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1、【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13666100049 户型户型面积面积（）（）套数套数比例比例备注备注A1A1一房一房676764649.8%9.8%十梯二十四户十梯二十四户18F18F以上一房为楼中楼以上一房为楼中楼顶层均为楼中楼顶层均为楼中楼两房两房10310333633651.4%51.4%三房三房12512522422434.2%34.2%楼中楼楼中楼30304.6%4.6%合计：合计：654654100%100%3、户型配比及依据、户型配比及依据其住宅产品户型配比如下：3、户型配比、户型配比户型户型面积（
2、）面积（）套数套数比例比例备注备注A2A2四房四房197.31197.31707050%50%二梯四户二梯四户四房顶层为楼中楼四房顶层为楼中楼五房五房223.63-223.63-223.64223.64747450%50%楼中楼楼中楼278.45278.452 2合计：合计：146146100%100%A3A3两房两房116.43-116.43-117.24117.24494918.8%18.8%五梯十户五梯十户顶层均为楼中楼顶层均为楼中楼三房三房136.05-136.05-136.27136.27939335.8%35.8%171.46171.46272710.4%10.4%四房四房196.
3、21-196.21-199.82199.82818131.2%31.2%楼中楼楼中楼201.43-201.43-285.54285.5410103.8%3.8%合计：合计：260260100%100%建筑细部应该典雅、大方，注意线条及封闭阳台外观的处理建筑细部应该典雅、大方，注意线条及封闭阳台外观的处理如图所示，可以采用百业的形式进行封闭处理，既解决通风、采光的要求，又体如图所示，可以采用百业的形式进行封闭处理，既解决通风、采光的要求，又体现出现代、时尚的气息。现出现代、时尚的气息。（二）（二）业态规划业态规划 本案商场面积约本案商场面积约5万，结合项目地理位置和周边商业环境，建议引进知名品万
4、，结合项目地理位置和周边商业环境，建议引进知名品牌企业统一运作，该业态规划正是基于此点考虑，地面一、二层的规划便于引进主牌企业统一运作，该业态规划正是基于此点考虑，地面一、二层的规划便于引进主力店，进行统一招商。力店，进行统一招商。楼层业态面积建议品牌负一层大型超市10000好又多，沃尔玛等零售店（休闲餐饮、食品、礼品、精品等）10000一层知名百货(品牌旗舰店、珠宝、皮具、化妆品等)13000国际一线品牌的比率为30%,国际二三线品牌及国内一线品牌70%配套商业（西餐厅、银行、肯德基等）2000二层知名百货(品牌男装、品牌女装、品牌童装)14000国际一线品牌的比率为30%,国际二三线品牌及
5、国内一线品牌70%配套商业（咖啡厅）1000上岛咖啡（平面布局图）（平面布局图）一、港务一、港务2006G01地块地块A1财务分析表财务分析表总建筑总建筑面积面积164102m2其中写字楼62000m2，住宅72102m2、商业30000m2（商业暂不销售在分析表里不体现），地下车库88,244m2计1973个车位；(地下一层车库按20000平，433个车库计)销售预销售预测测写字楼销售平均价格写字楼可销售面积+住宅销售平均价格住宅可销售面积+车库销售平均价格车库可销售面积=15,000元/m2*62,000m2+10,000元/m2*72,102m2+200,000*1,973元/车位=93
6、0,000,000+721,020,000+394,600,000=2,045,620,000元支出预测支出预测序号序号项目名称项目名称单位成本（元单位成本（元/m/m2 2按按建筑面积）建筑面积）金额（元）金额（元）备备 注注一一前期费用前期费用(35,047,344)(35,047,344)1 11 1设计费用设计费用50501010，858858，300300按需按需217,166217,166计计内含内含主体设计费主体设计费单体方案单体方案规划设计费规划设计费综合管线设计费综合管线设计费园林环境设计费园林环境设计费道路排水设计费道路排水设计费消防、人防设计费消防、人防设计费环保设计费环
7、保设计费1 12 2监理费用监理费用17,674,06417,674,064约按建安成本的约按建安成本的1.5%1.5%计算计算1 13 3其它前期费用其它前期费用30306,514,9806,514,980按按217,166217,166平米计算平米计算内含内含地质勘探地质勘探防雷检测费防雷检测费商住楼建设环境评价商住楼建设环境评价小区规划透视图小区规划透视图白蚁防治工程白蚁防治工程各类报建费各类报建费建设工程审查咨询费建设工程审查咨询费建筑施工图审查费建筑施工图审查费临水、临电临水、临电二二建筑安装成本建筑安装成本(562,637,600)(562,637,600)写字楼建安费用写字楼建安
8、费用20002000124,000,000124,000,000按按62,00062,000平方米平方米住宅建安费用住宅建安费用18001800129,783,600129,783,600按按72,10272,102平方米平方米地下室建安费用地下室建安费用35003500308,854,000308,854,000按二层按二层88,24488,244平方米平方米三三土地成本土地成本(565,910,440)(565,910,440)42204220565,910,440565,910,440按按134,102134,102平方米计平方米计四四智能化设施智能化设施(39,220,400(39,2
9、20,400）写字楼写字楼40040024,800,00024,800,000酒店式公寓酒店式公寓20020014,420,40014,420,400五五小区环境（含园林、绿化、小区环境（含园林、绿化、小区道路等）小区道路等）(10,502,521)(10,502,521)10,502,52110,502,521按绿化占地面积按绿化占地面积400400元元/m/m2 2计计算（按算（按40%40%绿化率计算）绿化率计算）六六销售策划费用销售策划费用(30,684,300)(30,684,300)30,684,30030,684,300按销售总额的按销售总额的1.5%1.5%计算计算七七广告推广
10、费用广告推广费用(30,684,300)(30,684,300)30,684,30030,684,300按销售总额的按销售总额的1.5%1.5%计算（含计算（含样板间、营销中心建设费用）样板间、营销中心建设费用）八八管理费用管理费用(23,565,419)(23,565,419)23,565,41923,565,419按建安成本总和的按建安成本总和的2%2%计算计算九九财务费用财务费用(47,130,838)(47,130,838)47,130,83847,130,838按建安成本总和的按建安成本总和的4%4%计算计算十十不可预见费不可预见费(13,453,831)(13,453,831)13
11、,453,83113,453,831按以上所有费用的按以上所有费用的1%1%计算计算十一十一小计小计1,358,836,9931,358,836,993十二十二税前利润税前利润686,783,007686,783,007十三十三税金（含营业税和预提所得税金（含营业税和预提所得税）税）143,193,400143,193,400营业税按销售总额的营业税按销售总额的5.5%5.5%计计算，预提所得税按算，预提所得税按1.5%1.5%计算计算十四十四成本合计成本合计1,502,030,3931,502,030,393十五十五税后利润税后利润543,589,607543,589,607二、港务港务20
12、06G01地块地块A2、A3财务分析表财务分析表总建筑面积73,207m2，地下车库22533m2，计459个）；销售预测住宅销售平均价格住宅可销售面积+车库销售平均价格车库可销售面积=10,000元/m2*73,207m2+200,000*459元/车位=732,070,000+91,800,000=823,870,000元支出预测1212项目名称项目名称单位成本（元单位成本（元/m/m2 2按按建筑面积）建筑面积）金额（元）金额（元）备备 注注一一前期费用前期费用(34,775,394)(34,775,394)1 11 1设计费用设计费用50504 4，787787，000000按按95,
13、74095,740平方米计平方米计内含内含主体设计费主体设计费单体方案单体方案规划设计费规划设计费综合管线设计费综合管线设计费园林环境设计费园林环境设计费道路排水设计费道路排水设计费消防、人防设计费消防、人防设计费环保设计费环保设计费1 12 2监理费用监理费用8,068,7668,068,766约按建安成本的约按建安成本的1.5%1.5%计算计算1 13 3其它前期费用其它前期费用30302,872,2002,872,200按按95,740 95,740 内含内含地质勘探地质勘探防雷检测费防雷检测费商住楼建设环境评价商住楼建设环境评价小区规划透视图小区规划透视图白蚁防治工程白蚁防治工程各类报
14、建费各类报建费建设工程审查咨询费建设工程审查咨询费建筑施工图审查费建筑施工图审查费临水、临电临水、临电二二建筑安装成本建筑安装成本(210,638,100)(210,638,100)住宅建安费用住宅建安费用18001800131,772,600131,772,600按按73,20773,207平方米平方米地下室建安费用地下室建安费用3500350078,865,50078,865,500按按22,53322,533平方米平方米三三土地成本土地成本(308,933,540)(308,933,540)42204220308,933,540308,933,540按按73,20773,207平方米计平
15、方米计四四智能化设施智能化设施(14,641,400(14,641,400）住宅住宅20020014,641,40014,641,4007320773207五五小区环境（含园林、绿小区环境（含园林、绿化、小区道路等）化、小区道路等）(3,704,728)(3,704,728)3,740,7283,740,728按绿化占地面积按绿化占地面积400400元元/m/m2 2计算（按计算（按40%40%绿化率计算）绿化率计算）六六销售策划费用销售策划费用(12,358,050)(12,358,050)12,358,05012,358,050按住宅销售总额的按住宅销售总额的1.5%1.5%计计算算七七广
16、告推广费用广告推广费用(12,358,050)(12,358,050)12,358,05012,358,050按住宅销售总额的按住宅销售总额的1.5%1.5%计计算算八八管理费用管理费用(10,758,355)(10,758,355)10,758,35510,758,355按建安成本总和的按建安成本总和的2%2%计算计算九九财务费用财务费用(21,516,710)(21,516,710)21,516,71021,516,710按建安成本总和的按建安成本总和的4%4%计算计算十十不可预见费不可预见费(6,106,369)(6,106,369)6,106,3696,106,369按以上所有费用的按以上所有费用的1%1%计算计算十一十一小计小计616,743,269616,743,269十二十二税前利润税前利润207,126,730207,126,730十三十三税金（含营业税和预提税金（含营业税和预提所得税）所得税）57,670,90057,670,900营业税按销售总额的营业税按销售总额的5.5%5.5%计算，预提所得税按计算，预提所得税按1.5%1.5%计算计算十四十四成本合计成本合计674,414,169674,414,169十五十五税后利润税后利润149,455,831149,455,831
厦门国际邮轮城第二阶段产品定位报告演示稿134PPT
