和25.74%Code of this report|72南山区周成交量走势上周南山区成交了209套，17716.02平米，环比分别增加了5.03%和14.1%Code of this report|73盐田区

54、周成交量走势上周盐田区成交了82套，7691.57平米，环比分别增加了24.24%和34.21%。Code of this report|74宝安区周成交量走势上周宝安区成交了549套，46895.25平米，环比分别减少了4.02%和增加4.56%。Code of this report|75龙岗区周成交量走势上周龙岗区成交了552套，52388.21平米，环比分别增加了33.01%和41.37%Code of this report|76罗湖、福田周成交均价走势上周罗湖区实现均价22708.19元/平米，环比减少了6.72%上周福田区实现均价32251.34元/平米，环比减少了2.56%。福

55、福田田区区每每周周成成交交均均价价(元元/平平米米)09000180002700036000450001.01-0712.10-1611.24-3011.02-0810.11-17Code of this report|77南山、盐田周成交均价走势上周南山区实现均价31731.59元/平米，环比增加了15.15%。上周盐田区实现均价18928.18元/平米，环比增加了10.46%。Code of this report|78宝安、龙岗周成交均价走势上周宝安区实现均价21219.82元/平米，环比增加了11.94%。上周龙岗区实现均价13047.24元/平米，环比减少了12.6%。Code of

56、 this report|79市场热点二级市场成交概况具体项目销售监测中原三级市场成交概况Code of this report|80新开盘项目临近春节，楼市趋于平淡，上周没有楼盘加推或新推出。Code of this report|81期房在售项目每周销售量监测（关内）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数雅翠轩08.09.114979.59%390安业馨园09.03.1649192.06%4520仙湖明居09.04.2448100.00%480幸福里雅居09.07.0623194.81%2190幸福里雅居09.07.2953694.59%5070金翠园09.09.305279

57、9.24%5232东方颐园09.10.1751571.07%3660文星阁10.03.187671.05%540兰亭国际公寓10.04.2467914.73%1002御河堤花园09.09.2866290.03%5965皇御苑09.10-25139654.37%7590东方新天地09.12.2127563.64%1754哈尔滨大厦10.01.3186696.30%8341澳新亚大厦10.09.2823498.72%2310首地容御花园07.12.3013896.38%1330云栖西岸阁07.12.3113840.58%560南荔苑08.01.0342294.31%3980雷圳0755一期08.0

58、1.2015993.71%1490项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数浪琴半岛08.06.0745994.34%4330卓越维港南区大户型08.06.156090.00%540雷圳0755二期08.06.2175394.82%7140世纪假日广场08.08.16101868.57%6980十五峯花园08.11.0488783.31%7390南光城市花园08.11.10125672.61%9120曦湾华府08.12.0619585.64%1670半岛城邦花园(二期)09.01.01202082.97%16760中信红树湾花城09.02.2435131.62%1110朗苑09.05

59、.2320876.92%1600中海阳光玫瑰园09.05.2376678.59%6020德意名居（一期）09.06.2754393.92%5100首地容御花园09.10.31101272.43%7332君汇新天花园09.11.1574459.27%44116三湘海尚花园一期09.11.28139153.49%7446太古城花园(北区一期)09.12.1291397.15%8870中海阳光玫瑰园09.12.1954898.18%5380鸿威海怡湾畔花园09.12.2990988.12%80111Code of this report|82期房在售项目每周销售量监测（关内）数据来源：深圳市国土局网

60、站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数蛇口花园城五期10.01.1132386.69%2805丽湾商务公寓10.04.22131152.56%6897侨城馨苑10.05.1648663.37%3080前海豪苑10.05.2337477.81%2918鼎太风华社区10.08.3023352.36%1225田厦翡翠明珠花园10.09.0824491.39%2232半山海景.兰溪谷（二期）10.09.0836264.92%2354太古城花园（北区）10.09.1444658.07%2590香山里花园（一期）10.09.14105861.34%6490东部山海家园08.07.12226

61、92.92%2100山海阳光园08.08.166592.31%600金山碧海花园09.09.0472886.81%6322绿色盐港家园09.12.1633662.80%2110天涛轩10.08.074486.36%380东港印象家园(B区)10.09.1730183.06%25039山海阳光园（二期）10.09.2113020.00%268四季丽晶公寓 10.10.1721269.34%14710万豪御景苑10.10.3034787.61%30429项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数四季山水花园二期2010.11.1941831.58%1329凤凰印象花园2010.11.20

62、53367.54%36059半山语林公寓2010.11.2612988.37%1140铭筑荔苑2010.12.1042854.67%23434四季山水花园二期2010.12.734710.95%386岸芷汀兰花园10.12.1130430.92%9425向南瑞峰花园10.12.2462930.52%19253龙轩豪庭（华嵘榕公馆）11.1.140876.56%14713和亨城市广场（海山道1号）11.1.1246527.94%11473Code of this report|83期房在售项目每周销售量监测（宝安区）项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数中海西岸华府08.05.31

63、86787.89%7620中海西岸华府南区08.08.3072594.48%6850万骏汇商务大厦08.10.1141586.02%3570书香门弟08.10.26101979.29%8080中海西岸华府08.11.212721.84%50深物业新华城美花园08.11.3070987.59%6210湾上六座08.12.0672964.75%4720集信名城08.12.201593.33%140万科兰乔花园08.12.221080.00%80桂景园09.01.0318857.98%1090圣莫丽斯花园09.03.2823693.22%2200中粮澜山09.05.106086.67%520观湖园0

64、9.05.2851297.27%4988圣莫丽斯花园09.07.0412892.19%1180龙岸花园09.07.0493094.84%8820招商澜园09.07.25107795.17%10250畔山御景花园09.08.15118696.12%11401熙龙湾花园（N10区）09.09.127284.72%610项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数万科金域华府（南地块）09.09.152796.30%260中粮澜山09.09.236894.12%640莱蒙水榭山花园09.09.268284.15%690福侨花园09.10.2826397.34%2562熙龙湾花园（N10区）0

65、9.11.0421292.92%1970龙岸花园09.11.1473062.19%4540圣莫丽斯花园09.12.194684.78%390观澜湖比佩亚大宅一期10.01.075052.00%260招商澜园10.01.16126475.47%9540财富港大厦10.01.2394895.99%91023龙泽榕园10.02.047097.14%680金域豪庭10.04.0145693.20%4256高发西岸花园10.05.0171269.10%4920潜龙曼海宁花园(南区)10.05.0292616.52%15331天健时尚空间名苑10.05.0856878.52%4460水榭春天花园10.05

66、.22112896.01%10839花乡家园10.06.16110283.48%9208金地上塘道花园10.06.1894769.27%6560Code of this report|84期房在售项目每周销售量监测（宝安区）数据来源：深圳市国土局网站项目名称开盘时间总套数销售率累计销售套数当周销售套数观澜湖比佩亚大宅二期10.08.1932517.23%560莱蒙水榭山花园10.08.255872.41%420玉湖湾花园10.09.2195896.66%92618招商华侨城曦城10.09.265271.15%370华海雅苑10.09.2145721.23%9714桃源峰景园10.10.0840989.73%36717城市峰尚花园10.10.3017896.63%1720凤凰花苑10.11.644970.38%31631招商华侨城曦城10.12.112619.23%52魅力时代花园(合正汇一城）11.1.1200637.84%759477藏珑苑（合正中央原著）11.1.167860.89%77展远御珑苑（合正中央原著）11.1.164941.42%77Code of this repor