建设工程施工合同课件

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1、v【技能目标】【技能目标】v 要求学生熟悉建设工程施工合同文本，要求学生熟悉建设工程施工合同文本，掌握掌握工程变更的内工程变更的内容及程序，了解业主和承包商的风险分配及应对；具有容及程序，了解业主和承包商的风险分配及应对；具有编编制制一份完整建设工程施工合同的能力，能初步一份完整建设工程施工合同的能力，能初步编制简单招编制简单招标文件和投标文件，能运用合同法处理建设工程合同管理标文件和投标文件，能运用合同法处理建设工程合同管理中常见的一般问题。中常见的一般问题。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v5.1建设工程合同概述建设工程合同概述v5.1.1建设工程合同的概念建设工程合同的概念（

2、p101）v建设工程合同是建设工程合同是承包人承包人进行工程建设，进行工程建设，发包人发包人支付价支付价款的合同。进行工程建设的行为包括勘察、设计、施款的合同。进行工程建设的行为包括勘察、设计、施工、监理等。工、监理等。v2.建设工程合同的特征（建设工程合同的特征（102）v 1 1.合同的主体的严格性合同的主体的严格性v 发包人：一般具有法人资格，也可以是依法登记的私人企业v 承包人：必须具备法人资格+相应资质+营业执照v 2 2.合同标的的特殊性合同标的的特殊性v 产品的特殊性v 3.3.合同履行长期性合同履行长期性 不管是准备还是实施的期限都很长v 4.4.投资和程序上的严格性投资和程序

3、上的严格性 合同监督严格项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v3.3.建设工程中的主要合同关系建设工程中的主要合同关系v 1 1 业主的主要合同关系业主的主要合同关系v 监理合同、勘察设计合同、采购合同、监理合同、勘察设计合同、采购合同、施工合同施工合同、贷款合、贷款合同。同。v 2 2 承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系v 分包合同、（采购、运输、加工、租赁）合同、劳务供应分包合同、（采购、运输、加工、租赁）合同、劳务供应合同、保修合同。合同、保修合同。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v5.1.2施工合同的概述施工合同的概述v 1.施工合同即施工合同即建筑安装工程建

4、筑安装工程承包合同，是发包人和承包人承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建设安装工程，明确相互权利、义务关系的为完成商定的建设安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。依照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工合同。依照施工合同，承包方应完成一定的建筑、安装工程任务，发包方应提供必要的程任务，发包方应提供必要的施工条件并支付工程价款施工条件并支付工程价款。v 施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立的时候也应遵守一样是一种双务合同，在订立的时候也应遵守自愿、公平、自愿、公平、诚实信用等原则。诚实信用等原则。

5、项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v5.1.2施工合同的概述施工合同的概述v 2 2.施工合同的类型施工合同的类型v（1 1）根据合同所包含的工程或工作范围分类）根据合同所包含的工程或工作范围分类v 施工总承包、专业承包、劳务分包施工总承包、专业承包、劳务分包（分包）（分包）v（2 2）根据合同性质分类根据合同性质分类v 建筑安装工程施工合同v 装修工程施工合同v 劳务合同和技术服务合同v 材料或设备供应合同v（3 3）合同计价方式（合同计价方式（）v 单价合同、总价合同、成本加酬金合同项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v5.5.3 3 施工合同的订立施工合同的订立 P16

6、6P166v 5.5.3 3.1.1 v（1 1）施工图设计已经批准。）施工图设计已经批准。v（2 2）工程项目已经列入年度建设计划。）工程项目已经列入年度建设计划。v（3 3）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。）有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。v（4 4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。v（5 5）对于招投标工程，中标通知书已经发出。）对于招投标工程，中标通知书已经发出。v（1 1）遵守国家法律、法规和国家计划原则。遵守国家法律、法规和国家计划原则。v（2 2）平等、自愿、公平的原则平等、自愿、公平的原则。v（3 3）诚

7、实信用原则。诚实信用原则。结合结合5.4 建设工程施工合同的效力建设工程施工合同的效力p112ABE项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v5.3.3.订立施工合同的程序订立施工合同的程序 167补充补充v（1）前置程序规定）前置程序规定v前置许可程序包括：基本建设项目立项审批、建设用地规前置许可程序包括：基本建设项目立项审批、建设用地规划审批、建设用地审批、建设工程规划审批等。（申领施工划审批、建设用地审批、建设工程规划审批等。（申领施工许可证的条件之一是许可证的条件之一是“已经确定建筑施工企业已经确定建筑施工企业”，故建设单，故建设单位申领施工许可证是后置许可程序，在订立施工合同后办

8、理。位申领施工许可证是后置许可程序，在订立施工合同后办理。v（2）招、投标规定）招、投标规定 v 直接发包和招标发包直接发包和招标发包 依据招标投标法规定，中标通知书发出依据招标投标法规定，中标通知书发出30日之内，中日之内，中标人应与建设单位依据招标文件、投标文件等签订施工合同。标人应与建设单位依据招标文件、投标文件等签订施工合同。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v5.1.3建设工程施工合同（示范文本）简介建设工程施工合同（示范文本）简介v 实践中使用施工合同示范文本时，需注意避免两种倾向：实践中使用施工合同示范文本时，需注意避免两种倾向：v 一是一是完全脱离示范文本，随意拟定合

9、同条款，如此无法保完全脱离示范文本，随意拟定合同条款，如此无法保证合同周密、完善、公平；证合同周密、完善、公平；v 二是二是完全依赖照搬示范文本，不顾特定工程的特殊技术和完全依赖照搬示范文本，不顾特定工程的特殊技术和商务要求，尤其是不重视专用条款的个性化约定，直到履商务要求，尤其是不重视专用条款的个性化约定，直到履约过程中才发现许多本该具体化的事项约定不明，或者根约过程中才发现许多本该具体化的事项约定不明，或者根本未加约定，从而导致纠纷发生并且难以解决。本未加约定，从而导致纠纷发生并且难以解决。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v（1 1）协议书）协议书v 规定合同当事人双方最主要的

10、权利、义务。共13条，包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺及合同生效条件等。v（2 2）通用条款）通用条款 v 适用各类建设工程v（3 3）专用条款）专用条款v（4 4）附件）附件(多个多个)项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v3）施工合同文件及解释顺序施工合同文件及解释顺序v 合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有约定合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有约定外，组成施工合同的文件及解释顺序为：外，组成施工合同的文件及解释顺序为：v（1 1）合同协议书；）合同协议书；v（2 2）中标通知书；）中标通知书；v（3 3

11、）投标书及其附件；）投标书及其附件；v（4 4）本合同专用条款；）本合同专用条款；v（5 5）本合同通用条款；）本合同通用条款；v（6 6）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件，在专用）本工程所适用的标准、规范及有关技术文件，在专用条款中约定，一般而言，依次适用国家标准、行业标准、条款中约定，一般而言，依次适用国家标准、行业标准、地方标准、发包人技术要求（含国外标准，均应注明检验地方标准、发包人技术要求（含国外标准，均应注明检验方法）；方法）；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v（7 7）图纸；）图纸；v（8 8）工程量清单；）工程量清单；v（9 9）工程报价单或预算书。）工程报价

12、单或预算书。5.2招标文件中的合同条款招标文件中的合同条款v5.2.1施工合同双方的权利和义务施工合同双方的权利和义务v1.施工合同双方的工作施工合同双方的工作v（1）发包人工作）发包人工作v 发包人按发包人按专用条款专用条款约定的内容和时间完成以下工作（约定的内容和时间完成以下工作（义务义务）：）：v 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；题；v 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条将施工所需水、电、电讯线路从

13、施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；款约定地点，保证施工期间的需要；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的定的施工场地内的主要道路主要道路，满足施工运输的需要，保证，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；施工期间的畅通；v 向承包人提供施工场地的向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料工程地质和地下管线资料，对，对资料的真实准确性负责；资料的真实准确性负责；v 办理施工许可证办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、及其他施工所需证件、批件和

14、临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；（证明承包人自身资质的证件除外）；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 确定确定水准点与坐标控制点水准点与坐标控制点，以，以书面形式书面形式交给承包人，进交给承包人，进行现场交验；（但是施工单位在施工前需要对这些点进行行现场交验；（但是施工单位在施工前需要对这些点进行核验）；核验）；v 组织承包人和设计单位进行图纸组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底会审和设计交底；v 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物协调处理施工场地周围

15、地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用；费用；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。发包发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，双方在专用条款人可以将上述部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由内约定，其费用由发包人发包人承担。承担。v 发包人未能履行上述条款各项义务，导致工期延误或给承发包人未能履行上述条款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，

16、顺延延误发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。的工期。v 工期：工期：v 1 工期顺延；工期顺延；P178v（2）承包人工作）承包人工作v 承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作：v 根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用；后使用，发包人承担由此发生的费用；v 向工程师提供年、季、月度工程向工程师提供年、季、月度工程进度计划进度计划及相应进度统及相应进

17、度统计报表；计报表；v 根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；栏设施，并负责安全保卫；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用；v 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，环境保护和安全生产等的管理规定，按规

18、定办理有关手续，并以书面形式通知发包人，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外；因承包人责任造成的罚款除外；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责负责已完工程的保护工作已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定；部位和相应的追加合同价款，双方在专用条

19、款内约定；v 按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；v 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工交工前清理现场达前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；反有关规定造成的损失和罚款；项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。v

20、 承包人未能履行上述条款各项义务，造成发包人损失的，承包人未能履行上述条款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。承包人赔偿发包人有关损失。v2.工程师的产生和职权工程师的产生和职权v（1）工程师的产生和易人）工程师的产生和易人v工程师工程师 包括监理单位委派的总监理工程师和发包人指定包括监理单位委派的总监理工程师和发包人指定的履行合同的负责人的履行合同的负责人。v 实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以单位名称、监理内容及监理权限以书面形式书面形式通知承包人。通知承包人。监理单位委派的总监理

21、工程师在本合同中称监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师工程师，项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 其姓名、职务、职权其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款由发包人承包人在专用条款内写明。内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的，工程师应征得发包人批准。征得发包人批准。v 发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在程师，其姓名、职

22、务、职权由发包人在专用条款专用条款内写明，内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。书面形式通知承包人。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。职权由发包人在专用条款内写明。v 工程师易人工程师易人v 工程师易人，发包人应至少在易人前工程师易人，发包人应至少在易人前7天以书

23、面形式天以书面形式通知承通知承包方，后任继续行使合同文件约定的权力和义务。包方，后任继续行使合同文件约定的权力和义务。v（2）工程师的职责）工程师的职责v 工程师委派工程师代表。工程师可委派工程师代表，行工程师委派工程师代表。工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前委派和撤回均应提前7天以书面形式天以书面形式通知承包人，负责监理通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。知作为本合同附件。项目项目5

24、 建设工程施工合同建设工程施工合同v 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。发出指令有失误时，工程师应进行纠正。v 工程师发布指令、通知。工程师的指令、通知由其本人工程师发布指令、通知。工程师的指令、通

25、知由其本人签字后，以签字后，以书面形式书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。指令应予执行。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 工程师不能及时给予工程师不能及时给予书面书面确认的，承包人应于工程师发出确认的，承包人应于工程师发出口头指令口头指令后后7天内提出天内提出书面书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求。工程师在承包人提出确认要求后确

26、认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。v 承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执

27、行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。期相应顺延。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 上述规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。上述规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。v 工程师完成自己的职责。工程师应按合同约定，及时向工程师完成自己的职责。工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师工程师未能按合同约定履行义务未

28、能按合同约定履行义务造成工期延误，发造成工期延误，发包人应包人应承担延误造成的追加合同价款承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，并赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。顺延延误的工期。v 工程师做出处理决定。在合同履行中，发生影响承包发工程师做出处理决定。在合同履行中，发生影响承包发包双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应做出公包双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应做出公正的处理。为保证施工正常进行，承发包双方应尊重工程正的处理。为保证施工正常进行，承发包双方应尊重工程师的决定。师的决定。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 承包人对工程师的处理有异议时，按照合同

29、约定争议处理承包人对工程师的处理有异议时，按照合同约定争议处理办法解决。办法解决。v3.项目经理的产生和职责项目经理的产生和职责v（1）项目经理的产生）项目经理的产生v 项目经理是由项目经理是由承包人单位法定代表人授权的承包人单位法定代表人授权的，派驻施工场，派驻施工场地的承包人的总负责人，地的承包人的总负责人，他代表承包人他代表承包人负责工程施工的组负责工程施工的组织、实施。承包人施工质量、进度的好坏与承包人代表的织、实施。承包人施工质量、进度的好坏与承包人代表的水平、能力、工作热情有很大的关系，招标人一般都要求水平、能力、工作热情有很大的关系，招标人一般都要求在投标书中明确其人选，并作为评

30、标的一项内容。项目经在投标书中明确其人选，并作为评标的一项内容。项目经理的姓名、职务在专用条款内约定。理的姓名、职务在专用条款内约定。项目经理一旦确定后，项目经理一旦确定后，承包人不能随意易人承包人不能随意易人。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 承包人如需更换项目经理，应至少提前承包人如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式天以书面形式通知通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。的前任的职权，履行前任的义务。v 发包人可以与承包人协商，建议更换其认为不称职的项目发包人可以与承包人协商，

31、建议更换其认为不称职的项目经理。经理。v（2）项目经理的职责）项目经理的职责v 承包人依据合同发出的通知，以承包人依据合同发出的通知，以书面形式书面形式由项目经理签字由项目经理签字后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生后送交工程师，工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。效。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取工程师联系时，项目经理应当采取保证

32、人员生命和工程、保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施财产安全的紧急措施，并在采取措施后，并在采取措施后48小时内向工程师小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。包人承担费用，不顺延工期。v 工程价款相关：工程价款相关：BABDEBDEC模块模块6 建设工程施工合同的管理建设工程施工合同的管理6.1 施工合同的履约管理施工合同的履约管理v6.1.2 施工合同履行中的抗辩权施工合同履行中的抗辩权v

33、合同当事双方均拥有抗辩权，合同当事双方均拥有抗辩权，v抗辩权是为了维护合同当事人双方在合同履行过抗辩权是为了维护合同当事人双方在合同履行过程中的利益平衡而设立的一项权利，作为程中的利益平衡而设立的一项权利，作为债务人债务人的一种有效保护手段，可以避免自己在履行合同的一种有效保护手段，可以避免自己在履行合同义务后得不到对方履行的风险。义务后得不到对方履行的风险。v6.1.2 施工合同履行中的抗辩权施工合同履行中的抗辩权v 3种抗辩权种抗辩权v同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权v 1.同时履行抗辩权同时履行抗辩权v 指的是在合同双方当事人的债务履行没有

34、先后顺序的情况指的是在合同双方当事人的债务履行没有先后顺序的情况下，双务合同的当事人一方在对方未为对方给付钱，有权下，双务合同的当事人一方在对方未为对方给付钱，有权拒绝对方请求自己履行合同的要求的权利拒绝对方请求自己履行合同的要求的权利v6.1.2 施工合同履行中的抗辩权施工合同履行中的抗辩权v 3种抗辩权种抗辩权v同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权v 2.后履行抗辩权后履行抗辩权v 指的是双务合同有先后履行顺序，应先履行一方未履行的，指的是双务合同有先后履行顺序，应先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝对方请求自己履行合同的要求的权利后履行一方有

35、权拒绝对方请求自己履行合同的要求的权利v6.1.2 施工合同履行中的抗辩权施工合同履行中的抗辩权v 3.不安抗辩权不安抗辩权v 又名保证履约抗辩权，指的是双务合同有先后履行顺序，又名保证履约抗辩权，指的是双务合同有先后履行顺序，在合同订立之后，履行债务之前或者履行过程中，有充分在合同订立之后，履行债务之前或者履行过程中，有充分证据证明后履行一方将不会履行债务或者不能履行债务时，证据证明后履行一方将不会履行债务或者不能履行债务时，先履行的一方有权拒绝对方请求自己履行合同的要求的权先履行的一方有权拒绝对方请求自己履行合同的要求的权利可暂时中止履行，通知对方在合理的期限内提供担保，利可暂时中止履行，

36、通知对方在合理的期限内提供担保，如果不提供担保，可解除合同。如果不提供担保，可解除合同。v6.1.3 施工合同履行的原则施工合同履行的原则v 1.全面履行原则全面履行原则v 2.诚实信用原则诚实信用原则v 3.协作履行原则协作履行原则v 4.效益履行原则效益履行原则v 5.情事变更原则情事变更原则项目项目6 建设工程施工合同建设工程施工合同v6.2.1 施工合同的质量条款施工合同的质量条款v1.标准、规范和图纸标准、规范和图纸v施工合同文本第施工合同文本第3条和第条和第4条规定了标准、规条规定了标准、规范和图纸的内容。范和图纸的内容。v（1）合同适用标准、规范）合同适用标准、规范v国家标准、规

37、范国家标准、规范,行业标准、规范，工程所在地地行业标准、规范，工程所在地地方标准、规范的名称。方标准、规范的名称。2.2.图纸图纸建设工程施工应当按照图纸进行。建设工程施工应当按照图纸进行。(1)(1)发包人应当按照专用条款约定的日期和套数，向承发包人应当按照专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。包人提供图纸。(2)(2)承包人如果需要增加图纸套数，发包人应当代为复承包人如果需要增加图纸套数，发包人应当代为复制。发包人代为复制意味着发包人应当为图纸的正确性制。发包人代为复制意味着发包人应当为图纸的正确性负责。负责。(3)(3)如果对图纸有保密要求的，应当承担保密措施费用如果对图纸有保密要

38、求的，应当承担保密措施费用对于发包人提供的图纸，对于发包人提供的图纸，：(1)(1)在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及其有在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及其有关人员进行工程检查时使用关人员进行工程检查时使用 (2)(2)如果专用条款对图纸提出保密要求的，承包人应如果专用条款对图纸提出保密要求的，承包人应当在约定的保密期限内承担保密义务。当在约定的保密期限内承担保密义务。(3)(3)承包人如果需要增加图纸套数，复制费用由承包承包人如果需要增加图纸套数，复制费用由承包人承担人承担。v6.2.2材料设备供应的质量控制材料设备供应的质量控制v（1）材料设备的质量及其要求）材料设备的质量及其要

39、求v材料生产和设备供应单位应具备材料生产和设备供应单位应具备法定条件法定条件。v材料设备质量应符合以下要求：材料设备质量应符合以下要求：va 符合国家或者行业现行有关技术标准规定的合格符合国家或者行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求；标准和设计要求；vb 符合在建筑材料、构配件及设备或其包装上注明符合在建筑材料、构配件及设备或其包装上注明采用的标准，符合以建筑材料、构配件及设备说采用的标准，符合以建筑材料、构配件及设备说明、实物样品等方式表明的质量状况。明、实物样品等方式表明的质量状况。v材料设备及其包装上的标示应符合以下要求：材料设备及其包装上的标示应符合以下要求：va 有产品质量检

40、验合格证明；有产品质量检验合格证明；vb 有中文标明的产品名称、生产厂家厂名和厂址；有中文标明的产品名称、生产厂家厂名和厂址；项目项目6 建设工程施工合同建设工程施工合同vc 产品包装和商标样式符合国家有关规定标准和要产品包装和商标样式符合国家有关规定标准和要求；求；vd 设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应附有线路图；附有线路图；ve 实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，应有应有许可证许可证或质量认证的编号、批准日期和有效或质量认证的编号、批准日期和有效期限。期限。v（2）发包人供应材料设备时

41、的质量控制）发包人供应材料设备时的质量控制v发包人供应材料设备的现场接收。发包人供应材料设备的现场接收。v材料设备接收后移交材料设备接收后移交承包人保管承包人保管。v发包人供应的材料设备与约定不符时的处理。发包人供应的材料设备与约定不符时的处理。项目项目 6 建设工程施工合同建设工程施工合同v（3）承包人采购材料设备的质量控制）承包人采购材料设备的质量控制v承包人负责采购材料设备的，应按照合同专用承包人负责采购材料设备的，应按照合同专用条款约定及设计要求和有关标准采购，并提供产条款约定及设计要求和有关标准采购，并提供产品合格证明，品合格证明，对材料设备质量负责对材料设备质量负责。v承包人在材料

42、设备到货前承包人在材料设备到货前24小时应通知工程师小时应通知工程师共同进行到货清点共同进行到货清点。v承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应在工程师要求的时间内运出施工现时，承包人应在工程师要求的时间内运出施工现场，场，重新采购重新采购符合要求的产品，承担由此发生符合要求的产品，承担由此发生 的费用，延误的工期不予顺延。的费用，延误的工期不予顺延。项目项目6 建设工程施工合同建设工程施工合同v6.2.4工程验收的质量管理和控制工程验收的质量管理和控制v（1）工程质量标准）工程质量标准v（2）施工过程中的检查和返工（施工合同文本）施工过程中

43、的检查和返工（施工合同文本第第16条）条）v（3）隐蔽工程和中间验收（施工合同文本第）隐蔽工程和中间验收（施工合同文本第17条）条）v（4）重新检验（施工合同文本第）重新检验（施工合同文本第18条）条）v（5）工程试车（施工合同文本第）工程试车（施工合同文本第19条）条）v（6）竣工验收（施工合同文本第）竣工验收（施工合同文本第32条）条）v1.工程工程质量标准质量标准 工程质量应达到协议书约定的工程质量应达到协议书约定的质量标准质量标准，质量，质量标准的评定以国家或者专业的质量检验评定标标准的评定以国家或者专业的质量检验评定标准为依据。准为依据。v 在工程施工过程中，发包方在不妨碍承包方正常

44、作业的情在工程施工过程中，发包方在不妨碍承包方正常作业的情况下，况下，可以随时对工程进行检查、验收可以随时对工程进行检查、验收，这是发包方的权，这是发包方的权利。利。v 承包方应按照标准、规范和设计的要求以及监理工程师依承包方应按照标准、规范和设计的要求以及监理工程师依据合同发布的指令施工，据合同发布的指令施工，随时随时接受发包方的检查、验收和接受发包方的检查、验收和监督，并予以积极配合。监督，并予以积极配合。v 监督检查的方式监督检查的方式包括包括等。等。v3.隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收 v 工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条

45、款约定的中间验收部位，v 1）承包方承包方自检合格自检合格后在隐蔽和中间验收后在隐蔽和中间验收48小时前通知监理工程师小时前通知监理工程师进行验收。进行验收。v 通知包括承包方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收的时间通知包括承包方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收的时间和地点。承包方准备验收记录。和地点。承包方准备验收记录。v 2）经监理工程师检查验收合格后，办理隐蔽工程验收手续，承包）经监理工程师检查验收合格后，办理隐蔽工程验收手续，承包方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格的，承包方在限定期限方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格的，承包方在限定期限内修改后重新验收。内修改后重新验收。v

46、工工程质量符合规范要求，验收程质量符合规范要求，验收24小时后，监理工程师不在验收记小时后，监理工程师不在验收记录上签字可以视为监理工程师已经批准，承包方可以进行录上签字可以视为监理工程师已经批准，承包方可以进行v 隐蔽或继续施工。隐蔽或继续施工。v 监理工程师监理工程师不能按时不能按时进行验收，应在验收前进行验收，应在验收前24小时以书面形小时以书面形式向承包方提出延期要求，延期不能超过式向承包方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理工程小时。监理工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包方可自师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包方可自行组织验收，监理工程师应承认验收记录

47、。行组织验收，监理工程师应承认验收记录。v 无论监理工程师是否参加验收无论监理工程师是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程进行，当其提出对已隐蔽工程进行检验的要求时，承包方应按要求进行剥露，并在检验后重新检验的要求时，承包方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。进行覆盖或修复。a)符合质量要求的，检验费用由发包方负符合质量要求的，检验费用由发包方负担，赔偿承包方的损失并相应顺延工期；担，赔偿承包方的损失并相应顺延工期；b)不符合质量要求不符合质量要求的的，承包方则应承担检查的费用，工期不予顺延。，承包方则应承担检查的费用，工期不予顺延。v5 工程试车工程试车 v 竣工验收的准备工作竣工验

48、收的准备工作 v A编制竣工验收的工作计划。编制竣工验收的工作计划。v B整理、汇集各种经济技术资料。整理、汇集各种经济技术资料。v C拟订验收条件、验收依据和验收必备的技术资料。拟订验收条件、验收依据和验收必备的技术资料。v 监理单位应将上述内容拟订好后分发给发包方、承包方、监理单位应将上述内容拟订好后分发给发包方、承包方、设计单位及现场的监理工程师。设计单位及现场的监理工程师。v 竣工验收的程序竣工验收的程序 v A竣工项目的预验收。竣工项目的预验收。v B正式竣工验收。这是由国家、地方政府、发包方以及有正式竣工验收。这是由国家、地方政府、发包方以及有关单位领导和专家参加的最终整体验收。关

49、单位领导和专家参加的最终整体验收。v关于竣工日期的争议关于竣工日期的争议v（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；合格之日为竣工日期；v（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；期；v（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。v 承包人应当在工程竣工验收之前与发包人签订质量保修书承包人应

50、当在工程竣工验收之前与发包人签订质量保修书，作为合同附件。质量保修主要包括，作为合同附件。质量保修主要包括 v（1）工程质量保修范围和内容）工程质量保修范围和内容v 质量保修范围包括质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。工程质等项目。工程质量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能约定减量保修范围是国家强制性的规定，合同当事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。工程

51、质量保修的内容由少国家规定的工程质量保修范围。工程质量保修的内容由当事人在合同中约定。当事人在合同中约定。（2）保修期）保修期是从竣是从竣/交工验收合格之后即日起计交工验收合格之后即日起计算。算。v关于竣工日期的争议关于竣工日期的争议p140v（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；合格之日为竣工日期；v（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；期；v（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用（三）建设

52、工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。项目项目6 建设工程施工合同建设工程施工合同v（3）质量保修责任）质量保修责任v 在质量保证期内，属于保修范围和内容的项目，承包人在质量保证期内，属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后应在接到修理通知之日后7天天内派人修理。承包人不在约定内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从从质量保修金内扣除。质量保修金内扣除。项目项目5 建设工程施工合同建设工程施工合同v 发生须紧急抢修事故，承包

53、人接到事故通知后，须立即发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，须立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修抢修费用由发包人承担费用由发包人承担。v 在在工程合理使用期限工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害，承包人应承担损害赔偿责任。造成人身和财产损害，承包人应承担损害赔偿责任。6.2 施工合同的进度管理施工合同的进度管理v1.施工准备阶段的进度控制施工准备阶段的进度控制v（1）

54、合同双方约定合同工期）合同双方约定合同工期v（2）承包人提交进度计划）承包人提交进度计划v（3）工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见）工程师对进度计划予以确认或者提出修改意见v（4）其他准备工作）其他准备工作v（5）延期开工）延期开工 v 施工准备阶段的进度控制施工准备阶段的进度控制 v 确定合同工期确定合同工期 施工合同工期施工合同工期是指工程从开工起到施工合同中约定的全部是指工程从开工起到施工合同中约定的全部内容完成，并达到竣工验收标准所经历的时间。内容完成，并达到竣工验收标准所经历的时间。施工合同约定合同工期通常有两种办法：施工合同约定合同工期通常有两种办法：一种一种是约定具体是约定

55、具体开工日期和竣工日期；开工日期和竣工日期；另一种另一种则是不明确规定开工日期和则是不明确规定开工日期和竣工日期，而是明确工期天数，同时规定发包方发布竣工日期，而是明确工期天数，同时规定发包方发布开工开工令令的日期为开工日期的日期为开工日期。v 承包方应在合同约定的日期将施工组织设计或施工承包方应在合同约定的日期将施工组织设计或施工方案和进度计划方案和进度计划提交监理工程师提交监理工程师，这是承包方的责，这是承包方的责任。监理工程师应当按合同约定的时间予以批准或任。监理工程师应当按合同约定的时间予以批准或提出修改意见，逾期不批复，可视为该进度计划已提出修改意见，逾期不批复，可视为该进度计划已获

56、批准。获批准。v 监理工程师对施工进度计划的审查和批准，监理工程师对施工进度计划的审查和批准，并不解并不解除除承包方对施工进度计划的任何责任和义务。承包方对施工进度计划的任何责任和义务。进度计划进度计划v6.3.3.施工阶段的进度控制（施工阶段的进度控制（PDCA)v（1）监督进度计划的执行）监督进度计划的执行v（2）暂停施工（施工合同文本第）暂停施工（施工合同文本第12条）条）v（3）工程设计变更（施工合同文本第）工程设计变更（施工合同文本第29条）条）v（4）工期延误（施工合同文本第）工期延误（施工合同文本第13条）条）v施工阶段的进度控制施工阶段的进度控制 v施工进度的检查与控制施工进度

57、的检查与控制 va施工进度的检查施工进度的检查。定期地、经常地收集承包。定期地、经常地收集承包方提供的进度报表资料。方提供的进度报表资料。vb施工进度的检查施工进度的检查。施工进度的检查方法主。施工进度的检查方法主要是要是 v暂停施工暂停施工 监理工程师在确监理工程师在确有必要时，可书面通知承包方暂停施工，并在有必要时，可书面通知承包方暂停施工，并在提出要求后提出要求后48小时内提出处理意见。承包方按小时内提出处理意见。承包方按处理意见实施后可提出复工要求，批准后继续处理意见实施后可提出复工要求，批准后继续施工。如发包方未能在规定的时间内提出处理施工。如发包方未能在规定的时间内提出处理意见，或

58、收到承包方复工要求后意见，或收到承包方复工要求后48小时内未予小时内未予答复，承包方可自行复工。如果停工责任在发答复，承包方可自行复工。如果停工责任在发包方，由发包方承担经济支出，并顺延工期；包方，由发包方承担经济支出，并顺延工期；如果停工责任在承包方，由承包方承担相应费如果停工责任在承包方，由承包方承担相应费用，工期不顺延。用，工期不顺延。当发当发包方严重违约，导致施工无法正常进行，承包包方严重违约，导致施工无法正常进行，承包方可主动暂停施工，与监理工程师和发包方协方可主动暂停施工，与监理工程师和发包方协商处理办法。商处理办法。在施工过程中出现在施工过程中出现特殊情况，如发现古墓、文物、有价

59、值的构筑特殊情况，如发现古墓、文物、有价值的构筑物等，承包方应停工，与监理工程师协商处理物等，承包方应停工，与监理工程师协商处理方案。方案。v审批工程延期审批工程延期 v 造成工程进度拖延的造成工程进度拖延的：一是一是由于承包方自身的原因造成的工期延误；由于承包方自身的原因造成的工期延误；二是二是由于承包方以外的原因造成的工期延误。由于承包方以外的原因造成的工期延误。v对于以下几种情况造成的工期延误，经监理工程对于以下几种情况造成的工期延误，经监理工程师确认，可顺延相应工期：师确认，可顺延相应工期：a发包方未按约定提供图纸和开工条件；发包方未按约定提供图纸和开工条件；b发包方未按约定的时间支付

60、工程款、进度款，发包方未按约定的时间支付工程款、进度款，致使施工不能正常进行；致使施工不能正常进行；c监理工程师未按合同约定提供所需指令、批准监理工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；等，致使施工不能正常进行；d设计变更和工程量增加；设计变更和工程量增加；e一周内非承包方原因停电、停水、停气造成停一周内非承包方原因停电、停水、停气造成停工累计超过工累计超过8小时；小时；f不可抗力；不可抗力；g合同中约定或监理工程师同意给予顺延的其他合同中约定或监理工程师同意给予顺延的其他情况。情况。v工期提前工期提前 v 工期提前的情况可分为工期提前的情况可分为两种情况：两种情况：一是

61、一是发包方要求提前建成工程项目，则发包方首先要安发包方要求提前建成工程项目，则发包方首先要安排落实相应的建设条件，并协调同步建设项目的进度，排落实相应的建设条件，并协调同步建设项目的进度，以及办理有关手续；以及办理有关手续；二是二是承包方在有条件的情况下，经过努力加快建设进度承包方在有条件的情况下，经过努力加快建设进度，使工期提前，有关部门应积极予以支持。，使工期提前，有关部门应积极予以支持。v 不论是哪一种情况，施工中如需提前竣工，双方协商一致不论是哪一种情况，施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。后签订提前竣工协议，合同竣工日期可以提前。v5 设计变更设

62、计变更 应书面通知承包方进行变更，否应书面通知承包方进行变更，否则，承包方有权拒绝变更。则，承包方有权拒绝变更。必须必须经发包方同意方可变更。经发包方同意方可变更。v 对设计变更超过原设计标准或规模时，必须由原设计或规对设计变更超过原设计标准或规模时，必须由原设计或规划审查部门批准，取得相应追加投资和材料指标，并由划审查部门批准，取得相应追加投资和材料指标，并由原原设计单位审查设计单位审查，取得相应图纸和说明。，取得相应图纸和说明。v 由监理工程师签发工程变更令，由监理工程师签发工程变更令，v 如系设计变更或更改作为投标基础如系设计变更或更改作为投标基础的其他合同文件，由此的其他合同文件，由此

63、导致的经济支出和承包方的损失，由发包方承担，工期相导致的经济支出和承包方的损失，由发包方承担，工期相应顺延。因此，监理工程师必须合理确定变更价款，控制应顺延。因此，监理工程师必须合理确定变更价款，控制投资支出。投资支出。v 变更如系承包方违约所致，由此引起的费用必须由承包方变更如系承包方违约所致，由此引起的费用必须由承包方承担。承担。项目项目6 建设工程施工合同建设工程施工合同v3.竣工验收阶段的进度控制竣工验收阶段的进度控制v（1）竣工验收的程序）竣工验收的程序v（2）发包人要求提前竣工）发包人要求提前竣工v提前竣工协议应包括以下方面的内容：提前竣工协议应包括以下方面的内容：v提前的时间；提

64、前的时间；v承包人采取的赶工措施；承包人采取的赶工措施；v发包人为赶工提供的条件；发包人为赶工提供的条件；v赶工措施的经济支出和承担；赶工措施的经济支出和承担；v提前竣工的收益分享。提前竣工的收益分享。1、不可抗力、保险和担保（、不可抗力、保险和担保（p147）v不可抗力的不可抗力的：指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。情况。建设工程施工中的不可抗力包括因战争、动乱、空中建设工程施工中的不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾，以飞行物坠落或其他非发包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨

65、、雪、洪水、地震等自然灾害及专用条款约定的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。v不可抗力事件发生后的不可抗力事件发生后的：发包人应协助承包人采取措施发包人应协助承包人采取措施 承包人应在事件发生后，积极迅速采取措施，尽量减少承包人应在事件发生后，积极迅速采取措施，尽量减少损失，并在损失，并在通报受害通报受害情况及损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力情况及损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件继续发生，承包人应事件继续发生，承包人应每隔每隔7 7天天向工程师报告一次受害向工程师报告一次受害情况，并于不可抗力事件结束后情况，并于不可抗力事件结束后1414天内天内，向工程师提交，向工程师

66、提交清理和修复费用的正式报告及有关资料清理和修复费用的正式报告及有关资料v 不可抗力的不可抗力的：1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备损害，由发包人承担。包人承担。4)停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。及保卫人员的费用由发包人承担。5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担。工程所需清理、修复费用，由发包人承担。6)延误的工期相应顺延。延误的工期相应顺延。7)因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能 免除免除迟延履行方迟延履行方的相应责任。的相应责任。承包方在施工中遇到古墓、古建筑、化石、文物等具有承包方在施工中遇到古墓、古建筑、化石、文物等具有考古、地质研究等价值的物品或其他影响施工的地下障碍考古、地质研究等价值的物品或其他影响施工的地下障碍物时，应在物时，应在4小