2021年住宅小区物业管理服务合同范本

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1、2021年住宅小区物业管理服务合同范本2021年住宅小区物业管理服务合同范本甲方(委托方)：_业主管理委员会 乙方(受委托方)：_物业管理公司地址：_ 地址：_邮码：_ 邮码：_电话：_ 电话：_法定代表人：_ 法定代表人：_职务：_ 职务：_为加强_住宅小区的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。第一条 物业管理内容1、甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2、管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(

2、地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;(7)车辆行驶及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条 物业管理期限委托管理期限自_年_月_日起到_年_月_日止，共计_年。第四条、甲乙双方的权利与义务1、甲方权利、义务(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益;(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;(3)审定乙

3、方制定的物业管理方案;(4)检查监督乙方管理工作的执行情况;(5)审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;(6)在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行;a、无偿使用;b 、按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。(7)负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供;(8)当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付;(9)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;a、_。b、_。(10)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。2、乙方的权利和义务(1)根据有关法律

4、、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;(3)按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;(4)选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;(5)负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施;(6)向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;(7)每_个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，

5、如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。风险告知：合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。第五条 物业管理目标和经济指标1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2、确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条风险抵押1、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性

6、支付人民币_元，作为风险抵押金。2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条 奖罚措施1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则

7、乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条 合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方

8、提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条 争议纠纷解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁,二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局,约定向法院提起诉讼两审终审。第十条 其他事项1、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。2、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。4、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。5、本合同自签订之日起生效。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日住宅小区物业管理服务包括哪些内容?住宅小区物业管理的服务内容包括了对住宅小区内的房屋建筑、治安、卫生、公用设施、绿化等方面的维护与管理，管理与服务对象主要是住宅小区内的全体业主，但对业主的管理不是限制业主的人身自由，而是对业主在小区居住时的部分行为进行管理。