2023年台湾房地产估价师考试真题卷（3）

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1、2023年台湾房地产估价师考试真题卷（3）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.业主委员会应当自选举产生之日起_日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A15B30C45D60 2.产权属于全民所有的，以经营管理的_为纳税人。A承典人B单位和个人C房产代管人或者使用人D都不对 3.下列不属于房地产转让行为的是_。A国有土地使用权B地上建筑物C其他附着物产D继承的物产 4.下列不属于住房公积

2、金归集内容的是_。A缴存住房公积金的对象B缴存住房公积金的工资基数C缴存比例D公积金使用 5.目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用_原则进行核算：A双项财政制B单项财政制C权责发生制D权责利用制 6.经济增长通常用一定时期内实际_的平均增长率来衡量。A国内生产总值B国民生产总值C国民收入D国民消费水平 7.某个国家2000-2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断_。A该国家的居民收入分配趋于平均化B该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D该国家的国民收入呈现出上升的趋势 8.厂商经营决策的利

3、润最大化原则的内容是_。A边际收益等于边际成本B边际收益小于边际成本C总收益等于总成本D边际收益大于边际成本 9.商业信用是企业之间，由于_而相互提供的信用。A物质交换B商品交易C借贷关系D协作关系 10.直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的_直接形成债权债务关系的行为。A商品交易B货币工具C金融工具D借贷活动 11.银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是_。A信用保险B无担保保险C保证保险D财产保险 12.股票赢利的大小取决于_。A股份有限公司的经营状况和赢利水平B公司的赢利状况C公司的年终利润的多少D公司风险程度和股票的稳定性 13.动产拍卖的成交

4、一般以拍卖标的物_的转移为标志。A实际占有B财产所有权C价值D使用价值 14.价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。A拍卖人宣布的起拍价B买方的报价C拍卖的保留价D竞买人的报价 15.季节比率是_。A说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重 16.在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金 额计入当期损益，体现_原则对历史成本原则的修正。A权责发生制B谨慎

5、C配比原则D划分收益性支出与资本性支出 17.反映企业长期偿债能力的指标是_。A流动比率B速动比率C资产负债率D存货周转率 18.当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用_。A条形基础B独立基础C箱形基础D桩基础 19.某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为_预算格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 20.土建工程计划利润的计算基数是_。A人工费B直接工程费C间接费D直接工程费+间接费 21.根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是_。A物权B知识产权C人身权D撤销权 22.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为

6、1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为_元/m2。A50B250C300D350 23.某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为_元。A2400B2580C2607D2760 24.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D81562 25.搜集估价所需的有关资料，主要取

7、决于拟采用的估价的_。A估价目的B估价方法C价格类型D时间长短 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.拍卖的基本原则包括_。A公开原则B公平原则C公正原则D保留价原则E诚实信用原则 2.下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是_。A拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标B招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志E招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

8、3.下列关于拍卖特征，说法正确的是_。A拍卖当事人只有两方，即卖方和买方B拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的C拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价D从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份E拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的 4.从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为_。A允许流通物B限制流通物C禁止流通物D不动产E动产 5.从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为_。A允许流通物B限制流通物C禁止流通物D一般流通物E特殊流通物 6.拍卖标的亦称_，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。A拍品

9、B拍卖物C拍卖人D拍卖时间E拍卖方式 7.下列属于禁止流通物的有_。A毒品B武器C军火D文物艺术品E化工物品 8.下列属于限制流通物的包括_。A弹药B麻醉药品C文物艺术品D武器E化工物品 9.根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为_。A人工式拍卖B电子式拍卖C无声拍卖D现场拍卖E有声拍卖 10.下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是_。A有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为B有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交C有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖D无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖E房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 11.当出现下列情

10、形_时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A委托人、拍卖人无过错B委托人、拍卖人有过错C买受人过错D声明保证E声明不保证 12.下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是_。A禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买B禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买C拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买D委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买E拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买 13.拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为_三种。A间接委托人B直接委托人C公民D其他组织E法人 14.

11、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是_。A瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷B相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务C瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷D瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的E拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿 15.下列属于法定委托拍卖程序的是_。A委托拍卖函B委托人拍卖意向C拍卖人接受委托D签订委托拍卖合同E双方当事人洽谈 16.下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是_。A保留价是拍卖的必备条件B保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人

12、享有C委托人拥有保留价的确定权D保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情E拍卖人拥有保留价的确定权 17.下列关于保留价和起拍价的关系，表述正确的是_。A保留价不同于起拍价B保留价同于起拍价C起拍价可以低于保留价D起拍价也可以高于保留价E起拍价可以等于保留价 18.下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有_。A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6%的佣金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定E公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 19.法院在

13、强制拍卖过程中的主导地位和主导作用主要体现在_。A法院有权在未出现中止事由时单方中止拍卖程序B是否委托由法院决定C法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序D法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查E法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定 20.从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由_决定的。A法院强制拍卖的国家强制性B目的的利他性C目的的非利他性D强制拍卖标的的自有性E强制拍卖标的的非自有性 21.拍品展示的方式主要有_。A固定展示B巡回展示C现场展示D定期展示E资料展示 22.与任意拍卖相比，强制拍卖有_等特点。A国家强制性

14、B标的的自有性C主体的特定性D权利义务的对等性E目的的利他性 23.强制拍卖标的须符合以下_三个要件。A强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产B强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产C强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产D强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产E强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 24.下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是_。A房地产拍卖数量多，价值高B房地产拍卖数量少，价值低C拍卖结束后续工作多D房地产拍卖法律性强E拍卖结束后续工作少 25.房地产拍卖业务的主要来源包括_。A法院委托拍卖的查封抵债房地产B债权人委托拍卖的抵押房地产C政府部门委托拍卖的房地产D自然人委托拍卖的房地产E行政机关委托拍卖的查封抵债房地产