房屋漏水补漏技术要求

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1、房屋漏水补漏技术要求房屋漏水补漏技术要求平屋而主要有以下一些结构形式：1. 多层住宅楼：一般为57层砖混结构，预制圆孔板或 现浇平屋面，造价较低，量大面广。2. 高层建筑：多为框架、框架一剪力墙、筒体等结构形 式，现浇屋面板，屋面面积相对不大但变形较大，主要用作 住宅、办公楼或商业旅游业设施。3. 工业厂房：多为单层工业框、排架结构、大型屋面板。 屋而因跨度较大和受外力影响而变形较大。4. 大型公共建筑：跨度大，空间大，结构形式和受力复 杂、变形大，如火车站、纪念馆等。建筑屋面，特别对于我 国北方广大地区，主要是解决保温与防水的问题，因此屋而 的典型构造层次是：A. 结构基层：多为预制圆孔板或

2、现浇钢筋混凝上屋面板。B. 隔汽层：为防止湿气进入保温层而设置，多为一层冷 底子油或一层油毡。C. 保温层：有现浇和预制装配两种，常用的保温材料有 水泥珍珠岩，焦渣、加气混凝上块、聚苯乙烯泡沫塑料板等。D. 水泥砂浆找平层E. 防水层：可以是卷材、涂膜等柔性防水层，也可以是 细石混凝土加柔性嵌缝组成的刚性防水层。F.保护层：对于 柔性屋面，为防止防水层过早老化，通常在防水层上增加一 层保护层，多采用绿豆砂、水泥方砖，缸砖、浅色涂膜或现 浇细石混凝土等。随着近年来我国建筑技术的发展，大跨度、轻型和高层 建筑日益增多，使屋面结构的变形出现较大变化，而停车场， 运动场、花园等屋面的出现，又使屋面功能

3、大大增加，但是 自八十年代以来，房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突 出的问题。1991年，在建设部组织的对各地区100个城市 19881990年峻工房屋调查中，发现屋而存在不同程度渗漏 的占抽查总数的35%。我国每年仅用于屋面修缮的石油沥青卷 材达2.4亿m2，石油沥青胶结材达27万吨，修缮费用超过 12亿元。房屋渗漏直接影响到房屋的使用功能与用户安全， 也给国家造成巨大经济损失。在房屋渗漏治理过程中，由于 措施不当，效果不好，以致出现年年漏、年年修，年年修、 年年漏的现象。为解决好屋而渗漏水问题，我们对屋面渗漏 水产生的原因和治理维修方法等方面开展研究工作，以提高 屋面渗漏水治理技术水平，

4、改善居住和工作环境。我国的房屋建筑曾一度出现屋面渗漏率居高不下的情 况，严重影响了房屋的使用功能。已建房屋屋而发生渗漏水 问题，直接影响到人们的生活、工作和学习，通过对屋面渗 漏水治理技术的研究，我们得出以下结论：要从根木上解决已建房屋屋而渗漏水问题，就要从防水 工程的设计、施工、材料及管理维护等方面着手，进行系统 管理，综合防治。以提高防水工程质量，杜绝渗漏为目标， 从施工入手，严把材料质量关，提高设计水平和加强管理， 有针对性地采取具体措施进行综合防治。1. 大力推广应用新型防水材料是基础在屋面渗漏水治理工作中，应首先选用技术较先进、性 能较优异的高聚物改性沥青卷材及涂料、合成高分子卷材及

5、 涂料、弹塑性密封材料及新型刚性防水材料。在当前防水材 料市场鱼龙混杂的情况下，必须严把材料质量关，对进入施 工现场的防水材料，不仅要符合国家或行业标准，有出厂合 格证和材料准用证，还必须进行现场抽样复检，复检不合格 的材料坚决不用，严防假冒伪劣产品应用到渗漏水治理工程 中。2. 重视屋面防水设计是前提设计时应根据建筑物性质、工程特点、重要程度和使用 功能进行防水设防。由于目前防水材料品种繁杂、性能各异， 适用范围不同且价格相差悬殊，因此要木着“因地制宜、按 需选材、防排结合、刚柔并济、整体密封”的原则进行屋面 防水设计和选材。要根据当地的最高和最低气温、日温差、 屋而坡度、防水层形式（外露或

6、非外露）以及结构大小等具体 情况，选用适宜的防水材料，确定相应的施工方案。3. 精心施工是关键渗漏水治理工程施工是一项技术性强、标准要求高的防 水材料再加工过程，因此必须由经过专业技术培训，熟悉施 工规范和防水材料性能特点及适用范围的训练有素的专业防 水施工队伍进行施工。在施工过程中必须严格遵守国家标准 规范，认真贯彻执行工艺标准，一丝不苟、精心操作，这样 才能确保工程质量。4. 加强管理维护是降低屋面渗漏率和延长防水层使用年 限的重要措施。防水工程竣工验收后在长期的使用过程中常常由于材料 的逐渐老化、各种变形的反复影响、风雨冰冻的作用、雨水 的冲刷、使用时人为的损坏以及垃圾尘土堆积堵塞排水通

7、道 等因素的作用使防水层遭到损坏，并导致渗漏，因此加强管 理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。定期进行屋面 的保养维护，如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进 行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施，对降低屋 而渗漏率，减少返修，节省开支，延长防水层使用年限具有 十分重要的意义。附：屋面渗漏水治理前的准备工作无论怎样治理以及治 理范围大小如何，都要对屋面情况了解清楚，在此基础之上 再进行必要的治理方案设计，然后通过精心施工达到预期的 目的。这一对屋面进行调研并确定治理方案的过程，就是屋 而渗漏水治理前的准备。这一过程有以下几个方面的内容：（一）调查原屋面状况1、了解所修屋而系统的构造

8、特征及原防水层材料的特 点。2、观察屋顶基层状况，如有无开裂、屋面板错位等情况。3、了解旧防水层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点， 根据检测结果，进行量化评估，并以此为下一步进行渗漏治 理的依据。4、对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、 阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏 状况。（二）对渗漏情况进行综合分析在现场调查的基础上，对所涉及的问题进行认真分析， 确定维修范围及具体治理措施。这一步骤包括：1. 渗漏水治理方式根据检测结果来确定是局部修补还是 全面翻修，修补范围的大小，以及采取哪种施工方法。2.对 防水层耐久性的要求如何，考虑治理维修用防水材料的性能 指标能

9、否满足要求。3. 若基层出现裂缝、错动，应采取哪样的增强方式。4. 对施工环境的考虑，主要是施工材料的运输、储放等。 由于许多防水材料及与之配套的胶粘剂、溶剂等属于易燃物， 要特别注意消防措施。5. 渗漏水治理的费用。一般情况下，由于原屋面防水层 与治理维修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程 量的增加（如原屋面的铲除，渣土的外运等），使得治理渗漏 的费用高于新建工程的费用。因此，要将治理修复工程的费 用与保证年限、耐久性以及使用功能等几个方面进行综合评 估，以确定费用开支。（三）确定治理维修方案通过上述调研分析后，制定屋而 渗漏水治理的详细方案，包括施工计划和维修治理方案。治 理维修要根据建筑物的等级，选用与原防水层材性相适应的 材料和施工工艺，需注意以下几点：1. 要施工方便、保证质量。2. 要采取工艺技术简单，便于操作的施工方法，尽量减 少设备和机具。3. 选用的修补治理材料要与原防水层材料相容，不但要 使二者粘合牢固，而且不能发生腐蚀。4. 在屋面基层较为复杂的条件下，要尽量采用随意性强 的材料（如涂料、无定型密封材料等）。相关标签：东莞防水