《工程造价构成》PPT课件.ppt

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1、 内容要求 1.掌握我国现行工程造价的构成 2.了解设备及工、器具购置费的构成 3.掌握建筑安装工程费的构成与计算 4.了解工程建设其他费用的构成 5.了解预备费与建设期贷款利息 工 程 造 价 建设 项 目 总 投 资 固定 资产 投资 流动资产投资 分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 规费、税金 土地使用费 与建设相关其他费 与生产经营相关其他费 设备及工器具购置费 工程建设 其他费 预备费、建设期贷款利息 建筑安装 工程费 一、我国现行工程造价的构成 建筑安装 工程费用 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润 建设工程工程

2、量清单计价规范 GB50500-2008 二、建筑安装工程费的构成与计算 安全文明施工费 (环境保护、文明 施工、安全施工、临时设施） 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水费 施工降水费 地上地下设施、建筑物临时保护设 施费 已完工程及设备保护费 各专业工程的措施项目 A建筑工程 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架费 建筑安装 工程费用 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008 二、建筑安装工程费的构成与计算 暂列金额 暂估价 计日工 总承包

3、服务费 其他：索赔、现场签证 营业税 城市维护建设税 教育费附加 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 1、人工费 （一）分布分项工程费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的 各项费用。 基本要素 人工工日消耗量 日工资单价 人工费 = （工日消耗量 日工资单价） 施工单位项目经理等管理人员的工资费用如此计算吗？ 2、材料费 （一）分布分项工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品的费用。包括购买材料的 原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，检验 试验费。 基本要素 材料消耗量 材料基价 检验试验费 材料费

4、= （材料消耗量 材料基价） +检验试验费 3、施工机械使用费 （一）分布分项工程费 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆 费和场外运费。包括施工机械的折旧费，大修理费，经 常修理费 ,安拆费，场外运输费，人工费，燃料动力费， 养路费及车船使用税。 基本要素 机械台班消耗量 机械台班单价 机械费 = （机械台班消耗量 机械台班单价） 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目分解 由 大 到 小 逐 层 分 解 由 小 到 大 逐 项 综 合 建设项目总造价 单项工程造价 单位工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费、税金 工程造价汇总 单位竣工结算汇总表

5、 工程名称： 中学教师住宅工程 第 页 共 页 序号 汇 总 内 容 金额（元） 1 分部分项工程 6485047 1.1 A.1土（石）方工程 110831 1.2 A.2桩与地基基础工程 423926 1.3 A.3砌筑工程 708926 1.4 A.4砼及钢砼工程 2573200 1.5 A.6金属结构工程 1812 1.6 A.7屋面及防水工程 269547 1.7 A.8防腐、隔热、保温工程 132985 1.8 B.1楼地面工程 318459 1.9 B.2墙柱面工程 440237 1.10 B.3天棚工程 241039 1.11 B.4门窗工程 380026 1.12 B.5油漆

6、、涂料、裱糊工程 256793 1.13 C.电气设备安装工程 375626 1.14 C.8给排水安装工程 251640 2 措施项目 747112 2.1 安全文明施工费 230769 3 其他项目 199197 3.1 暂列金额 95000 3.2 专业工程暂估价 4480 3.3 计日工 12123 3.4 总承包服务费 87594 4 规费 239634 5 税金 261581 招标控制价合计 =1+2+3+4+5 7932571 （一）分布分项工程费 分部分项工程量清单与计价表 单位工程名称：土建工程 第 1页 共 6页 序 号 项目编码 项 目 名 称 项目 特征 计量 单位 工

7、程量 金额 (元 ) 综合 单价 合价 其中 : 暂估价 A.1土石方工程 1 010101001001 平整 场地 、 类综合， 土方就地挖填找平 m2 2 010101003001 挖基础 土方 类土、条形基础 , 垫层底宽 2m，挖土深 度 4m以内，弃土运距 10km m3 1-19:1.63 1-6: 13.36 +1-90:10.82 +1-91:1 9=33.18 2920.96 47513.76 50434.72 分布分项工程 费 = （ 分布分项工程 量 综合单价） 1792 1432 分布分项工程 费 = （ 分布分项工程 量 综合单价 ） （一）分布分项工程费 综合单价

8、不仅包括人工费、材料费、机械使用费，还包括管理费和利润，并考虑风 险因素。 措 施 费 (1)安全文明施工费 (2)夜间施工费 (3)二次搬运费 (4)冬雨季施工费 (5)大型机械设备进出场及安拆费 (6)施工排水费 (7)施工降水费 (8)地上地下设施、建筑物临时保护设施费 (9)已完工程及设备保护费 A.建筑工程 砼、钢筋砼模板及支架费 脚手架费 B. （二）措施项目费 指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工准备和施工过程中的 技术、生活、安全、环境保护等 方面的非工程实体项目。 指因夜间施工所发生的夜班 补助费、夜间施工降效、夜 间施工照明设备摊销及照明 用电等费用。 指机械整体或分体

9、自停放场地运至 施工现场或由一个施工地点运至另 一个施工地点，所发生的机械进出 场运输及转移费用及机械在施工现 场进行安装、拆卸所需的人工费、 材料费、机械费、试运转费和安装 所需的辅助设施的费用。 指为确保工程在正常条件下施工，采 取各种排水、降水措施所发生的各种 费用。根据具体工程的地下水位等地 质勘察资料计费。 指竣工验收前，对已完工程及设 备进行保护所需费用。 2003清单计价规范 -通用措施项目的列项条件 序号 项目名称 列项条件 1 环境保护 正常情况下都要发生 2 文明施工 3 安全施工 4 临时设施 5 夜间施工 拟建工程有必须连续施工的要求，或工期紧张有夜间施工的倾向 6 二

10、次搬运 正常情况下都要发生 7 大型机械设备进出场及安拆 施工方案中有大型机具的使用方案，拟建工程必须使用大型机械。 8 砼、钢砼模板及支架 拟建工程中有砼及钢砼工程 9 脚手架 正常情况下都要发生 10 已完工程及设备保护 11 施工排水 依据水文地质资料，拟建工程的施工深度低于地下水位 （二）措施项目费 :(1)安全文明施工费 建办 200589号文件 建筑工程安全防护、文明施 工措施费及使用管理规定 将安全文明施工费纳入国家 强制性管理范围，第 6条规定 “ 投标方安全防护、文明 施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管 理机构测定费率计算所需费用总额的 90 ” 。 2006年

11、 12月 8日，财政部、国家安全生产监督管理 总局印发 高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办 法 （财企 2006478号）第八条规定： “ 建筑施工企 业提取的安全费用列入工程造价，在竞标时，不得删 减 ” 。 （二）措施项目费 :(1)安全文明施工费 类别 计算基础 费率 房屋建筑工程 分部分项工程 费 +措施项目费 +其他项目费 2 6 市政、园林绿化 工程 1 8 陕建发 2007232号文件 关于调整房屋建筑和市 政基础设施工程工程量清单计价安全文明施工措施费 及综合人工单价的通知 将安全文明施工措施费费率 调整如下： 安全及文明施工措施费 二、调整办法 1、安全文明施工措施费为不

12、可竞争费用，标准调整 后按规费的计价程序计列 返回 措施项目清单与计价表（一） 工程名称： 中学教师住宅工程 标段： 第 1页 共 1页 序号 项目名称 计算基础 费率 % 金额（元） 1 安全文明施工费 各地有相 应计算基 础 2 夜间施工 3 二次搬运 4 冬雨季施工 5 大型机械设备进出场及 安拆 通常根据 工程实际 情况具体 计算 6 施工排水 7 施工降水 8 地上、地下设施、建筑 物的临时保护设施 9 已完工程及设备保护 10 各专业工程的措施项目 （ 1） 垂直运输机械 （ 2） 脚手架 措施项目清单与计价表（二） 工程名称： 中学教师住宅工程 标段： 第 1页 共 1页 序 号

13、 项目编码 项目名称 项目特征 计量 单位 工程 量 金额（元） 综合 单价 合价 1 AB001 现浇钢筋砼 平板模板及 支架 矩形板，支模 高度 3m m2 1200 2 AB002 现浇钢筋砼 有梁板模板 及支架 矩形梁，断面 200mm 400mm m2 1500 3 4 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 （三）其他项目费 其他项目清单与计价汇总表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 序号 项目名称 计量单位 金 额（元） 备注 1 暂列金额 项 300000 明细详见 表 12 1 2 暂估价 100000 2.1 材料暂估价 明细详见 表 12 2 2.2 专业工程暂估价

14、 项 100000 明细详见 表 12 3 3 计日工 明细详见 表 12 4 4 总承包服务费 明细详见 表 12 5 5 合计 1、暂列金额 （三）其他项目费 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中 的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可 预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发 生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款 调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂列金额名细表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 序号 项目名称 计量 单位 暂定金额（元） 备注 1 工程量清单中工程量偏差和设计变更 项 100000 2 政策性调整和材料价格风险 项 1000

15、00 3 其他 项 100000 4 在编制招标控制价时，招标人可根据工程的复杂程度、 设计深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等） 进行估算，一般可按分部分项工程费的 10% 15%作为参考。 在编制投标时，应按招标人在其他项目清单中列出的金额 填写。 表 -12-1 由发包人暂定并掌握使用的一笔款项，包括在合 同价内，但并不直接属于承包人所有。只有按照合同 约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额， 纳入合同结算价款中。也就是在用于各项价款调整、 索赔与现场签证后，若还有余额，暂列金额余额仍属 于招标人所有。 （三）其他项目费之 (1)暂列金额 其他项目清单与计价汇总表 工程名

16、称： 标段： 第 1页 共 1页 序号 项目名称 计量单位 金 额 （元） 备注 1 暂列金额 项 明细详见 表 12 1 2 暂估价 100000 2.1 材料暂估价 明细详见 表 12 2 2.2 专业工程暂估价 项 100000 明细详见 表 12 3 3 计日工 明细详见 表 12 4 4 总承包服务费 明细详见 表 12 5 5 索赔与现场签证 合计 20210 15000 435210 95000 95000 4480 12123 87594 199197 3. 发包人供应的钢筋原暂估单价为 5000元 /t，数量 200t，暂估价 1000000元；发包人供应钢筋结算单价为 53

17、06元 /t，数量 206.73t，价款为 1094635元。 5.结算价分析说明： 本工程结算价较合同价节余 32857元，主要是暂列金额专业工程暂估价 和计日工的节余，具体分析如下： （ 1）暂列金额节余 10737元。合同价中暂列金额 300000元，实际支出 289263元，支出情况为： 分部分项工程费增加 176236元（包括发包人供应钢筋暂估价与结算价 的价差与量差，人工费调整、设计变更和工程量清单偏差三部分内容）； 措施费增加 8855元；索赔与现场签证 87594元；总承包服务费增加 123元； 规费和税金增加 16455元。 （ 2）合同价中专业工程暂估价 100000元，结

18、算价 95000元，节余 5000元。 （ 3）合同价中计日工 21600元，结算价 4480元，节余 17120元。 合计节余 32857元。 （三）其他项目费之 (1)暂列金额 竣工结算总说明 索赔与现场签证计价汇总表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 序号 签证与索赔 项目名称 计量 单位 数量 单价 （元） 合价 (元 ) 索赔及现场 签证依据 1 暂停施工 2135.87 001 2 砌筑花池 座 5 500 2500 002 3 其他略 本页小计 87594 合计 87594 表 -12-6 2、暂估价 （三）其他项目费 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂 时不能

19、确定价格的材料的单价以及需另行发包的专业工程 金额。 在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或 需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用 的一种价格形式。 在编制招标控制价时：材料暂估价应按工程造价管理 机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信 息未发布的材料单价，其单价参考市场价格估算。专业工 程暂估价应分不同的专业，以 “ 项 ” 为计量单位列项，这 项暂估价一般应是综合暂估价，即包括除规费和税金以外 的直接工程费、管理费和利润按有关计价规定进行估算。 （三）其他项目费之二 :暂估价 材料暂估单价表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 序号 材料名称、规 格、

20、型号 计量单位 单价（元） 备注 1 钢筋（规格、 型号综合） t 5000 用在所有现浇砼钢 筋清单项目 2 序号 工程名称 工程 内容 金额（元） 备注 1 入户防盗门 安装 100000 2 专业工程暂估价 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 在编制投标报价时，应按招标人在其他项目清单中 列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人 在其他项目清单中列出的金额填写。 在竣工结算时，暂估价中的材料是招标采购的，其 材料单价按中标价在综合单价中调整；若暂估价中的材 料为非招标采购，应按发、承包双方最终确认价在综合 单价中调整。专业工程暂估价是招标分包的，其专业工 程分包费按中标价计算

21、，若为非招标分包，则按发承包 双方与分包人最终结算确认的金额计算。 （三）其他项目费之二 :暂估价 序号 工程名称 工程 内容 金额（元） 备注 1 入户防盗门 安装 95000 2 专业工程结算价表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 3、计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外 的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产 生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其 是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 （三）其他项目费 计 日 工 表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 编号 项目名称 单位 暂定数量 综合单价 合 价

22、一 人 工 1 普工 工日 200 2 人 工 小 计 二 材 料 1 水泥 42.5 t 2 2 中砂 m 10 3 材 料 小 计 三 施 工 机 械 1 灰浆搅拌机 (400L) 台班 5 2 施工机械小计 总计 计日工表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 清单 （三）其他项目费 在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和 施工机械台班应省级、行业建设主管部门或其授权的 工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造 价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算， 工程造价信息未发布的材料单价，其单价参考市场价 格估算。 在编制投标报价时，按招标人在其他项目清单中 列出的项目和数量

23、，自主确定综合单价并计算计日工 费用。 在竣工结算时，应按发包人实际签证确认的数量 和合同约定的相应项目综合单价调整。 （三）其他项目费之 (3)计日工 编号 项目名称 单位 暂定数量 综合单价 合 价 一 人 工 1 普工 工日 200 35 7000 2 人 工 小 计 二 材 料 1 水泥 42.5 t 2 571 1142 2 中砂 m 10 83 830 3 材 料 小 计 三 施 工 机 械 1 灰浆搅拌机 (400L) 台班 2 18.38 36.76 2 施工机械小计 总计 计日工表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 招标控制价 投标报价 40 600 80 20 800

24、0 1200 800 20 编号 项目名称 单位 暂定数量 综合单价 合 价 一 人 工 1 普工 工日 200 40 8000 2 人 工 小 计 二 材 料 1 水泥 42.5 t 2 600 1200 2 中砂 10 80 800 3 材 料 小 计 三 施 工 机 械 1 灰浆搅拌机 (400L) 台班 2 20 40 2 施工机械小计 总计 计日工表 工程名称： 标段： 第 1页 共 1页 40 1.5 6 1 竣工结算 1600 900 480 20 4、总承包服务费 为配合协调发包人进行工程分包和对自行采购设备 、 材料等进行管理 、 服务以及施工现场管理 、 竣工资料汇 总整理

25、等服务所需的费用 。 （三）其他项目费 序 号 工程名称 项目价值 （元） 服务内容 费率（ %） 金额（元） 1 发包人发包专业工程 100000 1.按专业工程承包人的要求提供施 工工作面并对施工现场进行统一管 理，对竣工资料进行统一整理汇总。 2.为专业工程承包人提供垂直运输 机械和焊接电源接入点，并承担垂 直运输费和电费。 3.为防盗门安装后进行补缝和找平 并承担相应费用。 2 发包人供应材料 100000 对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。 清单 总承包服务费计价表 工 程 名 称 ： 标段： 第 页 共 页 招标人应按照省级或行业建设主管部门的规定预计 该项费用： 招标人

26、仅要求对分包的专业工程进行总承包管理 和协调时，按分包的专业工程估算造价的 1.5%计算； 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和 协调，并要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配 合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价 的 3% 5%教育处； 招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值 的 1%计算。 （三）其他项目费之 (4)总承包服务费 总承包服务费计价表 工 程 名 称 ： 标段： 第 页 共 页 序 号 工程名称 项目价值 （元） 服务内容 费率 （ %） 金额 （元） 1 发包人发包专业工程 100000 1.按专业工程承包人的要求提供施 工工作面并对施工现场进行统一

27、管 理，对竣工资料进行统一整理汇总。 2.为专业工程承包人提供垂直运输 机械和焊接电源接入点，并承担垂 直运输费和电费。 3.为防盗门安装后进行补缝和找平 并承担相应费用。 2 发包人供应材料 1000000 对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。 5 1 5000 10000 招标控制价 投标报价时，应依据招标人在招标文件中列出的分 包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提 出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确 定。 在竣工结算时，应按合同约定的金额计算；发、承 包双方按照合同约定进行了调整的，按调整后的金额计 算。 （三）其他项目费之 (4)总承包服务费 总承包服

28、务费计价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 序 号 工程名称 项目价值 （元） 服务内容 费率（ %） 金额（元） 1 发包人发包专业工程 100000 1.按专业工程承包人的要求提供施 工工作面并对施工现场进行统一管 理，对竣工资料进行统一整理汇总。 2.为专业工程承包人提供垂直运输 机械和焊接电源接入点，并承担垂 直运输费和电费。 3.为防盗门安装后进行补缝和找平 并承担相应费用。 7 7000 2 发包人供应材料 1000000 对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。 0.5 5000 95000 1094635 6650 5472 7 0.5 投标报价 竣工结算 （四）规费

29、政府和有关权力部门规 定必须交纳的费用。 施工现场按规定应缴纳的工程排污费。 根据 中华人民共和国水污染防治法 第 24条规定：直接向水体排放污染物的 企事业单位和个体工商户，应当按照排 放水污染物的种类、数量和排污费征收 标准缴纳排污费。 按规定支付工程造价（定额）管 理部门的定额测定费。 企业按规定标准为职工缴纳的住房公积 金。 住房公积金管理条例 （国务院 第令 262号）第 18条规定：职工和单位住 房公积金的缴存比例均不得低于职工上 一年度月平均工资的 5%；有条件的城市， 可以适当提高缴存比例。具体缴存比例 由住房公积金管理委员会拟定，给本级 人民政府审核后，报省、自治区、直辖 市

30、人民政府批准。 (1)工程排污费 (2)工程定额测定费 (3)社会保障费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 中华人民共和国建筑法 第 48条规定：建筑施工企业必须为从 事危险作业的职工办理意外伤害 保险，支付保险费。 （四）规费 养老保险费 指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 中华人民共和国劳动法 第 72条规定：用人单位和 劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。 国务院 关于建立统一的企业职工基本养老保险制度 的决定 第 3条规定：企业缴纳基本养老保险费的比例，一 般不得超过企业工资总额的 20%；个人缴纳基本养老保险费 的比例

31、， 1997年不得低于本人缴费工资的 4%， 1998年起每 两年提高 1个百分点，最终达到本人缴费工资的 8%。 （四）规费 失业保险费 指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 。 失业保险条例 （ 国务院令第 258号 ） 第 6条规定： 城镇企事业单位按照本单位工资总额的 2%缴纳失业保险费 。 城镇企事业单位挪用的农民工合同制工人本人不缴纳失业 保险费 。 （四）规费 医疗保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 国务院 关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定 （国发 199844号）第 2条规定：基本医疗保险费由用人单 位和职工个人共同缴纳。用人单位缴费应控制在职

32、工工资总 额的 6%左右，职工一般为本人工资收入的 2%。随着经济发展， 用人单位和职工缴费率可作相应调整。 返回 （四）规费 计算基础 劳保统筹基金 失业保险 医疗保险 工伤及意外伤害保险 残疾人就业保险 工程定额测定费 分项分部工 程费 +措施 项目费 +其 他项目费 3.55 0.21 0.48 0.18 0.04 西安市 0.14 其他市 0.16 陕西省 2004规费参考费率 序号 项目名称 计算基础 费率（ %） 金额(元 ) 1 规费 1.1 工程排污费 按工程所在地环保部门按实计算 1.2 社会保障费 (1) (2) (3) （ 1） 养老保险费 分部分项工程费 +措 施项目费

33、 +其他项目 费 （ 2） 失业保险费 （ 3） 医疗保险费 1.3 住房公积金 1.4 危险作业意外伤害保险 1.5 工程定额测定费 2 税金 分部分项工程费 +措 施项目费 +其他项目 费 +规费 规费、税金项目清单与计价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 税 金 营业税 应纳营业税 =营业额 3% 城市维护建设税 应纳税额 =应纳营业税 适用税率 教育费附加 应纳税额 =应纳营业税 3% (五 ) 税金 纳税人所在地为市区的 7%,县镇 5%,农村 1% (含税价 ) 指国家税法规定的应计入建筑安 装工程造价内的 营业税 、 城市维 护建设税 及 教育费附加 等。 税金的综合计算 税

34、金 =(直接费 +间接费 +利润 ) 综合税率 100%1教育费附加率城维税率1营业税率1 1综合税率 结合营业税 ,城市维护建设税 ,教育费附加的单独 计费公式可推导出综合税率的计算公式 : (五 ) 税金 税前造价 (1)纳税地点在市区 : (2)纳税地点在县镇 : (3)纳税地点在农村 : 3 . 3 5 %13%5%13%1 1综合税率 综 合 税 率 3 . 2 2 %13%1%13%1 1综合税率 3 . 4 1 %13%7%13%1 1综合税率 (五 ) 税金 例 :某市建筑公司承建某县政府办公 楼，建筑安装工程不含税造价为 1000万元， 计算该办公楼的建筑安装工程造价。 (五

35、 ) 税金 解 : 3 . 4 1 %13 % )7%(13%1 1综合税率 )(%41.3 万元34.11000税金 1 0 3 4 . 1 ( 万元) 税金税前造价含税价 1.3410 00 (五 ) 税金 （一）土地使用费 （二）与项目建设有关的其他费用 （三）与未来企业生产经营有关的其他费用 四、工程建设其他费用 指从工程筹建起至竣工验收交付使用止的 整个建设期间，除建筑安装工程费和设备 及工器具购置费用以外的，为保证工程建 设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效 用而发生的各项费用。 土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.临时设

36、施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费 建筑工程一切险，安装工程一 切险，机器损坏保险等。 为建设项目提供和验证设计参数 ,数据 , 资料进行的必要试验费用以及施工中 试验 ,验证的费用 . (以单项工程费用之和为基数， 乘以建设单位管理费费率计算。 ) （二）与建设项目有关的其他费用 可按照所监理工程概预算的百分比或 者参与监理工作的年度平均人数计算。 (为建设项目提供项目建议书，可行性 研究报告 ,设计文件等所需费用。 ) 四、工程建设其他费用 （三）与未来生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 指建设项目在竣工

37、验收前，按 照设计规定的工程质量标准， 进行整个车间的负荷或无负荷 联合试运转发生的费用支出大 于试运转收入的亏损部分。 (1)生产人员培训费 ; (2)生产单位提前进厂人员的费用 四、工程建设其他费用 （一）预备费 基本预备费 涨价预备费 基本预备费 (1)由于设计变更等引起所增加的费用 ; (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施 费用 . (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘 和修复费用 . 基本预备费 =(设备及工器具购置费 +建筑安装安装工程费 +工 程建设其他费用） 基本预备费费率 五、预备费、建设期贷款利息 （二）涨价预备费 1f)(1IPF tn

38、 0t t 指建设项目在建设期间因价格等变化引起工程造价 变化的预测预留费用。 式中 : PF 涨价预备费； n 建设期年份数； It 第 t年投资计划额； f 年均投资价格上涨率。 计算公式 五、预备费、建设期贷款利息 涨价预备费计算例题 某建设项目，建设期为 3年，各年投资计划额 为：第一年 7200万元；第二年 10800万元；第三年 3600万元。预测年投资价格上涨率为 6%。试计算 该项目建设期涨价预备费。 五、预备费、建设期贷款利息 解： 第一年涨价预备费为： 第二年涨价预备费为： 第三年涨价预备费为： 该工程涨价预备费为： 4 3 2 . 0 0 万元0 . 0 67 2 0 0

39、1f1IPF 11 1 3 3 4 . 8 8 万元11 . 0 61 0 8 0 01f1IPF 2222 6 8 7 . 6 6 万元11 . 0 63 6 0 01f1IPF 3333 432.00+1334.88+687.66=2454.54万元 涨价预备费计算例题 （二）建设期贷款利息 建设项目使用银行或其他金融机构的贷款， 在建设期应归还的借款利息 . (1)固定利率一次贷款 (2)总贷款分年均衡发放 五、预备费、建设期贷款 利息 固定利率一次贷款 对于贷款总额一次贷出 ,且利率固定的贷 款 . 计算公式为 : 式中 : q 贷款利息 ; P 一次性贷款总额 ; i 年利率 ; n

40、 贷款年限 . 1i)P(1q n （二）建设期贷款利息 总贷款分年均衡发放时 建设期利息可按当年借款在年中支用 ,即 当年贷款按半年计息 ,上年贷款按全年计息 . 计算公式为 : 式中 : qj 建设期第 j年应计利息 ; Pj-1 建设期第 j-1年末贷款累计金额与利 息累计金额之和 ; Aj 建设期第 j年贷款金额 ; i 年利率 . 二 . 建设期贷款利息 i)A21(Pq j1jj i)A 2 1(Pq j1jj 建设期贷款利息计算例题 某新建项目，建设期为 3年，分年均 衡进行贷款，第一年贷款 300万元，第二 年 600万元，第三年 400万元，年利率为 12%，建设期内利息只计

41、息不支付，计算 该项目建设期贷款利息。 1 8 ( 万元)12%30021iA21q 11 7 4 . 1 6 ( 万元)1 2 %6 0 0 )2118( 3 0 0i)A21(Pq 212 解：该项目在建设期各年计息如下 ： 1 4 3 . 0 6 ( 万元) 1 2 %4 0 0 ) 2 1 7 4 . 1 66 0 018( 3 0 0 i)A 2 1 (Pq 322 所以，建设期贷款利息为： 2 3 5 . 2 2 ( 万元)1 4 3 . 0 67 4 . 1 618qqq 321 建设期贷款利息计算例题 （三）固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励 投资，根据国务院决定，对 中华人民共和国固定 资产投资方向调节税暂行条例 规定的纳税义务人， 其固定资产投资应税项目自 2000年 1月 1日起新发生 的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 但该税种并未取消。 总 结 本章介绍了工程造价的构成。重 点应掌握 建筑安装工程费用 的构成与 计算，了解掌握其他费用的构成和计 算。