2023年海南房地产估价师考试模拟卷（8）

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1、2023年海南房地产估价师考试模拟卷（8）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。(2008年试题)A.60100B.6480C.64100D.801002.2008年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题)A.125B.250C.300D.3753.A房地产开发公

2、司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于元A.12B.24C.36D.484.A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元A.12B.24C.36D.485.A市B

3、房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为万元A.30B.60C.80D.1006.A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村个农民A.30B.60C.100D.1807.A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及

4、C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费A.1000B.2000C.4000D.60008.2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者A.可以无偿收回建设用地使用权B.可以征收200万元以下的土地闲置费C.可以对开发公司处以相当于地使用权出让

5、金20的罚款D.既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款9.2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元(含500万元土地使用权出让金)，如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到万元以上A.200B.250C.400D.50010.2008年11月，w房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。w房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，w房地产开发公

6、司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于万元A.300B.330C.550D.60011.某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是A.2B.4C.7D.912.商品房买卖合同约定面积为150，价格为4000元，交付使用时，产权登记面积为155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。(2007年试题)A.600B.610C.618D.62013.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100，合同约定建筑面积97。该商品房的成交价格是元

7、A.388000B.388640C.399640D.40000014.A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证A.500B.750C.1000D.125015.2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区

8、综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为mA.150B.154C.155D.15716.甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元A.0B.6000C.6475D.800017.某房地产估价

9、师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。(2007年试题)A.2006年8月B.2007年8月C.2008年2月D.2009年2月18.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。(2007年试题)A.180B.280C.305D.50019.2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元A.3

10、000B.5000C.6250D.800020.2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币A.1000B.3000C.10000D.3000021.2004年10月，A国有企业在该县城內建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于万元的住宅专项维修资金A.300B.600C.900D.120022.2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2008年10月，通过房改，将该小

11、区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。当地房改成本价为800元。按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元A.800B.960C.1080D.360023.A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交A.300B.360C.720D.84024.甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。(2006年房地产经纪人试题)A.168216B.21624C.24D.10025.A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为1000

12、0元。按照税收优惠政策，张某应缴纳房产税元A.200B.300C.400D.50026.A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元A.200B.300C.400D.100027.A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为070，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为A.3000B.5000C.7000D.1000028.在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为14，则住宅建筑净密度为。(2005年试题)A.2860B.3500C.4000

13、D.500029.A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为A.30000B.50000C.70000D.1000030.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5，该项目建设期间涨价预备费为A.1270975B.3600C.3800D.480631.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题)A.305万元B.4

14、63万元C.636万元D.961万元32.某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为A.192B.96C.60D.3033.经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元A.100B.200C.600D.100034.2006年w国本国所有单位、个人国內生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国内生产总值GDP为亿元A.1000B.110

15、0C.1200D.200035.2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元A.1000B.1100C.1200D.200036.A市B商业商业银行2007年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元A.5000B.6000C.8000D.1000037.某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元A.50B.100C.

16、150D.20038.甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照公司法规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。 (2003年试题)A.3B.4C.5D.839.A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2007年3月，该公司股本总额为超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2003

17、年9月，成为上市公司时，该公司內部职工认购的股份不得超过万股A.10B.25C.50D.10040.A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股A.100B.200C.250D.40041.某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为A.10B.20C.30D.5042.平均数1000是下列组的简单算术平均数A.800 900 1050 1200B.800 950 1050 1200C.800 1000 105

18、0 1200D.800 950 1150 120043.关于下列数据表述正确的是。(2003年试题)A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为10144.A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600 元、2800元。该市20072008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是A.10769B.769C.1103D.10345.A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元、2800元。该市A市20072008年普通商品住宅价格的环比增长速度是A.10769B.769C.1103D.10346.从19962001

19、年，某市商品房销售量分别为50元、60元、80元、100元、120 元、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为。(2002年试题)A.100B.200C.300D.40047.某企业2006年的资产总额为5000万元，其中负债总额为3000万元，根据会计恒等式，该企业2006年的所有者权益为万元A.1000B.2000C.3000D.500048.某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为万元。(2003年试题)A.95B.100C.120D.17549.某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是A.40B.50C.200D.25050.某企业2008年的净利润为300万元，该年度的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是A.10B.25C.50D.75