建设工程造价构成-课件

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1、 工程造价的构成工程造价的构成2工程造价构成工程造价构成123目目 录录45固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 工程造价的构成工程造价的构成世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成 1、世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成（了解）（了解）世界银行工程造价构成项目建设直接成本项目建设间接成本应急

2、费建设成本上升费世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成 1）项目直接建设成本：一共）项目直接建设成本：一共15项项 2）项目间接建设成本：一共六项：）项目间接建设成本：一共六项：项目项目间接间接建设建设成本成本项目管理费开工试车费业主行政费用生产前费用运费和保险费地方税世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成 3）、应急费）、应急费应急费1、未明确项目的准备金2、不可预见准备金世界银行工程造价的构成世界银行工程造价的构成 4）、建设成本上升费：由于工程成本在建设建设成本上升费：由于工程成本在建设期内的增长所形成的费用。期内的增长所形成的费用。2.2、设备及工、器具购置费用、设备及工、

3、器具购置费用 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 1、设备购置费，是指为建设项目购置或自制的，达、设备购置费，是指为建设项目购置或自制的，达 到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器 具的购置费用。由设备原价和运杂费两部分构成。具的购置费用。由设备原价和运杂费两部分构成。它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设它是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高技术的进步和资本有机构成的提高

4、即：设备购置费即：设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费（式中设备原价指国产或进口设备原价；运杂费指设备采购、运输、途（式中设备原价指国产或进口设备原价；运杂费指设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和中包装及仓库保管等方面支出费用的总和）设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用（1）、国产设备）、国产设备原价原价：是指设备制造厂的：是指设备制造厂的交货交货 价，也就是出厂价或订货合同价价，也就是出厂价或订货合同价。一般根据厂商或。一般根据厂商或 供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的 方法计算确定。国产设备有方法

5、计算确定。国产设备有标准设备原价和非标准标准设备原价和非标准 设备原价设备原价之分。之分。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 1）、国产标准设备原价：是指按标准图纸和相关国产标准设备原价：是指按标准图纸和相关 技术要求，由企业批量生产的，符合质检标准的带技术要求，由企业批量生产的，符合质检标准的带 备件或不带备件的设备原价。备件或不带备件的设备原价。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 2）、国产非标准设备原价：是指国家尚无定型标国产非标准设备原价：是指国家尚无定型标 准，不能批量生产，而只能按订货要求和具体的设准，不能批量生产，而只能按订货要求和具体的设 计图纸加工制造的设

6、备，它有多种计价方法，最常计图纸加工制造的设备，它有多种计价方法，最常 见的是采取成本估价法进行计算。见的是采取成本估价法进行计算。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 按成本估价法计算国产非标准设备的计算公式：按成本估价法计算国产非标准设备的计算公式：、材料费、材料费=材料净重材料净重（1+加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材每吨材料综合价料综合价、加工费、加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费、辅助材料费、辅助材料费=设备总重量设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、专用工具费：按、专用工具费：按-项之和乘以一

7、定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。、废品损失率：按、废品损失率：按-项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。、外购配套件费：按图纸所列外购配套件的名称、规格、外购配套件费：按图纸所列外购配套件的名称、规格、型号、数量、重量购买再加上运杂费。型号、数量、重量购买再加上运杂费。、包装费：按、包装费：按-项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、利润：按、利润：按-加上第项乘以一定百分比计算。加上第项乘以一定百分比计算。、税金：主要指增值税。、税金：主要指增值税。增值税增值税=当期销项税额当期销项税额-进项税额进项税额 当期销

8、项税额当期销项税额=销售额销售额适用增值税率适用增值税率 销售额销售额=含税销售额含税销售额（1+税率）税率）、非标准设备设计费：按国家规定的收费标准计算。、非标准设备设计费：按国家规定的收费标准计算。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 综上所述，单台国产非标准设备原价可表达为：综上所述，单台国产非标准设备原价可表达为：单台国产非标准设备原价单台国产非标准设备原价=【（材料费（材料费+加工费加工费+辅助材料辅助材料 费）费）（1+专用工具使用费）专用工具使用费）（1+废品损失率）废品损失率）+外购外购 配套件费配套件费】（1+包装费率）包装费率）-外购配套件费外购配套件费（1+利利

9、润率）润率）+增值税增值税+非标准设备设计费非标准设备设计费+外购配套件费外购配套件费 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用（2 2）、进口设备原价的构成及计算：进口设备的原价是指）、进口设备原价的构成及计算：进口设备的原价是指 进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交 完关税为止形成的价格。完关税为止形成的价格。内陆交货类、内陆交货类、1）进口设备的交货类别：）进口设备的交货类别：目的地交货类、目的地交货类、装运港交货类。装运港交货类。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 内陆交货类内陆交货类：卖方在出口国内陆的

10、某个地点交货。在：卖方在出口国内陆的某个地点交货。在 交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负 担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货 款，负担接货后的一切费用和风险，并办理出口手续和装运款，负担接货后的一切费用和风险，并办理出口手续和装运 出口。出口。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 目的港船上交货价目的港船上交货价 目的地目的地 目的港船边交货价（目的港船边交货价（FOS)交货类交货类（分四类）（分四类）目的港码头交货价（已付关税）目的港码头交货价（已付

11、关税）完税后交货价（进口国指定地点）完税后交货价（进口国指定地点）这种交货方式是指：卖方在进口国的港口或内地交货，其特点是：买卖这种交货方式是指：卖方在进口国的港口或内地交货，其特点是：买卖双方承担的责任、费用风险是以目的地约定交货地点为分界线，卖方将双方承担的责任、费用风险是以目的地约定交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。由于这种交货货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。由于这种交货方式对于卖方风险过大，在国际交易中一般不采用。方式对于卖方风险过大，在国际交易中一般不采用。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 装运港交货类：卖方在出口

12、国装运港交货。装运港交货类：卖方在出口国装运港交货。装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）装运港装运港 交货类交货类 运费在内价运费在内价(CNR)保险费在内价保险费在内价(CIF)设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用（FOB）价（离岸价格）价（离岸价格）：是指卖方必须在合同规是指卖方必须在合同规定的装运期内，在指定的装运港将货物交至指定的船上，定的装运期内，在指定的装运港将货物交至指定的船上，并负担货物越过船舷为止的一切费用和货物灭失或损坏并负担货物越过船舷为止的一切费用和货物灭失或损坏的风险。买方则承担货物越过船舷后的一切责任、费用的风险。买方则承担货物越过船舷后的一切责任、

13、费用和货物灭失或损坏的风险。和货物灭失或损坏的风险。装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备）是我国进口设备采用最多的一种交货价。采用最多的一种交货价。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用（FOB）价交货方式为：卖方的责任有如下）价交货方式为：卖方的责任有如下 条条、负责在合同规定的期限、装运港口和船只将货、负责在合同规定的期限、装运港口和船只将货物装船，并及时通知买方；物装船，并及时通知买方；、负担货物装船前的一切费用和风险；、负担货物装船前的一切费用和风险；、负责办理出口手续；、负责办理出口手续；、提供出口国政府或有关方面签发的证件、提供出口国政府或有关方面签发的

14、证件、负责提供有关装运单据、负责提供有关装运单据设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用（FOB）价交货方式为：买方的责任有如下）价交货方式为：买方的责任有如下 条条 负责租船或订舱，支付运费，并将船期船名通知卖方负责租船或订舱，支付运费，并将船期船名通知卖方 负责货物装船后的一切费用和风险负责货物装船后的一切费用和风险 负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续手续 接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 2）、进口设备抵岸价

15、的构成及计算）、进口设备抵岸价的构成及计算 计算公式：计算公式：进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费+银行银行 财务费财务费+外贸手续费外贸手续费+关税关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监海关监 管手续费管手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、货价：一般指装运港船上交货价（、货价：一般指装运港船上交货价（FOB），设备价分为），设备价分为原币货价和人民币货价，原币一律按美元折算，人民币则按原币货价和人民币货价，原币一律按美元折算，人民币则按原币乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。设备货价按原币乘以外汇市

16、场美元兑换人民币中间价确定。设备货价按询价、报价、订货合同价计算。询价、报价、订货合同价计算。、国际运费：从装运港抵达我国港口的运费。我国进口设、国际运费：从装运港抵达我国港口的运费。我国进口设备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航备大部分采用海洋运输，小部分采用铁路运输，个别采用航空运输。空运输。国际运费（海、陆、空）国际运费（海、陆、空）=原币货价（原币货价（FOB）运费运费 国际运费（海、陆、空）国际运费（海、陆、空）=运量运量单位运价单位运价设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、运输保险费：由保险人（保险公司）与被保险人（出口、运输保险费：由保险人（保险公司）与被

17、保险人（出口人或进口人）订立保险契约，被保险人付费后，保险人根据人或进口人）订立保险契约，被保险人付费后，保险人根据契约规定对货物在运输发生的承保责任范围内的损失给予经契约规定对货物在运输发生的承保责任范围内的损失给予经济补偿。济补偿。原币货价原币货价FOB+国际运费国际运费 运输保险费运输保险费=保险费率保险费率 1-保险费率保险费率 其中：保险费率按保险公司规定的进口保险费率计算。其中：保险费率按保险公司规定的进口保险费率计算。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、银行财务费：、银行财务费：一般是指中国银行手续费。一般是指中国银行手续费。银行财务费银行财务费=人民币货价（人民币货价

18、（FOB价）价）银行财务费率（一般银行财务费率（一般为为0.4%0.5%）、外贸手续费：、外贸手续费：指按外贸部规定的外贸手续费率计算的费指按外贸部规定的外贸手续费率计算的费用。（一般为用。（一般为1.5%）外贸手续费外贸手续费=【（FOB价）价）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费】外贸外贸手续费手续费设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、关税海关对进出国境或边境的货物征收的一种税、关税海关对进出国境或边境的货物征收的一种税 关税关税=到岸价格（到岸价格（CIF价）价）进口关税税率进口关税税率 其中的到岸价（其中的到岸价（CIF价）：包括（价）：包括（FOB价）、国际运费、运价）

19、、国际运费、运输保险费形成的关税完税价格。输保险费形成的关税完税价格。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、增值税：这里的增值税是对从事进口贸易的单位和个人，、增值税：这里的增值税是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。在进口商品报关进口后征收的税种。进口产品增值税额进口产品增值税额=组成计税价格组成计税价格增值税税率增值税税率 组成计税价格组成计税价格=关税完税价格关税完税价格+关税关税+消费税消费税（目前进口设备增值税适用税率为：（目前进口设备增值税适用税率为：17%）设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、消费税：对部分设备（如轿车、摩托车等）征、消费

20、税：对部分设备（如轿车、摩托车等）征收。收。到岸价到岸价+关税关税 应纳消费税应纳消费税=消费税率消费税率 1-消费税率消费税率 其中：消费税率根据规定税率计算。其中：消费税率根据规定税率计算。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、海关监管手续费：海关对进口减税、免税、保、海关监管手续费：海关对进口减税、免税、保税货物实施监管提供服务的手续费。税货物实施监管提供服务的手续费。海关监管手续费海关监管手续费=到岸价到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率（一般为（一般为0.3%）（也称外贸手续费）（也称外贸手续费）、车辆购置附加费：指进口车辆需缴纳进口车辆、车辆购置附加费：指进口车辆需缴纳进

21、口车辆购置附加费。购置附加费。进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价（到岸价+关税关税+消费税消费税+增值增值税）税）进口车辆购置附加费率进口车辆购置附加费率31 1.货价：一般指装运港船上交货价（离岸价货价：一般指装运港船上交货价（离岸价FOB）2.国际运费国际运费=离岸价运费率离岸价运费率 国际运费国际运费=运量单位运价运量单位运价 3.运输保险费运输保险费 =（离岸价（离岸价+国际运费）保险费率国际运费）保险费率/（1-保险费率）保险费率）CIF=离岸价离岸价+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 CIF：到岸价，关税完税价格到岸价，关税完税价格 4.关税关税=CIF进口关税税

22、率进口关税税率 5.消费税消费税=（CIF+关税）关税）消费税率消费税率/（1-消费税率）消费税率）6.增值税增值税=（CIF+关税关税+消费税）增值税税率消费税）增值税税率 7.银行财务费银行财务费=离岸价（离岸价（FOB）银行财务费率银行财务费率 8.外贸手续费外贸手续费=CIF外贸手续费率外贸手续费率 9.海关监管手续费海关监管手续费=CIF海关监管手续费率海关监管手续费率 进口设备购置费计算进口设备购置费计算设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用（3）、设备运杂费）、设备运杂费 1）设备运杂费）设备运杂费 运费和装卸费运费和装卸费 构成构成 包装费包装费 设备供销部门手续费设备供

23、销部门手续费 采购与仓库保管费采购与仓库保管费 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用、设备运费和装卸费、设备运费和装卸费:国产设备制造厂交货地点国产设备制造厂交货地点到施工工地仓库或指定地点所发生的运输和装卸到施工工地仓库或指定地点所发生的运输和装卸费；进口设备则是由我国到岸港口或边境车站起费；进口设备则是由我国到岸港口或边境车站起到工地仓库或指定地点止所发生的运费和装卸费到工地仓库或指定地点止所发生的运费和装卸费、包装费：在设备原价中没有包含的，为了运、包装费：在设备原价中没有包含的，为了运输而进行的包装所支出的费用。输而进行的包装所支出的费用。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购

24、置费用、设备供销部门的手续费：按有关部门规定统一计取。、设备供销部门的手续费：按有关部门规定统一计取。、采购与仓库保管费：采购、验收、保管和收发设备、采购与仓库保管费：采购、验收、保管和收发设备所发生的费用。它包括：所发生的费用。它包括：a、人员工资：设备采购、保管、管理人员的工资、工资、人员工资：设备采购、保管、管理人员的工资、工资附加、办公费、差旅交通费。附加、办公费、差旅交通费。b、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等等。费率按主用具使用费、劳动保护费、检验试验费等等。费率按主管部门规定的费率计

25、取。管部门规定的费率计取。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 2）、设备运杂费的计算）、设备运杂费的计算 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费费率设备运杂费费率 其中：运杂费费率按各部门或省市的规定计取。其中：运杂费费率按各部门或省市的规定计取。设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用 2、工具、器具及生产家具购置费、工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费：是指新建、扩建项目初设规工具、器具及生产家具购置费：是指新建、扩建项目初设规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡

26、模具、生产家具和设备备件等的购置费的设备、仪器、工卡模具、生产家具和设备备件等的购置费用。用。工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费规定费率规定费率37 3.3 3.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用n 建筑安装工程费用的内容建筑安装工程费用的内容n 建筑安装工程费用的组成建筑安装工程费用的组成n 建筑安装工程费用的计价方法建筑安装工程费用的计价方法38 建筑工程费用的内容包括：建筑工程费用的内容包括：（1 1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程

27、的费暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。敷设工程的费用。（2 2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3 3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水

28、、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。（4 4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。的费用。建筑安装工程费用的内容建筑安装工程费用的内容39 建筑安装工程费用的内容建筑安装工程费用的内容 安装工程费用的内容包括：安装工程费用的内容包括：（1 1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的

29、装配费用，与设备相连的工作台需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。温、油漆等工作的材料费和安装费。（2 2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成

30、 由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金41 直直 接接 费费直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中，构成工程实体的生产中，构成工程实体的人工、材料、机人工、材料、机械械等费用，以及等费用，以及措施费措施费的总称。的总称。根据国家有关规定，直接费组成，见下图根据国家有关规定，直接费组成，见下图。42直接费人工费 材料费 施工机械使用费 直接工程费措施费 6施工排水费1安全文明施工费 2夜间施工增加费3二次搬运4冬雨季施工增加费5大型机械设备进出场及安拆 7施工降水费8

31、地上地下设施,建筑物临时保护设施费9混凝土、钢筋混凝土模板及支架 10已完工程及设备保护 11脚手架43 直接直接费费 直接费由直接工程费和措施费组成。直接费由直接工程费和措施费组成。（1 1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。开支的各项费用。材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、

32、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费用费以及机械安拆费和场外运费。建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成44 直接工程费直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。由人工费、材料费、施工机械体的各项费用。由人工费、材料费、施工机械使用费组成。使用费组成。直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费=（分项工程量相应项目预算定额基价）分项

33、工程量相应项目预算定额基价）45 人工费人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产生产工人工人开支的各项费用。开支的各项费用。计算方法：计算方法：人工费人工费=（工日消耗量日工资单价）（工日消耗量日工资单价）=分项工程的工程量相应预算定额基价中的人分项工程的工程量相应预算定额基价中的人工费（或相应地区单位估价表中的人工费）工费（或相应地区单位估价表中的人工费）其中：其中：51iiGG日工资单价46 材料费材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料、构配件、零件、半成品的材料费用和检验

34、试验费。材料、构配件、零件、半成品的材料费用和检验试验费。材料原价（或供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费 材料费指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊地求检验试验的费用。47 材料费计算方法材料费计算方法 材料费材

35、料费=（材料消耗量材料基价）（材料消耗量材料基价）+检验试验费检验试验费=分分项工程的工程量相应预算定额基价中的材料费（或相项工程的工程量相应预算定额基价中的材料费（或相应地区单位估价表中的材料费）应地区单位估价表中的材料费）+检验试验费检验试验费 材料基价材料基价 检验试验费检验试验费 采购保管费率运输损耗率运杂费供应价格材料基价11材料消耗量单位材料量检验试验费检验试验费48（2 2）措施费措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：环境保护费：是指施工现

36、场为达到环保部门要求所需环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用要的各项费用。环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用用。文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用用。安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成49 临时设施费：是指施工企业为进

37、行建筑工程施工所必临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临需搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费用包括临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费临时设施费=（周转使用临建费

38、（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）【1+1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）】建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成50 夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费，夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费，夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。等费用。二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。的二次搬运费用。大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现

39、场或由一个施工地点运至另一个自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成51 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板

40、、支架的摊销（或租赁）费用。运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。程及设备进行保护所需费用。1111施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。排水降水费排水降水费=（排水降水机械台班

41、费（排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）排水降水使用材料费、人工费）建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成52 间接费间接费 间接费是指建筑施工企业为组织和管理间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不工程施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体，也不归属于直接地构成建筑工程实体，也不归属于某一分部（项）工程，只能间接地分摊某一分部（项）工程，只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。到各个工程的费用中，为工程服务。间接费包括：企业管理费和规费。间接费包括：企业管理费和规费。53 企业管理费企业管理费企业管理费指建

42、筑施工企业组织施工生产和经营企业管理费指建筑施工企业组织施工生产和经营所需费用。所需费用。企业管理费包括：企业管理费包括：1.管理人员工资管理人员工资 2.办公费办公费 3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费 5.工具用具使用费工具用具使用费 6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费 8.职工教育经费职工教育经费 9.财产保险费财产保险费 10.财务费财务费 11.税金税金 12.其他其他企业管理费的构成详细内容1管理人员工资管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费2办公费企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖用煤等3

43、差旅交通费职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费等4固定资产使用费管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁等5工具用具使用费管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费6劳动保险费企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费7工会经费企业按职工工资总额计提的工会经费8职工教育经费企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用9财

44、产保险费施工管理用财产、车辆保险10财务费企业为筹集资金而发生的各种费用11税金企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等12其他技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等55 企业管理费费率企业管理费费率1.以直接费为计算基础以直接费为计算基础人工费占直接费比例人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率2.以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础100%机械使用费）（人工单价每一工日年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率3.以人工费为计算基础以人工费为计算基础100%人工单价年有效施工天数

45、生产工人年平均管理费企业管理费费率56 规费规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：1.工程排污费工程排污费指施工现场按规定缴纳的工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2.工程定额测定费工程定额测定费指按规定支付工程造价指按规定支付工程造价(定额定额)管理部门的定额测定费。管理部门的定额测定费。3.社会保障费社会保障费 包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4.住房公积金住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5.危险作业意外伤害保险危险

46、作业意外伤害保险 指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。支付的意外伤害保险费。57 规费费率规费费率 一般根据本地区典型工程发承包价的分析资料一般根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定，规费计算中所需数据如下：综合取定，规费计算中所需数据如下：1.每万元发承包价中人工费含量和机械费含量每万元发承包价中人工费含量和机械费含量2.人工费占直接费的比例人工费占直接费的比例3.每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数基数58 规费费率计算公式规费费率计算公式2.以以人工

47、费和机械费人工费和机械费合计为计算基础合计为计算基础100%工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率3.以以人工费人工费为计算基础为计算基础100%工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率1.以以直接费直接费为计算基础为计算基础人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率59 间接费的计算方法间接费的计算方法1.以以直接费直接费为计算基础为计算基础间接费间接费=直接费合计间接费费率（直接费合计间接费费率（%）2.以以人工费和机械费人工费和机械费合计为计算基础合计为计算基础间接费

48、间接费=人工费和机械费合计间接费费率（人工费和机械费合计间接费费率（%）3.以以人工费人工费为计算基础为计算基础间接费间接费=人工费合计间接费费率（人工费合计间接费费率（%）60利利 润润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.以以直接费直接费+间接费间接费作为计算基础作为计算基础 利润利润=（直接费（直接费+间接费）利润率间接费）利润率 2.以以人工费人工费作为计算基础作为计算基础 利润利润=直接费中的人工费利润率直接费中的人工费利润率 3.以以人工费人工费+机械费机械费作为计算基础作为计算基础 利润利润=（人工费（人工费+机械费）利润率机械费

49、）利润率 例题：根据例题：根据建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成(建标建标2003206号号)文件的规定：下列属于规费的是文件的规定：下列属于规费的是()。A.环境保护费环境保护费 B工程排污费工程排污费 C.安全施工费安全施工费 D文明施工费文明施工费 答案：答案：B 解析：本题考查间接费中规费的构成。解析：本题考查间接费中规费的构成。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。所障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。所以正确答案为以正确答案为B。62 税金税金 税金指国家税法规定的建筑工程造价内

50、的营业税金指国家税法规定的建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税营业税=营业额营业额3%城市维护建设税城市维护建设税=营业税适用税率营业税适用税率 纳税人所在地为市区的，税率为纳税人所在地为市区的，税率为7%；所在地；所在地为县镇的，税率为为县镇的，税率为5%；所在地为农村的，税；所在地为农村的，税率为率为1%。教育费附加教育费附加=营业税营业税3%税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）税率利润）税率63 综合计税系数综合计税系数1.纳税地点在市区的企业纳税地点在市区的企业2.纳税地点在县镇的企业纳税地点在县镇的企业3.纳税地点

51、在农村的企业纳税地点在农村的企业%41.31%3%3%7%3%311%税率%35.31%3%3%5%3%311%税率%22.31%3%3%1%3%311%税率64 建筑安装工程费用计价方法建筑安装工程费用计价方法 工料单价法工料单价法 综合单价法综合单价法65 工料单价法工料单价法 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发费汇总后另加间接费、利润、税金生成工

52、程发承包价。承包价。计算程序分为三种：以计算程序分为三种：以直接费直接费为计算基础、以为计算基础、以人工费人工费+机械费机械费为计算基础、以为计算基础、以人工费人工费为计算为计算基础。基础。建筑工程一般以直接费为计算基础进行计价，建筑工程一般以直接费为计算基础进行计价，安装工程、装饰工程一般以人工费为基础进行安装工程、装饰工程一般以人工费为基础进行计价。计价。66工料单价法计价程序工料单价法计价程序-以以直接费直接费为计算基础为计算基础序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注（1）直接工程费直接工程费按预算表按预算表（2）措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算（3）小计（直接费）小计

53、（直接费）（1）+（2）（4）间接费间接费（3）相应费率）相应费率（5）利润利润（3）+（4）相应利润率相应利润率（6）合计（不含税造价）合计（不含税造价）（3）+（4）+（5）（7）含税造价含税造价（6）（）（1+相应税率）相应税率）67工料单价法计价程序工料单价法计价程序-以以直接费直接费为计算基础为计算基础【例】某土方工程直接工程费为某土方工程直接工程费为300万元万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的程费，其中措施费为直接工程费的5%，间接费费率为间接费费率为8%，利润率为，利润率为4%，综合，综合计税系数为计税系数为3.

54、41%。列表计算该工程的。列表计算该工程的建筑安装工程造价。建筑安装工程造价。68工料单价法计价程序工料单价法计价程序-以以直接费直接费为计算基础为计算基础序号序号费用项目费用项目计算方法（万元）计算方法（万元）（1）直接工程费直接工程费 300（2）措施费措施费（1）5%=15（3）直接费直接费（1）+（2）=300+15=315（4）间接费间接费（3）8%=25.2（5）利润利润（3）+（4）4%=13.608（6）不含税造价不含税造价（3）+（4）+（5）=315+25.2+13.608=353.808（7）税金税金（6）3.41%=12.065（8）含税造价含税造价（6）+（7）=35

55、3.808+12.065=365.87369工料单价法计价程序工料单价法计价程序 以以人工费人工费+机械费机械费为计算基础为计算基础序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注（1）直接工程费直接工程费按预算表按预算表（2）其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表（3）措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算（4）其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算（5）小计（直接费）小计（直接费）（1）+（3）（6）人工费和机械费小计人工费和机械费小计（2）+（4）（7）间接费间接费（6）相应费率）相应费率（8）利润利润（6）相应利润率）相应利润率（9）合计（不含

56、税造价）合计（不含税造价）（5）+（7）+（8）（10）含税造价含税造价（9）（）（1+相应税率）相应税率）70工料单价法计价程序工料单价法计价程序-以以人工费人工费为计算基础为计算基础序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注（1）直接工程费直接工程费按预算表按预算表（2）直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表（3）措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算（4）措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算（5）小计（直接费）小计（直接费）（1）+（3）（6）人工费小计人工费小计（2）+（4）（7）间接费间接费（6）相应费率）相应费率（8）利润利润（6）相应利润

57、率）相应利润率（9）合计（不含税造价）合计（不含税造价）（5）+（7）+（8）（10）含税造价含税造价（9）（）（1+相应税率）相应税率）71综合单价法综合单价法 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格。可按此方法生成全费用价格。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。成工程发承包价。72综合单价法计价程序综合单价法

58、计价程序 以以直接工程费直接工程费为为计算基础计算基础序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注（1）分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费（2）间接费间接费（1）相应费率）相应费率（3）利润利润（1）+（2）相应利润率相应利润率（4）合计（不含税造价）合计（不含税造价）（1）+（2）+（3）（5）含税造价含税造价（4）（）（1+相应税率）相应税率）73综合单价法计价程序综合单价法计价程序 以以人工费人工费为计算基础为计算基础序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法备注备注（1）分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费（2）其中人

59、工费其中人工费人工费人工费（3）间接费间接费（2）相应费率）相应费率（4）利润利润（2）相应利润率）相应利润率（5）合计（不含税造价）合计（不含税造价）（1）+（3）+（4）（6）含税造价含税造价（5）（）（1+相应税率）相应税率）3.43.4工程建设其他费用工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常

60、发挥效用而发生的各项费用。后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指第一类指土地使用费土地使用费；第二类指第二类指与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用；第三类指第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用。（一）土地使用费（一）土地使用费 任何一个建设项目都固定任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，建设用地而支付的费用，这就是土地使用

61、费。它是这就是土地使用费。它是指通过指通过划拨方式划拨方式取得土地取得土地使用权而支付的土地征用使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式土地使用权出让方式取得取得土地使用权而支付的土地土地使用权而支付的土地使用权出让金。使用权出让金。工程建设其他费用工程建设其他费用国土资源部国土资源部近日透露，全国将近日透露，全国将逐步扩大有偿使用国有土地的逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面，按照资源市场配置的覆盖面，按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，基本原则，缩小划拨地范围，最终取消土地供应双轨制，提最终取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。高土地供

62、应和调控能力。1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无无限期的土地使用权限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍）。（2）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。（一）土地使用费（一）土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移

63、补偿费划拨方式划拨方式（3 3）安置补助费）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的1515倍倍。）（4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%1%4%4%幅度内提取。）（一）土地使用费（一）土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划

64、拨方式划拨方式（5）征地动迁费征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等）。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。（一）土地使用费（一）土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用2、土地土地使用权出让金使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出出让方式让方式，取得有限期的土地使用权有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费（一）土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用2

65、、土地使用权出让金、土地使用权出让金（1）明确明确国家是城市土地的唯一所有者国家是城市土地的唯一所有者，并，并分分层次层次、有偿有偿、有限期有限期地出让、转让城市土地地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费（一）土地使用费 工程建设其他费用工程建设其他费用2、土

66、地使用权出让金、土地使用权出让金（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。持、优先发展的产业用地。2 2）招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。地。3 3）公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。利高的行业用地。（一