资产评估实践教学指导书10-11第2期

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1、高 等 职 业 技 术 学 院资产评估实践教学指导书NO.60791(适用于财务管理专业)宜 宾 职 业 技 术 学 院2011年2月宜 宾 职 业 技 术 学 院资产评估实训实 践 教 学 指 导 书适用于财务管理专业制订人：王炎灿一、实践教学的地垃与作用资产评估作为对资产现时价格的评定和估算的一项专门技能，是指资产评估的专业机构和人员,按照国家法律法规和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,对资产价值进行评定和估算的行为。随着我国资产市场不断发展和资产交易的活跃，对资产价值进行评定和估算的行为必将越发显得重要和频繁，对资产评估的从业人员会

2、提出更高的要求。作为财务管理专业的专业必修实训课和作为资产评估课程的单项实践技能培训，期望通过对实践教学，让学生掌握资产评估的实践技能，提高自身实践的综合能力和丰富资产评估知识。二、实践教学目标与要求本门实践教学课程是作为资产评估教学课程的单项实践技能培训，以加强理论联系实际、实践技能培训，凸显单项能力，掌握基本知识、基本方法，为教学目标。通过实践教学，要求学生能认识、了解资产评估的基本程序和过程；认识和分析资产评估的内容和种类；理解资产评估的重要目的和现实意义；掌握评估中常用的市场法，成本法，收益法的运用。三、实践教学组织、场地，主要设备器材及性能简介本实践教学课程，由实践老师汇同实训中心、

3、有关实验人员，在校内模拟实验室组织进行实践教学，要求配备，40人左右，独立进行计算分析的实训场地；主要设备器材是配备能进行函数统计、开方、乘方运算的中型台式计算器，模拟实训资料由实训主讲教师提供。四、实践教学项目及教学目标、要求：实践教学名称、学时、内容分布表序号实践教学项目名称学时项目教学目标，要求单元名称细化项目名称1机器设备评估机器设备评估161、理解机器设备及其评估的特点；2、熟悉机器设备评估的基本程序；3、掌握成本法在机器设备评估中的运用；4、掌握市场法在机器设备评估中的运用。2房地产评估房地产评估161、理解房地产特性及评估的原则；2、熟悉房地产评估的基本程序；3、理解房地产价格的

4、特性、种类、构成以及影响因素；4、掌握房地产评估的成本法；5、掌握房地产评估的收益法；6、掌握房地产评估的市场法。3流动资产评估流动资产评估81、理解流动资产评估的特点、目的以及价值类型；2、熟悉流动资产评估的基本程序；3、掌握实物类流动资产的评估；4、掌握债权类流动资产的评估；5、掌握货币性资产及其他流动资产的评估。4无形资产评估无形资产评估81、理解无形资产的价值特点与功能特性；2、熟悉无形资产评估的特点、目的、前提以及基本程序；3、掌握无形资产评估的一般方法；4、掌握专利和专有技术的评估；5、掌握商标权的评估。5长期资产评估长期资产评估41、理解长期投资收益与风险的关系；2、理解长期投资

5、评估的特点以及评估的基本程序；3、掌握债权投资的评估；4、掌握股权投资及其他资产的评估。6企业价值评估企业价值评估81、理解企业价值评估的特点、重要性以及范围界定；2、掌握企业价值评估的方法选择；3、掌握企业价值评估收益法运用；4、掌握商誉的评估方法。五、项目指导第一单元：机器设备评估。（一）教学目的要求：1、理解机器设备及其评估的特点；2、熟悉机器设备评估的基本程序；3、掌握成本法在机器设备评估中的运用；4、掌握市场法在机器设备评估中的运用。（二）知识要点：1、机器设备及其评估的特点，2、机器设备的分类，3、机器设备评估的基本程序，4、机器设备评估方法的适用性。（三）技能要点：1、重置成本的

6、测算，2、实体性贬值与成新率的测算，3、功能性贬值机器测算，4、经济性贬值及其测算，5、机器设备评估市场法的基本步骤，6、市场法的运用。（四）技能训练：根据模拟资料按收益法，成本法，市场法分别计算分析资产的评估价值。第二单元：房地产评估。（一）教学目的要求：1、理解房地产特性及评估的原则；2、熟悉房地产评估的基本程序；3、理解房地产价格的特性、种类、构成以及影响因素；4、掌握房地产评估的成本法；5、掌握房地产评估的收益法；6、掌握房地产评估的市场法。（二）知识要点： 1、房地产及其特性，2、房地产评估的原则，3、房地产噢股的程序，4、房地产价格的特性，5、房地产价格的种类，6、房地产价格的构成

7、，7、房地产价格的影响因素。（三）技能要点：1、房地产评估的成本法，2、房地产评估的收益法，3、房地产评估的市场法，4、房地产评估的其他方法。 （四）技能训练：根据模拟资料按收益法，成本法，市场法分别计算分析资产的评估价值。第三单元：流动资产评估。（一）教学目的要求：1、理解流动资产评估的特点、目的以及价值类型；2、熟悉流动资产评估的基本程序；3、掌握实物类流动资产的评估；4、掌握债权类流动资产的评估；5、掌握货币性资产及其他流动资产的评估。（二）知识要点：1、流动资产内容及其特点，2、流动资产评估的特点，3、流动资产评估目的和价值类型，4、流动资产评估的程序。（三）技能要点：1、实物类流动资

8、产的评估，2、债权类流动资产的评估，3、货币性资产及其他流动资产的评估。（四）技能训练：根据模拟资料按流动资产的具体类别分别计算分析流动资产的评估价值。第四单元：无形资产评估。（一）教学目的要求：1、理解无形资产的价值特点与功能特性；2、熟悉无形资产评估的特点、目的、前提以及基本程序；3、掌握无形资产评估的一般方法；4、掌握专利和专有技术的评估；5、掌握商标权的评估。（二）知识要点：1、无形资产及其范围和分类，2、无形资产的价值特点与功能特性，3、影响无形资产评估值的因素，4、无形资产评估的特点、目的与前提，5、无形资产评估的程序。（三）技能要点：1、无形资产评估的一般方法（收益法、成本法、市

9、场法），2、专利和专有技术的评估，3、商标权的评估，4、其他可确指无形资产的评估。（四）技能训练：根据模拟资料按无形资产的具体类别，分别计算分析资产的评估价值。第五单元：长期资产评估。（一）教学目的要求：1、理解长期投资收益与风险的关系；2、理解长期投资评估的特点以及评估的基本程序；3、掌握债权投资的评估；4、掌握股权投资及其他资产的评估。（二）知识要点：1、长期投资的概念与分类，2、长期投资收益与风险，3、长期投资评估的特点，4、长期投资评估的程序。（三）技能要点：1、债券价值的评估，2、股权投资价值的评估，3、其他长期资产价值的评估。（四）技能训练：根据模拟资料按长期资产的具体类别，分别计

10、算分析资产的评估价值。第六单元：企业价值评估。（一）教学目的要求：1、理解企业价值评估的特点、重要性以及范围界定；2、掌握企业价值评估的方法选择；3、掌握企业价值评估收益法运用；4、掌握商誉的评估方法。（二）知识要点：1、企业价值评估的含义与特点，2、企业价值与各项可确指资产价值汇总的区别，3、企业价值评估的重要性，4、企业价值评估的范围界定。（三）技能要点：1、企业价值评估的基本方法及其选择，2、收益法在企业价值评估中的运用，3、商誉的评估。（四）技能训练：根据模拟资料按企业价值评估的具体要求计算分析企业的整体价值和商誉价值。五、项目考核：根据实训考纲的要求，由指导老师组织，在实验室进行。以

11、考核试题的方式统一命题，在试题卷上，计算分析得出计算分析结果。以试卷得分，确定其实训成绩，并按学院学分管理规定，确定相应学分。考核内容、分数分布项目表序号单元名称细化项目考核内容分数分布1资产评估基本知识资产估价的理论基础，资产价格的影响因素，资产估价的原则、程序及会计处理正确解答基础知识，分析价格影响因素，指出估价的基本原则和程序的基本步骤，会计处理。 55102资产估价方法市场比较法按市场法计算分析评估对象的评估价值。30收益法按收益法计算分析评估对象的评估价值。20成本法按成本法计算分析评估对象的评估价值。30七、其它需要说明的事项1、资产评估实训指导书经宜宾职业技术学院学术委员会审查通过后方能执行和使用。2、根据实习的条件和教学设备的限制资产评估实训安排在校内实验室进行，实训课时可以视当期的教学计划和教学实际情况，做适当的调整（建议：实训的内容最好不要减少）。但应当书面提交变更申请，写明变更理由、变更内容、变更后实训课题的实训地点、实训目标要求、实训考核方法、实训考核评分办法等事项。将变更说明提交学院教务处，经通后方可实施。