年西安天朗青龙寺项目战略发展沟通报告

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1、决战品牌之巅决战城市之巅天朗青龙寺项目战略发展沟通报告天朗为何要决战？上篇 12011年：天朗战略扩张年 2011年是天朗集团成立10周年的战略扩张年战略扩张年，砥砺十年，成就了四大城系，并积极布局京津唐、珠三角、长三角、海西（福建）、海南和西部（西安）区域公司，而青龙寺项目的出现将为天朗集团的10周年大庆呈上一份优厚大礼，因而我们的核心是为天朗品牌而战！京津唐珠江三角洲长三角海西区海南西部区西安曲江曲江1.5KM城 南大雁塔省委钟楼兴庆公园2011年对于天朗品牌而言，本身是决战点：青龙寺项目是整个天朗西安最好的地块，其无疑是整个地块决战点；项目本身所处的区位，将成为曲江乃至整个西安市场城南的

2、决战点；多元化产品及高端物业推出，将成为客户决战点；因而，天朗青龙寺项目，承载整个天朗诸多关键点的决战意义！战略之年的决战点2纵观本案地块优势固然明显竞争形势依旧严峻12361金地湖城大境120万2 万科金域 31万3龙湖紫都城14万6绿地九号观邸79万建龙曲江项目33.9万4554 中海碧林湾43万中海国际社区21万中冶长安大都7788西安影联广电34.7万991010中铁梧桐苑31万曲江文化产业投资集团42万11121112 紫薇曲江意境33万1313 锦绣唐朝6.2万1414 荣禾曲池东岸18万诸子阶27万1515第一，保守估计未来二三年内的曲江及周边潜在的总供应量在500万平米以上 我

3、们面临的市场竞争会更加激烈，天朗如何打响客群争夺战？第二，天朗品牌急需升级！面对中海、绿地、中冶、华侨城这样的国内一线开发品牌，以天朗品牌如何能够对接相同的高端客户，并获得市场的强烈认同？省委铁一中大雁塔省委大院绿地九号观邸寒窑遗址曲江池遗址大唐芙蓉园中海国际社区海洋馆乐游园青龙寺曲江第三大湖中冶长安大都第三，项目优势亟待挖掘。中海国际社区直面大唐芙蓉园、绿地九号观邸紧邻省委、中冶长安大都紧邻曲江第三座大湖，他们都有一线城市级资源；而本项目仅仅依靠青龙寺、乐游园、铁一中二线资源，如何能打赢资源战？必须成为唯一！这是天朗要给予市场的答案只有成为唯一，才会从偶然成为必然，从被选择到无选择！只有成为

4、唯一，才会产生奇迹，才会在战略上取得全胜！只有成为唯一，才可以进入无争而天下莫与争的境界！32010-2011年曲江片区高端物业风云再起，压力可谓非常大，如何在如此竞争激烈的市场背景中脱颖而出？我们需要一种完全不同的市场运作战略。天朗品牌本身有其良好的品牌积淀以及市场口碑，单独实现其中常规产品的销售并不难，最难的部分是如何保证天朗在该片区绝对领袖地位的确立、高端性的确立，以带动整个青龙寺项目的完胜及品牌的提升？已拥有良好的品牌良好的市场万科金地中海中冶本案绿地全胜全胜的概念是名利双收。这是一个可以带来物质和品牌双重回报的项目我们力求营造一个前所未有的经典，可以传世的杰作。天朗何以征战？下篇 战

5、略目标_“西安顶级生活名片”，打造天朗稀缺标准！1 只有建立了稀缺标准才有关于价值的度量衡，否则是无序状态。2 只有建立了稀缺标准才会产生原则和选择的基础，会得到客户的尊重。3 只有设定了稀缺标准才有可能实现项目的定价，否则很难支持。千年福邸的大雁塔是西安浓厚的历史文化与文明的名片！那么天朗将成为西安顶级生活的名片。地产企业的品牌往往是由关键项目成就的；而一个成熟地产企业在一个城市的品牌树立，往往是由其在这个城市开发的最高端项目成就的。而天朗一直是一个产品精品的铸造者，要想确立西安地产绝对领袖开发商地位，领先产品是其硬道理；如何建立天朗“顶级生活名片”的地位？北京龙湖滟澜山别墅万科第5园招商金

6、山谷最高端项目+领先产品 凝城市万千神韵，高古之作1正如万科十七英里、第五园、红郡；龙湖江与城一样，无一不是经过厚积薄发、精雕细刻、前无古人、后无来者的创新。正如宝马3系、5系、7系一样，前四大城系代表天朗在中端、中高端的成功，而第五大城系代表天朗在城市顶级生活名片高端领域的成功；里程碑项目是一个企业经多年沉淀的积累的项目类型，也是企业品牌的关键转折点第5园十七英里龙湖江与城天朗蔚蓝城天朗高新港第五系城市顶级生活名片 青龙寺项目四大城系天朗大兴郡天朗新都汇规划理念：规划理念：“四极五行，天人合一四极五行，天人合一”天朗顶级城市生活名片天朗顶级城市生活名片/生活生活/人文人文/投资投资/商业商业

7、/经济经济商业本项目生活城市发展极城市发展极1、关中-天水经济区桥头堡2、西三角经济带的发展极3、十一五规划的战略纵深4、带动区域共享互补经济增长投资增值极投资增值极生活居住与商业投资热点新特商业中心陕西商贸共享平台与消费通道区域增长极区域增长极1、区域升级、形象提升2、全新品质中央生活领地3、引动商业中心与经济增长极4、实现高阶人口吸纳西安新城市坐标极西安新城市坐标极产业带中央生活区对外开放的窗口新商业中心/城市形态丰富区域共享生活平台助推西安国际化大都市发展进程西安人文经济开放、融合、提升的文化传播极开放、融合、提升的文化传播极西安的历史财富由传统向开放与融合的城市新文明演进面向世界的新人

8、文领地互动、共享、繁荣互动、共享、繁荣青龙寺本项目的战略解码本项目的战略解码西安新城市名片城市级标志性建筑群提升区域国际化城市形象打造区域新城市商业中心推动城市经济产业格局升级商业经济增长极成就流动、秩序、包容、窗口的现代城市中心代表由此带动区域升级、配套完善、明星企业招商、互动交融对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！对内互补、对外辐射，一个新中心、城上城！天朗九天新都：天悦宫洲际酒店、天MALL、酒吧街，坐拥城市最顶级的繁华高点支撑，西安顶级区域配套价值！西安仅此一处！2本项目作为一个集城市文明、区域升级、高端优居、商业配套本项目作为一个集城市文明、区域升级、高端优居、商业配套项目，完全

9、已经具备了资格和条件担任项目，完全已经具备了资格和条件担任“区域发展战略引擎区域发展战略引擎”、“城南区域极核城南区域极核”的战略任务。的战略任务。功能上：成为多样态的国际化都会中心、核心生活圈空间上：做到对外辐射、对内互补、集约化、融合性时间上：形成全天候、24小时覆盖档次上：高起点、国际化、顶级化文化上：成为城市文化、信息的对外窗口符号上：成为城市的代表性标志、现代商业文明的象征中国*西安*天街文化娱乐不夜城,曲江前排第一夜项目核心引擎，打破区域睡城使命！恒隆广场恒隆广场恒隆广场是浦西第一高楼，高66层，288米，其中相当部分是办公楼，商场面积为5.5万平方米。经过市场分析，投资者决定将楼

10、市高地办成商业品牌高地，为此，花大力气引进了一批世界顶级品牌的旗舰店。除了已为上海消费者熟悉的prada、G&H、HugoBoss以外，还有许多首次在上海市场亮相的顶级品牌，如chanel、Hermes、CD、Celine等，如此大规模的顶级品牌集中上市，在上海还是第一次。尤为引人注目的是，恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。新世界百货新世界百货新世界集团是建基於香港的知名企业，以物业、电讯等核心业务为主。稳健的财务状况、多元化的业务组合、因时制宜的商业策略，使新世界集团变得更具实力，成为香港地位举足轻重的大财团。新世界集团看准

11、市场契机，于1993 年在天时地利人和的条件下成立了新世界百货有限公司，并于翌年在中国华中地区最大的城市武汉，经营管理了第一间百货商场。从此，新世界百货拉开了全力进军中国零售业市场的帷幕。新世界百货根据市场情况及自身优势，确定了中高档路线的市场定位。高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的主要目标顾客。世界级百货航母伊势丹百货国际免税商品街/秀水街天MALL室内滑冰场天MALL奥斯卡国际影城天MALL国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所，专为3-13岁孩子打造的社会角色扮演的主题乐园。小镇营业面积近7000平米，设有50余个体验场馆，涵盖8大社会领域的70多种角色扮演游戏。让孩子体验真实、体验未来

12、、体验快乐！尽情尝尝做大人的滋味！星期八小镇天MALL天朗澜会所天MALL真爱顶级歌城天MALL顶级环境的桌球、乒乓球、羽毛球馆天MALL顶级健身中心、电玩城、网吧、书吧天MALL集百货、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体，成为西安及国内外游客吃喝玩乐的生活消费模式最佳典范，针对本区域白领阶层的消费习惯，提供了工作和居住之余的休闲娱乐的场所中国*西安*唯一天街文化娱乐不夜城 天街主题性：建议天朗与日本日航饭店合作，打造唐文化、隋文化、秦文化、汉文化等多种主题风格，一方面主动承接来西安98%都会来青龙寺的日本游客，另一方面通过十三代王朝主题的打造，深入挖掘历史文脉，使人有一种“穿越时空、通感历史”般的

13、体验！中国*西安*唯一长安十三代王朝主题酒店天悦宫洲际酒店 唐文化主题演绎隋文化主题演绎秦文化主题演绎汉文化主题演绎服务台珊瑚红大理石阴刻着金色的秦、汉瓦当纹样，使整个总服务台庄重、古朴、典雅。根据战国玉佩龙图腾纹样雕刻而成的巨型石雕，装置在大堂弧形大理石墙面上，将中国古代图纹作现代装饰，给人强烈的视觉冲击力。根据战国玉佩龙图腾纹样雕刻而成的巨型石雕，装置在大堂弧形大理石墙面上，将中国古代图纹作现代装饰，给人强烈的视觉冲击力。功能性：功能性：集旅游度假、商务及会务组织等功能于一体，融合高端餐饮、国际会议、桑拿会所、KTV、健身美容等高端配套，以国际化的礼仪标准与服务标准，从细节上全方位打造中国

14、西部最尊贵的形象名片，为城南及曲江迎接世界客人的莅临设下一个气派的迎宾厅。国际会议中心美容健身商务洽谈区高端餐饮休闲度假中国*西安*唯一长安十三代王朝主题酒店天悦宫洲际酒店（功能性）和谐性：最大限度地保留原生态景观环境资源，于自然间种植都市酒店建筑形态，城市与自然在此共生共荣，和谐合奏，完全体现了“于都市中体验自然度假之美，于自然景色之中畅享都市之文明与便利”的都市度假主义。水景喷泉酒店内生态景观樱花满园的酒店庭院中国*西安*唯一长安十三代王朝主题酒店天悦宫洲际酒店（生态性）时光码头*唯一天朗青龙寺唐风酒吧街紧临青龙寺部分可以以唐文化为建筑特点的商业建筑群。打造成一个中西合璧、时尚互融、文化精

15、彩，可与上海”新天地”相媲美的现代城市客厅。时光码头-青龙寺唐风酒吧街3西北首例 全球大师专属定制化作品级墅居如何让建筑历久弥新，具有穿越时空的价值？国脉、地脉，传承。在国脉重振，物富民殷大背景下，丈量每一寸土地，时空给予思想厚度与深度，历史在这里华丽转身！库哈斯安藤忠雄山本理显张锦秋北京名片央视新台址BY库哈斯西安名片钟鼓楼广场BY张锦秋天朗地产名片_But by What and Who?大师加持，以超一线大师作品，超越一线开发商的二线产品西安唯一全球大师打造的定制化作品级项目西安仅此一处！产品稀缺价值一：天朗携手库哈斯、安藤忠雄、山本理显、张锦秋等全球大师，倾心打造20余栋别墅、联排高端

16、物业。孤本墅居，专属定制。库哈斯达尔亚娃别墅孤本墅品，专属定制。安藤忠雄六甲山集合住宅孤本墅品，专属定制。山本理显建外SOHO别墅孤本墅品，专属定制。一个成功的建筑，往往一夜之间就会成为人们注目的焦点一个成功的建筑，需要阅历丰富大师的提炼与创造天朗青龙寺项目，大师的点睛之笔，成就脱颖而出的在天飞龙！“城上城城上城”青龙寺项目品牌观念：青龙寺项目品牌观念：收藏一个文明片断的雍容，与，领受华夏脊梁衣钵的傲骨并在，收藏一个文明片断的雍容，与，领受华夏脊梁衣钵的傲骨并在，人宅合一，通感历史，现代与未来的人杰之美。人宅合一，通感历史，现代与未来的人杰之美。产品稀缺价值二：为城市客群提供更高的产品类别，整

17、盘别墅化不以近曲江而喜，不以近城市而忧，思国而进，居国而隐与芙蓉园、青龙寺、乐游园、省委、海洋世界气质相近，能够与高阶人士共同通感历史的皇家遗产坐标曲江前排：皇脉：城墅：项目历史价值：象征性皇脉u灵感寺观音寺青龙寺护国寺，建议青龙寺申报世界非物质文化遗产；u唐代密宗大师惠果长期驻锡之地，日本真言宗的祖师空海到华后，在此寺受学于惠果，是日本人心中的圣寺。u1986年，青龙寺从日本引进千余株樱花树，植于寺院，每年五、六月间，樱花盛开，春色满圆，姹紫嫣红，风光异常；u太平公主封王所在地；u与大唐芙蓉园仅900米；樱花满园的青龙寺中日旅游盛地大唐芙蓉园青龙寺规划项目历史价值：人文价值文脉50年来民族精

18、神、原创力的极致在这里：江泽民、蔡元培、李叔同、盛宣怀、丁关根、汪道涵、钱学森、何祚麻、张光斗、茅于轼u据传唐诗人贾岛出家曾客居青龙寺，与大诗人韩愈演绎“鸟宿池边树，僧敲月下门”就是青龙寺的门u李商隐的登乐游原中的“向晚意不适，驱车登古原。夕阳无限好，只是近黄昏。”所指的“古原”就是今天的乐游园。u青龙寺作为日本文化的发源地之一，构筑中召文化交流平台具有得天独厚的优势。整合青龙寺文化资源，使青龙寺一乐游原景区成为日本游客在西安的渴祖朝圣之地、文化寻根之地。u紧邻交大、建大、理工大、铁一中。u从西学东渐、人脉之胜，是延续中国士大夫家国理想之地。诗人李商隐建大理工大西安交大蔡元培钱学森茅于轼李叔同

19、青龙寺天子脚下 省委为邻 普天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣。普天之下，莫非王土；率土之滨，莫非王臣。距省委800M近水楼台先得月，向阳花木早逢春。物华天宝，龙光射牛斗之墟；人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻。袭省委之尊贵威仪，拥省委之快捷便利项目当代价值：陕西的政治文化中心现实权贵的极致所在项目当代价值：城市性与生态性的和谐统一天人合一之所在，居住的便利与舒适 南二环芙蓉商务酒店地铁3号线青龙寺大唐芙蓉园南湖正在恢复汉时期的乐游园杜陵万亩生态林海洋馆大唐芙蓉园项目未来价值：家族观与全球恒产观A A、家族观：、家族观：现代家族与旧时皇室在气脉与文化上的熏陶，所成就的家族文化的自信与延续；B B、全球

20、恒产观：、全球恒产观：不会因经济环境变化、城市发展变迁等因素而出现物业贬值，而会因历史的价值保持其价值的恒定性，历久而弥新，同时以区域为坐标，会在随着西安的综合实力的增强而不断升值；国际加冕，以全球化气质超越本土气质产品稀缺价值三：新亚洲主义风格创新演绎，东魂西技手法通感历史，西安仅此一处！中海立面简单平庸，绿地立面除洋房外常规无奇天朗以新亚洲主义风格创新演绎，独领风骚新亚洲国际主义，东魂西技对接历史、传承文脉本项目，要在整盘气质、整盘的国际化、整盘对于历史文脉的尊重，主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐

21、喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。新亚洲风格，代表了一种国际混搭风格，以浓郁的亚洲区域文化为支撑，日式崇尚极简、东南亚风情万种的浓烈色彩氛围、新唐风雍容而内敛、古典与时尚兼容、艺术与高尚完美纳入，充分挖掘人类对居家环境的身心需求；。新亚洲主义风格产品稀缺价值四：倾力钜献，万科龙湖御用SED团队打造新亚洲景观，西安仅此一处！万科、龙湖御用SED新西林景观国际u是全球最具权威的美国景观建筑师协会（ASLA）公司会员SED新西林景观国际(Siteline Environment Design Ltd.)是国内最具专业影响力的环境景观规划及设计公司之一u亚洲园林景

22、观建设国际协会(ALCA)海外理事单位u2007中国房地产业最具合作价值专业景观设计公司10强SED新亚洲风情系列沈阳万科金域蓝湾SED新亚洲风情系列东莞万科城市高尔夫花园SED新亚洲风情系列蓝光成都雍锦湾高尚别墅区产品稀缺价值五：类别升级：唯一别墅多元化产品，西安仅此一处！天朗将携手超一线大师打造西安唯一的天脉城墅、天工阔宅、天际公馆打造西安首个大师专属定制别墅，产品独一无二，极度提升项目的价值产品系1：天脉城墅之大师孤本别墅西安，作为中国国家战略之西部之首，13朝帝都之所在，国际大都市擘画宏图，盛世国脉再造升腾气象，“修身、齐家、平天下”时代人物之家国理想得以实现，世袭名族产业，拥护家族基

23、业。21世纪是中华复兴之时代，正逢大国崛起，物富民殷。而作为当代“社会脊梁”人物，则心怀家国运势，与国家政经共进。政门深宅，以建筑文明对接当代影响力人物之志向，雍容传世。涵纳世间无数盛景，风云时代运筹帷幄，居于此，退则大隐于世，进则咫尺繁华，对于层峰之士而言，在时代风云际会中运筹帷幄，将中国式统帅人物的现代品质生活水乳交融。收揽九五紫陌万千气象，无法压制的璀璨，成就层峰人士的大自由，任由众生瞩目。新亚洲主义风格的洋房叠拼化，提升价值层级。半地下室、下沉式庭院、阁楼、阳台露台大尺度赠送，极致提升得房率。产品系1：天脉城墅之孤本洋房墅大量采用中国传统的象征主义装饰，分别将表现古代帝制官员层级象征的

24、十二章纹，以及唐草、拂尘与云纹等图案，运用手工雕刻形式精心雕琢，分布于建筑表面以及屋顶、柱头等细节之处。以原铜和石材作为装饰材料，来“演出”一场华美而典雅的建筑“大戏”。通过传统工艺精雕细琢，原铜应用于建筑窗下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位，更显沉稳和庄严。而材质朴实凝重的石材则装饰于柱头、门头柱、线角、墙身等部位，通过手工打磨的石材，在古朴的红墙中透射出现代的气息。产品系2：天工阔宅之小高层天际泳池墅顶层配备专属天际泳池，尊享豪华配套，提升产品附加价值如果说原铜中蕴含的是中国传统建筑之魂，那么石材中蕴含的，就是西方建筑的菁华灵气了。从宏伟的金字塔，到俊逸的古希腊神庙，从西亚的穹顶，到地中海

25、的山墙与廊柱，从跨越大地的古罗马拱券结构，到直入云霄的哥特式尖顶一部西方建筑史，就是一部以石材为基调的交响诗。空中叠院创新设计，高度提升产品的附加值产品系2：天工阔宅之高层互扣墅极致放大户型空间可利用率，提高产品自身性价，营造项目自身独特个性。赠送空中内庭院，端头户型赠送大尺度阳台和露台。产品系3：天际公馆之高层平层墅挑空、阳台、飘窗、花池，四重魔幻空间，创造未来公寓的居住蓝本产品系3：天际公馆之高层MAX百变国际公寓四重“魔幻”空间挑空可搭板阳台可封闭飘窗可拆板花池可拓展案例：香港设计师套内32 独创多空间通过革命性的设计装饰，将小户型的功能性放大到极致，将使产品的附加值大增空间本来就不大，

26、如果再有层层隔墙，不仅减少了实用面积，而且在视觉上总会显得压抑。而敞开式的空间则比较实用，而且容易施展个性。原来以为这个家是毫无遮拦的，现在才知道城府深得很！在这间小屋里，沙发可变睡床，窗帘可成电影屏幕，所有家具都具有可移动性，可以随时组合，几乎所有的靠墙的地方，都被设计成收纳空间，所有的家具、洁具、布艺等全都采用了白色调。白色调与整个空间统一，放在哪里都是一副与世无争的样子，典型的单身贵族气派！在32平方米（套内）空间中，沙发可变睡床；窗帘可成电影屏幕，银幕推上推下，窗子大小就随之改动；所有家具都具有可移动性，可以随时组合，使得小空间具有最大的可变性。整套房只有一个空间，融厨房、卫生间、卧室

27、、书房为一体，成为一个多功能的空间。功能MAXMAX24种不同的变化，24种不同的功能空间空间有限，把不同的功能进行重叠和压缩，例如床和沙发重叠，窗帘与投影屏幕重叠，卧室、客厅、放映间、洗手间、小走廊全部压缩在同一空间中；几乎所有的靠墙的地方，都被设计成收纳空间，使得在32平方米住宅中储藏空间最大化的同时，室内公共空间也得到了最大化，达到了“小面积大空间”的效果。空间MAX放书桌的地方就是书房；衣柜的地方就是衣帽间；有六套不同的灯光，依靠丰富的灯光来制造室内环境的变化，其家里的灯光，会因不同的客人，而亮起不同的颜色。自由MAX产品稀缺价值六：智能领先，十大新科技，西安仅此一处！天朗为城市贵胄阶

28、层带来高整合度的新科技技术，全面提升生活便利度天棚采暖制冷系统置换式新风系统排水噪音处理系统中央除尘系统外墙保温系统外窗保温系统外遮阳系统食物垃圾处理系统屋面雨水系统小区智能化系统天棚采暖制冷系统将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内，冬天采暖进水水温33C，回水30C，夏天制冷进水18C，回水温度21C，通过冷热水的控温，夏天制冷，冬天采暖，室内温度恒定在20-26C。冬天楼板会均匀地散发出28C到29C的热量，室内的温度使人们觉得温暖舒适，人体的温度30C左右，所以不会有烘烤的感觉；夏天楼板温度19到24C，可以把室内过多的热量带走。工作原理北京万国城采用了此项技术。在进行室内温度测试的时候

29、，离屋顶0.5m，1.0m，1.5m的高度进行测试，温差在0.2-0.3，人体一般不易觉察到这个温差，所以低温辐射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒适的制冷采暖方式。1十大新科技，定制城市贵胄稀属有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。置换式新风系统工作原理和作用取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人

30、体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。2十大新科技，定制城市贵胄稀属排水噪音处理系统隔层排水：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图）系统组成1、HDPE管道系统。2、隐蔽式系统安装组件。3、与同层排水相配套的卫生器具。4、存水弯。同层排水与隔层排水3十大新科技，定制城市贵胄稀属原理：中央除尘系统是将吸尘主机放置在一个卫生要求较低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开

31、关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。中央除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，而软管长度可任意选配。该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用。中央除尘系统4中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状况，还杜绝了除尘之后的二次污染。户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内十大新科技，定制城市贵胄稀属外墙保温系统高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保

32、温无法避免冷桥（也称热桥），容易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。外墙保温系统结构图系统原理和效果左图是采用高效外墙维护系统的研发足尺模型建筑，保温性能好，室内的热量几乎没有散到室外。右图是普通住宅，保温较差。5十大新科技，定制城市贵胄稀属外窗保温系统外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。外窗保温系统包括以下三个部分：断桥铝合金窗框；中空玻璃；窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术；6系统原理和作用十大新科技，定制城市

33、贵胄稀属外遮阳系统系统结构和原理7p中空玻璃的特点就是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天极为有利，夏天则会室温过高的问题。p当阳光照射到钢化玻璃表面的磨砂纹路上时会形成漫反射，热量随之被阻挡室外。p钢化玻璃与中空玻璃搭配使夏天绝大部分阳光热量被隔绝在室外，解决西晒的困扰。外遮阳系统结构（由外向内）1、12mm厚可滑动半透明钢化玻璃推拉遮阳镶嵌板；2、空气层；3、外墙涂料、保温及结构；4、外窗系统；外遮阳系统中较传统的为卷帘外遮阳系统，在夏天日照强烈的时候将卷帘放下，可以有效遮挡阳光。目前较为先进的是由钢化玻璃（冰花玻璃）构成的外遮阳系统。传统外遮阳系统外观十

34、大新科技，定制城市贵胄稀属食物垃圾处理系统8工作原理城市垃圾中占有相当大比例的食物垃圾不仅影响室内环境，也是居室虫害滋生源和疾病传播源。食物垃圾处理系统是一个纯国外引进的产品，在90年代初期才由极少数的国外制造商引入中国。目前北京包括锋尚国际、万科、奥林匹克花园、华新国际、珠江帝景等在内的不少高档精装修房已使用了食物垃圾处理系统。每天产生的大量食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，直接进入化粪池。十大新科技，定制城市贵胄稀属屋面雨水系统虹吸式雨水系统是当今国际上较为先进的屋面排放系统，该系统诞生至今已经有20多年的历史，它被广泛应用于各种复杂的屋面工程中。虹吸式雨水系统是利用不同

35、高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速排放雨水的目的。9系统原理和结构十大新科技，定制城市贵胄稀属小区智能化系统的“一、二、三”一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台二个基础：控制网络和信息网络三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管理系统住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络等相关技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成。使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，系统资源达到充分共享，以减少资源的浪费和硬件设备的重复投入，

36、实现真正意义的方便、安全、实用、可靠。10小区智能化系统十大新科技，定制城市贵胄稀属产品稀缺价值七：极致体验，西安唯一大师会所体验区，西安仅此一处！极致体验地产标杆的感受力，从天朗开始！大师级新亚洲主题会所销售中心御金台入口通道、走廊强化进入的仪式感，让客户体验尊贵！营销中心设计建议内部展示大堂，体验奢华，彰显贵族气息！营销中心设计建议典雅奢华型贵宾洽谈区，使客户倍感尊荣！营销中心设计建议营销中心内部设置奢侈品展示区，为后续营销活动提供平台营销中心设计建议Pilo&Co奢华腕表 名车展营销中心设计建议区域最大的、高科技含量十足的环幕超大立体声光电沙盘，带给客户最直观的震撼。展示区中心设置超大声

37、光电沙盘，通过高科技智能化体系给予客户别样的展示体验。它从实际出发覆盖了观赏者的需求：语音介绍、触摸智能、灯光特效、遥控控制等智能化科技，使展厅富有生命力、智能化、丰富多彩、方便展示及修改等多方面功能。智能化系统导示营销中心设计建议智能化导示系统服务，通过触屏方式，尽可满足不同客户对项目信息的查询需求，体现项目的高端感。营销中心设计建议二层作为观景高层的临时样板间，提前展示产品的资源价值。样板间一号香溢颂居样板间二号东方禅影4本项目是一个标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、电影院、酒店、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城市空间，是一个标准的不夜

38、城。u 作为城市有机体，本项目涵纳综合购物、居住、娱乐、生活、休闲等所有城市功能配套于一身，合理优化的城市比例，从此带给西部不一样的温暖都市表情，引领当今世界最先进的复合地产模式，崛起西部，颠覆城南。u 体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，是整体布局完善、功能特色明显、集约化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；u 是现代复合地产的新高地、新载体。本项目对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。u 通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活

39、，并能够进行自我更新与调整。本项目十大区域贡献：1、加快城市及区域经济一体化；2、为城市和区域带来磁场效应、产业互补效应、消费带动效应和社会资本效应，从而带动城市和区域的经济增长，增强城市和区域的竞争力；3、优化企业价值链，整合企业上下游关系和资源；4、整合城市及区域人力资本资源；5、实现不同价值链的最优空间布局，形成各自的区域便捷优势；6、实现城市和区域的产业优化，提高第三产业在GDP中的比例；7、加强区域之间的合作与分工，实现区域经济发展共赢；8、扩大城市和区域的对外开放程度；9、形成中心城市资源聚集效应，进而形成以企业为核心的区域规模效应；10、带动城市群经济的整体发展，城市经济带或大都市经济圈；回顾：西安顶级生活名片“天朗城上城”稀缺价值体系企业稀缺价值项目稀缺价值产品稀缺价值生活稀缺价值“天朗十周年第五大城系，里程碑”“曲江前排，领袖宫宇，皇脉城墅”“天朗携全球大师，作品级”“天朗综合价值体系，传世级”历史价值当代价值未来价值天悦系天悦宫大师孤本新亚洲建筑顶级配套SED新亚洲景观领先智能科技整盘别墅化大师会所体验区THE END&THANKS