工程实施阶段的造价管理

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1、第七章第七章工程实施阶段的造价管理工程实施阶段的造价管理1、工程价款结算、工程价款结算 一、所谓工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进一、所谓工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程竣工价款结算的活动。二、工程价款的主要结算方式二、工程价款的主要结算方式（一）按月结算（一）按月结算（二）竣工后一次结算（二）竣工后一次结算（三）分段结算（三）分段结算三、工程合同价款的约定三、工程合同价款的约定（一）发、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的（一）发、承包人应当

2、在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定。下列事项进行约定。（二）发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选（二）发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式：用下列一种约定方式：1 1、固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，、固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。可以采用固定总价合同方式。2 2、固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围、固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合

3、单价调整方法，应当在不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。合同中约定。3 3、可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双、可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。四、工程预付款及其计算四、工程预付款及其计算 包干包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例包干包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例在合同金额的在合同金额的10%-30%10%-30%之间。之间。（一）预付备料款的限额（一）预付备料款的限额 备料款限额备料款限额=年度承包工程总值年度承包工程总值主要

4、材料所占比重主要材料所占比重/年度年度施工日历天数施工日历天数材料储备天数材料储备天数（二）备料款的扣回（二）备料款的扣回T=PT=PM/N MM/N M预付备料款限额预付备料款限额 NN主要材料所占比重主要材料所占比重 PP承包工程价款总额承包工程价款总额五、工程进度款的支付（中间结算）五、工程进度款的支付（中间结算）（一）工程进度款结算方式（一）工程进度款结算方式 1 1、按月结算与支付、按月结算与支付 2 2、分段结算与支付、分段结算与支付（二）工程量的确认（二）工程量的确认（三）工程进度款支付（三）工程进度款支付六、工程保修金（尾留款）的预留六、工程保修金（尾留款）的预留七、其他费用的

5、支付七、其他费用的支付（一）安全施工方面的费用（一）安全施工方面的费用（二）专利技术及特殊工艺涉及的费用（二）专利技术及特殊工艺涉及的费用（三）文物和地下障碍物涉及的费用（三）文物和地下障碍物涉及的费用2、工程变更、工程变更 一、工程变更概述一、工程变更概述（一）工程变更的分类（一）工程变更的分类 1 1、设计变更、设计变更 2 2、其他变更、其他变更二、二、建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）条件下的工程变更条件下的工程变更（一）设计变更分为（一）设计变更分为 1 1、发包人对原设计进行变更；、发包人对原设计进行变更；2 2、承包人原因对原设计进行变更。、承包人原因对原设

6、计进行变更。（二）变更合同价款按下列方法进行：（二）变更合同价款按下列方法进行：（1 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；格变更合同价款；（2 2）合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格）合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；变更合同价款；（3 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。三、三、FIDICFIDIC合同条件下的工程变更（了解）

7、合同条件下的工程变更（了解）3、工程索赔、工程索赔 一、工程索赔的概念和分类一、工程索赔的概念和分类（一）工程索赔的概念（一）工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方应由于另一工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方应由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出索赔要求的行为。的风险而遭受损失时，向另一方提出索赔要求的行为。索赔是双向的。索赔是双向的。索赔有较广泛的含义，索赔有较广泛的含义，可以概括为以下几个方面。可以概括为以下几个方面。1 1、一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提

8、出赔偿损、一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求；失的要求；2 2、发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件、发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；失要求；3 3、承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监、承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。向业主索赔。（二）工程索赔产生的原因（二）工程索赔产生的原因1 1、当事人违约、当事人违约2 2、

9、不可抗力事件、不可抗力事件3 3、合同缺陷、合同缺陷4 4、合同变更、合同变更5 5、工程师指令、工程师指令6 6、其他第三方原因、其他第三方原因二、工程索赔的处理原则和计算二、工程索赔的处理原则和计算（一）工程索赔的处理原则（一）工程索赔的处理原则1 1、索赔必须以合同为依据、索赔必须以合同为依据2 2、及时、合理的处理索赔、及时、合理的处理索赔3 3、加强主动控制，减少工程索赔、加强主动控制，减少工程索赔（二）（二）建设工程施工合同文本建设工程施工合同文本规定的工程索赔程序规定的工程索赔程序1 1、索赔程序、索赔程序2828天天（三）、索赔的计算方法（三）、索赔的计算方法费用索赔的计算：费

10、用索赔的计算：（1 1）实际费用法（）实际费用法（2 2）修正的总费用法）修正的总费用法工期索赔的计算：工期索赔的计算：（1 1）网络分析法（）网络分析法（2 2）比例计算法）比例计算法4、竣工决算、竣工决算一、建设项目竣工决算的概念及作用一、建设项目竣工决算的概念及作用（一）建设项目竣工决算的概念（一）建设项目竣工决算的概念 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量验收阶段编制的竣工决算报告

11、。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。目实际造价和投资效果的文件。二、建设项目保修费用的处理二、建设项目保修

12、费用的处理（一）建设项目保修及其意义（一）建设项目保修及其意义1 1、保修的含义、保修的含义 中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法第六十二条规第六十二条规定：定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程实行质量保修制度。”（二）保修的范围和最低保修期限（二）保修的范围和最低保修期限1 1、保修的范围、保修的范围建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。装工程，供热、供冷系统工程等项目。2

13、2、保修的期限、保修的期限保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限。者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限。按照国务院按照国务院建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例第四十条规定执行。第四十条规定执行。（）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，（）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防（）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为年；渗漏为年；（）供热与供冷系统为个采暖期和供冷期；（）供热与供冷系统为个采暖期和供冷期；（）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年；（）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年；（）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中约定。（）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中约定。