某地产项目介绍

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1、保利公园198项目介绍保利(成都)实业营销部2008.06.15一、项目基本情况一、项目基本情况n 项目总占地项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公园用地园用地2250亩，建设用地亩，建设用地750亩。东区为亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及洞标准高尔夫球场用地及750亩建设亩建设用地。用地。n 保利地产将保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习的大型山

2、地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并将成为蓉城市民节假日出游的新热点。将成为蓉城市民节假日出游的新热点。n“保利保利公园公园198”项目是成都市项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目，中心城区生态规划中的首个复合地产项目，也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还

3、拥有北也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生辉的祖母绿。辉的祖母绿。保利保利公园公园198项目基本情况项目基本情况n 项目进度：项目进度：1、一期别墅及电梯于、一期别墅及电梯于2008年年3月月26日动工，将于日动工，将于2009年年年底交房年底交房;2、西区郁金香主题公园首期、西区郁金香主题公园首期800亩以及亩以及3杆杆9洞迷你高尔洞迷你高尔夫将于夫将于09年年5月对外开放；月对外开放；3、西区五星级酒店将于、西区五星级酒店将

4、于09年年6月动工；月动工；4、东区、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年年5月动工；月动工；项目区位项目区位 项目位于蜀龙大道西侧，三环以外，绕城以内，距离北三环约 7公里(蜀龙路4期通车后距北三环约4公里)，距成都市中心约 15 15 公里，公里，至成都中心天府广场车行时间约至成都中心天府广场车行时间约3030分钟。距新都新城区（四川音乐学分钟。距新都新城区（四川音乐学院为参照）约院为参照）约 6 公里。项目地块北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园以及成都市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项目地仅4公里

5、。目前交通条件目前交通条件n目前项目所在板块周边的主干道有：川陕路、成绵高速公路、三环路、外环路、蜀龙大道.n周边主要干道较多，交通较为方便，但交通条件的改善主要依托蜀龙大道的贯通和川陕路的改造。n板块辐射范围较大，主要辐射成都的城北、城东北和新都n项目地主要辐射成都城北和新都n项目地交通条件的提升主要依赖蜀龙大道和川陕路项目基本情况项目基本情况三期项三期项目目二期项二期项目目将改善的道路系统将改善的道路系统p 蜀龙大道四期工程蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段）预计将于2009年7月通车，届时蜀龙大道与北三环直接贯通，从市区到达项目地将更加便捷。p 川陕路改造

6、川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干道。p 城金快速通道城金快速通道：成都到青白江段的主车道已形成通车能力，待其与三环的连接段修通，将拉近青白江和本板块的距离。p 地铁地铁3 3号线号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面连接。p 以上几个拟建项目中，有可能在以上几个拟建项目中，有可能在2-32-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主干道建设。改造、成金快速通道和板块的一些主干道建设。项目基本情况项目基本情况板块规划方向板块规划方向n 项目板块既在政府规划的项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府

7、规划的北部新城核心区域内，同时又在政府规划的北部新城核心区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、旅游、商务、居住为一体的生态风景区。旅游、商务、居住为一体的生态风景区。项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目基本情况地块技术指标地块技术指标项目占地：项目规划用地约6500亩，蜀龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用地约750亩，公园用地约2250亩。一期开发净用地约300亩，二期建设用地450亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000亩，规划为18洞标准高尔夫球场及高端住宅区。项目整体容积率：一期、二期容积

8、率2.55，三期项目容积率1.52.0项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4万，其中住宅约47万。绿地率：30%建筑密度：22%蜀龙蜀龙大道大道三期总占地三期总占地约约3000亩亩一期首一期首300亩建亩建设用地设用地熊猫基地熊猫基地新都新都成都成都150亩别亩别墅用地，墅用地，09年年10月月推出推出东区东区3000亩首亩首期别墅产品，约期别墅产品，约250栋栋二、公园二、公园198项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位“保利保利公园公园198”198”案名示意案名示意本项目为成都市本项目为成都市“198”198”规划首规划首个低密度生态住宅项目个低密度生态住宅项目“198”“19

9、8”通俗易记，谐音含通俗易记，谐音含义吉祥。义吉祥。本项目周边生态资源丰富本项目周边生态资源丰富,项项目本身拥有大型生态配套目本身拥有大型生态配套,是是名副其实的公园地产项目名副其实的公园地产项目项目整体定位项目整体定位60006000亩成都四环内最大地产项目亩成都四环内最大地产项目22502250亩亚洲最大郁金香主题公园亩亚洲最大郁金香主题公园城市北部地标保利超五星酒店城市北部地标保利超五星酒店主城区唯一国际标准主城区唯一国际标准1818洞高球场洞高球场项目主要特征项目主要特征项目整体定位项目整体定位项目整体定位语（现用定位语）项目整体定位语（现用定位语）国际文化生态住区国际文化生态住区 成

10、都主城区最大的复合地产项目，项目以其恢宏的规模，绝对高端的配套锁定城市的富裕阶层，从而打造城市北部的高端生活区。项目形象区（已展示）项目形象区（已展示）6060米绿化带，平均堆坡米绿化带，平均堆坡3 35 5米米高度，减少蜀龙路噪音对社区高度，减少蜀龙路噪音对社区影响，同时塑造社区直观印象。影响，同时塑造社区直观印象。主入口中央景观大道，利主入口中央景观大道，利用银杏树来营造社区主入用银杏树来营造社区主入口景观。（约口景观。（约5050棵，胸棵，胸径径38-50CM38-50CM的银杏树）的银杏树）售楼部及样板房区售楼部及样板房区中央水景区，水源来中央水景区，水源来自基地内原有灌溉渠自基地内原

11、有灌溉渠-东风渠东风渠酒店前广场区酒店前广场区开盘形象区开盘形象区入口广场入口广场实景图实景图入口形象桥入口形象桥中央景观区中央景观区销售中心销售中心三、一期产品（首期三、一期产品（首期300亩）亩）项目整体定位项目整体定位项目一期总平图项目一期总平图一期待建区域一期待建区域首期叠拼别墅首期叠拼别墅项目一期户型配比情况项目一期户型配比情况户型户型区间()面积比例面积()户数比户数面积()别墅222-338222-33823.2%23.2%60699.560699.513.0%13.0%251251住宅面积261857.7261857.7两房85-10885-10816.1%16.1%42146

12、.4942146.4923.9%23.9%449449酒店面积3640036400三房118-139118-13954.9%54.9%143870.8143870.858.4%58.4%10981098幼儿园面积17001700四房165-180165-1805.8%5.8%15140.8215140.824.7%4.7%8989商业面积61316131小计100.0%100.0%261857.7261857.7100.0%100.0%18811881超市面积30083008商铺17-6017-6061316131151151大堂面积19601960总计267988.7267988.71881

13、1881一期总建面311056.7311056.7容积率2.31 2.31 建筑风格建筑风格 主体设计现代温馨，采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡，创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。景观设计景观设计 项目一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公

14、共绿化带，因此，该地块的外围景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽可能多的开辟了内部的中心大景观，力求达到所有的住宅都有良好的景观视线，使居住者仿佛栖身于花园之中，使“诗意的居住”成为可能；在实现了内外双景观的同时，有通过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区。户型设计户型设计 充分利用景观资源，根据景观的效果进行户型的分布，将最好的户型布置在景观最佳的位置，实现资源的合理化配置，强调每户都有景观的均好性原则；设计了紧凑而舒适的入口花园，使大部分户型有先进花园再进厅、再到卧房区的舒适而富有生活情趣的居住流线；强调入户花园的

15、同时，在大部分的户型中设置空中花园，使室内的居住空间通透明亮，创造居住的品质；尽量做到大主卧、大主卫、并配有步入式衣帽间，部分较大面积户型及复式户型的主卧室还配有书房，顶层复式赠送屋顶露台，满足居住者对宽敞居住空间的追求。平面布局紧凑、合理、舒适惬意，在有限的面宽前提下尽量做到每户都有客厅及半数以上卧室朝南向，充分享受阳光板式建筑南北通透、视野开阔的优势。临路果岭景观临路果岭景观一期叠拼别墅区一期叠拼别墅区总户数:251户，2008年10月开始销售，余20%左右别墅组团示意及交通组织别墅组团示意及交通组织人行路线人行路线车行路线车行路线组团绿篱组团绿篱一组团一组团二组团二组团三组团三组团五组团

16、五组团六组团六组团双拼组团双拼组团电梯洋房区电梯洋房区电梯首期鸟瞰电梯首期鸟瞰一期购房客群分析（1）成华、金牛区、新都三个区域客群占主导从一期购买客群分析，成华区、金牛区是占主导地位，占从一期购买客群分析，成华区、金牛区是占主导地位，占5555，其次，其次是新都区域客群（占是新都区域客群（占1212）及锦江区客群（占）及锦江区客群（占1010），这与我司前期），这与我司前期项目目标客群定位是完全契合的。项目目标客群定位是完全契合的。一期购房客群分析（2）改善型客群是主力一期二次及二次以上购房客群达一期二次及二次以上购房客群达6363以上（且尚有以上（且尚有1515的客群信息不全），的客群信息不

17、全），所以项目改善型是项目的主要客群，但刚性需求客群也是项目的重要客群所以项目改善型是项目的主要客群，但刚性需求客群也是项目的重要客群之一。之一。一期购房客群分析（3）客群购买的主要目的在于作为第一或第二居所一期购买客群中，其购买的主要动机是作为第一居所及第二居所。作为第一一期购买客群中，其购买的主要动机是作为第一居所及第二居所。作为第一居所的客群占比居所的客群占比3737，说明项目刚性需求大；同时要求项目在生活配套配置，说明项目刚性需求大；同时要求项目在生活配套配置在时间和空间上要满足业主的需求。在时间和空间上要满足业主的需求。二期二期150亩亩面市时间：面市时间：2009年年10月月联排面

18、积区间：联排面积区间：220至至300 左右，共左右，共255户户面积区间：面积区间：350左右，共左右，共20栋栋总户数：总户数：275户户建筑风格：英伦风情建筑风格：英伦风情物业类型：独栋、联排别墅物业类型：独栋、联排别墅150亩别墅亩别墅英英伦伦风风情情超五星级酒店超五星级酒店酒店将于酒店将于2009年年6月动工月动工A A基本要求基本要求客房：客房：260 260 间间（土地合同要求）（土地合同要求）皇冠五星级酒店皇冠五星级酒店120 120/间间考虑城镇酒店对餐饮、娱乐、康体设施要求较高，故将面积指标设定为考虑城镇酒店对餐饮、娱乐、康体设施要求较高，故将面积指标设定为140 140/

19、间（间（不不含停车场含停车场/员工宿舍）员工宿舍）酒店建筑规模：酒店建筑规模：260 x140=3.64 260 x140=3.64 万万B.B.经过市场研究报告本酒店定位经过市场研究报告本酒店定位现代：现代：同小区整体建筑体量构成方式相一致（可适当运用）同小区整体建筑体量构成方式相一致（可适当运用）生态：生态：以木、石、玻璃为主要建筑元素以木、石、玻璃为主要建筑元素公园：公园：环境以郁金香花园的文化脉络贯穿建筑、室内、景观、酒店用品环境以郁金香花园的文化脉络贯穿建筑、室内、景观、酒店用品城镇：城镇：本土文化的城镇为点缀，将古典与现代环境相对比，体现保利文化开发的本土文化的城镇为点缀，将古典与

20、现代环境相对比，体现保利文化开发的整体意念；整体意念；可设置本土文化的公共设施（小规模）可设置本土文化的公共设施（小规模）成为新都当地的成为新都当地的“客厅客厅”。特色推餐饮、康体。特色推餐饮、康体水疗；娱乐成为亮点，成为城镇聚会中心。水疗；娱乐成为亮点，成为城镇聚会中心。皇冠假日酒店：以会务为主导的度假风格酒店皇冠假日酒店：以会务为主导的度假风格酒店面积指标：面积指标：3.64 3.64 万（不含停车场万（不含停车场/员工宿舍）员工宿舍）酒店定位：休闲商务酒店酒店定位：休闲商务酒店酒店总面积：酒店总面积：3.64 3.64 万万C1 C1 客房：260 间客房小计：客房小计：11778 11

21、778 C2 C2 酒店公共区：小计：小计：3000 3000 C3 C3 酒店餐饮区：小计：小计：4200 4200 C4 C4 酒店会议中心：小计：小计：2500 2500 酒店主要面积配比酒店主要面积配比C5 C5 酒店康体/水疗：小计：小计：5000 5000 C6 C6 酒店娱乐：小计：小计：3400 3400 C7 C7 酒店后勤区/酒店设备区：小计：小计：6522 6522 另：C8 C8 酒店停车场（地下）：350 车位10500 员工宿舍：390 人2000 郁金香休闲运动公园郁金香休闲运动公园首期将于首期将于2009年年5月对外开放月对外开放花卉培育基地，利用山体形花卉培育

22、基地，利用山体形成竖向景观，同时屏障公墓成竖向景观，同时屏障公墓视野，引入独立经营者或合视野，引入独立经营者或合作经营者作经营者休闲餐饮娱乐区（农家乐休闲餐饮娱乐区（农家乐等），引入独立经营者等），引入独立经营者生态景观带，北侧居民休闲空生态景观带，北侧居民休闲空间，茂密的植栽，和住宅空间间，茂密的植栽，和住宅空间渗透（小区后花园）渗透（小区后花园）60 60 米绿化带，屏障绿化，利米绿化带，屏障绿化，利用大树、微地形减少道路对用大树、微地形减少道路对住宅的冲击（绿化带比周围住宅的冲击（绿化带比周围道路高道路高3 35 5米）米）密植生态绿化，防止北山坡视密植生态绿化，防止北山坡视线对高层住宅的干扰线对高层住宅的干扰小区周边密植生态绿化作为过小区周边密植生态绿化作为过渡地带（小区后花园）渡地带（小区后花园）后续发展地带，用于山地拓展后续发展地带，用于山地拓展运动、极限运动等，引入独立运动、极限运动等，引入独立经营者经营者住宅中央景观区住宅中央景观区郁金香旅游公园（主题观赏郁金香旅游公园（主题观赏花园区）花园区）酒店附属户外用地酒店附属户外用地功能分区图功能分区图公园主入口区公园主入口区家庭及儿童花园家庭及儿童花园灵动花园灵动花园The End演讲完毕，谢谢观看！