新概念生态养老产业园建设项目策划书课件

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1、新概念生态养老产业园建设项目策划书C O N T E N T S目目录录010203040506项目定位与愿景项目定位与愿景设计原则人群定位项目定位生态养老智慧养老建筑表现建筑表现理念来源建筑风格建筑意向景观意向养老产品养老产品设计导则公寓类型 室内设计颐养中心/养护院养老服务养老服务居家生活服务社区服务配套案例分析案例分析乌镇雅园良渚文化村 随园嘉树保保集富椿佘山规划设计规划设计项目定位 功能分析 详细设计人群定位基地概况基地退界理念来源经济指标总平面图核心主题的产业链日照分析动态交通分析 消防分析 配套设施分析风雨廊2项目定位与愿项目定位与愿景景 Chaper 1Project Orien

2、tation and background01项目项目规划背景规划背景设计原则设计原则|项目定位与愿景设计原则设计原则系统系统性性Systematic功能功能性性Functionality生态性生态性Ecological智慧性智慧性Wisdom5行动方便行动方便表现活跃的老人表现活跃的老人 这种类型的老人，一般在6070岁之间，身 体硬朗，热爱群体活动。但害怕孤独，希望有活动可以参与，增加自己的存在感以及社会感。行行动动迟缓迟缓喜欢安静的老人喜欢安静的老人这种类型的老人，在7075之间，身 体健康，但已经不适合幅度大的运动，他们更喜欢在晓得圈子里进行一些棋牌类游戏，或者节奏缓慢的运动等。看护老

3、人看护老人需要照顾的老人需要照顾的老人 这种类型的老人，身体活动不便，需要有 人照顾，喜欢接触亲近的人，在一些私密的场所，享受安宁的生活环境。暮年的他们，更希望子女的陪伴。人群定位人群定位|项目定位与愿景6健康养健康养老老主题老年社主题老年社区区我们的目标是创造生态的、智慧的养老社区，是老人们温馨的家、优雅的 俱乐部、开放的大学、精神家园、高品质医疗保健中心。为老人提供舒适便利的生活服务区域，实现一站式退休生活解决方案，提供不同程度的生活照顾及护理服务。生态养老生态养老回归自然回归自然 绿色建筑绿色建筑 开放式养老开放式养老健康养老健康养老主题老年主题老年社社区区智慧养老智慧养老智 慧 生 活

4、智 慧 生 活 智 慧 医 疗智 慧 医 疗 智慧服务智慧服务8项目定位项目定位|项目定位与愿景项目定位项目定位|项目定位与愿景生态养老生态养老|项目定位与愿景回归自热回归自热健康养老，要尽量充分发挥和利用自 然的优势，让自然本原的东西发挥作 用，把自然更好的放在社区中，让老 人们足不出户也能享受自然。绿绿色色建筑建筑在设计上试图从人造建筑与自然环 境之间取得一个平衡点。外部要强 调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。开放式养老开放式养老社区没有明确的围墙，消除封闭的视感，通过智能管理保障安全。让老人参与社区管理，承担相应的责任，回归社会价值。8智慧智慧 养养老服务老服

5、务 体系体系互联网互联网 慢慢病病 管管理体系理体系一个核心一个核心+两条主线两条主线打造互联网慢病打造互联网慢病管管理理体系体系打造互联网慢病管打造互联网慢病管理理平台平台 引进国际医疗管理服务团队，提升慢病服务能力，降低慢病用药费用打造一个以互联打造一个以互联网网云云医院为核心的生医院为核心的生态态体系体系打造智慧养老服打造智慧养老服务务体系体系以慢病管理为入口，切入以慢病管理为入口，切入养养老老服服务务体系体系通过互联网云医院，打造养老服务平台，引入产业链服务企业智慧养老智慧养老 医疗医疗|项目定位与愿景线上智慧医线上智慧医疗疗平台平台 专业的在线预约、挂号，咨询、健康档案管理网络平台；

6、独特的专有一体化远程可视问诊集成平台；打破病人、医生、机构的时空限线下线下 智慧医疗服务智慧医疗服务 城区内的实体门诊，提供业主会员式服务；新城内健康管理机 构，实时监测健康数据；打破传统互联网医疗轻问诊格局；智慧健康城智慧健康城医养园区+太阳谷之心+健康谷大健康平台大健康平台线上平台+线下实体医疗资源医疗资源医疗机构+知名专家8智慧养老智慧养老 服务服务|项目定位与愿景12度假型养老模式总结起来就是2+X+Y模式。2指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费者的主题地产和核心的软件服务体系如蓝卡等；X是养老配套；Y是度假配套等。智慧养老智慧养老 服务服务|项目定位与愿景智慧养老智

7、慧养老 服务服务|项目定位与愿景智慧养老智慧养老 服务服务|项目定位与愿景智慧养老智慧养老 服务服务|项目定位与愿景智慧养老智慧养老 服务服务|项目定位与愿景智慧养老智慧养老 服务服务|项目定位与愿景智慧养老智慧养老 生活生活|项目定位与愿景专业护理床19无障碍宽轿厢电梯记忆路径室内紧急呼叫系统 大字符老年人专用电话智能地暖控温淋浴内设座位方便轮椅和助步器的台面设计户外WIFI跌倒报警系统Chaper 2Case Analysis 案例分案例分析析 面向人群面向人群：活跃老人为主，辅以少量半自理老人。学习借鉴：学习借鉴：乌镇雅园项目目前是国内具有标杆意义的高端养老项目，从项目运营反馈看，需要注

8、意三个方面：拿地模式。配套规模，产品定位。医疗公园医疗公园项目定位：项目定位：按照国家三级康复专科医院标准建设，是中国首家具有完善康复 医疗功能的生态型国际高端康复医疗中心。功能：功能：神经系统病患，骨科疾病，运动损伤，亚健康人群健康管理，神经系 统病患。乌镇雅园乌镇雅园|案例分析绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择绿城乌镇雅园是绿城集团发力养老养生地产领域的首发巨作，项目择址南善水宝地、国址南善水宝地、国家家5A级景区乌镇（全级景区乌镇（全国国20个黄金周预报景点之一）。个黄金周预报景点之一）。项目定位项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区（国际健康

9、生 态产业园：以休闲健康养老为主题的园区）内部配套：内部配套：规划养生养老，健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区，颐 乐学院，养老示范区，医疗公园，特色商业区和度假酒店区六大板块与一体。21风格：风格：采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情 画意，师法自然。颐乐学院颐乐学院项目定位：项目定位：乌镇绿城雅园的颐乐学院的面积是目前亚洲最大、硬件最好、设 施一流的老年大学，配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动，让 业主在此收获身心的愉悦。功能：功能：社区商业区，餐饮服务区，老年大学教学区，运动娱乐休闲区，小区 还有两百米的塑胶跑道、标准室内篮球场、室内恒温泳池等。

10、项目定位：项目定位：打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦产品类产品类型型：公建商业类，公园类，会所类，住宅类风格：风格：采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。面向人群：面向人群：长期自住型人群，度假型人群和投资型人群。外地人群不多，以温州区域为主。“良渚文化村良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，既仅靠著名的文位于杭州市西北部良渚组团核心区，既仅靠著名的文 化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生 态环境。态环境。项目定位：项目定位：依托良渚文化村的高端养老社区产品类产

11、品类型型：公建商业类，公园类，会所类，住宅类风格：风格：随园嘉树共有17栋5-6层多层产品，16栋为生活自理老人生活区，1栋为 需要辅助的老人生活区；并紧邻随园嘉树小镇医疗体验中心，由浙医一院良渚 分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区。面向人面向人群群：60-75之间的活力长者（活力长者社区）80+健康的衰老老人（颐养中心）项目定位：项目定位：随园嘉树基于对中国当代长者生理，心理特征和行为特点为他们特 别定制的养生产主品，从运营反馈看，可以借鉴的方面：产品设计，资源引进 及项目开发策略。22随园嘉树位于万科随园嘉树位于万科良渚文化村核心区，紧邻良渚食街、玉鸟市场、玉

12、良渚文化村核心区，紧邻良渚食街、玉鸟市场、玉鸟流苏商业街区、浙医一院良渚门诊部等核心配套。鸟流苏商业街区、浙医一院良渚门诊部等核心配套。良渚文化村良渚文化村 随园嘉树随园嘉树|案例分析保集富春佘山坐落在上海唯一的自然山林资保集富春佘山坐落在上海唯一的自然山林资源源佘山国家森林公园佘山国家森林公园 的脚下，专为长者享受退休生活而打造的养生养老社区，依山傍水，的脚下，专为长者享受退休生活而打造的养生养老社区，依山傍水，风水佳境，福寿延绵之地。风水佳境，福寿延绵之地。项项目目定定位：位：养生养老社区 内部配内部配套：套：别墅、会所公寓式酒店等 面向人面向人群：群：享受退休生活的长者学习借鉴学习借鉴：

13、1.低容积率 超过60%的植被覆盖面积如同在森林中建房子；不高 于10米的楼层限 高，力求将房子建在大树下，冬暖夏凉，让大自然来调节更 适宜的生活温度。2.配套适中约6000平方米平铺的配套设施，养生餐厅、健康管理中心、音乐书吧、恒温泳池、适老化健身房、多功能厅、老年大学教室等空间。3.赋予绿色更多驻足的时间约10万平方米的室外景观，亦动亦静亦分享。保集富春佘山保集富春佘山|案例分析23迪拜健康城迪拜健康城（DHCC）是全球首个涵盖整个健康服务链的医疗保健自由）是全球首个涵盖整个健康服务链的医疗保健自由 区，旨在满足欧洲和东亚之区，旨在满足欧洲和东亚之间间20亿人口的健康需求，以推动迪拜成为世

14、亿人口的健康需求，以推动迪拜成为世 界级的健康提升中心。界级的健康提升中心。区位：迪拜健康城位于市中心，临近迪拜河及河边公园，距市中心wafi城步行仅5分钟，距离国际机场4公里 分区：现由医疗产业区（占地38万平米）和健康度假区（占地176万平米）构 成，远期规划教育科研区，提供完善、持续的医疗护理服务14（1）健康产业区）健康产业区：产业区占地产业区占地38万万m2，现已基本建成，拥，现已基本建成，拥有有2家家大大 型医院，超过型医院，超过90家门诊、诊疗实验室及教育科研机构家门诊、诊疗实验室及教育科研机构，复合传统复合传统医医 疗、疗、健康管理健康管理、总部研发、配套商业等核心功能、总部研

15、发、配套商业等核心功能医：传统医疗医：传统医疗 综合医院、专科医院、流动手术中心、康复保健、长期护理、临终关怀、诊断实验室等康康：健康管理：健康管理 引入针灸治疗、按摩疗法、骨科正骨、物理疗养、饮食与运动控制等世界范围健康提升疗法研研：总部研发总部研发 医疗设备公司、医疗保健公司、健康咨询公司及医药公司设立总部商：配套商业商：配套商业 一站式商业购物中心、五星级酒店迪拜健康城迪拜健康城|案例分析运动康运动康 复中心复中心整形美容整形美容包括运动研究、诊 断成像、物理治疗 和肌能实验室等功 能集聚顶级整形美 容外科医生和皮 肤科医生，与世 界级药妆合作度假养生度假养生 配套配套温泉别墅SPA，健

16、康生活住宅，有机环保商品零售、精品奢华酒 店迪拜健康城迪拜健康城|案例分析（2）健）健康康度假区度假区 配套度假住宅酒店设施的医疗管理、健康目的地以自然疗法、各国传统疗法、饮食控制为手段的健康管理目的地疾病预防疾病预防 医疗中医疗中心心（3）教育科研区）教育科研区与哈佛医学院、波士顿大学等科研机构合作与哈佛医学院、波士顿大学等科研机构合作哈佛医学院迪拜学院：提供研究生教育，发展世界医生、护士联哈佛医学院迪拜学院：提供研究生教育，发展世界医生、护士联盟盟 迪拜大学医学研究基金：基础设施建设和国际学者奖励迪拜大学医学研究基金：基础设施建设和国际学者奖励 医学模医学模拟中心：模拟车祸训练、直升机和救

17、护车驾驶等拟中心：模拟车祸训练、直升机和救护车驾驶等 波士顿大学迪拜波士顿大学迪拜牙科专业学院：提供牙科科学硕士的国际证书认证牙科专业学院：提供牙科科学硕士的国际证书认证 马克图姆哈佛马克图姆哈佛医学图书馆：专业图书医学图书馆：专业图书馆馆&家庭医疗教家庭医疗教育育中心中心16Chaper 3Planning Design 规规划划设设计计 规划设规划设计计|基地概况 规范范围内土地以山林为主，西地块东南 侧有狭长谷地，谷底内有现状水塘，北侧为 主要山体，南北高差约为50米；西地块整体 地形比较陡峭；东地块地势平坦，形状较为 规则。设计原则设计原则 顺应地势形，成多级组团 控制填挖土方比例，节

18、省造价 营造组团视线，形成视觉通廊27规划设规划设计计|基地退界5m10m9m（0.5H）5m5m以上规范摘自根据xxx市城市规划管理技术规定5m28规划设规划设计计|理念来源“山水园山水园林林”用自然的元素给老人的用自然的元素给老人的情情感留感留一一个空个空间间，未，未来来的养的养老老社社区能够让区能够让“老人离开自老人离开自然然又返又返回回自然自然”2130规划设规划设计计|经济指标xxx养老示范基地综合经济技术指标（小地块）项目数值单位备注用地面积14652.6平方米总建筑面积36500.00平方米地上总建筑面积30800.00平方米其中康养公寓13000.00平方米1栋12层塔楼，每层

19、1080公共配套医疗服务中心7000.00平方米4层局部3层护理院10800.00平方米1栋10层塔楼，每层1080地下总建筑面积5700.00平方米其中人防面积1232，按地上总建筑面积的4%计算其中地下机动车车库面积5000.00平方米35/辆地下非机动车库面积700.00平方米2/辆容积率2.10建筑密度35%绿地率30%康养公寓总套数200套每层20套机动车停车位数120辆0.4辆/100，无障碍 停车位总停车位的2%其中地上5辆地下115辆非机动车停车位数300辆1.0辆/100备注：塔楼建筑高度55米，裙房建筑高度24米xxx养老示范基地综合经济技术指标（大地块）项目数值单位备注用

20、地面积122553.33平方米总建筑面积82260.00平方米地上总建筑面积74660.00平方米其中老年公寓舒适老年公寓（多层）43200.00平方米10栋六层，每层800600高端老年公寓（低层）20160.00平方米112栋二层，每栋180老 公共配套乐年会所（老年大学、娱活动室、餐厅、商店等9500.00平方米其中风雨连廊约1000幼儿园（6班）1800.00平方米地下总建筑面积7600.00平方米其中人防面积2987，按地上总建筑面积的4%计算其中地下机动车车库面积7600.00平方米35/辆地下非机动车库面积平方米2/辆容积率0.61建筑密度25%多层：10*800=8000低层：

21、112*130=14560配套：5300风雨连廊：800*2.5=2000绿地率30%老年公寓总套数524套其中多层412套每层68套低层112套总床位数1050床平均2床/套机动车停车位数299辆0.4辆/100，无障碍停车位总停车位的2%其中地上82辆地下217辆非机动车停车位数735辆1.0辆/100备注：建筑高度18米用自然的元素给老人的情感留一个空间，未来的养老社区能够让“老人离开自然又返回自然”31生态公园户外 瑜伽运动场地康复 训练场慢步静心居安养苑静心居静心居颐乐 学院xxx之心休闲活动 中心接待体验中心幼儿园膳食中心医养楼体检中心护理院养老公 寓社区医院膳食中心安养苑规划设规

22、划设计计|功能分析低层老年公寓 多层老年公寓社区级养老配套 区域级养老配套 幼儿园规划设规划设计计|功能分析规规划划设计设计|动态交通分析城市主要道路城市次要道路区 内 车 行 道 区 内 人 行 道 主要出入口人车分流，地面停车布置在外部人车分流，地面停车布置在外部公公共共区区域域，保证区内环境私密性与安全性保证区内环境私密性与安全性人行天桥次要出入口规划设规划设计计|静态交通分析城市主要道路城市次要道路地面机动车停车位地下机动车范围 地下车库出入口人车分流，地面停车布置在外部人车分流，地面停车布置在外部公公共共区区域域，保证区内环境私密性与安全性保证区内环境私密性与安全性非机动车停车范围规

23、划设规划设计计|消防分析城市主要道路城市次要道路 消防车道消防登高场地消防出入口28社交社交健身健身文娱文娱区域级医疗配套社区级生活配套组团级活动配套楼栋级活动配套区域级约养老服务中心R=120m组团级约800养老服务中心R=120m充分考虑老年人的充分考虑老年人的生理活动特生理活动特点点来来设计配套设施。设计配套设施。服务范服务范围围半径半径120200米米。规划设计规划设计|养老配套设施分析规划设规划设计计|养老配套设施分析无障碍通无障碍通行行 风雨风雨 连廊连廊、分分级级步行系步行系统统、慢跑健步道慢跑健步道观景区域出行区域风雨连廊步行系统快速步行（行走自如）慢速步行（需辅助器行走）景观

24、连廊休憩区域 慢跑健步道规划设计规划设计|建筑间距39漫步景观连漫步景观连廊廊在三维维度里将养老在三维维度里将养老住宅串联在一住宅串联在一起起,将交通和邻里的互动将交通和邻里的互动 与景观休闲有机结合在一与景观休闲有机结合在一起起,营造出四营造出四 通八通八达达,处处是景的亲切社区环处处是景的亲切社区环境境,给人给人 最新颖和舒适的居住环最新颖和舒适的居住环境境.40规划设计规划设计|景观连廊设计节点景观连景观连廊廊节点可局部放大布置休节点可局部放大布置休憩憩空间空间,供老人漫步中途休息和交流的空供老人漫步中途休息和交流的空 间间.41规划设计规划设计|景观连廊设计节点满足国家及浙江省满足国家

25、及浙江省、xxx市老市老年年建筑日建筑日照照相关相关要要求求，保保证充证充足足日照日照规划设规划设计计|日照分析Chaper 4Architectural Per formance 建筑表建筑表现现 建筑表建筑表现现|理念来源44“中式水居中式水居”天人合一的传统居住文天人合一的传统居住文化化，背，背山山临水临水，坐北坐北朝朝南，南，自自然通然通透透，日，日照照充沛充沛。中式中式建建筑，中华文化的魂与根筑，中华文化的魂与根。一抹一抹素素雅的雅的色色彩彩,几几笔笔简练简练的的线线条条,一一石石一木一木一一砖一砖一瓦瓦。建筑表建筑表现现|总体鸟瞰45建筑表建筑表现现|小地块沿街46建筑表建筑表现现

26、|多层养老公寓47建筑表建筑表现现|低层养老公寓48建筑表建筑表现现|低层养老公寓49建筑表建筑表现现|人行天桥意向50Chaper 5Old Apar tment Design 养老产养老产品品 养老公寓设计导则养老公寓设计导则套内区域潜伏性设计较大的储藏空间适中的无障碍措施楼公共区域组团公共部位满足物无障碍设计要求设置担架梯与养老配套混合 布置增强老年人 使用便利性52产品设计产品设计|标准层公共空间设计公共交通空间走廊有效宽度不小于1.20m，并在 走廊两端设有不小于1.501.50m 的轮椅回转面积。公共交往空间在开放式走廊空间，是本层老人的最佳交往场所，在护 栏处设置一定宽度的绿植台

27、，既改善交往空间的环境，又使老人可以参与体验养花养草的乐趣，增强体质。公共电梯采光电梯厅。每个标准层设有8套适养老公寓，平均每床 位面积约50平方米，已达高度舒适的养老 标准。53产品设产品设计计|舒适养老公寓54产品设产品设计计|舒适养老公寓5588.09 2房2厅1卫，静心二房设计，居家养老功能齐备，各区域合理分合理分隔隔，自然从容大度。主卧次卧联体双阳台设计，陶冶烟波水景，尽享天然鲜氧。产品设产品设计计|舒适养老公寓套套内内面积面积88.09平方米平方米A1型公寓（放大平面）型公寓（放大平面）套内面套内面积积77.65平方米平方米A2型公寓（放大平面）型公寓（放大平面）77.65 2房2

28、厅1卫，居室方正，动静分区，轩敞客厅与餐厅融会贯通，玄关、厨房、卫生间功能完功能完善善。全功能景观阳台，居家养老功能齐备，碧空山水尽收眼底。56产品设产品设计计|舒适养老公寓套套内内面积面积78.90平方米平方米 B2型公寓（放大平面）型公寓（放大平面）78.90 2房2厅1卫，独立书房，书香弥漫。主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，亲和自亲和自然然。全功能景观阳台，居家养老功能齐备，碧空山水尽收眼底。5745.60 1房1厅1卫，卧室采光充足，享受更多阳光 沐浴。双厅合双厅合一一，开辟更多欢畅空间。方正户型，养老 功能布局清晰完善，超然空间开启格调养老生活。产品设产品设计计|舒适养老公寓套套内

29、内面积面积45.60平方米平方米C1型公寓（放大平面）型公寓（放大平面）套内面积套内面积66.93平方米平方米C2型公寓（放大平面）型公寓（放大平面）66.93 1房2厅1卫，轩敞客厅与餐厅融会贯通，打 造舒适会舒适会客客空间。客厅卧室联体阳台设计，随时饱览园 区无限风光。58产品设产品设计计|高端养老公寓3房2厅4卫，面积约180。局部两层，院中有墅，墅中藏院，推窗见推窗见景景。连廊设计，东方传统意境大挑大挑檐檐。入户小院衔接玄关设计，内留一份自自在在，外留一份清清静静。59产品设产品设计计|高端养老公寓3房2厅3卫，面积约180。局部两层，院中有墅，墅中藏院，推窗见推窗见景景。连廊设计，东

30、方传统意境大挑大挑檐檐。入户小院衔接玄关设计，内留一份自自在在，外留一份清清静静。60产品设产品设计计|高端养老公寓八合院养老公寓组合，设置公共活动院落（中心康建花园）,形成抱团养老的优质居住环境。中心康建花园标准养老院落61产品设产品设计计|高端养老公寓四合院养老公寓组合，设置公共活动院落（中心康建花园）,形成抱团养老的优质居住环境。中心康建花园标准养老院落62窗窗小推拉窗（宽880mm，高1000mm），既能照 顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直 吹而引起各种疾病。外开上悬窗，底部安装执手，通过用手转动执手 进行开启和关闭，对于体力欠缺以及身体不便的来人来说更为方便。门门

31、双猫眼设计，考虑到老人行动不便的需求。小推拉窗小推拉窗产品设产品设计计|室内设计外开上悬窗外开上悬窗63一键紧急呼一键紧急呼叫叫按下紧急呼叫按钮后，中心接警，为您提供紧急救援服务。主卧应急灯主卧应急灯主卧设置夜间应急灯，正常通电 状态下保持待机，不发光;紧急断电后自动切换 为工作状态，持续发光30分钟。大进深阳台大进深阳台 大进深阳台，为长者日光浴、锻 炼身体、休闲娱乐、种植花草、洗衣收纳提供 充足的生活空间，满足长者各种需求。起夜地起夜地灯灯光质温和不刺眼，方便长者夜间活动。卧室卧室64产品设产品设计计|室内设计主过道宽度主过道宽度椅使用要求主过道大于1.2米，满足轮色调色调室内装修的色调整

32、体为浅色 的暖色调，温和、舒服。简洁的空间造型，活泼点的色彩搭配，营造健康、开敞、精 致的居所。开关设计开关设计开关、插座、插口位置设计 合理，避免探高、弯腰，更便于轮椅使用 者操作。开关面板上带着大字号说明文字。照明装置通过多个开关同时控制，保证在最短的步行距离内开闭设备电源。产品设产品设计计|室内设计65客厅客厅为嵌入式设计，用于放置洗浴用品，避免突出的搁板等对长者操作等造成阻碍。台盘台盘台盘上方设置多格储物空间，下方分类置放家 庭洗漱用品。台盘下方人体工学凹面设计，方便乘坐轮椅的 住户无障碍使用。产品设产品设计计|室内设计卫生间卫生间安全扶手安全扶手浴室内设置“L”形安全扶手，辅助长者在

33、卫生 间内安全操作。扶手表面采用树脂抗菌材料，带来舒适的抓 握感。防滑地砖防滑地砖卫生间铺设防滑地砖，为陶瓷地砖，减少在卫 生间内滑到的风险。地面无高地面无高差差卫生间与外部地面无高差对接，淋浴间与外部地面无高差对接，保证长者全程活动无障碍。66壁式置物格壁式置物格产品设产品设计计|颐养中心/养护院颐养中心提供周到且持续的护理，以确保居民的老年生活获得周到 的照顾，亲朋、社区融为一体，顶级的服务水准，细致入微细致入微 的护理和关怀，媲媲美美酒店环境 的公共区域。67Chaper 6Pension Ser vices 养老服养老服务务 69服务体服务体系系|生活服务健康活力老人在这里享受16类生

34、活起居服务及基础物业服务；24类 社区服务；23类健康管理和养护服务；9类增值服务。16类居家生活服务管家式生活配套服务，以户为单位一站式服务服务功能分类内容描述模式净菜配送业主预约订购，服务人员送至家门自营家庭清洁服务每日上门清洁两次，临时需要呼叫两分钟内到达自营居家应急呼叫系统1分钟内，服务人员到达身边自营居家提醒服务每日电子提示户外天气、温度、湿度、空气质量、穿衣指数、天气预报自营心理关怀上门服务或组织老人投入心理服务课程自营家具家电保养家具电器定期排查保养、清洗油烟机外包家庭IT服务协助调试一项IT、网络设备。如网络、IPTV、手机调试等。自营洗烫代送衣物、窗帘、床罩等协助合作单位上门

35、取送外包代购物品日用品代购。设定协议合作单位。自营票务酒店预定自营报刊代订自营重物搬运自营收发快件可以直接配送至各区段配套综合服务中心自营区域电动车摆渡公示线路、时间，社区内观光摆渡车自营汽车租赁与叫车服务通过既定合作服务商。针对身体不便老人定制特种车辆外包消费协助社区与周边商盟的折扣与增值服务自营70服务体服务体系系|服务配套社区服务活动配套管家式生活配套服务，以户为单位一站式服务建筑配套设施分类服务功能分类内容描述模式楼栋级配套嵌入式会所（多层老年 公寓一层局 部）24小时护士站 社区无线呼叫系统两分钟内，服务人员到达身边自营私人管家24小时私人管家自营各类特色活动厅品茗沙龙茶疗、茶艺、茶

36、文化自营棋牌沙龙棋牌游艺、交流、知识、竞技自营手工制作沙龙手工艺品制作、交流自营组团级配套老年自助休闲活动中心（小会所）休闲厅（沙龙厅）书画沙龙书画赏析、书画习作、书画交流自营音乐沙龙音乐、乐器、戏曲、舞蹈的学习、欣赏、交流、演出自营活动室老年活动沙龙室内台球、沙狐球、乒乓球活动自营社区级配套老年配套 活动中心（大会所）阅览室回忆录撰写外包阅读沙龙报刊、杂志、图书的及时更新与网络阅读。心得交流，书友会、作者见面会等自营多功能厅影视戏曲多功能厅 放映不同影片或演出。外包节庆活动父亲节、母亲节、重阳节、中秋节举办节日庆祝活动自营活动策划接受委托免费为老人策划生日聚会、主题晚会、纪念日等活动。自营亲

37、子活动室亲子活动室内、外亲子活动场所自营摄影、书画教室老人学堂专业老师授课，学员自主选课。如摄影、油画、钢琴、编织手工、艺术赏析等外包长者余热奉献协助长者投身志愿者服务；协助长者对外提供有偿顾问服务自营老人用品超市老人用品超市老年用品、康复辅具的租、售、试用服务。自营讲经堂讲经堂针对不同宗教信仰的老年人提供聚会、禅修、祈祷场所。自发活动外包71服务体服务体系系|服务配套社区级配套老年配套 活动中心（大会所）医疗保健咨询中心指定保健医师 根据业主身体具体情况，有针对性的配备保健医师一人。自营健康咨询保健医师24小时接听健康咨询。自营健康档案设立包括业主基础信息、病历、体检报告、生活习惯、和健康有

38、关 的重大事项等内容的健康档案。设立电子账户，实时更新，居民可 以根据自己账号登陆自己的健康档案查询自营定期体检定期组织体检，全程接送陪同。并负责解读报告外包个性化检查保健医师根据业主身体情况提出个性化体检建议自营就医绿色通道 地处医学城内。在社区方圆三公里内大型医院 预约挂号就医自营药品管理药剂师定期为业主的家庭药箱提供指导。并根据不同医生开具的药房中药效重复、冲突的药品提出服药建议。自营健康提示用药提醒、就医提醒、生活习惯改进提醒、自营健康讲座自营远程会诊针对疑难杂症，应业主要求协助实现远程会诊。业主可指定科室、职称、选择专家自营海外医疗之旅 联系海外医疗 协助老人简化医疗手续，筛选优秀医

39、疗资源外包疫苗讲解针对疫苗的推挤，如年度流感疫苗和新发恶性传染病的疫苗外包72服务体服务体系系|服务配套社区级配套老年配套活动中心（大会所）医疗保健咨询中心生命体征检测 系统无线生命体征检测、预警系统自营急救系统突发情况，社区应急系统同时呼叫120和医护人员，社区医护两分 钟内到达现场，跟随急救车辆主诉病情、确定最佳接收医院。社区 健康管理系统同时将业主健康档案发送接收医院，并短信通知业主 亲属。自营心理关怀根据业主需求或心理健康水平，由心理咨询师结合社工、志愿者、携手维护、提高业主的心理健康水平。自营锻炼计划健身教练和保健医师针对业主身体情况和肌肉分布情况制定健康运 动计划，并适时指导，追踪

40、考评效果。自营康复计划康复师和保健医师针对业主身体情况制定康复计划，并适指导，追 踪考评效果自营护理计划护理师和保健医师针对业主身体情况制定护理计划，并适时指导，追踪考评效果。自营陪同就医陪同就医、代劳取药、代取化验结果自营家庭病房提供家庭康复、护理、照料等服务。自营康复理疗业主可以根据康复师制定计划指定康复师或康复护士在家、各个综合服务中心康复室、康复护理院为其进行康复理疗自营营养配餐中心营养计划营养师和保健医师针对业主营养状况制定营养计划和建议，并追踪考评改善情况自营营养管理业主也可根据营养师建议调配饮食，也可以由社区营养配餐中心提供个性化营养配餐自营营养配餐由营养师每日配餐。业主自行前往

41、营养餐厅。或预约配送社区综合服务区、家中。外包室内游泳、运动中心休闲娱乐游泳、健身、瑜伽等自营73服务体服务体系系|服务配套9类增值服务增值服务：以人为单位。享受与众不同的生活分类内容描述模式旅游个性化旅游路线和服务项目，定期组织合家亲子游、老人疗养游、周边一日游外包候鸟养老季节性候鸟式养老服务外包生态疗养按照老人身体状况选配最佳疗养地和配套服务自营理财协助老人制作理财计划并实施外包交友帮助老人相识、相知自营慈善民间慈善、教会慈善活动自营健康保健品提供给老人健康食品、保健品外包老年用品联合相关企业开发针对老年人群的医疗保健品、营养健康食品、老年服装等产品，引导 银色消费向高层次发展。外包健康保险计划可以联合保险公司研发“长期护理险”、“个人万能险”等与养老需求对接。外包74