建筑工程建筑面积计算规范GBT

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1、建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2013GB/T50353-20131 1 总总 则则1 1 0 0 1 1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一统一计算方法计算方法,制定本规范制定本规范;1 10 02 2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算全过程的建筑面积计算;1 10 03 3 建筑工程的建筑面积计算建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外除应符合本规范外,尚应符合国家尚应符合国家现行有关标准的规

2、定现行有关标准的规定;2 2 术术 语语2.0.12.0.1 建筑面积建筑面积 construction areaconstruction area建筑物包括墙体所形成的楼地面面积建筑物包括墙体所形成的楼地面面积;面积是所占平面图形的大小,建筑面积是墙体围合的楼地面面积包括墙体的面积,因此计算建筑面积时,首先以外墙结构外围水平面积计算.建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等;2.0.22.0.2 自然层自然层 floorfloor按楼地面结构分层的楼层按楼地面结构分层的楼层;2.0.32.0.3 结构层高结构层高 structure story heightstr

3、ucture story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离;地面结构：建筑物最底层,从“混凝土构造”的上表面算至上部结构层上表面之间的垂直距离.分两种情况,一是有混凝土底板的,从底板上表面算起如底板上有上反梁,则应从反梁上表面算起；二是无混凝土底板的,有地面构造的,从地面构造中最上一层混凝土垫层或混凝土找平层上表面算起.2.0.42.0.4 围护结构围护结构 building enclosurebuilding enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗围合建筑空间的墙体、门、窗;2.0.52.0.5 建

4、筑空间建筑空间 spacespace以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所;本规范取消“设计加以利用”的说法,具备可出入、可利用条件设计中可能标明了使用用途,也可能没有标明使用用途或使用用途不明确的围合空间,均属于建筑空间;2.0.62.0.6 结构净高结构净高 structure net heightstructure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离;2.0.72.0.7 围护设施围护设施 enclosure facilitiesenclosure fa

5、cilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡;明确了栏杆、栏板不属于围护结构.围护设施的设置应符合有关安全标准规定2.0.82.0.8 地下室地下室 basementbasement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/21/2 的房间的房间;2.0.92.0.9 半地下室半地下室 semi-basementsemi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3,1/3,且不超过且不超过 1/21/2的房间的房间;2.0.102.0

6、.10 架空层架空层 stilt floorstilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层;2.0.112.0.11走廊走廊 corridorcorridor建筑物中的水平交通空间建筑物中的水平交通空间;2.0.122.0.12 架空走廊架空走廊 elevated corridorelevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通作为不同建筑物之间水平交通的空间的空间;2.0.132.0.13 结构层结构层 structure layerstructure layer

7、整体结构体系中承重的楼板层整体结构体系中承重的楼板层;特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件;结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用;2.0.142.0.14 落地橱窗落地橱窗 french windowfrench window突出外墙面且根基落地的橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗;2.0.152.0.15 凸窗飘窗凸窗飘窗 bay windowbay window凸出建筑物外墙面的窗户凸出建筑物外墙面的窗户;不能把楼地板延伸出去的窗称为凸窗飘窗2.0.162.0.16 檐廊檐廊 eaves galleryeaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间建筑

8、物挑檐下的水平交通空间;2.0.172.0.17 挑廊挑廊 overhanging corridoroverhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间挑出建筑物外墙的水平交通空间;2.0.182.0.18 门斗门斗 air lockair lock建筑物入口处两道门之间的空间建筑物入口处两道门之间的空间;四面围合2.0.192.0.19 雨篷雨篷 canopycanopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件;雨篷划分为有柱雨篷包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷和无柱雨篷悬挑雨篷;如凸出建筑物,且不单独设立顶盖,利用上层结

9、构板如楼板、阳台底板进行遮挡,则不视为雨篷,不计算建筑面积;对于无柱雨篷,如顶盖高度达到或超过两个楼层时,也不视为雨篷,不计算建筑面积;2.0.202.0.20 门廊门廊 porchporch建筑物入口前有顶棚的半围合空间建筑物入口前有顶棚的半围合空间;最多三面围合是在建筑物出入口,无门、三面或二面有墙,上部有板或借用上部楼板2.0.212.0.21 楼梯楼梯 stairsstairs由连续行走的梯级、由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆或栏板、休息平台和维护安全的栏杆或栏板、扶手以及相扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使

10、用的建筑部件;2.0.222.0.22 阳台阳台 balconybalcony附设于建筑物外墙附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间可供人活动的室外空间;阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；三是阳台是室外空间;阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外,属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内,属于主体结构内的阳台;有时,设计将外墙内、主体结构内的部分也标注为阳台,但根据定义,阳台是外墙外的附属设施,外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台;本规范为了能够表述清楚不同情况的规则,避免大家混乱,故对此种情况

11、归为主体结构内的阳台;2.0.232.0.23 主体结构主体结构 major structuremajor structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造定性和安全性的有机联系的构造;2.0.242.0.24 变形缝变形缝 deformation jointdeformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝;2.0.252.0.25 骑楼骑楼 overhangoverhang建筑底层

12、沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物;2.0.262.0.26 过街楼过街楼 overhead buildingoverhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物;2.0.272.0.27 建筑物通道建筑物通道 passagepassage为穿过建筑物而设置的空间为穿过建筑物而设置的空间;2.0.282.0.28 露台露台 terraceterrace设置在屋面、设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台;详见条文说明详见条文

13、说明 2.0.282.0.28如果设置在首层首层并有围护设施有围护设施的平台,且其上层为同体量阳台,则该平台应视为阳台,按阳台的规则计算建筑面积;2.0.292.0.29 勒脚勒脚 plinthplinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造;2.0.302.0.30 台阶台阶 stepstep联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步;3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.13.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面

14、积之和计算;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 以下以下的的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;1、本规范不再区分单层建筑与多层建筑,其建筑面积计算规则统一进行规定;2、结构层高是指“楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离”;3、勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部分墙体的加厚部分,不能代表整个外墙结构,故计算建筑面积时不考虑勒脚;也不考虑凸出墙面的柱4、当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时不包括勒脚,外墙结构在该层高范围内材质不变,以楼地面结构标高处的外围水平面积计算;5

15、、下部为砌体,上部为彩钢板围护的建筑物俗称轻钢厂房,其建筑面积的计算：当 h 在以下时,建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当 h 在及以上时,建筑面积按下部砌体外围水平面积计算3.0.23.0.2 建筑物内设有局部楼层时建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层对于局部楼层的二层及以上楼层,有有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其无围护结构的应按其结构底板水平面积计算结构底板水平面积计算,且结构层高在且结构层高在 2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面应计算全面积积,结构层高在结构层高在 2.20m2.20m

16、 以下的以下的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;例以上图为例;假设局部楼层、层高均超过,计算该建筑物建筑面积;解：首层建筑面积=5010=500m2有围护结构的局部楼层建筑面积=无围护结构有围护设施的局部楼层建筑面积=5+3+=合计建筑面积=500+=3.0.33.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在结构净高在 2.10m2.10m 及以上的部位应及以上的部位应计算全面积计算全面积;结构净高在结构净高在1.20m1.20m及以上至及以上至2.10m2.10m以下的部位应计算以下的部位应计算1/21/2面积面积;结构净高在结构净高在 1.20m1.20m 以

17、下的部位不应计算建筑面积以下的部位不应计算建筑面积;3.0.4 A3.0.4 A对于场馆看台下的建筑空间对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在结构净高在 2.10m2.10m 及以上的部位及以上的部位应计算全面积应计算全面积;结构净高在结构净高在 1.20m1.20m 及以上至及以上至 2.10m2.10m 以下的部位应计算以下的部位应计算1/21/2 面积面积;结构净高在结构净高在 1.20m1.20m 以下的部位不应计算建筑面积以下的部位不应计算建筑面积;B.;B.室内室内指指馆内馆内单独设置的有围护设施的悬挑看台单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影应按看台结构底板水平投

18、影面积计算建筑面积面积计算建筑面积;C.;C.有顶盖无围护结构的场馆有顶盖无围护结构的场馆指场指场看台应按其顶盖看台应按其顶盖水平投影面积的水平投影面积的 1/21/2 计算面积计算面积;本条共分三层意思,都是针对场馆的,但适用范围有一定区别：其一,关于看台下的建筑空间,对“场”顶盖不闭合和“馆”顶盖闭合都适用；其二,关于室内单独悬挑看台,仅对“馆”适用；其三,关于有顶盖无围护结构的看台,仅对“场”适用;注意：有顶盖无围护结构的看台,必定有围护设施室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,无论是单层还是双层悬挑看台,都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建筑面积”.“场”的看台“场”的看台：1.有

19、顶盖无围护结构的看台,按其顶盖水平投影面积的 1/21/2 计算面积,计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积.2.有双层看台时,各层分别计算建筑面积,顶盖及上层看台均视为下层看台的盖.3.无顶盖的看台,不计算建筑面积.看台下的建筑空间按本条第一款计算建筑面积3.0.53.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;结构层高在结构层高在2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 以下的以下的,应计算应计算 1/21/2面积面积;注意：注意：1.当外墙为变截面时,按地

20、下室、半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积计算.2.地下室、半地下室外墙结构不包括防水防潮层找平层保护墙等,这都不是外墙结构.3.地下空间未形成建筑空间的不属于地下室,不计算建筑面积.3.0.63.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面应按其外墙结构外围水平面积的积的 1/21/2 计算面积计算面积;注意：注意：1.顶盖以设计图纸为准,对后增加及建设单位自行增加的顶盖等,不计算建筑面积;2.顶盖不分材料种类如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶 盖、阳光板顶盖等3.出入坡道无论结构层高多高都只计算 1/2 面积.4.出入坡道计算建筑面积要同时满足两

21、个条件：a.有顶盖.b 有侧墙外墙结构,但侧墙不一定是封闭的.无顶盖均不计算建筑面积.3.0.73.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计应按其顶板水平投影计算建筑面积算建筑面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在2.20m2.20m 以下的以下的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;注意：1.本条适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算.2.本条也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、

22、绿化等空间的建筑面积的计算;3.架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算按正常房间规定计算3.0.83.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积;结构层高在结构层高在2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 以下的以下的,应计算应计算 1/21/2面积面积;3.0.93.0.9 对于建筑物间的架空走廊对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的有顶盖和围护设施

23、的,应按其围护结应按其围护结构外围水平面积计算全面积构外围水平面积计算全面积;无围护结构、无围护结构、有围护设施的有围护设施的,应按其结构应按其结构底板水平投影面积计算底板水平投影面积计算 1/21/2 面积面积;注意：注意：架空走廊是指 2 层及 2 层以上,不考虑层高问题,不考虑是否有顶盖.3.0.103.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的有围护结构的,应按其围应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的无围护结构、有围护设施的,应按应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积其结构底板水平投

24、影面积计算建筑面积;无结构层的应按一层计算无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算有结构层的应按其结构层面积分别计算;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在以下的结构层高在以下的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;3.0.113.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积应按其围护结构外围水平面积计算计算;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m以下的以下的,应计算应计算 1/2

25、1/2 面积面积;注：注：舞台灯光控制室是指舞台两边悬挑的耳室.3.0.123.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积应按其围护结构外围水平面积计算计算;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m以下的以下的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;3.0.133.0.13窗台与室内楼地面高差在窗台与室内楼地面高差在 0.45m0.45m以下且结构净高在以下且结构净高在2.10m2.10m及以及以上的凸飘窗上的凸飘窗,应按其围护结构外围水平面积计算应按其围护

26、结构外围水平面积计算 1/21/2 面积面积;3.0.143.0.14 有围护设施的室外走廊挑廊有围护设施的室外走廊挑廊,应按其结构底板水平投影面积计应按其结构底板水平投影面积计算算 1/21/2 面积面积;有围护设施或柱的檐廊有围护设施或柱的檐廊,应按其围护设施或柱外围水平面应按其围护设施或柱外围水平面积计算积计算 1/21/2 面积面积;注：注：底层檐廊无围护设施,不计算建筑面积.3.0.153.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高且结构层高在在 2.20m2.20m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高

27、在结构层高在 2.20m2.20m 以下的以下的,应计算应计算1/21/2 面积面积;3.0.163.0.16门廊应按其顶板的水平投影面积的门廊应按其顶板的水平投影面积的1/21/2计算建筑面积计算建筑面积;有柱雨篷有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的应按其结构板水平投影面积的 1/21/2 计算建筑面积计算建筑面积;无柱雨篷的结构外无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m2.10m 及以上的及以上的,应按雨篷结构板的应按雨篷结构板的水平投影面积的水平投影面积的 1/21/2 计算建筑面积计算建筑面积;3.0.173.0.17 设在建筑物顶部的、有围护

28、结构的楼梯间、水箱间、电梯机房设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等等,结构层高在结构层高在 2.20m2.20m及以上的应计算全面积及以上的应计算全面积;结构层高在结构层高在 2.20m2.20m以下以下的的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;3.0.183.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水应按其底板面的外墙外围水平面积计算平面积计算;结构净高在结构净高在 2.10m2.10m 及以上的部位及以上的部位,应计算全面积应计算全面积;结构净结构净高在高在 1.20m1.20m 及以上至及以上至 2.10m2.10m

29、 以下的部位以下的部位,应计算应计算 1/21/2 面积面积;结构净高在结构净高在1.20m1.20m 以下的部位以下的部位,不应计算建筑面积不应计算建筑面积;3.0.193.0.19 建筑物的室内楼梯、建筑物的室内楼梯、电梯井、电梯井、提物井、提物井、管道井、管道井、通风排气竖井、通风排气竖井、烟道烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积应并入建筑物的自然层计算建筑面积;有顶盖的采光井应按一有顶盖的采光井应按一层计算面积层计算面积,且结构净高在且结构净高在 2.10m2.10m 及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构净高结构净高在在 2.10m2.10m 以下的以下的,应计算应计算

30、1/21/2 面积面积;3.0.203.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积并应按其水平投影面积的的 1/21/2 计算建筑面积计算建筑面积;3.0.213.0.21 在主体结构内的阳台在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积应按其结构外围水平面积计算全面积;在在主体结构外的阳台主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算应按其结构底板水平投影面积计算 1/21/2 面积面积;3.0.223.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水

31、平投影面积的应按其顶盖水平投影面积的 1/21/2 计算建筑面积计算建筑面积;3.0.233.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积应按幕墙外边线计算建筑面积;3.0.243.0.24 建筑物的外墙外保温层建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算应按其保温材料的水平截面积计算,并并计入自然层建筑面积计入自然层建筑面积;3.0.253.0.25 与室内相通的变形缝与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算计算;对于高低联跨的建筑物对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时当高低跨内部连

32、通时,其变形缝应计算其变形缝应计算在低跨面积内在低跨面积内;3.0.263.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在结构层高在2.20m2.20m及以上的及以上的,应计算全面积应计算全面积;结构层高在结构层高在2.20m2.20m以下的以下的,应计算应计算 1/21/2 面积面积;3.0.273.0.27 下列项目不应计算建筑面积：下列项目不应计算建筑面积：1 1 与建筑物内不相连通的建筑部件与建筑物内不相连通的建筑部件;2 2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物

33、通道;3 3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板箱、构件、配件主体结构外的空调室外机搁板箱、构件、配件,挑出宽度在挑出宽度在2.10m2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达

34、到或超过两个楼层的无柱雨篷以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7 7窗台与室内地面高差在窗台与室内地面高差在 0.45m0.45m以下且结构净高在以下且结构净高在2.10m2.10m以下的凸飘以下的凸飘窗窗,窗台与室内地面高差在窗台与室内地面高差在 0.45m0.45m 及以上的凸飘窗及以上的凸飘窗;8 8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;9 9 无围护结构的观光电梯无围护结构的观光电梯;1010 建筑物以外的地下人防通道建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油水罐、独立的烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、气柜、水塔、贮油水池、贮仓、栈桥等

35、构筑物水塔、贮油水池、贮仓、栈桥等构筑物;条文说明条文说明2 2 术语术语2.0.12.0.1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等廊、室外楼梯等;2.0.52.0.5具备可出入、可利用条件设计中可能标明了使用用途具备可出入、可利用条件设计中可能标明了使用用途,也可能没也可能没有标明使用用途或使用用途不明确的围合空间有标明使用用途或使用用途不明确的围合空间,均属于建筑空间均属于建筑空间;2.0.132.0.13特指整体结构体系中承重的楼层特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件包括板、梁等构件;结构层承结

36、构层承受整个楼层的全部荷载受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用并对楼层的隔声、防火等起主要作用;2.0.142.0.14 落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外可落在室外地坪也可落在室内首层地板地坪也可落在室内首层地板,用来展览各种样品的玻璃窗用来展览各种样品的玻璃窗;2.0.152.0.15凸窗飘窗既作为窗凸窗飘窗既作为窗,就有别于楼地板的延伸就有别于楼地板的延伸,也就是不能把楼地也就是不能把楼地板延伸出去的窗称为凸窗飘窗板延伸出去的窗称为凸窗飘窗;凸窗飘窗的窗台应只是墙面的一部分凸窗飘窗的窗台应只是墙面的一部分且

37、距楼地面应有一定的高度且距楼地面应有一定的高度;2.0.162.0.16檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖,其下部一般有其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间柱或栏杆、栏板等的水平交通空间;2.0.192.0.19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件立的建筑部件;雨篷划分为有柱雨篷包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱雨篷划分为有柱雨篷包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷和无柱雨篷悬挑雨篷墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷和无柱雨篷悬挑雨篷;如凸出建筑物如凸出

38、建筑物,且且不单独设立顶盖不单独设立顶盖,利用上层结构板如楼板、阳台底板利用上层结构板如楼板、阳台底板进行遮挡进行遮挡,则不视为雨篷则不视为雨篷,不计算建筑面积不计算建筑面积;对于无柱雨篷对于无柱雨篷,如顶盖高度如顶盖高度达到或超过两个楼层时达到或超过两个楼层时,也不视为雨篷也不视为雨篷,不计算建筑面积不计算建筑面积;2.0.202.0.20 门廊是在建筑物出入口门廊是在建筑物出入口,无门、三面或二面有墙无门、三面或二面有墙,上部有板或借上部有板或借用上部楼板围护的部位用上部楼板围护的部位;2.0.242.0.24 变形缝是指在建筑物因温差、变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引

39、起不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位结构破坏变形的敏感部位或其它必要的部位,预先设缝将建筑物断开预先设缝将建筑物断开,令断开后建筑物的各部分成为独立的单元令断开后建筑物的各部分成为独立的单元,或者是划分为简单、规则或者是划分为简单、规则的段的段,并令各段之间的缝达到一定的宽度并令各段之间的缝达到一定的宽度,以能够适应变形的需要以能够适应变形的需要;根根据外界破坏因素的不同据外界破坏因素的不同,变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种种;2.0.252.0.25 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之骑楼是指沿街

40、二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上上,其底层沿街面后退的建筑物其底层沿街面后退的建筑物;2.0.262.0.26 过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系能联系,设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物;2.0.282.0.28 露台应满足四个条件：一是位置露台应满足四个条件：一是位置,设置在屋面、地面或雨篷顶设置在屋面、地面或雨篷顶,二是可出入二是可出入,三是有围护设施三是有围护设施,四是无盖四是无盖,这四个条件须同时满足这四个条件须同时满足;如果如果设置在首层并有围护设施的

41、平台设置在首层并有围护设施的平台,且其上层为同体量阳台且其上层为同体量阳台,则该平台应则该平台应视为阳台视为阳台,按阳台的规则计算建筑面积按阳台的规则计算建筑面积;2.0.302.0.30 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件置的供人行走的阶梯式连接构件;室外台阶还包括与建筑物出入口连室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台接处的平台;3 3 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定3.0.13.0.1 建筑面积计算建筑面积计算,在主体结构内形成的建筑空间在主体结构内形成的建筑空间,满足计算面积结满足计

42、算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积;主体结构外的室外阳主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积;当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时,以楼地面结构标高以楼地面结构标高处的外围水平面积计算处的外围水平面积计算;3.0.23.0.2 建筑物内的局部楼层见图建筑物内的局部楼层见图 1;1;图图 1 1 建筑物内的局部楼层建筑物内的局部楼层1 1围护设施；围护设施；2 2围护结构；围护结构；3 3局部楼层局部楼层3.0.

43、43.0.4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板,所以采用净高的所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则;室内单独设置的有围护设室内单独设置的有围护设施的悬挑看台施的悬挑看台,因其看台上部设有顶盖且可供人使用因其看台上部设有顶盖且可供人使用,所以按看台板的所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积结构底板水平投影计算建筑面积;“有顶盖无围护结构的场馆看台有顶盖无围护结构的场馆看台”所所称的称的“场馆场馆”为专业术语为专业术语,指各种指各种“场场”类建筑类建筑,如：体育场、足球场、网如：体育场、足球场、网

44、球场、带看台的风雨操场等球场、带看台的风雨操场等;3.0.53.0.5 地下室作为设备、管道层按本规范第条执行地下室作为设备、管道层按本规范第条执行;地下室的各种竖向地下室的各种竖向井道按本规范第条执行井道按本规范第条执行;地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第条规定执行范第条规定执行;3.0.63.0.6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡出入口坡道顶盖的挑出长度道顶盖的挑出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶顶盖以设计图纸为准盖以设

45、计图纸为准,对后增加及建设单位自行增加的顶盖等对后增加及建设单位自行增加的顶盖等,不计算建不计算建筑面积筑面积;顶盖不分材料种类如钢筋混凝土顶盖、顶盖不分材料种类如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶彩钢板顶 盖、盖、阳光板阳光板顶盖等顶盖等;地下室出入口见图地下室出入口见图 2;2;图图 2 2 地下室出入口地下室出入口1 1计算计算 1/21/2 投影面积部位；投影面积部位；2 2主体建筑；主体建筑；3 3出入口顶盖；出入口顶盖；4 4封闭出入口侧墙；封闭出入口侧墙；5 5出入口坡道出入口坡道3.0.73.0.7 本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基

46、础架空层建筑面积的计算算,也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空或以上某个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、绿化等空间的作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算建筑面积的计算;架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算算;建筑物吊脚架空层见图建筑物吊脚架空层见图 3;3;图图 3 3 建筑物吊脚架空层建筑物吊脚架空层1 1柱；柱；2 2墙；墙；3 3吊脚架空层；吊脚架空层；4 4计算建筑面积部位计算建筑面积部位3.0.93.0.9 无围护结构的架

47、空走廊见图无围护结构的架空走廊见图 4;4;有围护结构的架空走廊见图有围护结构的架空走廊见图 5;5;图图 4 4无围护结构的架空走廊无围护结构的架空走廊1 1栏杆；栏杆；2 2架空走廊架空走廊图图 5 5 有围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊1 1架空走廊架空走廊3.0.103.0.10 本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规定;起局部分隔、存起局部分隔、存储等作用的书架层、储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结

48、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层构层,故该部分分层不计算建筑面积故该部分分层不计算建筑面积;3.0.143.0.14 檐廊见图檐廊见图 6;6;图图 6 6 檐廊檐廊1 1檐廊；檐廊；2 2室内；室内；3 3不计算建筑面积部位；不计算建筑面积部位；4 4计算计算 1/21/2建筑面积部位建筑面积部位3.0.153.0.157;7;门门斗斗见见图图图七图七门斗门斗 1 1室内；室内；2 2门斗门斗3.0.163.0.16 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷;有柱雨篷有柱雨篷,没有出挑宽度的限制没有出挑宽度的限制,也不受跨越层数的限制也不受跨越层数的限制,均计算建筑

49、面积均计算建筑面积;无柱雨篷无柱雨篷,其结构板不能跨其结构板不能跨层层,并受出挑宽度的限制并受出挑宽度的限制,设计出挑宽度大于或等于设计出挑宽度大于或等于 2.10m2.10m 时才计算建时才计算建筑面积筑面积;出挑宽度出挑宽度,系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度,弧弧形或异形时形或异形时,取最大宽度取最大宽度.3.0.183.0.18 本规范的本规范的 20052005 版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了版条文中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定规定,本次修订后条文对于向内、本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用向外倾斜均适用;在划分高度

50、上在划分高度上,本条本条使用的是使用的是“结构净高结构净高”,与其他正常平楼层按层高划分不同与其他正常平楼层按层高划分不同,但与斜屋面但与斜屋面的划分原则相一致的划分原则相一致;由于目前很多建筑设计追求新、奇、由于目前很多建筑设计追求新、奇、特特,造型越造型越来越复杂来越复杂,很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶,因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则,即只要外壳倾斜即只要外壳倾斜,就按结构净高划段就按结构净高划段,分别计算建筑面积分别计算建筑面积;斜围护结构见图斜围护结构见图 8

51、;8;图图 8 8 斜围护结构斜围护结构1 1计算计算 1/21/2 建筑面积部位；建筑面积部位；2 2不计算建筑面积部位不计算建筑面积部位3.0.193.0.19 建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算;有顶盖的采光井包有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井括建筑物中的采光井和地下室采光井;地下室采光井见图地下室采光井见图 9;9;图图 9 9 地下室采光井地下室采光井1 1采光井；采光井；2 2室内；室内；3 3地下室地下室3.0.203.0.20 室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少

52、的基本部件部件,无论从其功能、还是工程计价的要求来说无论从其功能、还是工程计价的要求来说,均需计算建筑面积均需计算建筑面积;层数为室外楼梯所依附的楼层数层数为室外楼梯所依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层即梯段部分投影到建筑物范围的层数数;利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积;利利用地势砌筑的为室外踏步用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积不计算建筑面积;3.0.213.0.21 建筑物的阳台建筑物的阳台,不论其形式如何不论其形式如何,均以建筑物主体结构为界分别均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积计算建筑面积;3.0.233.0

53、.23 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙直接作为外墙起围护作用的幕墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积不计算建筑面积;3.0.243.0.24 为贯彻国家节能要求为贯彻国家节能要求,鼓励建筑外墙采取保温措施鼓励建筑外墙采取保温措施,本规范将保本规范将保温材料的厚度计入建筑面积温材料的厚度计入建筑面积,但计算方法较但计算方法较 20052005 年规范有一定变化年规范有一定变化;建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物外墙外侧有

54、保温隔热层的,保温隔热层以保温材料的净厚度乘保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积,其外墙外其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件如阳台、边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件如阳台、室外走室外走廊、门斗、落地橱窗等部件所占长度廊、门斗、落地橱窗等部件所占长度;当建筑物外已计算建筑面积的当建筑物外已计算建筑面积的构件如阳台、室外走廊、门斗、构件如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件有保温隔热层时落地橱窗等部件有保温隔热层时,其保温隔热层也不再计算建筑面积其保温隔热层也不再计算建筑面积

55、;外墙是斜面者按楼面楼板处的外外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算;外墙外保温以沿高度方向外墙外保温以沿高度方向满铺为准满铺为准,某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时不包括阳台、某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等雨篷、飘窗等,不计算建筑面积不计算建筑面积;保温保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的的,不包含抹灰层、不包含抹灰层、防潮层、防潮层、保护层墙的厚度保护层墙的厚度;建筑外墙外保温见图建筑

56、外墙外保温见图 10;10;图图 1010 建筑外墙外保温建筑外墙外保温1 1墙体；墙体；2 2粘结胶浆；粘结胶浆；3 3保温材料；保温材料；4 4标准网；标准网；5 5加强网；加强网；6 6抹面胶浆；抹面胶浆；7 7计算建筑面积部位计算建筑面积部位3.0.253.0.25 本规范所指的与室内相通的变形缝本规范所指的与室内相通的变形缝,是指暴露在建筑物内是指暴露在建筑物内,在建在建筑物内可以看得见的变形缝筑物内可以看得见的变形缝;3.0.263.0.26 设备层、设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同管道层虽然其具体功能与普通楼层不同,但在结构上及但在结构上及施工消耗上并无本质区别施工消耗

57、上并无本质区别,且本规范定义自然层为且本规范定义自然层为“按楼地面结构分按楼地面结构分层的楼层层的楼层”,因此设备、因此设备、管道楼层归为自然层管道楼层归为自然层,其计算规则与普通楼层相其计算规则与普通楼层相同同;在吊顶空间内设置管道的在吊顶空间内设置管道的,则吊顶空间部分不能被视为设备层、管则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层道层;3.0.273.0.27 不计算建筑面积项目：不计算建筑面积项目：1 1 指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通,起装饰作用的敞开起装饰作用的敞开式挑台廊、平台式挑台廊、平台,以及不与阳台相通的空调室外机搁板箱等设备平台

58、以及不与阳台相通的空调室外机搁板箱等设备平台部件部件;2 2 骑楼见图骑楼见图 11,11,过街楼见图过街楼见图 1212：图图 1111骑楼骑楼1 1骑楼；骑楼；2 2人行道；人行道；3 3街道街道图图 1212 过街楼过街楼1 1过街楼；过街楼；2 2建筑物通道建筑物通道3 3 指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施;5 5 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台包括：工业厂房、搅建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等,其主要作用其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施为室内构筑物或设备服务的独立上人设施,因此不计算建筑面积因此不计算建筑面积;6 6 附墙柱是指非结构性装饰柱附墙柱是指非结构性装饰柱;7 7 室外钢楼梯需要区分具体用途室外钢楼梯需要区分具体用途,如专用于消防楼梯如专用于消防楼梯,则不计算建筑面则不计算建筑面积积,如果是建筑物唯一通道如果是建筑物唯一通道,兼用于消防兼用于消防,则需要按本规范的第则需要按本规范的第3.0.203.0.20条条计算建筑面积计算建筑面积;_;_