资产评估对象和评估范围

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1、2022 年第第 0505 讲讲资产评估对象和评估范围资产评估对象和评估范围第三节第三节资产评估对象和评估范围资产评估对象和评估范围一、资产评估对象一、资产评估对象（一）资产评估对象的概念评估客体，被评估标的。包括单项资产、资产组合、企业价值、金融权益、资产损失或者其他经济权益。按资产的组合形式，评估对象可分为 单项资产、资产组合和整体企业（或单位）单项资产、资产组合和整体企业（或单位）。整体企业或资产组的评估对象通常是指其 权益权益。企业价值评估的评估对象可能是 股权股权或 企业整体价值（股权企业整体价值（股权+债权）债权）。评估对象的分类：单项资产资产组合包括无形资产、不动产、机器设备以及

2、其他动产等。由多项资产按照特定的目特定的目的，为实现特定功能特定功能而组成的有机整体。业务资现金流产出单位 CGU，企业会计准则中规定的企业可以认定的最小业务资产组合，其产产组生的现金流入应当独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。整体企业（二）资产评估对象的组成1.企业价值评估企业价值评估的评估对象的组成将企业作为一个 整体整体进行评估，其评估对象一般为企业的股权，在有些特别情况下也可能是企业的整体投资，即 股权股权+债权债权。评估对象包括 企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。2.业务资产组业务资产组评估对象的组成业务资产组是介于

3、单项资产与企业整体资产之间的状态。业务资产组的组成包括 相关单项资产相关单项资产，也包括 形成这些资产的资金来源形成这些资产的资金来源，如股权投资或债权投资。从资产组组成的 资产方资产方角度分析，资产组实际相当于企业的资产；从 负债方负债方角度分析，资产组是 所所有者权益和债权权益有者权益和债权权益。业务资产组评估对象的认定可以参考企业价值评估的评估对象认定标准。评估目的资产组整体转让资产组整体转让针对业务资产组各单项资产单项资产【例 4-7】X 有限责任公司包括两个长期投资企业A 公司和 B 公司，现投资人需要对X 公司进行 产权产权转让转让目的的评估，则评估对象就是X 公司的股权。【例 4

4、-9】Z 特殊普通合伙企业的合伙人需要进行 产权转让产权转让目的的评估。其评估对象应该是该企业的相关合伙人权益。【例 4-10】W 公司有两个独立的业务，分别是A 业务和 B 业务，现要就A 业务转让业务转让进行资产评估。评估对象就是 W 公司对 A 业务的权益。【例 4-8】国有控股 Y Y 有限责任公司有限责任公司拟以经审计的净资产账面价值折股变更为 股份有限公司股份有限公司，需要2022 年1一个或多个业务资产组的组合。评估对象资产组的权益，如所有者权益各单项资产和负债2022 年进行资产评估。评估对象不是该企业的整体权益，而是 组成该企业的各单项资产和负债组成该企业的各单项资产和负债，

5、或者说是该企业按照公司法规定 可以作为出资的可辨识资产和相关负债可以作为出资的可辨识资产和相关负债。如果 Y 有限责任公司计划在股份制改建中完成 引进战略投资者引进战略投资者，此举会引起 Y 公司的 股权结构股权结构发生变化，因此，在启动引进投资者时安排对Y 公司进行资产评估，以确定各主体对以确定各主体对 Y Y 公司的投资金额和持公司的投资金额和持股比例股比例，评估对象应当是 Y Y 公司的股东权益公司的股东权益。3.单项资产评估单项资产评估中的评估对象的组成不仅指“一项资产”，也可能包括若干项以 独立形态独立形态存在、可以 单独发挥作用单独发挥作用或以个体形式进行 销销售、转让和出租售、转

6、让和出租的资产。单项资产的评估对象单项资产的评估对象一般就是 所对应的资产所对应的资产。例如评估一幢写字楼，评估对象就是该幢写字楼，包括组成该写字楼的房屋建筑物、电梯、空调设备等。单项资产的分类：流动企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。建筑一般是指人们进行生产、生活、居住或其他活动的房屋或场所，包括厂房、办公楼、住物宿楼以及管道、沟槽等构筑物管道、沟槽等构筑物。机器一般是由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来组成一台（座、辆）、套或一组设备具有一定的机械结构、在一定动力驱动下能够完成一定的生产加工功能的装置。

7、评估对象的组成一般包含以下三个层级的内容：无形（1）无形资产的种类及名称种类及名称。专利，商标种类、注册领域资产（2）无形资产的权利权利。专利权、专利申请权、所有权、使用权（3）无形资产的组成组成。单项、组合【例 4-11】A 企业集团拥有一个发明专利X，采用普通方式许可给C 公司使用。许可合同规定，专利X 的年许可费为 C 公司每年专利产品销售收入的。现 A 企业集团拟将该专利进行质押，需要对该专利进行评估，应该如何确定该专利资产的评估对象？本案例评估目的是将上述 专利资产质押专利资产质押。由于质押应该涉及专利的所有权（包括使用、收益和处分的权利），同时由于发明专利X 存在对外许可合同（合同

8、权益或义务），因此评估对象应该包括：发明专利 X 授予 C 公司普通许可所形成的 合同权益合同权益；发明专利 X X 所有权中扣除所有权中扣除 C C 公司公司普通许可合同权益之外的其他权利。【例 4-12】W 企业集团拥有一个 商品商标商品商标 Y Y，注册领域为第1 号注册领域。据了解该集团采用普通方式将商标 Y 许可给其下属的上市公司C 使用，合同合同规定，下属上市公司可以无时间限制、无地域限制地 免免费费使用该商标。现 W 企业集团准备将该商标 所有权转让所有权转让给该上市公司，需要对该商标所有权进行评估。另外，W 企业集团在同一注册领域内还有一个与 商标商标 Y Y 相似的注册商标相

9、似的注册商标 Z Z，该商标主要作为保护商标使用，需要 随着商标随着商标 Y Y 一并转让一并转让。该案例中商标 Y 属于产品商标，评估目的是转让其专用权（所有权）。但是拟受让人在此之前已经拥有该商标的许可使用权（普通许可），无限期、无地域限制地免费使用商标Y，因此，此次转让商标所有权中不应包含该项许可使用权。评估对象应包括：商标 Y 所有权中扣除 C 公司许可使用权之外的权利；商标 Z 的所有权。【例 4-13】ABC 公司聘请国内 L 教师利用 愉快汉语愉快汉语汉语教学用的英文版教材进行课程制作。课程采用录像的方式制作成 VCDVCD 光盘光盘，并且准备以该套光盘VCD 的 相关著作权资产

10、相关著作权资产出资与其他投资方合资2022 年22022 年成立一家企业。该 VCD 光盘属于录音录像制品，ABC 公司属于录音录像制品制作者，评估目的实现后的 被投资企业会被投资企业会将该光盘内容上载到网络服务器上将该光盘内容上载到网络服务器上，因此，要完成上述功能应该需要以下著作权和与著作权相关权利：VCDVCD 音像制品的网络传播权音像制品的网络传播权。该权利属于音像制品制作者，即委托人ABC。本次评估目的是出资，这个权利为 所有权所有权。录制本 VCD，需要愉快汉语教材的著作权中的 改编权改编权和 摄制权以及网络传播权摄制权以及网络传播权，本次评估目的需要上述权利的 所有权所有权。表演

11、者表演者（讲课教师）的相关 邻接权邻接权权利。表演者的相关 邻接权邻接权包括：许可他人录音录像的权利，许可他人复制、发行录有其表演的录音录像制品的权利，许可他人通过信息网络向公众传播其表演的权利。上述所需的与英文版教材、讲课者相关的权利委托人已经通过相关方式获得，本次评估目的的实现需要上述权利的 所有权所有权。该案例评估对象为：VCDVCD 音像制品的 网络传播权网络传播权，权利类型为 所有权所有权；愉快汉语教学使用的英文版 教材的改编权、摄制权和网络传播权教材的改编权、摄制权和网络传播权，权利类型为 所有权所有权；表演者（讲课教师）许可他人录音录像的权利，许可他人复制、发行录有其表演的录音录

12、像制品的权利，许可他人通过信息网络向公众传播其表演的权利，权利类型为 所有权所有权。【例 4-14】某经济开发区内的 A 自来水厂与 X 客户签订了一个为期 10 年的自来水供水合同。该合同规定每年 A 水厂需要向 X 客户供应 10 万吨符合标准的自来水，现需要对该“供水合同”评估，评估对象如何界定？根据介绍，A 水厂与 X 客户签订了一个“供水合同”“供水合同”，因此，A 水厂存在一个合同确定的权益，即存在 可辨识的无形资产可辨识的无形资产。进一步还需分析确认该可辨识的无形资产的种类。如果该供水合同中规定了 销售价格销售价格，并且该价格 高于市场水价高于市场水价，则A 水厂存在一个合同约定

13、的超额收益，因此存在一个 合同权益无形资产合同权益无形资产；由于该合同还可以保证A 水厂每年销售 10 万吨水，因此还应该存在一个由合同保证的 客户关系类无形资产客户关系类无形资产。评估对象包括一项合同权益无形资产，同时还包括一项客户关系无形资产。如果该合同 没有规定销售价格没有规定销售价格，也就是价格随行就市，则 可能不存在合同权益可能不存在合同权益，但是还是存在一个合同约定的客户关系类无形资产。评估对象为 客户关系无形资产客户关系无形资产。（三）资产评估对象的确定评估对象应当由委托人评估对象应当由委托人依据法律法规的规定和经济行为 要求提出，并在评估委托合同中明确约定要求提出，并在评估委托

14、合同中明确约定。在评估对象确定过程中，评估机构和资产评估专业人员评估机构和资产评估专业人员应当关注其是否符合法律法规的规定、满足经济行为要求，必要时向 委托人提供专业建议委托人提供专业建议。二、资产评估范围二、资产评估范围（一）资产评估范围的概念对 评估对象评估对象所进行的 详细详细描述，包括 构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容，是资产评估专业人员根据评估目的界定的对象资产边界。（二）企业价值评估涉及的范围评估对象企业股权企业可用于评估范围被评估企业的全部资产和负债评估企业的全部资产和负债，包括可辨识的资产和不可辨识的资产（如商誉等）可以包括企业的

15、存货、房地产、设备、专利权、商标专用权、股权等法律法规 允允出资的资产许出资的资产许出资的资产，但不包括法律法规不允许出资的商誉等资产不允许出资的商誉等资产。模拟实体的权益模拟实体：企业剥离部分资产、负债后由剩余的资产及负债组成的评估范围：构成该模拟实体的资产和负债构成该模拟实体的资产和负债，也可以表述为企业经剥离后剩余的资产及负债。2022 年32022 年请务必加 yingzipu666 更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加！（三）业务资产组评估涉及的范围评估对象是 资产组的权益资产组的权益时，评估范围就是 组成该业务资产组的全部资产与负债组成该业务资产组的全部资产与负债。实务中存在从

16、一个企业剥离部分资产与负债组成具有投入、运营、产出能力的 独立业务资产组独立业务资产组，将将业务资产组整体转让的情形业务资产组整体转让的情形，评估对象就是 相关业务资产组的权益相关业务资产组的权益，评估范围为 构成业务资产组的资产构成业务资产组的资产及负债及负债。【例 4-15】某国有企业拥有汽车总装和零部件生产两种业务，现需要将零部件生产业务转让，按照相关法规规定，需要对 零部件生产业务的价值零部件生产业务的价值进行评估，如何确定评估范围？该企业拥有两种业务，需要评估的是其中一种业务。评估对象是 该国有企业对零部件生产业务的权该国有企业对零部件生产业务的权益益。按照国有资产管理规定，该国有企

17、业需要聘请审计机构对该企业的财务报表进行分割，具体评估范围应该根据分割后的零部件生产业务的资产、负债范围加以确定。（四）单项资产评估涉及的范围评估范围是对 该项资产边界该项资产边界的描述。例如，评估机器设备时需要根据 评估目的和委托条件评估目的和委托条件合理界定评估范围。评估目的评估范围评估已安装机器设备，要求机器设备原地持原地持 通常包含设备本体以及附件、设备本体以及附件、安装、安装、基础、基础、附属设附属设续使用续使用施等施等；可能只包括设备本体及附件设备本体及附件，评估拟变现处置的机器设备拟变现处置的机器设备（五）资产评估范围的确定资产评估范围应当 依据法律法规的规定、依据法律法规的规定

18、、实现评估目的要求，实现评估目的要求，以及评估对象的特点以及评估对象的特点合理确定，并在 资资产评估委托合同中明确界定产评估委托合同中明确界定，具体内容应由委托人负责提供。资产评估专业人员在执行资产评估业务时应 当关注纳入当关注纳入资产评估范围的资产或者资产及负债，是否与 所服务的经济行为要求的评估范围一致所服务的经济行为要求的评估范围一致。例如，某企业有一幢 已出租的房地产已出租的房地产，当评估其作为 投资性房地产的公允价值投资性房地产的公允价值时，评估结论应体现 出租人对该房地产的权益出租人对该房地产的权益，评估范围不应包含不应包含承租人对该房地产的权益，评估操作应考虑 租赁合同对房地产价值的影响租赁合同对房地产价值的影响。如果该已出租房地产作为 国有土地征收的补偿对象国有土地征收的补偿对象，评估结论是 确定国家对该房地产产权人进行确定国家对该房地产产权人进行货币补偿的参考货币补偿的参考，评估范围就可以 不考虑承租人不考虑承租人权益的影响，操作时可以按照 不存在租赁合同限制不存在租赁合同限制的条件进行评估。但相关 评估报告评估报告中应当如实 披露披露评估对象已经租赁的事实和对出租人义务等条件的约定。同时还要根据委托约定委托约定确定是否包括设备的拆除等费用。2022 年4