分户验收工作的思考与总结模板（3篇）

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1、分户验收工作的思考与总结模板分户验收总结实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收_监理人员认真学习省住宅工程分户验收规则和连建质_，并根据各监理项目部施工情况，由总工办_检查落实情况并指导工作。_号由连云港市建设局下达的连建质【_】_。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人_名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了_个单体的分户验收工作，其中_幢为砖混结构，_幢为低层框架上部砖混结构，_幢为剪力墙结构，共验收_户，几何空间尺寸发现

2、一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托_专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施

3、工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按省住宅工程分户验收规则和连建质【_】_统一验收标准；第六，_验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。通过分户验收过程中发

4、现的问题，公司认为特别应重视外窗、屋面、厨卫间、及外墙体预埋件防渗检查。分户验收工作的思考与总结模板（二）佛山市佳兆业金域花园工程分户验收、建筑节能分部监理工作总结_科宇工程顾问有限公司二_年_月佛山佳兆业金域花园项目分户验收、建筑节能分部验收监理工作总结一、工程概况1、工程名称：佛山佳兆业金域花园工程2、建设单位：佛山佳兆业房地产开发有限公司3、设计单位：佛山市顺德区天元建筑设计有限公司4、勘察单位：5、质监单位：佛山市顺德区建筑工程质量监督站6、施工单位：中国建筑第四工程局有限公司7、监理单位：_科宇工程顾问有限公司8、结构类型：框架结构9、层次：10、建筑面积：二、分户验收情况根据佛山市

5、顺德区住宅工程质量分户验收实施细则及佛山市住宅工程质量分户验收操作指南的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。1、分户验收数量_期共验收套，其中#楼验收户，#简陋验收户，#楼验收户。_期共验收套，其中25#楼验收户，26#楼验收户，27#楼验收户。_期共验收套，其中#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。_期共验收套，其中#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。_期共验收套，其中#楼验收户，#楼验收户，#楼验收户。2、分户验收内容楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗_质量，栏杆_质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统_质量，室内电气工程_质量等。3、分户验收资料

6、佛山市住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表；佛山市住宅工程门窗、栏杆_质量分户验收记录；佛山市住宅工程楼地面，墙面与天棚抹灰质量和防水质量分户验收记录表；佛山市住宅工程给排水_质量分户验收记录表；佛山市住宅工程电气_质量分户验收记录；佛山市住宅工程质量分户验收记录了；佛山市住宅工程分户验收汇总记录等均齐全且符合要求。三、建筑节能工程概况1、墙体节能工程墙体保温采用外墙内保温系统，保温层材料为聚合物保温砂浆，保温层厚度为20。外墙内保温自内而外分别为。混凝土（砖）墙面；界面砂浆；二遍保温砂浆；第一遍抗裂砂浆+网格布+第二遍抗裂砂浆；内墙饰面。2、门窗节能工外窗采用铝合金平开窗，玻璃采用5+9a

7、+5普通中空玻璃。3、屋面节能工程屋面保温层采用挤塑式聚苯乙烯保温板，保温板厚度为40。斜屋面自下而上分别为：现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；自粘式改性沥青防水卷材；挤塑聚苯板保温层；混凝土保护层；瓦。平屋面自下而上分别为。现浇钢筋混凝土结构；水泥砂浆找平层；自粘改性沥青防水卷材；挤塑聚苯板保温层；无纺布一层；50厚c25细石混凝土防水层。四、监理依据和工作范围（一）监理依据：1、监理合同和建筑工程承包合同；2、国家现行的法律、法规及技术规范；3、设计图纸及联系单；4、监理规划、监理细则。（二）监理工作范围本工程房屋施工阶段的质量、投资、进度控制和合同管理，重点是质量控制和资料管理。五、监

8、理实施根据本工程结构特点，我公司采用总监负责制，成立项目监理机构，明确职责，按监理规划要求制定监理细则，按照工序质量管理要求，对各阶段工程质量控制具体如下：（一）旁站监理1、屋面防水工程；2、楼地面工程；3、门窗_工程。（二）检查巡视，发现工序质量问题及时纠正。（三）试验1、对原材料进行抽样并送市检测中心试验。2、监督施工方按规范要求制作试块。（四）测量检查1、对室内空间、构件尺寸进行测量。2、对沉降观测签证、记录。3、隐蔽工程验收。六、质量控制情况本工程资料基本齐全，各种报验程序，质保资料基本完好。1、施工单位资质证书、营业执照、主要技术人员上岗证，规划许可证、施工许可证、施工合同等资料齐全

9、；2、建筑节能工程专项施工方案基本符合设计及施工规范要求。3、材料设备及构配件进场有质保书及复试报告。4、沉降观测：3#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时

10、间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。#楼沉降观测点共设点，第一次观测时间是年月日，最后一次观测时间是年月日，共测次，累计最大沉降量为，最小沉降量为。七、工程安全和功能检验情况1、墙体保温原材料检测试验报告份，墙体保温厚度现场检测报告份，墙体保温砂浆同条件试块报告份。2、门窗物理性能检测报告份，中空玻璃_检测报告份，外墙保温检测报告份，建筑外窗现场检测报告份。八、监理结论本工程在施工方的努力下，业主的大力支持及质监部门检查和监理人员的督促下，工程质量总体较好，保证资料基本齐全。经监理人员根据施工质量控制过程，本工程分户验收、建筑节能分部的评定及观感质量为

11、合格。_科宇工程顾问有限公司佛山佳兆业金域花园项目监理部。分户验收工作的思考与总结模板（三）为进一步加强住宅工程质量管理，保证竣工房屋使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定要求，结合本市实际，特制定本实施细则。1.2本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。本细则所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”），是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据国家有关工程质量验收规范、技术标准、经_合格的施工图设计文件以及本细则，对住宅工程的每户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1.3工程

12、建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家工程质量验收规范_验收，并按本实施细则的要求及时做好分户验收。住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得_单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。1.4分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。2.基本规定2.1分户验收应由建设单位_监理、施工（包括分包单位）等单位相关人员组成验收小组实施。已选定物业公司的，物业公司应参与分户验收工作。2.2验收小组必须包含建设单位的项目负责人、现场技术人员、监理单位的总监、各相关专业监理工程师以及施工单位项目经

13、理、项目技术、质量负责人等。2.3当每户工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时_分户验收。2.4分户验收是在单位工程质量验收的基础上，将单位工程中的每户住宅、草厦（车库）和公共部位（外墙、走廊、楼梯间等）各划分为一个检查验收单元，按分户验收内容进行检查验收。分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户住宅、草厦（车库）为一个检查单元；公共部位，每个单元划分为一个检查单元。2.5建设单位项目负责人应在分户验收前_施工、监理单位相关责任人员共同编制分户验收实施方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收项目、内容和数量，落实质量检查人员和检查工具，绘制抽查点分布图。设计单位应介入分户验收过程

14、，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。2.6分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向（精装修房可附图标识）。2.7分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下检查内容：楼地面、墙面和顶棚面层质量；门窗_质量；栏杆_质量；防水工程质量；室内空间尺寸；外墙保温质量；给排水、采暖系统_质量；室内电气工程_质量；其他应进行分户验收的内容。2.8验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。2.9分户验收结果发现不符合要求的，应对该部位及时标注，由建设单位_各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新_验收，做好相关记录。2.10建设单位应将分户验收资料进行整理并

15、归档。3.质量分户验收项目及标准3.1墙面、地面和顶棚面层质量1、地面空鼓、裂缝、起砂。检查方法及数量。小锤轻击和观察。全数检查。2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于_点。全数检查。1、水泥地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于_处可不计；不得出现裂缝和起砂。板块地面不得出现空鼓、裂缝。凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的_可不计。面层甩项工程，面层的下一层表面应平整，不得出现空鼓、裂缝和起砂。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

16、3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。3.2门窗_质量1、外窗台高度。检查方法及数量。钢尺检查，每一处不少于_点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2外窗渗漏。检查方法及数量。观察。全数检查。3、安全玻璃认证标志。检查方法及数量。观察。全数检查。4、门窗开启。检查方法及数量。开启、关闭检查，手扳检查。全数检查。1、外窗台净高不低于_m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2、外窗周边密封良好，胶面顺直、无裂纹，眼观外窗及周边无渗漏。3、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。4、开启灵活，关闭严密，手扳不松动，外推拉窗须有防脱落装置。3.3栏杆_质

17、量1、栏杆（扶手）高度。检查方法及数量。钢尺检查，每片栏杆不少于_处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2、竖杆间距。检查方法及数量。钢尺检查，每片栏杆不少于_处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3、防攀登措施。检查方法及数量。观察。全数检查。4、护栏玻璃。检查方法及数量。观察，尺量检查。全数检查。1、临空高度在_m以下时，栏杆高度不应低于_m，临空高度在_m及_m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于_m。注。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度_m，且高度_m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。2、栏杆垂直杆件间净距不应大于_m。3、住宅、托儿所、幼儿园、中小

18、学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。4、护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定。承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于_mm。当护栏一侧距楼地面高度为_m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程（jgj113_）的规定，且公称厚度不应小于_mm的钢化玻璃或厚度不应小于_mm的夹层玻璃。3.4防水工程质量1、屋面渗漏。检查方法及数量。雨后或持续淋水2h后进行观察。全数检查。2、有防水要求的地面渗漏。检查方法及数量。蓄水（蓄水深度为20-_mm，24h内无渗漏为合格）24h后放水进行检查

19、。全数检查。3、外墙渗漏。检查方法及数量。雨后观察或淋水检查。全数检查。1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。_室内空间尺寸偏差（表式见附表2）1、室内净高。检查方法及数量。激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间（卫生间等地面有排水坡度的房间除外）抽测_点（距墙、柱四角_mm处各测_点）。2、室内净开间、净进深。检查方法及数量。激光测距仪或钢卷尺测量。每个房间的净开间、净进深各抽测_处（其中距墙、柱四角_mm处各测_处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测_处）。3、构件尺寸。检查方法及数量。钢卷尺测量。每个房间内梁、窗台等部位不得出现明显大小头现象。1、净高负偏差不

20、超过_mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过_mm。注。室内净高推算值应根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值。2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过_mm。3、精装修房屋验收标准应另行确定。3.6外墙保温工程质量1、外墙外保温工程做法。检查方法。对照经_合格的施工图设计文件检查保温工程施工资料。2、保温层厚度。检查方法。委托具有相应资质的检测机构进行保温层现场钻芯检测。3、外窗洞口、飘窗周边、装饰线、空调搁板等细部处理。检查方法及数量：手敲观察检查。全数检查。1、外墙保温做法必须符合经

21、_合格的施工图设计文件，原材料复检以及其他节能检测结果符合设计要求。2、现场检测保温层厚度必须与图纸要求一致。3、细部必须进行保温处理，保温终端构造符合设计要求。3.7给排水工程质量1、暗埋管道标识检查方法及数量。观察检查。全数检查。2、管道渗漏。检查方法及数量。试水检查，观察管道连接部位是否渗漏。全数检查。3、管道坡向。检查方法及数量。观察检查。全数检查。4、地漏水封高度检查方法及数量。试水尺量检查。全数检查。5、_固定。检查方法及数量。观察、手扳检查。全数检查。6、管道堵塞。检查方法及数量。试水检查。全数检查。1、给排水、采暖暗敷管道应在相应位置作出明显分色标识，给水蓝色、排水黑色、采暖红

22、色。地暖标注最外围管道位置。面层已施工完毕可附图标明。2、给水管道、阀门、水嘴等连接部位无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。3、管道坡向正确、无倒坡。4、地漏的水封高度不得小于_mm或设置存水弯。5、_固定使用的卡具、支（托）架、挂钩等数量应符合相应施工验收规范的要求，固定牢固，手扳不松动。6、给水顺畅，排水畅通。3.8电气工程_质量1、插座相序、接地。检查方法及数量。使用相位检测仪在通电的情况下逐个检查。2、户内配电箱（盘）_质量检查方法及数量。观察和利用漏电测试仪检查。全数检查。3、户内通电照明试验。检查方法及数量。通电观察。全数检查。4、等电位连接质量。检查方法及数量。观察检查。全数检

23、查。1、开关、插座面板应紧贴墙面，_牢固；相位正确；接地可靠。2、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于_ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。3、开启所有照明灯具，通电连续试运行8h无故障。4、等电位联接端子齐全，位置正确。3.9其它1、烟道设置。检查方法及数量。观察。全数检查。2、空调孔、板设置。检查方法及数量。观察。全数检查。1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。_公共部位、共用设施质量1、外墙渗漏、裂缝。检查方法及数量。观察。在肉眼可见范围内全数检查。2、地面裂缝、空鼓、起砂。检查方法及数量。小

24、锤轻击和观察。全数检查。3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度。检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4、竖杆间距。检查方法及数量。钢尺检查。全数检查。记录最大值。5、防攀滑措施。检查方法及数量。观察。全数检查。6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7、地下室净高。检查方法及数量。激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝。检查方法及数量：观察。全数检查。9、地下室地面裂缝、起砂。检查方法及数量。观察。全数检查。1、外墙无渗漏、裂缝。2、楼地面无裂缝、

25、空鼓、起砂。3、六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于_m。六层以上不应小于_m。4、楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于_m。5、扶手高度不应小于_m（自踏步前缘线量起）。楼梯水平段栏杆长度大于_m时，其扶手高度不应小于_m。楼梯井净宽大于o._m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。竖向杆件的垂直净间距不应大于_m。6、楼梯井净宽大于_m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。7、电梯门净宽不得小于_m。8、首层疏散外门净宽必须大于_m。9、走廊和公共部位通道净宽不应小于_m，净高不应低于_m。10、机动车库车道净高不应低于_m，车位净高不应低于_m。自行车库净高不应低于_m。11、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。12、地下室地面不得出现裂缝和起砂。第16页共16页