首创悦时代推广方案

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1、 越世界越世界,悦精彩悦精彩 首创首创悦时代悦时代2 2012012年开盘前推广方案年开盘前推广方案2012-6-07 和声机构和声机构从京城到湖城，从南太湖到仁皇山从京城到湖城，从南太湖到仁皇山首创首创19年，年，18城，城，60余盘，立足国际高度尽展城市精彩余盘，立足国际高度尽展城市精彩2007年年首创置业从北京A-Z town首创爱这城开始，开启了品牌发展战略的第一站，立项之初就立足于国际生活高度；2010年年首创置业携手合作伙伴正式将芭蕾雨品牌引入湖州，在风景绝美的太湖南岸，全力铸就一座100万平米、集奥特莱斯名牌折扣中心，开启现了湖州国际化、多元化时尚城邦的打造；2012年年首创置业

2、再度发力，以国际资源整合家的视野高度，在仁皇山地块再度打造一座时尚的生活之城，开启湖州国际化精彩生活。p案名：案名：首创悦时代p定位语：定位语：仁皇山公园首创风尚住区p广告语：广告语：越世界，悦精彩p推广要求：推广要求：启动期以首创品牌大气入市，为项目导入渲染气氛p推广调性：推广调性：国际、时尚、大气、精彩前言前言-项目核心概念项目核心概念&推广要求推广要求Part1-营销目标及市场挑战本案本案2012年营销目标年营销目标计划推盘套数计划推盘套数544544套套预计总销售额预计总销售额1.51.5亿亿完成营销目标所面临的市场：完成营销目标所面临的市场：成交萎缩、库存加大、价格竞争激烈。成交萎缩

3、、库存加大、价格竞争激烈。2012年截止6月初，据湖州房产超市网统计，湖州主城区可售房源达到3500套，其中本案主要竞争区域西南新城存量最大，达1400余套，是09年的一倍还多。项目市场回顾项目市场回顾买方市场买方市场,弱市营销弱市营销,本案如何突围本案如何突围Part2-项目推广策略确立湖州刚需品质标杆地位。确立湖州刚需品质标杆地位。推广总目标任务推广总目标任务根据项目营销目标的完成及其面临的市场挑战，本案推广目标如下：根据项目营销目标的完成及其面临的市场挑战，本案推广目标如下：启动期推广启动期推广品牌首发，导入首创国际化大气品牌形象，树立品牌首发，导入首创国际化大气品牌形象，树立“项目项目

4、系出名门系出名门”的市场印象，渲染产品入市氛围。的市场印象，渲染产品入市氛围。项目入市推广项目入市推广针对湖州人注重针对湖州人注重“产品实际功能价值产品实际功能价值”的特点，集成项的特点，集成项目的四大物理价值，打造国际化、时尚项目气场，由表目的四大物理价值，打造国际化、时尚项目气场，由表及里呈现本案国际时尚气质、实用的品质价值。及里呈现本案国际时尚气质、实用的品质价值。当市场上产品严重同质化时,赢得市场先机赢得市场先机,才有机会全方位渗透产品价值，巩固目才有机会全方位渗透产品价值，巩固目标客群，完成销售目标。标客群，完成销售目标。根据本案现有优势资源：资源：品牌、区位、教育，项目推广总体思路

5、如下：一、项目总体推广思路一、项目总体推广思路首首创创牌牌区区位位牌牌中国最具价值的地产综合营运商；中国房产品牌价中国最具价值的地产综合营运商；中国房产品牌价值值TOP10TOP10；芭蕾雨实景项目所展示的国企实力和产品；芭蕾雨实景项目所展示的国企实力和产品营造能力；营造能力；越是弱市，区域地段价值越真实，仁皇山新区比西越是弱市，区域地段价值越真实，仁皇山新区比西南分区抗跌已得到市场验证，这为项目获取了区域南分区抗跌已得到市场验证，这为项目获取了区域优势；优势；p项目四大物理价值：项目四大物理价值：产产品品牌牌教教育育牌牌77-12677-126平米户型面积控制适宜刚需，户型结构佳，平米户型面

6、积控制适宜刚需，户型结构佳，延展性强，面面采光，产品附加值高，样板房公开延展性强，面面采光，产品附加值高，样板房公开后再开盘，产品优势和项目气场能充分展示后再开盘，产品优势和项目气场能充分展示;园区内设计园区内设计9 9班制幼儿园，仁皇山爱山小学本部、湖班制幼儿园，仁皇山爱山小学本部、湖州五中均为品牌公办学校，对首次置业满足终身居州五中均为品牌公办学校，对首次置业满足终身居住需具有现实意义。住需具有现实意义。“以品牌和产品的集成的国际化、时尚气场取胜市场，以品牌和产品的集成的国际化、时尚气场取胜市场，以具有性价比的价格触动市场，实现本案的销售突破以具有性价比的价格触动市场，实现本案的销售突破”

7、二、二、20122012年策略核心年策略核心根据项目总体思路，为保障根据项目总体思路，为保障20122012年营销目标的完成，建立刚需品质的标杆地位的推年营销目标的完成，建立刚需品质的标杆地位的推广任务出发，我们的策略核心为广任务出发，我们的策略核心为p推广核心推广核心1 1 主题核心主题核心国际气势国际气势品牌房产品牌房产时尚气场时尚气场四大价值四大价值启动期启动期主题主题项目入市项目入市“中国领先的地产综合运营商中国领先的地产综合运营商世界共繁华世界共繁华，双盘耀湖城双盘耀湖城”“越世界，悦精彩越世界，悦精彩”品牌价值品牌价值项目气场和价值的解读项目气场和价值的解读启动期项目入市通过项目启

8、动期的品牌传播，完善首创品牌价值在湖州的立足生根，顺理成章引出项目及其四大核心价值，最终通过具有竞争力的价格机制，实现销售上的突破。三、推广策略三、推广策略1 1）大型品牌活动以及全面品牌导入为项目入市做铺垫。）大型品牌活动以及全面品牌导入为项目入市做铺垫。针对客群崇尚名牌的心理，品牌首发以明显区隔于湖州市场的国际化针对客群崇尚名牌的心理，品牌首发以明显区隔于湖州市场的国际化大气户外形象入市，并以大型品牌造势活动巩固品牌。大气户外形象入市，并以大型品牌造势活动巩固品牌。形成目标客群对项目具有品牌保障的信任感，满足目标客群追求品质生活的精神需求。2 2）独特的大型时尚活动快速鲜明的进行项目形象占

9、位。）独特的大型时尚活动快速鲜明的进行项目形象占位。项目导入期，采用湖州鲜见的项目导入期，采用湖州鲜见的3D3D裸眼秀，引发市场观注，彰显项目国际、裸眼秀，引发市场观注，彰显项目国际、时尚的大牌品质地位。时尚的大牌品质地位。销售展示样板区的公开是项目品质展示，确立项目市场地位的重要节点。项目售展中心国际时尚、配合湖州从未展示过的3D裸眼秀活动、强烈引发湖州对国际大牌开发商的好感、确立项目在目标客群心中国际时尚的品质地位。3 3）以网络等符合目标客群的时尚媒体为主导进行项目及）以网络等符合目标客群的时尚媒体为主导进行项目及品牌的价值点解读。品牌的价值点解读。针对项目目标客群特征，以网络媒体为主导

10、进行对项目品牌及其四大物针对项目目标客群特征，以网络媒体为主导进行对项目品牌及其四大物理价值（品牌、区位、产品、教育）的深度解读，理价值（品牌、区位、产品、教育）的深度解读，同期配合时尚、精彩的互动活动深入目标客群，传递项目物理价值和精神价值。4 4）销售中心系列暖场活动配合网络广泛积蓄人气。）销售中心系列暖场活动配合网络广泛积蓄人气。项目节点活动及销售中心活动等均配合微博活动进行，同时融入项目节点活动及销售中心活动等均配合微博活动进行，同时融入20122012年主流关心的话题，形成丰富的话题圈。年主流关心的话题，形成丰富的话题圈。如2012年7月27日至8月12日的伦敦奥运会的金牌竞猜活动。

11、每期微博配合小礼品进行，增加来访量，形成项目交流圈。5 5）主动创建多种渠道营销，广泛蓄客拓展。）主动创建多种渠道营销，广泛蓄客拓展。在售展中心接待客户被动的，项目通过巡展的方式，主动创建客户渠道。如浙北中庭、大润发、织里中国童装城等人气聚集地，进行产品巡展，派发宣传资料，并可结合当地乡镇一些集中性的盛事进行推广，起到事半功倍的效果。Part3-媒体执行计划一、项目节点及推广任务排期一、项目节点及推广任务排期第一阶段第一阶段品牌价值导入期品牌价值导入期第二阶段第二阶段项目价值推广期项目价值推广期第三阶段第三阶段强销推广期强销推广期6月7月8月9月10月6 6月月2020日开始启动品牌推广日开始

12、启动品牌推广8 8月中旬销售样板区公开月中旬销售样板区公开首期推盘首期推盘二、媒体计划排期二、媒体计划排期p主题：主题：世界共繁华世界共繁华 双盘耀湖城双盘耀湖城p目的目的：品牌价值立足湖州，从品牌实力角度提升项目高度。p策略：策略：户外先行导入品牌形象，大型品牌活动造势，实现品牌价值落地。p主题活动：主题活动：“首创置业 万家心愿征集活动”，配合“湖州低炭小卫士招募活动”进行。p媒体策略：媒体策略：户外为主、大型活动深化品牌、网络、微博配合等。p文本物料：文本物料：DM、户型单页。第一阶段：品牌价值导入期（第一阶段：品牌价值导入期（20122012年年6 6月月7 7月）月）u大型活动造势大

13、型活动造势参考活动参考活动1 1：“首创置业首创置业 万家心愿倾听万家心愿倾听”活动。活动。目的：目的：巩固品牌影响力、宣染项目入市氛围。时间：时间：7月15日（星期日）上午8：3011：30场地：场地：浙北广场中庭操作思路：操作思路：活动体现了首创置业一心为湖州人实践理想家园的品牌理念。活动事先准备好一份“首创置业筑家心悦卡”，上面有客户理想家园的几项选择，包括项目地段、区域配套、户型面积与结构（上图）、户型单价与总价等”，客户填写完后投入“首创置业爱尚湖州“的倾听箱，所有参与投票选择的客户，均有机会通过抽奖的方式获取2012年伦敦奥动会的吉祥物、纪念币以及浙北时尚化妆品购物券等。参考活动参

14、考活动2 2：首创置业：首创置业 新人乘热气球，赏湖州新貌。新人乘热气球，赏湖州新貌。目的：目的：宣传品牌、双盘互动（芭蕾雨、本案）。时间：时间：7月15日（星期日）名额：名额：30组家庭或新人操作思路：操作思路：迎合目标客群青年人的喜好，通过他们的积极参与，传递首创品牌与项目时尚、激情的特点。乘上热汽球，了解仁皇山的优势，并至太湖上空，通过在芭蕾雨项目上空俯视，加深客户对首创实力的了解，增加项目品牌的力度。同期媒体配合：同期媒体配合：报纸、网络、微博大量炒作。世界共繁华，双盘耀湖城世界共繁华，双盘耀湖城中国领先的地产综合运营商中国领先的地产综合运营商从京城到湖城，从太湖南岸到仁皇山公园从京城

15、到湖城，从太湖南岸到仁皇山公园 发布时间：6月20日左右发布渠道：原有芭蕾雨户外全部进行品牌形象广告的替换 南太湖房网、湖州房产超市网u户外及网络先行户外及网络先行 导入品牌形象导入品牌形象u网络网络 系列软文系列软文 配合户外形象深入解析品牌价值配合户外形象深入解析品牌价值第一篇：征服世界鉴赏力，首创置业战略布局长三角第一篇：征服世界鉴赏力，首创置业战略布局长三角第二篇：首创置业六大核心价值第二篇：首创置业六大核心价值 铸就世界品牌铸就世界品牌第三篇：整合全球资源平台，助推城市发展第三篇：整合全球资源平台，助推城市发展第四篇：首创置业，国际生活运营家运筹湖城核心第四篇：首创置业，国际生活运营

16、家运筹湖城核心第五篇：首创置业，携世界级生活热潮悦动湖城第五篇：首创置业，携世界级生活热潮悦动湖城第六篇：一个时代的国际住区，奏响湖城国际化生活最美旋律第六篇：一个时代的国际住区，奏响湖城国际化生活最美旋律发布日期：发布日期：6月13日、6月20日、6月27日、7月5日、7月12日、7月19日发布媒体：发布媒体：南太湖房网、湖州房产超市网 u微博配合推广品牌。微博配合推广品牌。微博活动规划：微博活动规划：发微博答题，赢夏季清凉时尚礼品（时尚遮阳伞、太阳镜、冷饮券发微博答题，赢夏季清凉时尚礼品（时尚遮阳伞、太阳镜、冷饮券）抽奖方式：抽奖方式：发微博，互动以上问题，每满100条，即可抽出10名中奖

17、者。话题话题1 1：从北京到湖州，首创走了多少年，做了多少盘？首创置业的理念是什么？：从北京到湖州，首创走了多少年，做了多少盘？首创置业的理念是什么？首创与那些国际著名机构是战略伙伴、合作过？首创与那些国际著名机构是战略伙伴、合作过？首创置业在湖州的首个项目是什么，首创置业仁皇山项目位于那里首创置业在湖州的首个项目是什么，首创置业仁皇山项目位于那里 时间：2012年6月23日6月30日（一周）话题话题2 2：围绕大型品牌造势活动展开：围绕大型品牌造势活动展开 如发起，如发起，“首创置业首创置业 万家心愿征集万家心愿征集”，SHOWSHOW心愿，羸时尚礼品。心愿，羸时尚礼品。时间：2012年7月

18、15日7月22日p主题：主题：越世界越世界 悦精彩悦精彩p目的目的：确立项目湖城刚需品质标杆地位、广泛蓄客。p策略：策略：推广通过案名揭牌、销售展示样板区公开等活动实现项目价值的完整呈现，占位湖州品质刚需地位。p主题活动：主题活动：首创悦时代 销售样板展示区公开活动，配合系列案场活动进行。p媒体策略：媒体策略：以售展中心公开为核心展开，通过户外、网络、报媒等配合传播，导入项目价值。p销售物料：销售物料：楼书、折页、三维片、三D裸眼秀制作。第二阶段：项目价值导入期（第二阶段：项目价值导入期（20122012年年8 8月月9 9月）月）u项目导入活动项目导入活动“首创首创悦时代悦时代”案名揭牌仪式

19、案名揭牌仪式目的：目的：为“首创悦时代”正式入市造势。时间：时间：约8月5日（周日）地点：地点：湖州雷迪森大酒店邀请人员：邀请人员：湖州媒体界（湖州日报、晚报、南太湖房网、湖州房产超市网）出席甲方人员：甲方人员：首创置业集团高层代表、销代公司高层代表、项目开发公司高层代表。操作思路：操作思路：在案名正式揭示前，通过微博互动市场，首创仁皇山2号作品案名将在7月28日于雷迪森假日酒店揭晓，案名充分体现首创品牌的国际、时尚基调，博友可竞猜案名，猜案名中的任何一个字，都有奖品。新闻通稿新闻通稿首创置业，继芭蕾雨项目之后仁皇山项目首创置业，继芭蕾雨项目之后仁皇山项目“首创首创悦时代悦时代”隆重公开隆重公

20、开首创首创悦时代悦时代 以一种时代精神打造仁皇山又一人居典范之作以一种时代精神打造仁皇山又一人居典范之作发布时间：8月5日（同一天）媒体：南太湖房网、湖州房产超市网、湖州晚报配合案名揭牌仪式的媒体推广活动配合案名揭牌仪式的媒体推广活动户外及网络主题更新户外及网络主题更新首创悦时代 仁皇山公园首创风尚住区越国际越国际 悦精彩悦精彩/仁皇山钻石售展中心仁皇山钻石售展中心8 8月时尚公映月时尚公映发布时间：8月5日u销售展示样板区公开活动销售展示样板区公开活动3D3D裸眼秀震撼登临，首创裸眼秀震撼登临，首创悦时悦时代销售中心悦然启幕代销售中心悦然启幕目的：确立项目湖城品质刚需的标杆地位。目的：确立项

21、目湖城品质刚需的标杆地位。时间：时间：约8月18日（星期日）活动对象：活动对象：意向客户、媒体界。操作思路操作思路：本案售展中心外围均由幕墙玻璃装饰，造型大气时尚，湖州罕见。售展中心的造型及材质都十分适宜投影3D裸眼秀，这一新颖时尚的传播方式在湖州也是从未有过的。因此采用3D裸眼秀作为本次活动的最大亮点，将项目推向高潮。3D3D裸眼秀制作内容：裸眼秀制作内容：将首创打造的知名优秀项目、本案样板区制作成画面，投影在售展中心幕墙上。其它说明：其它说明：需要提前至少一个月委托专业制作公司进行制作；需要相关投影设备及技术人员到场。玻璃幕墙的正面及侧面均可成为玻璃幕墙的正面及侧面均可成为3D3D裸眼秀的

22、投影区，裸眼秀的投影区，形成仁皇山新区夜间一道亮丽的时尚风景线。形成仁皇山新区夜间一道亮丽的时尚风景线。3D3D裸眼秀活动参考图片（裸眼秀活动参考图片（1 1）3D3D裸眼秀活动参考图片（裸眼秀活动参考图片（2 2）活动日期：销售样板区公开后，每个周末举办一次暖场活动，约到9月中旬。活动内容活动内容时尚韩式清凉编发实用课堂，三分钟搞定清新妆扮时尚韩式清凉编发实用课堂，三分钟搞定清新妆扮资深韩国美容师现场化妆授艺。低碳生活，时尚环保袋低碳生活，时尚环保袋DIYDIY活动活动自制环保袋，绣上喜欢的时尚贴布。自制环保袋，绣上喜欢的时尚贴布。五分钟，西式营养早餐五分钟，西式营养早餐DIYDIY五星级西

23、点厨师授艺。五星级西点厨师授艺。时尚花艺时尚花艺DIYDIY，装扮温馨家庭，装扮温馨家庭著名园艺师现场授课。著名园艺师现场授课。时尚辣妈炼成记时尚辣妈炼成记产后纤体讲座。产后纤体讲座。活动目的：系列暖场活动配合销售展示中心的公开，提升客群来访量。活动目的：系列暖场活动配合销售展示中心的公开，提升客群来访量。u销售展示样板区公开暖场活动销售展示样板区公开暖场活动国际时尚风来袭湖城国际时尚风来袭湖城通栏更新时间：约8月5日发布媒体：南太湖房网、湖州房产超市网媒体配合主题媒体配合主题网络主题：网络主题：悦然开幕悦然开幕首首创创悦时代悦时代 销售展示样板区销售展示样板区8 8月月1818日大气公映日大

24、气公映/3D/3D裸秀上映裸秀上映报广主题：报广主题：悦然开幕悦然开幕首创首创悦时代悦时代 销售展示样板区即将大气公映销售展示样板区即将大气公映/3D/3D裸秀精彩上映裸秀精彩上映悦然开幕悦然开幕首首创创悦时代销售展示样板区悦时代销售展示样板区8 8月月1818日大气公映日大气公映/3D/3D裸秀精彩裸秀精彩上映上映发布时间：约8月10日、8月15日发布媒体：湖州晚报第一篇：首创第一篇：首创悦时代，重新解读湖州人的时尚审美悦时代，重新解读湖州人的时尚审美 璀璨钻石首落仁皇山，销售展示样板区即将盛大公开第二篇：首创第二篇：首创悦时代，四大价值营造湖州精彩生活悦时代，四大价值营造湖州精彩生活 品牌

25、、区位、产品、教育第三篇：首创第三篇：首创悦时代，实景诠释国际气场与时尚湖州的碰撞悦时代，实景诠释国际气场与时尚湖州的碰撞 销售样板展示区华美绽现第四篇：首创第四篇：首创悦时代悦时代 一样的一样的ARTDECOARTDECO，不一样的时尚，不一样的时尚 实景样板房演绎，时尚一种品质生活的态度发布日期：发布日期：7 7月月3131日、日、8 8月月8 8日、日、8 8月月1515日、日、8 8月月2222日日发布媒体：南太湖房网、湖州房产超市网发布媒体：南太湖房网、湖州房产超市网 软文主题：软文主题：u品牌公益活动品牌公益活动首创悦时代首创悦时代 ,爱地球低碳小卫士环保生活大参考。爱地球低碳小卫

26、士环保生活大参考。目的：目的：体现开发商社会责任感、提升项目在客群心中的好感度。时间：时间：9月5日9月12日参与客户：参与客户：爱山小学所有小学生操作思路：操作思路：项目与爱山小学联合举办。参与者将自己平常在生活中的低碳行为写出来，并且供大家参考，集成一本“爱山小学低碳小卫士倡义书爱山小学低碳小卫士倡义书“。这本册子由项目公司负责集成、印刷。发给每一位小朋友。并且所有参与者，都将获得项目公司给予的纪念礼品一份。u项目价值解读系列软文，渗透品质细节。项目价值解读系列软文，渗透品质细节。第一篇：首创第一篇：首创悦时代悦时代 大气规划，彰显国际气势（规划篇）大气规划，彰显国际气势（规划篇）第二篇；

27、首创第二篇；首创悦时代，仁皇山生活魅力大发现（区域配套篇）悦时代，仁皇山生活魅力大发现（区域配套篇）第三篇：第三篇：ARDECOARDECO不止一面，首创不止一面，首创悦时代诠释与时俱进的建筑理念（建筑篇）悦时代诠释与时俱进的建筑理念（建筑篇）第四篇：三重公园，首创第四篇：三重公园，首创悦时代完美诠释湖州人的公园情结。（景观篇）悦时代完美诠释湖州人的公园情结。（景观篇）第五篇：公园生活，不止在户外第五篇：公园生活，不止在户外首创首创悦时代全明户型解析。悦时代全明户型解析。发布时间：发布时间：8 8月月2929日、日、9 9月月5 5日、日、9 9月月1212日、日、9 9月月1919日、日、9

28、 9月月2525日日发布媒体：南太湖房网、湖州房产超市网、湖州晚报发布媒体：南太湖房网、湖州房产超市网、湖州晚报u微博话题，配合项目重要节点及社会热点进行宣传。微博话题，配合项目重要节点及社会热点进行宣传。话题话题1 1：首创置业仁皇山项目案名大猜测。：首创置业仁皇山项目案名大猜测。首创仁皇山项目的案名即将公布，根据首创品牌的调性，择取一些案名供客户参考。猜中的人，将有机会获得丰厚奖品。时间：8月1-8月4日话题话题2 2：首创：首创悦时代悦时代 奥运金牌竞猜活动：奥运金牌竞猜活动：该微博活动从7月27日奥运会开始之初至8月12日结束。竞猜限于获得金牌数前4名的国家。猜中即获2012年奥运纪念

29、币。时间：7月28日8月12日话题话题3 3：针对销售展示区公开活动及裸眼秀活动：针对销售展示区公开活动及裸眼秀活动：微博讨论售展中心的风格、并上传样板房部分实景图，发起最喜欢的户型和风格的大讨论；博友上传3D裸眼秀的实景图片，即有抽奖机会。时间：8月15日8月22日u多方位拓展客源，项目巡展活动安排多方位拓展客源，项目巡展活动安排爱山广场啤酒节巡展；（爱山广场啤酒节巡展；（7 7月底，月底，8 8月初）月初）湖州大润发超市巡展一周；（湖州大润发超市巡展一周；（8 8月中旬）月中旬）织里中国童装城巡展一周；（织里中国童装城巡展一周；（8 8月下旬）月下旬）双林、练市等集中区域巡展一周（双林、练

30、市等集中区域巡展一周（9 9月中旬）月中旬）注：以客户咨询，派发DM单为主。p主题：主题：悦动湖城悦动湖城首创首创悦时代悦时代 10 10月月X X日盛大开盘日盛大开盘p推广目的推广目的：巩固客户，保障成功开盘。p策略：策略：通过具有诱惑力的价格，锁定客户。p主题活动：主题活动：产品说明会配合价格（均价、起价）呈现，实行客户与房源一对一的锁定。p媒体策略：媒体策略：户外、网络、报媒等宣染开盘气氛，产品说明会锁定客户。p开盘物料：开盘物料：购房优惠政策说明、销售价目表、开盘流程。第三阶段：强销推广期（第三阶段：强销推广期（20122012年年1010月）月）u锁客活动锁客活动产品说明会。产品说明

31、会。主题：首创置业主题：首创置业/悦动湖城之作悦动湖城之作首创首创悦时代产品说明会。悦时代产品说明会。目的：目的：房源与客户一对一锁定，保障成功开盘。地点：地点：雷迪森假日大酒店。时间：时间：开盘前一个周日。参加对象：项目意客户。活动内容：活动内容：展示首创置业品牌之路、品牌价值、品牌实力，剖析悦时代价值体系，从区域、规划、建筑材质、户型设计等方面落实产品细节。同时，透露价格，确定客户与房源的关系，锁定客户。u户外、网络通栏、报广开盘主题出街，宣染强销氛围户外、网络通栏、报广开盘主题出街，宣染强销氛围悦动湖城悦动湖城/首创悦时代首创悦时代 即将盛大开盘即将盛大开盘/77-115/77-115平

32、米可生长全明户型平米可生长全明户型 发布时间及媒体：10月初发布媒体：原有户外更新第一次：第一次：首创首创悦时代悦时代 即将悦然开盘即将悦然开盘/77-115/77-115平米可生长全明户型平米可生长全明户型 发布时间及媒体：10月初 南太湖房网、湖州房产超市网第二次：第二次：8 8月月1818日日 悦动湖城悦动湖城/首创首创悦时代悦时代 国际品质国际品质 心动价心动价 XXXXXXXX元起元起/发布时间及媒体：8月15日 南太湖房网、湖州房产超市网户外主题户外主题网络通栏主题网络通栏主题报广主题报广主题第一篇：第一篇：悦动湖州悦动湖州/首创首创悦时代悦时代 来了，你还等什么？来了，你还等什么

33、？发布时间：开盘前一周、前五天、前三天发布媒体：湖州日报、湖州晚报整版第二篇：悦动湖州第二篇：悦动湖州/首创首创悦时代悦时代 1010月月X X日悦然开盘，你还在等价格吗？日悦然开盘，你还在等价格吗？第三篇：悦动湖州第三篇：悦动湖州/首创首创悦时代悦时代 1010月月X X日悦然开盘，起价日悦然开盘，起价XXXXXXXX元起元起话题话题1 1：价格大竞猜：价格大竞猜首创悦时代的计划什么时候开盘，开盘价格到底在多少，引发讨论。首创悦时代的计划什么时候开盘，开盘价格到底在多少，引发讨论。话题话题2 2：价格大竞猜：价格大竞猜首创首期开盘，会开那几幢房源，什么户型。首创首期开盘，会开那几幢房源，什么户型。操作思路：参与讨论，微博每达操作思路：参与讨论，微博每达100100条，即抽出条，即抽出1010名获奖者，可获得浙北大厦名获奖者，可获得浙北大厦200200元购物卡一张。元购物卡一张。u微博配合，炒热开盘氛围。微博配合，炒热开盘氛围。以上方案供双方讨论沟通，以上方案供双方讨论沟通，谢谢！谢谢！