精装修房验收流程

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1、业主在收精装房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验 收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，例如 业主验房时第一步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度;房门是否平整，有无变形;墙砖、地砖有无破损。下面是精 装房验收的重点过程。1、购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意 d 題18 JroffilOXOA义，比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不

2、要遗漏了。4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、 款式和型号，验收全装修房时需要核对。5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房 地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构 性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定 时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、 核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得 不相符

3、，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。8 、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到 如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。9、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否 渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗 水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看 看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排 水是否顺畅。10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭 开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视

4、，尤其要注意尺寸，看 将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了12、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门 是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管 是否有异物堵塞。13、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵， 再看看水压，观察排水速度是否理想。14、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量 有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。15、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的 地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。16、入户的总用电容量一般都有限额，

5、“双路供电，照明、动力系统 分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。17、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全 断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。18、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视 天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预 留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。诒坛20、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄 露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气 表的度数是否为零。21、验收天、地

6、、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个 表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验 收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水 平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球 乱滚说明地面倾斜比较严重。22、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝， 如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理23、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面 有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔 接紧密程度应当一

7、致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑25、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱 变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。26、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的 缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一 遍，仔细听听有无响声。27、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检 查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前 应做烘干处理。28、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的 空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允 许存在

8、空鼓。29、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整 洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。30、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像 天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还 具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯 的验收这一关具有非常实际的意义。31、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2 米平整度应 当小于 2 毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。 要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一 点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难

9、看。32、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严 密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台 云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。33、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里 有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激 眼睛。34、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题， 实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。35、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上 的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有 的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座 是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视 天线的信号。最后还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，然后交开发商确认 盖章，并且约定解决方案和时间。不要轻信开发商的甜言蜜语。保持清新 的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。装修前准备阶段1.收房验房(1)交房手续及流程(2)验房流程(超详细)(3)毛坯房验房(4)精装房验房(5)二手房验房(6)收房常识必备