2023年福建房地经纪人考试模拟卷

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1、2023年福建房地经纪人考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.关于规范的表述，正确的是。A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险 2.房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产

2、经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险 3.房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险 4.民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险 5.房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险 6.自律管理中最重要的手段就是制定

3、行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性B：专业性C：灵活性D：针对性E：客户资金代收代付风险 7.房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险 8.房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险 9.市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资

4、金代收代付风险 10.经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险 11.房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险 12.在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险 13.联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经

5、纪业属于第8项中的。A：不动产业B：商业性服务业C：金融业D：保险业E：客户资金代收代付风险 14.对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围B：年限C：区域D：业务水平E：客户资金代收代付风险 15.房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险 16.由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户

6、资金代收代付风险 17.就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。A：经济责任B：民事责任C：道德责任D：行政责任E：客户资金代收代付风险 18.与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险 19.关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D

7、：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险 20.房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险 21.门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客户资金代收代付风险 22.售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险 23.企业战略管理不

8、仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。A：静态的B：全过程C：一次性D：不间断E：客户资金代收代付风险 24.战略评价和调整就是检验战略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险 25.品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险 26.下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划B：品牌定位C：品牌愿景D：品牌结构E：客户资金代收代付风险 27.客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，

9、其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险 28.企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险 29.房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。A：市场营销与广告宣传费B：前期考察、项目接洽费用C：水、电等公共事业费D：向有关行业组织交纳的会费E：客户资金代收代付风险 30.运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具

10、有。A：专业性B：针对性C：全面性D：适用性E：客户资金代收代付风险 31.项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目执行企划D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险 32.通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10B：15C：20D：25E：客户资金代收代付风险 33.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的

11、主导因素人手。A：假设B：间接C：因果D：市场E：客户资金代收代付风险 34.房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系B：房地产权利C：房地产业务D：房地产交易E：客户资金代收代付风险 35.房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A：唯一性B：互斥性C：独立性D：排他性E：客户资金代收代付风险 36.房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。

12、A：买卖B：互换C：赠与D：没收E：客户资金代收代付风险 37.由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险 38.在双务合同中，双方当事人之间存在着的关系。A：互惠互利B：公正、公平C：互为对价D：合作、对立E：客户资金代收代付风险 39.当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。A：必要条款B：通常条款C：责任条款D：偶尔条款E：客户资金代收代付风

13、险 40.有关明示与默示条款的说法，错误的是。A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款E：客户资金代收代付风险 41.下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险 42.信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性B：可转换性C：可处理性D：可量度性E：客户资金代收代付风险 43.房地产经纪信息的价值

14、并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。A：积累性B：时效性C：增值性D：再生性E：客户资金代收代付风险 44.房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险 45.在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险 46.房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A：整体化B：高效化C：

15、普遍化D：网络化E：客户资金代收代付风险 47.房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统B：客户服务系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：客户资金代收代付风险 48.通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度B：成功率C：协作性D：稳定性E：客户资金代收代付风险 49.房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转B：优化配置C：统一管理D：信息共享E：客户资金代收代付风险 50.房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺E：客户资金代收代付风险